Edificación en Altura e Industrial

CONSTRUCCIÓN CIVIL – SECCIÓN 895 T

INACAP - ARICA PRIMAVERA 2018
DESCRIPCION

1. Asignatura lectiva

2. Objetivos

 Entregar los conocimientos teóricos y prácticos fundamentales acerca del proceso de construcción de obras de
edificación, su programación y control de calidad.

 Especificar y evaluar la calidad de los materiales empleados en la edificación en altura e industrial.

 Aplicar técnicas actualizadas en el proceso de construcción, y desarrollar técnicas de administración y control de

acuerdo a las características del proyecto.

 Esta asignatura es compartida con otros programas de estudio del área construcción.
COMPETENCIAS:

 Reconocer las diferentes etapas de un proyecto de edificación en altura.

 Reconocer las características y particularidades de las obras de edificación en altura de acuerdo a

las normas chilenas.

 Analizar e interpretar planos y especificaciones técnicas de proyecto de edificación.

 Controlar la ejecución de obras, aplicando técnicas de supervisión y control.

 Realizar cubicaciones y análisis de costos de los materiales, equipamiento y plazos para la

materialización de proyectos.
UNIDAD DE APRENDIZAJE N° 1 :

1. Generalidades de la edificación en altura……………………12 HRS

1.1.- Reconoce los diferentes tipos de edificación según su materialidad

CLASIFICACION DE LAS CONSTRUCCIONES SEGUN LA O.G.U.C

Artículo 5.3.1. Para los efectos de esta Ordenanza, conforme a los materiales predominantes a emplear y al tipo de
estructura, en los edificios se distinguirán las siguientes clases de construcción:

Clase A: Construcciones con estructura soportante de acero. Entrepisos de perfiles de acero o losas de hormigón
armado.

Clase B: Construcciones con estructura soportante de hormigón armado o con estructura mixta de acero con
hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado.

Clase C: Construcciones con muros soportantes de albañilería de ladrillo confinado entre pilares y cadenas de
hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.

Clase D: Construcciones con muros soportantes de albañilería de bloques o de piedra, confinados entre pilares y
cadenas de hormigón armado. Entrepisos de losas de hormigón armado o entramados de madera.
Clase E: Construcciones con estructura soportante de madera. Paneles de madera, de fibrocemento, de yesocartón o
similares, incluídas las tabiquerías de adobe. Entrepisos de madera.

Clase F: Construcciones de adobe, tierra cemento u otros materiales livianos aglomerados con cemento. Entrepisos de
madera.

Clase G: Construcciones prefabricadas con estructura metálica. Paneles de madera, prefabricados de hormigón, yeso
cartón o similares.

Clase H: Construcciones prefabricadas de madera. Paneles de madera, yesocartón, fibrocemento o similares.

Clase I: Construcciones de placas o paneles prefabricados. Paneles de hormigón liviano, fibrocemento o paneles de
poliestireno entre malla de acero para recibir mortero proyectado.
CLASE A :
ESTRUCTURA ACERO
MALL PLAZA
ANTOFAGASTA
CLASE A:
ESTACIONAMIENTO MALL
ALTO LAS CONDES
CLASE B: HORMIGON ARMADO
EDIFICIO INACAP
SECTOR ASCENSOR
EDIFICIO INACAP
CLASE C: ALBAÑILERIA
REFORZADA
CLASE D : ALBAÑILERIA
BLOQUE
CLASE E: ESTRUCTURA
MADERA
CLASE F: CONSTRUCCION
EN ADOBE
Concepto de edificación. 21/08/2018

- Tipos de edificación.

1. Edificación tradicional

2. Edificación in situ tecnificada:

Considera introducir elementos y tecnología moderna de apoyo a la
obra, por ejemplo: a través del uso de herramientas especiales, materiales innovadores y elementos de apoyo
tecnificados (Moldajes metálicos por ejemplo) que ayuden a aumentar la productividad del proyecto

3. Edificación industrializada:
En esta etapa se considera la fabricación de elementos componentes de las
obras (prefabricación) para después colocarlos en la obra definitiva como complemento de actividades realizadas en
terreno. Estos elementos pueden ser fabricados en el terreno y/o en fábricas especializadas (ejemplo: cerchas,
ventanas, puertas. losas, tabiques, techumbres, etc.).
4. Edificación en altura:
Este tipo de construcciones requiere una estructura firme, de alta resistencia y
durabilidad, cuyo diseño se adapte a condiciones climáticas extremas, que soporte vientos de gran potencia y que
-ante el desplazamiento de capas de nieve- permita controlar su acumulación para mantener una libre exposición
a la superficie.
Algunos de los requerimientos que debiesen cumplir estas construcciones son:

- Revestimiento exterior: membrana reforzada, altamente resistente, aislante, impermeable, con tratamiento
anti UV para protegerlo contra la disminución de la capa de ozono y la radiación solar por exposición continua.

