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Contratos Civiles

Unidad 3. Contratos Traslativos de Dominio

CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE QUE CELEBRA POR


UNA PARTE EL SEÑOR GUILLERMO RUIZ RAMÍREZ A QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL VENDEDOR” Y EL SEÑOR ANDRÉS
HERNÁNDEZ GÓMEZ A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARA “EL
COMPRADOR”, AL TENOR DE LAS SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I.- Declara “EL VENDEDOR”:

a) Ser mayor de edad, estar en pleno uso de las facultades mentales y por lo
tanto, estar plenamente capacitado para celebrar el presente contrato.
Ser el dueño en legítima propiedad, posesión y pleno dominio del bien inmueble
ubicado en la Calle 102 Manzana 104 Lote 13, Colonia Valle de los Reyes, Código
Postal 56430 en el Municipio de La Paz Estado de México, de conformidad con el
artículo 7.552 del Código Civil vigente en el Estado de México.
b) Que el inmueble objeto del presente contrato cuenta con una superficie total
de 1750 m2, con las siguientes medidas y colindancias:
AL SUR: 50 metros con el señor Silverio Sánchez.
AL NORTE: 50 metros con la señora Lucía Silva.
AL ORIENTE: 35 metros con la señora Socorro Arenas.
AL PONIENTE: 35 metros con Avenida Texcoco.
c) Que para los efectos del siguiente contrato, señala como su domicilio el
ubicado en Calle Mayos Manzana 83 Lote 34, Colonia Culturas de México,
Código Postal 56480 en el Municipio de Chalco, Estado de México.
d) Que el inmueble está libre de todo gravamen y que todos los servicios con
los que cuenta dicho inmueble se encuentran pagados y al corriente.

II.- Declara “EL COMPRADOR”:

a) Ser mayor de edad, estar en pleno uso de las facultades mentales y por lo
tanto, estar plenamente capacitado para celebrar el presente contrato.
b) Conocer el estado físico y jurídico del inmueble objeto de este contrato.
c) Que para efectos del presente contrato, señala como su domicilio el ubicado
en Calle 16 Manzana 141 Lote 8, Colonia Valle de los Reyes, Código Postal
56430 en el Municipio de La Paz Estado de México.
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Unidad 3. Contratos Traslativos de Dominio

III.- Declaran ambas partes que es su libre voluntad celebrar este contrato, por lo
cual convienen en sujetarse a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA: EL VENDEDOR se obliga a vender a EL COMPRADOR y éste se obliga


a comprar para sí el inmueble descrito e identificado en la declaración primera de
este instrumento, con la superficie, medidas y colindancias mencionadas y que se
dan aquí por reproducidas, de conformidad con el artículo 7.533 del Código Civil
vigente en el Estado de México.

SEGUNDA: Ambas partes fijan como precio de la compraventa la cantidad de $1,


500,000.00 (UN MILLÓN QUINIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.). Dicho pago se
hará de la siguiente manera:
a) La mitad, es decir, $750,000.00 (SETECIENTOS CINCUENTA MIL PESOS
00/100 M.N.) se pagará en un único pago en efectivo a la firma del presente
contrato.
b) La otra mitad restante, es decir, $750,000.00 SETECIENTOS CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M.N.) se pagará en 5 pagos bimestrales de $150,000.00
(CIENTO CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) cada uno, mismos que
empezarán a correr un mes después de la firma del presente contrato.
De conformidad con el artículo 7.539 y 5.573 del Código Civil vigente en el Estado
de México.

TERCERA: EL VENDEDOR se compromete a entregar a EL COMPRADOR el bien


inmueble mencionado en la declaración primera de este instrumento, en el momento
en que reciba el pago en efectivo descrito en la cláusula anterior, de conformidad
con el artículo 7.563 y 7.568 del Código Civil vigente en el Estado de México.

CUARTA: El presente contrato iniciara su vigencia en el momento en que las partes


procedan a su firma respectiva.

QUINTA: Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con
motivo de la escrituración y hasta su inscripción en el Registro Público de la
Propiedad correspondiente, serán por cuenta de EL COMPRADOR.
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SEXTA: Ambas partes se someten a jurisdicción y competencia de los tribunales


del Estado de México, para efecto de la interpretación y cumplimiento, así como lo
que no se haya previsto en este instrumento, renunciando al fuero que por razón de
su domicilio pudiera corresponderles.

SEPTIMA: Ambas partes manifiestan bajo protesta de decir verdad aceptan que en
este contrato no existe coacción, ignorancia, inexperiencia, error, dolo, violencia,
lesión, mala fe ni incapacidad y ningún otro tipo vicio de consentimiento por ninguna
parte que pudiera invalidarlo; además de, que el precio convenido es el justo, real y
legitimo del inmueble vendido, renunciando al derecho que la ley les concede para
intentar las acciones que puedan derivarse de las causas expresadas.

OCTAVA: Por lo anteriormente expuesto y después de leerlo, conscientes de su


contenido, importancia, trascendencia y fuerza legal, lo firman de conformidad en
dos tantos y dándose la parte compradora por recibida de la posesión y dominio del
inmueble descrito, que por virtud de este contrato adquiere, teniéndose por perfecta,
valida y consumada la traslación del mismo y por verificada la entrega a su favor,
en Los Reyes La Paz, Estado de México a los 18 días del mes de septiembre de
2018.

____________________________ ________________________________
GUILLERMO RUIZ RAMÍREZ ANDRÉS HERNÁNDEZ GÓMEZ
EL VENDEDOR EL COMPRADOR

_______________________
KARINA VERA GÓNZÁLEZ
TESTIGO

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