ASIGNACIÓN DE USOS

SECRETARÍA DE PLANEACIÓN

PLAN DE ORDENAMIENTO TERRITORIAL

ALCALDÍA DE MANIZALES

PLAN DE ORDENAMIENTO
TERRITORIAL

1
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 1

AMBITO NORMATIVO AN 1
AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Conservación Histórica.

BARRIOS:
Centro Histórico de la ciudad, parte San Antonio,
San Joaquín.

AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

2
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C1, S-8, S-12, IA-1, IE-1, IE-2, IE-3, IE-4, IC-1, IC-2,VU, VB, VM
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

Cuando se trate de agrupaciones de locales comerciales, este tipo de actividades debe cumplir con los requisitos del Decreto 1077/2015 o
C-3 Bajo-Medio-Alto

AMBITO NORMATIVO AN 1
la norma que lo adicione, modifique o sustituya (Lic. de construcción)
C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004. Ferreterías en impacto bajo.
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
C-11 Alto No se permite en Bienes declarados de Interés Cultural.
S-2 Alto Únicamente el código S960901. No se permite en Bienes declarados de Interés Cultural.
S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-13 Alto
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio – Alto
S-18 Medio – Alto
S-21 Alto
S-23 Bajo
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IDA-1 Bajo

REQUERIMIENTOS PARA EL AMBITO NORMATIVO

• Para las actividades de Usos Permitidos, que requieran cumplir con parqueaderos al interior del predio, y estos no se puedan resolver al interior del inmueble, se permitirá el pago de la
compensación de las plazas de parqueo al fondo de compensación. En caso de ser construcciones nuevas, los parqueaderos se deben desarrollar al interior del predio.
• Los predios medianeros, que den su único frente sobre la carrera 23 estarán exentos del requerimiento de parqueaderos al interior del predio, pero deberán compensarlos al fondo de compensación.
• En inmuebles declarados como BIENES DE INTERES CULTURAL (BIC), que requieran intervenciones arquitectónicas o estructurales para el desarrollo de la actividad, el interesado debe presentar
un proyecto a la Junta de Protección del Patrimonio y obtener concepto PREVIO favorable por parte de la misma.
• No se permiten cerramientos en edificaciones en altura o sometidas a propiedad horizontal.

OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos por el Plan de Ordenamiento Territorial.

3
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 2

AMBITO NORMATIVO AN 2
AREA DE ACTIVIDAD:
Eje Estructurante.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

4
 AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 2.1

AMBITO NORMATIVO AN 2.1

Av. Bernardo Arango (Calle 19) AREA DE ACTIVIDAD:
Antiguo Terminal de Transporte Eje Estructurante.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación
Av. del Centro

Parque del Agua BARRIOS:

-Av. Centenario (Calle 10), desde el restaurante el Peñón
hasta la intersección con la Carrera 24. Y sobre la misma
Carrera 24 hasta la Calle 14, sobre la Calle 14 entre
Av. Centenario Carrera 19 Carreras 21 y 22.
-Sobre la avenida del Centro en ambos costados, desde la
Calle 14 hasta la Calle 17, incluido el costado izquierdo de
la Avenida comprendido entre Calle 17 y Calle 18. Sobre la
Calle 32 Carrera 22 entre Calles 14 y 16. Sobre la Calle 16 desde la
Avda. del Centro hasta la Carrera 22.
-Av. Del Centro, desde la intersección de la Calle 18 hasta
Calle 14 la Calle 32. Y sobre la Carrera 19 desde la Calle 18 hasta la
Calle 28. Y sobre el costado izquierdo de la Calle 18 entre
Carreras 11 y 19. Sobre la Avenida Bernardo Arango entre
Carrera 24 Carreras 11 y 19.

CONVENCIONES:
Plaza de Toros Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

5
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C1, C-3, S-8, S-11,VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-2 Medio-Alto
C-4 Medio-Alto

AMBITO NORMATIVO AN 2.1

C-5 Bajo - Medio
C-6 Alto Únicamente se podrán ubicar en las calles 22 a 29 entre carreras 17 y 19.
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
C-11 Alto
S-1 Medio-Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto Únicamente se podrán ubicar sobre la calle 10A entre carreras 25 a 27
S-7 Alto Únicamente se podrán ubicar sobre la calle 10A entre carreras 25 a 27
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio-Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio-Alto
IE-2 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio-Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
6
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 2.2

AMBITO NORMATIVO AN 2.2

AREA DE ACTIVIDAD:
Eje Estructurante.
Avenida Santander (Carrera 23) TRATAMIENTO:
Centro Cultural Fundadores
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Comprende parte de los Barrios Fundadores, Lleras,
Versalles y el Campin. Y las Avenidas Santander y
Paralela. Y la avenida Santander entre calles 33 y
calle 58.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Avenida Paralela (Carrera 25) Estadio Palogrande

7
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, C-3, S-8, S-12, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS:

AMBITO NORMATIVO AN 2.2

C-4 Medio-Alto Únicamente sobre la Av. Kevin Ángel
C-5 Bajo-Medio
C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
C-11 Alto Esta tipología podrá desarrollar la tipología S-1 en edificación especializada.
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio-Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio-Alto
IE-2 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

