Fernando Renato Vargas Morán

Abogado ICAT Nº 605

Expediente : N°
Secretario :
Escrito : N° 1
SUMILLA : INTERPONE DEMANDA DE
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO DE BIEN INMUEBLE.

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TUMBES

CASTULO ANDRES RIVERA LLOCLLA, con DNI

Nº 40176249, con domicilio real en la
Urbanización José Lishner Tudela I Etapa Mz “C”
Lote 20 – Tumbes, señalando domicilio procesal
en la Urbanización José Lishner Tudela I Etapa, Mz
“C” Lote 19 – Tumbes, casilla electrónica Nº
78214 de la central de Notificaciones de esta
Ciudad; a Usted, con respeto digo:

I.- NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO

Banco de la Vivienda del Perú en Liquidación, con dirección

Legal en la Av. Prolongación Pedro Miotta Nº 421 (Sede Electroperú)
Distrito San Juan de Miraflores, Lima, Perú.

II.- PETITORIO
Recurro a vuestro despacho con la finalidad de interponer la presente
demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO DE BIEN
INMUEBLE (prescripción larga o extraordinaria), referida la lote de

Dirección: Urb. José Lishner Tudela Mz “C” Lote 19 – Tumbes Teléfono: *921960
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terreno de 120.00 m2 ubicado en la Mz. “C” – Lote Nº 20 del Programa

Habitacional Sargento 1° José Lishner Tudela – Primera Etapa del
Distrito de Tumbes, Provincia y Departamento de Tumbes, inscrito a
nombre del demandado Banco de la Vivienda del Perú en
Liquidación, en la Ficha Registral Nº P15157379 – Zona Registral Nº I
– Sede Piura – Oficina Registral de Tumbes, y en su oportunidad se me
declare propietario de dicho inmueble por prescripción, el cual ocupo por
mas de 10 años consecutivos, en forma pacífica, continua y publica,
habiendo construido por etapas sobre aquel una vivienda de material
noble, solicitando que se disponga la inscripción de la propiedad a mi
nombre, ordenándose la cancelación de los asientos registrales
existentes, en virtud del interés y legitimidad con que cuento, los
medios probatorios que ofrezco y los fundamentos que expongo.

III.- FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

Mi demanda se encuentra amparada en los fundamentos de los hechos

siguientes.
1.- Identificación del predio: Conforme al Certificado Literal, con
Antecedente Registral Nº P15157379, expedida a través de la Oficina
Registral de Tumbes, el terreno en cuestión ha sido inscrito a favor del
Titular Actual BANCO DE LA VIVIENDA DEL PERÚ – CUENTA FONAVI, y
se encuentra ubicado en la Mz “C” Lote 20, del Programa Habitacional
Sgto. 1° José Lishner Tudela – I Etapa, (Ahora Centro Poblado Andrés
Araujo Moran) del Distrito, Provincia y Departamento de Tumbes, el cual
tiene un área de 120.00 m2, cuyos linderos y medidas perimétricas son
las siguientes:
Por el frente colinda con pasaje 3, en una línea recta de 6.00 m.l.

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Por el lado derecho entrando colinda con lote 21, en una línea recta de
20.00 m.l.
Por el lado izquierdo entrando colinda con lote 19, 18 y 17, en una línea
recta de 20.00 m.l. colinda con lote 14, en línea recta de 6.00 m.l.

En la Memoria Descriptiva y Planos que anexo, se especifican las

edificaciones existentes que he realizado por etapas y de forma pública
con mis propios ingresos económicos, edificando una vivienda de
material noble en donde actualmente vivo con mis familiares.

2.- Época y forma de adquisición del inmueble: A inicios del año

2001 el suscrito tomo posesión pacifica del lote de terreno descrito en
forma directa “ad corpus” sin que exista algún indicio (cerco, hitos,
encerrado etc.) que permitieran deducir que el inmueble era ocupado
por otra persona; pues, se encontraba abandonado y lleno de residuos
sólidos, por lo que comencé eliminando los residuos sólidos e inicio con
la construcción de la vivienda de material noble el primer nivel, no
habiendo recibido reclamo alguno de ninguna clase; y en estas
condiciones obtuve el año 2005 los servicios básicos de agua y
alcantarillado con los que actualmente cuenta la vivienda, no habiendo
podido declarar el predio a la Municipalidad Provincial de Tumbes,
porque se me exige la presentación del documento de propiedad, pero
posteriormente en el año 2017, tramite ante la Municipalidad de
Tumbes, Gerencia de Rentas, el Certificado Domiciliario que me permitió
tramitar la solicitud de los servicios básicos de Luz Eléctrica, Agua
Potable, Alcantarillado y Declaración Jurada del Predio Autoevaluó, el
cual vengo tributando el impuesto predial.

