CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VIVIENDA CON MUEBLES

En .............., a ....... de ………………....... de .........

REUNIDOS

DE UNA PARTE.- D./Dª. .................. (Datos del arrendador o arrendadores, DNI.,

domicilio y cualquier otro necesario) ...............

Y DE OTRA.- D./Dª. ................. (Datos del arrendatario o arrendatarios, DNI.,

domicilio actual, y cualquier otro dato necesario) ...................

INTERVIENEN

AMBAS PARTES: tienen capacidad jurídica para llevar a cabo este contrato,
INTERVINIENDO en nombre y derecho propio (en su caso, indicar la representación
legal), siendo responsables de la veracidad de sus manifestaciones, DE MUTUO
ACUERDO.

EXPONEN

1º.- Que D./Dª. ..................., en lo sucesivo el ARRENDADOR, en concepto de ...........

(Dueño, usufructuario, etc.) tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE
LA VIVIENDA ubicada en la calle ...... n.º ...... piso ......., con una superficie construida
de ....... metros cuadrados, y útil de ....... metros cuadrados, consta de tres
dormitorios, ....., ........ , mirándola desde la calle linda al frente con ........, por la derecha
con ........, izquierda con.......... Finca inscrita en el Registro de la Propiedad n.º ... de ...,
al tomo ..., folio ..., finca .... Y cuota de ... enteros y ... centésimas por ciento. Libre de
cargas y gravámenes, arrendatarios y ocupantes, y al corriente en el pago de impuestos,
según declara el arrendador bajo su personal responsabilidad.
(Si se alquila asimismo el garaje, trastero, mueble y cualquier otro complemente se
hará constar expresamente, junto con su descripción en ANEXO del contrato.)

2º.- Que igualmente D./Dª. ............., en concepto de ............. (Dueño,

usufructuario, etc.), tiene facultades legales para el ARRENDAMIENTO DE LOS
MUEBLES que se contienen en la vivienda anteriormente descrita, adjuntándose al
presente documento descripción detallada en el Anexo I.

2º.- Que interesando a D./Dª. ................, en lo sucesivo el ARRENDATARIO, alquilar

dicha vivienda, llevan a cabo el presente contrato de ARRENDAMIENTO, en base a
las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- El arrendamiento se hace por UN AÑO (o plazo convenido), con efectos

desde .... de ........ de ..... (Fecha de ocupación o disposición del piso), auque con la
facultad del arrendatario para su renovación anual hasta un plazo máximo de CINCO
AÑOS que establece la Ley. Dicha renovación no tendrá lugar si en arrendatario hace
constar su renuncia por escrito con treinta días de antelación del plazo pactado o
cualquier de sus prórrogas legales.

SEGUNDA.- Llegado el plazo de vencimiento pactado o el legal, la primera prórroga

será por TRES AÑOS. Las sucesivas ............ (Hacer constar si se desea un año, dos,
etc., pues en otro caso, estaremos con nueva renovación de tres años).

TERCERA.- Se establece de forma expresa que el contrato no será prorrogado en la

anualidad siguiente por que el arrendador (o los arrendadores) necesita la vivienda para
destinarla a vivienda permanente para sí, por el motivo .......... (indicar el hecho
objetivo). Esta circunstancia deberá comunicarse al arrendatario, como mínimo, con UN
MES de antelación.

CUARTO.- La RENTA fijada anual es de ........ EUROS, a pagar en plazos mensuales

de ...........EUROS por adelantado en los primeros ...... días de cada mes. El pago se
hará ...... (Fijar la forma, pues en otro caso habrá que acudir para el cobro al propio
piso alquilado). Dentro de este importe se incluyen los gastos generales, tributos,
servicios y suministros del inmueble, a excepción de los consumos que tengan contador
individual, que serán satisfechos por el arrendatario.

(En caso de fijar aparte estos gastos, hay que señalar el importe del último año,
pactando que el incremento anual será el que corresponda a estos conceptos, con los
límites legales).

