“Año del Diálogo y la Reconciliación Nacional”

UNIVERSIDAD NACIONAL JOSÉ FAUSTINO

SÁNCHEZ CARRIÓN

FACULTAD DE INGENIERÍA CIVIL

“PERITO TASADOR”

CURSO : INGENIERÍA DE VALUACIONES Y TASACIONES

CICLO : X

DOCENTE: ING. VALVERDE FIGUEROA JEAN JESÚS

ALUMNOS:

 CHECYA ARIZA DENNIS SONELI

 COLÁN NISHIMOTO JOE

 MARIN PERFECTO GIANCARLOS

 MANRIQUE TREBEJO JULIÁN

2018
Contenido
PERITO TASADOR .................................................................................................................................... 3
Definición de Tasación: ............................................................................................................................ 3
Definición de Perito:................................................................................................................................. 4
¿Qué es un perito tasador? ........................................................................................................................ 4
¿Qué tipos de peritos tasadores hay? ........................................................................................................ 5
Perito tasador inmobiliario: .................................................................................................................. 5
Perito tasador de seguros: ..................................................................................................................... 5
Perito tasador de vehículos: .................................................................................................................. 6
Perito tasador judicial: .......................................................................................................................... 6
¿Qué se necesita para ser un perito tasador?............................................................................................. 6
Reglamento del Registro de Peritos en el Perú ......................................................................................... 7
Tasación inmobiliaria ................................................................................................................................... 8
Importancia Y Uso ................................................................................................................................... 9
Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificaciones: ..................................................................... 9
La valuación o tasación .......................................................................................................................... 10
Criterios para la tasación ........................................................................................................................ 11
Paso a paso de la tasación ................................................................................................................... 11
Factores A Tener En Cuenta A La Hora De Hacer Una Tasación:......................................................... 12
Estado del edificio .............................................................................................................................. 12
Ubicación de la vivienda: ................................................................................................................... 12
Superficie: .......................................................................................................................................... 12
Iluminación:........................................................................................................................................ 12
Distribución: ....................................................................................................................................... 12
Ascensor y buenas ventanas: .............................................................................................................. 12
¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda? ........................................................................................ 13
Formula De Calculo Para Tasación De Inmuebles: ................................................................................ 13
Valorización De Terrenos: ................................................................................................................. 13
Valor De Construcción: ...................................................................................................................... 13
¿Qué es la tasación de una propiedad y por qué necesito fijarme en ellas? ............................................ 14
Bibliografía: ............................................................................................................................................... 14
 PERITO TASADOR
Se puede definir perito tasador, como un profesional experto en un campo, en el
que puede realizar la valoración de un bien, mobiliario o inmobiliario.

El objetivo de la valoración es establecer de forma justificada el valor de un bien,

siguiendo unos criterios previamente establecidos y desarrollando
una metodología adecuada al fin propuesto.

Las valoraciones están sujetas a una normativa legal que, establece los criterios
y metodología para realizarla, y también establece que profesionales están
cualificados para hacerla.

Pero antes que nada es imprescindible tener un concepto de lo que es Tasación

y Perito.

Definición de Tasación:

La palabra tasación define la acción de asignarle valor a un objeto, es una

especie de documento elaborado por un profesional capacitado para ello, en
donde establece de manera justificada el valor de un bien, de acuerdo con unos
principios previamente estipulados y desarrollando una metodología apropiada
al objetivo propuesto. En el ámbito inmobiliario, la tasación se define como
el informe destinado a precisar el valor de un inmueble dentro del mercado, en
relación con la oferta y la demanda en un momento determinado.

La tasación de un bien debe cumplir ciertas normas legales, a fin

de poder precisar los criterios y la metodología para realizarla, de esta manera
asignarle validez al valor de la tasación que se calcula.

Cuando un individuo desea solicitar un préstamo al banco, y coloca como

garantía un inmueble, normalmente el banco desea saber el valor de dicho bien,
por lo tanto requiere que se le entregue un informe con la valoración de dicho
inmueble, en este caso se estaría hablando de una tasación hipotecaria, este
informe es elaborado por un arquitecto, que además debe ser miembro de una
sociedad de tasación de bienes, inscrita en el ministerio de la vivienda. La
finalidad de la tasación hipotecaria es servir de garantía para el préstamo
hipotecario.