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3.- La posesión que detento la acredita la documentación suscrita el 16

de enero 2005 con La Empresa AGUAS DE TUMBES en donde figuro
como titular del servicio de agua y alcantarillado mediante el Convenio
N° 0030011 suscrito por la adquisición de un medidor y el Convenio de
pago N° 003001180 por la adquisición de accesorios requeridos en la
instalación del sistema de agua potable, para la vivienda construida en
el lote de terreno de la Mz “C” Lote 20 del Programa Habitacional Sgto.
1° José Lishner Tudela. I Etapa – Tumbes. Así lo corrobora el recibo de
pago por consumo de agua potable, que también anexo el contrato de
suministro de agua potable N° 00003389 suscrito el 19 de febrero 2015.

4.- Tiempo y Legitimidad de la posesión. El periodo de la posesión

directa que actualmente ejerzo sobre el inmueble ubicado en la Mz “C”
Lote 20 del Programa Habitacional Sgto. 1° José Lishner Tudela. I Etapa
– Tumbes en donde he construido mi vivienda, ocurre a mediados del
año 2001 y considerando aquella data, actualmente cuento con más de
10 años en posesión del citado predio hasta la fecha, de forma pública,
pacífica y continua como lo acredita la Certificación expedida por la Juez
de Paz del Centro Poblado “Andrés Araujo Morán que también anexo.

También es preciso hacer que la posesión que detento sobre el terreno

sub materia desde hace 17 años y jamás he sido perturbado o
desposeído por terceras personas; tampoco se me ha impedido levantar
o construir mi vivienda, a cuyo terreno abandonado ingrese
pacíficamente con mi hija Lucrecia Rivera Palacios, cuando ésta tenía 12
años más o menos, a hora cuenta con casi 30 años.

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5.- Sobre los colindantes del predio o vecinos: El inmueble materia

de Litis, tiene las siguientes colindancias:

a.- El Colindante (L.D.E.) Patricia Lourdes Sánchez Rodríguez, se le

notificará en el Lote 21 Mz “C”.
b.- El Colindante (L.I.E.) Gloria Petronila Zarate Rueda, se le notificará
en el Lote 19 Mz “C”, Maximiliano Arbañil Sipión, se le notificará en el
Lote 18 Mz “C” y Elmer Diaz Inga, se le notificará en el Lote 17 Mz “C”.
c.- El Colindante (Fondo) Roger Sánchez Gómez, se le notificará en el
Lote 14 Mz “C”
Se debe tener presente que no existe colindante por el Frente que da al
pasaje 3 o Las Gardenias.

6.- Existencia del derecho inscrito: Es preciso señalar que cuando

tome posesión del predio en el año 2001 éste no se encontraba inscrito
en el Registro Público; pero cuando comencé las averiguaciones
necesaria para solicitar la usucapión la Sunarp mediante la búsqueda de
Registro de Predios, “NO SE ENCONTRARON DATOS” de Cabrera Dios
Marvin y que según BANCO DE MATERIALES en Liquidación mediante
carta N° 1504-2018-BANMAT SAC/L-AS del 19 de febrero 2018, que ha
verificado como beneficiario del predio al Sr. Merbin Cabrera Dios, quien
es titular de un crédito de vivienda con el estado vigente en relación al
mencionado inmueble.
Pero mediante Certificado Literal expedido por la SUNARP del 16 de
octubre del 2017 el predio ubicado en el PROGRAMA HABITACIONAL
SGTO 1° LISHNER TUDELA – I ETAPA MZ C LOTE 20, DPTO TUMBES,
PROVINCIA TUMBES Y DISTRITO TUMBES, inscrito con código Registral

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P15158933, con Propietario – Titular: Banco de la Vivienda del Perú –

Cuenta Fonavi, a quien estoy emplazando como propietario registral.

