Como Obtener un Crédito para Vivienda

vía FAOV / LPH

foto archivo

La Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (LRPVH) establece el Derecho a la

vivienda y hábitat dignos, en los siguientes términos: Toda persona tiene derecho a acceder
a una vivienda y hábitat dignos a partir de un tratamiento con criterio de justicia y equidad.

Para la administración y distribución de los recursos financieros, la LRPVH constituye un

conjunto de Fondos de Vivienda y Hábitat, entre los cuales se encuentran el Fondo de Ahorro
Obligatorio de la Vivienda (FAOV) y el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda
(FAVV). Comprar un inmueble a través de la Ley del Régimen Prestacional de Vivienda
Hábitat, es una opción que tienen los venezolanos que aportan mensualmente al Fondo de
Ahorro Obligatorio (FAOV) ó al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV)
cuando éste se instrumente.

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¿QUIÉNES SON BENEFICIARIOS? Para ser beneficiario del FAOV es necesario ser
cotizante activo, solvente y haber efectuado aportes durante un período de tiempo mínimo
de doce (12) meses, consecutivos o no. Las personas naturales que ejerzan actividades por
cuenta propia y, por tanto, no tengan relación de dependencia patronal, podrán cotizar al
FAOV efectuando, mensual y consecutivamente, depósitos equivalentes al 3 % de sus
ingresos promedios mensuales a través de una institución financiera; hasta que se
instrumente al Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV). Igualmente, es
imprescindible ser venezolano y no tener vivienda propia. Si es extranjero, debe ser residente
en el país por cinco años ininterrumpidos y tener un hijo nacido en Venezuela. Quedan
exceptuados del requisito de No ser propietario ni copropietario de una vivienda principal
los siguientes casos:

 El solicitante o los co-solicitantes del préstamo hipotecario que hayan firmado opción
de compra-venta de su vivienda principal con la intención de adquirir una nueva
vivienda principal.
 El solicitante o los cosolicitantes del préstamo hipotecario que posean derechos sobre
una vivienda como consecuencia de la liquidación de la comunidad conyugal o
concubinaria, por separación de bienes en caso de divorcio, o posean derechos
sucesorales o derechos adquiridos como co-solicitantes de créditos, siempre y cuando
el aspirante al préstamo hipotecario para la adquisición del referido inmueble como
vivienda principal, manifieste que la habitará con su familia

Así mismo es condición necesaria para optar al beneficio de crédito hipotecario bajo la
LRPVH, no haber recibido durante los últimos cinco (5) años, préstamo hipotecario con
recursos del Fondo de Ahorro Obligatorio para la Vivienda (FAOV) ni con otros recursos
regulados por las leyes en materia de vivienda y hábitat.

¿QUE ES VIVIENDA PRINCIPAL? De acuerdo a la Ley es aquel inmueble donde la

persona acostumbra usualmente a habitar.

¿QUIÉNES PUEDEN SOLICITAR UN PRESTAMO? El préstamo hipotecario otorgado

conforme a lo establecido en la LRPHV puede ser solicitado por:

 Un (1) solicitante
 Hasta un grupo de máximo tres (3) solicitantes, conformado por:
o Una comunidad de cónyuges o concubinos, cuyos integrantes devenguen y
declaren la totalidad de sus ingresos como grupo familiar
o Hasta tres (3) co-solicitantes solteros, viudos o divorciados miembros de una
misma familia con parentesco entre ellos hasta el cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad, que devenguen y declaren la
totalidad de sus ingresos como grupo familiar
o Una comunidad de cónyuges y un (1) familiar hasta el cuarto grado de
consanguinidad y segundo de afinidad, que devenguen y declaren la totalidad
de sus ingresos como grupo familiar
o Una comunidad de concubinos y un (1) familiar hasta el cuarto grado de
consanguinidad, que devenguen y declaren la totalidad de sus ingresos como
grupo familiar.
¿QUE ES UN PARENTESCO HASTA EL CUARTO GRADO DE
CONSANGUINIDAD? ¿QUE ES UN PARENTESCO HASTA SEGUNDO GRADO
DE AFINIDAD? Un ejemplo de un parentesco de cuarto grado de consanguinidad son los
primos hermanos; un ejemplo de segundo grado de afinidad son los cuñados.

