CONTRATO DE CESIÓN ONEROSA DE DERECHOS FIDEICOMISARIOS QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

PROMOTORA __________, S.A., DE C.V., A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DESIGNARÁ COMO EL

CEDENTE, REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR LA LIC. _________________, Y DE OTRA PARTE
_____________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINARÁ COMO EL CESIONARIO, A
QUIENES EN SU CONJUNTO EN LO SUCESIVO SE LES DENOMINARÁ COMO LAS PARTES, AL TENOR DE
LAS SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:
DECLARACIONES
I.- Declara el CEDENTE a través de su representante, que:
1. Es una sociedad anónima legalmente constituida conforme a las leyes mexicanas, y quien la
representa en este acto cuenta con las facultades legales suficientes para obligar a su representada
en términos del presente contrato, tal y como se hace constar en la Escritura Pública No. _______ de
fecha 31 de julio de 2012, otorgada ante la fe del Lic. _________, Notario Público No. ___ de la Ciudad
de México (ahora Distrito Federal), mismas que no le han sido modificadas, limitadas o revocadas en
forma alguna.
2. Tiene la titularidad de los derechos fideicomisarios (fideicomiso número ______”), mismo que fue
constituido con fecha veintitrés de octubre de ______, por “_________”, en su doble carácter de
Fideicomitente y Fiduciaria, previa autorización del Banco de México, con respecto al INMUEBLE
(como dicho término se define más adelante).
3. Hace del conocimiento del CESIONARIO que los derechos fideicomisarios sobre el INMUEBLE
(como dicho término se define más adelante) fueron cedidos al CEDENTE a través de un proceso de
subasta pública, por lo que el CESIONARIO ha tomado las medidas que a su juicio considera necesarias
para conocer la situación jurídica, registral, catastral, fiscal y administrativa del INMUEBLE, así como
el estado físico en que se encuentra, ya que tuvo la oportunidad de realizar la inspección del mismo,
para lo cual se sirvió de sus propios medios, habiéndose acompañado y asesorado de peritos, en caso
de así considerarlo necesario, razón por la cual el CESIONARIO al momento de la firma del presente
contrato se obliga a cubrir cualquier gasto que se genere para la regularización y formalización del
INMUEBLE.
4. Es legítimo titular de los derechos fideicomisarios que le corresponden sobre el siguiente inmueble:
Calle ______________________________________, denominado en lo sucesivo como el INMUEBLE,
según acredita con el contrato de DESIGNACION ONEROSA DE FIDEICOMISARIO ADQUIRIENTE
celebrado entre Banco ________, S.A., Institución de ________, Grupo _________ ("_______") como
FIDUCIARIO y por otra parte Promotora _________, como FIDEICOMISARIO ADQUIRENTE de fecha
31 de julio de 2006 (el CONTRATO PREVIO).
5. A la fecha se encuentra pendiente el proceso de escrituración a favor del CEDENTE respecto a los
Derechos Fideicomisarios.
6. A la fecha de la firma del presente contrato, el CEDENTE reconoce que no cuenta con la posesión
física del INMUEBLE objeto de los derechos fideicomisarios que se ceden mediante este contrato.
7. Es la intención del CEDENTE ceder sin su responsabilidad al CESIONARIO, los derechos y
obligaciones que le derivan al CEDENTE conforme a los derechos fideicomisarios sobre el INMUEBLE
del que es titular, así como los derechos que le derivan con respecto a dicho INMUEBLE con todo lo
que de hecho, por derecho, uso y costumbre le corresponda, incluyendo además todos y cada uno
de los derechos que deriven de los Litigios, en los términos y con las condiciones que se convienen
en este contrato.
8. A la fecha de firma del presente Contrato, pudieran no estar totalmente determinados los adeudos
por concepto de impuestos, derechos y/o contribuciones, ya sean federales, estatales y/o
municipales en relación con el INMUEBLE, por lo que el CEDENTE reconoce, que si por cualquier
causa, el INMUEBLE presentara un adeudo por concepto de impuesto predial y/o derechos por
consumo de agua o cualquier otro impuesto o contribución, éste será exclusivamente a cargo y por
cuenta del CESIONARIO.
9. Es la intención del CEDENTE transmitir los derechos fideicomisarios sobre el INMUEBLE en el
estado físico en el que se encuentra, así como con la problemática jurídica, registral, catastral, fiscal
y administrativa que presente el INMUEBLE; en la inteligencia de que, corresponde al CEDENTE, pagar
exclusivamente los montos correspondientes al Impuesto Sobre la Renta que genere la formalización
de la transmisión de la propiedad respecto del INMUEBLE.
10. Es su deseo transmitir mediante Cesión Onerosa los derechos fideicomisarios sobre el INMUEBLE,
al CESIONARIO en los términos del presente documento.
II.- Declara el CESIONARIO, que:
1. Es una persona física mayor de edad, de nacionalidad mexicana, con capacidad legal suficiente
para la celebración del presente contrato.
2. Es de su conocimiento que los derechos fideicomisarios sobre el INMUEBLE fueron cedidos al
CEDENTE a través de un proceso de subasta pública, por lo que conoce la situación jurídica, registral,
catastral, fiscal y administrativa, así como que pueden existir limitaciones de uso, goce y/o dominio
incluyendo sin limitar de carácter ambiental, de uso de suelo, etcétera, así como controversias
judiciales y/o extrajudiciales sobre el INMUEBLE, así como el estado físico en que se encuentra, ya
que tuvo la oportunidad de realizar la investigación e inspección del mismo, para lo cual se sirvió de
sus propios medios, habiéndose acompañado y asesorado de peritos, en caso de así considerarlo
necesario, por lo que libera al CEDENTE de cualquier responsabilidad derivada de la veracidad e
integridad de la documentación que tuvo a su disposición, razón por la cual el CESIONARIO al
momento de la firma del presente contrato se obliga a cubrir cualquier gasto que se genere para la
regularización, formalización uso y goce del INMUEBLE y que el CEDENTE no asume responsabilidad
alguna por lo anterior.
3. Está interesado en adquirir la propiedad del INMUEBLE, por tal razón acepta adquirir la transmisión
de los derechos fideicomisarios correspondientes a el CEDENTE, en el preciso estado procesal en el
que actualmente se encuentra, así como cualquier otro juicio o procedimiento, administrativo, civil,
mercantil, laboral, penal, fiscal, o de cualquier otra naturaleza, que existiera o se hubiera iniciado,
relacionado con el INMUEBLE, en que se hubiera llamado o no a _________ o al CEDENTE.
4. Ha tenido la oportunidad de revisar, a su entera satisfacción todos los expedientes y demás
documentación que contienen información sobre los derechos fideicomisarios. Por su cuenta y riesgo
ha realizado las investigaciones que, en su opinión, han sido necesarias o convenientes respecto a los