JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DE

QUETZALTENANGO. - - - - - - - - - - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

VICENTA GOMEZ SALES DE ROSALES, de cincuenta y seis años de edad,

casada, guatemalteca, ama de casa, de este domicilio. Actúo bajo el auxilio, dirección y

procuración de la abogada DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL, señalo

como lugar para recibir notificaciones la oficina profesional ubicada en la cuarta calle

doce guión veintinueve, zona tres de esta ciudad de Quetzaltenango. Con todo respeto

comparezco a promover EJECUCIÓN ESPECIAL DE LA OBLIGACIÓN

ESCRITURAR EN CONTRA DE JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ, quien

tiene su residencia y puede ser notificado y requerido de pago en cuarta avenida diez

guión diecisiete, zona siete, residencial los Eucaliptos; de esta ciudad de

Quetzaltenango de conformidad con los siguientes:

HECHOS:

I. DEL ORÍGEN DE LA OBLIGACIÓN: Tal y como consta en el primer

testimonio de la escritura pública número doce, autorizada en la ciudad de

Quetzaltenango el veintinueve de junio del año dos mil dieciséis, celebrada

ante los oficios del notario DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ

SANDOVAL, celebramos con el ahora ejecutado contrato de promesa de

compraventa sobre la finca de condición rústica inscrita en el segundo

registro de la propiedad con sede en Quetzaltenango, bajo el número dos

mil treinta y dos (2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos veinticinco

E (225E) del departamento de Quetzaltenango ubicada en quinta calle,

cuarta avenida doce guión cuarenta de la zona cuatro del municipio y

departamento de Quetzaltenango misma que consiste en un lote de terreno,

tal y como consta en la certificación extendida por el segundo registro de la
 propiedad con sede en Quetzaltenango de fecha cinco de octubre del año

dos mil dieciséis, por la cantidad de setecientos cincuenta mil quetzales

(Q750,000.00) el plazo establecido para la presente promesa es de tres meses

contados a partir de la celebración de la presente promesa de compraventa,

mismos que prescribieron el veintinueve de octubre del presente año.

II. DEL INCUMPLIMIENTO DE LA OBLIGACIÓN Y EXIGIBILIDAD

DE LA OBLIGACIÓN: Es el caso honorable juzgador que hasta la fecha el

demandado no ha cumplido con el plazo pactado en el presente contrato y

pese a los múltiples requerimientos extrajudiciales hechos por mi persona

ha hecho caso omiso por lo que doy por vencido la cláusula quinta del

contrato de promesa de compraventa suscrito con la parte ejecutada en la

cual establece que en caso de incumplimiento del promitente vendedor al

vencimiento del presente contrato se acudirá ante juez competente para que

otorgue la escritura traslativa de dominio de la finca por lo que solicito al

honorable juzgador que previa calificación del título en el que fundo la

presente acción ejecutiva lo considere suficiente porque la obligación

determinada de escriturar, exigible, de plazo vencido y de condición

cumplida por ende despache mandamiento de ejecución nombrando

ministro ejecutor que requiera al ejecutado a otorgar la escritura traslativa

de dominio consistente en CONTRATO DE COMPRAVENTE DE

BIEN INMUEBLE AL CONTADO del bien inmueble antes mencionado

en el plazo de tres días bajo apercibimiento que en caso de

incumplimiento el juez otorgue la escritura traslativa de dominio de oficio

nombrando para el efecto al notario JULIO EDUARDO ORTÍZ

DOMÍNGUEZ.
 III. DE LA MEDIDA DE GARANTÍA: Por tener conocimiento que el

ejecutado JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ, está considerando viajar al

extranjero solicito al honorable juzgador que se decreta la medida de

garantía de ARRAIGO, así como el embargo de cuentas y anotación de la

demanda sobre la finca número finca inscrita en el segundo registro de la

propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número dos mil treinta y

dos (2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos veinticinco E (225E) del

departamento de Quetzaltenango ya que es de mi conocimiento que el

ahora ejecutado está negociando la finca antes mencionada con otra

persona por lo que solicito al honorable juzgador que se libre oficio al

registrador del segundo registro de la propiedad con sede en

Quetzaltenango a efecto que se haga la anotación respectiva y respecto a la

medida de garantía de embargo de la cuenta sobre la cuenta de depósito

monetario número cuatro millones setecientos dieciséis cero treinta y cinco

que tiene el ejecutado en el Banco del desarrollo Rural, Banrural, Sociedad

Anónima para el efecto se oficie al Banco del desarrollo Rural, Banrural,

Sociedad Anónima que conforma el sistema bancario nacional en su sede

central ubicada en avenida las américas, siete guión doce, zona tres, centro

comercial pradera xela, locales dos y tres, por ende se nombre como
depositario al gerente del mismo.