¿QUIÉNES PUEDEN DISPONER DE LOS APORTES POR LRPVH? Los ahorristas

de FAOV podrán disponer de sus aportes en las condiciones siguientes:

 Para el pago total o parcial de adquisición, construcción, autoconstrucción,

amortización o liberación de hipoteca, sustitución, reparación y remodelación del
inmueble le sirva de vivienda principal y única.
 Cancelación de materiales de construcción en caso de autoconstrucción en terreno
propio.
 Por haber sido beneficiario de jubilación o de pensión, por retiro definitivo del Fondo
por enfermedad o discapacidad total o permanente del ahorrista, o de uno de los
miembros de su familia.
 Por haber alcanzado la edad de sesenta años, salvo que el ahorrista todavía sea
beneficiario de un préstamo.

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¿CUÁLES SON LOS RECAUDOS NECESARIOS PARA ACCEDER A UN

CREDITO POR LRPVH? Recaudos de los Solicitantes o Co-solicitantes Documentos
de orden jurídico

 Fotocopia de Cédula de Identidad

 Fotocopia de Acta de matrimonio o Constancia de Concubinato, según aplique.
 Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF).
 Declaración jurada simple de no ser propietario ni copropietarios de vivienda
principal, firmada y estampada en ella sus huellas dactilares.
 En caso de que el solicitante o co-solicitantes sean propietarios de una vivienda
principal, deberá presentarse fotocopia de opción de compra-venta debidamente
notariada de dicho inmueble, con el objeto de adquirir una nueva vivienda principal.

Documentos de orden económico

 Planilla de solicitud de préstamo hipotecario y subsidio directo habitacional, si

aplicase este último, debidamente llenadas y firmadas.
 Constancia de apertura de cuenta bancaria en la institución financiera donde solicitará
el préstamo hipotecario.
 Si el solicitante o co-solicitantes trabaja bajo relación de dependencia, adicional a los
documentos mencionados en los literales a y b deberá consignar:
o Original de Constancia de Trabajo con fecha de emisión no mayor a tres (3)
meses, en la cual se indique: nombre, apellido, cargo, antigüedad, ingreso total
mensual, dirección y teléfono del trabajador; y, número de Registro de
Información Fiscal (RIF) y sello húmedo de la empresa.
o Referencia Bancaria
 o Balance Personal firmado por un contador público colegiado
o Recibos de pago de nómina correspondientes a los tres (3) últimos meses.
o Fotocopia de la Declaración de Impuesto sobre la Renta del último período
fiscal o de no contribuir al mismo.
o Constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro para la Vivienda (FAOV) y
de estar activos y solventes. En el caso de no estar al día en los aportes por
causas imputables al patrono o empleador, anexar copia de la denuncia por
ante el Banco Nacional de la Vivienda y Hábitat (BANAVIH). –
[Procedimiento y planillas para denuncia de empresas ante el BANAVIH].
 Si el solicitante o co-solicitantes trabaja en forma independiente, adicional a los
documentos mencionados en los literales a y b deberá consignar:
o Certificación de Ingresos firmada por un contador público colegiado, donde
conste los ingresos totales anuales y el promedio de ingresos totales
mensuales devengados.
o Referencia Bancaria
o Balance Personal firmado por un contador público colegiado
o Estados de cuentas bancarias correspondiente a los tres últimos tres (3) meses.
o Fotocopia de la Declaración de Impuesto sobre la Renta del último período
fiscal o de no contribuir al mismo.
o Hasta tanto se instrumente el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda
(FAVV) deberá presentarse constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro
para la Vivienda (FAOV) y demostrar ante Operador Financiero que se
encuentra activo y solventes en sus aportes.
 Si el solicitante o co-solicitantes trabajan en empresa propia, adicional a los requisitos
mencionados en los literales a y b deberá consignar :
o Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) de la empresa
o Fotocopia de Documento Constitutivo de la empresa, sus últimas
modificaciones y Acta de Asamblea de designación de la Junta Directiva
vigente.
o Referencias bancarias de la empresa.
o Referencias comerciales de la empresa en original, con fecha de emisión no
mayor a dos (2) meses.
o Balance General y Estados de Resultados de los dos (2) últimos ejercicios de
la empresa, firmado por un contador público colegiado.
o Balance personal firmado por un contador público colegiado.
o Fotocopia de la Declaración de Impuesto Sobre la Renta del último período
fiscal de la empresa y del solicitante o co-solicitantes o declaración de no
contribuir al mismo.
o Fotocopia de los Estados de Cuenta Bancaria de la empresa y del solicitante
o co-solicitantes, correspondientes a los últimos (6) meses.
o Hasta tanto se instrumente el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda
(FAVV) deberá presentarse constancia de inscripción en el Fondo de Ahorro
para la Vivienda (FAOV) y demostrar ante Operador Financiero que se
encuentra activo y solventes en sus aportes

