Condominio Residencial

Porto Cidade
MEMORIAL DESCRITIVO
1. DESCRIÇÃO GERAL

O acesso de veículos ao condomínio dar-se-á pela Rua República do Equador, nº 127, através
de rampas de acesso aos pisos de estacionamento:

Estacionamento pavimento subsolo

Neste pavimento haverá:

a) Reservatórios inferiores
b) Sala de Gerador
c) DG – Distribuição Geral
d) Elevadores sociais e de serviço
e) Casa de bombas
f) Escadas de acesso ao térreo
g) Estacionamento de veículos
h) Rampas de acesso à rua
i) DML – Depósito de Materiais de Limpeza

Estacionamento pavimento térreo coberto

Neste pavimento haverá:

a) Salas de pressurização com ante câmara

b) Elevadores sociais e de serviço
c) Depósito de Lixo
d) Depósito de Lixo Reciclável
e) Centro de Medição
f) APA (Área de preparação de alimentos)
g) Vestiários masculino e feminino
h) Rampa de acesso à rua
i) Estacionamento de veículos
j) Escadas de acesso do térreo ao mezanino

Pavimento térreo
O acesso ao condomínio dar-se-á pela Rua República do Equador, através de uma guarita que
controlará a entrada / saída de pedestres e de veículos.
Na área externa do térreo, haverá:

a) Acesso de pedestres e veículos

b) Hall social
c) Portaria com w.c. e ante câmara
d) Local de medidores de água e de gás
e) Rampas de Pedestres – Acesso à Portaria
f) Quadra recreativa
g) Gazebo Churrasqueira coberta
h) Street Skate
i) Abrigo para GLP
j) Pergolado
k) Passeios e jardins

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Pavimento Mezanino
O condomínio será composto por 03 (três) torres providas de:

a) Edifício Porto de Santos (Bloco 1)

Hall social; Hall de serviço; Elevadores sociais(2); Elevador de serviço; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Salão de Festas Infantil; Copa Salão de Festas Infantil; W.C.(2); Recreação
Infantil; W.C. Deficientes; Espaço Mulher; Área Coberta com Pilotis.

b) Edifício Porto de Itajaí (Bloco 2)

Hall social; Hall de serviço; Elevadores sociais(2), Elevador de serviço; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Fitness; Descanso com Spa, Sauna úmida com ducha; Vestiários(2); WC
Def.; Bar da piscina, Apto do Zelador; Área coberta dos Pilotis.

c) Edifício Porto de Ilhéus (Bloco 3)

Hall social; Hall de serviço; Elevadores sociais (2), Elevador de serviço; Escada de acesso aos
demais pavimentos; Espaço Gourmet e Festas adulto, Copa Salão de Festas adulto, WC(2);
Salão de Jogos juvenil; WC Def.; Área coberta dos Pilotis.

Na área externa do mezanino, haverá:

a) Piscinas infantil e adulto, rampas, lavapés e duchas

b) Solarium
c) Playgrounds
d) Gazebo da praça central
e) Praças e Jardins
f) Espaço Gourmet Externo sob pergolado com churrasqueira
g) Estar do Gourmet
h) Átrio social da portaria
i) Escada descoberta de acesso do mezanino ao térreo

2. DESCRIÇÃO DOS SERVIÇOS TÉCNICOS

2.1 INFRA ESTRUTURA

2.1.1 TRABALHOS DE TERRAPLENAGEM

Todo o movimento de terra será executado de acordo com os níveis de projeto específico.

2.1.2 REDE DE ENERGIA:

O condomínio será abastecido de energia fornecida pela concessionária local. Cada torre
possuirá centro de medição próprio, tendo cada unidade autônoma seu medidor de consumo de
energia elétrica.

2.1.3 REDE DE ÁGUA E ESGOTO:

O condomínio será abastecido pela rede da concessionária e distribuído por um sistema de
água interno, com reservatórios inferior e superior.
As redes de esgotos e de águas pluviais internas serão dimensionadas e ligadas à rede pública.

2.1.4 SINAL DE TV
Será executada a infra-estrutura (tubulação seca) para recebimento de sinais de TV a cabo,
sendo que o condomínio deverá contratar a empresa fornecedora do sistema.

