Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Carrera a Distancia
Corredor Inmobiliario

Área Temática:
Técnica

Asignatura:
Técnicas de Tasación
de Inmuebles I
 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: Índice Página

Técnicas de Tasación Presentación de la Materia 3

de Inmuebles I Objetivos de la Materia 4

Metodología de Trabajo 4
Metodología de Evaluación 5
Bibliografía 6
Programa Analítico 6
Unidad I. Introducción a la Tasación de Inmuebles 8
La tasación y su vinculación con la economía 8
La Tasación como ciencia 9
Conceptos de valor, precio y costo 9
Teoría de valor único, y su clasificación según su finalidad
práctica 10
Los mercados: concepto y diferentes tipos 10
Actividad de Autoevaluación 11
Actividad Obligatoria 11
Unidad II. Esquema Metodológico 12
El estudio del entorno urbano de un bien a tasar 12
Infraestructura de equipamiento y servicios públicos 12
Los factores extrínsecos o exógenos: positivos y negativos 12
Factores extrínsecos negativos 13
Determinación del carácter ubicación y su gravitación en el
proceso de tasación 13
Importancia en los informes de tasación 14
Actividad de Autoevaluación 14
Actividad Obligatoria 14
Unidad III. Características del Bien Inmueble 16
Tasación de terreno urbanos 16
Parámetros fundamentales para la tasación de terrenos urba-
nos 17
Los asimiladores y los coeficientes 17
El mapa de curvas de valores de lotes de terreno urbanos 18
Formación de una Base de Datos 18
La superficie Edificable 19
La incidencia inicial 19
Premisas para el trazado del mapa de curvas de valores 20
Examinemos un primer caso. Ejemplos 21

2
 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: ¿Cómo trazaremos el mapa? 22

Técnicas de Tasación Actividad de Autoevaluación 26

de Inmuebles I Actividad Obligatoria 26

Unidad IV. Comparables 29
Los métodos comparativos 29
La importancia del cálculo 29
Ejercicios 30
La Planilla Universal de Cálculo 30
Actividad de Autoevaluación 31
Actividad Obligatoria 32
Unidad V. Tasación de Terrenos 33
Clasificación de los métodos de tasación 33
Introducción al método de comparación de valores venales
con homogeneización de antecedentes 33
La ley de Hoffman y la Regla Americana 34
Los coeficientes de medidas 34
Las Tablas de Fitte y Cervini y del Tribunal de Tasaciones de
la Nación 35
Determinación del lote tipo de comparación 36
Concepto de valor unitario 37
Los problemas de forma de las parcelas 38
Procedimiento de “antes y después”. 1er caso: Expropiación 39
Lotes con forma de martillo 41
Parcelas ubicadas en esquina 42
Actividad de Autoevaluación 46
Actividad Obligatoria 46

Presentación de la Materia
Esta es la primera de las 3 materias dedicadas a la tasación de inmue-
bles previstas en el Plan de Estudios de la Carrera de Corredor Inmobi-
liario.
Esta asignatura tiene por objeto satisfacer una de las necesidades más
importantes que la sociedad exige del profesional inmobiliario: se trata
de la determinación de valores económicos y el pronóstico de precios
de los bienes.

3
 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: La determinación de valores solía hacerse antes, y en parte de la acti-

vidad inmobiliaria continúa haciéndose hoy, de manera intuitiva, y
Técnicas de Tasación
ese conocimiento resulta muy difícil de transferir a otras personas.
de Inmuebles I
Sin embargo, el sector inmobiliario exige conocimientos cada vez
más sofisticados, y es por eso que ofrecemos al alumno el enfoque
científico de la Tasación y un camino claro para llegar al valor: los
métodos.
Tras las primeras definiciones y conceptos que nos introducirán a la
materia, analizaremos el entorno del inmueble a tasar, para pasar al
tema central, se trata de la tasación de terrenos urbanos, mediante 2
métodos comparativos distintos: uno de reciente aparición, y otro
tradicional.
Por ser el valor un número expresado en una unidad monetaria, a ese
valor llegaremos mediante sencillos cálculos, que resultarán clara-
mente explicados.
El docente a cargo de la cátedra, con más de 25 años de experiencia
en la enseñanza de la tasación en el ámbito universitario y terciario,
ha preparado el siguiente material especialmente para Ud., acompa-
ñándolo permanentemente, y esperando satisfacer sus primeras ne-
cesidades en estos nuevos conocimientos que adquirirá progresiva-
mente.

