Establecen precedente de observancia obligatoria para proceder a cancelar una medida cautelar anotada en

registro

RESOLUCION DEL TRIBUNAL REGISTRAL Nº 079-2002-ORLC-TR

(Publicada: 02-03-2002)

Lima, 13 de febrero de 2002

APELANTE : TEODOSIA OLINDA QUISPE CONTRERAS

TÍTULO : Nº 5377 DEL 3 DE DICIEMBRE DE 2001
RECURSO : DEL 2 DE ENERO DE 2002
REGISTRO : REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE DE HUANCAYO.
ACTO : CANCELACIÓN DE MEDIDA CAUTELAR
SUMILLA : CANCELACIÓN DE MEDIDA CAUTELAR

“Para proceder a cancelar una medida cautelar anotada en el Registro en virtud de lo dispuesto por el
primer párrafo del Artículo 625 del Código Procesal Civil, no es suficiente la presentación de la declaración
jurada a que se refiere el Artículo 1 de la Ley Nº 26639, sino que además deberá anexarse copia certificada
por auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la resolución que la declara consentida o
que acredite que ha quedado ejecutoriada, demostrativas del transcurso del plazo de caducidad de dos años”.

I. ACTO (s) CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN PRESENTADA

Mediante el título materia de grado se solicita la cancelación de la medida cautelar de embargo

inscrita en el asiento D-2 de la ficha Nº 0299-AP-B del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo, en
virtud de la declaración jurada con firma legalizada por Notario de la recurrente y de acuerdo a lo establecido
por la Ley Nº 26639, a la que se acompaña copia simple de una sentencia judicial.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

Se ha interpuesto apelación contra la observación formulada por el Registrador Público (e) Dr. Julio
César Delgado Mallasca del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo. El Registrador denegó la
inscripción por los siguientes fundamentos: “1.- Estando a la rogatoria del título presentado por el que se
solicita la caducidad de anotación preventiva de embargo (As. D-2 de la ficha 299-AP de Prop.), por haber
transcurrido más de dos años de consentida o ejecutoriada la sentencia recaída en el principal, siempre que
ésta haya sido favorable al anotante, se le solicita a fin de procederse a la calificación del título presentado, el
parte judicial correspondiente, en el que conste los instrumentos procesales pertinentes (primer párrafo del
Art. 1 de la Ley Nº 26639 y Art. 625 del C.P.C). 2.- Asimismo, se le hace de conocimiento que para la
cancelación de medidas cautelares de conformidad al segundo párrafo del Art. 1 de la Ley Nº 26639, es a los
cinco años contados desde la fecha de su anotación en el Registro, y verificado el tiempo del asiento D-2 de la
ficha Nº 0299-AP, se constata que aún no ha cumplido los 5 años”.

III. ANTECEDENTE REGISTRAL

El inmueble materia de la solicitud de cancelación de la medida cautelar aparece registrado en la

ficha Nº 0299-AP del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo, siendo su titular registral Teodosia
Olinda Quispe Contreras.

IV. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como Vocal ponente el Dr. Pedro Álamo Hidalgo.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión en discusión es, si se ha
cumplido con el plazo de caducidad establecido en el Artículo 625 del Código Procesal Civil concordado con
la Ley Nº 26639, para proceder a extender el asiento de cancelación de la medida cautelar.
 V. ANÁLISIS

Primero.- La recurrente ha presentado una solicitud para la cancelación de la medida cautelar de

embargo anotada en el asiento D-2 de la ficha Nº 0299-AP del Registro de Propiedad Inmueble de Huancayo,
amparándose en el primer párrafo del Artículo 625 del Código Procesal Civil, que establece: “Toda medida
cautelar caduca a los dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada
con ésta. La caducidad opera de pleno derecho, siendo inimpugnables los actos procesales destinados a
hacerla efectiva”.

Segundo.- Para ello ha anexado a su declaración jurada copia simple de la sentencia Nº 270-97 de
fecha 9 de octubre de 1997 expedida por el Juez Provisional del Primer Juzgado Civil de Huancayo, en el
Expediente Nº 78897, en los seguidos por Carrubal Import. S.R.L., con Olinda Quispe Contreras sobre
Obligación de Dar Suma de Dinero, que declara fundada la demanda y ordena que la ejecutada pague a la
actora la suma de S/. 9,213.23 nuevos soles; indicando que desde la fecha de su expedición hasta el presente
ha transcurrido el plazo de dos años que determina la norma procesal precitada.

Tercero.- Revisado el asiento D-2 de la partida registral mencionada en el punto primero del análisis,
se advierte que se trata de la anotación preventiva de embargo extendida en virtud de los autos seguidos por
Carrubal Import S.R.L., con Olinda Quispe Contreras, sobre Ejecución de Medida Cautelar fuera de Proceso;
proceso seguido ante el Juzgado Mixto de Huancayo, trabándose la medida hasta por la suma de US$
8,500.00 dólares americanos, en mérito al título Nº 3172 del 25 de abril de 1997.