8
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 2.3

AMBITO NORMATIVO AN 2.3

Avenida Santander (Carrera 23) AREA DE ACTIVIDAD:
Eje Estructurante.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Sobre la Avenida Santander desde la calle 58
hasta la calle 73 y la carrera 23 B desde la
intersección con la avenida Santander hasta
la Avda. Lindsay y por la Avenida Paralela
parte barrio Palermo, desde la calle 65 hasta
la Calle 71

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Avenida Paralela (Carrera 25)

9
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, C-3, S-8, S-9, S-12, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS:

AMBITO NORMATIVO AN 2.3

C-4 Medio-Alto Únicamente sobre la Av. Kevin Ángel
C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004
C-7 Medio - Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

C-8 Alto
C-11 Alto Únicamente el comercio de vehículos nuevos y salas de exhibición.
S-2 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-11 Alto
S-13 Alto
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio-Alto
IE-2 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

10
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 2.4

AMBITO NORMATIVO AN 2.4

AREA DE ACTIVIDAD:
Eje Estructurante.
Monumento a los TRATAMIENTO:
Colonizadores| Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

Av. Bernardo Arango

BARRIOS:
Sobre la Avenida 12 de Octubre desde la
Avenida 12 de Facultad de Bellas Artes hasta el Parque de los
Octubre Colonizadores y sobre la Avenida Bernardo
Arango desde la carrera 5 hasta la carrera 7B,
Expoferias.

Expoferias

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

11
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
S-8,VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 2.4

C-1 Bajo-Medio Únicamente en primeros pisos.
Cuando se trate de agrupaciones de locales comerciales, este tipo de actividades debe cumplir con los requisitos del
C-3 Bajo-Medio-Alto
Decreto 1469/2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya (Lic. de construcción)
C-4 Medio-Alto Únicamente en el sector de Expoferias
C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S960901.
S-5 Bajo-Medio Únicamente sobre la Avenida Bernardo Arango.
S-9 Medio
S-11 Alto
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio-Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio En Expoferias se permite en nivel de impacto Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto No se permiten las torres y los monopolos.
S-23 Bajo
IE-1 Medio-Alto
IE-2 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo - Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio-Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

12
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3

AMBITO NORMATIVO AN 3
AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación.
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

13
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.1

AMBITO NORMATIVO AN 3.1

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Parque del Agua Renovación Urbana
Modalidad Reactivación
.

BARRIOS:
Parte Barrio el Bosque, parte Barrio San Antonio.
Calle 12

Plaza de Toros

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

14
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-5, S-1, S-2, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 3.1

C-1 Bajo-Medio
Cuando se trate de agrupaciones de locales comerciales, este tipo de actividades debe cumplir con los requisitos del
C-3 Bajo-Medio-Alto
Decreto 1469/2010 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya (Lic. de construcción)
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

S-5 Bajo - Medio

S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio-Alto
IE-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos para cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 15
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.2

AMBITO NORMATIVO AN 3.2

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Avenida del Centro Plaza de Bolívar Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Parte Barrio San Antonio, Parte San Joaquín, Parte
Campo Amor, Parte Fundadores y Centro Tradicional

AN 5
AN 5

CONVENCIONES:
Carrera 25 Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios
Calle 14 Carrera 26

16
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C1, S-8, S-12, IA-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 3.2

Cuando se trate de agrupaciones de locales comerciales, este tipo de actividades debe cumplir con los requisitos del Decreto 1469/2010 o la norma que
C-3 Bajo-Medio-Alto
lo adicione, modifique o sustituya (Lic. de construcción)
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004

C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
S-2 Alto
S-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio – Alto
S-18 Medio – Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio – Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio- Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
REQUERIMIENTOS GENERALES
• Para las actividades de Usos Permitidos, que requieran cumplir con parqueaderos al interior del predio, y estos no se puedan resolver al interior del inmueble, se permitirá el pago de las plazas de
parqueo al fondo de compensación. En caso de ser construcciones nuevas, los parqueaderos se deben desarrollar al interior del predio.
• Los BIENES DE INTERES CULTURAL deben acogerse a la resolución 0785 del 31 de Julio de 1998, Plan Especial de Protección aprobado por el Ministerio de Cultura.
• Los predios medianeros, que den su único frente sobre la carrera 23 estarán exentos del requerimiento de parqueaderos al interior del predio, pero deberán compensarlos al fondo de compensación.
• En inmuebles declarados como de BIENES DE INTERES CULTURAL (BIC), que requieran intervenciones arquitectónicas o estructurales para el desarrollo de la actividad, el interesado debe
presentar un proyecto a la Junta de Protección del Patrimonio y obtener concepto PREVIO favorable por parte de la misma.

OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos para cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

17
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.3

AMBITO NORMATIVO AN 3.3

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
Antiguo Terminal de Transportes TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación
Carrera 18

|
BARRIOS:
Parte Las Américas, Parte Los
Agustinos, Parte Chipre, Barrio Las
Delicias

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Avenida del Centro Límite predios

Parque del Agua

18
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 3.3

C-3 Bajo-Medio-Alto Cuando se trate de agrupación de varios comerciantes, este tipo de actividades debe cumplir con los requisitos del Decreto 1469/2010 (Lic. De Construcción)
C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
S-2 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo-Medio-Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio – Alto
S-18 Medio – Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad.
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio – Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Bajo, Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

19
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.4

AMBITO NORMATIVO AN 3.4

AREA DE ACTIVIDAD:
Parque Liborio Gutiérrez Mixta.
TRATAMIENTO:
Universidad Renovación Urbana
de Manizales Modalidad Reactivación
.

