Plan específico “el cortijo”

AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Plan Específico
“EL CORTIJO”

RESUMEN EJECUTIVO

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ÍNDICE

Pg.
1. Explicación del Proyecto 04
1.1. Generalidades
1.1.1. Nombre Del Proyecto 04
1.1.2. Localización 04
1.1.3. Área Del Proyecto 05
1.1.4. Contexto 05
1.1.5. Planes Regionales Considerados Para La 05
Elaboración Del Plan
1.2. Análisis Del Lugar
1.2.1. Condiciones Del Lugar 05
1.2.2. CHAN CHAN 06
1.2.2.1. Síntesis Histórica y Significado 06
1.2.2.2. Sitio de Chan Chan 07
1.2.2.3. Condiciones Actuales 08
1.2.2.4. Oportunidades del proyecto para conservar 09
Chan Chan
1.2.3. Análisis FODA 11

2. Visión
2.1. Visión Del Proyecto 15
2.1.1. Estructuras De Culturas Y Naturaleza(*) 16
2.1.2. Las Tres Plazas(*) 16
2.2. Evolución Del Diseño 17
2.3. Sostenibilidad Y Resiliencia 18
2.4. Criterios De Diseño 17

3. Plan Específico
3.1. Visión En Conjunto 19
3.2. Marco De Diseño 20
3.3. Uso Del Suelo 23
3.3.1. Uso General de la Ciudad 24
3.3.2. Proporción de Superficies 24
3.3.3. Resumen del área de construcción (*) 25
3.3.4. Constituciones Existentes Para El Uso Del Suelo 27
3.4. Desarrollo De Los Espacios Abiertos 36
3.4.1. Influencia local en los espacios publicos 37
3.4.2. Transición Entre Trujillo Y Chan Chan 38

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3.4.3. Jerarquia De Espacio Abierto 39

3.4.4. Marco Del Paisaje 40
3.4.5. Tipologia del Espacio Abierto 42
3.4.6. Gran Parque – Zona de Amortiguamiento 45
3.5. Circulación 49
3.6. Elementos De Diseño Arquitectónico 50
3.7. Guía De Diseño 50
3.8. Ámbito Publico 51
3.9. Infraestructura 51
3.10. Sostenibilidad 52

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1. Explicación Del Proyecto

1.1. Generalidades
1.1.1. Nombre Del Proyecto:
Plan Específico “El Cortijo”

1.1.2. Localización

Región: La Libertad:
Provincia: Trujillo
Distrito: Trujillo
Sector: El Cortijo

Colindantes:
Por El Norte: Con el distrito de Trujillo y complejo Arqueológico
Chan Chan.
Por El Sur: Con el distrito de Víctor Larco y el Océano Pacifico.
Por El Este: Con el distrito de Trujillo y el distrito de Víctor Larco.
Por El Oeste: Con el Complejo Arqueológico Chan Chan.

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1.1.3. Área Del Proyecto:

Área: 545.8 ha

1.1.4. Contexto:
El Predio se encuentra entre Ciudad de Trujillo y el Complejo
Arqueológico Chan Chan, al norte del predio se localizan los
Distritos de El Milagro y la Esperanza, los cuales están
conformados por asentamientos informales, al este se ubica el
centro de Trujillo, al oeste está el Complejo Arqueológico y a una
mayor distancia está el Distrito de Huanchaco, el cual sirve de
puerta de entrada a los que llegan al aeropuerto internacional
Carlos Martínez de Pinillos. El lado sur casi limita con el Océano
Pacífico, sin embargo, la línea de costa se ha ido erosionando,
siendo resultado de la acción de las mareas y la falta de reposición
de la arena.

1.1.5. Planes Regionales Considerados Para La Elaboración Del Plan.

o Plan De Desarrollo Urbano Metropolitano De Trujillo 2012-
2022.
o Plan Estratégico De Desarrollo Integral Y Sostenible De
Trujillo.
o Plan Específico Para La Conservación Y Manejo Del Complejo
Arqueológico De Chan Chan.

1.2. Análisis Del Lugar

1.2.1. Condiciones Del Lugar
Bordeando el sitio del proyecto directamente al este, se ubica la
Ciudad de Trujillo, con el nuevo desarrollo urbano que se viene
evidenciado en el límite del lugar, al oeste está el Complejo

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Arqueológico De Chan Chan, declarado como patrimonio mundial

por la UNESCO.

Al Norte se ubica el exitoso centro comercial Mall Aventura Plaza,

también directamente adyacentes al límite se encuentran dos
plantas de tratamiento de aguas residuales, ambas operando con
tecnología obsoleta, estas plantas están destinadas a ser
trasladadas a otros lugares, así como también modernizarlas con
una tecnología más eficiente.

Además de la producción agrícola de caña de azúcar, en el sitio

hay varias huacas con bases históricas sagradas, así como
numerosos caminos históricos que atraviesan de Este - Oeste
hacia el Complejo Arqueológico Chan Chan, estos monumentos y
reliquias arqueológicas serán mejor preservados, celebradas y
protegidos en el nuevo desarrollo.

El predio El Cortijo tiene una extensión de unos 4,0 km de largo

en la dirección Norte-Sur y 2,1 km de ancho en los puntos más
anchos desde el Este-Oeste. El punto más cercano al sitio de la
Plaza de Armas en el centro de Trujillo es de unos 2,2 km, en
general, el área del sitio es de 545.9 hectáreas, lo que lo convierte
en el único sitio disponible para el desarrollo de la Ciudad de
Trujillo en las proximidades del centro de la ciudad.

1.2.2. CHAN CHAN

1.2.2.1. SÍNTESIS HISTÓRICA Y SIGNIFICADO

Las culturas precolombinas prosperaron en la zona de Trujillo a

la salida del Moche y extendieron su alcance a lo largo de la
Costa Norte del Perú. Los primeros signos de la ocupación
precolombina datan de 4700 a.c, varias culturas antiguas
incluyendo la Cupisnique, la Mochica, la Chimú, y los Incas, legó
monumentos antiguos con algunos de pie hoy en día.

La era colonial comenzó en 1534 cuando la ciudad de Trujillo

fue fundada por el español. La Plaza de Armas, en la Ciudad
Centro, es un recordatorio del diseño urbano colonial del estilo
español, la ciudad declaró su independencia de España en 1820
y en 1821 se convirtió en el Capital del Perú, aunque
posteriormente la capital se trasladó a Lima.

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La ciudad de Trujillo refleja una historia vibrante. Permanece

presente en hermosos arquitectura colonial y religiosa en el
centro de la ciudad, así como también los restos de la muralla
de Trujillo, construida en el siglo XVII como protección ataques
enemigos.

Trujillo está cerca de dos sitios arqueológicos importantes:

Chan Chan, construido por el Chimú y la Huaca del Sol, templos
Mochica del Sol y la Luna. En 1986 La UNESCO designó a Chan
Chan, la ciudad de adobe más grande mundo antiguo.

