Indice General Del Proyecto Básico: I. Memoria 1. Memoria Descriptiva

LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO
ARQUITECTO SUPERIOR
AVDA. REYES CATOLICOS, 44 – 1º Oficina 3 – 09005 BURGOS
Teléfono y Fax: 947231485 – Movil: 629484884 – Email: lmph@arquinex.es
Indice General del Proyecto Básico
I. MEMORIA
1. Memoria Descriptiva
1. Agentes
2. Información previa
3. Descripción del Proyecto
4. Prestaciones del edificio
2. Memoria Constructiva
1. Sustentación del edificio
3. Cumplimiento del CTE

DB-SI Exigencias básicas de seguridad de incendio
4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

Habitabilidad Condiciones mínimas de Habitabilidad
II. PLANOS
01. Situación y Planeamiento urbanístico
02. Emplazamiento
03. Planta baja
04. Planta primera
05. Planta cubierta
06. Alzados
07. Secciones
08. Vivienda Tipo A: Cotas y superficies
09. Vivienda Tipo A: Mobiliario
10. Vivienda Tipo B: Cotas y superficies
11. Vivienda Tipo B: Mobiliario
12. Vivienda Tipo C: Cotas y superficies
13. Vivienda Tipo C: Mobiliario
III. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

Resumen del Presupuesto por capítulos
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PROYECTO BÁSICO DE 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN REGIMEN PROTEGIDO DE LA VIVIENDA JOVEN EN
PARCELAS Nº 1 a 15 de la CALLE 1 DEL SECTOR RESIDENCIAL DE LA MODIFICACION PUNTUAL Nº 11 DE LAS NORMAS
SUBSIDIARIAS EN 09692 CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos). Página 1
ARQUITECTO SUPERIOR
I. MEMORIA
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE 1. Memoria Descriptiva ·
1. Agentes
2. Información previa
2.1. Antecedentes y condicionantes de partida
2.2. Emplazamiento y entorno físico
2.3. Normativa urbanística
2.3.1. Marco normativo
2.3.2. Planeamiento urbanístico de aplicación
2.3.3. Condiciones particulares de aplicación y Ficha urbanística
3. Descripción del Proyecto
3.1. Descripción general del edificio
3.2. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas
3.2.1. Cumplimiento del CTE
3.2.2. Cumplimiento de otras normativas específicas
3.3. Descripción de la geometría del edificio. Cuadro de superficies
3.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el Proyecto.
3.4.1. Sistema estructural
3.4.2. Sistema envolvente
3.4.3. Sistema de compartimentación
3.4.4. Sistema de acabados
3.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental
3.4.6. Sistema de servicios
4. Prestaciones del edificio
4.1. Prestaciones del edificio por Requisitos Básicos
4.2. Limitaciones de uso del edificio
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE 1. Memoria Descriptiva ·
1. Agentes ·
Promotor: Nombre: AYUNTAMIENTO DE CANICOSA DE LA SIERRA

Dirección: Plaza Mayor Nº 1
Localidad: 09692 CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos)
NIF: P-0907000-D
Representado por su Alcalde-Presidente D. RAMIRO IBÁÑEZ ABAD, con DNI Nº 13.089.564 y

con domicilio en Calle Real Nº 5 de 09692 CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos)
Arquitecto: Nombre: D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO

Colegiado: Nº 309 en el Colegio Oficial de Arquitectos de Castilla y León Este.
Demarcación de Burgos
Dirección: AVDA. REYES CATOLICOS Nº 44-1º Oficina 3
Localidad: 09005 BURGOS
NIF: 13.068.827-C
Director de obra: D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO
Director de la ejecución de obra: No ha sido designado
Otros técnicos: No han sido designados
Seguridad y Salud: No ha sido designado
Otros agentes: No han sido designados
El presente documento es copia de su original del que es autor el Arquitecto D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO. Su utilización
total o parcial, así como cualquier reproducción o cesión a terceros, requerirá la previa autorización expresa de su autor, quedando en
todo caso prohibida cualquier modificación unilateral del mismo.
2. Información previa ·
2.1. Antecedentes y condicionantes de partida
Por encargo del Promotor se redacta el presente Proyecto Básico de 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES
ADOSADAS EN REGIMEN PROTEGIDO DE LA VIVIENDA JOVEN.
2.2. Emplazamiento y entorno físico

Emplazamiento Dirección: PARCELAS Nº 1 a 15 de la CALLE 1 DEL SECTOR RESIDENCIAL DE LA
MODIFICACION PUNTUAL Nº 11 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS
Localidad: CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos)
C.P.: 09692
Entorno físico Las parcelas Nº 1 a 15 se encuentran situadas en el casco urbano de la población de CANICOSA
DE LA SIERRA (Burgos), al noreste de la población , con frente de fachada a la Calle 1 desde la
cual tienen su acceso, según queda reflejado en plano de situación.
Descripción de las parcelas
PARCELA Nº 1 :
Parcela de forma trapezoidal que linda: Al Noroeste: Línea recta con la parcela Nº 2; al Sureste:
Línea recta con Calle Traseras de San Roque; al Suroeste: Línea recta con la calle 1 de nueva apertura y al Noreste:
Línea recta con las Parcelas Nº 16, 17 y 18. Tiene una superficie de 174,35 metros cuadrados.
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ARQUITECTO SUPERIOR
PARCELA Nº 2 :
Parcela de forma rectangular que linda: Al Noroeste: Línea recta con la Parcela Nº 3; al Sureste:
Línea recta con la Parcela Nº 1; al Suroeste: Línea recta con la calle 1 de nueva apertura y al Noreste: Línea recta con
Parcela Nº 18. Tiene una superficie de 112,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 3 :
Parcela Nº 18 y 19. Tiene una superficie de 112,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 4 :
las Parcelas Nº 19 y 20. Tiene una superficie de 112,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 5 :
PARCELA Nº 6 :
Parcela de forma rectangular que linda: Al Noroeste: Línea recta con calle peatonal de nueva
apertura; al Sureste: Línea recta con la Parcela Nº 5; al Suroeste: Línea recta con la calle 1 de nueva apertura y al
Noreste: Línea recta con Parcela Nº 21. Tiene una superficie de 112,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 7 :
Línea recta con la calle peatonal de nueva apertura; al Suroeste: Línea recta con la calle 1 de nueva apertura y al
Noreste: Línea recta con Parcela Nº 22. Tiene una superficie de 112,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 8 :
Parcela de forma trapezoidal que linda: Al Noroeste: Línea recta con la Parcela Nº 9; al Sureste:
Línea recta con la Parcela Nº 7; al Suroeste: Línea quebrada con la calle 1 de nueva apertura y al Noreste: Línea
quebrada con las Parcelas Nº 22, 23 y 24. Tiene una superficie de 156,50 metros cuadrados.
PARCELA Nº 9 :
PARCELA Nº 10 :
PARCELA Nº 11 :
PARCELA Nº 12 :
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ARQUITECTO SUPERIOR
PARCELA Nº 13 :
PARCELA Nº 14 :
PARCELA Nº 15 :
Parcela de forma trapezoidal que linda: Al Noroeste: Línea recta con la calle 4 de nueva apertura; al
Sureste: Línea recta con la Parcela Nº 14; al Suroeste: Línea recta con la calle 1 de nueva apertura y al Noreste: Línea
recta con Parcela Nº 30. Tiene una superficie de 119,45 metros cuadrados.
Para que las parcelas cumplan la condición de solar es necesario ejecutar el Proyecto de Urbanización de las calles
colindantes con las parcelas, proyecto que se encuentra redactado por el Técnico que suscribe, y que comprende las
obras necesarias para dotar a las parcelas de los siguientes servicios urbanísticos: Movimiento de tierras, red de
abastecimiento de agua , red de alcantarillado: fecales y pluviales, red de distribución de energía eléctrica, red de
alumbrado publico, red de telefonía, firmes y pavimentos.
2.3. Normativa urbanística
2.3.1. Marco Normativo
Ley 8/2007, de 18 de mayo, de Suelo.

Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación.
Ley 10/1998, de 5 de diciembre, de Ordenación del Territorio de la Comunidad de Castilla y León.
Ley 5/1999, de 8 de abril, de Urbanismo de Castilla y León.
Decreto 22/2004, de 29 de enero, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.
Normativa sectorial de aplicación en los trabajos de edificación.
Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, Código Técnico de la Edificación.
2.3.2. Planeamiento urbanístico de aplicación
El Termino Municipal de Canicosa de la Sierra dispone de planeamiento general vigente mediante la figura denominada
Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra , aprobadas definitivamente con fecha 8
de junio de 1990 y Modificaciones Puntuales de las mismas : Nº 1 aprobada definitivamente con fecha 9 de abril de
1992 , Nº 2 aprobada definitivamente con fecha 10 de abril de 1997 , Nº 3 aprobada definitivamente con fecha 11 de
septiembre de 1998 anulada posteriormente con fecha 31 de marzo de 2000 , Nº 4 aprobada definitivamente con fecha
16 de junio de 1999 , Nº 5 y 6 aprobadas definitivamente con fecha 31 de marzo de 2000 , Nº 7 aprobada
definitivamente con fecha 11 de abril de 2002 , Nº 8 y 10 aprobadas definitivamente con fecha 9 de mayo de 2003 , Nº 9
aprobada definitivamente con fecha 5 de junio de 2003 y Nº 11 aprobada definitivamente con fecha 20 de diciembre de
2006.
Las parcelas donde se proyectan las 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN REGIMEN PROTEGIDO DE LA
VIVIENDA JOVEN se encuentras situadas en la Zona 1: Edificación adosada del Sector Residencial de Suelo Urbano
No Consolidado de la Modificación Puntual Nº 11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de
Canicosa de la Sierra, aprobadas definitivamente según ACUERDO de 20 de diciembre de 2006, de la Comisión
Territorial de Urbanismo de Burgos, de aprobación Definitiva de la Modificación de NN.SS. tendente a la reclasificación
de parte de la Parc. 1686 del Pgno. 004, promovida por el Ayuntamiento. Canicosa de la Sierra. Expte.: 60/06W (B.O.P.
de Burgos Nº 27 de 7 de febrero de 2.007), que posteriormente ha sido desarrollado mediante Proyecto de Actuación
que se encuentra aprobado y Proyecto de Urbanización.
La Modificación Puntual Nº 11 de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra
establece la Ordenación Detallada y la Ordenanza de Aplicación para el Sector Residencial que se transcribe:
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ARQUITECTO SUPERIOR
7.1.3 DETERMINACIÓN DE LAS SUPERFICIES EDIFICABLES
Zona 1: Edificación adosada

Superficie de parcelas : 1.063,50 + 736,76 = 1.800,26 m²
Edificabilidad 1,15 m²/ m²
Superficie edificable 2.070,30 m²
Parcela mínima 108,00 m²
Nº máximo de viviendas 16 viviendas
7.1.3 ORDENANZA DE APLICACION
Esta zona comprende los suelos de edificación residencial de nueva creación.
El tipo de ordenaciones: Edificación adosada (Zona 1 y 2)

Edificación pareada (Zona 3)
Edificación aislada (Zona 4)
Condiciones de edificación
Parcela mínima Edificación adosada (Zona 1) 108,00 m²

Edificación adosada (Zona 2) 144,00 m²
Edificación pareada (Zona 3) 252,00 m²
Edificación aislada (Zona 4) 425,00 m²
Edificabilidad Edificación adosada (Zona 1) 1,15 m²/m²