7.- El derecho a adquirir la propiedad por prescripción: El derecho

real (posesión directa) que ha ejercido el recurrente desde año 2001
supera el termino de los 10 años a los que se refiere nuestro
ordenamiento jurídico sustantivo, razón por la cual el recurrente recurre
a vuestro despacho solicitando tutela jurisdiccional efectiva, por
intermedio de la presente demanda de prescripción, para obtener la
correspondiente declaración de derecho de propiedad que he ganado por
el transcurso del tiempo.

En este caso debe considerase también que la doctrina dualista, estima

la transformación reconocida por la ley de una situación de hecho en un
derecho por el transcurso del tiempo; y en la prescripción usucupativa,
opera erga omnes, puesto que se ha constituido un derecho real a favor
del prescribiente; es decir que el lapso del tiempo ha creado una
modificación de la posición jurídica del usucapiente, sustentado en la
posesión que este ejerce sobre el bien.

A la prueba documental anexada debo agregar, que a la actualidad

nunca se ha accionado en contra de la recurrente, y mucho menos sa ha
interrumpido el tiempo de posesión, por ende la posesión ejercida se ha
manifestado de manera directa, pacifica, publica y continúa, requisitos
elementales que prescribe nuestro ordenamiento jurídico sustantivo
para usucapir, y en base a ese derecho debidamente amparado es que
poco a poco y con mucho esfuerzo ha logrado construir una vivienda de
material noble con puertas y ventanas de fierro y madera, con

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instalaciones de agua - alcantarillado y luz ocupándola con mi familia

directa; razones por la cuales reitero a la judicatura se sirva admitir la
presente demanda, tramitarla conforme a su naturaleza y en su
oportunidad declararla fundada en todos sus extremos.

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA: Mi pretensión es sustentada en

las disposiciones legales siguientes:
- Art. 138 de la Constitución, la cual establece que “(…) En todo
proceso, de existir incompatibilidad entre una norma
constitucional y una norma legal, los jueces prefieren la primera
igualmente, prefiere la norma legal sobre otra norma de rango
inferior.
- Art. 950 del C.C. debido a que vengo poseyendo por más de 14
años, de forma quieta, pacífica y publica el terreno submateria, lo
que me hace acreedora al derecho de adquirir la propiedad por
prescripción a los 10 años de haber poseído de forma continua,
pacífica y publica; más aún si allí he venido construyendo por
etapas un vivienda de material noble.

- Art. 952 del C.C. El cual señala que quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare
propietario.

- Art. 504 del C.P.C. El mismo que señala: “(…) Que se tramita
como proceso abreviado la demanda que formula el poseedor para
que se le declare propietario, por prescripción;(…) “

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- Art. 130, Art. 424, Art. 425 del C.P.C. referidos a la forma del
escrito, requisitos y anexos de la demanda, respectivamente.

La reiterada jurisprudencia nacional ha señalado también que: “en la

prescripción adquisitiva, el actor es propietario en merito a un hecho
jurídico (transcurso del tiempo, con o sin buena fe, con o sin título)
que va ser reconocido (declarado) por un solo acto jurídico procesal
como es un sentencia”.- Pág. 448 – Selección de Resoluciones
Motivadas – Periodo 1997 – 1996 – Gaceta Jurídica.

A fjs. 218 de Normas Legales de Agosto 1999, señala también que:

“La Posesión continua” es la que se ejerce sin interrupción, sin
algunas. “Pacifica” es, aquella que no se tomó por la fuerza, que no
está afectada de vicio de violencia (nec vi), y que no es objetada
judicialmente en su origen, “Publica” es la que se manifiesta por
actos que permiten conocer a todos que se posee, la que no es
clandestina, que es el ocultamiento del acto de adquirir la posesión
(necclam).- Lima 30.04.98 – Casación N° 1676-96-LIMA.-

V.- MONTO DEL PETITORIO: El monto del petitorio de la demanda

no se puede establecer, por tratarse de puro derecho; y no es
inapreciable en dinero.-