1.2.2.2. SITIO DE CHAN CHAN

Antes de su eventual conquista por los Incas alrededor de 1470

d.c, el Imperio Chimú en la costa norte peruana fue uno de los
centros culturales más importantes de los Andes, competentes
rivales de la hegemonía Inca durante décadas, la sociedad
Chimú era rica en distinciones sociales, organizaciones
jerárquicas complejas para cosechar y distribuir la abundancia
del mar cercano y los cultivos del desierto circundante. La
ciudad de Chan Chan fue el centro de Chimú sociedad, sus
restos físicos son un registro de siglos de desarrollo cultural
independiente y el desarrollo floreciente de una vibrante
expresión artística en variedad de medios.

En reconocimiento de su importancia cultural y del hecho que

en más de 14 km2 de tamaño (originalmente 20 km2) es el
complejo urbano más grande de construcción de tierra del
mundo, en 1986 la UNESCO designó a Chan Chan como
Patrimonio de la Humanidad (WHS), sin embargo,
simultáneamente, la UNESCO lo considera un sitio en peligro,
reconoció que la ciudadela de barro está sufriendo degradación
por una variedad de procesos ambientales y las actividades
humanas, algunos de estos procesos son: la erosión y las
invasiones en el área de amortiguamiento del Complejo
Arqueológico.

Plan Maestro (1999)

En un esfuerzo por manejar, o, detener la degradación, el
Instituto Nacional de Cultura del Perú desarrolló un Plan
Maestro para el sitio en 1998-1999. Este plan contempla los
objetivos en un marco integrado para preservar el sitio, así

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como también la promoción del patrimonio cultural a través del

turismo, e identificar los medios para financiar estas
actividades. El Plan Maestro también busca integrar y movilizar
a numerosos actores Locales, Nacionales e Internacionales
para lograr acuerdos de cooperación. El marco espacial
desarrollado en el plan para estos objetivos codificó una
división de varios niveles de Chan Chan, cuatro zonas de uso de
la tierra y definió una zona que rodea la monumental
arquitectura.

Objetivos establecidos en el Plan Maestro:

- Fomentar una mayor participación de las comunidades para la

protección de Chan Chan como un activo valioso, para sí
mismos, mediante la identidad cultural y mejorar las
condiciones de vida de las mismas comunidades.

- Establecer mayores lazos de colaboración entre los actores

locales, Nacionales e internacionales para gestionar los futuros
uso de las tierras en la zona de amortiguación y Núcleo
complejo arqueológico.

- Lograr un apoyo financiero más amplio y sostenido para la

conservación para el complejo arqueológico y su zona de
amortiguamiento mediante las entidades públicas y privadas.

Varios proyectos fueron presentados en el Plan Maestro para

alcanzar estos objetivos. Entre los más notables destacan los
llamamientos al desarrollo urbano y socioeconómico en la zona
de amortiguación acompañados de programas educativos para
inculcar valores culturales que apoyen la conservación del sitio.

1.2.2.3. CONDICIONES ACTUALES:

Chan Chan está rodeado por un área de amortiguamiento que
condiciona el desarrollo alrededor del mismo, hay una zona de
amortiguamiento de aproximadamente unos 200 metros desde
la línea de propiedad, donde se protegen las vistas y en
consecuencia se restringen ciertas condiciones del tipo de
construcción. Adicionalmente hay una zona de amortiguamiento
de 50 metros alrededor de las huacas existentes (terrenos
sagrados) y una zona de amortiguamiento de 55 metros

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centrada en los caminos históricos que se extienden hasta el

sitio del proyecto. El color amarillo muestra áreas zonificadas
como zona de regulación especial, tipo monumental ZRE - EHM
(b) y (C) donde sólo se permite el desarrollo de baja densidad.

1.2.2.4. OPORTUNIDADES DEL PROYECTO PARA CONSERVAR

CHAN CHAN

El Perú ha tomado medidas positivas para mejorar la el sitio de

Chan Chan, alientan el trabajo científico de la comunidad
arqueológica profesional, y promover el turismo internacional y
Nacional para educar al público interesado sobre la cultura y la
vida del antiguo Chan Chan. A pesar de estos esfuerzos, el

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complejo arqueológico permanece en la lista de la UNESCO de

WHS en peligro en 2016, las cuestiones que siguen amenazando
la integridad del sitio son la insuficiencia de recursos y la
capacidad de gestión, la falta de compromiso con la población
local, la ocupación ilegal y el uso inapropiado de la tierra, la
erosión de la arquitectura de tierra y un creciente nivel
freático.

Con esta historia en mente, el sitio del proyecto representa una

oportunidad de continuar con los resultados positivos en la
preservación y el mejoramiento de Chan Chan.

El sitio del proyecto abarca una parte de la Zona de

Amortiguamiento la cual rodea a Chan Chan. El Plan Específico
mejorará varios de los factores para lograr mantener el
Complejo Arqueológico, tambien contempla las mejoras
infraestructurales en la Zona de Amortiguamiento, sin embargo,
debe ser implementado dentro del marco de conservación y
protección.

Un adecuado Plan de Manejo debe comenzar con un inventario

de lo que Recursos arqueológicos están presentes en el área
afectada de la Zona de Amortiguamiento. Afortunadamente,
Perú Cuenta con el marco legislativo adecuado y Especialistas
arqueólogos profesionales para crear este inventario de restos
de la cultura Chimu.

Las posibles fuentes de financiación para el sitio del proyecto,

como El Banco Mundial o el Banco Interamericano de
Desarrollo Banco, también insistirá en que se sigan las mejores
prácticas durante el desarrollo del proyecto para la
identificación, preservación o mitigación de los daños
potenciales de los recursos arqueológicos, estas medidas serán
detalladas en un plan de protección arqueológica específico del
proyecto.

Los costos necesarios para completar los estudios técnicos

pueden incluirse en la solicitud de otorgar fondos a obtener por
estas entidades financieras. Los fondos también están
disponibles de otras fuentes también, Tales como las misiones
culturales de diversas Embajadas en el Perú que ya han estado
Chan Chan, la propia UNESCO (quién financió al Maestro Plan

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de Conservación y Manejo de Chan Chan), o entidades privadas

como el National Sociedad Geográfica.

1.2.3. ANÁLISIS FODA

Fortalezas:
El proyecto tiene acceso directo a la autopista Panamericana y a
la Avenida Mansiche, dos de los principales accesos de la ciudad.
El aeropuerto de la Ciudad de Trujillo, que es además el principal
aeropuerto de la Region, está a menos de siete kilómetros de
distancia, ubicado en el distrito de Huanchaco.

Además comparten las fronteras con el Complejo Arqueológico

Chan Chan. Otras atracciones cercanas incluyen la Universidad
Nacional de Trujillo, el centro Comercial Mall Aventura Plaza, el
Centro Ecuestre y los humedales, que funcionan a lo largo de la
costa, proporcionando una amenidad visual y protección contra
tormentas potenciales.

Dentro de la frontera del sitio, la topografía en su mayoría plana

minimiza la necesidad de clasificación y permite excelentes vistas
de tres de las colinas prominentes de la ciudad. La proximidad al
Océano Pacífico y los vientos dominantes del sureste traen un
suministro constante de aire fresco.