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Recaudos/Documentos del Inmueble

 Copia del documento de propiedad debidamente protocolizado. En caso de que forme

parte de una sucesión hereditaria debe presentarse la declaración sucesoral.
 Copia del documento de Parcelamiento o de condominio según sea el caso,
debidamente registrado.
 Copia del documento de opción de compra-venta, con una vigencia mínima de
noventa (90) días prorrogable por treinta (30) días. Éste deberá ser consignado con el
resto de la documentación dentro de los siguientes siete (7) días de sus autenticación.
 En caso de opción de compra-venta correspondiente a una pre-venta, ésta deberá
cumplir con la regulación que establezca el Ministerio con competencia en Vivienda
y Hábitat.
 En caso de opción de compra-venta de un inmueble ya construido el precio de venta
debe ser una cantidad fija.
 Certificación de gravámenes del inmueble para un período no inferior a los diez (10)
últimos años, con fecha de emisión no mayor de treinta (30) días. Si el inmueble está
hipotecado deberá constar la liberación de hipoteca en el documento de venta a
protocolizar.
 Permiso de habitabilidad para inmuebles del mercado primario.
 Avalúo del inmueble con fecha de emisión no mayor a noventa (90) días, realizado
por perito valuador registrado en la Superintendencia de Bancos y Otras Instituciones
Financieras, proporcionado por el Operador Financiero.
 Solvencia Municipal de Impuesto de Inmuebles Urbanos
 Ficha Catastral
 En caso de que el documento de propiedad del inmueble incluya cláusula de retracto
legal a favor de un ente del Estado o cualquier otra persona, se deberá presentar
documento que exprese la renuncia a este derecho.

Recaudos/Documentos del Vendedor

 Fotocopia del Registro de Información Fiscal (RIF) y de los representantes legales..

 Acta Constitutiva y Estatutos sociales con todas sus modificaciones.
 Acta de Asamblea de Designación de la Junta Directiva vigentes.
 Fotocopia de Cédula de Identidad del o los representantes legales.
 Fotocopia del poder otorgado por la Junta Directiva.