BARRIOS:
Barrio Colón, Parte San José, El
Tierrero, Parte Campo Hermoso

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Plaza de Mercado Avenida Marcelino

Palacio

20
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, C-3, S-8,VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-2 Medio-Alto Únicamente en los predios ubicados de la calle 20 a la calle 26.
C-4 Medio - Alto Únicamente en los predios ubicados de la calle 20 a la calle 26.

AMBITO NORMATIVO AN 3.4

C-5 Bajo-Medio
C-6 Alto
C-7 Medio – Alto
C-8 Alto
C-9 Medio - Alto Únicamente en el sector del Tierrero
S-1 Medio - Alto Únicamente En los Barrios Colón, Liborio y el Tierrero
S-2 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

S-3 Alto Únicamente en los Barrios del Tierrero y Liborio.

S-4 Alto
S-5 Bajo - Medio
S-6 Alto Únicamente En los Barrios Colón, Liborio y el Tierrero
S-7 Alto Únicamente En los Barrios Colón, Liborio y el Tierrero
S-9 Medio -Alto Requiere insonorización
S-10 Alto Casas de citas únicamente entre calles 20 a 25 y carreras 15 a 17.
S-11 Alto
S-12 Bajo – Medio -Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio - Alto
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad.
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo - Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo - Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo -Medio -Alto Requiere edificación especializada.
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo 21
IL-2 Bajo
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.5

AMBITO NORMATIVO AN 3.5

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

Barrio La Sultana

BARRIOS:
Calle 67 Barrio La Sultana sobre la Calle 67 desde la Carrera
8 hasta la Carrera 12, Barrio La Enea sobre la
Avenida Cumanday (Carrera 35 desde la calle
95D hasta la calle 103A)
Barrio La Enea

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Aeropuerto la
Nubia

22
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, C-3, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 3.5

C-5 Bajo – Medio A excepción de los códigos G453000, y G453004
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Únicamente el código S960901.
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-5 Bajo - Medio

S-9 Medio-Alto Sobre la Avenida Cumanday y la Calle 67. Requiere insonorización.
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria). Impacto Alto únicamente en el Cementerio.
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad.
S-21 Alto Únicamente en el barrio La Sultana. En el sector de La Enea, una vez finalice la operación del aeropuerto.
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo - Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Únicamente en el campus universitario La Nubia.
IS-1 Medio-Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

23
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.6

AMBITO NORMATIVO AN 3.6

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
Unidad TRATAMIENTO:
deportiva Renovación Urbana
Palogrande Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Parte Barrio El Campín, Parte
ESAP Versalles, Parte Palogrande y Barrio
San Luis. Universidades de Caldas,
Nacional y ESAP. Unidad Deportiva
Palogrande.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

UNIVERSIDAD DE CALDAS
UNIVERSIDAD NACIONAL

24
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
S-8, S-12, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio
C-3 Bajo – Medio - Alto
C-5 Bajo – Medio

AMBITO NORMATIVO AN 3.6

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S960901
S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio Requiere insonorización
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

S-11 Alto
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio – Alto
S-18 Medio – Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio – Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Requiere Edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
•
•
Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
25
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.7

AMBITO NORMATIVO AN 3.7

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
Unidad deportiva Palogrande TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Barrio Belén, Barrio La Estrella y Parte Barrio
Palogrande

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

UNIVERSIDAD DE CALDAS

UNIVERSIDAD NACIONAL

26
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
S-8, S-12, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 3.7

C-1 Bajo-Medio
C-3 Bajo –Medio-Alto
C-5 Bajo-Medio
C-7 Medio-Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

C-8 Alto
S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S960901
S-5 Bajo - Medio
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto No se permiten las actividades de academias de billar.
S-17 Medio-Alto
S-18 Medio – Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio – Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio

OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

27
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.8

AMBITO NORMATIVO AN 3.8

Calle 77 AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Parte Alto Palermo, Parte Bajo Palermo, Alta Suiza,
Milán.

Av. La Sultana
Universidad
Nacional

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Avenida Límite predios
Carrera 23 Lindsay

Avenida
Paralela

28
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio

AMBITO NORMATIVO AN 3.8

C-3 Bajo – Medio -Alto
C-5 Bajo-Medio
C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-11 Alto
S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S960901
S-5 Bajo - Medio
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización. Impacto Alto únicamente sobre el eje de la carrera 23 - calle 77
S-11 Alto
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio – Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio – Alto
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

29
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 3.9

AMBITO NORMATIVO AN 3.9

AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Núcleo Industrial Modalidad Reactivación
Estación Uribe

BARRIOS:
Universidad Antonio Sector Estación Uribe, Universidad Antonio Nariño
Nariño

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

30
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
S-8, S-9, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio

