Propiedades de inversión

Las propiedades de inversión son propiedades (terrenos o edificios, o partes de un edificio,

o ambos) que se mantienen por el dueño o el arrendatario bajo un arrendamiento
financiero para obtener rentas, plusvalías o ambas, y no para:

• Su uso en la producción o suministro de bienes o servicios, o para fines administrativos.

• Su venta en el curso ordinario de las operaciones (NIIF Pymes, párr. 16.2).

Este tema está desarrollado en la sección 16 de la NIIF para las Pymes.

Reconocimiento y medición

El siguiente es un esquema que muestra los elementos fundamentales para reconocer

y medir este activo.

Figura 1. Reconocimiento y medición de las propiedades de inversión

Fuente: Libro Estado De Situación Financiera para Pymes, legis 2.017

Deterioro

La propiedad de inversión que se mide al valor razonable no está sujeta al deterioro. Si

dicho valor no puede medirse de manera fiable, se tratará este activo como si fuera
propiedades, planta y equipo, siguiendo todos los aspectos aplicables a estas, entre ellos,
el cálculo del deterioro. El elemento seguirá presentándose como propiedad de inversión.

Reclasificación y baja en cuentas

Las propiedades de inversión se clasificarán a propiedad, planta y equipo, cuando las

características de aquéllas han cambiado. Así mismo se darán de baja por la venta
correspondiente (NIIF Pymes, párrs. 16.8 y 16.9).

Presentación y revelación

Dependiendo de la capacidad que tenga una entidad para determinar el valor razonable
con fiabilidad sin costo o esfuerzo desproporcionado, las propiedades de inversión pueden
presentarse de las siguientes maneras:

Figura 2. Presentación de las propiedades de inversión en el Estado de situación

financiera

Fuente: Libro Estado De Situación Financiera para Pymes, legis 2.017

Ejercicio ilustrativo

En marzo del 2016 se incurrió en las erogaciones indicadas más adelante para adquirir
un edificio formado por tres niveles idénticos de dominio pleno, cada uno de estos con
titularidad legal por separado, incluido el terreno sobre el cual están construidos.

El valor razonable de cada nivel puede determinarse con fiabilidad sin costo o esfuerzo
desproporcionado en un contexto de negocio en marcha y el valor residual de la unidad
ocupada por el propietario es nulo (cero). Al cierre del período, el valor razonable de cada
unidad se estimó con fiabilidad en $ 25.000.

Se usará el 33,3% de la edificación como sede administrativa y el 66,7% restante se

arrendará a terceros independientes.

Paso 1 – Reconocimiento inicial del costo de la propiedad de inversión

Paso 2 – Registro contable

Como el edificio va a estar designado el 33,3% al uso de los propietarios, se reconocerá

como propiedad, planta y equipo y el 66,7% como se va a destinar a un arrendamiento
operativo, se reconocerá como propiedades de inversión.

Paso 3 – Medición posterior a valor razonable

Como se ocuparon dos pisos para arrendar a terceros, y el valor razonable de cada uno
se estimó de manera fiable en $ 25.000, debe hacerse un ajuste en la propiedad de
inversión de la siguiente manera:

Valor razonable $ 50.000

($ 25.000 x 2) =
Menos: Valor 47.600
en libros
Diferencia $ 2.400