1 COMPRAVENTA CON HIPOTECA POR SALDO DE PRECIO.

OTORGA PEDRO LOPEZ A

2 FAVOR DE JUAN GONZALEZ.- ESCRITURA NUMERO 004. En la ciudad de Corrientes,

3 Capital de la Provincia del mismo nombre, República Argentina, a los 14 días del mes de junio

4 de 2017, siendo las 17.15 horas, COMPARECEN ANTE MI, Roberto Francisco Benítez Leto,

5 Escribano Titular del Registro Nº 4 de la ciudad de Corrientes, Capital de la Provincia del mismo

6 nombre, las personas que se identifican y expresan sus datos personales así: PEDRO LOPEZ,

7 DNI. Nº 21.000.001, soltero, con domicilio real en calle Junín Nº 750 de Corrientes, Capital de la

8 Provincia del mismo nombre, nacido en fecha 20/01/1.961 y JUAN GONZALEZ, DNI. Nº

9 21.000.002, nacido el 21/01/1.961, con domicilio real en calle Junín Nº 800 de Corrientes, Capital

10 de la Provincia del mismo nombre, casado en primeras nupcias con la señora María Segovia,

11 DNI. Nº 21.000.003 con mismo domicilio que su cónyuge; todos argentinos que acreditan su

12 identidad mediante exhibición de sus documentos únicos de identidad en los términos del

13 Artículo 306 Inciso a) del Código Civil y Comercial de la Nación, que habiendo las partes sido

14 impuestas y asesoradas sobre la forma de acreditar su capacidad, declaran bajo juramento ser

15 plenamente capaces para el otorgamiento de éste acto y no encontrarse comprendidas en las

16 prescripciones de los Artículos 44 y 45 del Código Civil y Comercial de la Nación.-

17 INTERVIENEN: por sus propios derechos y EXPRESAN: PRIMERO: El señor Pedro López

18 transfiere a TITULO de venta a favor del señor Juan González el inmueble de su propiedad

19 ubicado en calle Córdoba Nº 550 de ésta ciudad, designado como Parcela 14 de la Manzana 35

20 e individualizado según plano de mensura Nº 20-66-01 confeccionado por el agrimensor Rodolfo

21 Pérez, y que consta de diez (10) metros de frente por veinte (20) de fondo, haciendo una

22 superficie total de doscientos (200) metros cuadrados, lindando al Norte con Parcela 4, al Este

23 con Parcela 15, al Oeste con Parcela 13 y al Sur con calle pública. SEGUNDO: El precio de la

24 presente operación asciende a la suma total de PESOS QUINIENTOS MIL ($500.000) abonando

25 el comprador en éste acto la suma de PESOS CIEN MIL ($100.000) que recibe el vendedor en ///
 1 mi presencia en dinero en efectivo, a su entera conformidad, otorgando por la presente escritura

2 formal recibo y carta de pago. El saldo, o sea la suma de PESOS CUATROCIENTOS MIL

3 ($400.000) será abonado en cuotas mensuales y consecutivas de pesos VEINTE MIL ($20.000)

4 cada una con vencimiento el día 10 del mes de julio de 2017 y las restantes en igual fecha de los

5 meses subsiguientes o en el día hábil inmediato siguiente si este fuese feriado. Los pagos se

6 harán en el domicilio del vendedor o en donde éste lo indique con una antelación no menor a

7 veinte (20) días de la fecha de vencimiento. TERCERO: El vendedor transfiere al señor Juan

8 González todos los derechos inherentes al dominio, propiedad y posesión sobre el inmueble

9 objeto de la presente y se obliga a responder por evicción, vicios redhibitorios y al saneamiento

10 conforme a derecho, consecuentemente declara: a) que no se encuentra inhibido para disponer

11 de sus bienes; b) que lo enajenado no reconoce hipotecas, embargos ni otros derechos reales y

12 c) que no se adeudan los impuestos, tasas y contribuciones; que están pagos hasta el día 31 de

13 diciembre de 2017. CUARTO: El señor Juan González acepta la transferencia de dominio

14 realizada a su favor y declara: a) que se encuentra en posesión real y material del inmueble

15 adquirido por tradición efectuada en el día de la fecha; b) asimismo declara bajo juramento de

16 ley que el dinero que utiliza para la compra del inmueble descripto tiene su origen en actividades

17 lícitas, según Resolución N 21/11 de la U.I.F. CAPITULO II: CONSTITUCION DE HIPOTECA:

18 PRIMERO: En garantía de lo adeudado, y sin perjuicio de responder con todos sus bienes

19 presentes y futuros, el deudor GRAVA CON DERECHO REAL DE HIPOTECA EN PRIMER

20 GRADO a favor del acreedor del inmueble de su propiedad, Señor Pedro López, por la suma de

21 pesos de pesos CUATROCIENTOS MIL ($400.000). SEGUNDO: Las partes convienen en

22 subordinar ésta hipoteca a las siguientes cláusulas y condiciones: I) la mora será automática y

23 dará derecho al acreedor a iniciar el juicio hipotecario. II) También caducarán los plazos

24 acordados, de pleno derecho, sin necesidad de interpelación alguna, judicial o extrajudicial y se

25 hará exigible lo adeudado con las modalidades y penalidades establecidas en el artículo anterior,
 1 cuando en relación con el inmueble gravado se realicen los actos que se expresan a

2 continuación, cuyas consecuencias serán inoponibles a la acreedora : a) locación o préstamo de

3 uso total o parcial, constitución de usufructo, uso y habitación, servidumbre, anticresis, concesión

4 de tenencia, uso o exploración a terceros por cualquier titulo; b) cualquier otro acto de

5 disposición material o jurídica que directa o indirectamente pudiera tener como consecuencia

6 disminuir el valor del inmueble y c) cambiar el destino del bien hipotecado. TERCERO: El deudor

7 se obliga a asegurar el bien hipotecado contra riesgo de incendio o destrucción total o parcial por

8 cualquier otra causa en una compañía de notoria responsabilidad, a satisfacción de la acreedora,

9 por un monto y plazo no inferiores al precio convenido en ésta escritura, endosando la respectiva

10 póliza a favor de la acreedora. CUARTO: El deudor se obliga a: a) mantener el inmueble en

11 buen estado; b) abonar a cada vencimiento los impuestos, tasas y contribuciones que lo gravan.

