JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO DE

CHIMALTENANGO, DEPARTAMENTO DE CHIMALTENANGO.

ROBERTO PORRAS RAMIREZ, de sesenta y siete años de edad, casado,

guatemalteco, carnicero, con domicilio en el departamento de Chimaltenango,

Actúo bajo la dirección y procuración del Abogado VICTOR AUDELI DOMINGO

HERNANDEZ que me auxilia y señalo lugar para recibir notificaciones, primera

avenida dos guión cincuenta y seis, de la zona dos (1ª. Avenida 2-56, Zona 2), del

municipio de Chimaltenango, departamento de Chimaltenango; comparezco a

promover DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, de un

inmueble con base a los siguientes:

HECHOS:

1) Mediante Escritura Pública número Noventa y Cuatro, autorizada en el

municipio de Zaragoza, del departamento de Chimaltenango, el día veintisiete de

diciembre del año dos mil nueve por el Notario Rodolfo Yraheta Cordova, se

otorgó COMPRAVENTA DE DERECHOS DE POSESIÓN SOBRE BIEN

INMUEBLE, el cual carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad,

y que he venido poseyendo a titulo de dueño siendo la naturaleza de inmueble

rustico, ubicado en el lugar denominado “El Manzanillo”, en jurisdicción municipal

de Zaragoza, del departamento de Chimaltenango, por lo que soy poseedor, en

forma legítima, continua, pública, pacifica, de buena fe y con justo título del

mencionado terreno, el tiempo que se ha poseído la propiedad por mis

antecesores es de TREINTA Y CINCO AÑOS, el tiempo que tengo de poseerlo

es de veintidós días, haciendo un total de TREINTA Y CINCO AÑOS; se ha

poseído por más de DIEZ AÑOS incluyendo la de mis antecesores, de

conformidad con la ley.

2. El inmueble a titular tiene un área de CUATRO MIL QUINIENTOS CINCUENTA

Y OCHO PUNTO NOVENTA Y CUATRO METROS CUADRADOS (4558.94 Mts.

2), con las siguientes medidas y colindancias: Partiendo de la estación cero, al

punto observado uno, azimut doscientos veintisiete grados, cincuenta minutos, y

cincuenta y nueve segundos, con una distancia de treinta y seis punto novecientos

cuarenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez; de la estación

uno al punto observado dos: azimut doscientos treinta y siete grados cincuenta y

tres minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de nueve punto setecientos

sesenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez; de la estación

dos al punto observado tres: azimut ciento cuarenta y siete grados, cincuenta y

tres minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de ochenta y siete punto

trescientos veinticinco metros, que colindan con Joaquín Marroquín Marroquín; de

la estación tres al punto observado cuatro: azimut setenta y tres grados, treinta y

ocho minutos, y treinta y cinco segundos, con una distancia de dieciocho punto

setecientos ochenta y un metros, que colindan con Calle de por Medio; de la

estación cuatro al punto observado cinco: azimut setenta y cinco grados, veintiún

minutos, y tres segundos, con una distancia de veintiséis punto ochenta y un

metros, que colindan con Calle de por Medio; de la estación cinco al punto

observado seis: azimut ochenta y cinco grados, cincuenta y dos minutos, y treinta
y tres segundos, con una distancia de once punto cuatrocientos siete metros, que

colindan con Calle de por Medio; de la estación seis al punto observado siete:

azimut trescientos dieciséis grados, quince minutos, y cuarenta y cinco segundos,

con una distancia de diecinueve punto novecientos ochenta y tres metros, que

colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación siete al

punto observado ocho: azimut trescientos veintiún grados, treinta y un minutos, y

dos segundos, con una distancia de cuarenta y uno punto novecientos noventa y

dos metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la

estación ocho al punto observado nueve: azimut trescientos veintiocho grados,

veinticuatro minutos, y cincuenta y seis segundos, con distancia de veinticuatro

punto trescientos cincuenta y ocho metros, que colindan con Ramiro Porras, con

camino de por medio; de la estación nueve al punto observado cero: azimut

trescientos veintinueve grados, cuarenta y cuatro minutos, y cincuenta segundos,

con una distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que colindan con

Ramiro Porras, con camino de por medio.

