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Tema 1:
Ejemplo: derecho real que el banco establece sobre la casa y que tiene derecho a
cobrar sea de quien sea la casa, el derecho real es la hipoteca.
Los derechos reales son tasados (números clausus y numerus apertus): una doctrina
dice que son numerus apertus porque se inscriben el registro una serie de derechos
reales, pero también se plantea si pueden crearse de manera convencional entre las
partes.
En cuanto al numerus clausus, dicen que son solamente los que están regulados en
nuestro OJ y no puede haber otros.
Clases de traditio
Traditio real: que puede ser a su vez material (entrando a habitar la cosa) o simbólica,
que es la manifestación por el transmitente de la voluntad inequívoca de querer
transmitir la posesión (por ejemplo entregando las llaves de la cosa)
Traditio instrumental: es el otorgamiento de escritura publica lleva implícito el título y
el modo. Es la que más opera en la práctica. La entrega se produce automáticamente
salvo que las partes excluyan ese efecto. Ej: son un pacto de reserva de dominio hasta
que se pague la totalidad del precio.
Tradicion ficta: se produce la entrega por el mero acuerdo entre las partes. Se divide
en traditio brevi manu ( no hace falta entrega de posesión porque ya estoy en
posesión del bien); y consultum posesorium, que es cuando se retiene la posesión.
1.Pérdida de la cosa: para que se produzca la extinción del derecho real, la perdida
tiene que ser total, pues si subsiste parte de la cosa, el derecho real subsistirá sobre
esa parte.
2. La consolidación: se llama así cuando en una misma persona concurre la cualidad de
titular dominical y de titular de derecho real que lo grava (ej: ususfructuario adquiere
la propiedad), pero nunca puede operar ese perjuicio de terceros (ej: si existe una
servidumbre de paso, seguirá existiendo).
3.La renuncia y el abandono: para que la renuncia sea efectiva no se necesita el
consentimiento ni siquiera.
4.La revocación
5.La expropiación forzosa.