CAMPUS

LOMAS VERDES
Alumno.
Arlette Alejandra Lara mares
Número de cuenta: 100018561

Bertha Macedo Urquiza

Número de cuenta: 100037685

Licenciatura en Derecho

Profesor.
Urbano Canizales Briones

Materia.
Juicios Hipotecarios
 DEMANDA DE JUICIO ESPECIAL HIPOTECARIO

FINANCIERA MQL
VS

JUAN MARTÍNEZ MARTÍNEZ

C. JUEZ DE PRIMERA INSTANCIA

DE LO CIVIL EN TURNO,

PRESENTE

Arlette Lara Mares, abogada, con cédula profesional número 100185645,

expedida por la Dirección General de Profesiones, señalando como domicilio para
oír y recibir todo tipo de documentos y notificaciones el ubicado en Paseo de
Reforma 123456, Bosques de las Lomas, Ciudad de México, D, F, autorizando
para oírlas y recibirlas en mi nombre indistintamente a los CC. Lic. Bertha Macedo
Urquiza, ante usted con el debido respeto comparezco y expongo:

Que en mi carácter de mandatario general para pleitos y cobranzas de,

FINANCIERA MQL, personalidad que acredito con la copia certificada del
testimonio notarial que acompaño, vengo a demandar en juicio especial E del sr.
JUAN MARTÍNEZ MARTÍNEZ, con domicilio ubicado en Avenida Progreso 23
Colonia Tamarindos 123123, Delegación Cuauhtémoc, México, D, F, las
siguientes:
 PRESTACIONES

a. Primeramente el pago de la cantidad de $ 65,299.00 (Sesenta y cinco mil

doscientos noventa y nueve pesos 00/100 M.N.), por concepto de capital.

b. El pago de la cantidad de $ 6,529.90 (Seis mil quinientos veinte nueve pesos

90/100 M.N.), por concepto de intereses a razón del 10% mensual, por el período
vencido comprendido de enero 2015 hasta abril
2016. Y los que se sigan causando hasta que se complemente la sentencia que
recaiga en el presente juicio.

c. El pago de las cantidades que, en lo sucesivo, pague mi mandante, por cuenta

de la parte demandada, por concepto de primas de seguro contra incendio sobre el
inmueble hipotecado y los intereses sobre ellas, a razón del 10 % anual, y;

d. El pago de gastos y costas que el presente juicio origine.

Fundo esta demanda en los siguientes:

HECHOS

1. Primeramente, con fecha, 1 de mayo del 2014, ante la fe del C. Licenciado en

Derecho Fernando García García, adscrito a la Notaría pública Número 23, de la
Ciudad de México, el ahora demandado Juan Martínez Martínez, celebró un
contrato con mi representada, contrato de mutuo con interés, y garantía
hipotecaria, Documento que anexo como base de la acción que ejercito.

2. Como consta en el contrato citado, entregué al demandado en calidad de

préstamo, la cantidad de $ 150, 690. 00 (Ciento cincuenta mil seiscientos
noventa pesos 00/100 M.N.).
 3. El demandado se obligó a devolverle a mi representado la cantidad recibida y
entregada en préstamo en el plazo de 30 meses y a pagar los intereses
pactados, así como los intereses moratorios en razón del 10 % mensual.

4. Ahora bien, el demandado garantizó el pago de la cantidad que recibió en

calidad de préstamo y los intereses respectivos, con una hipoteca voluntaria a
favor de mi representado sobre el siguiente bien inmueble: una casa ubicada
en, Avenida Emiliano Zapata número 10 colonia Buenavista, Naucalpan de
Juárez código postal 123456, México D,F. detallada en la escritura notarial se
anexa, propiedad que se encuentra registrada bajo el número de folio 5678 del
libro 12 en la sección décima del Registro Público de la propiedad, con un valor
estimado de $160,320.00 (Ciento sesenta mil trescientos veinte pesos
00/100 M.N.).

5. Así como en la cláusula sexta de dicho contrato, el ahora demandado se obligó

a pagar a mi representada , lo siguiente:

a. Los intereses ordinarios que serían pagaderos mensualmente y

comenzarían a causarse a partir de la disposición del crédito.
b. Los intereses moratorios sobre los saldos vencidos y no pagados desde
el día siguiente a su vencimiento.
c. El crédito concedido, mediante 30 pagos mensuales, en favor del crédito
por la cantidad de $ 5023,00 pesos cada uno.

Siendo así , dichas obligaciones quedan ampliamente demostradas del contenido del
contrato mencionadas en el hecho número tres de la presente demanda, así como
también del estado de cuenta certificado por el contador Rodolfo Cruz, facultado por
mi representada para tal efecto, mismo que se adjunta al presente escrito, por lo que el
ahora demandado, no ha cumplido con dichas obligaciones, pues hasta el día
adeudaba la cantidad de $ 71,828.90 (Setenta mil ochocientos veintiocho pesos
90/100 M.N.) por concepto de capital e intereses, motivo por el cual, y con fundamento
en la cláusula octava del multicitado contrato, mi representada dio por vencido
anticipadamente el plazo a que tenía derecho para hacer el pago del crédito, mediante
aviso a éste, el día 4 de abril del 2016, donde se les requiere el pago total de dicho
deudo, escrito que también se anexa a la presente demanda.

DERECHO

Tienen aplicación en cuanto al fondo los artículos del Código Civil.

El procedimiento se rige por lo establecido por los artículos 140, 145, 156, 157,158,
159, 160, 161, 162 del Código de Procedimientos Civiles.

Así mismo, los artículos 2893, 2894, 2895, 2906, 2916, 2917, 2919, 2920 del Código
Civil Federal.

Es competente su Señoría para conocer de este juicio, de conformidad con lo

convenido, exhibido como base de la acción, y según lo dispuesto en los artículos 140,
145 del Código de Procedimientos Civiles.

Por lo expuesto y fundado:

A usted C. Juez, atentamente solicito:

PRIMERO.- Tenerme por presentado en los términos de este escrito, ejercitando la

acción hipotecaria en contra de las personas señaladas como demandadas en el
presente.

SEGUNDO.- Ordenar la expedición y registro de la cédula hipotecaria y proveer lo

demás que en derecho proceda.

TERCERO.- Previos trámites de ley dictar sentencia favorable a mis intereses.

 PROTESTO LO NECESARIO

LIC. ARLETTE LARA MARES

CED. PROF. 100185645

LIC. BERTHA MACEDO URQUIZA

ABOGADO PATRONO
CED. PROF. 6023015

Ciudad de México, 24 de octubre del 2016.