Entre los factores que influyen en el valor de la tasación de un inmueble están:

la ubicación, los servicios públicos más cercanos (escuelas, supermercados,
hospitales, zonas recreacionales, etc.), la calidad de los materiales con que se
construyó la vivienda, la antigüedad.
De igual manera existen diversos métodos que se emplean a la hora de calcular
el valor de un bien en el mercado, estas son:

Método de comparación, es el que más se utiliza, y consiste en valorar el bien

comparándolo con otros de igual característica y valor.

Método residual, cuando es imposible el cálculo por comparación, ya que no se

logró ubicar inmuebles con características similares, entonces se recurre al
método residual, este consiste en calcular el valor del inmueble con el que
tendría la construcción una vez lista y deducir los gastos a los que se debe
incurrir para que la vivienda llegue a ese estado.

Método de capitalización, cuando el inmueble es capaz de generar rentas, y su

precio se puede estimar de forma lógica, entonces se utiliza el método de
capitalización. En este caso se calcula el valor del inmueble a través de la
actualización a la fecha de tasación de todas las rentas netas que producirá el
bien por medio de fórmulas económicas.

Definición de Perito:

Un perito o experto es una persona reconocida como una fuente confiable de un

tema, técnica o habilidad cuya capacidad para juzgar o decidir en forma correcta,
justa o inteligente le confiere autoridad y estatus por sus pares o por el público
en una materia específica. En forma más general, un experto es una persona
con un conocimiento amplio o aptitud en un área particular del conocimiento. Los
expertos son requeridos para dar consejos sobre su tema de especialización,
aunque no siempre coinciden en sus apreciaciones con las opiniones aceptadas
sobre ciertos temas específicos de su tema de estudio. Se cree que un experto
puede, gracias a su entrenamiento, educación, profesión, trabajos realizados
o experiencia, tener un conocimiento sobre un cierto tema que excede el nivel
de conocimiento de una persona común, de manera tal que otros puedan confiar
en la opinión del individuo en forma oficial y legal.

Es tentador definir al experto simplemente como el que conoce sobre un campo

delimitado del saber. Pero este enfoque encuentra rápidamente sus límites, en
cuanto se reconoce la necesidad de diferenciar el experto del científico o incluso
del especialista. El experto se define en efecto menos en sí mismo, que como el
vector de una respuesta a una solicitud de conocimiento.

¿Qué es un perito tasador?

Se puede definir perito tasador, como un profesional experto en un campo, en el

que puede realizar la valoración de un bien, mobiliario o inmobiliario.
El objetivo de la valoración es establecer de forma justificada el valor de un bien,
siguiendo unos criterios previamente establecidos y desarrollando
una metodología adecuada al fin propuesto.

Las valoraciones están sujetas a una normativa legal que, establece los criterios
y metodología para realizarla, y también establece que profesionales están
cualificados para hacerla.

¿Qué tipos de peritos tasadores hay?

Tomando como base la definición anterior, los campos en los que se puede
realizar la valoración, los peritos tasadores más contratados habitualmente son
las siguientes:

Perito tasador inmobiliario:

Son los que realizan la valoración de un bien inmueble (piso, casa, local, …)

Perito tasador de seguros:

son los expertos que actúan en nombre de una compañía de seguros y valoran
el bien o bienes que han sido objeto de un siniestro, como puede ser un peritaje
de incendio, inundación, etc.
Perito tasador de vehículos:

Son los profesionales que realizan la valoración de un vehículo, generalmente

después de que se haya producido un accidente.

Perito tasador judicial:

son expertos que realizan informes técnicos necesarios para ayudar a aclarar un
proceso judicial. Pueden actuar de parte del demandante, del demandado o a
petición del juzgado.

Generalmente los peritos tasadores de seguros y los de vehículos son los

mismos profesionales, que realizan los trabajos para las compañías de Seguros.

¿Qué se necesita para ser un perito tasador?

El perito tiene que ser una persona certificada o reconocida su

profesionalidad por lo que es necesario que aporte un título oficial en todo tipo
de disciplinas. Además, ha de acreditar experiencia en el campo en el que va a
realizar el dictamen.
Los requisitos para ser perito tasador inmobiliario son los mismos que para
cualquier otro perito. Habitualmente se da por entendido que un perito tasados
inmobiliario ha de ser un arquitecto o ingeniero civil, pero la realidad es que hay
muchos más profesionales, expertos en edificación, que pueden realizar la
valoración. Los honorarios de un perito tasador son libres, cada profesional oferta
el precio que considera. Hay una excepción, los peritos tasadores
judiciales tienen unos honorarios tabulados cuando actúan como peritos para
demandantes de justicia gratuita.