Objetivos de la Materia
• Conceptuales: Entender que la tasación es una ciencia y que el
camino para determinar valores es a través del método, cuyo as-
pecto central es el cálculo. Saber establecer las características
principales que la sociedad le otorga a un bien antes de tomar
una decisión de compra.
• Conocer distintos caminos para determinar el valor de un mismo
bien, para la resolución de variados casos prácticos.
• Procedimentales: Manejar correctamente las rutinas de cálculo
requeridas por cada método. Adquirir la destreza necesaria para
seleccionar los comparables adecuados requeridos por los méto-
dos comparativos.
• Actitudinales: Generar una actitud activa en la realización de las
actividades prácticas. Desarrollar la disciplina necesaria en la au-
to evaluación.

Metodología de Trabajo
Este material ha sido concebido como un texto básico, que pueda uti-
lizarse para la formación a distancia de la materia Técnicas de Tasa-

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 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: ción de Inmuebles I en la carrera de Corredor Inmobiliario del Insti-

tuto de Capacitación Inmobiliaria.
Técnicas de Tasación
El propósito de este texto es el de constituirse como un material:
de Inmuebles I
a) Que represente un documento de actualidad para el estudio de la
problemática de la Tasación inmobiliaria.
b) Que contribuya a la organización de los estudios del alumno.
c) Que sirva de acompañamiento en la tarea de aprendizaje.
En este material el alumno encontrará:
1. El programa de la asignatura desarrollado en tres módulos operati-
vos,
los cuales se dividen en una serie de unidades temáticas.
2. El desarrollo pedagógico de los contenidos de cada unidad temáti-
ca.
3. En cada unidad temática se incluyen actividades (no evaluatorias)
desarrollar por el alumno en forma individual y autónoma y no re-
quieren soporte especial para su resolución.
4. Gráficos, esquemas e ilustraciones que tienen por objeto facilitar la
comprensión de ideas y su interpretación.
5. Las actividades de evaluación obligatoria las presentará cada profe-
sor en el campus virtual. Estas actividades deberán ser remitidas a su
profesor de acuerdo al calendario académico que se le facilitará opor-
tunamente.
El alumno deberá remitir al profesor el o los Trabajos Prácticos Obli-
gatorios de la materia. El criterio para la evaluación consta de tres
ítems: Presentación del material, Redacción y ortografía e interpreta-
ción conceptual.
El trabajo debe comprender los siguientes apartados:
a) Carátula: que incluya los datos personales y de la materia, el nom-
bre del trabajo, y el número de la unidad correspondiente.
b) Debido a que cada unidad tiene contenidos bastante diferentes, las
actividades de evaluación obligatoria, deberán ajustarse en lo indica-
do en cada unidad.
c) El trabajo debe ser presentado en formato Word (.doc) y su presen-
tación será en hoja tamaño A4. Las consignas del/los trabajo/s prácti-
co/s obligatorio/s serán enviadas además en un documento. La pre-
sentación y aprobación del mismo en tiempo y forma permitirá acce-
der al examen presencial final.
Los criterios de evaluación serán incluidos en las consignas de dichos
trabajos.

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 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: Por tratarse de un sistema de estudio a distancia los alumnos cuentan

con un Campus que servirá como plataforma para acceder a los conte-
Técnicas de Tasación
nidos de la materia, realizar consultas vía mail o chat al docente, ad-
de Inmuebles I ministrar sus entregas, acceder a las correcciones de las actividades
obligatorias y conocer las calificaciones. Para colaborar aún más con la
formación, los alumnos tendrán la posibilidad de comunicarse telefó-
nicamente con el docente en los horarios estipulados previamente.

