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1.CONCEPTO Y DEFINICIÓN
I. Por el contrato de obra el empresario o contratista asume, por si solo o bajo su dirección
e independientemente la realización del trabajo prometido a cambio de una retribución
convenida.
II. El objeto de este contrato puede ser la reparación o transformación de una cosa,
cualquier otro resultado de trabajo o la prestación de servicios.
Definición
La definición que predomina entre los autores, es la que considera contrato de empresa
cuando un trabajo remunerado es hecho libremente por cuenta ajena (Planiol y Ripert).
Por obra se entiende la ejecución de una determinada cosa, si no está regularizada con un
contrato de compra, montaje de una cosa, su manutención, realización de una reparación o
modificación acordada o un resultado material de otra actividad.
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El contratista está obligado a realizar la obra a costes y peligro propios, en el plazo acordado
(el contratista puede delegar la realización de la obra también a otra persona, pero aun así
sigue siendo el responsable de la ejecución de la obra, como si la realizara el mismo).
El comitente asume los riesgos de los perjuicios en los bienes que había conseguido para la
realización de la obra y es su propietario hasta que se conviertan durante el procesamiento en
la parte integrante de la obra.
2. NATURALEZA JURÍDICA
3. SUBCONTRATO
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Obras de gran reparación: son las encaminadas a reparar el daño de la estructura
resistente del inmueble, originados por accidentes o causas fortuitas.
Obras de reparación: son las encaminadas a reparar el daño de un inmueble,
provocado por accidente o causa fortuita, y que no afecte a la estructura resistente.
Obras de restauración: son las destinadas a reparar un inmueble, conservando su
estética, respetando su valor histórico y manteniendo su funcionalidad.
Obras de rehabilitación: tienen la misma naturaleza que las obras de restauración,
salvo que no se mantiene la funcionalidad del inmueble, sino que se introduce otra
nueva.
Obras de conservación y mantenimiento: si el menoscabo se produce en el tiempo
por el natural uso del bien, las obras necesarias para su enmienda tendrán el mismo
carácter que las de conservación.
Obras de demolición: como su nombre indica que tienen por objeto la destrucción del
inmueble.
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5. OBLIGACIONES DEL COMITENTE Y EL CONTRATISTA
1) La realización de La obra:
Conforme A Lo Pactado.
Posibilidad Física Y Jurídica.
Licitud Y Determinabilidad.
2) Y la entrega de la misma en el plazo pactado.
El precio se dice que es a destajo, generalmente fijado por adelantado, cuando las
partes la determinan globalmente. No puede ser excedido y así el dueño de la obra
está a cubierto de sorpresas, corriendo el contratista los riesgos de los errores de
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evaluación. Puede también determinarse el precio por presupuesto, cuando las partes,
en lugar de fijar un precio global por adelantado, se limitan a señalar simples
previsiones basadas en el costo de los diversos detalles. El precio total depende del
conjunto total de trabajos ejecutados y materiales empleados y se determina a la
conclusión de la obra.
Art. 741. (Responsabilidad por vicios o por falta de cualidades de la obra): I. Cuando
la obra adolece de vicios o no reúne las cualidades prometidas, el contratista debe, a su
costa, eliminar tales vicios o dotar la obra de las cualidades convenidas, y a resarcir el
daño ocasionado por su culpa.
II. Si los vicios o la falta de cualidades hacen la obra impropia para el uso a que está
destinada, el comitente puede pedir la resolución del contrato.
“En esta parte es aplicada la ley del contrato, habida cuenta que el trabajo debe realizarse
sin vicios que lo afecten o contenga falta de cualidades que determinen que la obra sea
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calificada como impropia, hecho que significa responsabilidad económica que se resuelve
o por la vía voluntaria o contenciosa”. 1
Es evidente que la responsabilidad por los defectos que pueda existir recae sobre el
contratista, y esto es indudable ya que el desarrollo de la obra pactada está manos del
mismo y cualquier falla que pueda presentarse será de su total responsabilidad, dejando la
oportunidad para que el comitente solicite la resolución del contrato si la obra no puede ser
utilizada para lo que fue pactada.
Art. 742.- (Recepción de obra afectada de vicios): I. Si, siendo los vicios conocidos o
reconocibles, el comitente recibe la obra, el contratita no es responsable por ellos.
