VALORIZACIÓN DEL PROYECTO

1. GENERALIDADES:
 Proyecto : Vivienda multifamiliar.
 Propietarios (as) : SR.

 Dirección : Psj. 1241 Lot #02 INTERIOR 8 Jr.Independencia Cuadra

12 Ciudad de Huánuco, Prov. Huánuco, Departamento de Huánuco
 Linderos y Medidas Perimétricas del terreno.
Por el frente : con el pasaje Sin nombre
Entrando por la derecha: con la propiedad de la Carolina Loayza
Acosta
Entrando por la izquierda : con la propiedad de la señora Yolanda
Castillo Acosta.
Por el fondo : con la propiedad de la señora Julia Giles
 Área del terreno : 156.15 m . 2

 Perímetro : 50.70 ml.

2. CARACTERISTICAS DE LA EDIFICACION:
 Cuenta con cimientos y sobrecimiento de concreto ciclópeo.
 Zapatas y vigas de cimentación.
 Muros de ladrillo corriente en tabiques interiores, con columnas,
vigas y escaleras de concreto armado.
 Piso conformado por cerámicos y cemento pulido.
 Puertas de madera tornillo en interiores.
 Puertas exteriores de fierro industrial.
 Ventanas de vidrio simple.
 Sanitarios blancos nacionales
 Corriente monofásica empotrada.
 Cuenta con agua fría y teléfono.
 Su estado de conservación es de bueno.
 Tiene una antigüedad de 07 años.

3. VALORIZACIÓN DEL PROYECTO:

La presente Valorización se efectuó en Base a los Valores Unitarios Oficiales de
Edificación para la Sierra, aprobados para el presente según R.M. Nº 367-2014-
VIVIENDA, de fecha 29 de octubre del 2014, vigente para el presente año 2015.

3.1 Área construida y área libre:

o Área libre : 48.15 m2.
o Área construida :
 Área construida 1º piso = 108.00 m2.
 Área construida 2º piso = 115.60 m2.
Total área construida = 223.60 m2.

MOVISTAR: 999063349
RPM #999063349 1
 3.2 Características de Construcción:
 Primer Piso:
PRECIO
TIPO
UNITARIO
I.- ESTRUCTURA:
(1) Muros y Columnas C 209.38
(2) Techo C 121.35
II.- ACABADOS:
(3) Pisos G 40.00
(4) Puertas y Ventanas F 42.83
(5) Revestimiento F 60.60
(6) Servicios Higiénicos C 39.96
III.- INSTALACIONES:
(7) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 27.39

TOTAL PRECIO UNITARIO s/. 541.51

 Segundo Piso:
PRECIO
TIPO
UNITARIO
I.- ESTRUCTURA:
(8) Muros y Columnas C 209.38
(9) Techo C 121.35
II.- ACABADOS:
(10) Pisos F 53.48
(11) Puertas y Ventanas F 42.83
(12) Revestimiento F 60.60
(13) Servicios Higiénicos C 39.96
III.- INSTALACIONES:
(14) Instalaciones Eléctricas y Sanitarias F 27.39

TOTAL PRECIO UNITARIO s/. 554.99

3.3 Valorización de la Construcción por Niveles:

PRECIO VALOR VALOR VALOR

ÁREA DEPREC.
DESCRIPCIÓN UNITARIO PARCIAL DE LA NETO POR
(m2) (5%) *
(S/.) POR PISO DEPREC. PISO
PRIMER NIVEL 108.00 541.51 58,483.08 5% 2,924.15 55,558.93
SEGUNDO NIVEL 115.60 554.99 64,156.84 5% 3,207.84 60,949.00
SUB TOTAL 223.60 122,639.92 6,131.99 116,507.93

*Cálculo de depreciación:

MOVISTAR: 999063349
RPM #999063349 1
Para el cálculo del porcentaje de depreciación utilizaremos los valores asignados de la tabla de
“porcentajes para el cálculo de la depreciación por antigüedad y estado de conservación
según el material estructural predominante para casas Habitación y departamentos para
viviendas”, el cual para nuestro caso obtendríamos los siguientes datos:
o Antigüedad de la vivienda : hasta 10 años,
o Material estructural predominante : Concreto
o Estado de conservación : Bueno
Para el cual utilizaremos una depreciación del 5% sobre el valor de la construcción.

4. VALORIZACION TOTAL DE LA CONSTRUCCIÓN:

VTP = 116,507.93

 VALORIZACION TOTAL VTP = V C = 116,507.93

Son: ciento dieciséis mil quinientos siete con 93/100 nuevos soles.

Huánuco, Diciembre del 2015

MOVISTAR: 999063349
RPM #999063349 1