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Debilidades:
Algunas de las principales fortalezas del lugar tienen debilidades
de acompañamiento. Compartir una frontera con Chan Chan
significa que aproximadamente el 60% se encuentra dentro de la
zona de reserva de desarrollo restringido, de manera similar, la
autopista Panamericana, aunque proporciona un conector
conveniente, trae la contaminación y el ruido del tráfico de carga
pesado, que es un elemento a mitigar mediante las protecciones
adecuadas. Finalmente, la proximidad al Océano Pacífico da como
resultado niveles de humedad cercanos que aumentan el riesgo de
problemas crónicos del moho.

El desarrollo del proyecto, mejoraría las condiciones locales,

eliminando el uso del litoral de la Vía de Evitamiento como
vertedero ilegal de basuras y protegería el área vecina a de Chan
Chan de futuras intrusiones y asentamientos ilegales.

Dentro del límite del predio, se encuentran dos de los principales

estanques de estabilización (tratamiento) de aguas residuales de la
ciudad, los cuales no está funcionando como se pretende, lo que
resulta en aguas residuales sin tratar que viajan a través del sitio
antes de descargar directamente en la playa, esto perjudica tanto
a la salud humana y ecológica, y provoca olores desagradables que
se agravan aún más por el mercado de pescado cercano.

Además, como consecuencia de los vertidos, se ha contaminado y

se continúa contaminando el litoral marítimo desde Buenos Aires a
Huanchaquito, situación que con el nuevo desarrollo, y la
construcción de nuevas plantas de vertidos tratados se vería con
el tiempo sustancialmente mejorada, devolviendo más de cinco
kilómetros de playa, vecina a la Ciudad de Trujillo.

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Oportunidades:
El lugar también tiene una mirada de oportunidades, los caminos
históricos de Chan Chan que conducen a través del sitio del
proyecto hacia el Centro Histórico del Centro de Trujillo,
permitiendo la integración perfecta de dos épocas distintas,
acariciadas del pasado de la Ciudad, asimismo, varias de las
características prominentes de Chan Chan, incluyendo las huacas,
wachesques y el nuevo museo de sitio a desarrollar por el
Ministerio de Cultura, se encuentran a poca distancia del sitio del
proyecto, fomentando el acceso peatonal y otros modos de
transporte sostenibles.

Fuera de los proyectos, la autopista Panamericana y la Av.

Mansiche permiten al menos cinco puntos clave de acceso,
favorecen la conectividad y facilitan el transporte. El lugar tiene
hermosas vistas en todas las direcciones, el océano Pacífico al
sur, impresionantes puestas de sol al suroeste, y tres de las
famosas colinas de la ciudad al norte y al este.

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Amenazas
El área parcial del sitio se encuentra dentro de una zona de
inundación por posibles tsunamis, lo que limita los tipos de uso de
la tierra que serán diseñados en la parte sur del sitio, y condiciona
una serie de obras destinadas a atenuar sus potenciales efectos en
caso de que se dieran.

Algunos riesgos adicionales incluyen: acontecimientos del niño,

que podrían dar lugar a flujos pesados importantes en el sitio del
proyecto, que requieren obras para su migración y una posible
erosión en la zona costera frente al predio El Cortijo,
contemplándose además la presencia de una napa freática que es
alta en la parte sur, aspectos que deberán ser tenidos en cuenta
para un correcto diseño de las fundaciones y geometrías
urbanísticas de la zona.

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2. VISIÓN
2.1. VISIÓN DEL PROYECTO.

Agroindustrial Laredo S.A. ha tenido en la historia de Trujillo un

importante papel apoyando al desarrollo de la ciudad, y continuando con
ello, entendiendo que la propiedad responde a las necesidades del
crecimiento de Trujillo, pretende con el proyecto crear un legado para la
ciudad y mostrar su compromiso con la comunidad local y residentes del
Perú.

Debido a su escala, el proyecto se definió como una nuevo Distrito

Urbano, moderno y eficiente, basado en un concepto de sostenibilidad
urbana, integrando en los valores culturales y locales, diseñado para ser
plenamente integrado y conectado con la existente Ciudad de Trujillo a
la que potenciara, reforzando el proporcionar una mayor cantidad de
áreas adecuadas para parques y espacios abiertos a la vez que se
aborda la zona de Amortiguación de Chan Chan.

El proyecto fue concebido como un desarrollo capaz de realizar

actividades diarias autosuficientes y la incorporación de una variedad de
usos y tipologías de residencias, combinando las mejores prácticas de
diseño de calles, integradolas con una variedad de modos de transporte,
El Plan Específico pretende reducir la dependencia de viajes
vehiculares, promoviendo caminar y andar en bicicleta proporcionando

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una sólida red de peatones y bicicletas. Por último, tiene como objetivo
proporcionar Seguridad y sostenibilidad.

2.1.1. ESTRUCTURAS DE CULTURAS Y NATURALEZA.

El Plan Específico proporciona un

puente entre las culturas al este y al
oeste del sitio del proyecto, las
características naturales, y el camino
de las aguas pluviales, entre las
montañas al norte y el océano al sur. El
cruce simbólico de las culturas y la
naturaleza, estimula el desarrollo y
prioriza el objetivo de sostenibilidad.

2.1.2. LAS TRES PLAZAS.

Una idea que quedó clara en este proceso fue que el sitio del
proyecto, ubicado entre el sitio de Chan Chan y el Centro Histórico
de Trujillo, debería ser usado como un puente para conectar la rica
historia del período precolombino y el período colonial español, al
vincular estas dos eras. El sitio del proyecto sintetiza el pasado y
el presente en un futuro práctico, vivo y vibrante, la manifestación
física de esta visión es la conexión de tres plazas: Chan Chan Plaza
de Tchudi, Plaza de Armas, y el sitio del proyecto Plaza Cívica,
como se muestra en el siguiente diagrama.

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2.2. EVOLUCIÓN DEL DISEÑO.

El proyecto se organizó en tres fases:
- Fase 1: Análisis y Visión.
- Fase 2: Desarrollo de conceptos.
- Fase 3: Refinamiento y Fase del Plan.

El Plan Específico presentado en este informe es el resultado de la

evolución del diseño a través de estas fases, se ofrecieron comentarios
e información al equipo de diseño durante los talleres, conferencias
telefónicas y otros medios de comunicación, la mayoría de los
comentarios fueron dirigidos y / o incorporados al Plan Específico.

Fase 01
La fase de Análisis y Visión se centró en revisar materiales existentes,
condiciones del sitio del proyecto y Contexto de sitio más grande,
visitas a los sitios y talleres con las partes interesadas.

Fase 02
La fase de desarrollo de conceptos y alternativas que definieran el
carácter de la tierra (predio) y a la vez agregar elementos como la
circulación, el espacio abierto, la planificación ecológica, sostenibilidad y
consideraciones de infraestructura.

Fase 3
La fase de refinamiento y la fase del plan, incluyó el trabajo colaborativo
necesario para finalizar el Plan Específico, las tres opciones de diseño

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anteriores y un mapa de restricciones revisado del Ministerio de Cultura

sirvieron como insumos esenciales para refinar. El equipo de trabajo se
alineó al programa de desarrollo del Plan Específico en base a la
demanda del mercado de economía y escenarios.