12 La falta de cumplimiento de ésta obligación una vez intimado el deudor a cumplirla en un plazo

13 de quince (15) días corridos, permite a la acreedora realizar los pagos por su cuenta, a costa del

14 deudor, sin perjuicio de producirse la caducidad de los plazos y de aplicarse en consecuencia lo

15 previsto en los artículos anteriores; c) ocupar exclusivamente el bien gravado para su vivienda y

16 de su grupo familiar, no pudiendo darlo en arredramiento ni comodato sin el consentimiento

17 previo del acreedor. Tales actos serán inoponibles a la acreedora y a quien adquiera en subasta

18 judicial; d) abstenerse de realizar cualquier acto que disminuya el valor del inmueble, También se

19 aplicarán las previsiones de éstos artículos en el caso de quiebre o concurso del deudor.

20 QUINTO: Queda facultada la acreedora para efectuar inspecciones periódicas en el inmueble y

21 requerir la documentación pertinente para verificar el cumplimiento de las obligaciones tomadas

22 a cargo de la deudora. SEXTO: Complementariamente, las partes convienen: a) El remate se

23 realizará en la localidad que designe la acreedora; b) El martillero será designado por la

24 acreedora; c) El inmueble saldrá a la venta completamente desocupado y con la base de la

25 deuda por todo concepto a la fecha de la subasta con más los acrecidos estimados hasta la ///////
 1 fecha presunta de cobro. Si fracasare el remate por falta de postores, podrá la acreedora

2 disponer un nuevo remate, reduciéndose la base en un veinticinco por ciento (25%). Si tampoco

3 existieran postores, se ordenará la venta sin limitación de precio, si la acreedora no solicita se le

4 adjudique en pago por la base del segundo remate. SEPTIMO: El deudor toma a su exclusivo

5 cargo todos los gastos de honorarios de ésta hipoteca, su inscripción, reinscripción, así como los

6 de cancelación, cuya escritura será otorgada por ante el escribano que designe la acreedora.

7 OCTAVO: Las partes constituyen domicilios especiales en los denunciados en la comparencia.

8 El domicilio constituido por el hipotecante subsistirá aún respecto de quienes le sucedan en el

9 dominio, sea a título singular o universal. En caso de cambio para que se produzca efectos, es

10 imprescindible que el nuevo domicilio esté comprendido en el perímetro de ésta ciudad y,

11 además, sea notificado por medio fehaciente. NOVENO: Sin perjuicio de lo pactado en las

12 cláusulas precedentes, las partes establecen expresamente someter la ejecución de la hipoteca

13 a las normas reguladas en el Título V de la Ley Nº 24.441 “Régimen especial de la ejecución de

14 hipotecas”, a exclusiva opción de la acreedora. DECIMO: El señor Juan González acepta en

15 todos sus términos el gravamen constituido a su favor por haber sido redactada de acuerdo a lo

16 convenido. DECLARACIONES COMPLEMENTARIAS: ASENTIMIENTO CONYUGAL: La

17 señora María Segovia presta su asentimiento para la constitución de la presente hipoteca en

18 primer grado. CONSTANCIAS NOTARIALES: Yo, escribano autorizante, hago constar en base

19 a la documentación presentada por las partes y los certificados producidos, que en sus originales

20 tengo a la vista y agrego a la presente. ANTECEDENTES DE DOMINIO: le correspondió al

21 señor López por compra que hiciera al anterior titular, Sra. Guadalupe Morinigo por Escritura Nº

22 64 de fecha 15 de agosto de 1.984 registrada en el protocolo del Registro Nº 5 del escribano

23 Marcos Peña. REGISTRACIONES: el inmueble se encuentra registrado en el Registro de la

24 Propiedad Inmueble al Folio Real Nº 15.000 del Departamento Capital y en la Dirección

25 Provincial de Catastro al Adrema Nº A1-365487-8. INFORMES REGISTRALES Y DE LAS /////////

 1 OFICINAS RECAUDADORAS: Por Certificado Nº 555 de fecha 09 de junio de 2017 del Registro

2 de la Propiedad Inmueble consta que el inmueble se haya registrado en el Folio Real Nº 15.000

3 del Departamento Capital y que el mismo se encuentra libre de gravámenes, así como también

4 que los señores Pedro López y Juan González no registran inhibiciones de bienes. Por

5 certificado de libre deuda expedido por la Municipalidad de Corrientes consta que el inmueble no

6 registra deudas y que posee una valuación fiscal de PESOS CIEN MIL ($100.000).

7 RETENCIONES IMPOSITIVAS: Se retiene el uno coma cinco por ciento (1,5%) del valor del

8 inmueble en concepto de impuesto de la Ley Nº 23.905 y el dos coma cinco por ciento (2,5%) en

9 concepto de impuesto de sellos. COTI: no corresponde. ZONA DE SEGURIDAD: no

10 corresponde por no encontrarse el inmueble en zona de fronteras internacionales. LEO a los

11 comparecientes que así otorgan la presente escritura y firman de conformidad ante mí que DOY

12 FE.-