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CESAR CHAMBI CHAMBI incomesac
INGENIERO COLEGIADO CIP 6287
PERITO ADSCRITO DIRECCION NACIONAL DE CONSTRUCCION
Av. Nicolas Ayllon N° 1110 San Luis Tel: 961782871.
1.6 METODOLOGÍA
La valuación se efectúa en concordancia con lo dispuesto en el Reglamento
Nacional De Tasaciones aprobado según Resolución Ministerial N° 172 - 2016-
VIVIENDA aplicando el método la valuación directa del valor físico y para
determinar el valor comercial se han tomado en consideración los valores del
mercado.
Distribución :
PRIMER PISO: Ingreso, patio de circulación, área de estacionamiento para 60 autos ,
deposito, dos sshh, , área de almacenaje temporal, almacén general y cisterna.
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Av. Nicolas Ayllon N° 1110 San Luis Tel: 961782871.
TOTAL : 1,110.00 m2
TOTAL : 1,110.00 m2
1.12. EDIFICACION
1.14 DEPRECIACION
Para edificación original, la depreciación estimada es de 29% y el factor de ajuste
0.71.
1.15 INSCRIPCION
El inmueble esta inscrito en la Partida Registral de Lima N°
1.16 CARGAS
Se desconoce su existencia
1.17 SERVIDUMBRES
No se conocen servidumbres.
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Av. Nicolas Ayllon N° 1110 San Luis Tel: 961782871.
II VALUACIÓN
2.1 ESTUDIO DE MERCADO
Se ha realizado una inspección ocular al inmueble y a la vez al entorno del predio a
fin de determinar el valor que tiene en el mercado los terrenos e inmuebles de
características similares. Resultando un valor promedio real de $ 2,000.00 dólares
por metro cuadrado.
La reciente zonificación permite edificaciones hasta de siete pisos, sin embargo,
restringe el uso, tanto de locales comerciales, como de oficinas administrativas.
Partidas Valor
Estructura 218.84
Revestimiento 60.32
Techos 161.42
Pisos 37.17
Puertas y Ventanas 79.86
Inst. Eléctricas y sanitarias 208.5
Baños 51.34
1062.69
VR = U$ 5, 460,000.00 + U$ 670,590.92
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La sumatoria es 15 %