AMBITO NORMATIVO AN 3.9

C-3 Bajo-Medio-Alto
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo - Medio
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio-Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-3 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 31
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 4

AMBITO NORMATIVO AN 4
AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Palermo, Sancancio y La Camelia, Chipre, Chipre
Viejo, Parte Campo Hermoso, Parte Colseguros.
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

32
 AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 4.1

AMBITO NORMATIVO AN 4.1

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

Monumento a los
Colonizadores
BARRIOS:
Chipre, Chipre Viejo, Parte Campo
Hermoso

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

33
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 4.1

C-1 Bajo-Medio
C-3 Bajo-Medio-Alto
C-5 Bajo-Medio
C-7 Medio-Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-8 Alto
S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S960901
S-5 Bajo-Medio
S-8 Bajo – Medio -Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto No se permiten las actividades de academias de billar.
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio- Alto Requiere edificación especializada.
IE-4 Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio – Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

34
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 4.2

AMBITO NORMATIVO AN 4.2

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Reactivación

BARRIOS:
Palermo, Sancancio, La Camelia, Parte Alta Suiza,
Parte Colseguros y Residencias Manizales

CONVENCIONES:
AN 4.2
Glorieta San Rafael Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

35
USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS

AMBITO NORMATIVO AN 4.2

C-1 Bajo - Medio
C-3 Bajo – Medio - Alto
C-5 Bajo-Medio
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto Únicamente la actividad con código CIIU S96091

S-4 Alto Sobre la Avenida Kevin Ángel
S-5 Bajo-Medio
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto Únicamente se podrán desarrollar los códigos I551100 y el I551200.
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto No se permiten las actividades de academias de billar.
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio-Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos. 36
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 5

AMBITO NORMATIVO AN 5
AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta
TRATAMIENTO:
Renovación Urbana
Modalidad Redesarrollo
BARRIOS:
La Avanzada, Galán, Asís, Linares; La Enea
(Aeropuerto La Nubia) y
Antigua Fábrica de Única
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
AN 5 DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
Antigua Fábrica Única
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.

Barrio La Enea ESTRUCTURA ECOLÓGICA:

Aeropuerto La Nubia Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

37
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IE-1, IE-2, IE-3, IE-4, C-1, C-3, S-8, S-12, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo-Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004
C-7 Medio - Alto

AMBITO NORMATIVO AN 5
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

C-8 Alto
C-11 Alto Únicamente el comercio de vehículos nuevos y salas de exhibición
S-2 Alto Únicamente el código S96091.
S-4 Alto
S-5 Bajo - Medio
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización
S-11 Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo-Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio - Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio

OBSERVACIONES GENERALES
• Para el sector de La Avanzada y Zona Mixta del Macroproyecto San José, los usos se acogerán a señalado en la Resolución 0085 de 2016 del Ministerio de Vivienda, o la que la modifique, adicione o
sustituya.
• Para el sector de las Antiguas Bodegas de Única, los usos se acogerán a señalado en el Decreto N° 0130 de Febrero 20 de 2015 “Por el cual se adopta el Plan Parcial de Renovación Urbana
“Antiguas Bodegas de Única - “Telares”.
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
• Para la zona mixta o par vial de la Avenida Marcelino Palacio y sector La Avanzada en el Macroproyecto San José, los usos serán los determinados en la Resolución N° 0902 de 2014 del Ministerio
de Vivienda, o la que la adicione, modifique o sustituya
38
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6

AMBITO NORMATIVO AN 6
AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
.
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

39
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.1

AMBITO NORMATIVO AN 6.1

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Bella Montaña, Hospital Geriátrico, Escuela de
Trabajo, Mirador de Villa Pilar, Villa Pilar, Parte
Campo Hermoso, Parte Chipre, Balcones de Chipre,
Castellana, Nogales, Nuevo Horizonte, Granjas de
Estambul, Estambul, Villa Jardín, La Montaña,
Panorama, Centenario, Asturias, Quinta Hispania,
Los Alcázares, Villareal, Altos de Capri, Villa Luz,
Yarumales, La Toscana, La Rambla, Rosales, La
Leonora.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

40
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-2 Medio-Alto Únicamente sobre la calle 5A entre carreras 20 y 23

AMBITO NORMATIVO AN 6.1

C-3 Bajo -Medio
C-5 Bajo A excepción de los códigos G453000, y G453004
C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m².
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-3 Alto Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal.

S-5 Bajo-Medio
S-8 Bajo – Medio -Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto A excepción de los códigos I551300, I552000
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto Impacto Alto únicamente sobre la calle 5A entre carreras 20 y 23
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
IP-4, IE-5 Alto Únicamente en el predio de la industria puntual establecida: Bata
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 41
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.2

AMBITO NORMATIVO AN 6.2

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Colegio Agustín Consolidación Urbana.
Gemelli

BARRIOS:
Morrogacho, El Topacio, Montana

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

42
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo-Medio
C-5 Bajo A excepción de los códigos G453000, y G453004

AMBITO NORMATIVO AN 6.2

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-3 Alto Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal.