2.1.5 INTERFONIA
Será executado um sistema de intercomunicação entre as unidades e a portaria.

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2.1.6 TELEFONIA
Será executada infra-estrutura (tubulação seca), com previsão para a instalação de linha
telefônica.

2.1.7 EQUIPAMENTOS DE SEGURANÇA PATRIMONIAL

A Segurança Patrimonial estará sob a responsabilidade da Administradora do Condomínio e
será entregue com os seguintes equipamentos:

a) Sistema elétrico de automação dos portões de acesso ao condomínio;

b) Portões duplos (clausura) para acesso de veículos;
c) Interfone interligando a portaria às unidades;
d) Infraestrutura (tubulação seca) para a instalação de proteção perimetral, através de circuito
fechado de TV a ser contratada pelo condomínio.

2.2 FUNDAÇÕES
As fundações serão executadas de acordo com projeto específico e estarão dimensionadas de
forma a suportar e transmitir com segurança as cargas das edificações para o solo. Todos os
serviços, tanto os de projeto quanto os de execução, seguirão as condições constantes nas
normas brasileiras que normatizam o assunto.

2.3 SUPER ESTRUTURA

A estrutura será em concreto armado com lajes, vigas e pilares. Os materiais a serem
empregados na execução da estrutura serão de qualidade comprovada, previamente
submetidos aos ensaios de caracterização previstos nas Normas Brasileiras, de modo a
assegurar todos os requisitos técnicos necessários ao bom desempenho da estrutura.

2.3.1 ALVENARIA
As alvenarias externas e internas serão construídas em blocos de concreto, podendo ser ainda
em blocos cerâmicos e/ou placas cimentícias em locais específicos, com revestimento interno
em gesso, sendo que, nos dois primeiros e nos três últimos pavimentos o revestimento interno
será em argamassa.

2.4 ESQUADRIAS E FERRAGENS

2.4.1 ESQUADRIAS:
As esquadrias serão em alumínio anodizado, ou em PVC.

2.4.2 PORTAS E BATENTES

As portas serão do tipo MSO (com ou sem bandeira), para pintura ou cera, em alumínio quando
especificado no projeto arquitetônico ou ainda porta do tipo colméia (com ou sem bandeira).
Os batentes serão de madeira pintada ou encerada.
As portas e alçapões das áreas técnicas serão metálicas com pintura.

2.4.3 GRADIS DE ALUMÍNIO

Os gradis do terraços das unidades autônomas serão executados em alumínio anodizado e vidro
laminado, conforme detalhes do projeto arquitetônico.

2.4.4 FERRAGENS
Serão instaladas fechaduras e maçanetas da La Fonte, Papaiz , Arouca, Fama ou similar.

2.5 VIDROS
Os vidros a serem aplicados terão a espessura de 3, 4 ou 6 mm, dependendo do local de
utilização, sendo:
a) Lisos: na janelas dos quartos e sala; e,
b) Pontilhados ou fantasia: nos banheiros.

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2.6 IMPERMEABILIZAÇÕES
Serão executadas impermeabilizações nas áreas necessárias, conforme projeto específico.

3. PAVIMENTO TÉRREO EXTERNO

3.1 PORTARIA
O acesso de pedestres será provido de um portão para entrada social e um portão para entrada
de serviço com comandos de abertura independentes , e será controlado pela portaria localizada
junto ao acesso de pedestres pela Rua República do Equador.

3.2 GRADIS E FECHAMENTOS DO TÉRREO

Em módulos de alumínio e vidro, de acordo com o projeto de arquitetura.

3.3 CALÇADA EXTERNA

Placas de cimentado, conforme especificações do projeto de paisagismo.

3.4 ACESSO DE VEÍCULOS

Cimentado ranhurado, conforme projeto de paisagismo.

3.5 QUADRA RECREATIVA

Quadra recreativa, conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo
1.

3.6 CHURRASQUEIRA COBERTA

Churrasqueira coberta conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com
Anexo 1.

3.7 STREET SKATE

Pista de skate ,conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.

