UNJBG – FACULTAD DE ING CIVIL,

ARQUITECTURA Y GEOTECNIA

ESCUEL PROFESIONAL DE ING CIVIL

DOCENTE: ARQ. PERCY TORRICO FRISANCHO

ALUMNOS:

ANALISIS DE UNA VIVIENDA -

COMERCIO FAMILIAR
DISEÑO ARQUITACTONICO
 ANALISIS PRELIMINAR DE UNA VIVIENDA UNIFAMILIAR – COMERCIAL

I. DEFINICION

Las viviendas unifamiliares son aquellas que está ocupadas por una única familia,
por lo que se diferencian de las viviendas colectivas en las cuales suelen vivir más
familias. Cuando hablamos de viviendas colectivas nos estamos refiriendo a
viviendas que se encuentran formando parte de una finca urbana.

II. ANALISIS DEL USUARIO:

2.1. COMPOSICIÓN FAMILIAR:

Familia de nivel social medio alto, 6 miembros.

- Padre, Ingeniero Minero labora en CUAJONE, 42 años

- Madre, Empresaria, dueña de un Restaurante, 36 años
- Hijo, estudiante de 4° de secundaria, 16 Años
- Hija, estudiante de 12 años de edad, nivel primario
- Abuelo 68 años de edad
- Empleada del hogar 22 años vive en la casa.

2.2. COSTUMBRES Y HÁBITOS DE LA FAMILIA

Miembro familiar Actividad principal Pasatiempo

Padre - Trabajo fuera de - Futbol
casa - Parrilladas
familiares
Madre - Negocio propio - Repostería
- Restaurante - Cine
Hijo Estudiante (secundaria) - Juegos en red
- Música
Hija Estudiante (primaria) - Baile
Abuelo Profesor universitario Lectura
Empleada del hogar El hogar Tv
 2.3. PERTENENCIAS FAMILIARES:

Bienes Se cuenta Cantidad Característica

Autos Si 2 - Camioneta en buen
estado
- Auto familiar en buen
estado
Motocicletas A futuro 1 - En buen estado
Mascota Si 1 - Perro pequeño

III. ANALISIS FISICO DEL TERRENO

3.1. UBICACIÓN:

a) Localización – Dimensiones:
La propuesta arquitectónica se localizará la Ciudad de Tacna, en la esquina
formada por Av. Miraflores y la Av. Cusco con un Área de 230.00 m2 y un
perímetro de 66.00 ml.
b) Forma:
Es de forma poligonal, este se delimitará con 10 m frontales y 23 m de largo,
dando el frontis hacia la calle Miraflores.

23 m

10 m

c) Características del suelo:

El terreno se encuentra en la zona de riesgo sísmico moderado de la ciudad
debido a su composición mayoritariamente de cascajo.
 Zonas de peligro sísmico:

d) Factores climáticos y ambientales:

El clima de la ciudad de Tacna – cercado es templado, desértico y con amplitud
térmica moderada, con una temporada de lloviznas que se extiende desde junio
hasta agosto. La temperatura tiene un promedio anual de 18,6 grados Celsius,
con una máxima de 28º C y una mínima de 12ª C. En cuanto a la contaminación
en la zona del terreno, el problema más latente es el de la contaminación
vehicular por el lado de la avenida cuzco.
3.2. SERVICIOS BÁSICOS:

El terreno se encuentra ubicado en una zona urbana que cuenta con todos los
servicios básicos, a saber:

Servicio Empresa responsable

Agua – desagüe E.P.S. Tacna
Luz Electro Sur Tacna S.A.
Teléfono – internet - Movistar
- Claro
Cable - Movistar
- Claro
- Cable Star Tacna
- Cable Club

3.3. ENTORNO URBANO:

a) Acceso a servicios y mercados:

La ubicación del predio permite tener acceso a colegios y universidades,
restaurantes y supermercados; contando con los servicios:
 o Pistas asfaltadas y señalización.
o Pavimentos y veredas
o Alumbrado público
o Limpieza pública

Además de estar a pocos minutos del centro comercial de la ciudad.

b) Forma – Perfil Urbano:

La zona donde se encuentra el terreno es una zona completamente urbana y en
proceso de desarrollo tanto urbano como comercial y la ubicación estratégica
(esquina) entre dos avenidas le da un potencial comercial a futuro.

IV. PROGRAMA ARQUITECTÓNICO

4.1. DISTRIBUCION

La distribución será en dos plantas y una azotea de lavado y además un patio

posterior.
 Área para tiendas comerciales y restaurante
- 2 tiendas comerciales para alquiler
Primera planta - Local para restaurante
- Cochera
- Patio pequeño
- 1 baño
Área de vivienda familiar
- 4 habitaciones
Segunda planta - 2 baños
- Sala – comedor
- Cocina
- Estudio
Zona de servicio y esparcimiento
3° Nivel (azotea) - Lavandería
- Área para el personal de servicio
- 1 baño
- Zona de parrilla

4.2. BOSQUEJO

1° planta 2° planta

LOCAL PARA RESTAURANTE SALA COMEDOR

COCINA
TIENDA TIENDA
AREA DE
COMERCIAL COMERCIAL
DORMITORIOS
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ESTUDIO