¿QUE DEBO HACER SI LA EMPRESA EN LA CUAL TRABAJO NO ENTERA LOS

APORTES DE FOAV? La Gerencia de Fiscalización del Banco Nacional de Vivienda y
Hábitat, procesa las denuncias de los trabajadores cuyos aportes no son enterados por las
empresas (públicas o privadas) al Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda. (Requisitos;
Planillas) Cada empleado u obrero y cada empleador o patrono están obligados por la Ley
del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat (LRPVH), a aportar al Fondo de Ahorro
Obligatorio de Vivienda, dinero con el cual se financia la compra de vivienda de los afiliados.
El aporte de los empleados estará constituido por el 1% de su remuneración, y el de los
patronos por el 2% del monto erogado por igual concepto.
¿CUÁL ES EL INGRESO QUE DEBO TENER PARA SOLICITAR UN CREDITO
POR LRPVH? El Ministerio que se ocupa de la materia de Vivienda y Hábitat, modificó las
condiciones financieras que rigen el otorgamiento de los préstamos hipotecarios concedidos
con recursos del FAOV. En resoluciones publicadas en Gaceta Oficial, el Ministerio que
ejerce la rectoría del sector vivienda estableció las Tasas de Interés Social, las cuotas
mensuales máximas para el pago de las hipotecas, las escalas de ingresos familiares
mensuales así como también los montos del Subsidio Directo Habitacional. Las personas
que devenguen a partir de Bs. 799 tienen derecho a solicitar un crédito habitacional. Las
personas con ingresos inferiores al monto antes señalado deberán canalizar sus
requerimientos de vivienda principal directamente a las instituciones públicas mediante su
inscripción en el Sistema Integrado de Gestión de Vivienda y Hábitat SIVIH.

¿EN DONDE DEBO COTIZAR PARA SER BENEFICIARIO? Existen dos

posibilidades:

 Si eres empleado, en una agencia bancaria donde la empresa tenga depositado el

ahorro habitacional. Se debe exigir al patrono la inscripción de la empresa.
 Si eres trabajador independiente, te puedes inscribir como persona natural en
cualquier entidad bancaria afiliada al ahorro habitacional.

¿CÓMO HACER SI TRABAJO INDEPENDIENTEMENTE Y DESEO COTIZAR

EN FONDO DE AHORRO VOLUNTARIO PARA LA VIVIENDA (FAVV)? Hasta
tanto se instrumente el Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda (FAVV), te debes
dirigir a una entidad bancaria afiliada al ahorro habitacional y hacer la inscripción como
persona natural en el Fondo de Ahorro Obligatorio de la Vivienda (FAOV).

¿Cuáles BANCOS OFRECEN EN EL SERVICIO DE AHORRO HABITACIONAL?

Entre otros, BANESCO, FONDO COMÚN, BANCO MERCANTIL y BANCO DE
VENEZUELA.

¿CUÁNTO TIEMPO TARDAN LOS TRÁMITES PARA LA APROBACIÓN DEL

CRÉDITO? Depende la Institución Financiera donde se tramite la solicitud de crédito
hipotecario. Sin embargo en atención a la vigencia de la Opción de Compra, se estima que
puede tardarse aproximadamente 120 días.

¿EN CUANTOS AÑOS DEBO CANCELAR EL CRÉDITO? Los préstamos hipotecarios

para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta
(30) años.

¿QUE PASA SI FALLECE EL SOLICITANTE DEL CRÉDITO Y NO SE HA

CANCELADO EN SU TOTALIDAD? En caso de fallecimiento de beneficiarios de
préstamos, la LRPVH establece que el Fondo de Garantía cubrirá hasta el saldo del capital
del préstamo. Para ello se debe estar al día con las obligaciones del crédito, así como con las
cotizaciones al FAOV si aplicase.

¿PUEDO SOLICITAR UN CRÉDITO INDIVIDUALMENTE Y MI PAREJA OTRO,

AUNQUE COTICEMOS AMBOS? La LRPVH establece que no podrán otorgarse a un
mismo grupo familiar más de un crédito hipotecario simultáneo con los recursos provenientes
de esta Ley. En suma no se puede. Ya que este ahorro habitacional tiene como prioridad
proporcionar vivienda a la familia y seria injusto de que una familia tuviese dos inmuebles.

¿SI TRABAJO EN UN ORGANISMO DEL ESTADO O PRIVADO QUE

TIENE SERVICIO DE CRÉDITO Y ESTE ME HA OTORGADO UN CRÉDITO
PARA VIVIENDA, PUEDO OPTAR TAMBIÉN POR LA LRPVH? Para acceder a un
crédito hipotecario por la LRPVH es requisito no poseer vivienda propia. En caso de que no
poseas vivienda propia y donde prestas tus servicios – organismo público o empresa – te
ofrece, entre otros beneficios, un crédito para adquirir tu vivienda principal, y además de
utilizar este beneficio, necesitas solicitar un crédito hipotecario bajo la LRPVH, dicha
Ley establece que para que puedas acceder a ambos financiamientos, el BANAVIH debe
autorizar la constitución de una segunda hipoteca, de acuerdo a las siguientes opciones:

 Hipoteca de primer grado, compartida con acreedores institucionales.

