ESPECIFICACIONES TÉCNICAS

EDIFICIO CREAS SEGUNDA ETAPA, CAMPUS CURAUMA

Obra: Obra Nueva Edificio CREAS Segunda Etapa

Rep. Legal: Alex Patricio Paz Becerra
Arquitecto: Germán Seemann Erazo

Ubicación: Av. Universidad, Curauma.

Comuna: Valparaíso
Rol S.I.I.:

I. GENERALIDADES.

A. DESCRIPCIÓN DEL PROYECTO.

Las presentes especificaciones técnicas se refieren a la segunda etapa del Edifico

CREAS, Campus Curauma, correspondiente a 298.09m² en el 1er piso y a 126.95m² en el 2do
piso. Con una superficie total a intervenir de 425.04m².

El programa general a construir comprende: Sala de Reuniones, Zona de Trabajo,

Hall/Recepción, Baños, Kitchenette y Planta Piloto en el 1er Piso y Salón de Clases y
Laboratorio en el 2do Piso.

Las obras se ejecutarán principalmente en estructura de acero, tabiquería metálica

tipo metalcon y losa colaborante.

La empresa constructora mantendrá obligatoriamente un libro de obra en triplicado en

la cual el propietario, el constructor, los contratistas de especialidades y el arquitecto puedan
escribir acuerdos, observaciones y aclaraciones.

El constructor a cargo de la obra deberá ejecutar los ensayos de materiales de las

diferentes faenas y/o las que solicite el ingeniero calculista, sean éstos controlados o no.

El constructor deberá formular todas las consultas sobre dudas de interpretación del
proyecto como también por motivo de errores u omisiones.

Los detalles de planos de arquitectura se complementan con las especificaciones

técnicas.

Todo detalle no especificado y dibujado, o viceversa debe ser incluido como costo de
construcción a cargo del contratista, salvo indicaciones especiales.

En el caso de existir contradicciones entre especificaciones, planos de detalles y

plantas generales, priman los detalles, entre dibujo y cota numérica, priman las cotas
numéricas. EN GENERAL, LAS COTAS Y DETALLES DE PLANOS DE ARQUITECTURA,
PRIMAN POR SOBRE LOS DE CALCULO, PREVIA ACLARACION CON EL INGENIERO
CALCULISTA.

B. MATERIALIDAD.

Básicamente, el galpón será construido en base a estructura de acero y tabiquería

metálica tipo metalcon con losa colaborante.

Todos los materiales indicados en estas especificaciones técnicas que no cuenten

con indicación de marca o modelo deberán ser de primera calidad en su especie.

Además todos aquellos materiales que indiquen marca, modelo o tipo no podrán ser
reemplazados sin previo consentimiento del Propietario y/o del Arquitecto.

Los materiales susceptibles de elección en marca y tipo, tales como porcelanatos,

cerámicas, sanitarios, luminarias, accesorios eléctricos, deberán ser presupuestados
separando mano de obra y provisión de especies.

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1. MADERAS QUE SE UTILIZEN EN LA OBRA.

Todas las maderas que queden en definitiva en la obra deberán ser tratadas al vacío
que impida la putrefacción y el ataque de los insectos xilófagos (incluso las termitas).

2. HORMIGONES ARMADOS.

Todos los hormigones armados deberán cumplir con las siguientes características,
aún cuando en el resto de las Especificaciones o Planos no se mencionen expresamente:

- Los hormigones para elementos estructurales deberán ser premezclados.

- Las enfierraduras en el hormigón llevarán un recubrimiento mínimo de 2,5 cm. en
obra gruesa.

3. MORTEROS DE CEMENTO.

Los morteros deberán ser mezclados en betonera procurando su total

homogenización, con un tiempo mínimo de 1 minuto.

Los áridos deberán cumplir con las Normas NCH – 163.

A contar de las 24 horas y durante los 8 días siguientes a la ejecución de estucos de

mortero de cemento este será regado constantemente para asegurar el correcto curado y evitar
la aparición de fisuras.

Con el mismo fin anterior los estucos que queden expuestos a la radiación directa
deberán ser cubiertos manteniéndose mojados al menos 8 días después de su ejecución.

II. OBRAS PROVISORIAS Y PRELIMINARES.

A. INSTALACION DE FAENAS Y OBRAS PROVISIONALES

- Bodega: Las que la empresa determine como necesarios.

- Talleres: Los que la empresa determine como necesarios.
- Aseo de la obra: Se procurará el aseo y orden de la faena, durante toda la obra,
evitando la acumulación de materiales de desecho en sectores de tránsito y trabajo.
- Se deberá considerar un cierro provisorio perimetralmente al edificio de oficinas de tal
modo que las faenas no interfieran con el transporte de cilindros de gas licuado.