S-5 Bajo-Medio
S-8 Bajo-Medio-Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo -Medio -Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
43
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.3

AMBITO NORMATIVO AN 6.3

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Jesús de la Buena Esperanza, 20 de Julio, Marmato,
Campo Amor, Nevado y La Playa

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

44
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo-Medio
C-5 Bajo – Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004

AMBITO NORMATIVO AN 6.3

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-3 Alto Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal y únicamente en los sectores de El Nevado y El Carmen.
S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo – Medio Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

45
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.4

AMBITO NORMATIVO AN 6.4

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Cervantes, Uribe, Vélez, Los Álamos, El Palmar,
Villa Carmenza, Arrayanes, El Prado, Bajo Prado,
Colombia, El Campín, González, El Paraíso,
Guamal, Persia, Eucaliptus, Isabela, Villa
Mercedes, Santos, El Portal de San Luis.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

46
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo - Medio
C-5 Bajo – Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004
C-7 Medio - Alto

AMBITO NORMATIVO AN 6.4

C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-3 Alto Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal y únicamente en el sector del El Guamal.
S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-12 Bajo - Medio -Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria). Impacto Alto únicamente en el Cementerio.
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio - Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
IP-4, IE-5 Alto Únicamente en el predio de la industria puntual establecida: Meals de Colombia.
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

47
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.5

AMBITO NORMATIVO AN 6.5

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

Av. Kevin Ángel

BARRIOS:
Camilo Torres, Kennedy, Betania, Fátima, Pio XII,
Castilla, 11 de Noviembre, Las Colinas, Malabar,
Terminal de Transportes, Balcones de Aranjuez,
Aranjuez, Parte Vivienda Popular, La Carola,
Villa Café, El Portal del Café, Altos de la Carola,
La Carolita, Reserva del Rio, Bosques de Villa
Café, Altos de la Cumbre, La Cumbre, Portal de
la Cumbre, Betania, La Cumbre, Minitas.
Av. Panamericana

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

48
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDCIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo - Medio
C-5 Bajo – Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004

AMBITO NORMATIVO AN 6.5

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal y únicamente en los sectores de Aranjuez, Colinas,
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-3 Alto
La Cumbre, Fátima, y Kennedy.
S-5 Bajo –Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo - Medio -Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 49
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.6

AMBITO NORMATIVO AN 6.6

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Ciudadela La Linda, Senderos de la Linda, Urb. La
Quinta, Los Cedros, San Jorge, El Sol, Las
Américas, La Asunción, La Argentina, Sultana,
Altos del Vergel, La Enea, Caserío La Enea, altos
de Lusitania y Lusitania

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

50
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo – Medio -Alto
C-5 Bajo – Medio A excepción de los códigos G453000 y G453004

AMBITO NORMATIVO AN 6.6

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal y únicamente en los sectores de La
S-3 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

Linda, La Sultana, y La Enea.

S-5 Bajo -Medio
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-12 Bajo-Medio -Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-3 Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada.
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos. 51
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.7

AMBITO NORMATIVO AN 6.7

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Rincón de La Palma, Camino de la Palma, Mirador de
la Sierra, El Rincón de Doña Elvira, Tejares de San
Sebastián, El Tejar, Bosques de La Sierra, Sierra
Bonita, Monticello, El Trébol, Bosques del Trébol,
Rincón del Trébol, San Sebastián de Buenavista,
Conjunto Cerrado Santa María, Sierra Verde, Portal
del Bosque, Colinas del Viento, Arboletes, Conjunto
Cerrado Santa Ana, Conjunto San Marcel, Urb. El
Pinar, Colinas Del Viento, El Portal del Bosque, Sierra
Verde, Cerros de la Alhambra, Valles de la Alhambra,
Av. Alberto Mendoza Parte Maltería
CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios
Av. La Sultana

52
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo

AMBITO NORMATIVO AN 6.7

C-3 Bajo-Medio
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-5 Bajo

S-8 Bajo – Medio- Alto

S-9 Bajo Únicamente el código G472400 (Estanquillos).

S-12 Bajo -Medio

S-15 Medio

IE-1 Medio- Alto

IE-2 Bajo – Medio- Alto Requiere de edificación especializada.

IS-1 Medio-Alto

IS-2 Medio-Alto Requiere de edificación especializada.

IS-3 Alto Requiere de edificación especializada.

IS-4 Bajo

ISG-1 Bajo- Medio

IC-1 Medio-Alto

IA-1 Medio-Alto

IDA-1 Bajo

OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

53
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 6.8

AMBITO NORMATIVO AN 6.8

AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

BARRIOS:
Fanny González, Peralonso, El Caribe, Piamonte,
Bajo Caribe, San Cayetano, Mirador de Monte león,
Bengala, Bosques del Norte, San Sebastián, Altos
de Santa Ana, Portón del Guamo, Samaria, Solferino,
Comuneros, Sinaí, Porvenir, Villa Hermosa, Viña del
Río, Sonora.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

54
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo - Medio
C-5 Bajo – Medio

AMBITO NORMATIVO AN 6.8

C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
C-9 Medio-Alto Únicamente sobre la vía a Neira.
S-2 Alto Podrá desarrollar la actividad con código CIIU S96091 en todo el sector, en inmuebles superiores a 300 m²
Requiere Concepto Previo de la Secretaría de Tránsito y Transporte Municipal y únicamente en los sectores de Sinaí, Samaria,
S-3 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

Solferino, San Sebastián.