 Hipoteca de segundo grado con otro acreedor hipotecario.

¿DÓNDE DEBO DIRIGIRME PARA CONOCER DEL SALDO COTIZADO? A

cualquier agencia bancaria de la institución financiera donde haya cotizado o esté cotizando
en este momento.

¿NECESITO EL SERVICIO DE UN GESTOR PARA OPTAR A UN CRÉDITO DE

POLÍTICA HABITACIONAL? No, son trámites que pueden efectivamente ser realizados
por los interesados antes las entidades bancarias.

¿QUE ES EL SUBSIDIO DIRECTO HABITACIONAL? Es un beneficio previsto por la

LRPVH que constituye una contribución directa del Estado destinado a las familias de bajos
recursos para que puedan adquirir, ampliar o mejorar una vivienda principal.

¿QUE CONDICIONES DEBO REUNIR PARA OBTENER EL SUBSIDIO DIRECTO

HABITACIONAL? Tener Ingresos familiares mensuales menores de Bs. 2600. Así mismo
para ser beneficiario del Subsidio Directo Habitacional, el solicitante o los co-solicitantes no
deben haber recibido previamente algún otro subsidio o asistencia de características similares
por parte del Estado, salvo en aquéllos casos en que los beneficiarios del subsidio sean objeto
de situaciones de contingencia, por catástrofes naturales, calamidades públicas u otro
acontecimiento similar que conlleve la pérdida de su vivienda principal, debidamente
comprobada mediante certificación emitida por la autoridad competente y aprobada por el
Ministerio con competencia en materia de vivienda y hábitat.

¿CÓMO FUERON MODIFICADOS LOS SUBSIDIOS? En Resolución publicada en

Gaceta Oficial el Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat, decidió modificar los
rangos de subsidios directo habitacional. Ver tabla más adelante.

¿CÓMO OBTENGO UN SUBSIDIO HABITACIONAL? De entrada, debemos aclarar

que el subsidio a la demanda que otorga el gobierno nacional no constituye un aporte
monetario a la persona o grupo familiar que lo requiera, sino que se entrega al vendedor del
inmueble al momento de protocolizar el documento de venta. El BANAVIH, con recursos
aportados por los Fondos de Vivienda y Häbitat y a través de las instituciones financieras,
aportará el subsidio como parte del precio de venta de la casa o apartamento que el
beneficiario adquiera. ¿CUALES SON LOS RANGOS DE LOS SUBSIDIOS
HABITACIONALES?

INGRESO MENSUAL
FAMILIAR SUBSIDIO DIRECTO
Bs./Mes HABITACIONAL (Bs)
DESDE HASTA
799 46.000
799 850 45.425
850 900 44.850
900 950 44.275
950 1.000 43.700
1.000 1.050 43.125
1.050 1.100 42.550
1.100 1.150 41.975
1.150 1.200 41.400
1.200 1.250 40.825
1.250 1.300 40.250
1.300 1.350 39.675
1.350 1.400 39.100
1.400 1.450 38.525
1.450 1.500 37.950
1.500 1.550 37.375
1.550 1.600 36.800
1.600 1.650 36.225
1.650 1.700 35.650
1.700 1.750 35.075
1.750 1.800 34.500
1.800 1.850 33.925
1.850 1.900 33.350
1.900 1.950 32.775
1.950 2.000 32.200
2.000 2.050 31.625
2.050 2.100 31.050
2.100 2.150 30.475
2.150 2.200 29.900
2.200 2.250 29.325
2.250 2.300 28.750
2.300 2.350 28.175
2.350 2.400 27.600
2.400 2.450 27.025
2.450 2.500 26.450
2.500 2.550 25.875
2.550 2.600 25.300
¿DÓNDE ACUDO A SOLICITAR EL SUBSIDIO? Como mencionamos anteriormente,
la persona o grupo familiar beneficiado por un subsidio habitacional, no recibe un cheque
con el monto del subsidio optado, sino que este se otorga como parte del pago del precio final
de la vivienda. El BANAVIH otorga el subsidio por intermedio de la banca comercial, al
momento de protocolizar el documento del inmueble; con la política de subsidios se busca
ayudar a adquirir una vivienda digna a los sectores menos pudientes.