Edificación adosada (Zona 2) 1,05 m²/m²
Edificación pareada (Zona 3) 0,80 m²/m²
Edificación aislada (Zona 4) 0,60 m²/m²
Ocupación máxima según retranqueos
La altura máxima será 6,10 metros al alero y 8,00 metros a cumbrera, correspondiente a planta baja y
planta primera.
Se permite el aprovechamiento de bajo cubierta o desvanes, que si se destinan a estancias

habitables contabilizaran como planta.
Por encima de la altura máxima solo se admitirá la formación de la cubierta, las chimeneas, antenas y
receptores energéticos , prohibiéndose los baburriles y mansardas.
Las edificaciones deberán retranquearse 4,00 metros de la alineación del vial y del lindero posterior y
3,50 metros de los linderos laterales en las viviendas pareadas y aisladas, salvo en el lindero común en las viviendas
pareadas.
La composición de la fachada será libre. Sus materiales en color y textura serán similares a lo
tradicional en el casco urbano.
Se prohíbe expresamente el uso de aluminio anodinado en su color, el ladrillo visto y el encalado de

fachadas y medianerías vistas.
La cubierta será inclinada, con pendiente máxima del 35 % con empleo de materiales de color y
texturas similares a la teja curva cerámica de color cerámico.
Condiciones de uso
Los usos permitidos en esta zona serán los siguientes:
a) Vivienda unifamiliar
b) Comercial
c) Recreativo y espectáculos
d) Cultural y religioso
e) Deportivo
f) Sanitario
g) Industrial en la categoría 1ª
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ARQUITECTO SUPERIOR
2.3.3. Condiciones particulares de aplicación
Planeamiento Proyecto
Parámetro / Valor Parámetro / Valor
Tipo de ordenación: Edificación adosada (Zona 1) Edificación adosada (Zona 1)
Parcela mínima: Edificación adosada (Zona 1): 108,00 m² ≥ 112,50 m²
Ocupación máxima: Según retranqueos Según retranqueos
Altura máxima: 6,10 metros al alero 5,65 metros al alero
8,00 metros a cumbrera 7,65 metros a cumbrera
planta baja y planta primera. planta baja y planta primera.
Aprovechamiento de bajo cubierta o desvanes, que si se destinan a estancias No se proyectan
habitables contabilizaran como planta.
Por encima de la altura máxima solo se admitirá la formación de la cubierta, las Chimeneas, antenas y
chimeneas, antenas y receptores energéticos, prohibiéndose los baburriles y receptores energéticos
mansardas.
Retranqueos: 4,00 metros de la alineación del vial frontal 4,00 metros
4,00 metros del lindero posterior 4,00 metros
La composición de la fachada será libre Composición libre
Sus materiales en color y textura serán similares a lo tradicional en el casco urbano. Materiales similares
Se prohíbe expresamente el uso de: Aluminio anodinado en su color Aluminio lacado color burdeos
Ladrillo visto No se proyecta
Encalado de fachadas y medianerías vistas No se proyecta
Cubierta: Inclinada, con pendiente máxima del 35 % Inclinada, pendiente 35 %
Materiales de color y texturas similares a la teja Similares
curva cerámica de color cerámico.
Usos permitidos: a) Vivienda unifamiliar Vivienda unifamiliar
3. Descripción del Proyecto ·

3.1. Descripción general del Proyecto
Descripción general del Se trata de quince viviendas unifamiliares adosadas desarrolladas en dos edificaciones
edificio de seis y nueve viviendas de 2 plantas de altura.
Programa de necesidades El programa de necesidades a petición de la propiedad y a desarrollar en el presente

Proyecto se adapta al programa por el que se regula la nueva construcción de la
Vivienda Joven en Castilla y León: superficie útil de vivienda entre 50 y 70 m² con
posibilidad de plaza de garaje y trastero vinculado cuya superficie conjunta no supere
los 30 m².
Uso característico El uso característico de la edificación es Residencial unifamiliar.
Otros usos previstos No se proyectan.
Relación con el entorno Las viviendas proyectada se sitúan al noreste de la población de Canicosa de la Sierra
en un entorno de expansión del suelo urbano consolidado.
3.2. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas
3.2.1. Cumplimiento del CTE
Descripción de las prestaciones del edificio por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE:
Son requisitos básicos, conforme a la Ley de Ordenación de la Edificación, los relativos a la funcionalidad, seguridad y
habitabilidad.
Se establecen estos requisitos con el fin de garantizar la seguridad de las personas, el bienestar de la sociedad y la
protección del medio ambiente, debiendo los edificios proyectarse, construirse, mantenerse y conservarse de tal forma
que se satisfagan estos requisitos básicos.
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ARQUITECTO SUPERIOR
Requisitos básicos 1. Utilización, de tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y la
relativos a la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de las funciones previstas
funcionalidad en el edificio.
El diseño y dimensiones de todos los elementos y espacios privativos que componen la

edificación se ajustan a las especificaciones del Capitulo 2º- Disposiciones Reguladoras
de la Edificación Sección 1ª. Condiciones de habitabilidad de las Normas Subsidiarias
y a las condiciones mínimas de habitabilidad conforme a la Orden de 29 de febrero de
1944 (Ver Anexo de habitabilidad).
2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y

comunicación reducidas el acceso y circulación por el edificio en los términos previstos
en su normativa específica.
De conformidad con el artículo 2 de la Ley 3/1998, de 24 de junio, de Accesibilidad y

Supresión de Barreras de la Comunidad Autónoma de Castilla y León, el edificio objeto
del presente Proyecto no está dentro del ámbito de aplicación de la Ley, pues se trata
de una edificación de vivienda unifamiliar cuyo uso no implica concurrencia pública
3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de

acuerdo con los establecido en su normativa específica.
De conformidad con el artículo 2 del Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre

infraestructuras comunes en los edificios para el acceso a los servicios de
telecomunicación, el edificio objeto del presente Proyecto no está dentro del ámbito de
aplicación, pues se trata de una edificación de uso residencial no acogida en régimen
de propiedad horizontal.
La vivienda dispondrá de instalaciones de telefonía y audiovisuales.
4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las

instalaciones apropiadas para la entrega de los envíos postales, según lo dispuesto en
su normativa específica.
Se ha dotado a cada vivienda, en el muro de cierre de la parcela, de un casillero postal.
Requisitos básicos 1. Seguridad estructural, de tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
relativos a la seguridad mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los soportes, las vigas,
los forjados, los muros de carga u otros elementos estructurales, y que comprometan
directamente la resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar y diseñar el
sistema estructural para la edificación son principalmente: resistencia mecánica y
estabilidad, seguridad, durabilidad, economía, facilidad constructiva y modulación y
posibilidades de mercado.
2. Seguridad en caso de incendio, de tal forma que los ocupantes puedan desalojar el
edificio en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio dentro del
propio edificio y de los colindantes y se permita la actuación de los equipos de extinción
y rescate.
Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio

exterior inmediatamente próximo al edificio cumple las condiciones suficientes para la
intervención de los servicios de extinción de incendios.
Todos los elementos estructurales son resistentes al fuego durante un tiempo superior
al exigido.
El acceso desde el exterior de la fachada está garantizado, y los huecos cumplen las
condiciones de separación.
No se produce incompatibilidad de usos, y no se prevén usos atípicos que supongan

una ocupación mayor que la del uso normal.
No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,

combustibilidad o toxicidad pueda perjudicar la seguridad del edificio o la de sus
ocupantes.
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ARQUITECTO SUPERIOR
3. Seguridad de utilización, de tal forma que el uso normal del edificio no suponga
riesgo de accidente para las personas.
La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el

edificio, se han proyectado de tal manera que puedan ser usados para los fines
previstos dentro de las limitaciones de uso del edificio que se describen más adelante
sin que suponga riesgo de accidentes para los usuarios del mismo.
Requisitos básicos Las viviendas reúnen los requisitos de habitabilidad, salubridad, ahorro energético y
relativos a la habitabilidad funcionalidad exigidos para este uso.
1. Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que se alcancen
condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del edificio
y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una
adecuada gestión de toda clase de residuos.
Las edificaciones proyectadas dispone de los medios que impiden la presencia de agua
o humedad inadecuada procedente de precipitaciones atmosféricas, del terreno o de
condensaciones, y dispone de medios para impedir su penetración o, en su caso,
permiten su evacuación sin producción de daños.
Las viviendas proyectadas disponen de espacios y medios para extraer los residuos
ordinarios generados en ella de forma acorde con el sistema público de recogida.
Las viviendas proyectadas disponen de medios para que sus recintos se puedan
ventilar adecuadamente, eliminando los contaminantes que se produzcan de forma
habitual durante su uso normal, de forma que se aporte un caudal suficiente de aire
exterior y se garantice la extracción y expulsión del aire viciado por los contaminantes.
Las viviendas proyectadas disponen de medios adecuados para suministrar al

equipamiento higiénico previsto de agua apta para el consumo de forma sostenible,
aportando caudales suficientes para su funcionamiento, sin alteración de las
propiedades de aptitud para el consumo e impidiendo los posibles retornos que puedan
contaminar la red, incorporando medios que permitan el ahorro y el control del agua.
Las viviendas proyectadas dispone de medios adecuados para extraer las aguas
residuales generadas de forma independiente con las precipitaciones atmosféricas.
2. Protección frente al ruido, de tal forma que el ruido percibido no ponga en peligro la
salud de las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus actividades.
Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes

separadoras de propiedades o usuarios distintos y fachadas) cuentan con el
aislamiento acústico requerido para los usos previstos en las dependencias que
delimitan.
Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de

cada una de las plantas y cubiertas) cuentan con el aislamiento acústico requerido para
los usos previstos en las dependencias que delimitan.
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ARQUITECTO SUPERIOR
3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso

racional de la energía necesaria para la adecuada utilización del edificio.
Las viviendas proyectadas disponen de una envolvente adecuada a la limitación de la
demanda energética necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima
de la localidad de situación, del uso previsto y del régimen de verano e invierno.
Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y exposición

a la radiación solar, permiten la reducción del riesgo de aparición de humedades
superficiales e intersticiales que puedan perjudicar las características de la envolvente.
Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para

limitar las pérdidas o ganancias de calor y evitar problemas higrotérmicos en los
mismos.
En las viviendas proyectadas no es exigible la justificación de la eficiencia energética de

la instalación de iluminación.
La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la instalación de un

sistema de captación, almacenamiento y utilización de la energía solar de baja
temperatura, adecuada a la radiación solar global de su emplazamiento y a la demanda
de agua caliente de la vivienda.
4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones

que permitan un uso satisfactorio de la vivienda.
3.2.2. Cumplimiento de otras normativas específicas
Además de las exigencias básicas del CTE, son de aplicación la siguiente normativa:
Estatales
EHE Se cumple con las prescripciones de la Instrucción de hormigón estructural, y que se
justifican en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias básicas
de Seguridad Estructural.
EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados

unidireccionales de hormigón estructural realizados con elementos prefabricados
NCSE-02 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma de construcción sismorresistente,
y que se justifican en la Memoria de cumplimiento del CTE junto al resto de exigencias
básicas de Seguridad Estructural.
NBE-CA-88 Se cumple con los parámetros exigidos por la Norma Básica de la Edificación de
Condiciones acústicas en los edificios, y que se justifican en la Memoria de
cumplimiento del CTE en aplicación de la exigencias básica de Protección frente al
ruido.
REBT Se cumple con las prescripciones del Reglamento Electrotécnico de Baja Tensión, y
sus Instrucciones Técnicas Complementarias ITC (R.D. 842/2002).
RITE Se cumple con las prescripciones del Reglamento de Instalaciones Térmicas en los
Edificios (R.D. 1027/2007).
Otras
Autonómicas
Habitabilidad Se cumple con el Decreto 147/2000, de 29 de junio, de supresión de la cédula de
habitabilidad en el ámbito de la Comunidad de Castilla y León.
Normas de disciplina Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra y

urbanística Modificaciones Puntuales de las mismas: Nº 1 a 11.
Ordenanzas municipales Ordenanza de la Zona 1: Edificación adosada del Sector Residencial de Suelo Urbano
No Consolidado de la Modificación Puntual Nº 11 de las Normas Subsidiarias de
Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra.
Otras
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.3. Descripción de la geometría del edificio. Cuadro de superficies

