CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL COMERCIAL

Lugar y fecha de celebración: Valledupar, octubre 1 de 2018.

ARRENDADOR (es):
Nombre e identificación: HERNÁN MOISÉS ROJAS MORENO
C.C. No. 12.708.274 de Valledupar

ARRENDATARIO(s):
Nombre e identificación: OLGUIN OSMIT SOLANO VENERA
C.C. No. 1.065.602.097 de Valledupar

Dirección del inmueble: Carrera 23 No.9c-20 Piedras Azules en la ciudad de

Valledupar. Precio o canon de arrendamiento mensual: NOVECIENTOS MIL
PESOS ($900.000). Fecha de pago: Dentro de los primeros cinco (5) días de cada
mes Sitio y lugar de pago: En el inmueble materia de contrato. Término de
duración del contrato: Tres (3) meses.

Fecha de inicio del contrato: día primero (1) del mes octubre año dos mil dieciocho
(2018). Fecha de terminación: día treinta y uno (31) del mes de diciembre del año
dos mil dieciocho (2018), el inmueble tiene los servicios de: agua, luz eléctrica.
Cuyo pago corresponde a: el ARRENDATARIO. Además de las anteriores
estipulaciones, las partes de común acuerdo convienen las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO.-Mediante el presente contrato, el
arrendador concede a título de arrendamiento al arrendatario el goce del inmueble
con un área de CIENTO VEINTISÉIS METROS CUADRADOS (126 m2).
SEGUNDA: PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El ARRENDATARIO se obliga
a pagar al ARRENDADOR el canon acordado dentro de los primeros cinco (5)
días de cada periodo contractual, al ARRENDADOR a su orden. El canon se
aumentará según lo establezca el gobierno Nacional anualmente. Si el precio se
pagare en cheque, se entenderá el pago satisfecho una vez el banco realice el
abono siempre y cuando el cheque se presente en tiempo en el Banco para su pago.
TERCERA: DESTINACIÓN.- el ARRENDATARIO se compromete a utilizar el
inmueble objeto de este contrato como local para taller de reparación de motocicletas
y venta de repuestos; y se obliga a no darle un uso que sea contrario a la Ley, el orden
público y las buenas costumbres. CUARTA SUBARRIENDO Y CESIÓN.- EL
ARRENDATARIO no podrá ni subarrendar el inmueble, ni ceder el contrato sin la
autorización previa, expresa y escrita ARRENDADOR. QUINTA: MEJORAS. EL
ARRENDADOR declara haber recibido el inmueble a su satisfacción, y ningunas
mejoras podrá ser hecha sin la venia escrita del ARRENDADOR. Hecha sin ella
acrecerá el inmueble, sin perjuicios de que el ARRENDADOR pueda exigir su retiro.
En ningún caso tendrá el ARRENDATARIO derecho de retención sobre el inmueble
por razón de mejoras, ni derecho a indemnización alguna. Está obligado el
ARRENDATARIO a efectuar en el inmueble las reparaciones locativas que por Ley
le corresponde. SEXTA: INSPECCIÓN.- El ARRENDATARIO permitirá las
visitas que en cualquier tiempo EL ARRENDADOR o sus representantes tengan a
bien realizar, para constatar el estado y conservación del inmueble u otras
circunstancias que sean de su interés. SÉPTIMA: RESTITUCIÓN.- El
ARRENDATARIO restituirá el inmueble al ARRENDADOR a la terminación
contrato en el mismo estado en que lo recibió, salvo el deterioro natural causado por
el tiempo y el luso legítimo del mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble
con todos los servicios conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas
prestadoras del servicio, y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen
posteriormente pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso el
ARRENDADOR será responsable por el pago de servicios, conexiones o acometidas
que fueren directamente contratadas por el ARRENDATARIO o, salvo pacto
expreso entre las partes. OCTAVA: ENTREGA.- EL ARRENDADOR se obliga a
entregar al ARRENDATARIO el inmueble el día treinta (30) de octubre del año