Bibliografía
Unidad 1. Magnou, Eduardo - Manual del Tasador - Capítulo 1 Ed.
Abeledo Perrot - Buenos Aires, 1992.
Saravia, Jorge - Valuación de activos fijos y revalúos técnicos - Ca-
pítulo 1 - Estudio de ingeniería Saravia - Buenos Aires, 1994.
Instituto Argentino de Normalización - Norma IRAM 34851 -
Buenos Aires, 1995.
Unidad 2. Jorge Alberto Gómez Prat – Stella Maris García de
Gómez Prat - Momentos Inmobiliarios - La tasación - Capítulo 1 -
Ed. Euducor - Córdoba, 2001.
Aguiar, Artemio Daniel - Manual de Tasación Inmobiliaria - Capí-
tulos III y VIII - Editorial Juris - Rosario, 2004.
Marcela Ibáñez, Antonio Topalián - Elementos de la Tasación -
Capítulo 4 - Alveroni Ediciones - Córdoba, 1999.
Unidad 3. Magnou, Eduardo - Manual del Tasador - Capítulos 2 y
3 Ed. Abeledo Perrot - Buenos Aires, 1992.
Instituto Argentino de Normalización - Norma I.R.A.M. 34853—
Buenos Aires, 1995.
Unidad 4. Magnou, Eduardo - Manual del Tasador - Capítulos 3 y
4 Ed. Abeledo Perrot - Buenos Aires, 1992.
Unidad 4. Dante Guerrero - Manual de Tasaciones - Tema 1 - Ed.
Alsina - Buenos Aires, 1994.
Jorge Alberto Gómez Prat – Stella Maris García de Gómez
Prat - Momentos
Inmobiliarios - La Tasación - Capítulos 2, 3 y 4 - Ed. Eudecor Córdo-
ba, 2001.
Programa Analítico
MÓDULO I: INTRODUCCIÓN A LA TASACIÓN DE INMUE-
BLES
Unidad I: Introducción a la Tasación. Introducción a la materia. La
tasación y su vinculación con la economía. La Tasación como ciencia.
Conceptos de valor, precio y costo. Teoría de valor único, y su clasifi-

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 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Asignatura: cación según su finalidad práctica. Los mercados: concepto y diferentes

tipos. Determinación del mercado potencial asignable de realización.
Técnicas de Tasación
Unidad II: Esquema Metodológico
de Inmuebles I
El estudio del entorno urbano de un bien a tasar. La importancia de la
ubicación. Infraestructura de equipamiento y servicios públicos. Los fac-
tores extrínsecos o exógenos: positivos y negativos. Factores extrínsecos
negativos. Determinación del carácter ubicación y su gravitación en el
proceso de tasación. Importancia en los informes de tasación.
MÓDULO II: PRIMERA METODOLOGÍA DE TASACIÓN DE TE-
RRENOS URBANOS.
Unidad III: Características del bien Inmueble
Tasación de lotes de terreno urbanos. Parámetros fundamentales para la
tasación de terrenos urbanos. Tipos de mercado. Los asimiladores y los
coeficientes. El mapa de curvas de valores de lotes de terreno urbanos. For-
mación de una Base de Datos. Selección y descarte de antecedentes. La su-
perficie Edificable. La incidencia inicial. Premisas para el trazado de un
mapa de curvas de valores. Examinemos un primer caso. ¿Cómo se traza el
mapa? Un ejemplo sencillo. Otros ejemplos.
Unidad IV: Comparables
Los métodos comparativos. La importancia del cálculo. Ejercicios. La Pla-
nilla Universal de Cálculo. Ejemplos.
MÓDULO III: OTRO MÉTODO DE TASACIÓN DE TERRENOS
URBANOS.
Unidad V: Tasación de Terrenos
Clasificación de los métodos de tasación. Introducción al método de com-
paración de valores venales con homogeneización de antecedentes. Cono-
ciendo un poco de historia: La ley de Hoffman y la Regla Americana. Los
coeficientes de medidas. Las Tablas de Fitte y Cervini y del Tribunal de Ta-
saciones de la Nación. Determinación del lote tipo de comparación. Con-
cepto de valor unitario. Poniendo los conceptos en práctica. Los problemas
de forma de las parcelas. Procedimiento de “antes y después”; 1er caso: ex-
propiación. 2do Caso : Tasación por compra de franja del lindero. Lotes
con forma de martillo. Ejercitación. Parcelas ubicadas en esquina. Antece-
dentes históricos. Situación actual: Las Tablas de Valvano. Ejercicios.

Este material ha sido elaborado por el Tasador y Martillero

Público Daniel Boveri, en base a la bibliografía citada, 2017.
Todos los derechos reservados.

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 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

Unidad I. Introducción a la Tasación de Inmuebles.

Introducción Pero, ¿Qué hacemos cuando tasamos?