B. INSTALACIONES PROVISIONALES.
- Agua potable: El Propietario deberá proveer de agua potable para satisfacer las
exigencias de la faena.
- Evacuación de aguas servidas: Se deberán realizar las conexiones provisorias
necesarias para la correcta evacuación de aguas servidas de los servicios higiénicos.
- Energía eléctrica: Se deberán realizar las conexiones provisorias de energía eléctrica,
respetando las normas de seguridad, que salvaguarden la integridad física de quienes ejecuten
la obra.

C. TERMINO DE LA OBRA.

Al momento de concluir la obra, esta se deberá encontrar completamente aseada,

pisos, vidrios, áreas exteriores adyacentes, artefactos sanitarios, etc.

El ejecutante deberá obtener para la recepción provisoria de la obra, todos los

certificados de recepción final de las diferentes instalaciones.

III. OBRA GRUESA.

A. TRAZADO DE EJES Y NIVELES

Para el trazado de los ejes y la ubicación de los niveles, se deberán confeccionar

cercos de madera, distanciados por lo menos a 2 metros del perímetro de las oficinas (cuando
corresponda) se podrán utilizar también los muros perimetrales para la indicación de ejes y
niveles.

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 Los cercos de madera se construirán en base a pie derechos de pino insigne de 3" x
3" empotrados en el suelo, con una profundidad mínima de 60 cm.; procurándose que queden
perfectamente aplomados. Las tablas horizontales serán de pino insigne de 1"x5" dispuestas
sobre los pies derechos perfectamente niveladas. El canto superior de las tablas horizontales
deberá quedar a por lo menos 1.0 m sobre el nivel 0.00 del edificio. Todo el montado del cerco
se hará con instrumentos topográficos.

Las indicaciones de ejes, cotas, etc. se harán en forma clara en base a caracteres
legibles y serán indicados con pinturas resistentes.

Se deberán ejecutar los replanteos de obra en excavaciones, fundaciones y piso,

para iniciar el trazado de la obra, se deberá solicitar al Arquitecto las indicaciones necesarias,
para la determinación de la cota de referencia así como del punto de partida de los trazados.
Se deberá consultar al Arquitecto ante cualquier duda de trazado que surja durante el proceso
de construcción.

B. FUNDACIONES.

Se ejecutarán de acuerdo a las indicaciones hechas en el proyecto de ingeniería.

Cimientos: Serán los indicados en el proyecto de ingeniería.

Sobrecimientos y muros de contención: Serán los indicados en el proyecto de

ingeniería

Impermeabilización: Se contempla la impermeabilización con Sika 1, Igol y láminas de

polietileno de todos aquellos elementos que estén en contacto directo con el terreno; tales
como cimientos, sobrecimientos, radieres, muros de contención, etc.

C. HORMIGONES DE ELEMENTOS ESTRUCTURALES

(pilares, losas, cadenas y vigas).

Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y áridos)

se hará atendiendo a las normativas pertinentes, así como a las indicaciones dispuestas en los
planos de cálculo correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero de la obra, durante
visita a terreno.

La colocación de los hormigones se realizará cuidando el distanciamiento entre las

enfierraduras y el moldaje que lo recibe, así como también se cuidará de la correcta ubicación y
calidad de las instalaciones eléctricas, de gas, agua potable y alcantarillado.

Para el caso de los curados de hormigón, se deberá procurar un constante regado,

principalmente en aquellas zonas expuestas a la radiación solar directa.

Mezcla: A través de camiones premezcladores.

Vibrado: El vibrado del hormigón se hará con vibradores de inmersión evitando la

segregación del material.

D. HORMIGONES DE ELEMENTOS NO ESTRUCTURALES.

Las resistencias de los hormigones y calidad de sus componentes (cemento y áridos)

se hará atendiendo a las normativas pertinentes, así como a las indicaciones hechas en los
planos de cálculo correspondientes, o a las que pueda hacer el ingeniero de la obra.

E. MOLDAJES PARA ELEMENTOS DE HORMIGÓN ESTRUCTURALES.

Los moldajes para elementos estructurales se confeccionarán en placa de madera

terciada, en ambos casos se deberá procurar la correcta estructuración de éstos. Durante el
proceso de confección y colocación de encofrados se deberán disponer las pasadas de
instalaciones por los elementos estructurales.

El desencofrado de elementos estructurales se realizará respetando los tiempos

mínimos de curado del hormigón, además de las indicaciones hechas por el ingeniero calculista
de la obra.