Descripción de la Las edificaciones, una constituida por seis viviendas unifamiliares adosadas y otra
geometría de las constituida por nueve viviendas unifamiliares adosadas, tal y como se describe en el
edificaciones conjunto de planos del Proyecto tiene una forma longitudinal, adaptada a la geometría
de las parcelas.
El volumen de las edificaciones es el resultante de la aplicación de la ordenanza

urbanística, quedando por debajo de los valores máximos admisibles, y de los
parámetros relativos a habitabilidad y funcionalidad.
Descripción de las Cada vivienda unifamiliar adosada consta de dos planta, baja y primera. Disponiendo
viviendas de dos zonas ajardinadas de parcela en la fachada principal y posterior.
La planta baja consta de: porche de entrada, vestíbulo, pasillo, cocina-comedor, aseo,
escalera, garaje y trastero.
La planta alta consta de: escalera, pasillo, dos dormitorios dobles y un baño.
Accesos La vivienda unifamiliar posee un acceso desde la Calle 1, tanto para la vivienda como
para el garaje, a través de jardín de la parcela. El acceso comunica el espacio público
con el espacio privado de la vivienda con acceso rodado y acera pavimentada.
Evacuación El solar y la edificación cuentan con un lindero en contacto con espacios libres de uso
público.
Cuadros de superficies:
VIVIENDAS TIPO A: 2, 3, 4, 5, 8, 9, 10, 11, 12 y 13

CUADRO DE SUPERFICIES
Dependencia Sup. Útil Sup. construida
PLANTA BAJA VIVIENDA VESTIBULO 1,43 m²
PASILLO 7,57 m²
COCINA-COMEDOR 9,08 m²
ASEO 2,30 m² 27,08 m²
GARAJE GARAJE 20,55 m²
TRASTERO 9,40 m² 34,45 m²
SUBTOTAL 50,33 m² 61,53 m²
Dependencia Sup. útil Sup. construida
PLANTA PRIMERA VIVIENDA PASILLO 4,35 m²
CUARTO DE ESTAR 17,83 m²
DORMITORIO 1 10,53 m²
BAÑO 4,40 m²
SUBTOTAL 48,84 m² 62,50 m²
TOTAL 99,17 m² 124,03 m²
RESUMEN DE SUPERFICIES POR USOS
Uso Planta Sup. útil Sup. construida
VIVIENDA PLANTA BAJA 20,38 m² 27,08 m²
PLANTA PRIMERA 48,84 m² 62,50 m²
SUBTOTAL 69,22 m² 89,58 m²
GARAJE PLANTA BAJA 29,95 m² 34,45 m²
TOTAL 99,17 m² 124,03 m²
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ARQUITECTO SUPERIOR
VIVIENDAS TIPO A: 1 y 6
PASILLO 7,57 m²
ASEO 2,30 m² 27,08 m²
SUBTOTAL 50,33 m² 63,28 m²
BAÑO 4,40 m²
SUBTOTAL 48,84 m² 64,25 m²
TOTAL 99,17 m² 127,53 m²
SUBTOTAL 69,22 m² 91,33 m²
TOTAL 99,17 m² 127,53 m²
VIVIENDA TIPO A 7
PASILLO 7,57 m²
ASEO 2,30 m² 28,35 m²
SUBTOTAL 50,33 m² 64,05 m²
BAÑO 4,40 m²
SUBTOTAL 48,84 m² 65,00 m²
TOTAL 99,17 m² 129,05 m²
SUBTOTAL 69,22 m² 93,35 m²
TOTAL 99,17 m² 129,05 m²
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ARQUITECTO SUPERIOR
VIVIENDA TIPO B
PASILLO 7,29 m²
ASEO 2,30 m² 27,23 m²
TRASTERO 10,50 m² 35,91 m²
SUBTOTAL 49,47 m² 63,14 m²
BAÑO 4,40 m²
SUBTOTAL 48,84 m² 64,25 m²
TOTAL 98,31 m² 127,39 m²
SUBTOTAL 68,94 m² 91,48 m²
TOTAL 98,31 m² 127,39 m²
VIVIENDA TIPO C
PASILLO 7,29 m²
ASEO 2,30 m² 26,75 m²
SUBTOTAL 50,10 m² 62,98 m²
BAÑO 3,40 m²
SUBTOTAL 49,02 m² 63,94 m²
TOTAL 99,12 m² 126,92 m²
SUBTOTAL 69,12 m² 90,69 m²
TOTAL 99,12 m² 126,92 m²
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ARQUITECTO SUPERIOR
Cuadro de superficies totales construidas del Proyecto:
SUPERFICIES TOTALES CONSTUIDAS DEL PROYECTO

VIVIENDA TIPO NÚMERO SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE SUPERFICIE TOTAL
VIVIENDAS CONSTRUIDA CONSTRUIDA CONSTRUIDA CONSTRUIDA
VIVIENDA TOTAL GARAJE TOTAL
VIVIENDAS GARAJES
A: 2,3,4,5,8,9,10, 10 89,58 m² 895,80 m² 34,45 m² 344,50 m² 1.240,30 m²
11,12 y 13
A: 1 y 6 2 91,33 m² 182,66 m² 36,20 m² 72,40 m² 255,06 m²
A: 7 1 93,35 m² 93,35 m² 35,70 m² 35,70 m² 129,05 m²
B 1 91,48 m² 91,48 m² 35,91 m² 35,91 m² 127,39 m²
C 1 90,69 m² 90,69 m² 90,69 m² 90,69 m² 126,92 m²
TOTAL 15 1.353,98 m² 524,74 m² 1.878,72 m²
3.4. Descripción general de los parámetros que determinan las previsiones técnicas a
considerar en el Proyecto
Se entiende como tales, todos aquellos parámetros que nos condicionan la elección de los concretos sistemas del
edificio. Estos parámetros pueden venir determinados por las condiciones del terreno, de las parcelas colindantes, por
los requerimientos del programa funcional, etc.)
3.4.1. Sistema estructural
3.4.1.1. Cimentación
Descripción del sistema Cimentación de tipo superficial con zapatas corridas bajo muros de carga y centradas
bajo pilares de hormigón armado. No se proyectan sistema de contenciones de tierras.
Parámetros La tensión admisible del terreno para el cálculo de la cimentación es la determinada en

el estudio geotécnico realizado. En las muestras del suelo analizadas no condicionan
ninguna clase de exposición especifica, haciendo innecesario el empleo de cemento
sulforresistente en los hormigones de cimentación.
Tensión admisible del 0,30 kN/m² según de estudio geotécnico realizado.

terreno
3.4.1.2. Estructura portante
Descripción del sistema El sistema estructural se compone de muros de carga de fabrica de ladrillo y pórticos de
hormigón armado constituidos por pilares de sección cuadrada y por vigas de canto y/o
planas en función de las luces a salvar.
Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad,
la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación
estructural.
La estructura es de una configuración sencilla, adaptándose al programa funcional de la

propiedad, e intentando igualar luces, sin llegar a una modulación estricta.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de

seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.
3.4.1.3. Estructura horizontal
Descripción del sistema Forjado de piso de planta primera: unidireccional de viguetas pretensadas de canto
22+4 cm., con un intereje de 70 cm., y bovedilla aligerante de hormigón vibrado .
Forjado de cubierta: unidireccional de viguetas pretensadas de canto 22+4 cm., con un

intereje de 70 cm., y bovedilla moldeada de poliestireno.
El forjado de piso de planta primera es horizontal y el forjado de cubierta inclinado.

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ARQUITECTO SUPERIOR
Parámetros Los aspectos básicos que se han tenido en cuenta a la hora de adoptar el sistema
estructural para la edificación son principalmente la resistencia mecánica y estabilidad,
la seguridad, la durabilidad, la economía, la facilidad constructiva y la modulación
estructural.
Las bases de cálculo adoptadas y el cumplimiento de las exigencias básicas de

seguridad se ajustan a los documentos básicos del CTE.
Los forjados se han diseñado y predimensionado adoptado lo cantos mínimos exigidos

por la EFHE.
3.4.2. Sistema envolvente
Conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE se establecen las siguientes definiciones:
Envolvente edificatoria: Se compone de todos los cerramientos del edificio.

Envolvente térmica: Se compone de los cerramientos del edificio que separan los recintos habitables del ambiente
exterior y las particiones interiores que separan los recintos habitables de los no habitables que a su vez estén en
contacto con el ambiente exterior.
Esquema de la envolvente térmica de un edificio (CTE, DB-HE)
1. fachadas
Exterior (EXT) 2. cubiertas
3. terrazas y balcones
4. espacios habitables
5. viviendas
Sobre rasante SR Paredes en contacto con
6. otros usos
7. espacios no habitables
Interior (INT)
8. espacios habitables
9. viviendas
Suelos en contacto con
10. otros usos
11. espacios no habitables
12. Muros
Exterior (EXT)
13. Suelos
14. Espacios habitables
Bajo rasante BR Paredes en contacto con
15. Espacios no habitables
Interior (INT)
16. Espacios habitables
Suelos en contacto
17. Espacios no habitables
Medianeras M 18.
Espacios exteriores a
19.
la edificación EXE
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.4.2.1. Fachadas
Descripción del sistema M1 - Los cerramientos de fachadas de las viviendas se proyectan de:
½ asta de ladrillo hueco doble, cámara de separación de 6 cm. donde se alojará el

aislante térmico a base de manta de fibra de vidrio pegado sobre un papel alquitranado
que sirve de barrera de vapor de 60 mm . de espesor, trasdosado interior con tabicón
de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor (en zona de chapado de piedra). Los
acabados se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.
½ asta de ladrillo hueco doble, cámara de separación de 8 cm. donde se alojará el

aislante térmico a base de manta de fibra de vidrio pegado sobre un papel alquitranado
que sirve de barrera de vapor de 60 mm . de espesor , trasdosado interior con tabicón
de ladrillo hueco doble de 7 cm. de espesor ( en zona de revestimiento con mortero
monocapa). Los acabados se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria
Descriptiva.
Para los huecos se utilizarán carpinterías de aluminio lacado en color burdeos u otro
con doble acristalamiento 4+10+4 mm. con la luna exterior. Porcentaje de huecos <
20%.
Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, viento y sismo

El peso propio de los distintos elementos que constituyen las fachadas se consideran al
margen de las sobrecargas de usos, las acciones de viento y las sísmicas.
Seguridad en caso de incendio

Se considera la resistencia al fuego de las fachadas para garantizar la reducción del
riesgo de propagación exterior, así como las distancias entre huecos a edificios
colindantes. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las soluciones
concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones.
Accesibilidad por fachada: se ha tenido en cuenta los parámetros dimensionales de

ancho mínimo, altura mínima libre y la capacidad portante del vial de aproximación. La
altura de evacuación descendente es inferior a 9 m.
Seguridad de utilización
La fachada no cuenta con elementos fijos que sobresalgan de la misma que estén
situados sobre zonas de circulación. El edificio tiene una altura de 5,65 m.
Salubridad: Protección contra la humedad

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a las fachadas, se
ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del edificio sobre el
terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el edificio, el grado de
exposición al viento, y el grado de impermeabilidad exigidos en el DB HS 1.
Protección frente al ruido

Se considera el aislamiento acústico global a ruido aéreo de los cerramientos como el
de un elemento constructivo vertical, calculando el aislamiento acústico de la parte
ciega y el de las ventanas conforme a la NBE-CA-88.
Ahorro de energía: Limitación de la demanda energética

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática E1. Para la
comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta
además, la transmitancia media de los muros de cada fachada con sus
correspondientes orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes térmicos
integrados en las fachadas, tales como, contorno de huecos, cajoneras de persianas y
pilares, la transmitancia media de los huecos de fachada para cada orientación, y el
factor solar modificado medio de los huecos de fachada para cada orientación. Para la
comprobación de las condensaciones se comprueba la presión de vapor de cada una
de las capas de la envolvente partiendo de los datos climáticos de invierno más
extremos.
También se ha tenido en cuenta la clasificación de las carpinterías para la limitación de

permeabilidad al aire.
Diseño y otros
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.4.2.2. Cubiertas
Descripción del sistema C1 - Cubierta inclinada con pendientes del 35%. Sobre forjado inclinado se proyectará
una capa de aislamiento con espuma rígida de poliuretano proyectado con una
densidad mínima de 35 kg/m³ y un espesor medio de 3 cm. La cobertura se hará con
teja de hormigón curva de color rojo colocada sobre rastreles de madera. Los acabados
interiores se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.
Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, nieve, viento y sismo
El peso propio de los distintos elementos que constituye la cubierta se consideran como
cargas permanentes. La zona climática de invierno considerada a efectos de
sobrecarga de nieve es la 1.

Se considera la resistencia al fuego de la cubierta para garantizar la reducción del
riesgo de propagación exterior. Los parámetros adoptados suponen la adopción de las
soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones.
No es de aplicación.