2.3. SOSTENIBILIDAD Y RESILIENCIA

El Plan Específico aborda de manera ambiental, incluyendo al complejo
Arqueológico Chan Chan, plantas de tratamiento de aguas residuales, a
la vez plan económico sostenible para el crecimiento, aborda la creación
de espacios y adaptación al desarrollo urbano mientras crea valor para
la ciudad de Trujillo, sirviendo como un catalizador para el desarrollo
económico y la inversión.

Desde 2010, la ciudad de Trujillo ha estado involucrada en iniciativas de

sostenibilidad de alto perfil, la ciudad era elegida para participar en un
programa del Banco de Desarrollo de los Estados Unidos, ciudades
sostenibles. El Plan Específico ha surgido de los progresivos
compromisos de sostenibilidad. Agroindustrial Laredo S.A. entiende la
responsabilidad de trabajar con la Ciudad de Trujillo para ayudar a
lograr sus metas al crear un legado plan para las generaciones
venideras.

2.4. CRITERIOS DE DISEÑO

El Plan Específico incorpora y refleja 10 criterios de diseño, el equipo
de Planificación maestra Principios basados en las políticas y requisitos
locales, mejores prácticas, características naturales y tipografía e
información de los interesados, claramente articulados, los principios de
diseño sirven para animar e integrar las intenciones y características de
la sitio.

SOCIAL: Proveer espacios FLEXIBLE: Crear espacios AGRADABLE: Ofrecer

cívicos comunes que permitan públicos flexibles que oportunidades para residentes
Compromiso e interacción. acomoden una variedad de y no residentes para
usos. deleitarse en experiencias al
aire libre e interiores.

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MEMORABLE: Mejorar el RESILIENTE: Incorporar ATRACTIVO: Desarrollar

entorno natural para crear sistemas sostenibles y características de diseño
espacios y vistas inolvidables. robustos estrategias que distintas preservando el
satisfagan las necesidades paisaje nativo y el hábitat.
actuales y futuras tensiones.

ACTIVO: Crear centros de ORIGINAL: Emborracha el DURADERO: Proveer una red

estilo de vida activos para pasado único, presente y de uso mixto de hogares
facilitar salud, interacción futuro cruce de cultura y seguros, calles y vecindarios.
social y bienestar. naturaleza.

VIBRANTE: Refleje la
dinámica historia y cultura
local para fomentar un
ambiente energizado.

3. PLAN ESPECÍFICO
3.1. VISIÓN EN CONJUNTO
El Plan Específico elaborado en colaboración nueva dirección para el
crecimiento de la Ciudad y expansión, una que se inspira y mezcla de la
historia colonial de la Trujillo con Chan Chan, sirve como área de
transición entre la ciudad existente y los paisajes nativos y las ruinas
históricas, respetando el paisaje local y Cultural, el Plan Específico se
integra claramente en el contexto local. Al aplicar las últimas
estrategias, tecnologías y conceptos de diseño sostenible y

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planificación, el proyecto proporciona el camino hacia una nueva futuro

para la Ciudad de Trujillo.

3.2. MARCO DE DISEÑO

Una serie de estrategias de diseño, conceptos y las limitaciones
existentes ayudaron a conformar el Plan Específico. Estos impulsores y
objetivos incluyen:
o Crear conexiones a la red urbana existente.
o Ampliar una conexión verde a través del sitio.
o Crear nodos centro de estilo de vida.
o Crear una columna vertebral de desarrollo que se conecta al
frente al mar.
o Distribución de las instalaciones públicas a lo largo de la zona
de amortiguación.
o Integración con el patrón urbano existente.

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CONSTITUCIONES EXISTENTES
La restricción primaria es la
ordenanza de zonificación local que
responde a la zona de amortiguación
de Chan Chan. La zona no edificable,
destacada en verde, se extiende al
este desde la frontera de Chan Chan.
La zona no construible es seguida por
una zona de uso especial donde sólo
se permiten los usos de baja
densidad, entre los que se incluyen la
cívica, el turismo, la cultura, la
educación y la vivienda de muy baja
densidad.
CONEXIÓN DE LA RED DE CAMINO
DE LA CIUDAD
La ciudad propuso la alineación de la
carretera principal del norte que
conecta la Av. de Mansiche con la
autopista Panamericana.
Los caminos secundarios restantes
están diseñados para conectarse y
seguir el patrón de la ciudad
existente. Se hace hincapié en
fomentar una red de transporte
multimodal, así como el acceso para
los peatones y las bicicletas.
EXTENSIÓN DE CONEXIÓN VERDE
Los senderos históricos de Chan Chan
se extienden a través del sitio del
proyecto como corredores de parque
y espacio abierto. Esta extensión de
espacio verde conecta la zona de
amortiguación de Chan Chan con el
resto de la Ciudad, creando valor no
sólo para el desarrollo sino todos los
residentes de Trujillo.
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CREAR NODO -CENTRO DE VIDA
La importancia se sitúa en la creación
de nodos de actividad en la
proximidad de las áreas de mayor
densidad de desarrollo. Tres centros
de estilo de vida principales en el
norte, centro y sur del sitio del
proyecto responden a las
necesidades de su entorno; A saber,
el parque empresarial, el carácter
cívico y turístico de cada zona.
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CREAR LA CONEXIÓN
El corredor propuesto de eje norte-sur
sirve para conectar el sitio del proyecto
con el muelle, una amenidad que la
mayoría de la ciudad actualmente viaja a
Huanchanco para disfrutar.
Mejorar los servicios de manejo de
desechos y aguas residuales de la ciudad
será fundamental para desbloquear el
potencial del activo costero del sitio del
proyecto.
DISTRIBUIR INSTALACIONES PÚBLICAS
A LO LARGO DE LA ZONA DE
AMORTIGUAMIENTO
El sitio del proyecto se activa con las
instalaciones públicas distribuidas
estratégicamente por toda el área de
amortiguamiento y la red de espacios
abiertos.
La incorporación de la programación
pública en estas áreas abre la posibilidad
de asociaciones público-privadas para
financiar su construcción
mantenimiento continuo.
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INTEGRAR EL MODELO URBANO
EXISTENTE
Los bordes del sitio del proyecto
respetan y conectan con el ambiente
circundante. En el este, hay una
transición gradual de la zona de
amortiguamiento de Chan Chan
desocupada a los nodos del centro de
estilo de vida activo.
En contraste, los bordes occidentales y
norte del sitio responden directamente al
desarrollo existente, proporcionando una
y integración perfecta y complementaria
con la Ciudad.
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3.3. USO DEL SUELO

El marco general de la tierra para el sitio del proyecto consiste en un
conjunto diverso de usos, como se indica en la leyenda de uso de la
tierra a continuación, los usos de la tierra propuestos se correlacionan
con la ordenanza de zonificación existente y equilibran los planes
previos para el sitio del proyecto con la demanda regional existente. Los
usos de la tierra se organizan en una red de carreteras bien conectada
informada por la red urbana existente, así como la red de espacios
naturales abiertos y arcos ajardinados.

