CONTRATO DE LOCAÇÃO RESIDENCIAL

Pelo presente Instrumento de Locação para Fins Residenciais

do imóvel situado à rua Av. Antônio Coutinho nº 07, centro de
Caculé Ba, pelas partes adiante nomeadas e qualificadas, a
saber:

LOCADOR

De um lado, na qualidade de LOCADORA: Norma Lúcia

Alcântara, nacionalidade brasileira, portadora da cédula de
identidade nº 01074559, inscrita no CPF sob nº 63065134500,
residente e domiciliada na cidade de Salvador Ba,

LOCATÁRIO

E como LOCATÁRIO : Olívio Gonçalves Filho, nacionalidade

brasileira, casado, fisioterapeuta, portador da cédula de
identidade RG 0267047142, inscrito no CPF sob nº
20943008549, residente e domiciliado na cidade de Caculé Ba,
na rua Sisínio Viana nº 187, bairro São Cristovão.

DA DESTINAÇÃO DO IMÓVEL

O imóvel objeto deste instrumento é locado exclusivamente

para servir de residência ao LOCATÁRIO e sua família, não
podendo sua destinação ser alterada, substituída ou acrescida
de qualquer outra, sem prévia e expressa anuência da
LOCADORA. Fica vedado, outrossim, a sublocação, cessão ou
transferência deste contrato, bem como o empréstimo, parcial
ou total do imóvel locado, que dependerão também, de prévia e
expressa anuência da LOCADORA.
DO PRAZO DA LOCAÇÃO

O prazo da locação é de 12 meses, iniciando-se no dia

23/10/2017 e findando-se em 23/10/2018, quando então será
considerada finda, independentemente de notificação judicial
ou extrajudicial,

DO ALUGUEL

O valor do aluguel mensal, livremente acordado entre as

partes, é de R$ 800,00 (OITOCENTOS REAIS), e qualquer
correção ANUALMENTE, será acordado previamente entre as
partes e corrigido pelos índices da variação do IGPM, ou
qualquer outro que venha a sucedê-lo.

O aluguel estipulado deverá ser pago pelo LOCATÁRIO no dia

23 de cada mês, independentemente de qualquer aviso ou
comunicação de vencimento ou cobrança. Será efetuado
através de tranfêrencia bancaria para a conta da LOCADORA
do Banco do Brasil agência nº 4278-1 e contra corrente nº 017-
5.

Findo o contrato e desocupado o imóvel, o LOCATÁRIO se

obriga, no ato da entrega das chaves, a exibir comprovante de
quitação das despesas de água e luz.

É expressamente proibido ao LOCATÁRIO manter no imóvel,

mesmo em caráter temporário, a guarda ou depósito de
explosivos ou inflamáveis, bem como botijões de gás para a
hipótese de haver, no local, instalação de gás canalizado.

Quaisquer modificações ou benfeitorias, sejam elas úteis,

necessárias ou voluptuárias, efetuadas pelo LOCATÁRIO com
expressa anuência da LOCADORA, ficarão desde logo
incorporadas ao imóvel, sem qualquer direito ao LOCATÁRIO
de reter o imóvel locado, nem de pretender haver do
LOCADORA qualquer reembolso, indenização ou
compensação, ainda que tenha realizado tais benfeitorias de
boa-fé, renunciando expressamente o disposto na parte final
do art. 1.255 do Código Civil.

Todavia, fica acordado que as obras que importarem na

segurança estrutural do imóvel serão de responsabilidade do
LOCADORA.

Qualquer benfeitoria realizada sem expressa autorização dA

LOCADORA ou seu procurador será considerada de má-fé,
sendo obrigação do LOCATÁRIOA recompor o imóvel ao
estado anterior.

DO VENCIMENTO DO CONTRATO

Findo o contrato na data aprazada na cláusula 2, respeitado o

disposto no art. 4º da Lei 8.245/91, obriga-se o LOCATÁRIO a
restituir o imóvel completamente desocupado e em perfeito
estado de conservação, funcionamento e limpeza, sem
qualquer ônus ao LOCADORA, tal como neste ato reconhece
havê-lo recebido.