Reglamento del Registro de Peritos en el Perú

Se trata del Reglamento del Registro de Peritos Adscritos, Procedimiento

Administrativo de Inscripción de Peritos y los Servicios de Tasaciones Prestados
en Exclusividad de esta cartera, aprobado mediante el Decreto Supremo N° 025-
2017-VIVIENDA.

Lineamientos

Para la inscripción en el Registro de peritos adscritos al sector Vivienda a efectos

de aquellas tasaciones, se considerará a todo profesional colegiado hábil, con
un mínimo de cinco años en el ejercicio de la profesión con capacitaciones
acreditadas y experiencia en tasaciones compatible con la carrera profesional.

Corresponderá al perito inscrito efectuar la tasación del bien que le asigne este
portafolio dentro del plazo establecido y de forma personal, atendiendo a que
deberá absolver oportunamente las observaciones o consultas sobre el informe
técnico de tasación. .

La tasación de bienes muebles será de tres tipos: A para muebles, enseres,

equipos de oficina, repuestos y chatarra; B para vehículos, equipos y maquinaria
liviana; y C para equipos y maquinaria pesada o de mayor complejidad.

El plazo máximo para la tasación será de 15 días hábiles, computados desde la

fecha de recepción del expediente. .

Para los bienes inmuebles, la tasación será comercial, cuando se utilicen valores
de libre mercado aplicando métodos directos e indirectos u otros sustentados; y
reglamentaria cuando se usen valores correspondientes a los valores
arancelarios de terrenos y valores unitarios oficiales de edificación. .

Ambas podrán realizarse para los predios urbanos, rústicos y terrenos eriazos, y
el plazo máximo para efectuar cada una será de 20 días hábiles desde la
recepción del expediente. .
Prohibiciones

No podrán inscribirse como peritos adscritos los condenados en el país o en el

extranjero mediante sentencia consentida o ejecutoriada por delitos de
corrupción, tráfico de influencias, entre otros. Tampoco podrán inscribirse los que
como funcionarios, servidores o directivos públicos tengan sanción disciplinaria
e inhabilitaciones ordenadas por el Poder Judicial, ni los que estén inhabilitados
en el colegio profesional correspondiente. La norma reglamentaria fija requisitos
para las solicitudes de tasaciones de bienes, según sean muebles o inmuebles.

Apuntes

El plazo para determinar el valor de tasación con fines de adquisición o

expropiación de bienes inmuebles será de 2 meses, contados a partir de la fecha
de la designación del perito. .

En tanto que el plazo para la tasación orientada a fijar el valor estimado del
inmueble con fines de adquisición o expropiación será de hasta 30 días
computados desde la fecha de designación del perito. .

La citada norma reglamentaria establece los requisitos y el formato del formulario

para la inscripción de los peritos tasadores. .

Corresponderá a la Dirección de Construcción evaluarlos para proponer al sector

Vivienda la inscripción en la nómina.

Tasación inmobiliaria
Una tasación inmobiliaria, valoración inmobiliaria o avalúo inmobiliario
corresponde a la tasación comercial de un bien raíz, generalmente es un
documento elaborado por un valuador profesional, agente de la propiedad
inmobiliaria o corredor de propiedades. Además del avalúo comercial, contiene
información sobre el avalúo fiscal, títulos de dominio, contribución, ubicación,
tamaño, calidad de construcción y vida útil de la edificación que se desea
comprar, construir, ampliar, reparar o mejorar.

El valor está dado en moneda nacional y está referido a una fecha específica
tomando en cuenta las condiciones y superficie de la vivienda, así como de la
zona que le rodea.
Importancia Y Uso

La estimación inmobiliaria sirve para tomar decisiones al comprar la vivienda que

más convenga en cuanto a ubicación, calidad y precio. También es un
documento necesario para tramitar créditos, ya que ahí se inicia el valor de la
vivienda, información que se utiliza para determinar el valor de la operación de
crédito y le permite a la institución donde se tramita, conocer el valor de la
garantía. En algunas entidades federativas, las autoridades solicitan para la
escrituración un avalúo catastral para el cálculo del impuesto de traslado de
dominio. Por lo que antes de adquirir una vivienda se necesita saber si es
requerida. Esto lo realiza un especialista en el área de tasación, mediante una
metodología capaz de tomar variables específicas para determinar dicho valor.