“Si se entregara la obra con vicios que pueden ser reconocibles por el comitente y recibe el
trabajo realizado sin observación, la responsabilidad del contratista desaparece, teniendo
el comitente seis meses para intentar el reconocimiento de esos vicios.” 2
Este precepto legal determina que si el comitente acepta la obra conociendo de los vicios,
exime de responsabilidad al contratista, pero en razón de la mala fe del para ocultar vicios
determina la responsabilidad para el contratista que debe ser reclamado durante los seis
meses desde la entrega.
Art. 743.- (Ruina de edificios): Cuando un edificio se arruina, en todo o en parte, por vicio
del suelo o por defecto de la construcción, o presenta evidente peligro de ruina, el
contratista responde, si ha lugar, frente al comitente y a sus causahabientes dentro del
término de tres años contado desde la entrega formal de la obra.
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DERECHO CIVIL TOMO II “DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS EN GENERAL”, DR. JORGE JUZMAN SANTIESTEBAN
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DERECHO CIVIL TOMO II “DE LAS OBLIGACIONES Y DE LOS CONTRATOS EN GENERAL”, DR. JORGE JUZMAN SANTIESTEBAN
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Al evidenciar una falla en el edificio por algún vicio o defecto, el comitente o sus
causahabientes tiene el derecho de demandar la reparación en el plazo de los 3 años
desde la ruina parcial o total.
“La responsabilidad del contratista, es patente cuando por la mala construcción de la obra
en todo o en parte, porque además puede ocasionar peligro para quienes habitan o tienen
acceso al edificio, el artículo anterior contiene caducidad del accionar vencido el plazo de
tres años.” Jorge Guzmán Santisesteban
“Lo anterior es posible considerar si la ejecución del trabajo se ha hecho imposible por
causas no imputables al contratista, como ser falta de materiales de construcción que debe
proveer el comitente, conocimiento de falta de seguridad en el suelo debido a fallas
geológicas, afectaciones por expropiación, etc. En tal caso el contratista tiene derecho a
recibir el pago por la obra realizada hasta el estado en que se paralizó”. 3
Art. 745.- (Perecimiento o Deterioro de la obra): I. Si, por causa no imputable a ninguna
de las partes la obra perece o se deteriora sin estar en mora el comitente, la pérdida es a
cargo del contratista cuando éste ha proporcionado la materia.
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“Lo anterior está en estricta relación con la calidad de los materiales a utilizarse, y si se da
la ruina o deterioro como consecuencia, de su mala calidad, la responsabilidad es
atribuible a quien debía proveerlos, de acuerdo a los términos del contrato”. 4
EXCEPCIÓN DE CUMPLIMIENTO
Es posible que el promotor no cumpla con su obligación de pago por entender que la obra no
se ha ejecutado correctamente.
En este caso, las excepciones que el comitente puede alegar en caso de reclamación del
pago del precio por parte del contratista son dos:
Cuando del promotor se opone al pago de la obra porque entiende que el constructor está
ejecutando o ha ejecutado de forma incorrecta o defectuosa la obra, para que dicha excepción
tenga éxito es necesario que el defecto o los defectos constructivos sean de cierta
importancia o trascendencia en relación con la finalidad perseguida, haciéndola impropia para
satisfacer la necesidad del comitente.
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1) Porque la obra no se ajusta a lo convenido, ya sea en calidad o en cantidad.
De lo anteriormente expuesto, se desprende que las notas que definen la que las notad
que definen el cumplimiento de las obligaciones son dos:
1) Que el retraso sea por causas imputables al deudor (mora solvendl) o al acreedor (mora
accipiendi).
Serán por cuenta del promotor todos gastos de conservación y custodia de la obra estando
obligado a indemnizar al constructo todos los gastos que hubiera satisfecho, por este
concepto, desde la constitución en mora
Los riesgos por perecimiento de la obra serán por cuenta del promotor.
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1. Durante diez años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o defectos
que ten su origen o afecten a la cimentación los soportes, las vigas, los forjados, los muros
de carga u otros elementos estructurales, y comprometan directamente la resistencia
mecánica y la estabilidad del edificio.
2.2. Durante tres años, de los daños materiales causados en el edificio por vicios o
defectos de los elementos constructivos o de las instalaciones que ocasionen el
incumplimiento de los requisitos de habitabilidad del apartado letra
3. Durante un año, de los daños materiales vicios o defectos de ejecución que afecten a
elementos de terminación o acabado de las obras.
“Tanto la entrega y la recepción de la obra son dos momentos distintos pero se encuentran
vinculados entre sí”.