- Aislamiento térmico: los paneles deben poseer una capa de alta densidad en la superficie interior, con el
objetivo de proporcionar aislamiento térmico con el exterior, eliminando filtraciones en sus junturas.

- Ventilación interior.

- Funcionalidad: capacidad para albergar grupos de personas, con equipos y pertrechos, teniendo en cuenta la
permanencia continua por semanas. Que contemple un sistema dinámico interior para de dormir, realizar
actividades de trabajo y alimentación, en etapas secuenciales dentro del mismo espacio.

- Medio de acceso y salida: que garantice el flujo ante la acumulación de nieve exterior u otros factores externos;
permitiendo interacción viable en condiciones extremas.
-
- Transporte: de fácil traslado para su adecuada instalación en zonas de acceso remoto.}

- Condiciones de fundación o anclaje suficientes para la estabilidad de las instalaciones.

- Servicio higiénico: que provea la separación anatómica de los desechos líquidos y sólidos de expulsión, que genere
colección, congelación y almacenamiento reducido.

La demanda creciente por suelo urbano y por gozar de una vista y ubicación privilegiada, ha hecho que en nuestro país
las edificaciones en altura crezcan y se desarrollen en su máxima expresión. Eso, sumado al desarrollo económico de
las ciudades, junto con la necesidad de las empresas de ‘subir’ y marcar altura para transmitir una imagen de
crecimiento, poder y sustentabilidad.

5. Edificación ampliamente industrializada:

En esta etapa se trata de aumentar el número de
componentes que se realizan previamente en fabrica para luego ser montada en el terreno, lo que puede llegar a ser
un 100% de la obra.
1.2. Reconocer las principales regulaciones de la edificación en altura de acuerdo a la
Ordenanza General de Urbanismo y Construcción

1.2.1. Requisitos que deben cumplir las edificaciones en altura de acuerdo a la OGUC, y a los
planes reguladores.

LGUC

Es el cuerpo legal que contiene los principios , atribuciones, potestades, facultades

responsabilidades, derechos, sanciones y demás normas que rigen a los organismos,
funcionarios, profesionales y particulares en las acciones de planificación urbana, urbanización y
las construcciones, que se desarrollen en todo el territorio de la nación (Artículo 1° y 2° LGUC)

OGUC.

Es el reglamento de la Ley General de Urbanismo y Construcciones y contiene las disposiciones

reglamentarias de la ley, regula las procedimientos administrativos, el proceso de la planificación
urbana, la urbanización de los terrenos, la construcción y los estándares técnicos de diseño y
construcción exigibles en la urbanización y la construcción (artículo 2° LGUC).
CONCEPTOS

-Altura máxima de edificación.

-Adosamiento.

-Rasante.

-Línea oficial.

-Línea de edificación.

-Certificado de informaciones previas.

-Plano regulador
ACTIVIDAD ALUMNOS

1. Formar grupos de trabajo (2)

2. Realizar trabajo de investigación acerca de las regulaciones de diferentes

municipalidades.

Evaluación 1. Informe de trabajo de investigación.

Formato según parámetros institucionales
Evaluación mediante Rubrica

Ponderación 10 %.
 Conceptos.
EDIFICACION EN ALTURA
 Conceptos.
• “Carga de ocupación”: relación del número máximo de personas por metro cuadrado,
para los efectos previstos en la presente Ordenanza, entre otros, para el cálculo de los
sistemas de evacuación según el destino del edificio o de sus sectores si contiene diferentes
usos.
• “Coeficiente de constructibilidad”: número que multiplicado por la superficie total del
predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el máximo
de metros cuadrados posibles de construir sobre el terreno. p.e 1,4
• “Coeficiente de ocupación de los pisos superiores”: número que multiplicado por la
superficie total del predio, descontadas de ésta las áreas declaradas de utilidad pública, fija
el máximo de superficie edificada posible de construir en cada uno de los pisos superiores
al primero. p.e 0,6
• “Coeficiente de ocupación del suelo”: número que multiplicado por la superficie total
del predio, descontadas de esta última las áreas declaradas de utilidad pública, fija el
máximo de metros cuadrados posibles de construir en el nivel de primer piso. p.e 60%

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Coeficiente de constructibilidad

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Coeficiente de ocupación de los pisos superiores

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Coeficiente de ocupación del suelo