4. PAVIMENTO MEZANINO LAZER EXTERNO

4.1 PISCINAS DESCOBERTAS

Haverá um conjunto aquático composto por 1 piscina adulto e 1 piscina infantil e solarium,
equipado com itens de acordo com Anexo 1.

4.2 ESPAÇO GOURMET EXTERNO

Praças coberta com churrasqueira, conforme projeto de paisagismo, equipadas com itens de
acordo com Anexo 1.

4.3 PLAYGROUNDS
Haverá espaço caracterizado como “playground”, conforme projeto de paisagismo, equipado
com itens de acordo com Anexo 1.

4.4 PRAÇAS E JARDINS

Praças, pergolados e áreas de estar, conforme projeto de paisagismo, equipadas com itens de
acordo com Anexo 1.

4.5 GAZEBO DA PRAÇA CENTRAL

Conforme projeto de paisagismo, equipado com itens de acordo com Anexo 1.

4.6 ESTAR DO GOURMET

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Espaço decorado e equipado, conforme projeto de paisagismo, com itens de acordo com Anexo
1.

5. PAVIMENTO MEZANINO LAZER INTERNO - Bloco I - Edifício Porto de Santos

5.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
5.2 SALÃO DE FESTAS INFANTIL / COPA / W.C.
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
5.3 RECREAÇÃO INFANTIL
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
5.4 ESPAÇO MULHER
Espaço decorado e equipado , conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.

6. PAVIMENTO MEZANINO LAZER INTERNO - Bloco II - Edifício Porto de Itajaí

6.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
6.2 FITNESS
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
6.3 BAR DA PISCINA
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
6.4 VESTIÁRIOS
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
6.5 SALA DE DESCANSO COM SPA E SAUNA COM DUCHA
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.

7. PAVIMENTO MEZANINO COBERTO - Bloco III - Edifício Porto de Ilhéus

7.1 HALL SOCIAL DOS ELEVADORES

Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
7.2 ESPAÇO GOURMET / COPA / W.C.
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
7.3 SALÃO DE JOGOS JUVENIL
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.
7.4 SALÃO DE FESTAS ADULTO COM ESPAÇO GOURMET
Espaço decorado e equipado, conforme projeto de decoração, com itens de acordo com Anexo
1.

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8. ÁREAS COMUNS ANDAR TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: “CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES”.

9. UNIDADES TIPO
Com itens de acabamento conforme anexo 2: “CADERNO DE ESPECIFICAÇÕES”.

9.1 REVESTIMENTOS EXTERNOS (fachada)

As paredes externas serão revestidas parte em cerâmica e parte em pintura texturizada,
conforme paginação do projeto de arquitetura.

10 INSTALAÇÕES E APARELHOS

10.1 INSTALAÇÕES ELÉTRICAS E TELEFÔNICAS

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras
específicas.
Serão utilizados eletrodutos rígidos e flexíveis e caixas de passagem em PVC.
O quadro de luz e tomadas será em material termoplástico, ou metálico, com tamanho
compatível com o número de circuitos constantes no projeto elétrico.
Os disjuntores serão no padrão IEC.
As tomadas e interruptores serão de acordo com a especificação do projeto.
Os fios e cabos serão do tipo anti-chama, com selo de conformidade da ABNT.
Para a telefonia, será entregue a infraestrutura , e rede de tubulação “seca”.

10.2 INSTALAÇÕES HIDRÁULICAS E DE ESGOTO

Todas as instalações serão executadas dentro dos critérios prescritos nas normas brasileiras
específicas.
Os materiais a serem empregados na parte interna das unidades serão os seguintes :
a) Água Fria: tubos e conexões de PVC, e/ou PEX.
b) Esgoto e Águas Pluviais: tubos e conexões de PVC.
c) Água quente: tubos e conexões em cobre CPVC , PPR e/ou PEX.

10.3 SISTEMA DE COMBATE A INCÊNDIOS

Serão instalados equipamentos necessários ao Combate e Prevenção a Incêndio, conforme
projeto aprovado no Corpo de Bombeiros.

10.4 SISTEMA DE ILUMINAÇÃO DE EMERGÊNCIA

Será instalado Sistema de Iluminação de Emergência nas rotas de escape, conforme projeto
aprovado no Corpo de Bombeiros.