Por lo tanto, es bueno conocer el avalúo y revisarlo antes de decidir si se compra,

construye, amplía, repara o mejora una vivienda; o si se desea pagar el pasivo
de una vivienda, ya que su información servirá para tomar decisiones.

Reglamento Nacional de Tasaciones y sus modificaciones:

Mediante la Resolución Ministerial nº 172-2016-Vivienda se aprueba el nuevo el

Reglamento Nacional de Tasaciones, en el cual se han incorporado lineamientos
y procedimientos técnicos acordes con los cambios producidos en el mercado
de bienes, permitiendo establecer la tasación de bienes inmuebles, muebles e
intangibles, así como la tasación de inmuebles en los procesos de adquisición y
expropiación, en el marco del Decreto Legislativo Nº 1192, Decreto Legislativo
que aprueba la Ley Marco de Adquisición y Expropiación de inmuebles,
transferencia de inmuebles de propiedad del Estado, liberación de Interferencias
y otras medidas para la ejecución de obras de infraestructura.

La valuación o tasación

En relación a los bienes inmuebles se ha establecido diferencias en cuanto a la

tasación de predios urbanos y predios rústicos. Haciendo también distinciones
especiales para la tasación de unidades inmobiliarias sujetas al régimen de
propiedad exclusiva y propiedad común, tasación de isla rústica y terreno rústico
en zona de expansión urbana, tasación de predios eriazos y otros bienes
agropecuarios.

En cuanto al procedimiento para fijar el valor de todos los componentes del

predio urbano, se ha señalo los mismos criterios del Reglamento anterior en
cuanto a la composición de la valorización: terreno, edificaciones, obras
complementarias e instalaciones fijas y permanentes

Respecto a la valorización de un predio rústico éste comprende:

 Terrenos rústicos.
 Terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar.
 Construcciones, obras complementarias e instalaciones fijas y
permanentes.
 Plantaciones.
Se entiende por tasación o valuación al procedimiento mediante el cual el perito

tasador estudia el bien, analiza y dictamina sus cualidades y características en

determinada fecha para establecer la estimación del valor razonable y justo del

bien de acuerdo a las normas del RNT. (ARTICULO I.02).

Criterios para la tasación

Hoy en día para comprar o vender una vivienda es muy habitual solicitar una
tasación para conocer el valor del inmueble o para determinar un valor de cara
a pedir una hipoteca.

Describiremos todo el proceso completo para explicar en qué se fija un tasador

para valorar una casa y cómo se hace la tasación. Los factores que más influyen
para determinar el valor son: la ubicación, la superficie, la iluminación, el estado
de conservación o la distribución de la vivienda

Paso a paso de la tasación

Cuando se solicita una tasación por un particular o una empresa, la tasadora

envía un presupuesto al cliente y si se llega a un acuerdo con el solicitante se
comienza a trabajar. El tasador lo primero que hace es pedir una nota simple al
registro de la propiedad para comprobar que la información facilitada por el
interesado casa con la información que hay registrada. Además, solicita una
copia de la escritura de la vivienda y coteja los datos con el catastro y el
ayuntamiento correspondiente.
Factores A Tener En Cuenta A La Hora De Hacer Una Tasación:

Estado del edificio:

Si el edificio está rehabilitado o no influye a la hora de valorar la vivienda. El

tasador también se fija en si el edificio ha pasado la inspección técnica de los
edificios (ite) y en el aspecto exterior: balcones, fachada, etc.

Ubicación de la vivienda:

Es esencial para vender o comprar una vivienda. Si la casa está ubicada en una
buena zona se reflejará en la tasación y tendrá más posibilidades de venderse.
“Si la casa está en una zona de bares sabrás que habrá más movimiento
nocturno, aunque esté bien aislada, pero en verano al abrir los balcones entrará
el ruido”.

Superficie:

Es importante este factor, aunque no todos los metros cuadrados valen lo mismo,
pues depende de si está reformado, bien conservado o si la distribución es buena
o no

Iluminación:

La orientación de la vivienda es muy importante. No es lo mismo que el piso esté

orientado al sur, al norte o al levante. Un piso con mucha luz natural tendrá una
mejor valoración que un piso que no la tenga y lo mismo ocurre si tiene buenas
vistas

Distribución:

El tasador mira que la vivienda tenga una distribución razonable o al uso para lo
que demanda el mercado o no. “A veces tienes pisos grandes y buenos per con
pasillos muy largos o estancias ciegas, es decir, con poco atractivo por su
distribución”.