RECEPCION DE LA OBRA: acto por medio del cual el promotor o dueño examina
la obra ejecutada, siendo que de esta forma declara que la misma fue realizada
según lo pactado, tomando así posesión de la obra. Dentro de esta última podemos
distinguir dos fases:
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APROBACION DE LA OBRA: es la declaración de voluntad del promotor por
la que manifiesta que la obra es conforme a lo estipulado en el contrato de
obra y a las reglas de construcción.
9.1. Etimología
El vocablo resolución procede de las voces latinas “solvere” que significa desatar,
desligar y “resolutio” que quiere decir acción y efecto de resolver, deshacer, destruir.
“La etimología, ya nos aproxima a su meollo. “Resolutio” quiere decir, dejar algo sin efecto, en
este caso, una relación jurídica patrimonial originada por el contrato válido por causal
sobreviniente a su celebración”.
Este verbo hace referencia a la acción de dejar sin efecto una obligación legal o un contrato,
al concretar una rescisión, por lo tanto, se anula o cancela un acto jurídico que se había
contraído con anterioridad.
El artículo 519. (EFICACIA DEL CONTRATO) nos menciona que un contrato solo puede ser
disuelto por consentimiento mutuo o por las causas autorizadas por la ley. Entonces podemos
llegar a definir que “LA RESOLUCION Y RESCISION” son causas de disolución del contrato,
son remedios cuyo campo de acción se limita exclusivamente a los contratos.
9.2.1. LA RESOLUCIÓN
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9.2.2 LA RESCISIÓN generalmente opera por mandato de la ley
En el código civil Boliviano ubicamos a “La Rescisión del contrato “en (art. 525, 560,
561, 562, 563, 564 ,565 566 567,746 CC)
Ahora bien para adentrarnos al tema del” CONTRATO DE OBRA” revisaremos los siguientes
artículos del cód. Civil:
Como ya pudimos observar en los dos artículos anteriores la muerte del contratista resuelve el
contrato (a menos que el contratista no haya sido indispensable para la celebración del
contrato), no siendo así la muerte del comitente, esto se da porque generalmente en un
contrato de obra “la persona del contratista” es decisiva, en cambio la del comitente se puede
decir que es casi indiferente. La muerte pone fin al contrato de obra sin necesidad de que los
herederos pidan la resolución del mismo.
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declare judicialmente la rescisión. ambas partes, o de una sola de
(ART .560 Y561 CC) ellas cuando la ley así lo admita.
Para ser procedente la acción
Basta la existencia de la causal al resolutoria se requiere que la
momento de la celebración del causal sea sobreviniente a la
contrato para la acción rescisoria sea celebración del contrato.
procedente. La resolución tiene efecto
La rescisión tiene efecto irretroactivo.
desde el momento de su La resolución de un contrato
celebración, es decir tiene efecto puede invocarse de manera
retroactivo obligacional. Judicial o extrajudicial, y en
LA RESCISION se invoca mediante ambos casos los efectos de la
sentencia judicial, y deja sin efecto resolución se retrotraen al
un contrato válido por causal momento en que se produce la
existente al momento de su causal que la motiva.
celebración. Las partes deben restituirse las
El comitente debe resarcir al prestaciones en el estado en que
contratista por los gastos y se encontraban al momento de
trabajos realizados y la falta de producirse la causal que generó la
ganancia. Él contratista tiene resolución, y en caso que no fuera
derecho a ser reembolsado por los posible deben reembolsar en
gastos y a la retribución por la dinero el valor que tenían en dicho
obra realizada. momento.
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BIBLIOGRAFIA
HTTP://INMOBILIARIA.MFOROS.COM/SEARCH/?X=1&Q=RESCICION+DEL+CONTR
ATO&F=0
HTTP://WWW.DERECHOTECA.COM/CODIGO-CIVIL-BOLIVIANO-1975.HTM
HTTP://DEFINICION.DE/RESCISION/#IXZZ3AXI2ZEMA
CÓDIGO CIVIL BOLIVIANO
GUILLERMO BORDA MANUAL DE CONTRATOS (LOCACIÓN DE OBRA) PAG563
MORALES GUILLEN
DERECHO.ISIPEDIA.COM/SEGUNDO/...CIVIL...CONTRATOS/16-EL-CONTRATO-
DE-OBRA
HTTPS-CONTRATACIONPUBLICA.WIKISPACES.COM.ARE
(CARLOS MORALES GUILLEN, CÓDIGO CIVIL COMENTADO Y CONCORDADO,
SEGUNDA EDICIÓN TOMO I, 1982
DERECHO CIVIL TOMO II: DR. JORGE GUZMÁN SANTIESTEBAN
HTTP: WWW.ACTIBVA.COM
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