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F. ACEROS PARA ELEMENTOS ESTRUCTURALES DE HORMIGÓN.

Los diámetros y tipos de acero usado en los hormigones armados serán los
estipulados en los planos de cálculo respectivos.
G. ESTRUCTURAS DE ACERO.

Todas las estructuras de acero se confeccionarán según planos de arquitectura e

ingeniería y se harán en base a perfiles plegados en frío según detalles de arquitectura e
ingeniería.

Tratamiento anticorrosivo: Todas las piezas, serán lavadas con químicos

desoxidantes y desengrasantes para luego ser pintadas con pintura anticorrosiva.

Sistemas de unión: El sistema de unión general de las estructuras metálicas se hará

en base a soldadura de arco, a excepción de las uniones que deban quedar debidamente
desvinculadas por razones estructurales.

Tratamiento de soldaduras: Todas los cordones de soldaduras deberán ser raspados

con grata y lavado con desoxidante antes de aplicar pintura anticorrosiva.

Perfiles: Los perfiles de acero con los que se construyan rejas, barandas, etc. será de
tipo perfil plegado en frío, los perfiles no podrán ser de espesores inferior a 2 mm a excepción
de ángulos y otros elementos que cumplan funciones como junquillos u otras similares.

Las pletinas de fijación o insertos en hormigón no podrán ser de ninguna manera

inferior al doble del espesor que el perfil que fijan y en ningún caso menor a 6 mm.

H. RADIERES / LOSA

En el primer piso se contempla un radier existente según proyecto de cálculo, el cual

en el área de Hall/Recepción, Baños, Kitchenette y Puente se contemplara Porcelanato
esmaltado Impresión Digital 50x50cms Grafito Mate T3 Marca Florim. El pegado se ejecutara
con Bekron DA o similar las juntas se fraguarán con Topex fragüe o similar.

En el área de Sala de Reuniones y Zona de Trabajo será revestida en su totalidad

con piso vinílico. Piso Vinílico Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca Tarkett de
20x120cms.

En el segundo piso en el área de laboratorio y sala de clases se contempla una losa

según proyecto de cálculo la cual será revestida en su totalidad con piso vinílico. Piso Vinílico
Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca Tarkett de 20x120cms.

I. ESCALERA.

Se contempla escalera de estructura metálica, según proyecto de cálculo. Con

peldaños de hormigón, revestidos en madera y baranda tipo "Baranda con pernos" de
Glasstech, De cristal templado de 10mm. anclada al limón mediante pernos Glasstech. Con
pasamanos metálico. Instalación, de acuerdo a instrucciones de fabricante.

IV. TERMINACIONES.

A. REVESTIMIENTOS INTERIORES.

Volcanita: Se revestirán las superficies interiores con volcanita de 15 mm. Pintura Gris
claro a definir con propietario

Empastes: Se contempla empastar uniones para recibir terminación indicada más

adelante en pinturas y acabados.

Se cuidará especialmente que los estucos queden aplomados y nivelados con aristas
vivas bien rematadas.

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 Cerámicos en baños: Se consultan de piso hasta altura de dintel formato a definir, su
colocación será a escuadra. Se pegarán al estuco con adhesivo, posteriormente se fraguará
con fragüe color ad-hoc.

B. REVESTIMIENTOS EXTERIORES.

PV8 Marca CINTAC Terminación Zinc-Aluminio Se revestirá el muro norte y oriente

completos indicados en planos de arquitectura y la fachada sur y poniente en su coronación
según lo indica planos de arquitectura. Montaje según proveedor.

Paneles Durafront Marca Volcán Color Rojo a definir con propietario aplicados en
fachadas norte, sur, oriente y poniente además del alero según planos de arquitectura. Montaje
según proveedor

Paneles Durafront Marca Volcán Color Escala grises (3 tonos) a definir con
propietario aplicados en fachada sur según planos de arquitectura. Montaje según proveedor

C. CIELOS.

Se contemplan cielos falsos en área oficina.

Caneteado Se contempla en estructura de tipo metalcon formando una retícula según

solicitudes del fabricante. Se deberá procurar que la retícula quede perfectamente nivelada.

Revestimiento: Se ha contemplado con plancha de Yeso cartón de 10 mm clavada

con clavos para “Volcanita” de 1 1/2” cada aproximadamente 30cm. Las uniones entre planchas
deberán ser selladas con huincha plástica, para luego ser empastada (dos manos) y
pintada.(dos manos).