10.5 SISTEMA DE GERAÇÃO DE ENERGIA

Será instalado grupo gerador para, em caso de falta de energia, atender e fornecer energia para
os elevadores de serviço, halls de serviço, iluminação de emergência, bombas de recalque de
água de abastecimento e drenagem, sistema de segurança e portões automáticos.

10.6 INSTALAÇÕES DE GÁS

Os tubos e conexões serão em cobre ou outro material homologado pelas Normas Técnicas da
ABNT. Cada unidade autônoma terá possibilidade de instalação de medidor de consumo de gás.

10.7 AQUECIMENTO DE ÁGUA.

Para os sanitários sociais, será executada a infra-estrutura para a instalação de aquecedor de
passagem a gás, sendo que o aparelho deverá ser adquirido e instalado pelo proprietário.

10.8 SISTEMA DE ANTENA .

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 Será executado a infra-estrutura (tubulação seca) para instalação de TV a cabo nas
unidades, conforme projeto específico.
A contratação da empresa fornecedora dos sinais, instalação do equipamento e fiação será por
conta do condomínio.

10.9 ELEVADORES
Serão instalados 3 (três) elevadores residenciais, sendo 2 (dois) sociais e 1(um) de serviço por
torre, com velocidade e capacidade dimensionadas de acordo com as normas vigentes.
No átrio social, será instalado 1 (um) elevador social, com velocidade e capacidade
dimensionadas de acordo com as normas vigentes.

10.11 AR CONDICIONADO
O projeto contempla a “previsão para o ar condicionado” nas unidades, ou seja, existem os
pontos de drenagem e o ponto de força. A infra-estrutura (caixas de ligações, tubulação
frigorígena e ligação elétrica), o aparelho e a instalação serão de responsabilidade do
proprietário.

Para as unidades autônomas:

Previsão para 01 (um) aparelho tipo split nos ambientes:

Suíte máster
Dormitório 1
Dormitório 2

11. LIMPEZA FINAL

As unidades serão entregues limpas por empresa especializada. As cerâmicas, pisos e vidros
serão lavados e entregues livres de todos os resíduos provenientes da construção A limpeza
fina ficará a cargo dos proprietários das unidades.

12. LIGAÇÕES DEFINITIVAS

As áreas comuns do condomínio serão entregues com todas as ligações definitivas de água,
eletricidade, gás e esgoto.
Cada proprietário deverá solicitar a ligação individual de eletricidade, telefone e gás à respectiva
concessionária.

13. OBSERVAÇÕES IMPORTANTES:

13.1 NÃO SERÃO FORNECIDOS PELA INCORPORADORA:

As peças de decoração constantes nos instrumentos promocionais e no apto-modelo, tais
como exemplificadamente :
Espelhos
Luminárias
Porta de box
Papéis de parede
Molduras de madeira arrematando as paredes
Móveis de espécie alguma.
Carpetes
Pisos e rodapés nos dormitórios
Rodapés em madeira
Forros de gesso decorativo, exceto nos banheiros previstos em projeto.
Eletrodomésticos em geral (geladeira, fogão, lava louças...)
Aquecedor de passagem a gás.
Equipamentos de ar condicionado.
OU QUALQUER OUTRO ELEMENTO DE DECORAÇÃO OU ACABAMENTO NÃO CITADO
EXPRESSAMENTE NESTE MEMORIAL OU NOS ANEXOS 1 e 2.

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 13.2 Fica reservado aos Incorporadores e à construtora o direito de proceder alterações às
demais especificações estabelecidas, desde que mantida a qualidade dos produtos e/ou
serviços, sempre que:

• encontrar dificuldades por ocasião da aquisição e/ou contratação dos produtos e/ou serviços;
• houver possibilidade de aplicação de produtos e/ou serviços resultantes de novos lançamentos
ou inovações tecnológicas;
• precisar atender às exigências dos Poderes Públicos ou concessionárias de Serviços Públicos.

13.3 As responsabilidades da construtora / incorporadora quanto às especificações, serviços e

materiais, serão complementadas pelo “Manual do Proprietário”, que será entregue quando
concluída a obra, no momento da entrega das chaves.

São Paulo, 03 de Maio de 2.007.