S-4 Alto
S-5 Bajo - Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio -Alto
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-12 Bajo - Medio -Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo – Medio -Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos. 55
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7

AMBITO NORMATIVO AN 7
AREA DE ACTIVIDAD:
Industrial.
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

56
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7.1

AN7.1
7
AREA DE ACTIVIDAD:
Industrial.

NORMATIVOAN
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.
Puente La Libertad

AMBITONORMATIVO
Avenida
Panamericana

BARRIOS:
Ubicado sobre el eje vial de la Avenida
Panamericana Vía al Magdalena, sector sur-oriental
de la ciudad denominado Maltería.

AMBITO
CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Aeropuerto La
Nubia

57
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IM-3, IP-4, IE-5
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio
C-2 Medio - Alto

AMBITO NORMATIVO AN 7.1

C-3 Bajo -Medio-Alto
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo – Medio
C-6 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-9 Medio-Alto
C-10 Alto
C-11 Alto
S-1 Medio-Alto
S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio - Alto Requiere insonorización
S-11 Alto Únicamente se permiten los usos hoteleros ya establecidos, y los usos nuevos como complemento a los servicios de transporte.
S-12 Bajo - Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-19 Medio - Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-2 Bajo – Medio - Alto Solo se permite en predios con uso establecido.
IE-4 Alto Solo se permite en predios con uso establecido.
IS-1 Medio
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Todas las construcciones nuevas a realizar dentro de este ámbito normativo deben acogerse a la Ley 1228/2008 y el Decreto 2976 de 2010.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 58
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7.2

AN7.2
7
AREA DE ACTIVIDAD:
Glorieta San Rafael Industrial.

NORMATIVOAN
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

AMBITONORMATIVO
BARRIOS:
Se ubica en el sector de la Alta Suiza sobre el eje de
la Avenida Kevin Ángel, entre las calles 72 y 76.

Avenida Kevin
Ángel

AMBITO
CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Batallón Ayacucho
Carrera 23

59
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IM-3
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio
C-6 Alto

AMBITO NORMATIVO AN 7.2

C-9 Medio-Alto
C-11 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-1 Medio-Alto
S-2 Alto Se permite en los predios con frente sobre la avenida Kevin Ángel.
S-3 Alto

S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto

S-7 Alto
S-8 Bajo - Medio Se permite su ubicación al interior de los predios propiedad de las Industrias como uso compatible a la actividad principal.
S-12 Bajo- Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo agencia funeraria)
S-15 Medio
Se permite su ubicación siempre y cuando tengan áreas de cargue y descargue, el patio de maniobras debe resolverse
S-19 Medio-Alto
al interior del predio.
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
IP-4 Alto Se permite únicamente las existentes.
IE-5 Alto Se permite únicamente las existentes.
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 60
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7.3

AN7.3
7
AREA DE ACTIVIDAD:
Industrial.
Barrio Aranjuez

NORMATIVOAN
Avenida TRATAMIENTO:
Panamericana Sur Consolidación Urbana.

AMBITONORMATIVO
BARRIOS:
Se ubica en la Avenida Panamericana Sur, sector de
Aranjuez.

AMBITO
AN 7.3

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Municipio de Villa
María

61
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IM-3
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo – Medio

AMBITO NORMATIVO AN 7.3

C-2 Medio – Alto
C-4 Medio-Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-6 Alto
C-9 Medio-Alto
C-11 Alto
S-1 Medio-Alto
S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo - Medio Se permite su ubicación al interior de los predios propiedad de las Industrias como uso compatible a la actividad principal.
S-12 Bajo- Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio
Se permite su ubicación siempre y cuando tengan áreas de cargue y descargue, el patio de maniobras debe resolverse al
S-19 Medio-Alto
interior del predio.
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto
IA-1 Medio-Alto
Il-2 Medio
IP-4 Alto Se permite únicamente las existentes.
IE-5 Alto Se permite únicamente las existentes.
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Todas las construcciones nuevas a realizar dentro de este ámbito normativo deben acogerse a la Ley 1228/2008 y el Decreto 2976 de 2010.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial .

62
 AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7.4

AN7.4
7
AREA DE ACTIVIDAD:
Avenida Centenario
Industrial.

NORMATIVOAN
Autopista del Café TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

AMBITONORMATIVO
BARRIOS:
Se ubica en el Sur-Occidente de la ciudad, en el
sector denominado Estación Uribe y parte del Alto
Tablazo.

AMBITO
CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

Municipio de Villa
María

63
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IM-3, IP-4, IE-5
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio

AMBITO NORMATIVO AN 7.4

C-2 Medio - Alto
C-4 Medio-Alto
C-6 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-9 Medio-Alto
C-11 Alto
S-1 Medio-Alto
S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo-Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización.
S-10 Alto
S-12 Bajo - Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio-Alto
S-19 Medio - Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
IS-1 Medio - Alto
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Todas las construcciones nuevas a realizar dentro de este ámbito normativo deben acogerse a lo que trata la Ley 1228/2008 y el Decreto 2976 de 2010.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

64
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 7.5

AN7.5
7
Barrio El Campin AREA DE ACTIVIDAD:
Industrial.