Cuarto.- A efectos de determinar la procedencia del levantamiento submateria es preciso analizar la

normativa aplicable y en este sentido, el Artículo 625 del Código Procesal Civil dispone que toda medida
cautelar, entre las que se encuentran comprendidas las anotaciones de demanda y los embargos, caducan a los
dos años de consentida o ejecutoriada la decisión que amparó la pretensión garantizada con dicha medida y,
sin perjuicio de esto, caduca también a los cinco años desde la fecha de su ejecución, esto es, a los cinco años
desde su anotación registral, por lo que en este último caso el plazo se computará desde la fecha del
respectivo asiento de presentación.

Quinto.- Mediante la Ley Nº 26639 se dictaron normas para la aplicación del plazo de caducidad
previsto en el Artículo 625 del Código acotado y se ampliaron sus alcances, estableciendo en su Artículo 3
que las demandas y sentencias, así como las hipotecas, gravámenes y otras cargas reales, se extinguirían a los
diez años de inscritas, lo que supone necesariamente que el plazo previsto en la segunda parte del Artículo
625, según el cual las medidas cautelares también caducan a los cinco años desde la fecha de su ejecución,
quedó tácitamente modificado en lo que se refiere a las anotaciones preventivas de demanda, mas no a los
embargos.

Sexto.- La Ley Nº 26639 prescribe que los asientos registrales donde se encuentran anotados
medidas cautelares se cancelarán a instancia del interesado, con la sola presentación de una declaración jurada
con firma legalizada por fedatario o notario público, en la que se indique la fecha del asiento de presentación
que originó la anotación y el tiempo transcurrido.

Sétimo.- La verificación del tiempo transcurrido que compete al Registrador se enmarca dentro de su
función calificadora y supone la constatación de que dicho tiempo, previsto en la Ley como causal de
caducidad, efectivamente haya transcurrido, por lo que la declaración jurada por sí sola no resulta suficiente
para dar lugar a la cancelación de una medida cautelar anotada en el Registro, toda vez que es el transcurso
del tiempo y no la manifestación de voluntad formulada por el interesado, el supuesto de hecho cuya
consecuencia jurídica es la caducidad, constituyendo esta declaración jurada únicamente la forma obligatoria
por mandato legal en que el interesado debe hacer valer su rogatoria.

Octavo.- Por lo expuesto, cuando los antecedentes registrales no ofrecen la información necesaria
para verificar el transcurso del plazo de caducidad, en el que lo relevante es la fecha en que concluyó el
proceso principal, debe acreditarse dicha circunstancia acompañando las copias certificadas de las
resoluciones judiciales pertinentes, siendo preciso señalar que está instancia se ha pronunciado así en las
Resoluciones Nº 185-98-ORLC/TR del 7 de mayo de 1998 y Nº 238-99-ORLC/TR del 21 de setiembre de
1999, entre otras.

Noveno.- En el caso materia del grado sé ha anexado copia simple de la sentencia de fecha 9 de
octubre de 1997, cuando debió presentarse copia certificada (por auxiliar jurisdiccional) de la misma, así
como copia certificada de la resolución que la declaró consentida o que acredite que ha quedado ejecutoriada,
con el propósito dé verificar de manera fehaciente el transcurso del plazo de caducidad de dos años, a que sé
contrae el primer párrafo del Artículo 625 del Código Procesal Civil; resultando al respecto innecesario que se
presenten partes judiciales con el contenido antedicho.

Décimo.- En aplicación del Artículo 158 del Reglamento General de los Registros Públicos y
atendiendo a que se ha interpretado de modo expreso y con carácter general el sentido de las normas que
regulanlos actos y derechos inscribibles, corresponde declarar que esta resolución establece un precedente de
observancia obligatoria en la aplicación del enunciado expresado en la parte resolutiva de la presente
resolución.

VI. RESOLUCION

Primero.- REVOCAR la observación formulada por el Registrador (e) del Registro de Propiedad
Inmueble de Huancayo al título referido en él encabezamiento y DECLARAR que el mismo es inscribible,
siempre que se cumpla con la presentación de la documentación señalada en el punto noveno del análisis de la
presente Resolución.

Segundo.- DECLARAR que la presente resolución, constituye precedente de observancia obligatoria

en la aplicación del siguiente enunciado:

CANCELACIÓN DE MEDIDA CAUTELAR

“Para proceder a cancelar una medida cautelar anotada en el Registro en virtud de lo dispuesto por el
primer párrafo del Artículo 625 del Código Procesal Civil, no es suficiente la presentación de la declaración
jurada a que se refiere el Artículo 1 de la Ley Nº 26639, sino que además deberá anexarse copia certificada
por a auxiliar jurisdiccional de la sentencia respectiva, así como de la resolución que la declara consentida o
que acredite que ha quedado ejecutoriada, demostrativas del transcurso del plazo de caducidad de dos años”.

Tercero.- DISPONER la publicación de la presente resolución en el Diario Oficial El Peruano, de

conformidad con el Artículo 158 del Reglamento General de los Registros Públicos.

Regístrese, comuníquese y publíquese.

MARTHA SILVA DÍAZ

Presidenta de la Primera Sala
del Tribunal Registral

FREDY SILVA VILLAJUÁN

Vocal del Tribunal Registral

PEDRO ÁLAMO HIDALGO

Vocal del Tribunal Registral