Introducción a la tasación de inmuebles es uno de los
tres módulos que componen la asignatura, e incluye
conceptos básicos y definiciones para iniciarse en el
estudio de la Tasación y propone un análisis del entorno
de un inmueble a valuar.
Analiza como se ha dado respuesta a la búsqueda del
valor económico, tanto desde lo intuitivo y empírico
hasta el enfoque científico actual.
Estos primeros conceptos de aplicación universal para
todo tipo de bienes, hace hincapié en los inmuebles.
Dedica atención especial al estudio de uno de los carac-
teres sólo aplicable a los inmuebles: su ubicación y el
análisis del entorno que lo rodea, de gran importancia
para la determinación de valores.
En la actividad inmobiliaria,
una de las tareas más impor-
tantes y quizá una de las más
complejas es la tasación, tanto
es así que aún en aquellas de
pequeñas proporciones la tarea de tasar es reservada
sólo a alguna persona muy particular, no sintiéndose el
resto capacitado para hacerlo.
Ocurre que en esas pequeñas estructuras, el tasador es
una persona que a partir de su experiencia pronostica
precios posibles, y lo hace de una manera intuitiva, ana-
lizando las características del bien a tasar: ubicación,
luminosidad, superficie, antigüedad, estado de conser-
vación, etc., y a partir de la observación de esas caracte-
rísticas las compara con otros de valores conocidos , y
dice que mediante un estudio de mercado, según la ley
de la oferta y la demanda, llega a un número que sólo
puede justificar a través de palabras.
Esta materia tiene por objeto la de dar respuesta tanto
a la tasación como:
1. Herramienta de captación de propiedades para poner
en venta.
2. Estimación del valor, sin que el propósito sea la venta
del mismo.
Cuando tasamos determinamos el valor económico de
un bien, y ese valor estará dado por un número expresa-
do en una unidad de moneda.
Entonces, ¿ podemos llegar a un número a partir de una
montaña de palabras?
Indudablemente no, y es ese el motivo por el cual ese
conocimiento que se adquiere de manera intuitiva no se
puede transferir a otras personas.
Si bien desarrollaremos estos aspectos más detenida-
mente, les voy confiando un primer secreto:
EL SECRETO DE LA TASACIÓN ESTÁ EN EL CÁLCULO
Debido a que a esos números finales que determinan un
valor se llega a partir de otros iniciales y de un proceso
de transformación matemática.
Vale la pena aclarar que emplearemos la matemática
más elemental, la de las 4 operaciones básicas, que se
resuelven con las calculadoras más sencillas.
La Tasación y su vinculación con la Eco-
nomía
Del punto anterior, rescataremos algunas palabras que
nos introducirán a un nuevo concepto: El Concepto de
Economía.
VALOR PRECIO
OFERTA
MERCADO MONEDA
Las mismas forman parte de una ciencia íntimamente
vinculada con la tasación, estos son conceptos que le
pertenecen a la economía. Por lo tanto, tiene la tasa-
ción una vinculación directa con la economía.
A partir de aquí introduciremos los primeros conceptos.
La Economía es la ciencia que estudia y se ocupa de la
producción, y distribución e intercambio de bienes y
servicios tendientes a satisfacer las necesidades huma-
nas (alimentación, vestidos, salud, educación, dinero,

