BALOTARIO DERECHOS REALES

1. Concepto de apropiación
2. Concepto de tesoro
3. Hallazgo y bienes perdidos
4. Especificación y mezcla
5. Aluvión
6. Avulsión
7. Requisitos de la apropiación
8. Cosas susceptibles de apropiación
9. Accesión
10. Posesión precaria
11. Posesión legitima
12. Posesión de buena fe
13. Posesión de mala fe
14. Usucapión
15. Prescripción ordinaria
16. Prescripción larga
17. Prescripción corta
18. Usufructo
19. Formas de de constituir el usufructo
20. Sujetos que constituyen el usufructo
21. Uso y habitación
22. Constitución del uso y habitación
23. Servidumbre
24. Servidumbre predial
25. Servidumbre legal y convencional
26. Constitución de las servidumbres
27. Perpetuidad de las servidumbres
28. Servidumbre sobre el propio bien
29. Servidumbre legal de paso
30. Servidumbre onerosa
31. Servidumbre de paso gratuita
32. Clases de servidumbre
33. Derecho de uso
El derecho de uso es derecho real que consiste, generalmente en la facultad de
gozar de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.

34. Habitación
Es la facultad para ocupar o usar un bien inmueble destinado a la habitación, por el
habitador y su familia, data del año 530 por Justiniano (Roma). Si se refiere a una casa,
y a la utilidad de morar en ella se llama derecho de habitación.

35. Derecho de habitación

El derecho de habitación es aquel derecho real que otorga a su titular el
derecho a ocupar en un inmueble la parte necesaria para él y su familia, con la
finalidad de satisfacer sus necesidades de vivienda.
36. Extinción del derecho de uso y habitación
a) Renuncia de la persona titular del derecho.
b) Por muerte del usuario.
c) Por la resolución del derecho del constituyente.
d) Por consolidación del derecho de uso
e) habitación con la propiedad.
f) Por prescripción.
g) Por renuncia al derecho ya sea de uso o habitación.
37. Contratos
El contrato se define como un acuerdo de voluntades para crear o transmitir derechos
y obligaciones; es una especie dentro del género de los convenios.

38. Tipos de contratos

a) Contratos unilaterales u bilaterales
 El contrato unilateral: es un acuerdo de voluntades que engendra
solo obligaciones para una parte y derechos para la otra.
 El contrato bilateral es el acuerdo de voluntades que da nacimiento a
derechos y obligaciones en ambas partes.

b) Contratos onerosos y gratuitos.

Es oneroso el contrato que impone provechos y gravámenes
recíprocos. Es gratuito aquel en que los provechos corresponden a
una de las partes y los gravámenes a la otra.
39. Testamento
Etimológicamente se dice que la palabra viene de Testatio Mentis que quiere
decir Testimonio de la Mente.
El testamento es el acto jurídico por el cual el testador puede ordenar su propia
sucesión dentro de los límites que le señala la ley.

40. Clases de testamentos

Testamentos ordinarios
Testamentos especiales
41. ¿Qué sucede cuando el causante muere sin dejar
testamento?
En este caso, se podrá iniciar la Sucesión Intestada
42. Usufructo de dinero
Por regla general el usufructo solo puede existir en bienes no consumibles,
pero la excepción a la regla es el Articulo 1018 del código civil ya que en este
se regula el Cuasiusufructo (Usufructo de dinero) el cual solo da derecho a
percibir la renta.
43. Usufructo de crédito
El Usufructuario de un crédito tiene las acciones para el cobro de la renta y
debe ejercitar las acciones necesarias para que el crédito no se extinga.
44. Superficie
el derecho de superficie contiene un derecho real sobre bien ajeno y el derecho
de propiedad sobre lo edificado en éste.

45. Características de la superficie

De naturaleza real.

Tal como ya se ha explicado previamente constituye la capacidad de construir

en un terreno ajeno y además ser propietario de tal edificación.

Temporal.

No puede exceder al plazo máximo fijado por la ley, la cual ha establecido en

el artículo 1030 del Código Civil Peruano, que su duración es de máximo 99

años.
Transmisible.

Para esta característica el derecho de superficie posee dos modalidades

- Transmisibilidad por actos inter vivos, es decir mediante un contrato celebrado

entre el dueño del suelo y el superficiario.

- Transmisibilidad “mortis causa”, mediante un testamento.

Es gravable.

Al constituirse la superficie como un acto voluntario entre el dueño del suelo y

el superficiario, mediante un contrato, éste debe ser elevado a escritura pública

e inscrito en Registros Públicos.

46. Duración del derecho de superficie

Nuestro Código Civil en el Art. 1030, segundo párrafo señala que el derecho de
superficie no puede durar mas de 99 años.

47. Constitución del derecho de superficie

El derecho de superficie solo puede constituirse por escrito nunca verbalmente,
lo que quiere decir que siempre tiene que constituirse expresamente, nunca
tácitamente, porque es un derecho real sobre cosa propia

48. Propiedad
La propiedad es el poder jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y
reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía con el interés social y dentro de
los límites de la ley

49. Dominio
Mientras que el dominio hace referencia a la titularidad sobre un objeto corporal

50. Bienes de dominio y uso publico

51. Características de la propiedad
a) Es universal porque todos los recursos con consumo real deben quedar
bajo un derecho de propiedad.
b) Es exclusiva, pues se debe garantizar jurídicamente la posibilidad de
excluir a los demás del consumo y uso del bien en cuestión.
 c) Es transferible porque se requiere que por medio de intercambios
voluntarios los recursos pasen de sus usos menos valiosos a los más
valiosos.

52. Atribuciones de la propiedad expropiación

Usar (Jus utendi). Según el Diccionario de la Real Academia Española es
“hacer servir una cosa para algo”.

Disfrutar (Jus Fruendi). Según el DRAE, disfrutar significa “percibir y gozar

los productos y utilidades de algo”.

Disponer (Jus abutendi). Esta tercera atribución consiste en prescindir del

bien, deshacerse de la cosa, ya sea jurídica o físicamente

Reivindicar (Jus vericandi). Según el DRAE, reivindicar significa reclamar o

recuperar lo que por razón de dominio, cuasi dominio u otro motivo, le
pertenece

53. Confiscación
Es el acto de incautar o privar de las posesiones o bienes sin compensación.

54. Sujetos de la expropiación suelo, subsuelo,

sobresuelo
El suelo. Constituye el objeto principal, el asiento por excelencia de la
propiedad territorial.
El subsuelo. La propiedad predial se extiende en el subsuelo hasta donde le
sea útil al dueño, siempre que lo ejerza en armonía con el interés común y
dentro de los límites de la ley.
El sobresuelo. El derecho del propietario del suelo se extiende al sobresuelo
(aires o espacio aéreo sobre la superficie) hasta donde le sea útil, siempre que
lo ejerza en armonía con el interés común y dentro de los límites de la ley.

55. Propiedad predial.

En consecuencia la propiedad predial es el poder jurídico que permite gozar,
disponer y reivindicar un predio, poder que está acordado y tutelado por el
ordenamiento jurídico.