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NUMERO VEINTINUEVE (29). En la ciudad de Guatemala, el veintiuno de noviembre del año dos mil
cinco, ANTE MI: xxxx, Notario, comparece el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA, de cuarenta
años de edad, casado, economista, guatemalteco, de este domicilio, se identifica con el documento
personal de identificación con código único de identificación número: xxxxxx (xxxxxx), extendido por
Gerente General y Representante Legal de la Entidad Inversiones Arriola, Sociedad Anónima, a quien
esta ciudad por la notaria Azucena Beltrán Izaguirre, el veinte de mayo del año dos mil cinco, la que
folio quince (15), del libro veinte (20) de auxiliares de comercio, con fecha veintiuno de mayo del
mismo año. Hago constar que tengo a la vista el documento fehaciente y que la representación que
se ejercita es suficiente conforme a la ley y a mi juicio para el presente contrato. Y, por la otra parte,
comparece el señor JOSUÉ DAVID HERNÁNDEZ FUNES, de treinta años de edad, soltero,
identificación con código único de identificación número xxxxxxx (xxxxxxx), extendido por el Registro
Los comparecientes aseguran hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y encontrarse
INMUEBLE RÚSTICO CON OPCIÓN }A COMPRA (LEASING), conforme las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor MIGUEL JOSUÉ SALAZAR NOVA que su representada
número setecientos (700), folio trescientos (300), del libro un mil sesenta (1060) de Guatemala, que
consiste en la casa nueva número dieciocho, situada en el kilómetro doce de la carretera que conduce
a El Salvador, finca denominada “LA FINOJOSA”, en la circunscripción municipal de Santa Catarina
con los servicios de agua potable, energía eléctrica, teléfono, drenajes, vigilancia y mantenimiento,
con el área, medidas y colindancias que le aparecen en su respectiva inscripción registral. SEGUNDA:
EL DADOR, en la calidad con que actúa, hace constar, de manera expresa, que sobre el bien
limitaciones que puedan afectar los derechos de EL TOMADOR. El Notario le advierte las
responsabilidades en que incurre si así no lo hiciere. TERCERA. EL DADOR manifiesta que por este
primera cláusula, a EL TOMADOR, bajo las condiciones siguientes: A) RENTA: La renta convenida
es de VEINTE MIL QUETZALES MENSUALES, la cual incluye el impuesto al valor agregado, que
deberá pagarse en forma anticipada, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno, en la sede de
la entidad dadora, la cual es conocida por EL TOMADOR, a más tardar el día veinte de cada mes; b)
PLAZO: El plazo del presente contrato es de CINCO AÑOS o SESENTA MESES contado a partir de
hoy y con vencimiento el diecinueve de noviembre del año dos mil diez, el cual constituye plazo fijo y
establece que para la opción a comprar del inmueble por parte de EL TOMADOR deberá éste, dentro
del mes subsiguiente al cumplimiento de este contrato, pagar la suma de TRESCIENTOS MIL
prescrita la opción a compra sin posibilidad de reclamo por ninguna de las partes de este contrato; d)
prohibido ceder los derechos que por este instrumento adquiera; introducir en él substancias
salitrosas, tóxicas, explosivas y todas las que pongan en peligro la integridad del inmueble y de sus
habitantes y su vecindario, así como dedicarlo a actividades reñidas con la ley y políticas. También
terminado el arrendamiento y exigir la desocupación inmediata del mimo, cobrar ejecutivamente los
saldos, cuentas y multas pendientes, siendo para ello suficiente el testimonio de este instrumento,
para lo cual se confiere al mismo valor de título ejecutivo; e) OTROS PAGOS: Los pagos por los
servicios de mantenimiento del inmueble y los servicios, incluyendo cuotas y excesos, será por cuenta
autorización por escrito de EL DADOR, quedando dichas mejoras en beneficio del inmueble, sin que
ello dé derecho a EL TOMADOR a pedir o exigir compensación alguna por las mismas. El inmueble
se encuentra en buenas condiciones de habitabilidad, así como sus servicios y en las mismas
condiciones deberán ser entregados al finalizar el plazo del presente contrato y si no se optare a la
compra. Toda reparación por daño de cualquier índole será por cuenta de EL TOMADOR. CUARTA:
Los otorgantes, en la calidad con que actúan, aceptan las cláusulas del presente instrumento.
opción que por este acto adquiere. DOY FE: A) Que lo escrito me fue expuesto; b) Haber tenido a la
representación y certificación registral; c) Que advertí los efectos legales y obligación del pago del
impuesto al valor agregado. Leo lo escrito a los interesados y enterados de su contenido, objeto,