PRIMARIA MUNICIPIULUI BUCURESTI Primar General ROMANIA CERTIFICAT DE URBANISM Nr. ..678/1618060 din .23.0%72018 in scopul: obtinerea unui aviz de oportunitate, in vederea initierii/elaborarii/avizarii -PUZ, pentru construire imobil de locuit in regim de Inaltime S+P+3E+ 4ER. Ca urmare cererii adresate de S.C. ONE MODROGAN S.RLL., cu sediul in judetul .... municipiul Bucuresti, cod postal .-., sectorul 1, strada B-dul. Dacla, nr. 56, bloc Corp A, so.-, et. P, ap.cam.5, telefon/fax . e-mail .-. inregistraté la nr. 16118060 din 23.04.2018. Pentru imobilul - teren si/sau constructi - situat in municipiul Bucuresti, sectorul 1, cod postal -, strada Aleea Modrogan, nr. 1A, bl. -, sc.-, et, ap.-, sau identificat prin planuri topogratice scara 1:2000 si 1:500. in temeiul regiementarilor documentatiei de urbanism, faza PUG aprobata cu Hotararea Consiliului General al Municipiului Bucuresti nr. 269/21.12.2000 In conformitate cu prevederile Legii nr. 50/1991, privind autorizarea executa constructii, cu modificarile gi completairile ulterioare, se SE CERTIFICA: 1. REGIMUL JURIDIC Imobilul din Aleea Modrogan nr.1A, sector 1, alcatuit din teren intravilan cu suprataf’i de 4200,00mp din acte i din masuratori cadastrale si constructit: Corp C1 birou si centralé termica cu suprafaja de 44,00mp, Corp C2-vestiare cu suprafata de 20.00mp, Corp C2-magazie cu suprafata d= Z.00mp, Corp C4-depozit carburant cu supratata de 18,00mn, orp CS-magazie cu suprafafa de 29,00mp, Corp C&-magazie cu supratata de 10,00mp gi Corp C7-serd cu suprafata de 172,00mp, este proprietate persoana jutidica conform CVC autentiicat cu nr.3142 din 18.12.2014 gi incheiere de rectficare nr.107 din 19.12.2014 la BNP Andrei Aurel Jean, intabulat cu Incheiorea nr. 88863 din 22.12.2014 la OPI Bucuresti Sector 1. Imobilul are notata promisiunea bilaterald de vanzare-cumparare cu termen la 15.04.2018 ( conform ‘Act notarial nv.870 din 17.08.2015 autentificat la BNP Albu Gheorghita, intabulat cu Tncheierea nr.67420 din 21.08.2015 la CPI Bucuresti Sector 1.) lucrarilor de Conform Extras de Carte Funciara informativ obtinut cu cererea nr, nr.88853 din 22.12.2014, imobilul cu Cartea 225850, are insori 2: legala in f Nemoianu Istocescu Daniel ia slstocescu ‘Tiberius Constantin Imobilul NU figureaza pe Lista monumenteloristorice actualizaté in 2015, dar se aflé in vecindtatea mai mutor clidii nominalizate pe aceasta list. Conform HCGMB nr. 34/19.02.2009 pprivind aprobatea PUZ - Definirea regimului tehnic al construcfilorsupuse autorizari in zonele protete gi in zonele de protectio ale monumentelor istorice in scopul protejri patrimoniuiui arhitectura si urbanistic al Municipiului Bucuresti ~ etapa V/2005 — construcile existante la adres ‘Aloga Modrogan nr.1A NU sunt ineacrate la nici o categorie. 2, REGIMUL ECONOMIC. Situatia existent: teren si construct Situatia propusa: construire imobil de locuit ip, regim de indltime S+P43E+ 4ER, Imobilul este cuprins in zona fiscald , A* a Municipiului Bucuresti 3. REGIMUL TEHNIC {in prezent pe teren se afla sapte construct parter. Dupa desfintarea construcfilorexistente pe teren, beneficiarul solcté construirea unui imobil de locuit tn regim de inaltime S+P+3E+ 4ER. POTmax. propus=48%, CUTmax. propus=2,16, Amplasamentulfigureaza In subzona “L2b" a PUG - Municipiul Bucuresti, subzona locuintelor ndviduale $i colective mic realizate pe baza unor loizéri urbane anterioare cu P - Ps2 nivele. situate in zone proteate si esto cuprins in zona protejata nr. 48, parcelarea « Filipescu » a PUZ « Zone Consinite Protejate » aprobat cv HCGMB, ‘.279/21.12.2000 prelungit, in care se admit ca utilizar: locunje cu sandard rdicat, compatible cu tinuta arhitecturala a clidiior exstente si pentru care indicatoril urbanistici maxim admisi sunt : POTmax=40%, iar suprafata ramasé libera trebuie sa fle de cel putin S0mp; CUTmax=1,8 gi Hmax=13m, Hmin=10m. Peste inéltimea admis se accept realzarea unui singur nivel (3 i) reas la 1,5 m fata de planul vertical al fatadei. inatimea nollor