Acciones Reales: De acuerdo a lo dispuesto por el art.

2756, las acciones reales son los medios de hacer declarar en

juicio la existencia, plenitud y libertad de los derechos reales, con el efecto accesorio, cuando hubiere lugar, de
indemnización del daño causado. Pero antes veamos qué es una acción? La acción es la facultad que tiene una persona
para pedir la intervención judicial cuando considera que un derecho le ha sido lesionado. Así por ejemplo: cuando a un
locador, el inquilino no le hace entrega del inmueble al vencimiento del contrato, tiene la acción de desalojo a fin de que
el Juez ordene el lanzamiento del locatario del inmueble.
Una clasificación de las acciones es la de acciones personales y acciones reales. Las primeras protegen derechos
personales, en tanto que las segundas protegen derechos reales; las personales están dirigidas a una persona
determinada que es quien se obligó a una pretensión, en cambio las acciones reales se dirigen contra cualquier persona
que produzca una lesión al derecho real.
Las acciones reales tienen por objeto la protección de los derechos reales y tienen por finalidad declarar la existencia,
plenitud y libertad de los derechos reales, conforme a la naturaleza o gravedad de las lesiones o ataques que puedan
haber sufrido sus titulares.
La existencia del derecho real se obtiene con la acción reivindicatoria.
La plenitud del derecho real se obtiene con la acción confesoria.
La libertad del derecho real se obtiene con la acción negatoria. El art. 2756 dice: "declarar", pero como ustedes verán las
personas que intentan las acciones reales no sólo buscan que el Juez declare su derecho, sino además que se condene al
demandado a cesar el ataque inferido. Así por ejemplo: Si a mi me quitan mi colección de libros, y acudo al Juez, no sólo
le voy a pedir que declare que yo soy la dueña de los libros, sino que también le voy a solicitar que ordene que quien me
los quitó, me lo devuelva.
¿Cuáles son las acciones reales? El art. 2757 establece que las acciones reales que nacen del derecho de propiedad son:
la reivindicatoria, la confesoria y la negatoria. La acción reivindicatoria se encuentra definida en el art. 2758. Es el caso
que yo soy dueño de una cosa mueble y me la quitan o soy dueño de un inmueble y me privan de la posesión del mismo,
entonces la ley para defender mi derecho me concede la acción reivindicatoria. La acción confesoria protege la plenitud
del derecho real. Está definida en el art. 2795 y cómo se produce una lesión a la plenitud de un derecho real? La lesión
se produce cuando me impiden ejercer los derechos inherentes a la posesión. Por ejemplo: tengo constituida a mi favor
una servidumbre de paso y el titular del fundo sirviente cierra el camino.
La acción negatoria protege la libertad del ejercicio de los derechos reales. Está conceptualizada en el art. 2800.
¿Cómo se lesiona la libertad? Mediante la turbación, es decir, mediante la realización de actos posesorios que tengan
por objeto turbar la posesión.
Ámbito de aplicación de las Acciones Reales:
El ámbito de aplicación de cada una de las acciones reales es diferente, así la reivindicatoria protege la existencia; la
confesoria, la plenitud y la negatoria, la libertad. Pero estas acciones reales no se superponen unas con otras, sino que
por el contrario abarcan la protección de la totalidad de los derechos reales. La reivindicatoria y la negatoria protegen
los mismos derechos reales pero se interpondrá una u otra según cual fuere la lesión que se infiera al derecho real.
Cuando la lesión sea la privación de la posesión, la acción que corresponde interponer es la reivindicatoria; en tanto que
si se trata de una turbación, la acción será la negatoria. Ver la nota al art. 2800.
Acción de Reivindicación: Art. 2758: Procede en aquellos supuestos en que ha mediado desposesión de lacosa mueble o
inmueble y así obtener su restitución, con el objeto accesorio cuando procediere de una indemnización por el daño
causado. El vocablo "reivindicación" proviene del vocablo latino "rei" que deriva de "res" que significa "cosa" y
"vindicatio", deriva del verbo "vindico" que significa "vindicar", "ganar en juicio".
Aptitud para ejercerla
COMPRADOR A QUIEN NO SE LE HIZO TRADICIÓN
¿Quién tiene el ejercicio de la acción reivindicatoria? La fuente principal de Vélez fue Freytas que acordaba la acción
reivindicatoria para proteger los derechos reales que se ejercen por la posesión.