dos mil dieciocho (2018) -junto con los elementos que lo integran en buen estado
de conservación, los que se detallarán en escrito separado firmado por los
contratantes, el cual se considera parte integrante de este contrato. DÉCIMA:
INCUMPLIMIENTO: El incumplimiento o violación de cualquiera de las
obligaciones por parte del ARRENDATARIO dará derecho a EL ARRENDADOR
para dar por terminado el contrato y exigir la entrega inmediata del inmueble, sin
necesidad del desahucio ni de los requerimientos previstos en la Ley a los cuales
renuncia el ARRENDATARIO. DÉCIMA: TERMINACIÓN Y PRORROGA DEL
CONTRATO.- El presente contrato termina por el vencimiento del término
estipulado. No obstante, los contratantes por mutuo acuerdo podrán prorrogarlo
por un periodo igual al inicialmente pactado, mediante comunicaciones escritas
por lo menos con tres (3) meses de antelación a su vencimiento. Lo anterior sin
perjuicio del derecho a la renovación consagrado en el Artículo 518 del Código de
Comercio. DÉCIMA PRIMERA: El arrendatario faculta expresamente a EL
ARRENDADOR para llenar en este documento el espacio en blanco destinado a los
linderos. DÉCIMA SEGUNDA.- En caso de mora en el pago del canon de arriendo
EL ARRENDADOR podrá cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos,
la pena aquí pactada, los servicios dejados de pagar por EL ARRENDATARIO y la
indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación y a presentación de este
contrato. DÉCIMA TERCERA: LINDEROS DEL INMUEBLE.-NORTE: con
local comercial de propiedad del ARRENDADOR, donde funciona actualmente el
establecimiento de comercio CONSTRUCCIONES ROSADO, al SUR: con predios
del ARRENDADOR donde funciona la casta denominada PIEDRAS AZULES.
ESTE: con la carrera 23 avenida circunvalar. OESTE: con predios del
ARRENDADOR. DÉCIMA CUARTA: ENDOSO DE LOS DERECHOS DEL
ARRENDADOR: Podrá el ARRENDADOR en cualquier tiempo transferir sus
derechos a un tercero; obligándose el ARRENDATARIO a cumplir sus obligaciones
con el cesionario desde la fecha en que tal acto se le comunique por carta certificada
o cablegráficamente. DÉCIMA QUINTA: SANCIONES.- la mora en la entrega del
inmueble, cuando el arrendatario esté obligado a entregarlo de acuerdo con el Código
de Comercio y el presente contrato: la mora en el pago del precio del arrendamiento
por fuera del término previsto, la destinación del local para fines reñidos con la
moral, la buenas costumbres, la higiene o para fines distintos al previsto; o a la
violación de cualquiera de las demás obligaciones que la Ley y este contrato imponen
al ARRENDATARIO, dará derecho al ARRENDADOR para exigir la restitución
judicial del inmueble sin necesidad de requerir al ARRENDATARIO privado o
judicialmente. En el evento anterior, el ARRENDATARIO pagará al
ARRENDADOR a título de cláusula penal una suma igual al duplo de una
mensualidad de arrendamiento, exigible ejecutivamente. Si el ARRENDATARIO
desocupa el inmueble antes del vencimiento del contrato se dará estricta aplicación
al art. 2003 del Código Civil. DÉCIMA SEXTA: AJUSTES DEL
ARRENDAMIENTO.- a partir de la fecha del vencimiento del presente contrato el
precio del arrendamiento será reajustado de acuerdo al aumento establecido por
decreto del gobierno Nacional anualmente. DÉCIMA SÉPTIMA: el
ARRENDATARIO renuncia expresamente a cualquier clase de requerimientos
privados o judiciales.

En constancia de lo anterior, se firma por las partes el día primero (1°) del mes de
octubre del año dos mil dieciocho (2018).

ARRENDADOR ARRENDATARIO

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HERNÁN MOISÉS ROJAS MORENO OLGUIN OSMIT SOLANO VENERA
C.C. No. 12.708.274 de Valledupar C.C. No. 1.065.602.097 de Valledupar