constructi nu va putea Be Regina Ekta. 7, corpo 050013, ecto 5, Buca, Roa Tob 21 905.500 int so54 pss pbdopasj, totodata, cu mai mult de 3 m inaltimea cléditlor existente invecinate, Amplasarea clacilorfal& de aliniament cldiie vor fi retrase uniform cu 4 m de la aliiamentul bulevardulu; fatada cladin va fi paralela cu acest aliniament Aunci c&nd o clddire noua este aléturaté la calean unei construcfi existente cu acoperis.este recomandata preluarea pantei acoperisului fra insa a depasi coama acoperisului existent. In cazul in care pe una din limitele lateral ale parcelei texista calcanul unei constructi invecinate, noua clédire se va alip la acest calcan pe o lungime de maxim 15,0 metti de la aliniament iar faf@ de limita opusa a parcelei se va retrage la 0 distanfa egal cu jumatate din indltimea la comiga, dar nu ‘mai putin de 3,0 mettln cazul in care parcela se invecineaza cu clad retrase fata de imitele lateral ale parcelel, noua cladie se va retrage obligatori fata de ambele limite laterale ale parcele lao distanta egala cu jumatate din inaltime, dar ‘nu mai putin de 3m iar fafa de limita posterioara va pastra o retragere minima de jumatate din indltimea la cori, dar nu ‘mai putin de Sm. Aspectul exterior: ahitectura nollor clad va respecta caracterul artitectural general al bulevardulu, Inscrindu-se, inainte de toate, in scara defirité de cladinle existente, Se interzic suprafete vitrate de mari dimensiuni (perete cortind), imitatile de materiale sau utiizarea improprie a materialelor (placaje ceramice sau suprafete metalice strélucitoare), utiizarea culotilor stidente. Se poate reface imprejmuirea terenului, gardurle spre stradé vor fi transparente, vor avea inalimea de maxim 2.00 met, soclu opac de circa 0.60m, partea superioar find transparenta realizatd din fier forjat sau plas& metalic gi vor putea fi dublate de gard viu; pe limitele laterale si posterioare gardurile vor fi opace gi vor avea inditimea minima de 2.00 metri, Se vor respecta bornele de gréniture cu vecini. Amplasamentul este conform planuiui anexa Deoarece suprafata terenului ( care are o forma neregulata ), este mai mare de 3000,00mp ( Conform RU al PUG-MB art. 5.5. pentru parcelele cur suprafata peste 3000 mp sau cu raportul laturilor peste 1/5 se vor labora si aproba decumentatii P.U.Z.) iar propunerea proiectantului ru respecta RLU al PUZ Zone Protejate nr.48, parcelarea « Filipescu », privind retrageri Ia o distanta egala cu jumatate din inaltimea la corniga fata de limitele de proprietate, valori indicateri urbanistici, conditile de construibilitate ale acestui teren se vor stabill numai printr-o documentatie de urbanism PUZ. Autorizarea lucratilor solicitate este condlifionata de : obtinerea unui aviz de oportunitate in vederea elaborarii si aprobirli PUZ. Elaborarea documentatel pentru autorizarea lucratilor, va f fcuta numai dupa obtinerea unui aviz de oportunitate si aprobarea HCGMB -PUZ, i, coeficientul de utilizare a terenului (CUT) propus de noua reglementare nu il va putea depasi pe cel aprobat initial cu mai mult de 20%, o singura data. NOTA-Pentru obtinerea unui cettiticat de urbanism privind desfintare constructii, se va depune o alta cerere in acest sens. Prezentul certificat de urbanism poate fi utilzat in scopul declarat pentru: obtinerea unui aviz de oportunitate, in vederea initieriv/elaborariiavizérii PUZ. CERTIFICATUL DE URBANISM NU TINE LOC DE AUTORIZATIE DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE SI NU CONFERA DREPTUL DE A EXECUTA LUCRARI DE CONSTRUCTII. (OBLIGATH ALE TITULARULUI CERTIFICATULUI DE URBANISM: In scopul elabordril documentatie pent autorizarea executrilucrror ‘adrosa autontarl compotente pent protactia mdiulu Agentia pentru Protectia Mediului Bucuresti, Alesalacul Mori nr. 1 cod postal 060841, sector 6. In aplicarea Ditectve! Consiiviul 85(837/CEE (Direct EIA) privind evalvarea efectolor anumitorproiecte publice si private asupra ‘medilu, medifcata prin Directiva Consiulul 97/11/CE si prin Directva Consiili si