Ascensor y buenas ventanas:

Cada vez es más frecuente que los pisos tengan las ventas de climalit, con lo
que esto gana enteros a la hora de querer vender una vivienda. Que el edificio
cuente con ascensor también es un aspecto a tener en cuenta por el tasador
¿Cómo fija el tasador el valor de la vivienda?

El tasador analiza el mercado de viviendas a la venta que hay en el entorno de

la vivienda a tasar. Busca pisos en venta para llamar, hacer una simulación de
compra, y así enterarse de las características de la casa y del precio al que se
vende. “Vas haciendo un muestreo del mercado más comparable y anotas
diferentes ofertas de manera que luego tienes material suficiente para fijar el
valor de la casa” comenta el tasador de sociedad de tasación. También se apoya
en portales inmobiliarios para conocer las pretensiones de los vendedores de la
zona

Una vez que se tiene contemplado el valor de la vivienda, el tasador prepara el

informe al que incluye todo tipo de referencias municipales. Firma la tasación
digitalmente y se lo envía a la tasadora para que revise que está todo correcto.
Abel navarro, coordinador técnico de sociedad de tasación, recuerda que desde
la compañía revisan que el informe enviado por el tasador esté acorde según
normativa y según unos índices de calidad

Formula De Calculo Para Tasación De Inmuebles:

Las columnas señaladas con amarillo son las que el Valor a consignarse está
determinado por el criterio del perito y son variables que deben ser definidas
luego de la inspección y la investigación posterior efectuada.

Las variaciones en la determinación de estos valores son los que afectan y

determinan los valores a obtenerse en cada caso.

Valorización De Terrenos:

De acuerdo a la ubicación del terreno y su entorno, así como a la oferta y

demanda de terrenos similares en la zona, el perito determina el valñoe del
terreno.:

Valor De Construcción:

Para la determinación de la Valorización se toma en cuenta los precios unitarios

de construcción vigentes recopilados de revistas especializadas como
Construcción e Industria publicada por la Cámara Peruana de la Construcción,
S10 Costos e Ingeniería y Construcción, etc.; así como de presupuestos de obra
compilados de la basta experiencia en tasaciones realizadas a nivel nacional.
¿Qué es la tasación de una propiedad y por qué necesito fijarme en
ellas?

Una tasación de propiedad es un documento escrito que muestra una opinión de

cuánto vale una propiedad. La tasación le da información útil acerca de la
propiedad. Describe lo que la hace valiosa y puede mostrar cómo se compara
con otras propiedades en el vecindario. Una tasación de propiedad ayuda a
asegurarle a usted y a su prestamista que el valor de la propiedad se basa en
hechos, no simplemente en la opinión del vendedor.

Cuando usted pide prestado dinero para comprar o refinanciar un hogar, su

prestamista quizás necesite una tasación nueva y puede exigir que la pague
usted. Su prestamista también puede utilizar otras formas de comprobar el valor
del hogar. Para el préstamo común de una vivienda (es decir, un préstamo
garantizado por una primera hipoteca sobre sus bienes raíces residenciales),
usted tiene derecho a recibir una copia de las tasaciones y opiniones del valor
que obtiene el prestamista. Debe recibirlas pronto después de que se entreguen
a la entidad crediticia en forma completa, a más tardar tres días antes del cierre.

A usted no le pueden cobrar las copias de una tasación de propiedad u otra

tasación. Pero el prestamista le puede cobrar un pago razonable por el costo de
la preparación de la tasación u otras valoraciones.

Bibliografía:
 https://elcomercio.pe/economia/peru/tasacion-determina-inmueble-
212540
 http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/valuaciones/normas_interes/R
_N_T.pdf
 http://www3.vivienda.gob.pe/dnc/archivos/difusion/eventos/2010/tasacio
nes_arequipa/CRITERIOS%20PARA%20LA%20ELABORACION%20D
E%20INFORME%20DE%20TASACION.pdf
 https://www.consumerfinance.gov/es/obtener-respuestas/que-es-la-
tasacion-de-una-propiedad-y-por-que-necesito-fijarme-en-ellas-es-167/
 https://www.idealista.com/news/inmobiliario/vivienda/2013/04/17/606791
-como-se-hace-una-tasacion-de-una-vivienda