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 Técnicas de Tasación de Inmuebles I
viviendas, fábricas, etc.), y que adecua los bienes
(siempre escasos), a múltiples fines.
Es, entonces, la economía una ciencia social, ya que tie-
ne como destinatario al hombre, puesto que estos vesti-
dos, casas, etc., si no existiera el hombre, dejarían de ser
riquezas. Lo que configura esencialmente a la economía
son las acciones de los hombres.
El precio es un tema que interesa a la economía, ya que
el mismo es la relación de intercambio de bienes. En el
intercambio de dichos bienes, la moneda es casi siempre
uno de los bienes de intercambio. Cada hombre valora
de manera diferente cada bien, y aún sus propias valora-
ciones son cambiantes con el tiempo.
Ejemplo: Quizás el lector tenga en el dedo anular de su
mano izquierda un anillo de oro, símbolo de la unión a
una persona, seguramente algo gastado por el uso y el
paso del tiempo, y si se lo quisiera cambiar por otro, del
mismo metal, los mismos quilates, color y peso , pero sin
uso ni desgastes, seguramente no lo haría, debido a que
para Ud. tiene algo que es mucho mayor que un valor
económico en un trozo de metal noble. Sin embargo, si
por alguna causa esa unión desapareciera, el valor eco-
nómico del mismo sería diferente, y ahora sí aceptaría el
cambio.
Otro ejemplo: el propietario de un bien lo valora en 100
unidades monetarias. Aparece un interesado y lo valora
en 150 unidades monetarias. Habrá entonces, intercam-
bio del bien por el dinero, ya que supera las expectativas
que acerca del precio el vendedor tenía.
Si en lugar de pensar en sólo 2 personas, pasamos a un
conjunto de varios propietarios del mismo tipo de bien y
de varios interesados, a ese conjunto se lo llama merca-
do. Para que un bien cualquiera tenga valor económico
debe reunir 2 condiciones:
1) Ser escaso
2) Estar demandado
La Tasación como ciencia
TASAR es pronosticar el valor económico de un bien, y
ese es su objetivo.
Por lo tanto, la tasación se ocupa de pronosticar precios
de un bien determinado, para un mercado determinado
9
(real o idealizado) y en un momento determinado. A ese
pronóstico se llega, según algunos, mediante una serie
de técnicas y consejos, o sea, básicamente, de manera
intuitiva.
Para otros, la tasación es una ciencia.
Cuando una parte del conocimiento humano llega a la
categoría de ciencia el camino para llegar a ella es el
método. Entendemos hoy, que la tasación es una cien-
cia en evolución.
De modo que, siempre que estos métodos estén lo sufi-
cientemente desarrollados, y no resulten extremada-
mente complejos, abordaremos los temas de tasación a
través de métodos.
Conceptos de Valor, Precio y Costo
El precio es (generalmente), una suma de dinero que
efectivamente se paga por un bien.
El valor es el precio potencial, es el pronóstico de ese
precio (si no existiría ese precio tampoco existirían los
valores).
El costo es la cantidad de dinero que se paga por una
cosa, representando el monto total de gastos y consu-
mos.
Cuando tasamos, nos estamos anticipando a esos pre-
cios posibles. Para determinar ese valor, no tendremos
en cuenta lo que cada uno de nosotros le asigne en
nuestra propia escala de valores, si no la que reconoce
el grupo social en la que él actúe (mercado).
Pensemos en la composición del costo de un sándwich
de Hamburguesas. El costo total, estará dado, sintética-
mente, por el costo del pan, la hamburguesa, el queso,
la lechuga, el tomate, la mayonesa, etc.
Si a éste se le agregan unas gotas de trementina (se em-
plea como disolvente para barnices y en la fabricación
de insecticidas), por lo tanto, es tóxico. Evidentemente,
su costo aumentará.
Pero, ¿Qué sucederá con el valor y con el precio? Por-
que ¿qué utilidad tiene el sándwich?
Obviamente, satisfacer el apetito, pero, ¿quién cons-
cientemente comería algo con una sustancia tóxica?
Seguramente nadie, y si quisiéramos este bien, su pre-
cio, y por ende su valor, serían sensiblemente inferiores,
 Técnicas de Tasación de Inmuebles I
o simplemente, desaparecerían.
Sin embargo, en algunas ocasiones resulta importante
determinar costos en la tasación y en el corretaje inmo-
biliario.
Cuando estamos, por ejemplo, frente al caso de un in-
mueble a estrenar, ya que en estos casos también in-
teresan no sólo los valores de mercado sino los costos
de construcción para determinar los beneficios posibles.
En síntesis, costo, valor y precio son distintos.
En adelante, utilizaremos tasar y valuar como sinóni-
mos, aunque sería mejor y más preciso utilizar tasar que
valuar, por tradición española e iberoamericana y por
derivar este último del inglés.
Teorías del valor único y del valor según
su finalidad práctica.
Frecuentemente se cree que el único motivo de la tasa-
ción es la estimación de valores de mercado de los bie-
nes, en otras palabras, el valor de venta. Acerca de este
pensamiento, expresaremos 2 escuelas diferentes.
El ingeniero argentino, Mario Chandías, especialista en
cómputos y presupuestos para la construcción de edifi-
cios, por ende, en costos, cuyo libro “Cómputos y Presu-
puestos” es de amplia difusión entre estudiantes y pro-
fesionales de arquitectura e ingeniería, no sólo en el
país, sino en América Latina, fue también, un importan-
te tasador americano, y aparece citado frecuentemente
en bibliografía internacional.
Él sostenía que el valor era único, en tanto que otra co-
rriente de pensamientos, entiende que el valor es varia-
ble, y depende de su finalidad práctica o propósito.
Las finalidades prácticas de la tasación podrían ser :
• la compraventa,
• el seguro contra incendios,
• la garantía de créditos hipotecarios,
• la determinación de valores físicos,
• el alquiler,
• la pericia judicial, atento a las indicaciones ordenadas
por un juez,
• los valores fiscales que sirven como base de la deter-
minación de impuestos, etc.
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En los últimos años, la teoría del valor único tiene escasa
aceptación, en cambio, la otra, es mayoritaria en el
mundo. En todos los casos, ese número expresado en
moneda será distinto.
Ejemplo: El valor físico es una sumatoria de costos.
Construir el mismo edificio en dos barrios de la Ciudad
Autónoma de Buenos Aires, tales como el elegante ba-
rrio de Recoleta, y otro, bastante distinto, como el de
Villa Soldati, considerando que el terreno ocupado por el
edificio de Villa Soldati fuera de una superficie muy su-
perior al de Recoleta y por ende, el mismo valor que el
de aquel, tendríamos como resultado el mismo costo
para ambos edificios, ya que el costo de construcción
también sería el mismo. Sin embargo, si pusiéramos a la
venta ambos, indudablemente obtendríamos un mayor
precio en la Recoleta que en Soldati.
Los mercados. Concepto y diferentes ti-
pos.
Concepto de mercado asignable de realización.
En Tasaciones es bastante común referirse al mercado
potencial de comercialización que tiene un bien, tam-
bién llamado mercado asignable de realización. Aunque
sería mejor pensarlo sobre la base de la demanda po-
tencial de un bien.
Ejemplo: Quinquela Martín es un importante artista
plástico argentino del siglo XX, que desarrolló su activi-
dad fundamentalmente en la pintura, y es famoso por
sus obras inspiradas en el ribereño barrio de La Boca, el
puerto y su gente, razón por la cual existe una mayor
demanda de esa temática que de naturaleza muerta.
Por lo tanto, si se ponen en venta óleos de las mismas
medidas, la misma fuerza expresiva y estado de conser-
vación, seguramente se obtendrá un mayor precio por el
que refleje el tema de la Boca.
En inmuebles: Un departamento ubicado en el 3er. Piso
de un edificio sin ascensores, tendrá una demanda res-
tringida, ya que muchas personas debido a su edad, o a
su estado de salud, o simplemente de gustos, no tendrán
interés en subir 3 pisos por escalera. También tendrá un
mercado potencial restringido un departamento muy
oscuro, por mejor estado de conservación y ubicación
que tenga; o un inmueble de gran categoría y superficie
 Técnicas de Tasación de Inmuebles I