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a la cubierta, se ha
tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia de barrera contra
el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el
aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, y el material de
cobertura, parámetros exigidos en el DB HS 1.

Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la cubierta como un elemento
constructivo horizontal conforme a la NBE-CA-88.

además, la transmitancia media de la cubierta con sus correspondientes orientaciones,
la transmitancia media de los huecos o lucernarios para cada orientación, y el factor
solar modificado medio de los huecos de cubierta para cada orientación. Para la
extremos.
Diseño y otros
3.4.2.3. Terrazas y balcones
Descripción del sistema Terraza con cubierta plana con pendiente 2 % constituida por: Capa de hormigón
aislante de arcilla expandida Arlita de espesor medio 10 cm. como formación de
pendiente, una capa separadora fieltro sintético geotextil, membrana impermeabilizante
formada por una lámina de PVC-P de 1,2 mm. de espesor , una capa separadora
formada por un fieltro geotextil de fibra de poliéster y solado con baldosa de gres
recibida con mortero de cemento y arena de río de dosificación 1:6. Los acabados
interiores se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.
Parámetros Seguridad estructural: peso propio, sobrecarga de uso, nieve, viento y sismo
El peso propio de los distintos elementos que constituye la cubierta se consideran como
cargas permanentes. La zona climática de invierno considerada a efectos de
sobrecarga de nieve es la 1.

Se considera la resistencia al fuego de la cubierta para garantizar la reducción del
soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y seccio
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ARQUITECTO SUPERIOR

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente a la cubierta, se ha
tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia de barrera contra
el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la pendiente, el
aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, y el material de
cobertura, parámetros exigidos en el DB HS 1.

Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la cubierta como un elemento
constructivo horizontal conforme a la NBE-CA-88.

además, la transmitancia media de la cubierta con sus correspondientes orientaciones,
la transmitancia media de los huecos o lucernarios para cada orientación, y el factor
solar modificado medio de los huecos de cubierta para cada orientación. Para la
extremos.
Diseño y otros
3.4.2.4. Paredes interiores sobre rasante en contacto con espacios no habitables
Descripción del sistema M4 - El cerramiento de separación de la vivienda con el garaje se proyecta de 1 hoja de
ladrillo o bloque cerámico aligerado Termoarcilla de 14 cm. de espesor. Los acabados
se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.

El peso propio de los distintos elementos que constituyen estas particiones se
consideran al margen de las sobrecargas de usos, acciones de viento y sísmicas.

Se considera la resistencia al fuego de esta partición para garantizar la reducción del
riesgo de propagación interior y exterior. Los parámetros adoptados suponen la
adopción de las soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas,
fachadas y secciones.


Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de esta partición como un elemento
constructivo vertical de partición interior entre áreas de distinto uso conforme a la NBE-
CA-88.

además, la transmitancia media de las particiones interiores con recintos no habitables
con sus correspondientes orientaciones, incluyendo en el promedio los puentes
térmicos integrados en las particiones interiores, tales como pilares.
Diseño y otros
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.4.2.5. Suelos sobre rasante en contacto con el terreno
Descripción del sistema S2 - Suelo de la vivienda. Capa de hormigón de limpieza de 10 cm. de espesor,
elemento prefabricado de polipropileno para encofrado no recuperable con cámara de
30 cm. de altura, capa de compresión de 3 cm. de hormigón con mallazo, aislamiento
térmico con panel de poliestireno extruido de 3 cm. de espesor y solado recibido con
mortero de cemento . Los acabados se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria
Descriptiva.
S1 – Suelo de garaje. Capa de 15 cm. de encachado de grava filtrante, una lámina de

polietileno de 1 mm. de espesor y solera de hormigón armado de 15 cm. de espesor.
Los acabados se describen en el Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.

El peso propio de los distintos elementos que constituyen este componente de la
envolvente se consideran al margen de las sobrecargas de usos, tabiquerías, acciones
de viento y sísmicas. Se determina la tensión admisible máxima del terreno en base a
un reconocimiento del terreno.

Se ha tenido en cuenta la existencia de desniveles que exijan la disposición de barrera
de protección. También se ha tenido en cuenta la diferencia de rasantes de los pisos
con la acera para la disposición de barreras de protección en las carpinterías.

Para la adopción de la parte del sistema evolvente correspondiente al suelo, se ha
tenido en cuenta su tipo y el tipo de intervención en el terreno, la presencia de agua en
función del nivel freático, el coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de
impermeabilidad y el tipo de muro con el que limita, parámetros exigidos en el DB HS 1.


Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática D1. Para la
comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en cuenta la
transmitancia media del suelo.
Diseño y otros
3.4.2.6. Medianeras
Descripción del sistema M3 - Los cerramientos medianeros entre viviendas se realizarán con una asta de ladrillo
perforado recibido con mortero de cemento y arena. Los acabados se describen en el
Apartado 3.4.4. de la Memoria Descriptiva.

El peso propio de los distintos elementos que constituyen el cerramiento de medianera
se consideran al margen de las sobrecargas de usos, las acciones de viento y las
sísmicas.

Se considera la resistencia al fuego de la medianera para garantizar la reducción del
soluciones concretas que se reflejan en los planos de plantas, fachadas y secciones.
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ARQUITECTO SUPERIOR


Se considera el aislamiento acústico a ruido aéreo de la medianera como el de un
elemento constructivo vertical separador de propiedades o usuarios distintos, conforme
a la NBE-CA-88.

Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática E1. No se ha tenido
en cuenta la transmitancia de las medianeras para la comprobación de la limitación de
la demanda energética debido a que separa locales calefactados o no calefactados
entre si.
Diseño y otros
3.4.3. Sistema de compartimentación
Se definen en este apartado los elementos de cerramiento y particiones interiores. Los elementos proyectados cumplen
con las exigencias básicas del CTE, cuya justificación se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los
apartados específicos de cada Documento Básico.
Se entiende por partición interior, conforme al “Apéndice A: Terminología” del DB HE 1, el elemento constructivo del
edificio que divide su interior en recintos independientes. Pueden ser verticales u horizontales.
Descripción del sistema

Partición 1 M4 - El cerramiento de separación de la vivienda con el garaje se proyecta de 1 hoja de
ladrillo o bloque cerámico aligerado Termoarcilla de 14 cm. de espesor.
Partición 2 M5 - Tabiquería divisoria dentro de la vivienda: tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm.
de espesor.
Partición 3 Puertas de paso de hojas abatibles de carpintería de madera.
Partición 4
Parámetros que determinan las previsiones técnicas

Partición 1 Protección contra incendios. Para la adopción de esta compartimentación se ha
tenido en cuenta la consideración del garaje como zona de riesgo especial, su
clasificación y su superficie construida, conforme a lo exigido en el DB SI 1.
Protección frente al ruido. Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido

en cuenta la consideración del aislamiento exigido para una partición interior entre
áreas de uso distinto, conforme a lo exigido en la NBE-CA-88.
Ahorro de energía. Se ha tenido en cuenta la ubicación del edificio en la zona climática

E1. Para la comprobación de la limitación de la demanda energética se ha tenido en
cuenta la transmitancia media de la partición considerada como una partición interior
con recinto no habitable con sus correspondientes orientaciones, incluyendo en el
promedio los puentes térmicos integrados en la partición, tales como pilares.
Partición 2 Protección frente al ruido. Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido

áreas de igual uso, conforme a lo exigido en la NBE-CA-88.
Partición 3 Protección frente al ruido. Para la adopción de esta compartimentación se ha tenido

áreas de igual uso, conforme a lo exigido en la NBE-CA-88.
Partición 4
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.4.4. Sistema de acabados
Se definen en este apartado una relación y descripción de los acabados empleados en el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos.
Revestimientos exteriores Descripción del sistema

Revestimiento 1 Chapado de piedra arenisca de la zona de 3 cm. de espesor en fachadas en las zonas
indicadas en plano de alzados.
Revestimiento 2 Revoco monocapa de cemento hidrófugo, aditivos y cargas minerales de 15 mm. de
espesor en revestimientos de fachadas en las zonas indicadas en plano de alzados.
Revestimiento 3

Revestimiento 1 Protección frente a la humedad: Para la adopción de este acabado se ha tenido en
cuenta el grado de permeabilidad de las fachadas, la zona pluviométrica de promedios,
el grado de exposición al viento del emplazamiento del edificio y la altura del mismo,
conforme a lo exigido en el DB HS 1.
Revestimiento 2 Protección frente a la humedad: Para la adopción de este acabado se ha tenido en
cuenta el grado de permeabilidad de las fachadas, la zona pluviométrica de promedios,
el grado de exposición al viento del emplazamiento del edificio y la altura del mismo,
conforme a lo exigido en el DB HS 1.
Revestimiento 3
Revestimientos interiores Descripción del sistema

Revestimiento 1 Guarnecido y enlucido de yeso de 15 mm. de espesor en paredes de: vestíbulo,
pasillos, escalera, cuarto de estar, dormitorios y trastero.
Revestimiento 2 Guarnecido y enlucido de yeso de 15 mm. de espesor en techos de planta baja:
vestíbulo, pasillo, cocina-comedor, aseo, garaje y trastero.
Revestimiento 3 Falso techo continuo de placa de yeso laminado de 12,5 mm. de espesor, atornillada a
estructura metálica de acero galvanizado en techos de planta primera: escalera, pasillo,
cuarto de estar, dormitorios y baño
Revestimiento 4 Enfoscado de mortero de cemento de 15 mm. de espesor en paredes de garaje.
Revestimiento 5 Alicatado de piezas de azulejo en cocina, baño y aseo.

Revestimiento 1 Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en
cuenta la reacción al fuego del material de acabado.
cuenta la reacción al fuego del material de acabado
cuenta la reacción al fuego del material de acabado
Revestimiento 5 Protección frente a la humedad: Para la adopción de este material se ha tenido en
cuenta la previsión de impedir la penetración de humedad en el interior de las paredes
proveniente del uso habitual de la cocina y los baños.
Solados Descripción del sistema

Solado 1 Pavimento de baldosas de gres Clase 1 en las dependencias interiores de las
viviendas: vestíbulo, pasillo planta baja , cocina-comedor, aseo, baño y trastero.
Solado 2 Pavimento de parquet de elondo a la española colocado con pegamento sobre solera
de mortero de cemento y rodapié del mismo material.
Solado 3 Peldaño de madera de elondo de 5 cm. de espesor de huella y 2 cm. de espesor en
tabica en escalera interior de vivienda.
Solado 4 Pavimento de baldosas de gres antideslizante Clase 3 en los peldaños de la escaleras
exteriores de entrada.
Solado 5 Pavimento continuo de pintura epoxi sobre solera de hormigón en el garaje.

Solado 1 Seguridad en caso de incendio: Para la adopción de este material se ha tenido en
Seguridad en utilización: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la
resbaladicidad del suelo.
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ARQUITECTO SUPERIOR
Solado 2 Seguridad en utilización: Para la adopción de este material se ha tenido en cuenta la

Solado 5 No se estiman parámetros
Otros acabados Descripción del sistema

Otros acabados 1
Otros acabados 2
Otros acabados 3

Otros acabados 1
Otros acabados 2
Otros acabados 3
3.4.5. Sistema de acondicionamiento ambiental
Entendido como tal, los sistemas y materiales que garanticen las condiciones de higiene, salud y protección del medio
ambiente, de tal forma que se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad en el ambiente interior del
edificio y que éste no deteriore el medio ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada gestión de toda
clase de residuos.
Se definen en este apartado los parámetros establecidos en el Documento Básico HS de Salubridad, y cuya justificación
se desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE en los apartados específicos de los siguientes Documentos
Básicos: HS 1, HS 2 y HS 3.