COMPRADOR A QUIEN NO SE LE HIZO TRADICIÓN:
En nuestro sistema legal el comprador a quien no se le hizo tradición de la cosa no es titular del derecho real de
dominio. No procura la restitución de la cosa ya que nunca la tuvo en su poder, procura perfeccionar su derecho sobre la
cosa. Hay que hacer una distinción según la cosa se encuentre en poder del vendedor o si la cosa se encuentra en poder
de un tercero. Si la cosa se encuentra en poder del vendedor, el comprador tiene la acción personal que nace del
contrato celebrado tendiente a que se cumpla con lo convenido, ya que una de las obligaciones del vendedor es la de
entregar la cosa objeto del contrato. Si la cosa se encuentra en poder de un tercero (que no es el vendedor), ¿podría
iniciar una acción reivindicatoria? El comprador tiene título pero no tiene dominio, ya que falta el modo o sea la
tradición. El tema dio lugar a numerosas opiniones. Una primera teoría basándose en que el art. 2758 dice que la acción
reivindicatoria nace del dominio y considera que el comprador no tiene el ejercicio de la acción reivindicatoria pues no
es titular del derecho real de dominio al no haber tradición.
Caso del heredero y del legatario
El heredero del titular del derecho real tiene el ejercicio de la acción reivindicatoria ya que es sucesor del causante y
continuador de su persona y poseedor de todas aquellas cosas que aquel haya poseído.
Supuesto de legatario: 3.775: Cuando el causante ha legado un objeto determinado a una persona y la cosa legada se
encuentra en poder de un tercero, el legatario tiene el ejercicio de la acción reivindicatoria contra la persona que la
tenga en su poder, pero con citación del heredero y ello por cuanto es el heredero quien deberá hacer entrega de la
cosa al legatario.
Reivindicación por el condominio: En el supuesto que la acción sea intentada contra uno de los condóminos, por la
parte ideal, no hay una petición de que se entregue la cosa material, sino que se reconozca ese derecho de uso y goce
que ha sido lesionado por otro u otros condóminos. (2761). Ahora ¿qué ocurre si el ataque proviene de un tercero que

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no es condómino? Si todos los condóminos inician la acción reivindicatoria en contra del tercero, no hay problema ya
que ellos tienen el ejercicio de la acción reivindicatoria. Pero, ¿qué ocurre si uno sólo de ellos inicia la acción
reivindicatoria? ¿Puede reivindicar la totalidad de la cosa? Hay dos teorías: de acuerdo a la primera de ellas, y en base a
lo dispuesto por el art. 2679, el condómino puede reivindicar sólo su parte indivisa, pero no la totalidad de la cosa. La
segunda teoría y que es la que mayor aceptación ha receptado nuestra doctrina y jurisprudencia estima que el
condómino puede reivindicar la totalidad de la cosa en base a lo dispuesto por el art. 3450 que autoriza a cada heredero
en estado de indivisión a reivindicar contra terceros detentadores los inmuebles de la herencia.
Personas contra quienes se dirige la reivindicación: El principio es que la acción se dirige contra el poseedor, cuando el
titular ha sido desposeído contra su voluntad por el contrario si hubo un desprendimiento voluntario no procede la
acción reivindicatoria hasta tanto no se haya hecho caer el acto jurídico que fue causa de la tradición. En materia de
cosas muebles para el supuesto que medió desprendimiento voluntario de la cosa por parte del titular, ver los arts. 2766
y 2767. Los arts. 2758 y 2772 hacen referencia al "poseedor" ¿A quien se considera poseedor? La doctrina se encuentra
dividida. Según un sector, "Poseedor", es el que reúne los requisitos del art. 2351, por lo que la acción de reivindicación
no podría deducirse contra el tenedor, porque la posesión de la cosa en cabeza del demandado constituye una condición
inexcusable. En tanto que para otro sector, la palabra "poseedor" está empleada en un sentido amplio, comprensiva no
sólo del poseedor en los términos del 2351, sino también comprende al tenedor.