VI.- VIA PROCEDIMENTAL: Este proceso se tramitará en la vía del

Proceso Abreviado de conformidad con lo dispuesto por el 2 y 8 del
Art. 486 y pertinentes del C.P.C.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS: Ofrezco los siguientes:

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1.A.- Plano de Ubicación y Perimétrico del predio submateria suscrito

por el Arq. Jonathan Correa Aguilera, con CAP N° 15021 Verificador
Común de la SUNARP.
1.B.- Plano de Distribución (Arquitectura) del predio suscrito por el
Arq. Jonathan Correa Aguilera, con CAP N° 15021 Verificador Común
de la SUNARP.
1.C.- Memoria Descriptiva del predio suscrito por el Arq. Jonathan
Correa Aguilera, con CAP N° 15021 Verificador Común de la SUNARP.
1.D.- Constancia de Posesión otorgada por la Gerencia de
Operaciones de Emucsac de la Municipalidad Provincial de Tumbes.
1.E.- Declaración Jurada de Posesión de tres Testigos Moradores de
la Urbanización José Lishner Tudela, Certificadas la Sra. Janet Karen
Collazos Regalado, Juez de Paz de Única Nominación de Andrés
Araujo Moran, del 27 de julio 2018.
1.F.- Certificado Domiciliario, otorgado por el Gerente de Rentas de
la Municipalidad Provincial de Tumbes.
1.G.- Recibo de pago de Impuesto Predial periodo 2017.
1.H.- Copia del Recibo de pago del servicio de agua y alcantarillado
correspondiente al mes de julio 2018.
1.I.- Copia del Contrato de Suministro de Energía Eléctrica N°
00300040111, del 14 de agosto de 2018.
1.J.- Certificado Literal del Predio Inscrito (más de 10 años) con ficha
P15158933 del Registro Público – Zona Registral I – Sede Piura –
Oficina Tumbes.
1.K.- Copias de Fotografías de la fachada del predio de dos pisos de
material noble, construcción sobre el terreno sublitis.
1.L.- Declaración Testimonial de doña LUZ MARIA YACILA DE
GARRIDO, identificada con DNI N° 00204199, con domicilio en la

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Urb. José Lishner Tudela Mz “E” Lote 06 – Tumbes; don ROGER

SANCHEZ GOMEZ, identificado con DNI N° 00246178, con domicilio
en la Urb. José Lishner Tudela Mz “C” Lote 14 – Tumbes; don JAIME
RENEE JARAMILLO CALLE, identificado con DNI N° 00201211, con
domicilio en el Jr. Mariano Melgar – Tumbes, quienes depondrán
sobre la posesión del terreno sublitis que tengo en forma continuada,
pacífica y publica por más de 10 años consecutivos, y en donde sin
perturbación alguna he construido por etapas una vivienda de dos
pisos de material noble y habito con mi hija y nieto.

VIII.- ANEXOS: Se acompañan los siguientes:

1. A.- Copia de mi DNI
2. B.- Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas
3. C.- Copia de los documentos consignados en los Rubros 1.A al 1.L.
4. D.- 3 Sobres que contienen los Pliegos de Preguntas para los
testigos
5. E.- Dos cedulas de Notificación
6. F.- Copia de Certificado de Habilidad del abogado patrocinante.

OTROSI DIGO: De conformidad con lo dispuesto en el Art. 80 del

C.P.C. OTORGO las facultades generales de representación que
prescribe el Art. 74 del acotado al Abogado que autoriza el presente,
declarando estar instruido de la representación y de sus alcances,
señalando para tal efecto mi domicilio señalado en la presente
demanda.
POR LO EXPUESTO:
Pido a Ud., Señor Juez, admitir y tramitar la presente demanda
conforme a su naturaleza y en su oportunidad declararla fundada en

Dirección: Urb. José Lishner Tudela Mz “C” Lote 19 – Tumbes Teléfono: *921960
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todos sus extremos, ordenando oportunamente se pasen las partes

duplicados al Registro Público para la inscripción de la propiedad a mi
nombre con costos y costas en caso de oposición.

Tumbes, 12 de setiembre 2018

Dirección: Urb. José Lishner Tudela Mz “C” Lote 19 – Tumbes Teléfono: *921960