HS 1 Muros en contacto con el terreno. Se ha tenido en cuenta la presencia del agua en el
Protección frente a la terreno en función de la cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del
humedad terreno, el grado de impermeabilidad, el tipo constructivo del muro y la situación de la
impermeabilización.
Suelos: Se ha tenido en cuenta la presencia del agua en el terreno en función de la

cota del nivel freático y del coeficiente de permeabilidad del terreno, el grado de
impermeabilidad, el tipo de muro con el que limita, el tipo constructivo del suelo y el tipo
de intervención en el terreno.
Fachadas. Se ha tenido en cuenta la zona pluviométrica, la altura de coronación del

edificio sobre el terreno, la zona eólica, la clase del entorno en que está situado el
edificio, el grado de exposición al viento, el grado de impermeabilidad y la existencia de
revestimiento exterior.
Cubiertas. Se ha tenido en cuenta su tipo y uso, la condición higrotérmica, la existencia

de barrera contra el paso de vapor de agua, el sistema de formación de pendiente, la
pendiente, el aislamiento térmico, la existencia de capa de impermeabilización, el
material de cobertura, y el sistema de evacuación de aguas.
HS 2 Para las previsiones técnicas de esta exigencia básica se ha tenido en cuenta el

Recogida y evacuación de sistema de recogida de residuos de la localidad, la tipología de vivienda unifamiliar en
escombros cuanto a la dotación del almacén de contenedores de edificio y al espacio de reserva
para recogida, y el número de personas ocupantes habituales de la misma para la
capacidad de almacenamiento de los contenedores de residuos.
HS 3 Para las previsiones técnicas de esta exigencia se ha tenido en cuenta los siguientes
Calidad del aire interior factores: número de personas ocupantes habituales, sistema de ventilación empleado,
clase de las carpinterías exteriores utilizadas, sistema de cocción de la cocina, tipo de
caldera en el caso que esté situada en la cocina, superficie de cada estancia, zona
térmica, número de plantas de la vivienda y clase de tiro de los conductos de
extracción.
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ARQUITECTO SUPERIOR
3.4.6. Sistema de servicios
Se entiende por sistema de servicios, el conjunto de servicios externos al edificio necesarios para el correcto
funcionamiento de éste.
Se definen en este apartado una relación y descripción de los servicios que dispondrá el edificio, así como los
parámetros que determinan las previsiones técnicas y que influyen en la elección de los mismos. Su justificación se
desarrolla en la Memoria de cumplimiento del CTE y en la Memoria de cumplimiento de otros reglamentos y
disposiciones.

Abastecimiento de agua Abastecimiento directo con suministro público continuo y presión suficientes. Esquema
general de la instalación de un solo titular/contador.
Evacuación de aguas Red pública separativa para pluviales y residuales. Cota del alcantarillado público a
mayor profundidad que la cota de evacuación. Evacuación de aguas residuales
domésticas y pluviales, sin drenajes de aguas correspondientes a niveles freáticos.
Suministro eléctrico Red de distribución pública de baja tensión según el esquema de distribución “TT”, para
una tensión nominal de 230 V en alimentación monofásica, y una frecuencia de 50 Hz.
Instalación eléctrica para alumbrado y tomas de corriente para aparatos
electrodomésticos y usos varios de vivienda unifamiliar.
Telefonía Redes privadas de varios operadores.
Telecomunicaciones Redes privadas de varios operadores
Recogida de basuras Sistema de recogida de residuos centralizada con contenedores de calle de superficie.
Otros
4. Prestaciones del edificio ·
4.1. Prestaciones del edificio

Por requisitos básicos y en relación con las exigencias básicas del CTE.
Requisitos En
Según CTE Prestaciones según el CTE en Proyecto
básicos Proyecto
De tal forma que no se produzcan en el edificio, o partes del
Seguridad Seguridad
mismo, daños que tengan su origen o afecten a la cimentación, los
DB-SE DB-SE soportes, las vigas, los forjados, los muros de carga u otros
estructural
elementos estructurales, y que comprometan directamente la
resistencia mecánica y la estabilidad del edificio.
De tal forma que los ocupantes puedan desalojar el edificio en
Seguridad en condiciones seguras, se pueda limitar la extensión del incendio
DB-SI DB-SI
caso de incendio dentro del propio edificio y de los colindantes y se permita la
actuación de los equipos de extinción y rescate.
Seguridad de De tal forma que el uso normal del edificio no suponga riesgo de
DB-SU DB-SU
utilización accidente para las personas.
Higiene, salud y protección del medio ambiente, de tal forma que
Habitabilidad se alcancen condiciones aceptables de salubridad y estanqueidad
DB-HS Salubridad DB-HR en el ambiente interior del edificio y que éste no deteriore el medio
ambiente en su entorno inmediato, garantizando una adecuada
gestión de toda clase de residuos.
De tal forma que el ruido percibido no ponga en riesgo la salud de
Protección
DB-HR DB-HR las personas y les permita realizar satisfactoriamente sus
frente al ruido
actividades.
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ARQUITECTO SUPERIOR
Ahorro de De tal forma que se consiga un uso racional de la energía

energía y necesaria para la adecuada utilización del edificio.
DB-HE DB-HE
aislamiento Cumple con la UNE EN ISO 13370:1999 “Prestaciones térmicas de
térmico edificios. Transmisión de calor por el terreno. Métodos de cálculo”.
Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las
instalaciones que permitan un uso satisfactorio del edificio
De tal forma que la disposición y las dimensiones de los espacios y
Ordenanza
Funcionalidad Utilización la dotación de las instalaciones faciliten la adecuada realización de
urbanística
las funciones previstas en el edificio.
De tal forma que se permita a las personas con movilidad y
Accesibilidad comunicación reducidas el acceso y la circulación por el edificio en
los términos previstos en su normativa específica.
Acceso a los De telecomunicación audiovisuales y de información de acuerdo
servicios con lo establecido en su normativa específica.
Requisitos Prestaciones que superan

Según CTE En Proyecto
básicos al CTE en Proyecto
Seguridad DB-SE Seguridad estructural DB-SE No se acuerdan
DB-SI Seguridad en caso de incendio DB-SI No se acuerdan
DB-SU Seguridad de utilización DB-SU No se acuerdan
Habitabilidad DB-HS Salubridad DB-HR No se acuerdan
DB-HR Protección frente al ruido DB-HR No se acuerdan
DB-HE Ahorro de energía DB-HE No se acuerdan
Funcionalidad Utilización Ordenanza urb. zonal CA No se acuerdan
Accesibilidad Reglamento Castilla y León
Acceso a los servicios Otros reglamentos
4.2. Limitaciones de uso del edificio

El edificio solo podrá destinarse al uso previsto de vivienda unifamiliar en el proyecto. La dedicación de algunas de sus
dependencias a uso distinto del proyectado requerirá de un proyecto de reforma y cambio de uso, que será objeto de
una nueva licencia urbanística. Este cambio de uso será posible siempre y cuando el nuevo destino no altere las
condiciones del resto del edificio, ni sobrecargue las prestaciones iniciales del mismo en cuanto a estructura,
instalaciones, etc.
Limitaciones de uso de las instalaciones. Las instalaciones previstas solo podrán destinarse vinculadas al uso del
edificio y con las características técnicas contenidas en el Certificado de la instalación correspondiente del instalador y
la autorización del Servicio Territorial de Industria y Energía de la Junta de Castilla y León.
BURGOS, a 28 de septiembre de 2.007
EL ARQUITECTO SUPERIOR
Colegiado Nº 309
D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE 2. Memoria Constructiva ·
1. Sustentación del edificio

1.1. Bases de cálculo
1.2. Estudio geotécnico
CTE 2. Memoria Constructiva ·
1. Sustentación del edificio ·

Justificación de las características del suelo y parámetros a considerar para el cálculo de la parte del sistema estructural
correspondiente a la cimentación.
1.1. Bases de cálculo

Método de cálculo El dimensionado de secciones se realiza según la Teoría de los Estados Limites Últimos
(apartado 3.2.1 DB-SE) y los Estados Límites de Servicio (apartado 3.2.2 DB-SE). El
comportamiento de la cimentación debe comprobarse frente a la capacidad portante
(resistencia y estabilidad) y la aptitud de servicio.
Verificaciones Las verificaciones de los Estados Límites están basadas en el uso de un modelo adecuado
para al sistema de cimentación elegido y el terreno de apoyo de la misma.
Acciones Se ha considerado las acciones que actúan sobre el edificio soportado según el documento
DB-SE-AE y las acciones geotécnicas que transmiten o generan a través del terreno en que
se apoya según el documento DB-SE en los apartados (4.3 - 4.4 – 4.5).
1.2. Estudio geotécnico realizado

Generalidades El análisis y dimensionamiento de la cimentación exige el conocimiento previo de las
características del terreno de apoyo, la tipología del edificio previsto y el entorno donde se
ubica la construcción.
Empresa Investigaciones Geotécnicas y Medioambientales, S. L. (INGEMA, S. L.)
Plaza Estación, 11
09197 Villalbilla de Burgos (Burgos)
Teléfono: 947 29 12 36
Nombre del autor/es D. Alfonso Maté Aparicio y D. Juan Barrallo Fernández
firmantes
Titulación/es Geólogo e I. C. C. P.
Número de Sondeos 3 sondeos
Descripción de los En todos los sondeos se han encontrado dos niveles geotécnicos (UG-I y UG-II)
terrenos UG-1: Tierra vegetal y localmente rellenos antrópicos con espesores de 0,20 m. y 0,30 m.
UG-II: arenas limosas con contenidos variables en gravas y gravillas con espesores de 5 m
a 8 m.
El fondo de todas las perforaciones lo constituye un estrato de arenas limosas con
contenidos variables en gravas y gravillas.
Parámetros Cota de cimentación - 1,00 m. respecto a acera, nivel UG-II
geotécnicos estimados Arenas limosas con contenidos variables en gravas
Estrato previsto para cimentar
y gravillas
Nivel freático No se cortó en los ensayos, no se considera
Coeficiente de permeabilidad
Tensión admisible considerada 0,30 N/mm²
Peso especifico del terreno γ = 19 kN/m3
Angulo de rozamiento interno del
ϕ = 35º
terreno
Coeficiente de empuje en reposo
Valor de empuje al reposo
Coeficiente de Balasto
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE 3. Cumplimiento del CTE ·
DB-SI. Exigencias básicas de seguridad en caso de incendios
CTE – SI Seguridad en caso de Incendio ·

Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del Documento Básico SI
Características generales de la vivienda
SI 1 Propagación interior
1. Compartimentación en sectores de incendio
2. Locales y zonas de riesgo especial
3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación
4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
SI 2 Propagación exterior
1. Medianerías y Fachadas
2. Cubiertas
SI 3 Evacuación de ocupantes
1. Compatibilidad de los elementos de evacuación
2. Cálculo de la ocupación
3. Número de salidas y longitud de los recorridos de evacuación
4. Dimensionado de los medios de evacuación.
5. Protección de las escaleras
6. Puertas situadas en recorridos de evacuación
7. Señalización de los medios de evacuación
8. Control del humo de incendio
SI 4 Detección, control y extinción del incendio
1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios
2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios
SI 5 Intervención de los bomberos
1. Condiciones de aproximación y de entorno. Condiciones del espacio de maniobra
2. Accesibilidad por fachada
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura
1. Generalidades
2. Resistencia al fuego de la estructura
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE – SI Seguridad en caso de Incendio ·
El objetivo del requisito básico “Seguridad en caso de Incendio” consiste en reducir a límites aceptables el riesgo de que
los usuarios de un edificio sufran daños derivados de un incendio de origen accidental, como consecuencia de las
características del proyecto y construcción del edificio, así como de su mantenimiento y uso previsto (Artículo 11 de la
Parte I de CTE).
El cumplimiento del Documento Básico de “Seguridad en caso de Incendio” en edificios de viviendas de nueva
construcción, se acredita mediante el cumplimiento de las 6 exigencias básicas SI y de la Guía de aplicación del CTE
DAV-SI (Documento de Aplicación a edificios de uso residencial Vivienda).
Por ello, los elementos de protección, las diversas soluciones constructivas que se adopten y las instalaciones previstas,
no podrán modificarse, ya que quedarían afectadas las exigencias básicas de seguridad en caso de incendio.
La puesta en funcionamiento de las instalaciones previstas requiere la presentación, ante el órgano competente de la
Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un técnico titulado competente de su
plantilla (Art. 18 del RIPCI).
Tipo de proyecto y ámbito de aplicación del Documento Básico SI
Tipo de proyecto: BÁSICO

Tipo de obras previstas: OBRA DE NUEVA PLANTA
Uso: RESIDENCIAL VIVIENDAS UNIFAMILIARES
Características generales de la vivienda
Superficie útil de uso de vivienda: 69,22 m²