NORMATIVOAN
TRATAMIENTO:
Consolidación Urbana.

AMBITONORMATIVO
BARRIOS:
Se ubica en el barrio el Campin.

AMBITO
CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

65
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C2,S12,IM-3
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
En caso de reubicación de industrias. Siempre y cuando se cumpla con las distancias señaladas en la NORMATIVA ESPECIAL- AREAS DE
VU, VB, VM, VAC
AMORTIGUAMIENTO VIVIENDA / INDUSTRIA

AMBITO NORMATIVO AN 7.5

C-1 Bajo - Medio
C-3 Bajo-Medio-Alto
C-5 Bajo – Medio
C-9 Medio-Alto
S-1 Medio-Alto Para los talleres que presten el servicio de latonería y pintura, estos deben resolver la emisión de partículas conforme a la ley nacional vigente.
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio - Alto No se permiten las actividades gallísticas y canchas de tejo.
S-17 Medio - Alto
S-19 Medio - Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio-Alto
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio-Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio 66
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 8

AN 78
AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta.

NORMATIVO AN
TRATAMIENTO:
Desarrollo.
AMENAZA Y RIESGO:

AMBITO NORMATIVO
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.

AMBITO
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

67
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-3 Bajo –Medio-Alto
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo A excepción de los códigos G453000, y G453004
C-7 Medio - Alto

AMBITO NORMATIVO AN 8
C-8 Alto
C-9 Medio-Alto
C-11 Alto Únicamente el comercio de vehículos nuevos y salas de exhibición
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-4 Alto
S-5 Bajo - Medio
S-8 Bajo - Medio
S-9 Medio Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo – Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo – Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-4 Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio-Alto Requiere edificación especializada
IS-3 Alto Requiere edificación especializada
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio - Alto
IDA-1 Bajo

OBSERVACIONES GENERALES
IL-2 Medio 68
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 9

AN 79
AREA DE ACTIVIDAD:
Industrial.

NORMATIVO AN
TRATAMIENTO:
Puente La Libertad
Desarrollo.
Avenida BARRIOS:

AMBITO NORMATIVO
Panamericana Ubicado sobre el eje vial de la Avenida
Panamericana Vía al Magdalena, sector sur-oriental
de la ciudad denominado Maltería.
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE

AMBITO
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Aeropuerto La Límite subsectores
Nubia Límite predios

69
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
IM-3, IP-4, IE-5
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
En viviendas existentes se permiten actuaciones urbanísticas siempre y cuando se trate de vivienda unifamiliar.
VU
En lotes de hasta 100 m2 se permite únicamente una (1) vivienda unifamiliar nueva.
C-1 Bajo - Medio
C-2 Medio - Alto

AMBITO NORMATIVO AN 9
C-3 Bajo-Medio-Alto
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo – Medio
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

C-6 Alto
C-7 Medio-Alto
C-8 Alto
C-9 Medio-Alto
C-10 Alto
C-11 Alto
S-1 Medio-Alto
S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Medio
S-6 Alto
S-7 Alto
S-8 Bajo – Medio - Alto
S-9 Medio-Alto Requiere insonorización
S-11 Alto Únicamente se permiten los usos hoteleros ya establecidos, y los usos nuevos como complemento a los servicios de transporte.
S-12 Bajo - Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio - Alto
S-17 Medio - Alto
S-19 Medio - Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-2 Bajo – Medio - Alto Solo se permite en predios con uso establecido.
IE-4 Alto Solo se permite en predios con uso establecido.
IS-1 Medio - Alto
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Medio-Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Todas las construcciones nuevas a realizar dentro de este ámbito normativo deben acogerse a lo que trata la Ley 1228/2008 y el Decreto 2976 de 2010.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

70
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES AN 10

AN 10
7
AREA DE ACTIVIDAD:
Residencial.
TRATAMIENTO:

NORMATIVOAN
Mejoramiento Integral.
BARRIOS:

AMBITONORMATIVO
Bajo Villa Jardín, Bosconia, Campamento, Bajo
Andes, Bajo Cervantes, El Tierrero, Chachafruto,
Vivienda Popular, Sacatín, Bellavista.
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE

AMBITO
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Ámbito normativo
Límite subsectores
Límite predios

71
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
VU, VB, VM
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo-Medio

AMBITO NORMATIVO AN 10
C-3 Bajo – Medio – Alto
C-7 Medio - Alto
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-2 Alto
S-5 Medio
S-8 Bajo - Medio
S-9 Medio
S-12 Bajo-Medio-Alto
S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio-Alto
S-17 Medio - Alto
S-18 Medio - Alto
S-19 Medio
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IE-3 Bajo-Medio-Alto Requiere edificación especializada
IS-1 Medio
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización
IA-1 Alto
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
IP-4, IE-5 Alto Únicamente en el predio de la industria puntual establecida: Jabonerías Hada
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial. 72
 LOCALIZACIÓN
AMBITO NORMATIVO
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN CV 1
ALCALDÍA DE MANIZALES

CV 71
El Caribe Fanny Gonzales AREA DE ACTIVIDAD:

VIAL AN
Mixta
SECTORES:
Calle 47L ambos costados de cuadra, desde la glorieta del

NORMATIVO
Barrio El Caribe Hasta la glorieta del Barrio San Cayetano.
Calle 46 ambos costados de cuadra, desde la carrera 10
hasta la carrera 13.
Sobre el eje de la carrera 42 ambos costados de cuadra
desde la calle 69 hasta la calle 73 (Teletón).

