MODELO DE DEMENDA DE RETRACTO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE XXXX[1]

Sr XXXX, identificado con XXXX, domicilio real en XXXX[2], y con domicilio

procesal en XXXX[3], a Usted respetuosamente decimos:

I. VÍA PROCEDIMENTAL, RELACIÓN JURÍDICA PROCESAL Y

EMPLAZAMIENTO

Que, interponemos en vía de Proceso Abreviado Demanda de Retracto contra

XXXX[4], a quien deberá de notificarse en XXXX y, contra XXXX a quien deberá
notificarse en XXXX[5].

II. PETITORIO

Mi petitorio persigue el Derecho de Retracto en la compraventa de fecha

XXXX. celebrado por XXXX en su condición de vendedor y don XXXX en su
condición de comprador, a fin de Subrogarme en la posición del comprador y en
todas las estipulaciones del contrato de compraventa, por ser copropietario indiviso
conjuntamente con el vendedor respecto del inmueble ubicado en XXXX y, tengo el
derecho preferente en la venta.

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO

1. Que, el demandado, don XXXX, conjuntamente con el suscrito adquirimos el

inmueble ubicado en XXXX consistente en un Lote de Terreno de una extensión
superficial de XXXX, metros cuadrados, de su anterior propietario don XXXX por
la suma de XXXX, tal como consta en el contrato de compraventa celebrado en la
notaria de XXXX de fecha XXXX, e inscrita en la Ficha Nro. XXXX de los Registros
Públicos de XXXX
2. Que dicha compraventa lo realizamos en copropiedad, entendiéndose ésta cuando
un bien pertenece por cuotas ideales a dos o más personas conforme señala el Art.
969 del Código Civil. En consecuencia, tengo derecho preferente en la venta de la
porción indivisa y, de ser ésta transferida sin previamente habérseme puesto en
conocimiento, procede de sustitución en lugar del comprador conforme prevé el
Art. 1599 inciso 2 del Código Civil.
3. Además, la copropiedad se caracteriza 1) Por la existencia de una pluralidad de
sujetos; 2) la unidad del objeto; 3) ninguno de los condominios tiene una parte
materializada del bien y; 4) recae sobre bienes materiales, mueble o inmuebles.
4. Sin embrago, el demandado vendedor, sin conocimiento previo del recurrente había
transferido sus acciones y derechos al codemandado XXXX, mediante escritura
pública de fecha XXXX celebrado en la notaria XXXX, del mismo que ha tomado
conocimiento a través del nuevo comprador hace XXXX días quien me remitió carta
notarial (fecha cierta) haciéndome conocer su condición de nuevo propietario, por
lo que estoy dentro del plazo para presentar la demanda y no ser afectado con la
caducidad que señala el Art. 497 del Código Procesal Civil.
5. Que el demandado vendedor, en ningún momento me notificó de la oferta de venta
ni de la transferencia del bien, quien lo mantuvo oculto y fue el propio comprador
 quien me puso en conocimiento e incluso me proporcionó una copia simple del
contrato, por lo que, conociendo las estipulaciones del mismo, me sustituyo en todo
y procedo a reembolsar el precio ascendente a XXXX dólares americanos y una
cantidad prudencial por los tributos y gastos pagados por éste.

IV. FUNDAMENTOS DE DERECHO DEL PETITORIO

Amparo mi solicitud en lo dispuesto por las siguientes normas:

Código Civil
Artículo 1592.- El derecho de retracto es el que la ley otorga a determinadas
personas para subrogarse en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones
del contrato de compraventa.
El retrayente debe reembolsar al adquiriente el precio, los tributos y gastos pagados
por éste y, en su caso, los intereses pactados.
Es improcedente el retracto en las ventas hechas por remate público.
Artículo 1594.- El derecho de retracto procede respecto de bienes muebles inscritos
y de inmuebles.
Artículo 1599.- Tienen derecho de retracto:
(…)
2. El copropietario, en la venta a tercero de las porciones indivisas.
Art. 969.- Hay copropiedad cuando un bien pertenece por cuotas ideales a dos o
más personas.
Código Procesal Civil
Artículo 494.- Se tramitan en proceso abreviado los siguientes asuntos
contenciosos:
1. Retracto
(…)
Art. 497.- LA demanda de retracto será declarada improcedente si se interpone
fuera del plazo de treinta días naturales computados a partir del conocimiento de
transferencia.
V. MEDIOS PROBATORIOS

1. El testimonio de la escritura pública de compraventa del inmueble en copropiedad

de fecha XXXX celebrado ante el Notario XXXX
(…)

VI. ANEXOS DE LA DEMANDA

Conforme a lo dispuesto por el art. 425[6] del Código procesal civil, acompaño como
anexos de la presente demanda los siguientes:
(…)

POR TANTO

A Ud. señor Juez pido se sirva admitir la presente demanda de retracto y, tramitarla
conforme a ley, declarándola fundada en su oportunidad con costas y costos.
OTROSÍ DIGO: Que, de conformidad con lo dispuesto por el Artículo 80 del C.P.C.,
otorgo Poder General a mi Abogado defensor XXXX, a fin de que asuma la
representación judicial prevista en los Artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil,
manifestando estar debidamente enterado de la representación que otorgo y, se
tenga por señalado mi domicilio real indicado en el exordio de la presente demanda.
XXXX, XXXX de XXXX de XXXX

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EL DEMANDANTE ABOGADO