CONTRATO DE COMISION CON AGENTE INMOBILIARIO

En ........., a .... de ......... de .....

REUNIDOS

DE UNA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.

número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., actuando en nombre
y representación de la entidad ................, ..., con domicilio social en ............, en la calle
de .............. y C.I.F. número ..-..........., constituida en ..........., el día ..... de .........
de ......., ante el Notario de ............, Don ................., bajo el número ....... de los de su
protocolo e inscrita en el Registro Mercantil de ......., al Tomo ....., Libro .......,
folio ......., Hoja ...-........., inscripción .....

Representación que ostenta en virtud de escritura de ............, otorgada el .... de ........

de ......, ante el Notario de ........ bajo el ...... de los de su protocolo.

DE OTRA PARTE, Don ....................., mayor de edad, titular del DNI.

número ..............., con domicilio en ............, en la calle de ............., en su propio
nombre y derecho.

Ambas partes se reconocen capacidad legal suficiente para suscribir el presente contrato
de COMISIÓN y, a tal fin,

EXPONEN

I. Que la Entidad “...........”, dueña del edificio en fase de construcción, a continuación

descrito, sito en ..........., C/ .........., cuya finalización esta prevista, aproximadamente,
para el mes .......... de ......

Descripción del edificio (especificar los inmuebles o viviendas que constará el edificio):

................
II. Que, Don .............., es Agente de la Propiedad Inmobiliaria, colegiado con el número
............, en el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de ............., y
con despacho profesional en ......., C/ ..............., y se encuentra dado de alta en el
Impuesto sobre Actividades Económicas y al corriente en el cumplimiento de sus
obligaciones Tributarias.

III. Que teniendo concertada la mercantil “..........”, como promotor, y Don ............ como
Agente, que éste medie y lleve a cabo, en nombre de aquél, la venta y la promoción de
viviendas, proceden a perfeccionar el presente contrato.

Que de acuerdo con lo anteriormente expuesto, los abajo firmantes, en la representación

que ostentan, acuerdan las siguientes

CLAUSULAS

PRIMERA.-
Don ..........., en su condición de representante de la Mercantil “................”, como
promotor, otorga a Don .............., que recibe y acepta la facultad de efectuar en nombre
del promotor, la información y venta al público de los inmuebles descritos en el
expositivo I.

SEGUNDA.- FACULTADES DEL AGENTE.

El promotor, con el objeto de que el Agente pueda realizar plenamente y de forma
satisfactoria la ejecución de su función, le confiere las siguientes facultades:

a) Contratar campañas de publicidad, siempre y cuando el promotor

haya otorgado previamente su consentimiento. La campaña se deberá
ajustar a las condiciones impuesta por el promotor en relación a las
calidades, precios, formas de pago, etc.
 El Agente deberá hacer frente a todos los gastos de publicidad que contrate
con el fin de vender los inmuebles de la promoción urbanística descrita en
el expositivo I.

b) Formalizar contratos de reserva y venta de inmuebles, pudiendo

recibir dinero en efectivo o talón bancario.

El agente deberá desempeñar sus funciones con la diligencia de un buen empresario,

con sujeción a lo establecido en el presente contrato, a la normativa específica y a las
normas del Código de Comercio relativos a la comisión mercantil.

TERCERA.- COMISIÓN.
Ambas partes, de común acuerdo, fijan la comisión del Agente en un ..... por ciento
sobre el precio de venta de cada uno de los inmuebles de la promoción urbanística
descritos en el expositivo I, todo ello de conformidad con las normas del Régimen
Interior del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de ..............

Asimismo, y de conformidad con lo anteriormente expuesto y con las referidas normas,

el Agente podrá repercutir en cada comprador la comisión de ..... por ciento sobre el
precio.

El promotor deberá liquidar mensualmente al Agente, la comisión, contra la

presentación de la minuta o factura correspondiente, donde se deberá practicar las
retenciones fiscales que procedan, así como abonar el IVA fijado por la normativa
vigente.

CUARTA.- OBLIGACIONES DEL AGENTE

Las cantidades que el Agente reciba de los compradores, deberá de forma inmediata
transferirlas a la cuenta bancaria, que a tal efecto le indicara el promotor.

El Agente deberá de forma inmediata y sin dilación alguna, comunicar al promotor de

todas las operaciones formalizadas, evitando de esta manera, que un mismo inmueble
sea enajenado a dos personas diferentes.
 El Agente no podrá delegar el encargo conferido por el promotor en el presente
contrato, salvo cuando medie consentimiento expreso y por escrito de este último, sin
perjuicio de las actividades que desarrollen sus propios empleados en relación a la
función de información al público.

QUINTA.- RESOLUCIÓN DEL CONTRATO.

Cualquiera de las partes podrá dar por resuelto el presente contrato de forma unilateral,
mediante un preaviso de .... días, que deberá formalizarse por escrito y deberá ser
comunicado a la otra parte de modo que se acredite su entrega.

El contrato también se resolverá por el incumplimiento de alguna de las obligaciones

contraídas por las partes en el mismo, en este caso la resolución del contrato será
instantánea.

SEXTA.- LEY APLICABLE

En lo no previsto en el presente contrato, la relación entre las partes se regirá por lo
establecido en el artículo 244 y siguientes del Código de Comercio.

QUINTA.- FUERO.
Las partes, con renuncia expresa de cualquier fuero que pudiera corresponderles, para
cuestiones que puedan suscitarse o acciones ejercitarse sobre la interpretación del
cumplimiento o incumplimiento de lo aquí pactado, expresamente se someten a los
Jueces y Tribunales de ...........

Y en prueba de conformidad, firman el presente por duplicado y a un solo efecto, en la

ciudad y fecha arriba indicadas.

Fdo.: ................... Fdo.: ...................