La comunidad está diseñada para aproximadamente 41,800 unidades,

incluyendo una mezcla de varios tipos de vivienda y clases. Hay
importantes oportunidades de desarrollo para instalaciones comerciales
y de uso mixto, incluyendo hoteles y parques empresariales, una amplia
variedad de instalaciones públicas ofrece servicios y satisfacer las
demandas de los residentes y visitantes del sitio del proyecto, mientras
que un amplio espacio abierto y una diversidad de paisajes proporcionan
importantes oportunidades de recreación.

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3.3.1. USO GENERAL DE LA CIUDAD

El sitio de los proyectos sigue los patrones del uso de la ciudad

existente de la tierra. Es decir, las áreas residenciales se
entremezclan con espacios culturales abiertos, parques vecinales y
usos educativos. Los corredores comerciales separan y conectan
estas áreas, con los centros al por menor principales situados a lo
largo de las calles arteriales principales.

3.3.2. PROPORCIÓN DE SUPERFICIES.

El Plan Maestro se divide en usos desarrollables y no desarrollables

y estas categorías se basan en qué terreno el cliente puede o no
puede vender. Por ejemplo, la tierra para escuelas privadas puede
ser vendida a desarrolladores, mientras que la Ciudad de Trujillo
requiere cierta cantidad de escuelas públicas y usos especiales ser
dados a la Ciudad basados en la población del desarrollo; Estas
contribuciones se consideran no desarrollables.

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3.3.3. RESUMEN DEL ÁREA DE CONSTRUCCIÓN

En el Grafico podemos ver el área total del edificio por el uso de la

tierra y el potencial desarrollable. Entre los datos, residencial tiene
el mayor área de construcción neto, con vivienda de densidad media
que refleja la mayor proporción.

Área Desarrollable:

Los terrenos desarrollables incluyendo residencial, comercial, de

negocios y de hospitalidad.

Residencial total 153 ha (68% del total de terrenos desarrollables),

incluyendo:

Residencial - Muy Baja Densidad: 18.3 ha (8.1%)

Residencial - Baja Densidad: 10.0 ha, (4.5%)

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Residencial - Media Baja Densidad: 14.6 ha (6.5%)

Residencial- Media Densidad: 63.8 ha (28.4%)

Residencial- Alta Densidad: 15.8 ha (7.1%)

Uso mixto Residencial Densidad alta: 30.4 ha (13.5%)

Total comercial 22,5 ha (10% del total de terrenos desarrollables),

incluyendo:

Comercial - Baja Densidad: 12.3 ha (5.5%)

Comercial - Densidad media: 10,2 ha (4,5%)

El total de la empresa es de 11,3 ha (5% de la superficie total

desarrollable), incluyendo: Parque Empresarial

El total de la hostelería es de 4,6 ha (2% de la superficie total

desarrollable), incluyendo:

Hospitalidad - Hotel de negocios de uso mixto: 0.6 ha (0.3%)

Hospitalidad - Resort Hotel: 4,0 ha (1,8%)

Las instalaciones públicas totalizan 25,1 ha (11% del total de

terrenos desarrollados), incluyendo:

Educación- Escuela y universidad: 8.7 ha (3.9%)

Salud: 7,7 ha (3,4%)

Cívico: 8,8 ha (3,9%)

Las utilidades suman 8,2 ha (3,7% del total de tierras no

urbanizadas), incluyendo:

Utilidades - Subestación: 1,4 ha (0,6%)

Planta de tratamiento de aguas residuales: 6,8 ha (3%)

Área Sin Desarrollar:

La tierra no urbanizable, incluyendo Espacio Abierto, Instalaciones

Públicas, Carreteras y Servicios Públicos.

Los espacios abiertos totalizan 185,7 ha (57,8% del total de tierras

no urbanizadas), incluyendo:

Hábitat nativo - Grand Park: 92.9 ha (28.9%)

Hábitat nativo - Tampón: 11,3 ha (3,5%)

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 Plan específico “el cortijo”
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Central Park: 21,4 ha (6,7%)

Parque Lineal: 19,7 ha (6,1%)

Barrio Parque: 9,4 ha (2,9%)

Parque Cultural: 17,5 ha (5,4%)

Parque de Recreación: 4.4 ha (1.4%)

Central Parkway: 9,1 ha (2,8%)

Las instalaciones públicas (contribuciones) totalizan 10,2 ha (2,6%

del total de tierras no urbanizadas), incluyendo:

Civil (Contribuciones): 5.3 ha (1.7%)

Educación (Contribuciones): 3,5 ha (1,1%)

Monumento Histórico: 1,4 ha (0,4%)

Total de carreteras 125,3 ha (39% del total de tierras no

urbanizadas).

3.3.4. CONSTITUCIONES EXISTENTES PARA EL USO DEL SUELO

Debido a la ubicación del sitio entre el borde de la ciudad existente

y de Chan Chan, existen numerosas limitaciones que afectan la zona
del proyecto. Además de los desafíos directamente adyacentes al
límite de la propiedad, también existen características existentes
dentro del límite, incluyendo estanques de oxidación y sitios
culturales históricos que también representan restricciones
importantes para el desarrollo.

El Plan Específico ha tenido en cuenta estas limitaciones y ha

creado un plan que se integra en su entorno y capitaliza las
condiciones circundantes.

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PLAN PROPUESTO DE USO DE LA
TIERRA
El plan de uso de la tierra propuesto
proporciona un área de transición
única de la rejilla urbana existente al
este y el área natural y cultural de
Chan Chan al oeste.
DESARROLLO DEL LÍMITE DE
DESPLAZAMIENTO
Existe un desarrollo inmediato fuera del
límite del proyecto que no se integra
bien con el desarrollo existente o con el
Plan Específico propuesto. Esto incluye
asentamientos ilegales en Chan Chan y
los estanques de estabilización de
desechos. Es importante que la Ciudad
se ocupe de los usos de la tierra
propuestos para estas áreas para
integrar mejor
El Plan Maestro con la cuadrícula
existente de la Ciudad.
Plan específico “el cortijo”
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LIMITACIONES EXISTENTES - ZONA DESARROLLO DENTRO DE ZONA DE
DE BAJA DENSIDAD BAJA DENSIDAD
Como se detalla en el plan de uso de Los usos de la tierra que se proponen
la tierra existente, la tierra dentro de la zona de amortiguación
directamente al este de la zona de cumplen con las restricciones
amortiguación no construida se aplicables, con la excepción de dos
designa como zona de baja densidad. tipologías residenciales, residenciales
El Equipo de Plan Maestro se reunió de baja y media-baja. Estos usos de la
con el Ministerio de Cultura para tierra se utilizaron para la graduación,
entender y respetar las implicaciones para ayudar a la transición de la zona
de esta zona y las restricciones tampón no desarrollada a los nodos
aplicables. residenciales y comerciales de mayor
densidad.
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3.4. DESARROLLO DE LOS ESPACIOS ABIERTOS

El marco de espacios abiertos para el sitio del proyecto consta de varias

tipologías, que van desde el corredor de amortiguación y la función de
parque de tratamiento de agua a pequeños vecindarios paisajísticos y
parques lineales. Como principio, y en línea con los requisitos de la
Ciudad, los monumentos históricos de Huacas se conservan e incorporan
al nuevo diseño de la comunidad.