frente a una villa de emergencia. En cambio, un departa-
mento bien ubicado, inserto en un edificio de buena cali-
dad constructiva y mantenimiento, que tenga buena lu-
minosidad y vistas, tal como podría ser un departamento
de 2 ambientes en Barrio Norte, aunque no esté en buen
estado de conservación, tendrá un buen mercado poten-
cial.
En bienes tecnológicos: Un automóvil fuera de serie ten-
drá un mercado potencial restringido, en contraposición
con otro, de fabricación seriada, de marca reconocida,
de fabricación nacional, con provisión de repuestos ga-
rantizada.
Con estos últimos conceptos también podemos afirmar
que:
las cosas valen en función de la utilidad que tienen
Debido a que cuanto más demandadas están son suje-
tos de una mejor y mayor valoración económica.
• http://www.econlink.com.ar/
dic.shtml#BogstavC
• http://www.afip.gov.ar/glosario/documentos/
Diccionario.pdf

En la tasación inmobiliaria, el tema de medianería tiene • http://www.taringa.net/posts/ebooks-

una demanda obligada, ya que sólo puede venderse un tutoriales/1963070/Enciclopedia-de-Econom%C3%
tramo de muro medianero a tan sólo un lindero. ADa.html

En síntesis, en todo informe de tasación debe incluirse

Ejercicio de Autoevaluación
una nota informando al lector acerca de la demanda
potencial que tiene ese bien. Al mercado potencial se lo
Plantee en un breve ejemplo el caso de un inmueble
calificará como: amplio, bueno, normal, medio, medio
cuyo mercado potencial sea restringido, de manera
con restricciones, acotado, restringido, etc.
semejante a la que fuera expresada en el texto.

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