UNO. En la ciudad de Chiquimula, el diez de octubre de dos mil diecisiete.

ANTE MI: (NOMBRE

DEL NOTARIO), Notaria, comparecen, por una parte, XX, de treinta y dos años, soltera,

guatemalteca, comerciante, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, a quien en el

curso del presente instrumento se le denominará “EL DADOR”; y por la otra parte el señor XX, de

veinticinco años, soltera, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio, persona de mi anterior

conocimiento, a quien en lo sucesivo del presente instrumento se le denominará “EL TOMADOR”,

quien actúa en su calidad de Gerente General y Representante Legal de la entidad MISIONES DE

TRANSPORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, personería que acredita con el Acta Notarial de

Nombramiento, autorizada en esta ciudad por la Infrascrita Notaria el día once de mayo de dos mil

quince, la cual quedó debidamente inscrita en el Registro Mercantil General de la República al

número dos, del folio tres de Auxiliares de Comercio, con fecha dieciséis de mayo de dos mil quince.

Como Notaria DOY FE: HAGO CONSTAR: Que tengo a la vista la documentación relacionada, que

la representación que se ejercita es suficiente de conformidad con la ley y a mi juicio para la

realización del presente acto, que los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por el presente acto celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO FINANCIERO DE BIEN INMUEBLE CON OPCIÓN A

COMPRA (LEASING), de conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la

señorita XX, que es legítimo propietario de la finca rústica inscrita en el Registro General de la

Propiedad al número uno, folio dos del libro tres de Chiquimula, ubicada en el kilómetro ciento

sesenta y ocho, Aldea Petapilla, municipio y departamento de Chiquimula, con la superficie, medidas

y colindancias que le aparecen en su inscripción de registro. SEGUNDA: Manifiesta el señor XX,

expresamente que, sobre el bien inmueble rústico de su propiedad, no pesan gravámenes,

anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos DEL TOMADOR, la Infrascrita Notaria

advierte de los alcances de su declaración. TERCERA: Sigue manifestando EL DADOR que por este

instrumento da en arrendamiento financiero con opción a compra el bien inmueble identificado en la

cláusula primera de este instrumento AL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: a) RENTA: La

renta convenida entre las partes, será de DIEZ MIL QUETZALES mensuales, la cual incluye el
Impuesto al Valor Agregado, dicha renta se deberá pagar de manera anticipada, sin necesidad de

cobro ni requerimiento alguno, en la casa DEL DADOR, plenamente conocida por EL TOMADOR,

dentro de los primero cinco días de cada mes; b) PLAZO: El plazo del presente contrato es de

CINCO AÑOS a partir de la presente fecha, plazo que puede ser prorrogable con aceptación por

escrito de ambas partes; c) SALDO INSOLUTO Y OPCIÓN DE COMPRA: EL DADOR establece

que la opción de compra del bien inmueble objeto del presente contrato deberá estar por escrito la

oferta, dentro del mes anterior del vencimiento de este contrato, por la suma no menor de

CINCUENTA MIL QUETZALES, al contado, procedente al otorgamiento de la escritura traslativa de

dominio y si no pudiese realizar la misma, corre a cuenta DEL TOMADOR el pago de dicho plazo,

se considera prescrita la opción a compra y sin posibilidad a reclamo de ninguna de las partes; d)

DESTINO Y USO DEL INMUEBLE: EL TOMADOR destinará el inmueble exclusivamente para el

estacionamiento de los vehículos que estén al servicio de la entidad MISIONES DE TRANSPORTE,

SOCIEDAD ANÓNIMA, quedándole prohibido expresamente ceder, gravar o enajenar el bien

inmueble objeto del presente contrato, también es prohibido el almacenamiento de armas que

perturben la tranquilidad del vecindario; e) INCUMPLIMIENTO: La falta de pago de una sola de las

mensualidades de renta, dará por terminado el plazo del presente contrato y dará derecho AL

DADOR a exigir la inmediata desocupación del bien inmueble, manifestando EL TOMADOR que

renuncia al fuero de su domicilio y se pone a la disposición de los tribunales que elija EL DADOR y

señala lugar para recibir notificaciones, citaciones o emplazamientos la dirección de la sede de la

entidad MISIONES DE TRANSPORTE, SOCIEDAD ANÓNIMA, ubicada en la segunda avenida, dos

guión sesenta de la zona uno de esta ciudad y acepta como buenas, líquidas y exigibles

ejecutivamente las cuentas que se le entreguen por el incumplimiento del presente contrato, así

como título ejecutivo el testimonio del presente contrato. CUARTA: En los términos relacionados,

los comparecientes ACEPTAN expresamente todas y cada una de las cláusulas del presente

instrumento y el tomador el contenido del presente instrumento para sí. DOY FE: a) que todo lo

escrito me fue expuesto; b) que tuve a la vista los documentos personales de los otorgantes, así

como los documentos relacionados en el cuerpo del presente instrumento; c) que advierto a los
otorgantes de los efectos legales del presente instrumento y del pago del impuesto que lo grava; y

d) que leo lo escrito a los otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás

efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.