¿CUÁNTO CUESTA UNA VIVIENDA? Depende de algunos factores: Ubicación, años

de construida, estado de conservación del inmueble, área de construcción del inmueble, entre
otras consideraciones.

¿Y LA TASA DE INTERÉS? Mediante Resolución publicada en la Gaceta Oficial, el

Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat, fijó las Tasa de Interés Social
Especiales, que son aplicables a los créditos hipotecarios otorgados con los Fondos de
Vivienda y Hábitat creados en la LRPVH.

INGRESO MENSUAL
FAMILIAR TASA DE INTERES
Bs. SOCIAL (%)
DESDE HASTA
2.800 4,66
2.800 5.474 6,61
5.474 7.000 8,55

¿Y QUE ACERCA DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA AMORTIZAR LOS

CRÉDITOS?

El Ministerio con competencia en el ámbito de la Vivienda y Hábitat, estableció mediante

Resolución publicada en Gaceta Oficial los montos máximos de las cuotas mensuales en
términos de porcentaje de los Ingresos Familiares Mensuales

INGRESO MENSUAL
FAMILIAR CUOTA MENSUAL
Bs. MÁXIMA (%)
DESDE HASTA
2.800 20
2.800 5.474 25
5.475 7.000 30

¿LOS PRÉSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROVENIENTES DEL

FAOV DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO?
No. La LRPVH establece que quedan exentos del pago de derechos de registro y cualesquiera
otro emolumento, aranceles, habilitaciones tasas o contribuciones previstos en la Ley de
Registro Público y del Notariado. ¿QUE ES LA LEY DEL DEUDOR HIPOTECARIO?
La Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario (LEPDH), fue aprobada en enero de
2005, y su objeto principal es establecer un conjunto de normas basadas en el derecho a la
vivienda digna y a la protección de ésta. Básicamente establece disposiciones para:

 Normar las condiciones fundamentales de los créditos hipotecarios para vivienda

principal, otorgados con recursos provenientes del Estado o de los ahorros de los
trabajadores que están bajo su tutela.
 Normar las condiciones fundamentales de los créditos hipotecarios para vivienda,
bien sea ésta principal o secundaria, con recursos propias de la banca, operadores
financieros y acreedores particulares.

¿ESTA LEY APORTA RECURSOS ADICIONALES A LOS DISPONIBLES BAJO

LA LRPVH PARA FINANCIAR LOS CRÉDITOS PARA ADQUIRIR VIVIENDA
PRINCIPAL? Sí. La LEPDH establece que los bancos e instituciones financieras que
otorgan créditos hipotecarios están obligados a conceder créditos hipotecarios destinados
para la adquisición, construcción, autoconstrucción, ampliación o remodelación de vivienda
principal, bajo las condiciones que establece la LEPDH en un porcentaje de su cartera de
crédito anual que será fijado por el Ministerio que regula lo referido a la materia de Vivienda
y Hábitat.

¿QUE PROPORCION DE LA CARTERA DE CREDITO ANUAL DE LOS BANCOS

DEBE SER DESTINADA AL OTORGAMIENTO DE CREDITOS HIPOTECARIOS
PARA VIVIENDA PRINCIPAL? Mediante Resolución publicada en la Gaceta Oficial, el
Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat, estableció que los bancos e instituciones
financieras están obligadas a destinar de sus recursos propios el 10% de la cartera de crédito
bruta anual, para el otorgamiento de créditos hipotecarios para la adquisición y construcción
de vivienda principal.