3) El inmueble que se pretende titular tiene los siguientes linderos: Partiendo de

la estación cero, al punto observado uno, azimut doscientos veintisiete grados,

cincuenta minutos, y cincuenta y nueve segundos, con una distancia de treinta y

seis punto novecientos cuarenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras

Ramírez, en toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación uno al

punto observado dos: azimut doscientos treinta y siete grados cincuenta y tres

minutos, y cincuenta segundos, con una distancia de nueve punto setecientos

sesenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras Ramírez, en toda su

extensión tiene una cerca de alambre; de la estación dos al punto observado tres:

azimut ciento cuarenta y siete grados, cincuenta y tres minutos, y cincuenta

segundos, con una distancia de ochenta y siete punto trescientos veinticinco

metros, que colindan con Joaquín Marroquín Marroquín, en toda su extensión

tiene una cerca de alambre; de la estación tres al punto observado cuatro: azimut

setenta y tres grados, treinta y ocho minutos, y treinta y cinco segundos, con una

distancia de dieciocho punto setecientos ochenta y un metros, que colindan con

Calle de por Medio, en toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la

estación cuatro al punto observado cinco: azimut setenta y cinco grados, veintiún

minutos, y tres segundos, con una distancia de veintiséis punto ochenta y un

metros, que colindan con Calle de por Medio, en toda su extensión tiene una cerca

de alambre; de la estación cinco al punto observado seis: azimut ochenta y cinco

grados, cincuenta y dos minutos, y treinta y tres segundos, con una distancia de

once punto cuatrocientos siete metros, que colindan con Calle de por Medio, en

toda su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación seis al punto

observado siete: azimut trescientos dieciséis grados, quince minutos, y cuarenta

y cinco segundos, con una distancia de diecinueve punto novecientos ochenta y

tres metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda

su extensión tiene una cerca de alambre; de la estación siete al punto observado

ocho: azimut trescientos veintiún grados, treinta y un minutos, y dos segundos,

con una distancia de cuarenta y uno punto novecientos noventa y dos metros, que

colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene

una cerca de alambre; de la estación ocho al punto observado nueve: azimut

trescientos veintiocho grados, veinticuatro minutos, y cincuenta y seis segundos,

con distancia de veinticuatro punto trescientos cincuenta y ocho metros, que

colindan con Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene

una cerca de alambre; de la estación nueve al punto observado cero: azimut

trescientos veintinueve grados, cuarenta y cuatro minutos, y cincuenta segundos,

con una distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que colindan con

Ramiro Porras, con camino de por medio, en toda su extensión tiene una cerca

de alambre.

4) El inmueble no tiene cultivos ni plantaciones.

5) La posesión del citado inmueble la tengo desde hace treinta y cinco años
incluyendo el tiempo que la tuvieron mis antecesores.

6) El inmueble cuya titulación supletoria solicito, no tiene servidumbres activas ni

pasivas y sobre el mismo no existen litigios, limitaciones o cuestión pendiente; no

está inscrito en el Registro General de la Propiedad, y carece de matrícula fiscal.

7) El inmueble objeto de este proceso no tiene ninguna construcción.

8) Estimo el valor de este inmueble en Cuatro mil quetzales (Q. 4000.00).

9) El inmueble no se encuentra dentro de las reservas del estado, y el mismo no

constituye excesos de propiedades rústicas ni urbanas.

10) Que el inmueble no se encuentra dentro de la Franja Transversal del Norte ni

en cualquiera de las zonas de desarrollo agrario.

11) Con certificación de mi partida de Nacimiento demuestro que soy

guatemalteco por nacimiento y por lo tanto con citación de los colindantes puedo
titular en forma supletoria, de conformidad con la ley de la materia;

12) Los colindantes del inmueble que se pretende titular son Ramiro Porras,

Joaquín Roque Marroquín Marroquín, y Roberto Porras Ramírez, quienes pueden

ser citados así: a) Ramiro Porras, puede ser citado en la segunda avenida uno

guión diecisiete de la zona tres, del municipio de Zaragoza, departamento de

Chimaltenango; b) Joaquín Roque Marroquín Marroquín, y Roberto Porras

Ramírez, pueden ser citados en la primera calle uno guión treinta y ocho, de la
zona cuatro del municipio de Zaragoza, del departamento de Chimaltenango.