El espacio abierto constituye una porción significativa del sitio del

proyecto general, principalmente debido a la gran zona de amortiguación
requerida adyacente a Chan Chan, la cual consta de aproximadamente el
50% del espacio abierto, el Gran Parque (ubicado en zona de
amortiguamiento) será un destino regional que proporcionará senderos y
otros servicios a través de un paisaje de hábitat nativo. También se
utilizarán especies de paisaje local tolerantes a la sequía dentro de las
zonas de amortiguación a lo largo de las principales carreteras. Dos
Parques Culturales se encontraran dentro del Gran Parque y rodearán los
monumentos históricos de la Huaca, ofreciendo tanto oportunidades de
conservación como de educación. Habrá una variedad de otros tipos de
espacios abiertos activos y accesibles en todo el sitio. Los Parques de
Vecindarios estarán ubicados dentro de cada comunidad y proveerán
lugares de reunión fácilmente accesibles para los residentes inmediatos.

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 Plan específico “el cortijo”
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Los parques lineales formarán conexiones entre la ciudad existente y el

Gran Parque y proporcionarán una variedad de actividades incluyendo
recreación y otros usos pasivos. El Parque Central es el principal espacio
abierto activo que sirve al sitio del proyecto y la ciudad más grande. La
calle Principal correrá toda la longitud del sitio Norte Sur y
proporcionará espacio para senderos para bicicletas, así como espacios
de reunión para los residentes.

3.4.1. INFLUENCIA LOCAL EN LOS ESPACIOS PÚBLICOS

La historia y la cultura de Trujillo y sus alrededores son los

principales factores en el desarrollo de las Directrices del Reino
Público. La relación única del sitio del proyecto con Chan Chan y la
ciudad de Trujillo brinda muchas oportunidades, así como
restricciones que influyen en el diseño. Tres factores locales
dominantes han influido para el diseño:

Ajustes Costeros Y Ambiente

El entorno costero de Trujillo define el carácter de la ciudad y la

región. La rica historia de interacción con el Océano Pacífico inspiró
la integración con la costa adyacente al sitio del proyecto. Además,
el medio ambiente árido y sus implicaciones en las técnicas de
construcción y el diseño.

Trujillo Histórico

El centro de Trujillo, marcado por la majestuosa e influyente Plaza

de Armas, representa la historia colonial española de la ciudad. Esta
presencia configuró la Ciudad y definió su crecimiento durante

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 Plan específico “el cortijo”
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muchos años. El éxito de la Plaza de Armas es evidente ya que es

uno de los espacios públicos más concurridos de Trujillo.

Chan Chan

La ciudad histórica de Chan Chan, situada inmediatamente al oeste

del sitio del proyecto, es una influencia importante, considerada la
ciudadela de tierra más grande de la América precolombina tiene
una importancia Nacional y Regional. La agricultura ilegal y la mala
gestión han hecho que la UNESCO incluya a Chan Chan en la lista de
Patrimonio Mundial en Peligro desde 1986.

3.4.2. TRANSICIÓN ENTRE TRUJILLO Y CHAN CHAN

La ubicación del sitio del proyecto ofrece muchos desafíos y

oportunidades. El sitio del proyecto tiene influencias en todos lados,
en particular la actual ciudad de Trujillo y la antigua ciudad de Chan
Chan. El reino público sirve como una transición entre Trujillo y
Chan Chan. Los parques lineales que se extienden a través del
desarrollo, conectan el tejido de la ciudad con la historia local de
una manera que era previamente imposible. El diseño de estos
espacios abiertos refleja esa transición. Viajando hacia el oeste, la
influencia del centro de la ciudad colonial español se desvanece a
medida que la influencia de Chan Chan se hace más evidente.

Proporcione Un Ajuste Apropiado Para Chan Chan

La ciudad histórica de Chan Chan está amenazada por el uso y

desarrollo ilegal de la tierra, muchos sitios del Patrimonio Mundial

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 Plan específico “el cortijo”
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alrededor del mundo están bajo amenazas similares. Las Zonas de

Amortiguamiento son una herramienta importante para la
conservación de estos sitios. El mismo amortiguador tiene
diversos propósitos:

o Tienen por objeto proteger los sitios del Patrimonio

Mundial de influencias negativas.
o Las zonas tampón no son áreas de importancia secundaria,
sino que son iguales y complementarias al sitio.
o Contribuye a la preservación del carácter distintivo del
Sitio del Patrimonio a través de la preservación de su
entorno histórico.

Esta relación contextual con el Sitio del Patrimonio es una

influencia primaria en la experiencia de los visitantes. Debido a
estas razones, el amortiguador sirve principalmente hábitat nativo
para complementar Chan Chan. Además, la zona de amortiguación,
o Gran Parque, proporcionará una experiencia de entrada nueva y
más memorable en el Sitio del Patrimonio.

Crear Nuevas Conexiones Norte / Sur A La Costa Pacífica

El Gran Parque, adyacente a Chan Chan, ofrece un espacio abierto

ininterrumpido desde la Avenida Mansiche hasta la Carretera
Panamericana. El sendero multimodal que recorre toda la longitud
del Gran Parque conecta todos los elementos principales en este
espacio abierto y será el camino peatonal y ciclista más largo de la
ciudad. Complementando la red de vías es el Eje Cívico, que
atraviesa el corazón del desarrollo. El Eje Cívico incluye tránsito
rápido en autobús, rutas para bicicletas y peatones, y desarrollo
adyacente de alta densidad durante todo el proyecto.

3.4.3. JERARQUÍA DEL ESPACIO ABIERTO

El Plan Específico identifica seis tipologías de espacio abierto,

descritas más adelante en este capítulo. Estas tipologías informan
una estrategia para la jerarquía de espacio abierto, estableciendo el
marco para la programación complementaria de espacios abiertos y
la distribución adecuada de los recursos de espacios abiertos en
todo el sitio del proyecto. Las tipologías han guiado el diseño del
ámbito público desde el inicio del proyecto.

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 Plan específico “el cortijo”
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Influencia De Chan Chan

El Plan Maestro abarca el reto de incorporar el sitio del proyecto en

su entorno y respetar la historia presente en las ruinas de Chan
Chan. Utilizando mapas detallados y fotografías del sitio, el equipo
de AECOM estudió las dimensiones y proporciones de las paredes,
los corredores y los patrones presentes en Chan Chan y ha
incorporado esos elementos al diseño del reino público. La estética,
la geometría y los materiales encontrados en Chan Chan están
uniendo elementos en el paisaje y contribuyendo a la identidad única
del proyecto.