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 Conceptos.
• "Línea de edificación": la señalada en el instrumento de planificación territorial, a partir
de la cual se podrá levantar la edificación en un predio.
• "Línea oficial": la indicada en el plano del instrumento de planificación territorial, como
deslinde entre propiedades particulares y bienes de uso público o entre bienes de uso
público.
• “Local”: recinto cubierto, parcial o totalmente cerrado.
• “Lote”: superficie de terreno continua resultante del proceso de división y urbanización del
suelo, o de modificaciones, anexiones o sustracciones de la misma.
• “Obra gruesa”: parte de una edificación que abarca desde los cimientos hasta la
techumbre, incluida la totalidad de su estructura y muros divisorios, sin incluir las
instalaciones, las terminaciones y cierres de vanos.
• “Obra menor”: modificación de edificaciones existentes que no alteran su estructura, con
excepción de las señaladas en el artículo 5.1.2. de esta Ordenanza, y las ampliaciones que
se ejecuten por una sola vez o en forma sucesiva en el tiempo, hasta alcanzar un máximo
de 100 m2 de superficie ampliada.

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 Conceptos.
• "Profesional competente": el arquitecto, ingeniero civil, ingeniero constructor o constructor civil, a
quienes, dentro de sus respectivos ámbitos de competencia, les corresponda efectuar las tareas u
obras a que se refiere la Ley General de Urbanismo y Construcciones y la presente Ordenanza.
• "Proyecto": conjunto de antecedentes de una obra que incluye planos, memorias, especificaciones
técnicas y, si correspondiere, presupuestos.
• “Rasante”: recta imaginaria que, mediante un determinado ángulo de inclinación, define la
envolvente teórica dentro de la cual puede desarrollarse un proyecto de edificación.
Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los deslindes con otros predios y en el
punto medio entre líneas oficiales del espacio público que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde
con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el deslinde entre ambos.
• “Recinto”: espacio abierto o cerrado destinado a una o varias actividades.
• “Supervisor”: autor del proyecto de arquitectura de una obra o el profesional competente que lo
reemplace, cuya misión es velar porque el proyecto de arquitectura se materialice en la forma
concebida y de acuerdo con el correspondiente permiso de edificación.
• “Vivienda”: edificación o unidad destinada al uso habitacional.

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 Regulaciones.
• La longitud del adosamiento no podrá exceder del 40% de la
longitud total del deslinde común con el vecino.
• El porcentaje de adosamiento podrá excederse, tanto para
construcciones nuevas como para regularizaciones, con autorización
expresa del propietario del predio vecino, suscrita ante Notario.
• La altura del adosamiento en el deslinde no sobrepasará los 3,5 m.
• Las alturas de adosamiento se medirán desde el nivel del suelo natural.
• Las rasantes se levantarán en todos los puntos que forman los
deslindes con otros predios y en el punto medio entre líneas oficiales
del espacio público que enfrenta el predio, salvo que el predio colinde
con un área verde pública, en cuyo caso las rasantes se aplicarán en el
deslinde entre ambos. En los casos que el ancho entre líneas oficiales
sea superior a 100 m o no exista línea oficial en el lado opuesto, no se
aplicarán rasantes en tal frente.

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• Certificado Informes Previos

El Certificado de Informes Previos (C.I.P.) es un oficio que emite la

Dirección de obras Municipales (D.O.M) y contiene toda la normativa
vigente del terreno por cual se consulta.
Dicha normativa está contenida en la Ley General de Urbanismo y
Construcción (LGUC, D.F.L. 458 del Ministerio de la Vivienda y
Urbanismo, D.O. 13/04/1976) y reglamentada en la Ordenanza General
de Urbanismo y Construcciones (OGUC, D.S. 47, D.O. 19/05/1992).

El Certificado de Informes Previos es un requisito fundamental

para una óptima evaluación de proyectos y posterior ingreso de la
solicitud de permiso a la DOM. Este informe guiará al arquitecto y
orientará al propietario de la forma como deben, los proyectos
inmobiliarios, diseñarse y construirse

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• Plano Regulador

El Plan Regulador es un instrumento que está formado por un conjunto

de normas que regulan las condiciones de higiene y seguridad tanto en
edificaciones como en los espacios urbanos, y es el que determina en
que parte de una comuna se podrían instalar, colegios, jardines infantiles,
centros de salud, talleres artesanales, locales comerciales, restoranes,
farmacias, bancos, bomberos, carabineros, supermercados, etc. Lo cual
puede modificar la plusvalía de la propiedad que queremos adquirir.

Es importante saber que el Plan Regulador Comunal es un instrumento

de planificación que orienta, fomenta y regula el desarrollo urbanístico del
territorio comunal, y que tiene como base el plan de desarrollo regional y
el plan comunal de desarrollo.