Contra el que detenta la cosa a nombre de otro: (2782): Quien detenta la cosa es una persona que no produjo el
despojo, pero la detenta a nombre de otro, el poseedor que sí produjo el despojo. El artículo permite que en este
supuesto el detentador si denuncia el nombre y el domicilio de la persona que es poseedora de la cosa, pueda librarse
de la acción persecutoria. La ley facilita el camino al titular del derecho real al no obligarlo a practicar indagaciones
acerca del carácter que inviste su futuro demandado. Entonces, cuando el detentador denuncia quien es el verdadero
poseedor, la acción debe dirigirse contra éste último. Ahora bien, si en el transcurso del juicio el actor (titular de la
acción reivindicatoria) prueba que el demandado originario -o sea quien se dice detentador- es el verdadero poseedor
de la cosa, éste último debe ser condenado a restituir la cosa (2783). Ahora bien, si el actor insiste que el demandado no
es detentador, sino que es el verdadero poseedor el juicio debe continuar contra aquel (contra el que se dice que no es
poseedor), bajo la responsabilidad del actor y si éste prueba que realmente es poseedor deberá ser condenado a
restituir la cosa (2783).
Objeto y alcance de la acción reivindicatoria: (2.759)
Por cosas particulares debemos entender objetos materiales susceptibles de valor, actualmente existentes, ciertas o
determinadas y además susceptibles de ser poseídas y que se encuentren en el comercio. Si una cosa no puede ser
poseída no puede ser objeto de reivindicación, ya que ésta acción se dirige contra aquel que se encuentra en posesión
de la cosa. Son objeto de reivindicación: Las cosas particulares, sean muebles o inmuebles. Las cosas por su carácter
representativos, sean muebles o inmuebles, o sea aquellos instrumentos destinados a comprobar la existencia de
determinados derechos reales, como los títulos que acreditan el dominio sobre un inmueble, siempre que el
reivindicante acreditare el dominio sobre ellos. Los títulos de créditos siempre que fueran nominativos o a la orden. Las
partes ideales en el condominio. Los restos o accesorios de las cosas que han perecido en todo o en parte (2763). Las
universalidades de cosas, tales como un rebaño o una biblioteca (2764, 2º parte). Ver la nota. Se reivindican las unidades
que componen la universalidad de cosas. Así por ejemplo, si quiero reivindicar una biblioteca será necesario que
individualice el mueble y cada uno de los libros que componen la biblioteca, y el juez al dictar sentencia podrá hacer
lugar a la reivindicación con respecto a todos las cosas cuya reivindicación solicité, o bien, si no he podido probar mi
derecho, hará lugar a la reivindicación de algunas y de otras no (o de ninguna de las cosas).
No pueden reivindicarse: Los títulos de créditos al portador (2762). Los bienes que no sean cosas y ello por cuanto los
bienes no pueden ser poseídos. Las cosas futuras (ya que no pueden ser objeto de posesión) ni de los derechos reales.
Tampoco las cosas muebles futuras, que deban separarse de los inmuebles, como la tierra, madera, frutos pendientes,
pero una vez que se las separa, dejan de ser cosas futuras y pueden ser objeto de posesión por lo tanto se podrán
reivindicar. Las cosas accesorias no pueden ser reivindicadas separadamente de las cosas principales a las cuales
acceden, ya que como accesorias siguen lasuerte de la principal.
Juicio de Reivindicación: La persona que va a iniciar un juicio de reivindicación quiere que cuando se dicte la sentencia
ordenándose la restitución de la cosa objeto del litigio, se le restituya efectivamente la cosa y no que la sentencia se
convierta en una cosa lírica y abstracta. La ley a fin de garantizar los derechos del reivindicante lo faculta a solicitar
medidas cautelares. En el Código Civil están contempladas en los arts. 2786 al 2788 y en el Código de Procedimientos
de la Nación en los arts. 210, inc. 4º, 229, 323, inc. 2º y 221. Y ¿cuáles son las medidas que podría solicitar el
reivindicante? Antes de iniciar un juicio de reivindicación de una cosa mueble o en cualquier estado del juicio puede
pedir como medida preliminar que se la exhiba (art. 323, inc. 2º). El objetivo es la individualización y constatación del
estado de la cosa y además resulta útil para asegurar la existencia, el lugar y el estado en que se halla. Puede solicitar
una Anotación de Litis, que tiene por objeto hacer conocer a los terceros la existencia de un juicio.