3.4.4. MARCO DEL PAISAJE

Una de las principales aspiraciones del

ámbito público es crear una red
cohesiva de parques bien definidos,
vías verdes lineales y conexiones
peatonales. Estos elementos principales
unen la gran cantidad de espacio
abierto.
EJE CIVICO
El Eje Cívico proporciona una vía verde
urbana segura y confortable para
peatones, ciclistas y usuarios del
transporte público.
SENDERO MULTIMODAL
Ubicado en el Gran Parque, el sendero
multimodal conecta todos los grandes
espacios abiertos y proporciona acceso
ininterrumpido norte-sur.
PARQUE CENTRAL
Es la conexión dominante entre la
ciudad de Trujillo y el Grand Park y
Chan Chan. Este parque conecta los
núcleos cívicos y culturales del
proyecto.
CONEXIONES LINEALES
Los parques largos alcanzan a través
del desarrollo y proporcionan acceso
local a través y a través del sitio del
proyecto. Se alinean con senderos
históricos y puntos de vista clave.

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 Plan específico “el cortijo”
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Descripción Ilustrativa

Un resumen de los principales elementos de ámbito Público.

1. Eje Civico
2. Sendero Multimodal
3. Nucleo Civico
4. Entrada A Chanchan
5. Historia Del Sitio : Caña
De Azucar
6. Plaza Comercial/
Mercado Al Aire Libre
7. Humedales Restaurados
8. Huacas Preservadas
(Piramides)
9. Paseo Peatonal Playa
10. Rancho De Caballos De

Marineras

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 Plan específico “el cortijo”
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3.4.5. TIPOLOGÍA DEL ESPACIO ABIERTO

Estas tipologías de espacio abierto ayudan a definir la gran cantidad

de espacio abierto que se encuentra dentro del sitio del proyecto.
Las categorías son directrices que deben dar forma a la
programación y al carácter del desarrollo específico del sitio. Las
siguientes páginas explican los conceptos para incorporar el
carácter de Chan Chan a estas tipologías.

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 Plan específico “el cortijo”
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Plaza cívica
Se localizan cerca de
áreas ocupadas al por
menor, de uso mixto, y
cívicas. Estos espacios
se definen por su
acontecimiento, y son los
centros más activos. El
tamaño y las
proporciones de estos
espacios de eventos
hundidos pueden
definirse por la geometría
encontrada en Chan
Chan.
Parque Cultural
Están ubicados alrededor
de los recursos
arqueológicos clave.
Se caracterizan por su
uso de plantación nativa,
la incorporación de
elementos educativos y
otros edificios. Los
senderos que se
encuentran en Chan Chan
pueden incorporarse a
estos parques culturales
para ofrecer vistas y
acceso a los paisajes y
edificios.
Parque Lineal
Los corredores verdes
conectan los elementos
principales dentro y
alrededor. Ellos
contienen caminos y
bicicletas para el
transporte, así como
otras actividades de
espacio abierto. Siempre
que sea posible, el
sistema de parques
lineales seguirá siendo
una vía verde este-oeste
continua.

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 Plan específico “el cortijo”
AGROINDUSTRIAL LAREDO S.A.A.

Recreación
Estos grandes espacios
abiertos dedicados al uso
recreativo se encuentran
en todo el sitio del
proyecto. Proporcionar
un espacio de recreación
flexible antes de dedicar
campos deportivos
formales.
Las rampas influenciadas
por Chan Chan pueden
proporcionar asientos
para espectadores y
capacidad de detención
de inundaciones.
Parque de Vecindario
El Proyecto delimita los
pequeños parques
uniformemente por todas
las áreas residenciales.
Estos espacios abiertos
son la tipología más
accesible y proporcionan
un lugar tranquilo,
sombreado y seguro para
la recreación pasiva y la
actividad ligera. Están
ubicados cerca de
edificios públicos como
escuelas, iglesias o
centros comunitarios.
Hábitat Nativo
Grandes áreas del ámbito
público, en particular
dentro del Gran Parque,
se restaurarán hábitat
nativo. Estas áreas de
paisaje nativo aumentan
el acceso a la naturaleza
y la conexión con la
historia de la región. Se
presta atención a la
preservación del frágil
entorno desértico. Los
elementos del sitio estan
inspirados en las
emblemáticas murallas de
Chan Chan.

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 Plan específico “el cortijo”
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3.4.6. GRAN PARQUE - Zona De Amortiguamiento

El Gran Parque es el espacio abierto más grande y regionalmente

significativo en el ámbito público del sitio del proyecto. Este parque,
que incluye la zona de amortiguación de Chan Chan según lo
definido por la UNESCO, se conectará a una red más amplia de
espacio abierto continuo que rodea y protege la histórica ciudad de
Chan Chan. El Gran Parque es la transición entre el tejido urbano de
Trujillo y el sitio del proyecto y el hábitat natural apropiado para un
sitio patrimonial. Contiene usos educativos y culturales con acceso
público continuo en todas partes. Se accede al Gran Parque a través
de su extensa red de senderos. Conecta con cada parque lineal y el
Parque Central que conducen al núcleo del desarrollo.

1. HUACAS PRESERVADAS 8. CENTROS COMUNITARIOS / CULTURALES

(PIRÁMIDES) 9. CHAN CHAN CENTRO DE VISITANTES
2. RUTA MULTIUSOS 10. INSTALACIÓN DE TRATAMIENTO DE AGUA
3. RUTAS HISTÓRICAS RELOCADA
4. PEQUEÑOS SENDERISMO 11. CAÑAVERALES PRESERVADA
5. CHAN CHAN ENTRADA 12. ENTRADA AL PARQUE CENTRAL
6. CHAN CHAN 13. ACCESO A LA PLAYA POR ELPUENTE
7. EDIFICIOS EDUCATIVOS PEATONAL
PUNTOS DE REPOSO

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 Plan específico “el cortijo”
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ZONAS

El Gran Parque se divide en cuatro zonas basadas en elementos

programáticos y en las divisiones naturales que ocurren en la
intersección con los sistemas de los parques lineales. Si bien el
carácter del Gran Parque será consistente en las diferentes zonas,
habrá cambios que ocurren en la vegetación, los materiales y los
servicios del parque mientras viaja por el parque en las
direcciones norte o sur. Por ejemplo, la vegetación nativa en el
norte del Gran Parque, más cerca de las tierras altas y áreas
urbanas de Trujillo, será diferente de la vegetación nativa en el
sur del Gran Parque alrededor de las restauraciones de humedales
y el Océano Pacífico.

1. Cultura Y Educación

La Zona Norte del Gran Parque contiene dos antiguas Huacas, que
son importantes recursos culturales. Consulte el Área de
Ampliación del Parque Cultural para obtener recomendaciones
detalladas.

2. Chan Chan Entrada E Historia Del Sitio

La sección central del Grand Park se corresponde con la entrada

propuesta a Chan Chan y la intersección con el CentralPark. Esta
porción del Gran Parque se dedica a presentar estos elementos y
conservar porciones de campos de caña de azúcar como un
elemento educativo en la historia del sitio.

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 Plan específico “el cortijo”
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3. Rancho Y Senderismo De Marineras

El rancho del caballo de Marineras está situado entre una red

extensa del rastro que se pueda alcanzar por los excursionistas /
caminantes y los jinetes del caballo. Dada la proximidad a la
propuesta entrada a Chan Chan, adoptar principalmente la
restauración del hábitat nativo.