Findo o prazo da locação, permanecendo o LOCATÁRIO no

imóvel por mais de 30 (trinta) dias, sem oposição da
LOCADORA, presumir-se-á prorrogada a locação pelo prazo de
12 meses e assim sucessivamente, sendo mantidas todas as
cláusulas e condições deste contrato.

CONSERVAÇÃO E MANUTENÇÃO

O LOCATÁRIO obriga-se a manter o imóvel locado em perfeito

estado de conservação e asseio, trazendo-o sempre em
condições de higiene e limpeza, com os acessórios, partes
hidráulicas e elétricas em perfeito estado de funcionamento,
com pintura recente como declara neste ato receber,
comprometendo-se ainda a fazer às suas expensas, sem ônus
atual ou futuro para a LOCADORA, a pintura do imóvel e os
reparos imediatos originários do uso, quer seja pela má
conservação, quer seja pelo desgaste ou pelo abandono.
DEVOLUÇÃO DO IMÓVEL

Finda ou rescindida a presente locação, a LOCADORA

mandará proceder vistoria, após comunicação por escrito o
LOCATÁRIO, a fim de verificar se o imóvel está nas mesmas
condições em que foi locado, ficando o LOCATÁRIO obrigado
às indenizações pelos estragos que forem constatados,
inclusive a renovação geral da pintura do imóvel, com
utilização das tintas nas cores e marcas definidas peloa
LOCADORA.

O FIADOR concorda expressamente em manter a fiança,

mesmo se o contrato viger por prazo indeterminado, e por
conseguinte, renunciar ao exercício da faculdade do
artigo 835 do Código Civil, isto é, a exoneração, prevalecendo
os preceitos instituídos no artigo 39 da Lei n. 8.245/91,
estendendo-se a garantia até a efetiva restituição do imóvel
(entrega das chaves).

FIADOR: José Carmelito Santos Silva, residente na Cidade de

Caculé Bahia na rua Coronel Manoel Fernandes, nº 118, centro.
Casado, profissão agente do DETRAN, Registro Geral sob o nº
296174889, CPF sob o nº 14670259687.

DAS DISPOSIÇÕES GERAIS

Na hipótese de interesse na venda do imóvel, obriga-se o

locatário a permitir visitas, mediante ajuste de dia e hora,
devendo ser oferecido o imóvel ao locatário previamente.

Caso o locador manifeste vontade de vender o imóvel objeto do

presente, deverá propor por escrito ao locatário que se obrigará
a emitir a resposta no prazo legal.

O LOCADOR (A), LOCATÁRIO (A) e FIADOR (A) DECLARAM

TER CIÊNCIA DOS DIREITOS E OBRIGAÇÕES
DECORRENTES DO PRESENTE CONTRATO,
CONSTITUINDO ESTE INSTRUMENTO O ACORDO
COMPLETO ENTRE AS PARTES. DECLARAM, AINDA, TER
LIDO, COMPREENDIDO E ACEITO TODOS OS TERMOS E
CONDIÇÕES, COMPROMETENDO-SE CUMPRI-
LAS INTEGRALMENTE, E QUE EVENTUAIS ALTERAÇÕES
OU NEGOCIAÇÕES QUE ENVOLVAM ASPECTOS OU
CONDIÇÕES EXPRESSAS NESTE CONTRATO APENAS
SERÃO VÁLIDAS APÓS FIRMADO ADITIVO CONTRATUAL.

E por estarem assim justas e contratadas, assinam o presente,

em três (03) vias, de igual teor e forma, na presença das
testemunhas, para que surta seus legais e jurídicos efeitos,
obrigando-se por si, seus herdeiros e/ou sucessores, ao fiel
cumprimento de todas as suas cláusulas e condições.

Caculé, 21/10/2017.

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Locador: Norma Lúcia Alcantara

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Locatário: Olívio Gonçalves Filho

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Fiador: Jose Carmelito Santos Silva

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Testemunha 1: