LIBRO IV

DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

Del Registro de la Propiedad en Guatemala:

Origen:
Este es una institución pública que tiene por objeto la protección de la propiedad privada. Fue
creado el 15 de septiembre de 1877, por el Decreto número 175, Código Civil, durante el
gobierno del General Justo Rufino Barrios. Su antecedente inmediato fue el Registro de
Hipotecas, que consistía en una toma de razón de estas, que apenas llenaba las necesidades del
desarrollo crediticio de la época y se implantó en Guatemala el 31 de enero de 1768, basado en
una pragmática del Rey Carlos III de España, que modificaba el sistema General de Registros,
para que los diferentes pueblos cabezas de jurisdicción se reunieran en un sólo Registro común
a todos.
Con anterioridad a la creación del Registro General de la Propiedad en 1877 bajo el nombre de
toma de razones hipotecarias correspondía a las jefaturas policíacas, el llevarse el Registro de la
Propiedad Inmueble, situación que predominó en la época de la Colonia y aún en la época de la
independencia en sus inicias. En esas épocas los títulos registrables eran aquellos expedidos por
el Rey de España."
Según lo establecido en dicha ley, debía tomarse razón de todos los documentos relativos a
imposiciones, ventas y redenciones de censos o tributos; venta de bienes raíces que estuvieren
gravados; fianzas en que se hipotecaran bienes y, en general, todas las que tuvieran hipoteca
especial o cualquier gravamen, designándose la forma de su liberación. También hizo
obligatoria la inscripción de los derechos reales; se previno el término en que debían hacerse las
inscripciones y la obligación de advertir a los otorgantes acerca del registro del testimonio de la
escritura, para su inscripción."
En dicho cuerpo legal se designó además que los documentos sujetos a inscripción, la razón que
era necesaria poner en los documentos registrados, los honorarios de los Registradores; la fianza
que están obligados a prestar para poder ejercer el cargo; sus responsabilidades; la manera de
custodiar los libros, la intervención de los jueces de Primera Instancia de los Registros."
El Registro de la Propiedad quedó abierto al público en la ciudad de Guatemala el 17 de
septiembre de 1877, siendo su primer Registrador el Licenciado Enrique Martínez Sobral.
"Posteriormente a esta fecha entraron en funcionamiento los Registros de la Propiedad de
Quetzaltenango.
El 14 de septiembre de 1963, el coronel Enrique Peralta Azurdia, en su calidad de Jefe de
Gobierno de Facto, emitió el Decreto-ley 106 que contiene el Código Civil vigente a partir del
1 de julio de 1964, y que en el libro IV regula el Registro de la Propiedad (artículos 1124 al
1250).

CONCEPTO LEGAL:
Es una institución pública que tiene por objeto el registro anotación y cancelación de los actos
y contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles
identificables. Son públicos sus documentos libros y actuaciones. Art. 1124

CLASES DE REGISTROS:
1. Registros de hechos: inscriben en los hechos históricos de gran trasferencia, como el
nacimiento y la muerte. Constituyen los registros de hechos un medio idoneo de prueba, así
como un título de estado o de posesión de derechos, y dan lugar a la presunción juris tantum
de existencia de los derechos establecidos por la ley. Baste decir que la filiación se
comprueba con el certificado de nacimiento.
2. "Registro de derechos. La inscripción de derechos reales independientes se da solo bajo el
imperio del código civil alemán y sólo tienen acceso al Registro inmobiliario, el dominio,
la hipoteca, las servidumbre prediales, el derecho de usufructo".
3. Registro de actos y contratos. Son de naturaleza los registros en que la declaración de
voluntad de las partes es prestada ante el funcionario encargado del registro y suerte efectos
legales desde ese momento.
4. Registro de documentos. Se transcribe el documento o se le agrega a los libros del registro.
5. Registro de títulos. Las declaraciones de voluntad no se hacen ante el Registrador, sino que
deben llegar ya perfeccionadas al Registro en forma de títulos. Este es el sistema de Registro
de la Propiedad. es un instrumento público, esto es, el autorizado por Notario.

REGISTRO:

Registro: El asiento que queda de lo que se registra. Libro o manera de índice donde se apunta
noticias y datos. Acción y efecto de registrar, examen minucioso, señal que se pone en los libros,
actuaciones, expedientes para su empleo o consulta.

FINALIDAD DEL REGISTRO

De lo anterior se concluye que la finalidad del Registro es dar seguridad jurídica a los actos y
relaciones jurídicas realizados entre particulares, su constitución, declaración, transmisión,
modificación, extinción y gravamen con apariencia de legitimidad; haciéndose públicos
oficialmente una vez registrados. DE NO EXISTIR EL REGISTRO NO HABRIA CERTEZA
DE LA TITULARIDAD DE UN BIEN INMUEBLES, PUES SE TENDRIAN QUE
INVESTIGAR SUS ANTECEDENTES MAS REMOTOS PARA VERIFICAR SI HAY
CONCATENACION ENTRE EL PRIMER Y ULTIMO TITULO O POSEEDOR, LA
LLAMADA PRUEBA DEL DIABLO.

Acerca del Registro de la Propiedad el artículo 1124 del Código Civil determina que "es una
institución pública que tiene por objeto la inscripción, anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables. Son públicos sus documentos, libros y actuaciones.
La Constitución Política de la República de Guatemala en su artículo 230 determina que: "El
Registro General de la Propiedad deberá ser organizado a efecto de que en cada departamento
o región que la ley específica determine, se establezca su propio Registro de la Propiedad y el
respectivo catastro Fiscal." En este orden de ideas, la Constitución Política de la República de
Guatemala ordena crear Registros ya sea en cada departamento tal y como se encuentra
delimitada políticamente la República o bien, en cada región tal y como la dividirá y delimitará
la ley respectiva a la que se hace mención en el artículo 231 de la Carta Magna.

DERECHO REGISTRAL.
Es un sector del derecho civil creado para la protección de los derechos. El fin esencial del
derecho que regula el Registro de la Propiedad es establecer un sistema de publicidad que dé
seguridad al tráfico jurídico inmobiliario y garantía a los derechos reales inscritos, evitando la
clandestinidad de gravámenes y limitaciones que puedan afectar a terceros.

Doctrinariamente se puede definir al Derecho que regula en Guatemala el Registro de la

Propiedad como el conjunto de normas que regulan la publicidad registral de los actos que
constituyen, transmisión, modificación, y extinción del dominio y demás derechos reales sobre
bienes inmuebles y los que corresponden a los bienes muebles identificables, con el propósito
de dar seguridad plena frente a terceos.

SISTEMAS.
Existen dos sistemas fundamentales:
a. Sistema Romano-francés. Su principal característica radica que el título y el modo
de adquirir constituyen la base jurídica para la inscripción por ende esta no es
inatacable ya que admite ser objetada por vicios de nulidad u otros en la vía judicial.
b. Sistema Alemán o Germano: Su principal característica radica en que legalmente se
realiza la transmisión de la propiedad o constitución de un gravamen hasta que un
funcionario público generalmente judicial autoriza y ordena la inscripción que
deviene inobjetable por el propio interesado o por terceras personas. El sistema
francés es menos formalista; el sistema alemán es mas riguroso ya que por la
identificación tan precisa que se hace de cada finca adquiere casi propia
personalidad.

PRINICIPIOS DEL DERECHO REGISTRAL

1. Principio de publicidad. El principio de publicidad se da cuando cualquier ciudadano en el
ejercicio de sus derechos puede solicitar que le sean exhibidos los libros o que se le extienda
certificación de algún asiento registral en particular. De este modo, el acto o contrato surte
efectos entre las partes desde su perfeccionamiento consensual y con relación a terceros desde
la presentación del titulo a las oficinas del registro.
Existen tres tipos de publicidad:
1. MATERIAL, que consiste en la exhibición de los asientos registrales a cualquier
persona que lo solicite.
2. FORMAL, que es la que emana de las certificaciones, informes o copias autenticadas;
3. FRENTE A TERCEROS, es la dirigida al tercero, para que todo acto o contrato surta
efectos frente a éstos, así mismo, los contratos sobre muebles, inmuebles o derechos
reales deben estar inscritos en el Registro.

2. Principio de legalidad. Este principio establece que los títulos que se presentan al Registro,
deben someterse a un examen de verificación, para que el Registro solamente ingresen títulos
carentes de vicios, este principio tiene plena eficacia jurídica por medio de la calificación
registral a través de la cual el registrador, en forma provisional o definitiva rechaza los títulos
que adolecen de vicios o defectos, la razón de la función calificadora es importante, ya que es
el medio más hábil para hacer efectiva la legalidad, es decir que para que tenga viabilidad el
documento que se presenta al Registro, debe llenar las formalidades legales, impidiendo la
inscripción de títulos imperfectos. 1128 del Código Civil

3. Principio de prioridad. Este principio parte de la regla romana, primero en tiempo, primero
en derecho, o sea, primero en registro, primero en derecho. Tiene su fundamento, cuando existen
sobre u mismo bien y cuya coexistencia sea imposible, prevaleciendo la inscripción que primero
se efectúe en tiempo en el Registro General de la Propiedad. En conclusión la fecha de
presentación de un título inscribible al registro, determina la preferencia y rango del mismo
frente a otros ingresados posteriormente, en atención al aforismo jurídico PRIOR TEMPORE,
POTIOR JURE, plasmado en este principio.

4. Principio de tracto sucesivo. Se considera como una continuidad del principio de prioridad
registral. Según el principio de tracto sucesivo o de previa inscripción, debe existir una
correlación íntima entre cada inscripción con su inmediata anterior y la subsiguiente, de modo
que haya continuidad en la titularidad registral. Este es el encargo de llevar el historial en
particular de cada bien, es decir, que en forma ordenada y cronológica describe las situaciones
jurídicas del bien a través del tiempo.

5. Principio de inscripción. Inscripción significa acto mismo de inscribir y es todo asiento

hecho en los libros mayores del Registro General de la Propiedad, dando seguridad a los bienes
objeto de apunte o inscripción. 1127 del Código Civil. Encuentra su justificación jurídica en el
hecho que la inscripción es el medio más seguro de justificar la titularidad de un bien ante
terceras personas y la sociedad en general. Además cualquier persona interesada en asegurar la
propiedad de un bien puede solicitar su inscripción en el Registro General de la propiedad.

6. Principio de fe pública. Se refiere este principio a la garantía que tiene el tercero de buena
fe para adquirir un derecho debidamente inscrito, en la situación que aprece en el Registro, la
cual es considerada como legal y exacta. la fe publica registral de la que está investido el
Registrador General de la Propiedad, se justifica en el articulo 186 del Código Procesal Civil y
Mercantil y 1179 del Código Civil. El principio de fe publica se fundamenta en la presunción
de veracidad de las certificaciones emanadas del Registro General de la Propiedad y el DE
BUENA FE, tiende a proteger a terceros adquirentes, los que son ajenos a circunstancias ocultas
del bien adquirido y las cuales no constan en el Registro al tiempo de realizarse el negocio
jurídico.

7. Principio de consentimiento. Para que el asiento se realice, la inscripción debe basarse en

el consentimiento de las partes, esto significa que la parte que pierde el derecho debe estar en
perfecta armonía con el que lo adquiere. Se da en el negocio jurídico y abarca al Derecho
Registral, cuando de la realización de un negocio se modifican las inscripciones registrales por
el consentimiento de los contratantes expresada en forma libre y espontanea.

8. Principio de especialidad. Llamado también de determinación, porque la publicidad

registral exige determinar con precisión el bien objeto de los derechos. De acuerdo al Registro
de la Propiedad este principio se configura en el llamado FOLIO REAL.

ORGANIZACIÓN Y FUNCIONAMIENTO.
Está organizado en nuestro medio por el sistema de folio real que consiste en abrir una cuenta
corriente a cada finca perfectamente individualizada, sin necesidad de llegar al sistema de
casillas en la cual se lleva el historial jurídico de cada inmueble in matriculado.
El folio real en el Registro de la Propiedad se observa en cada hoja del libro de inscripciones,
que se compone de dos caras, una se hacen las inscripciones de dominio de la propiedad,
modificaciones, rectificaciones y en la otra se relaciona todo lo concernientes a los gravámenes
que afectan el bien inscrito.

ORGANIZACIÓN DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD SEGÚN EL PERSONAL

LABORANTE.
a. Un funcionario abogado y notario activo denominado Registrador. Art. 1225-1226-1228.
b. Un Secretario Receptor. Unidas las calidades de secretario y tesorero.
c. Oficiales operadores. Llevan a cabo las inscripciones.
d. Oficiales asentadores. Levantan los asientos en los libros de diarios.
e. Oficiales certificadores. Extienden certificaciones solicitadas por el público.
f. Un encargado de dar informes si existe o no testamento o donación por causa de muerte.
g. Un encargado para la exhibición de libros que le sean solicitados.
h. Dos encargados de la limpieza y conservación y ordenamiento de los respectivos libros.

INSCRIPCION
Es cuando se crea o modifica un derecho en el registro de la propiedad para que sea oponible
frente a terceros.

CLASES DE INSCRIPCION:
1. Definitivas: producen una situación jurídica de duración indefinida. Art. 1125-1126.
2. Provisionales. De duración mas o menos reducida con efectos solo tangenciales sobre el
bien. Art. 1149
3. Extensas. Contienen todos los datos que exige la ley. Primera inscripción de dominio de
bien inmueble.
4. Concisas. Omiten las que ya constan con anterioridad. Segunda Inscripción de dominio.
5. Voluntarias. Se efectúan a solicitud de parte interesada.
6. Forzosas: Se efectúan por mandato de la ley sin necesidad de gestión.

FORMA DE LAS INSCRIPCIONES.

La primera inscripción será la del título de propiedad o de posesión y sin ese requisito no
podrá inscribirse otro título o derecho real relativo al mismo bien Art. 1130.

La inscripción solo podrá modificarse, ampliarse o enmendarse en los siguientes casos:

1.) En virtud de resolución judicial firme
2.) A la presentación de testimonio de la escritura pública. Cuando los otorgantes la
solicitan por haberse cometido un error u omisión. Y cuando el propietario solicite
que se le consigne la ubicación o la dirección del inmueble.
3.) En los demás casos que exprese la ley.

Toda inscripción expresará. Art. 1131. Solamente en la primera inscripción. La inscripción

de bienes muebles identificables se hará conforme el Art. 1214.
1. Su ubicación
2. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas del derecho y su valor si constare.
3. La naturaleza, extensión, condiciones y cargas de los bienes que se inscriben.
4. La naturaleza del acto o contrato. Fecha y lugar de éste.
5. Los nombres completos de las personas otorgantes.
 6. el juez, funcionario o notario que autorice.
7. La fecha de entrega del documento al registro.
8. Firma y sello del registrador y sello del registro.

 Todo documento se presentará por duplicado al registro. El registrador podrá sustituirlos

con tomas micro-fílmicas. Art. 1132.
 Cuando estuviere la finca enclavada en territorio de dos o mas departamentos se inscribirá
en el lugar donde tenga enclavadas la casa de habitación o las principales oficinas o donde
estuviere la mayor parte del terreno. Art. 1133.
 Las servidumbres se harán constar en la inscripción de la propiedad en los dos predios
pero si fuera de uso publico y a favor de pueblos, ciudades o municipios solo en el predio
sirviente. Art. 1137.
 Si el inmueble pertenece en común a varias personas se hará una sola inscripción mientras
no se practique la división. Art. 1140.
 Entre dos o mas inscripciones de una misma fecha y relativas a la misma finca
determinará la preferencia la anterioridad en la hora de la entrega del título en el registro.
Art. 1141.
 Siempre se atenderá a la hora de entrega de los documentos. Art. 1142.

EFECTOS DE LA INSCRIPCIÓN
1. Si al hacerse una inscripción o anotación resultare del título algún otro derecho real no
inscrito anteriormente el registrador procederá hacer acto continuo la inscripción
separada y especial que corresponda a tal derecho, esta inscripción desde su fecha
producirá efecto contra tercero. Art. 1143.
2. La inscripción no convalida los acatos o contratos nulos según las leyes. Art. 1146.
3. Las acciones rescisorias o resolutorias no perjudicarán a tercero que haya inscrito su
derecho exceptuándose: Las estipuladas expresamente por las partes que consten en el
registro y las acción revocatoria de enajenación en fraude de acreedores . Art. 1147.
4. Únicamente perjudicará a tercero lo que aparezca inscrito anotado en el registro . Art.
1148. 1ª. Parte.
5. Los títulos inscritos o anotados surtirán efectos contra tercero y aun contra acreedores
singularmente privilegiados desde la fecha de su entrega al registro. Art. 1148 2ª.parte.

EN EL REGISTRO SE INSCRIBIRÁN
1. Los títulos que acrediten el dominio de los inmuebles y de los derechos reales impuestos
sobre los mismos.
2. Los títulos traslativos de dominio de los inmuebles y en los que se constituyan,
reconozcan, modifiquen o extingan derechos de usufructo, uso y habitación patrimonio
familiar, hipoteca, servidumbre y cualesquiera otro derecho real sobre inmuebles y los
contratos de promesa sobre los mismos.
3. La posesión que conste en titulo supletorio.
4. Los acatos y contratos que transmítanle fideicomiso.
5. Las capitulaciones matrimoniales.
6. Los títulos que consten que la propiedad se somete al régimen de propiedad horizontal y
el arrendamiento y subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes y
obligadamente cuando sea por mas de tres años o se haya adelantado la renta por mas de
un año.
7. Los ferrocarriles, tranvías, canales, muelles otra obras públicas así como buques, naves,
aeronaves y los gravámenes que se impongan sobre ellos.
8. Títulos para la explotación de minas y hidrocarburos.
9. Concesiones otorgadas por el ejecutivo para el aprovechamiento de las aguas. 1
10. La prenda común, agraria, ganadera, industrial o comercial.
11. la posesión provisional y definitiva de los bienes del ausente.
12. la declaratoria judicial de interdicción.
13. Los edificios que se construyan en predio ajeno con consentimiento del propietario y los
ingenios grandes beneficios, desmontadoras y maquinaria agrícola e industrial.
14. los vehículos automotores y demás muebles fácilmente identificables por los números y
modelos de fabricación.
También. 1. Los instrumentos o títulos anteriores que hayan sido extendidos u otorgados en
país extranjero y las providencia y sentencias firmes que afecten a los mismos.

ANOTACIONES
Observaciones o salvedades en las que se hace constar que el bien tiene un limitante o una
carga o un gravamen. Es una inscripción de cualquier acto o contrato que modifique la
inscripción original. Se puede hacer de 3 formas:
 Solicitud de los interesados
 Registro lo hace
 Lo ordena una resolución judicial.

EFECTOS:
a. Podrán obtener anotaciones de sus respectivos derechos. Art. 1149.
b. Las anotaciones que procedan de providencias judiciales no se suspenderán por
apelación u oposición de parte. Art. 1151.
c. La anotación a favor del acreedor de la herencia o del legatario que no lo fuere de
especie caducará al año de su fecha sino fuere exigible aunque haya sido decretada
judicialmente. Art. 1157.
d. Existe anotación provisional en caso del testamento en que se constituya patrimonio
familiar la que se cancelará al hacerse la inscripción definitiva. Art. 1161.
e. Se puede ocursar por la vía incidental ante el registrador o juez de primera instancia
del ramo civil en caso de denegatoria , suspensión , cancelación o inscripción de los
documentos presentados al registro. Art. 1164.
f. La anotación preventiva pierde sus efectos al 30 días de efectuada o al vencimiento
de la prorroga que se hubiere otorgado Art. 1165.

LAS CANCELACIONES Y SUS EFECTOS. Art. Del 1167 al 1178.

Es el acto de dejar sin efecto una inscripción o anotación que conste en el Registro.

EFECTOS:
a. Las inscripciones se cancelarán en virtud del documento en que consten haberse
extinguido legalmente los derechos y obligaciones inscritos. Art. 1167.
b. La cancelación podrá hacerse:
 Parcialmente. Deberá indicarse con claridad la parte respecto de la cual se
hace la cancelación.
 Totalmente:
1. Cuando se extingue por completo el inmueble o el derecho real
inscrito.
2. Cuando se declare la nulidad del documento.
3. Cuando se declare la nulidad de la inscripción.

FORMAS DE CANCELAR
A. A solicitud de parte interesada
El registrador a solicitud escrita de parte interesada cancelará.
1. Las inscripciones hipotecarias. Con plazo inscrito después de 10 años.
2. Las inscripciones de derechos sobre bienes muebles identificables.
3. Las anotaciones de demandas y embargos después de 5 años.
4. La prenda agrario después de 2 años.

B. Por resolución judicial: Se cancelará en cualquier tiempo a la presentación del

despacho que contenga la resolución judicial que así lo disponga.
C. Testimonio de la escritura publica: La anotación se cancelará no solo cuando se
extinga el derecho anotado sino cuando en escritura publica se convenga o en
providencia judicial se disponga convertirla en definitiva.

En caso de titulo traslativo de dominio o derecho real otorgado en virtud de remate por
ejecución judicial se cancelará de oficio todo embargo anotación o inscripción posterior a la
inscripción o anotación del derecho que hubiere motivado el remate.
REQUISITOS DE LAS CANCELACIONES
Toda cancelación contendrá los requisitos siguientes.
1. La clase de documento.
2. La fecha del documento y la de la entrega en el registro.
3. La designación del juez que hubiere expedido el documento o el notario.
4. Los nombres de los interesados en la cancelación.
5. La inscripción o anotación que se cancele.

SERÁ NULA LA CANCELACIÓN EN PERJUICIO DE TERCERO.

1. Cuando no de a conocer claramente la inscripción cancelada.
2. Cuando en la cancelación parcial no se de a conocer la obligación que se extinga o
subsista
3. Cuando la cancelación no tenga la fecha de la entrega en el registro.

Cuando la cancelación se declare nula por causas que no aparezcan en el asiento no podrá
perjudicar a tercero.

Cuando una finca tuviere 15 o mas inscripciones de dominio o hipotecarias el registrador las
cancelará y abrirá nueva inscripción con los datos que de las inscripciones resulten.

CERTIFICACIONES DEL REGISTRO. Art. Del 1179 al 1184.

La Certificación Registral es un medio por el cual se puede obtener una estudio completo un
de la finca de los distintos asientos registrales a instancia escrita de quien manifieste tener
interés en averiguar el estado juridico del inmueble o derecho real de que se trate, o en virtud
de mandamiento judicial (es decir, una historia completa de todas las transacciones hechas
con sus cargas y gravámenes. Tienen fe y hacen plena prueba.

La liberación o gravamen de los bienes inmuebles o derechos reales sobre los mismos solo
podrán acreditarse por la certificación del registro en que se haga constar el estado de dichos
bienes.

 Las certificaciones se solicitarán por escrito y se extenderán sin citación alguna

debiendo pagar el solicitante los honorarios fijados en el arancel. Cuando se expida
certificación de una inscripción cancelada el registrador insertará a continuación de
ella copia literal del asiento de cancelación.
 Cuando el Registrador dudare si está o no vigente una inscripción insertará a la letra
ambos asientos en la certificación expresando que lo hace así por haber dudado
debiendo expresar también los motivos de la duda.
 Las certificaciones pueden ser sustituidas por copias fotográficas legalizadas por el
registrador.
Certificaciones de los tribunales: (art. 171 LOJ)

DE LAS INSCRIPCIONES ESPECIALES. DEL ART. 1185 AL 1187.

Son libros especiales dentro del mismo registro. En el registro de la propiedad se llevarán por
separado los registros siguientes.
 De prenda agraria.
 De testamento y donaciones por causa de muerte.
 De propiedad horizontal.
 De fabricas inmovilizadas.
 De buques y aeronaves. Canales. Muelles. Ferrocarriles Minas e hidrocarburos.
Muebles identificables.
 También registros de. La prenda común. La prenda ganadera, industrial y comercial.

Registro de la prenda agraria: La partida de inscripción de la prenda agraria contendrá:

1. El nombre de la inscripción del fundo.
2. El nombre de los contratantes.
 3. El lugar y fecha del contrato.
4. La suma recibida en préstamo y la forma de devolución.
5. El nombre del notario que autorizo el contrato.
6. Los intereses estipulados.
7. El plazo de la obligación.
8. Las cosas dadas en prenda.
9. Condiciones especiales que hayan pactado los contratantes.
 Cuando las cosas dadas en prenda se encuentren en departamentos que correspondan
en distintas oficinas del registro el documento respectivo deberá ser presentado e
inscrito en todas ellas.
 Cuando no medie instrumento publico o sentencia firme para la cancelación o
rescisión de la prenda bastará la solicitud escrita del acreedor y deudor ante el
registrador.

Registro de testamentos y de donaciones por causa de muerte. Art. 1193-1194.

Testamento: declaración jurídica de voluntad personalismo de carácter revocable en la que
una persona dispone uno o todos sus bienes para después de la muerte.

En este registro se hará constar.

1. En el libro de testamentos abiertos y donaciones por causa de muerte.
1. El nombre del testador o donante bien identificado, lugar, fecha y hora, el folio o
folios que correspondan al protocolo, constancia de haber firmado el testador o
donante o el nombre del apersona que firmó a su ruego.
2. En el libro de testamentos cerrados. :Copia integra del acta que protege el testamento.
3. En el libro de testamentos especiales: Los mismos del abierto en lo que le sea aplicable.
4. La ampliación, revocación, nulidad e insubsistencia de testamentos o donaciones.

Registro de la propiedad horizontal. Art. 1195 al1205.

 La propiedad horizontal deberá inscribirse formando tantas fincas separadas como pisos
o unidades tenga la edificación.
 El testimonio de la escritura que origine la primera inscripción del edificio deberá
acompañar los planos del mismo y los planos de cada edificio.
 Cada piso que reúna los requisitos establecidos en el código civil deberá inscribirse como
finca independiente. Pro debe estar concluida la construcción lo que deberá acreditarse
con la constancia extendida por la municipalidad o por el profesional director de la obra.
 Cuando la construcción no estuviere concluida tendrá la inscripción carácter provisional
y se tendrá por definitiva una vez concluida la construcción. Otros registros especiales.
Art. 1206 al 1215.
 Se inscribirán con todos los requisitos exigidos para todas las inscripciones y se anotará
al margen de la inscripción de cada uno de los inmuebles que afecten.
 Deberán inscribirse en el Registro Central de la propiedad ( Guatemala) los buques y
naves aéreas, canales, muelles ferrocarriles, y otras obras públicas de índole semejante,.
 La primera inscripción deberá expresar la naturaleza y descripción de la obra y la hará el
registrador a la presentación de la escritura constitutiva de la concesión o contrato
debidamente aprobado.
 No requieren inscripción separada las estaciones , almacenes, presas, puentes ,acueductos
y demás construcciones que constituyan parte integrante de la vía o canal sino se
incluirán en la inscripción general.
 El dominio del estado sobre subsuelo ( minas e hidrocarburos) es inalienable e
imprescriptible y se desmembrará el dominio del subsuelo a favor del estado y formando
un nuevo inmueble se expresará el número, folio y libro de la finca.
 La primera inscripción de un buque o nave particular será la de propiedad del mismo . El
cambio de matricula se hará contar en nueva inscripción.

DEL REGISTRO Y DE LOS REGISTRADORES:

Establecimiento e inspección de registros. Art., 1216 al 1219.
El Registro Central de la ciudad capital tendrá a su cargo el registro de las demás zonas que
no tengan propio y como Registro General el control y vigilancia de los demás registros de
la propiedad del país.

INSPECCION DEL REGISTRO

La inspección de cada Registro la tendrá a su cargo el Juez de Primera Instancia de lo Civil
anualmente designado por la Corte Suprema de Justicia.
Los jueces de Primera Instancia visitarán el Registro para darse cuenta de la marcha y como
funcionan y la competencia del personal enviando copia del acta a la Corte Suprema de
Justicia Si los jueces notaran alguna irregularidad por parte de los registradores podrán
sancionarlos de acuerdo con el código civil. Art. 1237-1238. ( multa de Q5.00 a Q. 50.00)

LIBROS QUE DEBEN LLEVARSE EN EL REGISTRO. Art. 12220 al1224.

Es obligatorio llevar los siguientes libros:
1. De entrega de documentos.
2. De inscripciones.
3. De cuadros estadísticos.
4. De índices por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.
5. El registrador llevará los libros especiales que sean necesarios para las inscripciones
especiales: De prendas, de propiedad horizontal y donaciones por causa de muerte, así
como cualquier otro necesario para el buen funcionamiento de la institución.

 Queda facultado para utilizar sistemas modernos como la microfilmación,

computarización, teleproceso etc. de acuerdo a las posibilidades del registro.
 Los libros de los registros serán públicos, no se sacarán por ningún motivo de la oficina
del registro, para la exhibición se hará en la propia oficina
 Solo harán fe los libros llevados legalmente.
 Los libros que se encuentren destruidos y deteriorados serán repuestos bajo la
responsabilidad del registrador previa autorización judicial

DE LOS REGISTRADORES. ART. 1225 AL 1241

Funcionario encargado de algún registro público. El registro está a cargo de un Registrador
propietario nombrado por el ejecutivo por Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de
Gobernación y su permuta, traslado o cesación se harán de la misma forma.

Cada registro contará con uno o varios auxiliares designados por el registrador quines estarán
sujetos a las misma garantías y limitaciones que el registrador.
Requisitos para ser registrador:
1. Se requiere para ser registrador:
2. Ser abogado y notario, colegiado activo,
3. guatemalteco de origen,
4. siendo el cargo incompatible con el ejercicio de la profesión o con todo empleo o
cargo público.

El registrador garantizará las responsabilidades en que puede incurrir con hipoteca o fianza
que será fijada entre Q1000.00 y Q10.000.00 por el Ministerio de Gobernación. Esta garantía
no se cancelará sino hasta un año después de haber cesado en el ejercicio de sus cargo. Salvo
que hubiere una reclamación pendiente quedará sujeto a las resultas del juicio.
En el mes de enero de cada año los registradores enviarán al Registro de la capital un cuadro
estadístico que contendrá: Enajenaciones y su precio, con separación de fincas rusticas y
urbanas, los derechos reales impuestos sobre ellas y su valor si constare, las hipotecas numero
de fincas hipotecadas importe de los capitales asegurados con ellas y las cancelaciones
verificadas.
En el mes de febrero de cada año el Registrador del capital enviará al Ministerio de
gobernación un cuadro con todos los datos de todos los registros.

REGISTRADOR SUSTITUTO
En cada registro habrá un registrador sustituto de nombramiento del ejecutivo a propuesta y
responsabilidad del propietario para que haga las veces de éste en los caos de enfermedad,
ausencia o incompatibilidad en el desempeño de sus funciones.
Así como también cuando éste, su cónyuge o sus parientes intervengan en un documento
inscribible. Cuando ambos intervengan el Ministerio nombrará uno.
Si excediere mas de un mes el tiempo del sustituto éste deberá garantizar con hipoteca o
fianza por sus responsabilidades.
Los registradores no son parte en ningún litigio excepto cuando se les deduzca
responsabilidades. El competente para conocer las demandas contra el registrador es el Juez
de Primera Instancia del ramo civil. Las infracciones que no constituyan delito serán
castigadas con multa de Q5.00 a 50.00. que será impuesta por el juez Quedan expeditos los
recursos legales y no obstará en la imposición de la pena que en caso de delito proceda
conforme a la ley.

La Función Calificadora del Registrador

Podemos definirla como el instrumento jurídico por medio del cual el Registrador de la
Propiedad, verifica, examina y analiza la legalidad, tanto de fondo como de forma de los
documentos presentados al Registro para su inscripción, con el objeto de aceptarlos,
suspenderlos o denegarles el acceso al Registro, indicando en estos dos últimos casos, los
motivos y la ley en que se funda.
La calificación de los documentos presentados al Registro de la Propiedad para su inscripción
de be realizarla el registrador bajo su propia responsabilidad, habiendo en cada registro un
registrador titular y un substituto nombrado por el Presidente de la República en Acuerdo
Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación.

LOS REQUISITOS DE LA FUNCION CALIFICADORA SON:

 SUBJETIVOS: Entre los que se mencionan las actuaciones calificazdores del
registrador titulado y los del registrador substituto. Y como requisitos
 OBJETIVOS, las calificaciones que se hacen de los documentos presentados al Registro
para su inscripción y que consiste en la idoneidad formal y en la idoneidad jurídica y de
fondo.

Efectos de la Función Calificadora:

Son tres: la aceptación; la suspensión y el rechazo solicitado.
ERRORES EN LOS LIBROS Y SU RECTIFICACIÓN ART. 1242
AL1250.
1. Error material: Cuando se han inscrito unas palabras por otras, omitido las expresión
de alguna circunstancia cuya falta no causa nulidad o equivocado los nombres propios
o las cantidades al copiarlas del título sin cambiar por eso el sentido general de la
inscripción ni el de ninguno de sus conceptos. Los registradores no pueden corregir
los errores materiales sin el consentimiento de los interesados.

2. Hay Error de Concepto: Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción

altere o varíen su verdadero sentido. Estos no pueden ratificarse sin por acuerdo
unánime de los interesados y en defecto de tal acuerdo mediante resolución judicial
que ordene la rectificación. El registrador o cualquiera de los interesados puede
oponerse a la rectificación que otros soliciten por causa de error de concepto. La
cuestión que se suscite por este motivo se decidirá judicialmente. Los errores de
concepto se rectifican por:
a. Un nuevo asiento: Si el registrador reconoce su error o el juez lo declara y
correrán los gastos y perjuicios que le error origine por cuenta del registrador.
b. Un nuevo título: Si el error ha sido cometido a causa de la redacción vaga
ambigua o inexacta del título primitivo si las partes convienen en ello o es
declarada judicialmente, correrán los gastos y perjuicios a cuenta de los
interesados.
Cuando los errores materiales y de concepto anulen una inscripción no habrá lugar a la
rectificación sino mediante declaración judicial.
El asiento rectificado no produce ningún efecto sino desde la fecha de la rectificación sin
perjuicio de los derechos de los terceros para reclamar de la falsedad o nulidad del título q
que se refiere el asiento equivocado.

RECURSOS REGISTRALES:
Es un medio de impugnación contra el resultado de una calificación registral, que persigue dar
certeza, seguridad y depuración a los asientos del Registro de la Propiedad, confirmando,
enmendando o revocando la decisión del Registrador. "

Consisten en el recurso de revocatoria verbal consagrado en la práctica y se interpone ante el

propio registrador y el recurso jurisdccional contra el resultado de una calificación registral;
recurso que predente dar certeza, depuración y seguridad a os asientos del registro o confirmar,
enmendar o revocar la resolución del registrador.

En cuanto a la naturaleza jurídica sufre la misma polémica de la función calificadora, pudiendo

afirmar que por ser el recurso una consecuencia de la función calificadora participa de la misma
naturaleza de ésta, enmarcada entre los actos de jurisdicción voluntaria.

4.10 LA JURISPRUDENCIA REGISTRAL.

Como una fuente del derecho, puede decirse que es la interpretación que hacen los registradores
del ordenamiento jurídico registral, para aplicarla a todos aquellos actos y contratos inscribibles
en los registros públicos. como un adendum se adjunta la principal jurisprudencia registral
creada por el registro de la propiedad desde hace más de veinticinco años en el antiguo boletín
del registro.
CUESTIONARIO;
CUANTOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD EXISTEN: 2
 Primer Registro de la zona central = en Guatemala
 Segundo Registro = en Quetzaltenango

QUE DEPARTAMENTOS LE CORRESPONDEN AL PRIMER REGISTRO DE LA ZONA

CENTRAL:

Guatemala Sacatepéquez Chimaltenango

Santa Rosa Jalapa Jutiapa
Zacapa Chiquimula El Progreso
Izabal Escuintla Petén
Alta Verapaz Baja Verapaz
QUE DEPARTAMENTOS LE CORRESPONDEN AL SEGUNDO REGISTRO DE LA
PROPIEDAD:

Quetzaltenango Retalhuleu Suchitepéquez

Totonicapán Huehuetenango Sololá

DEQuiché
CUANDO DATA ELSan Marcos DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:
REGISTRO
De 1877 cuando se promulgó el 1er Código Civil.

CUALES SON LOS PRINCIPIOS EN QUE SE FUNDAMENTA EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD:
 De Publicidad
 De Legalidad
 De Unidad del Acto
 De Prioridad.

¿QUE ES EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Es la institución pública que tiene por objeto la inscripción anotación y cancelación de los actos y
contratos relativos al dominio y demás derechos reales sobre bienes inmuebles y muebles
identificables.

QUE PRINCIPIO SE ENCUENTRA REGULADO EN El ART. 1,124

El principio de Publicidad = al indicar que son públicos, sus documentos, libros y actuaciones.

QUE ASUNTOS SE INSCRIBEN EN El REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:

 Los títulos traslativos de dominio
 el usufructo
 el uso
 la habitación
 el patrimonio familiar
 la hipoteca
 la servidumbre
 contratos de promesa sobre inmuebles
 las capitulaciones matrimoniales
 el arrendamiento o subarrendamiento cuando lo pida uno de los contratantes,
 la declaratoria de interdicción.
 la posesión provisional o definitiva de los bienes del ausente

PLAZO DE LA PRESCRIPCION PARA LA POSESION PROVISIONAL O

DEFINITIVA DE LOS BIENES DEL AUSENTE
No hay plazo, porque no hay prescripción, el ausente puede regresar a los 50 años y pedir sus
bienes.