Superficie útil de uso de garaje: 30,00 m²
Número total de plantas: 2 (Baja + Primera)
Máxima longitud de recorrido de evacuación: 0 m.
Altura máxima de evacuación ascendente: 0 m.
Altura máxima de evacuación descendente: 3,15 m.
Longitud de la rampa: 0 m.
Pendiente de la rampa: 0%
SI 1 Propagación interior ·
EXIGENCIA BÁSICA SI 1: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el interior del edificio.
1. Compartimentación en sectores de incendio
Los edificios y establecimientos estarán compartimentados en sectores de incendios en las condiciones que se
establecen en la tabla 1.1 de esta Sección, mediante elementos cuya resistencia al fuego satisfaga las condiciones que
se establecen en la tabla 1.2 de esta Sección.
A los efectos del cómputo de la superficie de un sector de incendio, se considera que los locales de riesgo especial y las
escaleras y pasillos protegidos contenidos en dicho sector no forman parte del mismo.
Toda zona cuyo uso previsto sea diferente y subsidiario del principal del edificio o del establecimiento en el que esté
integrada debe constituir un sector de incendio diferente cuando supere los límites que establece la tabla 1.1.
2
Superficie construida (m ) Resistencia al fuego del elemento compartimentador
Sector Uso previsto
Norma Proyecto Norma Proyecto
Residencial
Sector Vivienda 2.500 129,05 EI-60 EI-90
Vivienda
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ARQUITECTO SUPERIOR
2. Locales y zonas de riesgo especial
Los locales y zonas de riesgo especial se clasifican conforme a tres grados de riesgo (alto, medio y bajo) según los
criterios que se establecen en la tabla 2.1 de esta Sección, cumpliendo las condiciones que se establecen en la tabla
2.2 de esta Sección.
Superficie construida (m2)

Local o zona Nivel de riesgo
Norma Proyecto
Garaje. < 100 36,20 Bajo
Condiciones de las zonas de riesgo especial integradas en edificios Norma Proyecto

Resistencia al fuego de la estructura portante R-90 R-120
Resistencia al fuego de las paredes que separan la zona del resto del edificio R-90 R-180
Resistencia al fuego de los techos que separan la zona del resto del edificio EI-30 EI-180
Vestíbulo de independencia NO NO
Puerta de comunicación con el resto del edificio EI2 45-C5 EI2 45-C5
Recorrido de evacuación máximo hasta la salida del lo ≤ 25 m. 0 m.
3. Espacios ocultos. Paso de instalaciones a través de elementos de compartimentación
No existen elementos de compartimentación de incendios, por lo que no es preciso adoptar medidas que garanticen la
compartimentación del edificio en espacios ocultos y en los pasos de instalaciones.
4. Reacción al fuego de los elementos constructivos, decorativos y de mobiliario
En el interior de la vivienda no se regula la reacción al fuego de los elementos constructivos.
Los materiales de construcción y revestimientos interiores de la vivienda serán en su mayoría piezas de arcilla cocida,
pétreos, cerámicos, vidrios, morteros, hormigones y yesos, materiales de clase A1 y A1FL conforme al R.D. 312/2005 sin
necesidad de ensayo.
SI 2 Propagación exterior ·
EXIGENCIA BÁSICA SI 2: Se limitará el riesgo de propagación del incendio por el exterior, tanto por el edificio
considerado como a otros edificios.
1. Medianerías y Fachadas
Los muros de cerramiento de las medianeras se ejecutarán con asta de ladrillo perforado recibido con mortero de
cemento y arena, guarnecido y enlucido de yeso por las dos caras. Ancho total 25 cm. Con una resistencia al fuego de
EI-240 superior a EI-120 exigido, garantizando la reducción del riesgo de propagación a los edificios colindantes.
Los muros de cerramiento de las fachadas se ejecutarán ½ asta de ladrillo hueco doble, cámara de separación de 6
cm. donde se alojará el aislante térmico a base de manta de fibra de vidrio pegado sobre un papel alquitranado que
sirve de barrera de vapor de 60 mm. de espesor, trasdosado interior con tabicón de ladrillo hueco doble de 7 cm. de
espesor acabado exterior en zona de chapado de piedra o revestimiento monocapa. Ancho total 30 cm. Con una
resistencia al fuego de EI-240 superior a EI-120 exigido, garantizando la reducción del riesgo de propagación a otros
edificios.
Las distancias entre huecos de resistencia al fuego inferior a EI-60 en fachadas a los edificios colindantes son
superiores a 0,50 m. en los encuentros de fachadas a 180º, y superiores a 2,00 m. en los encuentros de fachadas a 90º.
La clase de reacción al fuego del material de acabado de las fachadas es B-s3,d2.
2. Cubiertas
Cubierta inclinada con pendientes del 35%. Sobre forjado inclinado se proyectará una capa de aislamiento con espuma
rígida de poliuretano proyectado con una densidad mínima de 35 kg/m³ y un espesor medio de 3 cm. La cobertura se
hará con teja de hormigón curva de color rojo colocada sobre rastreles de madera. Resistencia al fuego REI-120,
superior al REI-60 exigido, garantizando la reducción del riesgo de propagación lateral por cubierta entre edificios
colindantes.
La clase de reacción al fuego del material de acabado de las cubiertas es BROOF(t1).

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ARQUITECTO SUPERIOR
SI 3 Evacuación de ocupantes ·
EXIGENCIA BÁSICA SI 3: El edificio dispondrá de los medios de evacuación adecuados para que los ocupantes
puedan abandonarlo o alcanzar un lugar seguro dentro del mismo en condiciones de seguridad.
1. Compatibilidad de los elementos de evacuación
El edificio proyectado es de uso exclusivo residencial de vivienda unifamiliar.
Recorridos de
Recinto, Superfici Densidad Número de Anchura de salidas
Ocupación evacuación
planta, Uso previsto e útil ocupación salidas (m)
2 2 (pers.) (m)
sector (m ) (m /pers.)
Norma Proy. Norma Proy. Norma Proy.
Vivienda. Res. Vivienda 69,22 m² 20 4 1 1 25 0 0,80 0,825
Garaje. Aparcamiento 30,00 m² 40 1 1 1 35 6
Total Vivie. 5
2. Cálculo de la ocupación
El cálculo de la ocupación a efectos de las exigencias relativas a la evacuación es el siguiente:
Para uso Residencial Vivienda: Densidad de ocupación 20 m² útiles/persona.

Para uso Aparcamiento: Densidad de ocupación 40 m² útiles/persona.
No se prevén usos atípicos que supongan una ocupación mayor que la del uso normal.
3. Número de Salidas y longitud de los recorridos de evacuación
En las viviendas unifamiliares no existen recorridos de evacuación, pues el origen de evacuación se considera situado
en la puerta de entrada a la vivienda. Se considera una sola salida, pues se cumplen las condiciones siguientes:
Ocupación máxima: menor de 100 personas en general, y menor de 50 personas en zonas que precisen salvar, en
sentido ascendente, una altura de evacuación mayor de 2 metros hasta la salida.
Longitud máxima de recorrido de evacuación: menor de 25 m. en zona de vivienda, menor de 35 m. en zona de

aparcamiento, y menor de 50 m. si se trata de una planta que tiene una salida directa al espacio exterior seguro y la
ocupación es menor de 25 personas.
Altura máxima de evacuación descendente: 0,35 m. menor de 28 m.
4. Dimensionado de los medios de evacuación
En las viviendas unifamiliares no existen pasos, pasillos, rampas ni escaleras como medios de evacuación al no existir
recorridos de evacuación. El único medio de evacuación existente es la puerta de entrada.
Será una puerta de una hoja de 0,825 m. de anchura > 0,80 m. exigidos.
En las zonas exteriores al aire libre, todos los pasos, pasillos, rampas y escaleras tienen una anchura mínima de 1,00
m.
5. Protección de las escaleras
En las viviendas unifamiliares no existen recorridos de evacuación, y por lo tanto la escalera no está considerada como
un elemento de evacuación.
6. Puertas situadas en recorridos de evacuación
La puerta de salida de edificio está prevista para la evacuación de menos de 50 personas. Será abatible con eje de giro
vertical, con manilla o pulsador según norma UNE EN 179:2003 (CE) como dispositivo de apertura, y no siendo
obligatoria la apertura en sentido de la evacuación.
7. Señalización de los medios de evacuación
Para el uso Residencial de vivienda unifamiliar no se exige la señalización de los medios de evacuación.
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ARQUITECTO SUPERIOR
8. Control del humo del incendio
El garaje proyectado no tiene la consideración de Aparcamiento como zona accesoria del uso principal Residencial, ya
que su superficie construida no excede de 100 m², y no se exige la instalación de un sistema de control de humos de
incendio.
SI 4 Detección, control y extinción del incendio ·

EXIGENCIA BÁSICA SI 4: El edificio dispondrá de los equipos e instalaciones adecuados para hacer posible la
detección, el control y la extinción del incendio, así como la transmisión de la alarma a los ocupantes.
1. Dotación de instalaciones de protección contra incendios
La única dotación exigible es la de un extintor portátil en el garaje, local considerado de riesgo especial, y con la
clasificación de riesgo bajo. Se dispondrá de un extintor portátil de eficacia 21A-113B situado en el interior del mismo, y
próximo a la puerta de acceso.
El diseño, la ejecución, las puesta en funcionamiento y el mantenimiento de esta instalación, así como sus materiales,
componentes y equipos han de cumplir lo que se establece en el “Reglamento de Instalaciones de protección contra
incendios” RIPCI.
La puesta en funcionamiento de la instalación prevista requiere la presentación, ante el órgano competente de la

Comunidad Autónoma, del certificado de la empresa instaladora firmado por un técnico titulado competente de su
plantilla (Art. 18 del RIPCI).
2. Señalización de las instalaciones manuales de protección contra incendios
El extintor estará señalizado con una placa fotoluminiscente de 210x210 mm., conforme a la norma UNE 23035-4, y el
garaje dispondrá de alumbrado de emergencia que entre en funcionamiento en caso de fallo en el suministro del
alumbrado normal, cuyas características se describen en el Apartado SU 4 de Seguridad de utilización en la Memoria de
Cumplimiento del CTE.
SI 5 Intervención de los bomberos ·

EXIGENCIA BÁSICA SI 5: Se facilitará la intervención de los equipos de rescate y de extinción de incendios.
1. Condiciones de aproximación y de entorno. Condiciones del espacio de maniobra
El emplazamiento del edificio garantiza las condiciones de aproximación y de entorno para facilitar la intervención de los
bomberos.
Condiciones de los viales de aproximación a los espacios de maniobra del edificio:

Anchura libre: 5,5 m. > 3,50 m.
Altura libre o de gálibo: > 4,50 m.
Capacidad portante: 20 kN/m².
Anchura libre en tramos curvos: 7,20 m. a partir de una radio de giro mínimo de 5,30 m.
Condiciones de espacio de maniobra junto al edificio:

Anchura libre: 5,5 m. > 5,00 m.
Altura libre o de galibo: > la del edificio 5.65 m.
Pendiente máxima: 0% < 10%
Resistencia al punzonamiento: 10 toneladas sobre un círculo de diámetro 20 cm.
Separación máxima del vehículo al edificio: 5,2 m. < 23 m.
Distancia máxima hasta el acceso principal: 5,2 m. < 30 m.
Condiciones de accesibilidad: Libre de mobiliario urbano, arbolado, jardines, u otros obstáculos.
2. Accesibilidad por fachada
El edificio tiene una altura de evacuación menor de 9 m., por lo que no es exigible disponer de huecos que permitan el
acceso desde el exterior al personal de servicio de extinción de incendios.
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ARQUITECTO SUPERIOR
SI 6 Resistencia al fuego de la estructura ·

EXIGENCIA BÁSICA SI 6: La estructura portante mantendrá su resistencia al fuego durante el tiempo necesario para
que puedan cumplirse las anteriores exigencias básicas.
1. Generalidades
La justificación de que el comportamiento de los elementos estructurales cumple los valores de resistencia al fuego
establecidos en el DB-SI, se realizará obteniendo su resistencia por los métodos simplificados de los Anejos B, C, D, E
y F del DB-SI.
2. Resistencia al fuego de la estructura
La resistencia al fuego de los elementos estructurales principales es la siguiente:
Valor Valor
Elementos estructurales principales Descripción
exigido proyectado
Del edificio Soportes p. sobre rasante Hormigón armado 25x25 cm. R 30 R 90
Muro de carga Ladrillo perforado 25 cm. R 30 EI 1240
Forjado techo p. baja Unidireccional h.a. canto 26 cm. R 30 R 120
Forjado techo p. alta Unidireccional h.a. canto 26 cm. R 30 R 120
Del local de riesgo Soportes Hormigón armado 25x25 cm. R 90 R 90
bajo (Garaje) Muro de carga Ladrillo perforado 25 cm. R 90 EI 240
Forjado Unidireccional canto 26 cm. R 90 R 120
Colegiado Nº 309
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ARQUITECTO SUPERIOR
CTE 4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones·
1. Habitabilidad
2. Accesibilidad y supresión de barreras
CTE Condiciones mínimas de Habitabilidad ·

Requisitos básicos de habitabilidad
5. De Higiene, salud y protección del medio ambiente
6. De Protección frente al ruido
7. De Ahorro de energía y aislamiento térmico
8. De aspectos funcionales y uso del edificio
a. Según la Orden 29/02/1944 sobre condiciones mínimas de habitabilidad
b. Según la Normativa urbanística vigente
CTE Condiciones mínimas de Habitabilidad ·

A los efectos del cumplimiento de las condiciones mínimas de habitabilidad del edificio proyectado se considera
normativa vigente de aplicación, los siguientes preceptos legales:
- Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación.