Parlamentulul European 2008/88/CE privind paricparea publiculu la elaborarea anumito planuri si programe in legltua cu mectul si moaticarea, cu piv la partciparea pubilculu! i accesul la justi, a Direcvel 85/387/CEE sia Directivel 9661/CE, prin certifcatl de urbanism se comunica solictantuul oblgatia de a contsca autoritatea tertoriala de mediu pentu ca aceasta sa analizeze si sa decic8, dupa caz, Incadrarea/neincadrarea proiecttu Investie! publce/pivate in lista prolecteor supuse evalu! mpactuul asupra mediv. In aptcarea prevederior Directive! Consiiull 85/837'CEE, procedura de emitere @ acordul de medtu se desfascar® dup emiterea centficatull de urbanism, anterior depunert! documentatiel pentru autorizarea executl uerailor de construct la autostatea ‘adinistraie publce competente In vederea satistaceri cernfelor cu privre la procedura de emitere a acorduli de medi, aufortatea ccompetanta pentru protectia mediulu stableste mecanismul asiqurél consult publce, centalzil optunilor publ sal formu ‘unui punct de vedere oficial cu privire la realizareainvestel in acord cu rezuftatele consultéi publice. In aceste condi ‘upd primirea prezeniulul corifieat de urbanism, tularal are obli ‘autoritatea competenta pentru protectia mediulu in vederea evaluari initiate a investi ielorjacest ramedi turma evaluatiliniiale a investtie! se va emite actul administrativ al autortart competente pentru protectia mediulu. construct - de construrelde destnfare -solictantul se va ‘Se prezenta In situatia in care autoritatea competenta pentru protectia mediului_stabileste necesitatea evaluariiefectelorinvestitie! asupra mediului, solictantul are obligatia de a notifica acest fapt autortari administratei publice competente cu privie la mentinerea corerli pentru. autorizarea executarllucrillor de construct In situaia in caro, dupd emiterea certficatulul de urbanism ori po parcursul dorularl procedurll de evaluare a ofectolor Investitiel supra mediulul, solicitantulrenunta la intentia de reallzare a investitel, acesta are obligatia de a notitica acest fapt autoritaqi administratici publice competente. Regia Esbota 47, cd posal OS001S, sacar 5, Bucres, Rena Te. 004.905 56.00, 2054S.C. ONE MODOGRAN S.A.L, - Str. Aloea Modrogan nr.1A, sector 1 ‘viz. de Oportunitate in vederea Tntocmiti st promovlri~ PUZ 5. CEREREA DE EMITERE A AUTORIZATIEI DE CONSTRUIRE/DESFIINTARE VA Fl INSOTITA DE URMATOARELE DOCUMENTE: certficatul de urbanism (copie); ») dovade tilului asupra imobiluui, teen sisau construct (copie legalzata ~intabulat) sau, dupa caz, extrasul de plan ‘cadastral actuaizat la isi extrasul de carte funciaré de informare actualizat la 2, in cazul in care legea nu dispune atfel (copie legalizata. : ©) documentafia tehnica -D.7., dupa caz (2 exemplare originale) U DTAC. UDTOE, UotAD. 0) avizele si acordurile stabilte prin cerificatul de urbanism: 4.1) avize si acorduriprivind utitaile urbane ¢iinfrastructura gi pentru debrangare: (Jalimentare cu apa [I gaze naturale Alte avize/acorduri: Ucanalizare [Jteletonizare [Jalimentare cu energie electrica Usalubrtate = i] [Jalimentare cu energie termica {J transport urban’ ioe 2 ) avize si acordurt privind: [ securitatea la incendiu [1protectia civila [1 sandtatea populatiet 4.3 ) avizefacorduri specitice ale acministratie! pubice centrale si/sau ale servcilor descentralizate ale acestora: 4 studi de specialtate: ) punctul de vedere/actul administrativ al autortati competente pentru protectia mediului Dovada inregistrariiproiectuui la Ordinul Arhitectilor din Romania (1 exemplar original); 49) Documentele de plata ale umatoarelor taxe (copie): Prezentul certificat de urbanism are valabilitatea de ...12... luni de la data emi PRIMAR GENERAL AL MUNICIPIULU! Bt Gabriela F} SECRETAR GENERAL, Georgiana ZAMFIR : nee 7 ——— - Achitat taxa de: 46,00 Let , conform chtante or. Prezentul cetficat de urbanism a fost tansmis soltantului directprin post la data de Ba RognaEisabta mr. 47, cod postal 50018 secer, Buco, Rema Tet 021.205 8 00in. cost ipso 0