CUANDO ES OBLIGATORIO INSCRIBIR EL ARRENDAMIEI\TC:

 1. Cuando el plazo del mismo sea por más de 3 años
2. Cuando se haya anticipado la renta por más de 1 año

DE QUIEN ES LA OBLIGACIÓN DE INSCRIBIR ASUNTOS EN EL REGISTRO DE

LA PROPIEDAD.
Del cliente

EN QUE PLAZO SE HARÁ LA INSCRIPCION POR EL REGISTRO:

En un plazo de 8 días

SE PUEDE AMPLIAR ESE PLAZO: = Si. Por 6 días más

EL REGISTRO PUEDE RECHAZAR UN DOCUMENTO QUE SE INGRESA PARA

REGISTRARSE:
Si, cuando careciere de los requisitos legales necesarios,
OJO = el registro siempre debe indicar la razón del rechazo y la ley en que se funda para ello.

ART. 1130. REQUISITO PARA PODER REGISTRAR UNA PROPIEDAD:

Que el primer titulo esté inscrito o registrado.

EXPLIQUE EL PRINCIPIO DE PRIORIDAD: Primero en tiempo primero en derecho

¿CUANDO SE INSCRIBEN LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES?

Cuando afecten bienes inmuebles o derechos reales sobre estos.

OBLIGACIONES POSTERIORES DE LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES

Inscribirlas en el Registro civil y en el Registro de la Propiedad cuando afecte bienes inmuebles.

EN QUE PLAZO SE INSCRIBEN LAS CAPITULACIONES MATRIMONIALES:

Una vez efectuado el matrimonio

PUEDE EL MARIDO COMPRAR UN BIEN INMUEBLE DE SU ESPOSA:

No. Art. 1792 cc
.
TRAMITE PARA LA RECTIFICACION DE NOMENCLATURA:
1. Solicitud a la municipalidad respectiva
2. La municipalidad practicará una inspección ocular
3. Una vez hecha la inspección, se emite la resolución respectiva.
4. Con la resolución favorable se facciona la escritura pública de declaración jurada en
la cual se va a transcribir la resolución emitida por la municipalidad.

INDIQUE EJEMPLOS DE PRIMERA INSCRIPCION:

1. Titulación Supletoria = con el auto que se dicte, ese sirve para operar el registro.
2. Régimen de propiedad horizontal
3. Desmembraciones que se hagan

SI ES DESMEMBRACION DE FINCA URBANA, QUE EXIGE EL REGISTRO

QUE SE ACOMPAÑE:
El plano elaborado por ingeniero
La autorización municipal

¿QUE SUCEDE SI PEDIMOS LA AUTORIZACION Y PASA EL TIEMPO Y LA MUNI NO

RESUELVE?
Pasados 30 días se aplica el SILENCIO ADMINISTRATIVO en consecuencia se entiende
por resuelto favorablemente.

COMO DEBE ENVIARSE LO QUE VAYA A REGISTRO:

En duplicado EXCEPTO = el mandato que solo va en original.

CUANDO YA EXISTE UNA INSCRIPCION ANTERIOR, QUE ASPECTOS SE PUEDEN

OMITIR EN UNA ESCRITURA SIGUIENTE:
Se pueden omitir circunstancias que ya consten en su inscripción original. Ej. Colindancias, medidas.

SERA QUE PUEDO OMITIR MEDIDAS Y COLINDANCIAS SI SE TRATA DE UNA

DESMEMBRACION:
No. Porque se va a formar finca nueva, por lo tanto como primera inscripción debe constar las
medidas y colindancias que la identifican.

QUE SUCEDE SI DOS O MÁS INSCRIPCIONES SE PRESENTAN EL MISMO DIA AL

REGISTRO, SOBRE UNA MISMA FINCA:
Se atenderá al primero que ingresó al registro, según la hora de entrega del titulo en el registro.

ART. 1145. CUANDO SE PUEDE DAR LA NULIDAD DEL NEGOCIO JURIDICO: Cuando
existan vicios de consentimiento. ej. Error, dolo, violencia, simulación.

CUANDO SERA NULA UNA INSCRIPCION EN EL REGISTRO:

Cuando ganado el juicio ordinario de nulidad relativa se comprueba que se indujo a error a un tercero.

¿SE PUEDE CONSIDERAR NULA UNA INSCRIPCION EN EL REGISTRO?

Si se comprueba si, porque la inscripción no convalida los actos o contratos nulos según las leyes.

¿COMO SE REALIZAN LAS OPERACIONES DEL REGISTRO: A través del SISTEMA

ELECTRONICO (ej. Libro 14E)

SE PUEDE DISPONER DE UN BIEN QUE TIENE INSCRITA UNA HIPOTECA:

Si, y esa inscripción se trasmite al nuevo propietario.

QUE PUEDO HACER SI NO ESTOY DE ACUERDO CON LA DENEGATORIA 0

SUSPENSION DE INSCRIPCION QUE HAGA EL REGISTRO.
Se puede interponer un OCURSO DE HECHO contra el registrador de la propiedad.

TRAMITE DEL OCURSO DE HECHO:

Se promueve un incidente
TRAMITE:
2 días de audiencia a la otra parte.
8 días de prueba
3 para resolver

JUEZ COMPETENTE PARA CONOCER EL INCIDENTE DE HECHO:

Juez de 1a.. Instancia Civil de la circunscripción departamental donde tenga su sede el Registro.

CUALES SON LAS CANCELACIONES QUE PUEDE HACER EL REGISTRO:

1. La hipoteca = a los 10 años, demás derechos reales = 2 años
2. Bienes Muebles (PRENDA) = pasados 3 años del vencimiento del plazo
3. Las anotaciones de demanda y embargo = después de 5 años de su fecha
4. La PRENDA AGRARIA = después de 2 años del vencimiento

DOCUMENTO QUE ACREDITA QUE YA CANCELAMOS UN CREDITO

GARANTIZADO CON HIPOTECA:
Una Carta Total de Pago.