______________________________
Adquirente

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 ANEXO 1

ITENS QUE COMPÕEM AS ÁREAS COMUNS CONFORME CLÁUSULA DO

QUADRO RESUMO

Ambiente Qtd
Hall social x 3
Poltronas 4
Cachepôs de Madeira e planta 4
Esculturas 2
Mesas laterais 2
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, confor- Un.
me projeto de decoração.

Ambiente Qtd
Área dos pilotis
Bancos em madeira distribuídos conforme projeto de 17
paisagismo.

Ambiente Qtd
Salão de Festas Infantil
Mesas Redondas com tampo em madeira 3
Cadeiras 12
Mesas Redondas com tampo branco 2
Pufes 8
Mesas para bolo 1
Bancada copa 1
Banquetas para a bancada da copa 4
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, confor- Un.
me projeto de decoração.

Ambiente Qtd
Recreação Infantil
Mesas redondas 3
Cadeiras 12
Pufes 3
Lustres Pendentes 4
TV em plasma ou LCD 1
Móvel de apoio para a T.V 1
Persiana 1
Bancos com almofadas 2
Mesa retangular em madeira 1
Adornos em geral Un.
Lousas 3
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, confor- Un.
me projeto de decoração.

Ambiente Qtd
Espaço Mulher
Poltronas 2

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 Cachepôs de Madeira e planta 1
Pufes 2
Cadeiras 3
Móveis aparadores para Cabeleireiro 2
Móvel aparador para manicure 1
Lavatório com cadeira 1
Persianas 3
Prateleiras 7
Itens de marcenaria, espelhos , conforme projeto de de- Un.
coração.

Ambiente Qtd
Fitness
Esteiras 4
Bicicletas 3
Suporte para Alteres 1
Supinos 2
Estação 1
Televisão 1
Cachepôs de Madeira com plantas 2
Espaldar 1
Itens de marcenaria, espelhos , painel com fotos, confor- Un.
me projeto de decoração.

Ambiente Qtd
Bar da Piscina
Mesas redondas 3
Cadeiras 12
Lustres pendentes 3
Cachepô com planta 1
Cadeiras Balcão Bar 5
Balcão Bar 1
Itens de marcenaria, confor me projeto de decoração. un

Ambiente Qtd
Sala de Descanso com Spa
Espreguiçadeiras 6
Vasos com planta 2
Foutons 3
Cachepôs com planta 2
Spa com hidromassagem 1
Itens de marcenaria, conforme projeto de decoração. un

Ambiente Qtd
Espaço Gourmet - Festas adulto
Poltrona quadrada 6
Poltrona redonda 2
Mesa Lateral 1
Cachepô de Madeira com plantas 4
Cadeira 8
Itens de marcenaria, espelhos , confor me projeto de Un
decoração.

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 Ambiente Qtd
Jogos Juvenil
Mesas redondas 3
Cadeiras 12
Pufes 3
Postos para os computadores 4
Cadeiras para os computadores 4
Televisão 1
Itens de marcenaria, painéis com fotos, conforme proje- Un
to de decoração.

Ambiente Qtd
Área Externa - SOLARIUM
Espreguiçadeiras 16

Ambiente Qtd
Área Externa - PLAYGROUNDS
Brinquedos em madeira conforme projeto de paisagismo 2
Bancos em madeira 5
Brinquedos de plástico conforme projeto de paisagismo 4

Ambiente Qtd
Área Externa – GAZEBO PRAÇA CENTRAL
Gazebo em sapê 1
Bancos em madeira 2

Ambiente Qtd
Área Externa – ESTAR DO GOURMET
Mesas redondas em madeira 4
Cadeiras em madeira 16
Cachepôs cm planta 2

Ambiente Qtd
Área Externa – ESPAÇO GOURMET EXTERNO
Mesas quadradas em madeira 4
Cadeiras em madeira 16
Vasos decorativos 7

Ambiente Qtd
Área Externa – CHURRASQUEIRA COBERTA
Mesas redondas em madeira 3
Cadeiras em madeira 12

Ambiente Qtd
Área Externa – PRAÇAS E JARDINS TÉRREO
Bancos em madeira distribuídos conforme projeto de 7
paisagismo.

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