CORREDOR
AMENAZA Y RIESGO:
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE

AMBITO
San Cayetano ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE
Peralonso PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Aranjuez
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Área de actividad
Límite subsectores
Límite predios
Teletón

73
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
C-1, S-8, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS|
C-3 Bajo-Medio-Alto

C-5 Bajo - Medio

C-7 Medio

CORREDOR VIAL CV 1
C-8 Alto
USOS COMPLEMENTARIOS y/O COMPATIBLES

S-5 Bajo-Medio
S-9 Medio Requiere insonorización.

S-12 Bajo – Medio -Alto

S-13 Alto
S-14 Medio Requiere edificación especializada (Solo puede ubicarse agencia funeraria)
S-15 Medio
S-16 Medio
S-18 Medio-Alto
S-19 Medio
S-21 Alto
S-22 Bajo
S-23 Bajo
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización.
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
OBSERVACIONES GENERALES
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.

74
AMBITO NORMATIVO LOCALIZACIÓN
SECRETARÍA DE PLANEACIÓN
ALCALDÍA DE MANIZALES CV 2

AN 72
AREA DE ACTIVIDAD:
Mixta

VIAL CV
SECTORES:
Sector Avenida Panamericana Sur desde el Sector

NORMATIVO
del Motel El Emperador Hasta el Puente PIO XII, y
desde el puente de Lusitania hasta La Glorieta de
San Marcel.
AMENAZA Y RIESGO:

CORREDOR
Ver numeral 2.2.3 ÁREAS DE AMENAZA Y RIESGO del
Componente Urbano del DTS y los Planos U-4 AMENAZA
POR DESLIZAMIENTO URBANA, U-4B AMENAZA POR
SUBSIDENCIA URBANO, U-5 RIESGO POR
DESLIZAMIENTO URBANO (INDICATIVO), U-6
TRATAMIENTO ZONAS DE ALTO RIESGO CON
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7 PRIORIZACIÓN DE
ESTUDIOS DETALLADOS, U-7A SUELOS DE

AMBITO
PROTECCIÓN POR RIESGO NO MITIGABLE, U-8
AMENAZA POR INUNDACIÓN URBANA y U-9 RIESGO
POR INUNDACIÓN URBANO, que forman parte integral del
presente Plan.
ESTRUCTURA ECOLÓGICA:
Ver numeral 2.2.1.1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE
SOPORTE URBANA del Componente Urbano del DTS y el
Plano U-1 ESTRUCTURA ECOLÓGICA DE SOPORTE
URBANA, que forman parte integral del presente Plan.

CONVENCIONES:
Panamericana
Área de actividad
Límite subsectores
Límite predios

75
 USOS PERMITIDOS
USOS PRINCIPALES
S-8, S-19, VU, VB, VM, VAC
CODIGO NIVEL DE IMPACTO CONDICIONES A LAS TIPOLOGIAS DE USOS
C-1 Bajo - Medio
C-2 Alto
C-3 Bajo – Medio - Alto

CORREDOR VIAL CV 2
C-4 Medio-Alto
C-5 Bajo - Medio
C-6 Alto
C-7 Medio - Alto
USOS COMPLEMENTARIOS Y/O COMPATIBLES

C-8 Alto
C-9 Medio - Alto
C-11 Alto
S-1 Medio - Alto
S-2 Alto
S-3 Alto
S-4 Alto
S-5 Alto
S-6 Alto
S-7 Alto
S-9 Medio - Alto Requiere insonorización.
S-11 Alto
S-12 Bajo – Medio - Alto
S-13 Alto
S-14 Medio-Alto Requiere edificación especializada
S-15 Medio-Alto
S-16 Medio
S-17 Medio - Alto
S-19 Medio-Alto
S-20 Alto Solo se permiten los servicios complementarios al transporte, siempre y cuando se acojan al Sistema de Movilidad
IE-1 Medio - Alto
IE-2 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IE-3 Bajo - Medio – Alto Requiere edificación especializada.
IS-1 Medio - Alto
IS-2 Medio - Alto Requiere edificación especializada.
IS-4 Bajo-Medio-Alto
ISG-1 Bajo – Medio
ISG-2 Alto Requiere edificación especializada
IC-1 Medio - Alto
IC-2 Alto
ICR Medio-Alto Requiere insonorización.
IA-1 Medio
IDA-1 Bajo
IL-2 Medio
• Los usos no asignados por la Ficha Normativa como permitidos, se entenderán como usos prohibidos. 76
• Todas las construcciones nuevas a realizar dentro de este ámbito normativo deben acogerse a lo que trata la Ley 1228/2008 y el Decreto 2976 de 2010.
• Los usos permitidos en la presente ficha Normativa deben cumplir con los requerimientos establecidos par cada uso en el Plan de Ordenamiento Territorial.