SEÑORA NOTARIA:

En el registro de escrituras públicas de su cargo, sírvase Ud., extender una de

COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, que otorga de una parte:

En calidad de propietario, el señor CLAUDIO GUSTABO PUMA VARGAS con 26

años de edad, de nacionalidad peruano, identificado con DNI. N° 57463728, de estado
civil soltero, de profesión licenciado en turismo, con domicilio real en la Urb. Santa
Mónica X-23, del Distrito de Huayllabamba, distrito de Urubamba y departamento de
Cusco, a quien más adelante se le denominara “EL VENDEDOR”. Y de otra parte:-----

En su calidad de compradores, los cónyuges JUAN LEON CHALLCO con 35 años de

edad, de nacionalidad peruano, identificado con DNI. N°45672345 de estado civil
casado, de ocupación agricultor; y la señora CARMEN VALERIA VALCARCEL
VALVERDE con 30 años de edad, de nacionalidad peruana, identificada con DNI. N°
45678909, de estado civil casada, de ocupación agricultora, ambos domiciliados en la
Comunidad de Urquillos, Distrito de Huayllabamba, Provincia de Urubamba y
departamento de Cusco, a quienes más adelante se le denominara “LOS
COMPRADORES”.--------------------------------------------------------------------------------

Documento que se extiende en los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES:

CLASULA PRIMERA.- EL VENDEDOR declara ser propietario del lote B-4,

reintegrante del predio matriz, denominado “ERAPATA”, ubicado en la localidad de
Urquillos, distrito y provincia de Urubamba, del departamento del cusco, habiendo
adquirido su Derecho de propiedad a mérito de la COMPRAVENTA DE
DERECHOS Y ACCIONES, otorgado por el señor CLAUDIO GUSTABO PUMA
VARGAS, mediante escritura pública de fecha 15 de Agosto del año 2018, otorgado
ante Notaria público de Urubamba Carla Mendoza Cachona, y ACLARADO, mediante
escritura pública de fecha 25 de Agosto del año 2018, otorgado ante Notaria Publico de
Urubamba Carla Mendoza Cachona; cuyas características son las siguientes: LOTE B-
4, ÁREA: 450.60 m2.- PERÍMETRO: 90.04 ml.- LINDEROS: POR EL FRENTE
con la calle t”ocoyoc, con 15.02 ml.- POR EL FONDO con la propiedad de Carlos
Valdez López, con 15.02 ml.- POR LA DERECHA: con la propiedad del señor Lucas
Gonzales Prada, con 30.00 ml.- POR LA IZQUIERDA: con la propiedad del señor
Juan de Dios Cornejo Givaja, con 30.00 ml.; conforme se describe en la escritura
Pública de aclaración y declaración antes señalada.---------------------------------------------

EL VENDEDOR declara ser el único y exclusivo propietario y poseedor del bien

inmueble antes descrito, la misma que ha adquirido en adjudicación y enajenación
perpetua, a título gratuito de la comunidad campesina de Urquillos, representado por la
Junta Directiva; conforme aparece del testimonio de Escritura Publica N° 408, sentado
en el tomo tres, Kirdex K-2270, fojas 123-130 de la notaria Señor de Torrechayoc (Dra.
Carla Mendoza Cachona).--------------------------------------------------------------------------
OBJETO:

CLAUSULA SEGUNDA: por le presente documento EL VENDEDOR, da en venta

real y enajenación perpetua, la totalidad del predio descrito en la cláusula anterior de
esta minuta a favor de LOS COMPRADORES.-----------------------------------------------
Declarando que la presente transferencia de propiedad se hace efectiva a la firma del
presente documento, comprendiendo en la venta además del bien inmueble, todo lo que
sea inherente a la propiedad tales como son sus usos, entradas, salidas, instalaciones,
costumbres y en general todo lo que de hecho y por derecho sea inherente a la
propiedad, sin reserva ni limitación alguna, es decir se trata de una compra ad Corpus.
Se precisa que los cónyuges “LOS COMPRADORES”, adquieren el 100%, respecto
del predio descrito en la primera cláusula de esta minuta.--------------------------------------

PRECIO Y MODO DE PAGO

CLAUSULA TERCERA: ambas partes acuerdan que el precio del predio asciende a la
suma US$ 8,560.00 (OCHO MIL QUINIENTOS SESENTA CON 00/100
DOLARES AMERICANOS), suma que cancelan LOS COMPRADORES a favor de
EL VENDEDOR, de la siguiente manera:-------------------------------------------------------