Pruebas: Debemos tener presente que nos encontramos en el ámbito del juicio petitorio, es decir que la controversia
versa sobre derechos. Recuerden la diferencia entre el petitorio y el posesorio, en éste último se discutía el hecho de la
posesión en sí; en tanto que en el petitorio se discute el derecho de poseer. Quien inicia la acción reivindicatoria tiene la
carga de la prueba y deberá acreditar el título que tiene sobre la cosa, entendiéndose por título el antecedente jurídico
del cual resulta el derecho ejercitado (compraventa, donación, permuta, partición, sentencia judicial, etc.). En el
supuesto de las cosas muebles, la posesión de buena fe otorga titulo bastante para reivindicar (art. 2412).
El reivindicante tiene un título posterior a la posesión del demandado: Art. 2789: Título del reivindicante anterior a la
posesión del demandado y este no presenta título alguno: (2790). Ambas partes presentan títulos (2791 y 2792).

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Efectos de la sentencia: El objeto principal de la acción de reivindicación es el de obtener la restitución de la cosa, es
decir, la sentencia que haga lugar a la demanda de reivindicación será una sentencia de condena. Si se trata de una cosa
mueble, el demandado tiene que devolver la cosa en el lugar en que ésta se halle.
Acción Negatoria: Protege los mismos derechos que la acción reivindicatoria, pero la lesión que procura subsanar va a
ser distinta. En el caso de la reivindicatoria, se concedía a raíz de haber mediado una desposesión; en tanto que la
negatoria va a proceder cuando medie una turbación. Recuerden que había turbación cuando alguien realizaba actos
posesorios en un inmueble, con intención de poseer, pero sin que resulte una exclusión absoluta del poseedor (2496). Se
encuentra legislada en los arts. 2800 al 2806. Para que proceda la acción negatoria es necesario la realización de actos
posesorios (uno o más) que impliquen el ejercicio de un derecho real, si los actos no son posesorios la acción procedente
será una acción personal a fin de que se indemnice los daños causados por el ilícito. Ejemplo: Procede la acción
negatoria en el supuesto que yo sea titular de un fundo y mi vecino pretende ejercer una servidumbre de paso (sin que
ella haya estado constituida), aquí se produce una lesión al libre ejercicio del derecho de dominio y en consecuencia yo
tendría el ejercicio de la acción negatoria a fin de impedir que mi vecino pueda adquirir una servidumbre de paso por mi
terreno. Legitimación activa: Tienen el ejercicio de ésta acción: Los poseedores de inmuebles (2800). Los acreedores
hipotecarios impedidos de ejercer libremente sus derechos (2801), la turbación se realiza en el inmueble garantizado
con la hipoteca. Ejemplo: Juan es acreedor hipotecario del inmueble de Pedro. María la vecina de Pedro, pretende tener
una servidumbre de paso sobre el inmueble objeto de la hipoteca y para ello realiza actos materiales. El Código faculta a
Juan a deducir la acción negatoria contra María a fin de impedir que María pueda constituir una servidumbre de paso, ya
que él tiene interés que remover el obstáculo que representa el ataque a la libertad del derecho real que sufre el titular
del fundo gravado, a fin de que no se menoscabe el valor del inmueble. El ejercicio de la acción lo tiene "iure propio",
por lo que no necesita acudir a la vía subrogatoria.
El condómino: Legitimación pasiva: 2802. La acción procede contra todo aquel que no permita ejercer a otro el derecho
de poseer. Puede ejercerla un condómino contra otro condómino que ejecutara actos de disposición sobre la cosa
común, como si fuera dueño exclusivo. Prueba: art. 2805. Efectos de la acción negatoria: art. 2803.
Acción Confesoria: Art. 2.795 al 2.799 Está definida en el art. 2795 y tiene por objeto proteger la plenitud de los
derechos reales o las servidumbres activas a fin de que los derechos y las servidumbres se restablezcan. Legitimación
Activa: Arts. 2796 y 2799, 1ª parte. Los poseedores de inmuebles con derecho de poseer cuando fuesen impedidos de
ejercer los derechos inherentes a la posesión. Y ¿cuáles son los derechos inherentes a la posesión? De acuerdo al 2420
son los que competen indeterminadamente al poseedor de una cosa determinada y según el 2441: las servidumbres
activas y por último quedan comprendidas también las restricciones a la propiedad de acuerdo al art. 2418. Los titulares
verdaderos o putativos de servidumbres personales activas cuando fuesen impedidos de ejercerlas. Los acreedores
hipotecarios de inmuebles dominantes cuyos poseedores fuesen impedidos de ejercer derechos inherentes a su
posesión.