Impermeabilización: Entre el cadeneteado de cielo se deberá instalar una lámina de

polietileno a modo de barrera de humedad

D. PAVIMENTOS.

Se procurará que todos los pavimentos queden perfectamente nivelados o con las
pendientes de desagüe necesarias para el correcto escurrimiento de las aguas.

Las uniones entre distintos pavimentos así como las uniones entre elementos como
pastelones, baldosas u otros deberán quedar perfectamente niveladas, alineadas y juntas.

E. PAVIMENTOS INTERIORES.

Piso Vinílico: En el área de Sala de Reuniones y Zona de Trabajo será revestida en

su totalidad con piso vinílico. Piso Vinílico Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca
Tarkett de 20x120cms.

En el segundo piso en el área de laboratorio y sala de clases se contempla una losa

según proyecto de cálculo la cual será revestida en su totalidad con piso vinílico. Piso Vinílico
Aspen Oak Grey. Palmeta Id. Essential, marca Tarkett de 20x120cms.

Porcelanatos: Hall/Recepción, Baños, Kitchenette y Puente se contemplara

Porcelanato esmaltado Impresión Digital 50x50cms Grafito Mate T3 Marca Florim. El pegado se
ejecutara con Bekron DA o similar las juntas se fraguarán con Topex fragüe o similar.

F. PUERTAS, VENTANAS Y QUINCALLERIA.

Todas las puertas y ventanas serán las indicadas en el proyecto de arquitectura. La

totalidad de las ventanas serán con perfil de aluminio.

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 Montaje: Se realizará sobre bisagras de metal pulido tipo pomeles de 3 x 3", tres por
hoja, con cerraduras Scanavini, el ala que queda adosada al marco será soldada al arco
mientras que la que queda a la puerta se atornillara con tornillos cabeza plana de 11/2” con sus
respectivas escopleaduras.

Cerraduras: Serán de marca Scanavini

La totalidad de las puertas serán de maciza enchapada modelo a definir y su diseño

será de acuerdo a detalles de arquitectura. Según planos de Detalle.

G. PINTURAS.

Todas las superficies a pintar deberán estar limpias y libres de polvo, e

imperfecciones, se deberá evitar pintar en horarios que exista demasiada humedad para evitar
el posterior descascaramiento de la pintura.

Todas las pinturas se aplicaran en dos manos y hasta cubrir, cada nueva mano de
pintura se deberá aplicar cuando la anterior este completamente seca.

Los estucos lisos se pintarán previo empaste con dos manos de pasta de muro.

Los colores serán determinados por el Arquitecto de la obra.

Las uniones entre planchas de yeso cartón deberán quedar perfectamente

disimuladas, para la unión de planchas se deberá usar cinta tipo Joint, luego se procederá a
empastar, lijar posteriormente pintar.

Esmalte al agua: Se considera este tipo de terminación en todos los recintos

interiores que no contemplen otro tipo de terminación.

Látex: Se considera este tipo de pintura en cielos interiores.

Esmaltes sintéticos: Se considera este tipo de terminación sobre las estructuras

metálicas estén o no a la vista.

Anticorrosivos sintéticos: Se considera este tipo de imprimación sobre todas las

estructuras estén o no a la vista, tal como se indica en el punto estructuras metálicas.

H. TABIQUERIAS.

Estructura: Todas las tabiquerías se contemplan en estructura de Volcometal con un

espesor de 0.5 mm, los pies derechos se dispondrán como máximo a 60 cm dependiendo del
formato del revestimiento; las soleras y pies derechos adosados se fijarán a piso y muros
respectivamente con clavos de acero tipo Hilti o con tornillos y tarugos adecuados, las
fijaciones no podrán quedar a más distancia que los pies derechos.

Revestimientos: La totalidad de las tabiquerías a excepción del muro indicado en

planos de arquitectura del segundo piso y los baños se revestirá por ambas caras con Volcanita
de 15 mm la que se atornillará al reticulado de Volcometal con tornillos auto perforantes, los
cuales no podrán quedar a una distancia inferior de 30 cm; una vez dispuestas las planchas se
procederá a pintar las cabezas de los tornillos con pintura antioxido; la unión entre planchas
será invisible para lo cual se sellará con huincha plástica en las uniones empastada (dos
manos) y pintada (dos manos).

Refuerzos: Todos los que el fabricante de Volcometal indique como necesarios en los
manuales de instalación así como los que se indican en planos de arquitectura.

Guardapolvos: Todos los encuentros entre muros y pisos interiores se rematarán con
guardapolvos, tipo a definir por Propietario.

V. INSTALACIONES.

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A. INSTALACIÓN ELÉCTRICA.

La totalidad de las instalaciones eléctricas se hará de acuerdo a los planos y

especificaciones hechas en el proyecto eléctrico.