4. Habitat Costero Y Restauración De Humedales

La zona más meridional es la puerta de entrada a la playa y al

Océano Pacífico, y contiene elementos de tratamiento de agua y
restauración de humedales. Estos dos elementos se
complementarán entre sí. Características educativas y senderos
exploratorios y paseos marítimos pueden enseñar la importancia
de la calidad del agua y los humedales.

PROGRAMACIÓN

Las áreas de programación en el Gran Parque generalmente están

contenidas en el lado este de la ruta multiusos. Como se discutió
en la estrategia de la vegetación, un gradiente de actividad y
vegetación se mueve de la actividad limitada y la recreación
pasiva en el borde occidental del parque a la actividad
concentrada y recreación activa en el borde oriental. Esto coloca
la mayoría de la programación más cercana al desarrollo que
aumentará la accesibilidad y la seguridad. Limitar la programación
adyacente a Chan Chan es importante con el fin de proporcionar
eficazmente una zona de amortiguación alrededor de la ciudad
antigua.

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CHAN CHAN PARQUE DE ENTRADA

Experiencia de entrada memorable a Chan Chan y extensión de la

puerta de enlace de Central Park.

UBICACIONES COMUNITARIAS CIVICAS

Centros Comunitarios, Centros de Visitantes, o similares.

CAMPUS EDUCATIVO

Edificios escolares y sus instalaciones asociadas del campus.

RECREACION

Áreas recreativas asociadas con la educación.

PRESERVACION CULTURAL

Áreas circundantes huacas conservadas, integradas con el hábitat

natural.

JARDIN BOTANICO

La exhibición de plantas nativas y culturalmente significativas

utilizadas en la zona

PARQUE CAÑAVERALES

Cañaverales conservados

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PLANTA DE TRATAMIENTO INTEGRAL

Planta de tratamiento integral de agua con el entorno nativo es

esencial para el éxito de este parque y la conexión con el Océano.
Consulte el capítulo Infraestructura para obtener más información.

PUNTOS DE REPOSO

Las áreas de descanso están ubicadas en intersecciones clave en

la red de vías. Estas son oportunidades para la sombra, la
educación y la reunión.

3.5. CIRCULACIÓN
El lugar del proyecto está ubicado entre la carretera Panamericana y la
avenida del Mansiche, las principales vías que brindan una buena
accesibilidad hacia y desde la ciudad y la Provincia en general, la arteria
que conecta estas dos vías de acceso servirá como acceso principal a
través del sitio del proyecto, proporcionando dos entradas principales en
el norte y el sur. La arteria será un atractivo bulevar bordeado de
árboles, con carriles para bicicletas y medios urbanos con pasillos
peatonales.
Desde este corredor central, las carreteras conectoras distribuirán el
tráfico a las calles locales, lo que hará la transición a las vías de acceso
local que conectan con todas las parcelas.

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 Plan específico “el cortijo”
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3.6. ELEMENTOS DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO

Se han seleccionado cinco áreas del Plan Específico para destacan
estrategias detalladas de diseño urbano y conceptos, estas zonas son:

Las estrategias de diseño elaboradas incluyen el uso del suelo, espacio

e instalaciones, patios, lugares de interés y vistas, accesibilidad y
jerarquía de carreteras, corredores y nodos, calles y fachadas,
construcción y orientación al parque, y la circulación peatonal.

3.7. GUÍA DE DISEÑO

El proyecto pretende enmarcarse en un conjunto de directrices para los
usos primarios. Elementos de diseño de edificios que conducen al
carácter del bloque y del distrito, tales como: fachada, entrada, tejados,
materiales, paisaje y señalización, las directrices de diseño aplicables a
los usos residenciales, mixtos, comerciales y los usos del parque
empresarial, así como la sostenibilidad general criterios.

En estas directrices está incluida la flexibilidad necesaria para crear una

amplia gama de configuraciones que se relacionan con las calles
adyacentes y espacios abiertos ofrecidos.

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 Plan específico “el cortijo”
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3.8. ÁMBITO PÚBLICO.

Las pautas de diseño del dominio público dentro del Plan Específico de
orientación para el diseño de espacios abiertos dentro del área de
planificación se basan principios generales de eficiencia, maximización
de valor de la tierra y la creación de una desarrollo, estos principios
extenderán la ciudad y celebrar y proteger la histórica ciudad de Chan
Chan, el cual tiene las siguientes secciones:
 Influencia local: Resume la inspiración extraída del carácter,
paisaje y condiciones existentes.
 Estrategia y marco para el espacio abierto: Describe el concepto
para el ámbito público y el Jerarquía de los espacios abiertos que
forman la tela urbana.
 Barrios: Describe los tres barrios que definen y organizar esta
gran área, cada uno de estos barrios tiene un carácter único
definido por la paleta de plantación y el uso de materiales.
 Conceptos de diseño de dominio público: Proporciona
descripciones completas de cuatro enfoques áreas que ilustran
los principios y conceptos de diseño.
 Directrices de diseño de calles: Explica el diseño del paisaje
urbano, que sirve como el elemento más activo y cotidiano del
público.
 Conceptos Financieros: Describe precedentes y conceptos de
financiamiento, operaciones y mantenimiento que son aplicables a
este proyecto.

3.9. INFRAESTRUCTURA

En la actualidad, la ciudad de Trujillo carece de agua adecuada, mal

tratamiento aguas residuales y aguas pluviales, el resultado es una
población sub atendida y con problemas ambientales, como por ejemplo,
dos de las principales instalaciones de tratamiento de aguas residuales
están ubicadas en El Cortijo y están proporcionando un tratamiento
aguas residuales las cuales desembocan de las aguas costeras
ocasionando contaminación. El desarrollo del proyecto tiene la
oportunidad de establecer mejores prácticas que puedan resolver esos
déficits e influir positivamente en el futuro de la ciudad en crecimiento
infraestructura.

Para la elaboración del diseño se evaluó las condiciones existentes en el

sitio recursos hídricos, la energía y el control de las inundaciones,

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 Plan específico “el cortijo”
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nuevas demandas de servicios públicos, también se propone el

enrutamiento de servicios públicos, y esboza estrategias para el
desarrollo sostenible de recursos tanto a nivel Local como Regional.

3.10. SOSTENIBILIDAD

El Plan Específico contempla el lugar del proyecto como comunidad que

se esfuerza por altos niveles de desarrollo social, económico y
medioambiental, fortalecimiento de la equidad y seguridad. Esta nueva
comunidad ayudará a la Ciudad de Trujillo a alcanzar muchos de los
objetivos, descritos en su plan de Sostenibilidad de Trujillo. El diseño
del proyecto minimiza los problemas medio ambientales a través de
estrategias como el agua y la Conservación de la energía.

También los residentes de Trujillo mejoraran su calidad de vida a través

de estrategias, tales como la creación de espacios seguros en el parque
y calles, mejora del sistema de tratamiento de aguas residuales, y la
provisión de carriles bici. En resumen, el sitio del proyecto está
concebido no sólo para alcanzar altos niveles de desempeño en
sostenibilidad a barrio y distrito, sino que también actúan como
catalizador de la sostenibilidad en la Ciudad y la Región más en general,
poniendo un modelo de mercado para una vida sostenible en Trujillo, y
estimular el desarrollo de infraestructuras sostenibles.

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