- Real Decreto 314/2006, de Código Técnico de la Edificación.
- Ley 5/1999 de Urbanismo de Castilla y León.
- Decreto 22/2004, Reglamento de Urbanismo de Castilla y León
- Orden de 29 de febrero de 1944 sobre condiciones mínimas de habitabilidad.
- Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra, Capitulo 2º - Disposiciones
reguladoras de la Edificación , Sección 1ª. Condiciones de habitabilidad : Artículos 126 al 134 inclusive.
El edificio proyectado reúne los siguientes Requisitos Básicos relativos a la habitabilidad:
1. De higiene, salud y protección del medio ambiente.

En el ambiente interior del edificio se alcanzan unas condiciones aseguradas de salubridad y estanqueidad por
las instalaciones y cerramientos proyectados, y se garantiza una adecuada gestión de los residuos generados
por el uso residencial, que no deterioren el medio ambiente en su entorno inmediato. Ver cumplimiento de las
exigencias básicas de salubridad HS1, HS 2, HS 3, HS 4 y HS 5 en la Memoria de Cumplimiento del CTE.
2. De protección contra el ruido.

Los valores de aislamiento acústico a ruido aéreo y de impacto de los diversos elementos constructivos
proyectados se ajustan a los valores exigidos por la NBE-CA-88 de Condiciones Acústicas en los edificios,
asegurando que el ruido percibido no ponga en peligro la salud de las personas y les permita realizar
satisfactoriamente sus actividades. Ver cumplimiento de la exigencia básica de protección frente al ruido HR en
la Memoria de Cumplimiento del CTE
3. De ahorro de energía y aislamiento térmico.

La vivienda proyectada dispone de una envolvente adecuada a la limitación de la demanda energética
necesaria para alcanzar el bienestar térmico en función del clima de la localidad de situación, del uso previsto y
del régimen de verano e invierno. Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y
exposición a la radiación solar, permiten, junto a las instalaciones térmicas proyectadas un uso racional de la
energía necesaria. Ver cumplimiento de las exigencias básicas de ahorro de energía HE 1, HE 2, HE 3, HE 4 y
HE 5 en la Memoria de Cumplimiento del CTE.
4. De aspectos funcionales y uso del edificio.
4.1. Según la Orden 29/02/1944 sobre condiciones mínimas de habitabilidad
El diseño y dimensiones de todos los elementos, espacios que componen el edificio se ajustan a las
especificaciones de la Orden de 29/02/1944 sobre condiciones mínimas de habitabilidad. A continuación paso a
detallar los más significativos:
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ARQUITECTO SUPERIOR
CONDICIONES MÍNIMAS DE HABITABILIDAD SEGÚN

JUSTIFICACIÓN EN PROYECTO
ORDEN 29 FEBRERO DE 1944
1º Toda vivienda unifamiliar se compondrá como mínimo de cocina CUMPLE

comedor, un dormitorio de dos camas y un retrete, habiendo de tenerse en Vivienda: Cocina-comedor+Cuarto de Estar +2
cuenta la relación entre la capacidad de la vivienda y el número y sexo de Dormitorios+ Baño+ Aseo+ Garaje+ Tastero.
sus moradores.
2º Las habitaciones serán independientes entre sí, de modo que ninguno CUMPLE
utilice como paso un dormitorio, ni sirva a su vez de paso al retrete. Todas las habitaciones tienen acceso mediante
distribuidores.
3º Toda pieza habitable del día o de noche tendrá ventilación directa al CUMPLE
exterior por medio de un hueco con superficie no inferior a 1/10 de la Todas las piezas habitables se iluminan y ventilan
superficie de la planta. mediante ventanas abiertas al exterior. No hay
Cuando la pieza comprenda alcoba y gabinete, una de ellas podrá servir de piezas habitables interiores.
dormitorio y el hueco alcanzará doble superficie de la prevista en el caso
anterior.
Cuando la pieza se ventile a través de una galería no podrá servir ésta de
dormitorio, y la superficie total de huecos de ella no podrá ser inferior a la
mitad de su fachada, y la ventilación entre galerías y habitación será como
mínimo, el doble de la fijada en el caso anterior.
4º Excepcionalmente en fincas cuya capacidad y tipos de construcción CUMPLE
ofrezcan garantías de eficacia y presenten dificultades para la ventilación Lo baños y aseos interiores ventilan mediante un
directa de retretes y baños se autorizará el uso de chimeneas de ventilación conducto de ventilación forzada tipo “shunt”,
que cumplan las siguientes condiciones: conforme al esquema de la NTE-ISV-1975.
a) Salientes de 0,50 m. por encima del tejado ó 0,20 m. sobre el
pavimento de la azotea.
b) Comunicación inferior y directa que asegura la renovación del aire.
c) Sección suficiente para facilitar la limpieza.
5º Los patios y patinillos que proporcionan luz y ventilación a cocinas y CUMPLE
retretes serán siempre abiertos, sin cubrir en ninguna altura, con piso No existen.
impermeable y desagüe adecuado, con recogida de aguas pluviales,
sumideros y sifón aislador. No obstante cuando se trate de edificios
industriales, comerciales públicos o semipúblicos, podrán tolerarse el que se
cubran los patios hasta la altura de la primera planta. Los patios serán de
forma y dimensiones para inscribir un círculo cuyo diámetro no sea inferior a
1/6 de la altura del edificio; la dimensión mínima admisible en patios es de
tres metros.
6º Las dimensiones mínimas de las distintas habitaciones serán las CUMPLE
siguientes: Dormitorios de 1 cama: No existen
- Dormitorios de una sola cama: 6 m² y 15 m³ de volumen. Dormitorios de 2 camas: de 10,53 m²
- Dormitorios de dos camas: 10 m² y 25 m³. Cuarto de Estar: de 17,83 m²
- Cuarto de estar: 10 m² Cocinas- comedor: de 9,08 m²
- Cocina: 5 m². Baños: de 3,40 m² y 4,40 m²
- Retrete: 1,5 m². Aseos: de 2,30 m²
- Si la cocina y cuarto de estar constituyen una sola pieza: 14 m². Anchura de pasillos: de 0,90 a 1,00 m.
- La anchura de pasillo será de 0,80 m., salvo en la parte Altura libre en habitaciones: 2,50 m.
correspondiente a la entrada en el piso, cuya anchura se elevará a 1 m. Altura libre en baños y aseos: 2,50 m.
- La altura de todas las habitaciones, medida del pavimento al cielo raso, Las plantas bajas destinadas a vivienda están
no será inferior a 2,50 m. en el medio urbano, pudiendo descender a construidas sobre caserones (forjado) separado
2,20 m. en las casas aisladas en el medio rural. del terreno con una cámara de aire ventilada.
- Los pisos inferiores de las casas destinadas a viviendas estarán
aisladas del terreno natural mediante cámara de aire o una capa
impermeable que proteja de las humedades del suelo.
7º En las viviendas que tengan habitaciones abuhardilladas la altura mínima NO HAY APROVECHAMIENTO BAJOCUBIERTA.
de los paramentos será de 1,20 m. y la cubrición mínima de cada una de
ellas, no podrá será inferior a la resultante de aplicar las normas marcadas
en el párrafo anterior, debiendo en todo caso, revestirse los techos y
blanquear toda la superficie.
8º Sólo se podrá autorizar viviendas en nivel inferior al de la calle en NO HAY VIVIENDAS A NIVEL INFERIOR A LA
terrenos situados en el medio urbano cuando cumplan las siguientes RASANTE DE LA CALLE
condiciones:
A) Aislamiento del terreno natural por cámara de aire o capa impermeable
de 0,20 cm. de espesor mínimo.
B) Impermeabilización de muros y suelos mediante empleo de morteros y
materiales hidrófugos adecuados.
C) Iluminación directa de todas las habitaciones.
9º Las escaleras tendrán una anchura mínima de 0,80 m. y recibirán luz y CUMPLE
aireación directa. En casas colectivas de más de dos plantas o de más de Anchura de escalera: 1,00 m.
cuatro viviendas, la anchura mínima se aumentará a 0,90 m. admitiéndose Con iluminación y ventilación directa a exterior.
en este caso la iluminación cenital por medio de lucernarios cuya superficie
será 2/3 de la planta de la caja de escalera.
Para la altura de más de 14 m. será obligatorio el ascensor.
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ARQUITECTO SUPERIOR
10º Las aguas negras o sucias procedentes de las viviendas deberán CUMPLE
recogerse en tuberías impermeables y ventiladas y ser conducidas por éstas Sistema de evacuación con tuberías de PVC
al exterior del inmueble, donde existiera red de alcantarillado será obligatorio sanitario, sistema con cierres hidráulicos, hasta
el acometer a ésta las aguas negras de la vivienda siempre que la distancia conexión con la red municipal de saneamiento.
entre la red y el inmueble no exceda de 100 m.
11º Cuando no exista alcantarillado o la vivienda se halle en núcleos a NO APLICABLE
mayor distancia de las indicadas en la cláusula anterior, se atenderá a las
normas y disposiciones que se establezcan.
12º Los retretes serán de cierre hidráulico. CUMPLE
Todos los desagües de los aparatos sanitarios
mediante sifones individuales.
13ª En las viviendas rurales, los establos deben aislarse, teniendo entradas NO APLICABLE
independientes con la vivienda.
14º En todo edificio destinado a vivienda se asegurará el aislamiento de la CUMPLE
humedad en muros y suelos así como el aislamiento térmico. Protección frente a la humedad según soluciones
y valores exigidos por DB HS 1.
Aislamiento e inercia térmica según valores
exigidos por DB HE 1.
15º Cuando se usen pozos sépticos su líquido afluente se depurará antes de NO APLICABLE
verterlo al terreno natural o a corrientes de agua.
4.2. Según la normativa urbanística vigente
El diseño y dimensiones de todos los elementos y espacios privativos que componen el edificio se ajustan a las
especificaciones de la Sección 1ª. Condiciones de habitabilidad del Capitulo 2º - Disposiciones reguladoras de
la Edificación de las Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra.
A continuación paso a detallar los más significativos:
Condiciones relativas a En Normativa urbanística En Proyecto