Los tableros de control se ajustarán a los requerimientos hechos en el proyecto

eléctrico, procurándose dejar a lo menos un espacio para nuevo circuito, la marca y calidad de
los tableros será tipo Bticino o similar de acuerdo a proyecto.

La capacidad de los enchufes, interruptores y centros de luz se ajustarán a los

requerimientos hechos en el proyecto eléctrico.

Enchufes e interruptores serán de marca Bticino o similar. Todos embutidos en cajas

metálicas adecuadamente conectadas a la toma tierra.

Todos los enchufes se colocarán a una altura de 45 cm y 85cm de nivel de piso

terminado (Según indique plano de requerimientos eléctricos). Los interruptores se ubicarán a
una altura de 90 cm del nivel de piso terminado. En los baños los enchufes se colocarán a 1.20
m.

Se consideran focos dicroicos embutidos donde el proyecto lo indique.

El remate de las canalizaciones de los centros de luz se realizará sin una caja de
derivación.

La canalización de las instalaciones eléctricas se realizará en tubo rígido de PVC

embutido en muros y pisos; las cajas de derivación serán de PVC y estarán debidamente
conectadas a tierra. Los conductores serán de cobre con aislación termoplástica, en las
secciones estipuladas en el proyecto de electricidad y en acuerdo al código de colores.

Empalme: El empalme eléctrico será aéreo, todas las unidades con empalme
quedarán con su respectivo medidor.

B. ALCANTARILLADO.

Todas las instalaciones sanitarias se ejecutarán de acuerdo a planos de proyecto

autorizado así como los instaladores deberán estar debidamente autorizados.

Las pruebas parciales y finales de las instalaciones deberán entregarse a al

administración respectiva y obtener en ellas los certificados de aprobación que correspondan.

Tal como se indica en puntos anteriores todas las pasadas de tuberías por elementos
de hormigón, especialmente en fundaciones se deberá hacer sin confinación de la tubería por
lo que se deberán dejar las pasadas correspondientes previo hormigonado, o se deberá picar
el elemento de hormigón de manera que la tubería pase libremente.

La red será de tubo de PVC sanitario en los diámetros que se indican en los planos
de instalación aportados por el contratista.

Las cámaras de ser necesarias, se confeccionarán de acuerdo a lo especificado en

proyecto de alcantarillado y a las normativas vigentes

Las pruebas serán las establecidas por la normativa y organismos competentes.

C. RED DE AGUA POTABLE.

Comprende la instalación de la red de agua fría y caliente para abastecer los baños.

Todas las instalaciones de agua se ejecutarán de acuerdo a planos de proyecto

autorizado así como los instaladores deberán estar debidamente autorizados

Se ejecutará en cañería tipo “pex” confinada en tubo corrugado azul para red de agua
fría y rojo para red de agua caliente, las instalaciones interiores quedarán embutidas,

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 En caso de ser necesario, la instalación exterior se confeccionará en tubo de PVC de
alta presión e irán enterradas a lo menos 90 cm bajo el nivel de piso terminado.

Las pruebas serán las establecidas por la normativa y organismos competentes. Las pruebas
parciales y finales de las instalaciones deberán entregarse a la administración respectiva y
obtener en ellas los certificados de aprobación que correspondan.

D. ARTEFACTOS Y ACCESORIOS SANITARIOS.

Se instalarán todos los artefactos sanitarios que se indican en las plantas de

arquitectura, estos serán de primera calidad.

Se contempla WC Meridian –N Piso 21 y Lavamanos Meridian –N45 450X420mm con

Juego de fijación, ambos color blanco y marca Roca.

E. CLIMATIZACIÓN

Para la climatización de las oficinas, se contemplan 2 equipos de aire acondicionado

(frio – calor), 1 en cada piso, Marca ANWO, Split Muro, Alta eficiencia ecológico. Modelo:
EAAF/C 24000 BTU ECO Alta efec. Energética.
Instalación según proveedor.

VI. FUNCIONES COMPLEMENTARIAS.

A. ASEO Y ENTREGA.
Al término de las obras se ejecutará un aseo general, retirando escombros, restos de
materiales, carteles e instalación de faenas.

B. RECEPCIÓN FINAL.
Terminadas las Obras se procederá a la recepción de cada uno de los servicios,
trámite que será responsabilidad del constructor a cargo de la obra. Con estos certificados en la
mano, el arquitecto procederá a solicitar la recepción definitiva municipal de la construcción.

Representante legal

Germán Seemann Erazo

Arquitecto
RUT 14.530.223-4

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