FUNDAMENTO DE DERECHO:

Sustento el presente memorial en las disposiciones de los artículos 1319 del código
Civil, 327 numeral 1 y 338 del código procesal civil y mercantil

PRUEBAS:
Ofrezco como medios de prueba los siguientes:

DOCUMENTOS:

I. TÍTULO EJECUTIVO: primer testimonio de la escritura pública número

doce, autorizada en la ciudad de Quetzaltenango el veintinueve de junio del año

dos mil dieciséis, celebrada ante los oficios del notario DINA VIRGINIA

RODRÍGUEZ SANDOVAL con el cual compruebo el origen de la obligación y

que la misma es exigible, de plazo vencido y de condición cumplida.

II. Certificación extendida por el segundo registro de la propiedad con sede en

Quetzaltenango de fecha cinco de octubre del año dos mil dieciséis de la finca

inscrita en el segundo registro de la propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el

número dos mil treinta y dos (2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos
veinticinco E (225E) del departamento de Quetzaltenango con la cual pruebo que
el bien inmueble es legítima propiedad del hoy ejecutado

III. Estado de la cuenta de depósito monetario número cuatro millones setecientos

dieciséis cero treinta y cinco, emitido por el Banco De Desarrollo Rural, Banrural

Sociedad Anónima, de fecha doce de septiembre del año dos mil dieciséis, con el

cual compruebo que la cuenta de la que se solicita el embargo pertenece a la parte

ejecutada y;

IV.PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS: Que de la sustanciación del

presente proceso se deriven a mi favor.

PETICIÓN:

DE TRÁMITE:
I. Que se admita para su trámite el presente memorial y documentos adjuntos y

se tenga por promovida EJECUCIÒN ESPECIAL DE OBLIGACION DE

ESCRITURAR en contra de JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ y se forme el

expediente respectivo.

II. Que se tenga como mi Abogada Directora, Procuradora y Auxiliante al

profesional propuesto y como lugar para recibir notificaciones el señalado.

III. Que se tenga como lugar para notificar a la parte demandada el señalado, bajo

apercibimiento de que debe señalar lugar para recibir notificaciones dentro del

perímetro urbano en donde tiene su asiento este Juzgado, caso contrario las
posteriores se le seguirán haciendo por los estrados del Juzgado.

IV.Que se tengan por ofrecidos e individualizados los medios prueba propuestos

en el apartado respectivo del presente memorial.

V. Que el señor Juez proceda a calificar el título ejecutivo que contiene obligación

de escriturar en que me fundo y siendo la obligación exigible y determinada de

escriturar, de plazo vencido y de condición cumplida despache mandamiento de

ejecución nombrando ministro ejecutor y ordene que requiera que otorgue la

escritura traslativa de dominio consistente CONTRATO DE COMPRAVENTA

DE BIEN INMUEBLE AL CONTADO sobre la finca de condición rústica

inscrita en el segundo registro de la propiedad con sede en Quetzaltenango, bajo el

número dos mil treinta y dos (2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos

veinticinco E (225E) del departamento de Quetzaltenango ubicada en quinta calle,

cuarta avenida doce guión cuarenta de la zona cuatro del municipio y

departamento de Quetzaltenango misma que consiste en un lote de terreno

fijándole el plazo de tres días para el efecto bajo apercibimiento que en su rebeldía
la otorgara el juez de oficio, nombrando para el efecto al notario DINA
VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL.

VI.Por tener conocimiento que el ejecutado JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ,

está considerando viajar al extranjero solicito al honorable juzgador que se decreta

las medidas de garantía de: ARRAIGO, EMBARGO de cuentas y ANOTACIÓN

de la demanda sobre la finca número finca inscrita en el segundo registro de la

propiedad con sede en Quetzaltenango bajo el número dos mil treinta y dos

(2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos veinticinco E (225E) del

departamento de Quetzaltenango ya que es de mi conocimiento que el ahora

ejecutado está negociando la finca antes mencionada con otra persona por lo que

solicito al honorable juzgador que se libre oficio al registrador del segundo registro

de la propiedad con sede en Quetzaltenango a efecto que se haga la anotación

respectiva y respecto a la medida de garantía de embargo de cuentas sobre la

cuenta de depósito monetario número cuatro millones setecientos dieciséis cero

treinta y cinco que tiene el ejecutado en el Banco del desarrollo Rural, Banrural,

Sociedad Anónima para el efecto se oficie al Banco del desarrollo Rural, Banrural,

Sociedad Anónima que conforma el sistema bancario nacional en su sede central

ubicada en avenida las américas, siete guión doce, zona tres, centro comercial

pradera xela, locales dos y tres, por ende se nombre como depositario al gerente del
mismo.

VII. Que se le dé audiencia por cinco días al ejecutado para que se oponga o

haga valer sus excepciones y si el ejecutado no compareciere a deducir oposición o

a interponer sus excepciones, vencido el término que el honorable juzgador dicta

sentencia.
VIII. Que en caso de haber oposición se le dé audiencia por dos días al

ejecutante, y con su contestación o sin ella, que el honorable juzgador mande a

recibir las pruebas, por el término de diez días comunes a ambas partes.