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Las disposiciones del Plan Regulador son elaboradas por el municipio y
se refieren a la estructuración del sistema de centros poblados de la
comuna en relación a:

•Límites urbanos
•Infraestructura
•Vialidad
•Sistema de aguas lluvias y causes naturales
•Áreas verdes y equipamiento de nivel comunal
•Zonificación y el establecimiento de condiciones para la ocupación del
territorio comunal
•Usos del suelo
•Constructibilidad
•Densidades
•Condiciones de subdivisión y demás normas urbanísticas aplicables a
las zonas o subzonas de la comuna
•Condiciones para los Proyectos Urbanos Condicionados
•Accesos a los bienes nacionales de uso público.
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PRC ARICA

20 Abril de 2018

La Municipalidad de Arica inició la segunda etapa del Plan regulador Comunal que
implica los procesos de consultas ciudadanas, gracias a la aprobación del Concejo
Municipal de la contratación de la empresa consultora Arquitectura Diseño y
Planificación Urbana Polis Ltda., quien llevará a cabo la fase final del instrumento que
está formado por un conjunto de normas que regulan las condiciones de higiene y
seguridad tanto en edificaciones como en los espacios urbanos.

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Inicio de consultas

De acuerdo a información entregada por la Secretaría comunal de Planificación, a partir

del segundo semestre del 2018, se iniciarán las consultas, correspondiente a la
Evaluación Ambiental Estratégica, la consulta indígena, en el caso que sea
pertinente, y la consulta ciudadana.

Una vez finalizada estos procesos, el Plan será presentado al Concejo Municipal,
Ministerio de Vivienda, el gobierno regional y finalmente toma de razón de Contraloría
General de la República.

Cabe señalar que, la Secretaría Comunal de Planificación, encargada de este proceso

al interior de la IMA, ha realizado un trabajo mancomunado con el Minvu, una serie de
reuniones con las y los concejales.

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Estudio

Dentro de los temas relevantes propuestos en el actual estudio de Plan Regulador

que será consultado a la ciudadanía, se encuentran la: reconversión urbana de la
zona industrial, la nueva zonificación de un área logística para el futuro traslado del
puerto.

Además, se contempla la ampliación de los límites urbanos de la comuna, lo que

permitirá generar nuevos terrenos destinados a viviendas, generar una nueva zona
urbana Poconchile, y resguardar el sector del Humedal del Río Lluta.

MATERIA VISTA AL 31 AGOSTO 2018

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PLANEAR:

Orientada a la satisfacción del mandante debe considerar que esta etapa es de suma importancia, el
tiempo que se tome para realizarla le permitirá ahorros sustanciales.

Uno de los requisitos más importantes es que debe hacerse todo por escrito, anticipando y
previendo la mayor cantidad de eventos hacia el futuro.

La gerencia debe considerar los recursos y asignar las responsabilidades, específicamente, la

persona a cargo que lidere el equipo de calidad.

Los elementos que debe tener en cuenta son:

 Tener la calidad como una obsesión en cada área.

 Identificar al cliente interno y externo.

 Escuchar, comprender.

 Diseñar un plan.

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 Establecer indicadores de desempeño.

 Integrar a la organización.

 Preguntar al cliente.

 Desarrollar una filosofía del cliente.

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HACER:

En esta etapa la organización lleva la planificación a la práctica, para ello, se han diseñado
los manuales de procedimiento de acuerdo a las necesidades encontradas en la organización.

Los elementos que se deben tener en cuenta en esta etapa son:

 Capacitar al personal.

 Atender al cliente.

 Culturizar con visión al cliente.

 Escuchar y mostrar interés.

 Asegurar la permanencia del personal.

 Comunicar y retroalimentar con los clientes.

 Revisión del trabajo en equipo.

 Exceder las expectativas del cliente

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VERIFICAR:

La manera de conocer la evolución de lo planificado es por medio de elementos que

permitan identificar y controlar que lo que se está haciendo es de acuerdo al plan pre establecido.

Los elementos a considerar en esta etapa son:

 Asegurar que las necesidades de los clientes se estén satisfaciendo.

 Opiniones y cuestionarios de los clientes.

 Encuesta hacia grupos específicos de interés.

 Análisis de datos.

 Medición de estándares.

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ACTUAR:

La gerencia una vez informada de la verificación está en condiciones de realizar los cambios necesarios
para cumplir los objetivos establecidos en la planificación. Hay que tener claro que una organización
estática es aquella que está condenada al fracaso, es por esto, que es sumamente necesario un
dinamismo al interior de la organización.

Los elementos que deben tenerse en cuenta en esta etapa son:

 Búsqueda como mejorar los procesos.

 Corregir los productos o servicios que no están satisfaciendo las necesidades de los clientes.

 Reconocer y premiar los logros.

 Adaptarse a los cambios.

 Mejorar los estándares.

 Corregir los problemas de desempeño.

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Técnicas para aplicar en calidad y obtener un mejoramiento continuo:

 Sistema de gestión, para aseguramiento de calidad (ISO 9000)

 Administración de Calidad Total(TQM)

 Benchmarking (Referenciarse)

 Innovación tecnológica

 Mejora continua (Kaizen)

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