FUNDAMENTO DE DERECHO

Artículo 1 de la ley de Titulación Supletoria regula: El poseedor de bienes

inmuebles que carezca de título inscribible en el Registro de la Propiedad, podrá

solicitar su titulación supletoria, ante el Juez de Primera Instancia Jurisdiccional

del lugar en que se encuentre ubicado el inmueble; el interesado deberá probar

la posesión legítima continua, pacifica pública, de buena fe a nombre propio

durante un periodo no menor de diez años pudiendo agregar la de sus

antecesores siempre que reúnan los mismos requisitos. Para que la posesión

produzca el dominio es necesario que está fundada en justo título, adquirida de

buena fe, de manera continua, pacífica pública y por el tiempo señalado por la ley,

artículo 620 del Código Civil. Tratándose de bienes inmuebles, la posesión por

diez años, con las condiciones señaladas en el artículo 620 da derecho al

poseedor para solicitar su titulación supletoria, a fin de ser inscrita en el Registro

General de la Propiedad artículo 633 del Código Civil, para probar los hechos

expuestos ofrezco los siguientes:

MEDIOS DE PRUEBA

DOCUMENTALES:
I) Certificación de mi partida de nacimiento con lo cual acredito, mi nacionalidad

guatemalteca de origen;

II) Fotocopia legalizada del primer testimonio de la escritura pública número

noventa y cuatro, de compraventa de Derechos Posesorios de Bien Inmueble, de

fecha veintisiete de diciembre del año dos mil nueve, autorizada por el Notario

Rodolfo Yraheta Cordova, con lo que acredito mi posesión.

III) Plano del inmueble que se pretende titular, con lo que se acredita la forma,
área, medidas y colindancias que tiene el inmueble a titular.

IV) Dictamen: Que rendirá el experto medidor empírico LUDVIN ROBERTO

GOMEZ RIVAS, para el efecto ruego al Juez nombrarlo y discernirle el cargo.

V) Informe: Que deberá rendir respecto a mi solicitud la municipalidad del

Municipio Zaragoza, departamento de Chimaltenango.

DECLARACION DE TESTIGOS: De los señores JOAQUÍN ROQUE

MARROQUÍN MARROQUÍN, Y ENRIQUE DE LOS REYES CABRERA

MELÉNDEZ, quienes pueden ser citados en la Primera Calle uno guión treinta y

ocho zona cuatro de Zaragoza, Chimaltenango; y quienes son vecinos del

municipio de Zaragoza, departamento de Chimaltenango, y propietarios de bienes

en la jurisdicción municipal donde está situado el inmueble a titular y quienes

declararan conforme al siguiente interrogatorio; a) Sobre generales de ley y

conocimiento?; b) ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que ROBERTO

PORRAS RAMÍREZ es actual poseedor en forma legítima, continua, pacífica,

pública y de buena fe a nombre propio del terreno rústico que se ubica en el lugar

denominado “El Manzanillo” , en jurisdicción municipal de Zaragoza,

departamento de Chimaltenango?; c) ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que

el inmueble que pretende titular ROBERTO PORRAS RAMÍREZ, tiene un área

total de cuatro mil quinientos cincuenta y ocho punto noventa y cuatro metros

cuadrados (4558.94 mts. 2) con las siguientes medidas y colindancias: Partiendo

de la estación cero, al punto observado uno, azimut doscientos veintisiete grados,

cincuenta minutos, y cincuenta y nueve segundos, con una distancia de treinta y

seis punto novecientos cuarenta y dos metros, que colindan con Roberto Porras

Ramírez; de la estación uno al punto observado dos: azimut doscientos treinta y

siete grados cincuenta y tres minutos, y cincuenta segundos, con una distancia
de nueve punto setecientos sesenta y dos metros, que colindan con Roberto

Porras Ramírez; de la estación dos al punto observado tres: azimut ciento

cuarenta y siete grados, cincuenta y tres minutos, y cincuenta segundos, con una

distancia de ochenta y siete punto trescientos veinticinco metros, que colindan

con Joaquín Marroquín Marroquín; de la estación tres al punto observado cuatro:

azimut setenta y tres grados, treinta y ocho minutos, y treinta y cinco segundos,
con una distancia de dieciocho punto setecientos ochenta y un metros, que

colindan con Calle de por Medio; de la estación cuatro al punto observado cinco:

azimut setenta y cinco grados, veintiún minutos, y tres segundos, con una

distancia de veintiséis punto ochenta y un metros, que colindan con Calle de por

Medio; de la estación cinco al punto observado seis: azimut ochenta y cinco

grados, cincuenta y dos minutos, y treinta y tres segundos, con una distancia de

once punto cuatrocientos siete metros, que colindan con Calle de por Medio; de

la estación seis al punto observado siete: azimut trescientos dieciséis grados,

quince minutos, y cuarenta y cinco segundos, con una distancia de diecinueve

punto novecientos ochenta y tres metros, que colindan con Ramiro Porras, con

camino de por medio; de la estación siete al punto observado ocho: azimut

trescientos veintiún grados, treinta y un minutos, y dos segundos, con una

distancia de cuarenta y uno punto novecientos noventa y dos metros, que colindan

con Ramiro Porras, con camino de por medio; de la estación ocho al punto

observado nueve: azimut trescientos veintiocho grados, veinticuatro minutos, y

cincuenta y seis segundos, con distancia de veinticuatro punto trescientos

cincuenta y ocho metros, que colindan con Ramiro Porras, con camino de por

medio; de la estación nueve al punto observado cero: azimut trescientos

veintinueve grados, cuarenta y cuatro minutos, y cincuenta segundos, con una

distancia de veintiséis punto treinta y cuatro metros, que colindan con Ramiro

Porras, con camino de por medio. d) ¿Diga el testigo si es cierto y le consta que