DE FONDO:

IX. Que llegado el momento procesal oportuno de resolver el honorable juzgador

dicte sentencia declarando: 1) Con lugar la presente EJECUCIÒN ESPECIAL DE

OBLIGACIÒN DE ESCRITURAR promovida por VICENTA GOMEZ

SALES DE ROSALES en contra de JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ 2)

Como consecuencia que le otorgue al ejecutado el plazo de tres días para otorgar la

escritura traslativa de dominio de CONTRATO DE COMPRAVENTA DE

BIEN INMUEBLE AL CONTADO sobre la finca de condición rústica inscrita

en el segundo registro de la propiedad con sede en Quetzaltenango, bajo el número

dos mil treinta y dos (2,032) folio treinta y dos (32) libro doscientos veinticinco E

(225E) del departamento de Quetzaltenango ubicada en quinta calle, cuarta

avenida doce guión cuarenta de la zona cuatro del municipio y departamento de

Quetzaltenango misma que consiste en un lote de terreno, bajo apercibimiento que

en su rebeldía la otorgara el juez de oficio, nombrando para el efecto a la Notaria

DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL.

CITA DE LEYES: Artículos citados en el fundamento de derecho y los siguientes:

1, 25, 44, 50, 51, 61, 66, 67, 71, 81, 106, 107, 296, 298, 313, 314, 315, 318, 319, 324, 326 del
Código Procesal Civil y Mercantil,

COPIAS: Adjunto duplicado y tres copias del presente memorial y de los

documentos adjuntos.

Quetzaltenango cuatro de noviembre del año dos mil dieciséis.

F):________________________

VICENTA GOMEZ SALES DE ROSALES

EN SU AUXILIO, DIRECCIÓN Y PROCURACIÓN:

F):_______________________________________

DINA VIRGINIA RODRÍGUEZ SANDOVAL.

ABOGADO Y NOTARIO
EJECUTIVO NÚMERO 09006-2016-02789. OFICIAL TERCERA. JUZGADO DE

PRIMERO DE PRIMERA INSTANCIA DEL RAMO CIVIL DEL MUNICIPIO

Y DEPARTAMENTO DE QUETZALTENANGO. QUETZALTENANGO

SIETE DE NOVIEMBRE DEL AÑO DOS MIL DIECISÉIS.

I. Siendo suficiente el título ejecutivo en que funda su pretensión, se tiene por

promovido y se admite para su trámite el PROCESO DE EJECUCIÓN ESPECIAL

DE OBLIGACION DE ESCRITURAR, promovido por VICENTA GOMEZ

SALES DE ROSALES en contra de JACOBO JULIAN JUANTA DIAZ. II. Se

tiene como abogado director y procurador al auxiliante propuesto y como lugar para

recibir notificaciones el señalado. III. Por ofrecidos los medios de prueba indicados y

con los documentos adjuntos fórmese el expediente respectivo. IV. Notifíquese a la

parte ejecutada en el lugar señalado previéndolo para que señale lugar para recibir

notificaciones dentro del perímetro urbano de esta ciudad, caso contrario las

siguientes se le harán por medio de los estrados del tribunal, sin necesidad de

apercibimiento alguno. V. Se confiere audiencia a la parte demandada por cinco días

para que se oponga o haga valer sus excepciones; VI: Si la parte ejecutada dejare de

comparecer o vencido el término de prueba, bajo apercibimiento de ley se procederá a

dictar sentencia. VII. Como medidas de garantía se decretan: a) La anotación de la

presente demanda en la finca indicada; b) El arraigo del ejecutado JACOBO JULIAN

JUANTA DIAZ previniéndole de no ausentarse del lugar en que se sigua el presente

proceso, sin dejar apoderado que expresamente haya aceptado el mandato y con las

facultades suficientes para su prosecución y fenecimiento del proceso y en su caso sin

llenar requisitos legales. Para el efecto ofíciese inmediatamente a la Dirección General

de Migración y al director General de la Policía Nacional Civil con sede en la ciudad

de Guatemala haciéndole saber que dicha medida tendrá la duración de un año a partir
de que el mismo quede debidamente anotado en la Dirección General de Migración y

al vencimiento del plazo y sus prórrogas, tal medida deberá ser cancelada de oficio por

la dirección antes referida y c) El embargo de la cuenta de depósito monetario

número cuatro millones setecientos dieciséis cero treinta y cinco que tiene el

ejecutado en el Banco del desarrollo Rural, Banrural, Sociedad Anónima para el

efecto se oficie al Banco del desarrollo Rural, Banrural, Sociedad Anónima en su sede

central ubicada en avenida las américas, siete guión doce, zona tres, centro comercial

pradera xela, locales dos y tres; y nómbrese como depositario al gerentes del mismo.
VIII. Lo demás solicitado téngase presente para su momento procesal oportuno.

Artículos, 9, 31, 44, 50, 61, 62, 66, 70, 77, 78, 79, 106, 107, 328, 329, 338 del Código Procesal
Civil y Mercantil, 141, 142, 142 BIS y 143 de la Ley del Organismo Judicial.

LIC. MIGUEL ANGEL DEL VALLE RALDA

JUEZ

GEBERT SERGIO CAJBÓN

SECRETARIO.