¿QUIENES PUEDEN SER BENEFICIARIOS DE ESTE TIPO DE CREDITO

HIPOTECARIO? Para acceder a un crédito hipotecario con recursos propios de los bancos
es necesario ser venezolano y no tener vivienda propia. Si es extranjero, debe ser residente
en el país por cinco años ininterrumpidos y tener un hijo nacido en Venezuela. Tener ingresos
familiares mensuales menores de Bs. 23.000.

¿CUALES SON LAS CONDICIONES QUE ESTABLECE LA LEPDH PARA LOS

CREDITOS HIPOTECARIOS OTORGADOS CON ESTOS RECURSOS?
Básicamente son las mismas condiciones establecidas para los créditos hipotecarios
otorgados con recursos de la LRPVH.

¿EN CUANTOS AÑOS DEBO CANCELAR EL CRÉDITO? Los préstamos hipotecarios

para adquisición de vivienda principal podrán concederse por un plazo máximo de treinta
(30) años.
¿Y LA TASA DE INTERÉS? Resolución publicada en Gaceta Oficial, el Banco Central de
Venezuela, atendiendo solicitud del Ministerio que rige la materia de Vivienda y Hábitat en
atención a lo establecido en la Ley Especial de Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda
(LEPDH), estableció las Tasas de Interés Sociales Especiales aplicables a los créditos
otorgados con recursos propios de las Institución Financiera.

INGRESO MENSUAL
FAMILIAR TASA DE INTERES
Bs. SOCIAL (%)
DESDE HASTA
2.800 4,66
2.800 5.474 6,61
5.475 7.000 8,55
7.001 10.120 10,50
10.121 16.560 12,44
16.561 23.000 14,39

¿Y QUE ACERCA DE LAS CUOTAS MENSUALES PARA AMORTIZAR LOS

CRÉDITOS?

El Ministerio con competencia en el ámbito de la Vivienda y Hábitat, estableció mediante

Resolución publicada en Gaceta Oficial los montos máximos de las cuotas mensuales en
términos de porcentaje de los Ingresos Familiares Mensuales

INGRESO MENSUAL
FAMILIAR CUOTA MENSUAL
Bs. MÁXIMA (%)
DESDE HASTA
2.800 20
2.800 5.474 25
5.475 7.000 30
7.001 10.120 30
10.121 16.560 30
16.561 23.000 30

¿CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SOLICITAR UN CREDITO

HIPOTECARIO OTORGADO CON RECURSOS PROPIOS DE LOS BANCOS?
Básicamente son los mismos requisitos establecidos para los créditos hipotecarios otorgados
con recursos de la LRPVH.

¿QUE PASA SI FALLECE EL SOLICITANTE DEL CRÉDITO Y NO SE HA

CANCELADO EN SU TOTALIDAD? La banca exige al beneficiario de préstamos
hipotecarios otorgados con recursos propios, adquirir un seguro de vida y un seguro sobre el
inmueble para garantizar la recuperación del crédito en caso de alguna eventualidad. ¿LOS
PRÉSTAMOS OTORGADOS CON RECURSOS PROPIOS DE LOS
BANCOS DEBEN CANCELAR DERECHOS DE REGISTRO?
Sí. Los créditos hipotecarios para adquisición de vivienda principal otorgados con
recursos propios de los bancos no están exentos del pago de derechos de registro y
cualesquiera otro emolumento, aranceles, habilitaciones tasas o contribuciones previstos en
la Ley de Registro Público y del Notariado.

Glosario LRPVH: Ley del Régimen Prestacional de Vivienda y Hábitat BANAVIH: Banco
Nacional de Vivienda y Hábitat FAOV: Fondo de Ahorro Obligatorio de Vivienda Y Hábitat
FAVV: Fondo de Ahorro Voluntario para la Vivienda RIF: Registro de Inscripción Fiscal
SIVIH: Sistema Integrado de Gestión de Vivienda y Hábitat LEPDH: Ley Especial de
Protección al Deudor Hipotecario de Vivienda.