Leasing

Concepto. En el contrato de leasing el dador conviene transferir al tomador la

tenencia de un bien cierto y determinado para su uso y goce, contra el pago de
un canon y le confiere una opción de compra por un precio.

Canon. El monto y la periodicidad de cada canon se determinan

convencionalmente

Clasificación
 Consensual (Se forman con el solo consentimiento de las partes.)
 Bilateral (porque existen obligaciones recíprocas)
 Oneroso (Cada una de las partes recibe algo de la otra)

 De tracto sucesivo (Este contrato no resulta instantáneo ni se agota en el momento de

su celebración, subsistiendo obligaciones reciprocas para ambas partes)

 Conmutativo (, cada uno sabe anticipadamente cual es la importancia económica que el

contrato asume para ella.)

 Típico (La totalidad de sus cláusulas esenciales se adecua a un tipo especial, que
encontramos en el C.C. y C.N. o en leyes especiales, y si un problema determinado no puede
ser resuelto con estas normas, se acude a las reglas generales de los contratos.)

Partes:
Son parte del contrato el dador y el tomador. El dador es quien transfiere la
tenencia de un bien determinado para su uso y goce y confiere una opción de
compra. Puede ser dador cualquier persona humana o jurídica con capacidad
para disponer de un bien determinado.
tomador es quien usa y goza del bien determinado, paga el canon estipulado, y
en su caso ejerce la opción de compra. También puede ser tomador cualquier
persona humana o jurídica.
merece especial mención una tercera posición jurídica que se puede presentar
en el caso: el proveedor o vendedor del bien

Desarrollo:
Precio de ejercicio de la opción. El precio de ejercicio de la opción de compra
debe estar fijado en el contrato o ser determinable según procedimientos o
pautas pactadas.
 Opción de compra. Ejercicio. La opción de compra puede ejercerse por el
tomador una vez que haya pagado tres cuartas partes del canon total
estipulado, o antes si así lo convinieron las partes.

Responsabilidades, acciones y garantías en la adquisición del bien, el dador

cumple el contrato adquiriendo los bienes indicados por el tomador. El tomador
puede reclamar del vendedor, sin necesidad de cesión, todos los derechos que
emergen del contrato de compraventa. El dador puede liberarse
convencionalmente de las responsabilidades de entrega y de la obligación de
saneamiento.

Servicios y accesorios. Pueden incluirse en el contrato los servicios y

accesorios necesarios para el diseño, la instalación, puesta en marcha y puesta
a disposición de l os bienes dados en leasing, y su precio integrar el cálculo del
canon.

Modalidades de los bienes. A los efectos de la registración del contrato de

leasing son aplicables las normas legales y reglamentarias que correspondan
según la naturaleza de los bienes.

En el caso de cosas muebles no registrables o software, se aplican las normas

registrales de la Ley de Prenda con Registro y las demás que rigen el
funcionamiento del Registro de Créditos Prendarios.

Forma e inscripción. El leasing debe instrumentarse en escritura pública si

tiene como objeto inmuebles, buques o aeronaves. En los demás casos puede
celebrarse por instrumento público o privado.

Si se trata de cosas muebles no registrables o de un software, deben

inscribirse en el Registro de Créditos Prendarios del lugar donde la cosa se
encuentre o, en su caso, donde ésta o el software se deba poner a disposición
del tomador. En el caso de inmuebles, la inscripción se mantiene por el plazo
de veinte años; en los demás bienes se mantiene por diez años. En ambos
casos puede renovarse antes de su vencimiento, por rogación del dador u
orden judicial.
Uso y goce del bien. El tomador puede usar y gozar del bien objeto del
leasing conforme a su destino, pero no puede venderlo, gravarlo ni disponer de
él. Los gastos ordinarios y extraordinarios de conservación y uso, incluyendo
seguros, impuestos y tasas, que recaigan sobre los bienes y las sanciones
ocasionadas por su uso, son a cargo del tomador, excepto convención en
contrario.

Acción reivindicatoria. La venta o gravamen consentido por el tomador es

inoponible al dador.
El dador tiene acción reivindicatoria sobre la cosa mueble que se encuentre en
poder de cualquier tercero

Normas supletorias. En todo lo no previsto por el presente Capítulo, al

contrato de leasing se le aplican subsidiariamente las reglas del contrato de
locación, en cuanto sean compatibles, mientras el tomador no ha pagado la
totalidad del canon y ejercido la opción, con pago de su precio. No son
aplicables al leasing las disposiciones relativas a plazos mínimos y máximos de
la locación de cosas ni las excluidas convencionalmente. Se le aplican
subsidiariamente las normas del contrato de compraventa para la
determinación del precio de ejercicio de la opción de compra y para los actos
posteriores a su ejercicio y pago.

Condiciones particulares
Detalle de los bienes del contrato.
Duración del contrato.
Precio del contrato de arrendamiento y detalle de las cuotas.
Fecha de pago de las cuotas.
Opción de compra.
Manifiesto de que el arrendador ha adquirido al proveedor el bien objeto del
contrato, de acuerdo con la solicitud expresa del cliente.
Manifiesto de que el cliente ha recibido, sin reserva alguna, el bien y que dicho
material se ajusta a las especificaciones técnicas y de precio pactadas.
Importe de la cantidad entregada como fianza (si fuese solicitada) como
garantía de las obligaciones del contrato.

Extinción:
La primera de las causas de extinción del contrato de arrendamiento es el
transcurso del periodo de tiempo; en segundo lugar, tanto el propietario como
el inquilino podrán solicitar la resolución del contrato de arrendamiento en
aquellos casos en los que no cumplan sus respectivas obligaciones. Así:

El propietario podrá resolver el contrato si el inquilino:

No paga la renta o la fianza.

cede a un tercero el local y no lo comunica al propietario.
Causa daños en el local intencionadamente o realiza obras sin consentimiento
del propietario.
Realiza en el local actividades molestas, insalubres, nocivas, peligrosas o
ilícitas.
Por su parte, el inquilino podrá resolver el contrato si el propietario:
No realiza las reparaciones necesarias para conservar el local en las
condiciones necesarias para que pueda ser utilizado.
Le perturba en la utilización del local.
En último lugar, el contrato de arrendamiento también podrá extinguirse en los
casos en los que se pierda la finca por alguna causa de la que no sea
responsable el arrendador y por la declaración de ruina realizada por la
administración competente