EN QUE FORMA DEBE CONSTAR LA CARTA TOTAL DE PAGO, para SER OPERADA
LA CANCELACION DEL GRAVAMEN HIPOTECARIO
Si el crédito fue entre particulares = en Escritura pública
Si el crédito fue con un BANCO= el mismo banco extiende en documento con firma legalizada, la
carta total de pago, y SI OPERAN esa cancelación.

,EN QUE PLAZO PRESCRIBE EL ARRAIGO= En 1 año.

SE PUEDE PRORROGAR = Si por 1 año más, si lo solicita el interesado dentro de los 30 días
anteriores al vencimiento del plazo (ver. art. 1 Dto. 15-71 relativo al ARRAIGO)

SERA QUE LAS CANCELACIONES QUE HACE EL REGISTRO LAS REALIZA DE

OFICIO: No, dichas cancelaciones se hacen a SOLICITUD de parte.
HAY ALGUNA EXCEPCION = si en las EJECUCIONES (Juicio Ejecutivo y Ejecución en vía de
apremio).

COMO SE ENTERA EL REGISTRO PARA PODER REALIZAR DE OFICIO LAS

CANCELACIONES:
Cuando llega la escritura traslativa de dominio, que por lo general la otorga el Juez en rebeldía del
demandado.

QUE REGISTROS SE LLEVAN POR SEPARADO EN EL REGISTRO DE LA

PROPIEDAD:
1. De prenda agraria
2. De testamentos y donaciones por causa de muerte
3. De propiedad horizontal
4. De fábricas inmovilizadas
5. De buques y aeronaves, canales, muelles, ferrocarriles y otras obras públicas de índole
semejante,
6. De minas e hidrocarburos de muebles identificables.

ART, 1193. OBLIGACION QUE TIENE EL NOTARIO QUE AUTORICE UN

TESTAMENTO:
Enviar un AVISO al Registro de la Propiedad.
PLAZO = 15 días (ver, art. 45 CN)

ART. 1194. OTRA OBLIGACION QUE TIENE EL NOTARIO AL MORIR EL TESTADOR:

Presentar el testimonio del testamento al registro con su duplicado y certificación de defunción.

ART. 1195, QUE DEBE ACOMPAÑARSE CON EL TESTIMONIO DE LA ESC. DONDE SE

CONSTITUYA PROPIEDAD HORIZONTAL:
 Los planos en general
 Los planos de cada piso o unidad.

CASO:
A su oficina se presenta un señor manifestándole que su madre le permitió construir un
segundo piso en la casa, pero el mismo tiene un entrada independiente, con lo cual tiene acceso a
la via pública. ¿El señor le pregunta como hacer para que ese 2°. Piso quede a su nombre y poder
desmembrarlo de la finca matriz que es de su mamá?
R/ En primer lugar no se puede operar la desmembración. En este caso lo que procede es sujetar ese
bien al Régimen de Propiedad Horizontal, para que cada quien sea dueño de su piso, tengan números
diferentes de finca.

QUIEN INSPECCIONA LOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD:

El Juez de 1a. Instancia Civil designado anualmente por la Corte Suprema de Justicia.

QUE LIBROS ES OBLIGATORIO QUE SE LLEVEN EN EL REGISTRO DE LA PROP

1. De entrega de documentos
2. De inscripciones.
3. De cuadros estadísticos
4. De índice por orden alfabético de apellidos de los propietarios y poseedores de
inmuebles.

ART. 1221. QUE OTRO LIBRO SE DEBE LLEVAR EN EL REGISTRO:

El de inscripciones especiales.

SERA QUE SE PUEDEN CONSULTAR LOS LIBROS DEL REGISTRO:

Si, porque son públicos, y se consultan en la misma oficina.

QUIEN ESTARÁ A CARGO DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD:

Un Registrador Propietario

COMO SE LLAMA EL ACTUAL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD INMUEBLE:

R/. Elmer Erasmo Beltetón Morales

CUALES SON LOS REQUISITOS PARA SER REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:

 a. Ser guatemalteco de origen
b. Abogado y Notario
c. Colegiado activo

QUIEN NOMBRA AL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:

El Presidente de la República

COMO SE HACE EL NOMBRAMIENTO DEL REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:

Mediante Acuerdo Gubernativo a través del Ministerio de Gobernación.

ART. 1227. SERA QUE EL REGISTRADOR PUEDE EJERCER EL NOTARIADO:

No. (Porque es funcionario público)

EXPLIQUE EN QUE CONSISTE LA GARANTIA DE RESPONSABILIDAD-

En que los registradores antes de entrar a ejercer sus cargos deben garantizar las responsabilidades
en que pudieren incurrir, ya sea con HIPOTECA O FIANZA.

QUIEN FIJA EL IMPORTE DE LA GARANTIA AL REGISTRADOR:

El Ministerio de Gobernación.

DE CUANTO SERÁ EL IMPORTE DE LA GARANTIA QUE PRESTE EL REGISTRADOR:

Entre Q.1,000.00 y Q.10,000.00

CUANDO SE CANCELARA LA GARANTIA QUE PRESTA EL

REGISTRADOR.
Hasta 1 año después de haber cesado en el cargo.

EXISTE SALDO INSOLUTO PARA EL REGISTRADOR:

Si, porque responde con sus demás bienes por dicho saldo.

EXISTE OTRA EXCEPCION AL SALDO INSOLUTO:

Si. en las obligaciones de las Sociedades Debentures (art. 557 C.de Co.)

ART. 1233 y 1234. REGISTRADOR SUSTITUTO

Es el que hará las veces del Registrador en su ausencia.

ART. 1235. SERA QUE PUEDO PROPONER COMO TESTIGO EN UN LITIGIO AL

REGISTRADOR DE LA PROPIEDAD:
No, ellos no son parte en ningún litigio.

ART. 1237, QUIEN SERA EL JUEZ COMPETENTE EN DEMANDAS POR DAÑOS Y

PERJUICIOS CONTRA EL REGISTRADOR: El Juez de Primera instancia a cuya jurisdicción
pertenezca el registro.

EN QUE JUICIO = ordinario

ART. 1244 y 1246. CLASES DE ERRORES EN LOS LIBROS DEL REGISTRO:

ERROR MATERIAL= Cuando se- han escrito unas palabras por otras. Ej. Interiano y se anotó
Intriano
ERROR DE CONCEPTO = Cuando alguna de las palabras expresadas en la inscripción alteren o
varíen su verdadero sentido.
Ej. En el inicio se refiere a una compraventa y en el contenido se trata de una donación.