Accesibilidad e iluminación Toda vivienda o apartamento tendrá al menos Vivienda exterior con todas las piezas
una habitación que de a la calle u otro espacio habitables con huecos que abren directamente
libre de uso público a calle y jardín privado, excepto aseo .
Programa mínimo VIVIENDA: Cocina-comedor, 2 dormitorios , Vivienda compuesta por: Vestíbulo, pasillo,
uno de los cuales será de dos camas y cuarto Cocina-comedor, Cuarto de Estar, 2
de baño . Dormitorios dobles, Baño, Aseo, Garaje y
APARTAMENTO: Cocina-comedor, un Tastero.
dormitorio y cuarto de baño .
Superficies mínimas de la Cuarto de Estar : ≥ 12,00 m² Estar : 17,60 m²
estancias Cocina: No se fija m² Cocina-comedor: 9,08 m²
Dormitorio dos camas: ≥ 10,00 m² Dormitorio doble: 10,53 m²
Dormitorio de un cama: ≥ 6,00 m² Dormitorio sencillo: m²
Aseo: No se fija m² Aseo: 2,30 m²
Vestíbulo: No se fija m² Vestíbulo: 1,43 m²
Ancho de pasillos y alturas Ancho de pasillos: longitud < 3 m. > 0,80 m. Ancho de pasillos: 0,95 m.
libre mínimas Ancho de pasillos: longitud > 3 m. > 0,90 m. Ancho de pasillos: 0,95 m.
Altura libre techos planta baja: ≥ 2,50 m. Altura libre techos planta baja: 2,50 m.
Altura libre techos planta pisos: ≥ 2,40 m. Altura libre techos planta pisos: 2,50 m.
Altura libre techos planta sótano: No se fija Altura libre techos planta sótano: m.
Altura mínima libre techos bajo cub.: ≥ 1,50 m. Altura mínima libre techos bajo cub.: m.
Dimensiones de puertas, Ancho hoja puerta entrada: No se fija Ancho hoja puerta entrada: 0,825 m.
escalera y entrada Ancho hoja puertas interiores: No se fija Ancho hoja puertas interiores: 0,725 m.
Ancho hoja de aseos: No se fija Ancho hoja de aseos: 0,625 m.
Ancho de escalera: No se fija Ancho de escalera: 1,00 m.
Ancho de hueco de entrada: No se fija . Ancho de hueco de entrada: 1,00 m.
Otras condiciones
Declaración que formula el Arquitecto que suscribe bajo su responsabilidad sobre las condiciones mínimas de
habitabilidad aplicadas en el Proyecto.
Colegiado Nº 309

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ARQUITECTO SUPERIOR
MEMORIA JUSTIFICATIVA DEL CUMPLIMIENTO DE LA NORMATIVA SOBRE

ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS EN CASTILLA Y LEÓN
LEY 3/1998, DE 24 DE JUNIO, DE ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS (BOC y L nº 123, de

1 de julio de 1998) Modificada por Ley 11/2000, de 28 de diciembre, de Medidas Económicas, Fiscales y
Administrativas (BOC y L nº 251, de 30 de diciembre de 2000)
DECRETO 217/2001, DE 30 DE AGOSTO, POR EL QUE SE APRUEBA EL REGLAMENTO DE

ACCESIBILIDAD Y SUPRESIÓN DE BARRERAS (BOC y L nº 172, de 4 de septiembre de 2001)
AMBITO DE APLICACIÓN Y TIPO DE ACTUACIÓN
Nueva construcción o ampliación de nueva planta ____________________________________________________
Reforma total o parcial, ampliación o adaptación que suponga la creación de nuevos espacios, la
redistribución de los mismos o su cambio de uso, que cumpla con las especificaciones de convertibilidad (ver
nota) _______________________________________________________________________________________
EDIFICACIONES DE USO PRIVADO. VIVIENDAS UNIFAMILIARES:
El Reglamento no es de aplicación en este proyecto
Colegiado Nº 309
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ARQUITECTO SUPERIOR
III. RESUMEN DE PRESUPUESTO
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ARQUITECTO SUPERIOR
Resumen de presupuesto
PROYECTO BASICO DE 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN REGIMEN PROTEGIDO DE LA VIVIENDA
JOVEN EN LAS PARCELAS Nº 1 a 15 DE LA CALLE 1 DEL SECTOR RESIDENCIAL DE LA MODIFICACION PUNTUAL
Nº 11 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE 09692 CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos).
Capítulo Importe
Capítulo 1 MOVIMIENTO DE TIERRAS. 16.947,25
Capítulo 2 RED HORIZONTAL DE SANEAMIENTO. 15.828,91
Capítulo 3 CIMENTACION Y ESTRUCTURA. 179.795,74
Capítulo 4 CUBIERA. 62.218,66
Capítulo 5 ALBAÑILERIA. 175.150,29
Capítulo 6 SOLADOS Y ALICATADOS. 120.007,20
Capítulo 7 CARPINTERIA EXTERIOR. 64.111,25
Capítulo 8 CARPINTERIA INTERIOR. 32.483,57
Capítulo 9 ELECTRICIDAD, TELECOMUNICACIONES Y CONTRA INCENDIOS. 29.130,72
Capítulo 10 FONTANERIA Y APARATOS SANITARIOS. 31.109,33
Capítulo 11 CALEFACCION. 55.917,33
Capítulo 12 VIDRIERIA. 7.065,97
Capítulo 13 CERRAJERIA. 16.086,99
Capítulo 14 PINTURA. 46.626,45
Capítulo 15 SEGURIDAD Y SALUD. 7.787,02
Presupuesto de ejecución material . 860.266,68
13% de gastos generales. 111.834,67
6% de beneficio industrial. 51.616,00
Suma . 1.023.717,35
7% IVA. 71.660,21
Presupuesto de ejecución por contrata . 1.095.377,56
Asciende el presupuesto de ejecución por contrata a la expresada cantidad de UN MILLON NOVENTA Y CINCO MIL
TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE EUROS CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS.
BURGOS , a 28 de Septiembre de 2007
EL ARQUITECTO SUPERIOR LA PROPIEDAD

Colegiado Nº 309
D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO AYUNTAMIENTO DE CANICOSA DE LA SIERRA
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ARQUITECTO SUPERIOR
Honorarios Facultativos
PROYECTO BASICO DE 15 VIVIENDAS UNIFAMILIARES ADOSADAS EN REGIMEN PROTEGIDO DE LA VIVIENDA
JOVEN EN LAS PARCELAS Nº 1 a 15 DE LA CALLE 1 DEL SECTOR RESIDENCIAL DE LA MODIFICACION PUNTUAL
Nº 11 DE LAS NORMAS SUBSIDIARIAS DE 09692 CANICOSA DE LA SIERRA (Burgos).
Honorarios de Arquitecto
Proyecto Básico 6,5% x 40% x 0,8 sobre PEM . 17.893,55
IVA 16% sobre honorarios de Proyecto . 2.862,97
Total honorarios de Proyecto Básico. 20.756,52
Proyecto Ejecución 6,5% x 30% x 0,8 sobre PEM . 13.420,16
IVA 16% sobre honorarios de Dirección de obra . 2.147,23
Total honorarios de Proyecto Ejecución. 15.567,39
Dirección de obra 6,5% x 30% x 80% sobre PEM . 13.420,16
Total honorarios de Dirección de obra . 15.567,39
Total honorarios de Arquitecto . 51.891,30
Honorarios de Aparejador
Dirección de obra 1,95% x 0,8 sobre PEM . 13.420,16

Total honorarios de Aparejador . 15.567,39
Honorarios de Seguridad y Salud

Redacción Estudio 1% x 70% x 80% sobre PEM . 2.064,64
IVA 16% sobre honorarios de Redacción Estudio . 330,34
Total honorarios de Redacción Estudio . 2.394,98
Coordinador durante 1% x 30% x 80% sobre PEM . 4.817,49
la ejecución de la obra
IVA 16% sobre honorarios de Coordinación durante la ejecución de la obra . 770,80
Total honorarios de Coordinador durante la ejecución de la obra. 5.588,29
Total honorarios de Seguridad y Salud . 7.983,27
Total Honorarios . 75.441,96
Asciende los Honorarios totales a la expresada cantidad de SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y UN
EUROS CON NOVENTA Y CINCO CÉNTIMOS.
BURGOS , a 28 de Septiembre de 2007
EL ARQUITECTO SUPERIOR LA PROPIEDAD

Colegiado Nº 309
D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO AYUNTAMIENTO DE CANICOSA DE LA SIERRA
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Indice General Del Proyecto Básico: I. Memoria 1. Memoria Descriptiva

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LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO

Indice General del Proyecto Básico

3. Cumplimiento del CTE

4. Cumplimiento de otros reglamentos y disposiciones

III. MEDICIONES Y PRESUPUESTO

CTE 1. Memoria Descriptiva ·

CTE 1. Memoria Descriptiva ·

Promotor: Nombre: AYUNTAMIENTO DE CANICOSA DE LA SIERRA

Representado por su Alcalde-Presidente D. RAMIRO IBÁÑEZ ABAD, con DNI Nº 13.089.564 y

Arquitecto: Nombre: D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO

Director de obra: D. LUIS Mª DE LA PEÑA DEL HIERRO

Director de la ejecución de obra: No ha sido designado

Otros técnicos: No han sido designados

Seguridad y Salud: No ha sido designado

Otros agentes: No han sido designados

2.2. Emplazamiento y entorno físico

Descripción de las parcelas

2.3. Normativa urbanística

2.3.1. Marco Normativo

Ley 8/2007, de 18 de mayo, de Suelo.

2.3.2. Planeamiento urbanístico de aplicación

7.1.3 DETERMINACIÓN DE LAS SUPERFICIES EDIFICABLES

Zona 1: Edificación adosada

7.1.3 ORDENANZA DE APLICACION

Esta zona comprende los suelos de edificación residencial de nueva creación.

El tipo de ordenaciones: Edificación adosada (Zona 1 y 2)

Parcela mínima Edificación adosada (Zona 1) 108,00 m²

Edificabilidad Edificación adosada (Zona 1) 1,15 m²/m²

Ocupación máxima según retranqueos

Se permite el aprovechamiento de bajo cubierta o desvanes, que si se destinan a estancias

Se prohíbe expresamente el uso de aluminio anodinado en su color, el ladrillo visto y el encalado de

Los usos permitidos en esta zona serán los siguientes:

2.3.3. Condiciones particulares de aplicación

3. Descripción del Proyecto ·

Programa de necesidades El programa de necesidades a petición de la propiedad y a desarrollar en el presente

Uso característico El uso característico de la edificación es Residencial unifamiliar.

Otros usos previstos No se proyectan.

3.2. Cumplimiento del CTE y otras normativas específicas

3.2.1. Cumplimiento del CTE

El diseño y dimensiones de todos los elementos y espacios privativos que componen la

2. Accesibilidad, de tal forma que se permita a las personas con movilidad y

De conformidad con el artículo 2 de la Ley 3/1998, de 24 de junio, de Accesibilidad y

3. Acceso a los servicios de telecomunicación, audiovisuales y de información de

De conformidad con el artículo 2 del Real Decreto-Ley 1/1998, de 27 de febrero, sobre

La vivienda dispondrá de instalaciones de telefonía y audiovisuales.

4. Facilitación para el acceso de los servicios postales, mediante la dotación de las

Se ha dotado a cada vivienda, en el muro de cierre de la parcela, de un casillero postal.

Condiciones urbanísticas: el edificio es de fácil acceso para los bomberos. El espacio

No se produce incompatibilidad de usos, y no se prevén usos atípicos que supongan

No se colocará ningún tipo de material que por su baja resistencia al fuego,

La configuración de los espacios, los elementos fijos y móviles que se instalen en el

Las viviendas proyectadas disponen de medios adecuados para suministrar al

Todos los elementos constructivos verticales (particiones interiores, paredes

Todos los elementos constructivos horizontales (forjados generales separadores de

3. Ahorro de energía y aislamiento térmico, de tal forma que se consiga un uso

Las características de aislamiento e inercia térmica, permeabilidad al aire y exposición

Se ha tenido en cuenta especialmente el tratamiento de los puentes térmicos para

En las viviendas proyectadas no es exigible la justificación de la eficiencia energética de

La demanda de agua caliente sanitaria se cubrirá en parte mediante la instalación de un

4. Otros aspectos funcionales de los elementos constructivos o de las instalaciones

3.2.2. Cumplimiento de otras normativas específicas

EFHE Se cumple con la Instrucción para el proyecto y la ejecución de forjados

Normas de disciplina Normas Subsidiarias de Planeamiento del Municipio de Canicosa de la Sierra y