el inmueble relacionado lo posee ROBERTO PORRAS RAMÍREZ en nombre

propio en forma legítima pública, continua y de buena fe y con justo título por más

de diez años incluyendo el tiempo de sus antecesores? e) Diga el testigo si es

cierto y le consta que el inmueble referido carece de litigio o cuestión pendiente

con entidad o persona alguna? f) Diga el testigo si le consta que el inmueble que

pretende titular ROBERTO PORRAS RAMÍREZ, lo adquirió, por compraventa que

le hiciera Tulio Antonio Marroquín y Marroquín?; g) ¿Diga el testigo si le consta

que al señor ROBERTO PORRAS RAMÍREZ se le considera propietario del

inmueble que pretende titular en el lugar donde está ubicado? h) Diga el testigo si

es cierto y le consta que al señor TULIO ANTONIO MARROQUÍN Y

MARROQUÍN, antecesor del titulante, se le consideró también propietario del

referido inmueble en el lugar donde está ubicado? i) Diga el testigo por que le

consta lo expuesto?.

PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS; que de lo expuesto y pruebas

aportadas se deriven.

PETICIONES
DE TRÁMITE:

1.- Que con el presente memorial y documentos adjuntos se forme el expediente

respectivo, y se admita para su trámite en la VIA VOLUNTARIA la presente

solicitud de TITULACIÓN SUPLETORIA.

2. Tener como Abogado Director y procurador al propuesto, y como lugar para

recibir notificaciones el señalado.

3.- Tener por propuestas las pruebas relacionadas e individualizadas en el

apartado respectivo y por acompañados los documentos adjuntos;

4.- Recibir la información testimonial propuesta, con citación de la Procuraduría

General de la Nación, señalando al efecto, en el momento procesal oportuno, día

y hora para recibir la declaración de los testigos.

5.- Notificar a los colindantes, en las direcciones que al efecto se indican en el

apartado de hechos.
5.- Se tenga por propuesto al experto medidor empírico, Ludvin Roberto Gómez

Rivas, discerniéndole el cargo de experto medidor empírico.

6.- Ordenar la publicación de edictos en el diario oficial, en los estrados del tribunal

y en los de la Municipalidad de Zaragoza, departamento de Chimaltenango.

7.- En su oportunidad enviar las actuaciones a la Municipalidad de Zaragoza,

departamento de Chimaltenango para que rinda el informe que señala la Ley.

8.- Oportunamente se dé audiencia a la Procuraduría General de la Nación;

DE FONDO:

9.- Una vez concluidas las presentes diligencias, dictar el AUTO APROBATORIO,

de las mismas y en consecuencia se declare con lugar la Titulación Supletoria que

por este acto y diligencias promuevo en la vía voluntaria, se me extienda por

duplicado certificación, con las formalidades de ley, para que sirva de titulo
inscribible en el Registro General de la Propiedad, dando los avisos

correspondientes a la municipalidad de Zaragoza, departamento de

Chimaltenango, así como a la Dirección de Catastro y Avaluó de Bienes

Inmuebles (DICABI) para la apertura de la matricula fiscal y demás efectos

Legales.

CITA DE LEYES:

Los artículos citados y los siguientes: 4, 5, 6, 7, 8, 9. 10, 11, 16, de la Ley de

Titulación Supletoria. Decreto 49-79 del Congreso de la República; 44, 45, 51, 61,

62, 63, 66, 67,69, 70, 71, 79, 80, 81, 106, 107, 123, 128, 142, 143, 145, 146, 164,

177, 178, 183, 194, 195, 401, 402, 403, del código Procesal Civil y Mercantil.

Acompaño, duplicado y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos.

En el municipio de Chimaltenango, del departamento de Chimaltenango el día

dieciocho de enero del año dos mil diez.

En su procuración, auxilio y dirección profesional:

Victor Audelí Domingo Hernández

Abogado y Notario

Tel: 46617190