QUINTA.- Con independencia de los derechos y obligaciones del cónyuge, en caso de

desistimiento y abandono de la vivienda, se establece la obligación del arrendatario de
indemnizar al arrendador por el importe del pago de renta y cantidades complementarias
hasta el siguiente vencimiento anual que el arrendador haya tenido constancia de tal
situación de abandono o renuncia unilateral.

SEXTA.- En cuanto a conservación, mejora, obras y habitabilidad de la vivienda, se

estará a lo dispuesto en los artículos 21, 22, 23, 24, y 27 de la Ley de Arrendamientos
Urbanos (29/94).

SÉPTIMA.- De igual manera es aplicable el artículo 8 de la Ley de Arrendamientos

Urbanos, en cuanto a la prohibición de ceder o subarrendar total o parcialmente la
vivienda.

(Si se quiere hacer constar tal facultad, es necesario hacerlo constar).

OCTAVA.- El arrendatario gozará de la facultad del Derecho de Adquisición Preferente,

en los términos establecidos en el artículo 25 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.

(Se puede establecer la renuncia si el contrato es superior a cinco años).

NOVENA.- Además de las causas que expresamente mencionan los artículos 27 y 28 de

la Ley de Arrendamientos Urbanos, de conformidad con el artículo 1.124 del Código
Civil, se establece expresamente que el arrendatario no podrá (indicar las prohibiciones
que correspondan: que no vivan más de tres personas, que sean todas ellas familiares
de primer grado, no tocar instrumentos musicales, tener perros en el piso, etc.) pues
ello llevará a la resolución del contrato, o a la exigencia de cumplir lo pactado, según
decisión unilateral del arrendador. Además se considerará incumplimiento todo aquello
que el arrendatario haga en contra de lo dispuesto por la Comunidad de Propietarios del
Edificio donde se encuentra la vivienda arrendada.

DECIMA.- El arrendatario es responsable no sólo de sus propios actos, sino de los que
cometan los ocupantes de la vivienda, tanto a los efectos de cláusula anterior, como de
una posible indemnización de daños y perjuicios.

UNDÉCIMA.- A la firma del presente contrato se hace entrega en metálico de ..........

EUROS en importe igual a una mensualidad de renta en concepto de FIANZA, con la
obligación del arrendador del depósito legal. Durante los cinco primeros años de
duración del contrato la fianza no estará sujeta a actualización. Pero cada vez que el
arrendamiento se prorrogue, el arrendador podrá exigir que la fianza sea incrementada,
o el arrendatario que disminuya, hasta hacerse igual a una mensualidad de la renta
vigente al tiempo de la prórroga.

(Si se conviene mayor cantidad u otros complementos, es necesario hacerlo constar

expresamente).

DUODÉCIMA.- Las partes se someten por imperativo legal a los Juzgados y

Tribunales que corresponda al lugar de la Finca arrendada.

(Caso de que se establezca Arbitraje, hacerlo constar de forma concreta y muy

detallada, en virtud de la Ley 36/88).

Y de plena conformidad firman y rubrican, por duplicado y a un solo efecto, en el lugar

y fecha al principio indicadas.

Fdo.: EL ARRENDADOR Fdo.: EL ARRENDATARIO

 ANEXO I

DESCRIPCIÓN DE LOS BIENES MUEBLES

I.- COCINA: completamente amueblada constando

de ............... ................................................................................ y equipada de los
siguientes electrodomésticos:
..................
..................

II.- SALON PRINCIPAL: contiene el siguiente mobiliario:

- .............
- .............

III.- DORMITORIO PRINCIPAL: Compuesto de ...................

IV.- BAÑO PRINCIPAL: Se componen de..........

V.- HABITACIÓN SITUADA JUNTO AL BAÑO PRINCIPAL: Contiene ...............

VI.- ASEO: ..................

VII.- HABITACIÓN SITUADA JUNTO AL ASEO: ..............

De plena conformidad las partes del contrato de arrendamiento, firman y rubrican, por
duplicado y con un solo efecto, el presente anexo I, en el lugar y fecha indicados.

En ...................., a ..... de …………........ de .....

Fdo.: EL ARRENDADOR Fdo.: EL ARRENDATARIO