- La suma de US$ 460.00 (CUATROCIENTOS SESENTA CON 00/100

DOLARES AMERICANOS) suma que fue cancelado por LOS
COMPRADORES a favor de EL VENDEDOR; mediante dinero en efectivo,
en fecha 30 de Agosto del año 2018.-----------------------------------------------------
- La suma de US$ 8,100.00 (OCHO MIL CIEN CON 00/100 DOLARES
AMERICANOS), suma que se cancela mediante depósito bancario.---------------
En el presente acto EL VENDEDOR señala haber recibido el informe y total
satisfacción, por lo que renuncia a cualquier reclamo posterior señalando que se da por
bien pagado.-------------------------------------------------------------------------------------------

DEL MEDIO DE PAGO

CLAUSULA CUARTA: se utiliza como medio de pago parcial depósito bancario, que
fue cancelado, tal como se señala en la cláusula tercera de eta minuta ; cuyo
comprobante de pago se servirá insertar Ud. Señora Notaria en el cuerpo de la escritura
Pública que esta minuta genere.--------------------------------------------------------------------

DECLARACIONES
CLAUSULA QUINTA: las partes contratantes declaran que existe entre el bien
inmueble transferido y el predio pactado la más absoluta y perfecta equivalencia,
renunciando a toda acción o excepción que tienda a invalidar el presente contrato,
invocando dolo, error, violencia, así como a los plazos para interponerlas, haciéndose
mutua gracia y reciproca donación de cualquier diferencia que pudiera existir a favor de
una u otra de las partes y que no perciben al momento de celebrarse el presente contrato.
Asimismo declaran que la venta se hace ad corpus, es decir que en precio fijo por el
bien inmueble a que se refiere el presente contrato, como se ha estipulado en la cláusula
tercera.-------------------------------------------------------------------------------------------------

EL VENDEDOR

CLAUSULA SEXTA: declara lo siguiente:

 a) Que realiza la venta del bien inmueble libre de toda hipoteca. Asimismo, declara
que el bien se encuentra libre de todo arrendamiento, pacto de adelanto de renta
o de abono de mejoras, embargo, medida judicial o extrajudicial, acto o contrato
limitativo de dominio de cualquier otro gravamen o carga que limite o restrinja
su derecho de propiedad.-------------------------------------------------------------------
b) Que se obliga al saneamiento por evicción y saneamiento por hechos propios del
transferente conforme a ley.---------------------------------------------------------------
c) Que no adeuda suma alguna por concepto de tributos u obligaciones de
cualquier naturaleza que pudiera afectar al inmueble materia del presente
contrato, siendo de su cuenta todos los que pudieran devengarse o ser exigibles
hasta la fecha del presente contrato, salvo aquellos que graven la propiedad que
solo serán de su cargo hasta la fecha en que la ley los señale.------------------------

ACLARACION
CLAUSULA SEPTIMA: Las partes señalan de manera expresa que de existir algún
contrato anterior respecto del bien materia de venta y entre las mismas partes, el mismo
queda sin efecto legal alguno.----------------------------------------------------------------------

DE LA ENTREGA DE LA POSECION
CLAUSULA OCTAVA: LOS COMPRADORES declaran que entran en posesión
efectiva a la suscripción del presente documento.-----------------------------------------------

DOMICILIO Y JURISDICCION
CLAUSULA NOVENA: para los efectos del presente contrato las partes renuncian al
fuero de sus domicilios y se someten a la jurisdicción de los jueces y tribunales de
Urubamba y de corresponder a cusco.-------------------------------------------------------------

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

CLAUSULA DECIMA: las partes señalan que en la suscripción del presente
documento no ha mediado dolo, violencia o intimidación que anulen el acto jurídico,
suscribiendo el documento con su libre y espontánea voluntad. Por lo tanto se ratifican
en todo el contenido del presente; y en señal de conformidad proceden a suscribir al pie
de la presente. En la cuidad de Urubamba, a los 25 de Julio del mes de Julio del año dos
mil Dieciocho.----------------------------------------------------------------------------------------
Ud. Señora Notaria sírvase agregar la introducción, insertos y conclusiones que son de
ley y extender un testimonio oportunamente.----------------------------------------------------

EL VENDEDOR

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CLAUDIO GUSTABO PUMA VARGAS

DNI. N° 57463728
 LOS COMPRADORES

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JUAN LEON CHALLCO CARMEN VALERIA VALCARCEL VALVERDE

DNI. N°45672345 DNI. N° 45678909