CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Contrato privado de compraventa que celebran por una parte la señora Sonia
González Mendoza como comprador y por otra parte el Señor Cándido Juan Vargas
Terrón como vendedor, ambos mexicanos por nacimiento, mayores de edad
capacitados para tratar u obligarse al tenor de las declaraciones y clausulas
siguientes:
DECLARACIONES
I.- Declara la parte vendedora Señor Cándido Juan Vargas Terron que es dueño en
dominio pleno y propiedad quieta, pacifica, publica e ininterrumpida de un terreno
ubicado en prolongación Emiliano Zapata S/N, en el pueblo de Santa María Nativitas
Municipio de Calimaya Estado de México, con las siguiente medidas y colindancias.
AL SUR: 14.32 mts colinda con Vecino desconocido
AL NORTE: 34.90 mts con Epifanio Vargas Terron
AL ORIENTE: 16.02 mts colinda con Edmundo Bobadilla Muciño
AL PONIENTE: 38.35 mts colinda con Prolongación Emiliano Zapata
CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 535.34 METROS CUADRADOS
II.- Manifiesta el Señor Cándido Juan Vargas Terron que es su voluntad vender sin
limitación alguna a la Señora Sonia González Mendoza, el predio descrito en la
Declaración anterior.
III.- Declara la compradora Señora Sonia González Mendoza, que conoce el predio
descrito en la Declaración primera de este contrato y que es su voluntad adquirirlo
en las condiciones en que se encuentra a su más entera satisfacción.
IV.- Declaran las partes que en el presente contrato no existe error, dolo, mala fe o
cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese invalidad al mismo.
V. Atento a lo anterior y toda vez que ambas partes han manifestado su acuerdo
deciden celebrar el presente contrato de compraventa al tenor de las siguientes:
CLAUSULAS
PRIMERA. – El señor Cándido Juan Vargas Terron, vende a favor de la señora
Sonia González Mendoza quien compra los derechos que tiene sobre el predio
descrito y deslindando en la Declaración primera y que es materia de este contrato
con todo cuanto de hecho y por derecho le corresponda o le pudiese corresponder
en las condiciones que se establecen en las declaraciones y en lo subsecuente en
este contrato.
SEGUNDA. – Las partes convienen en que el precio de la operación sea la cantidad
de $695,942.00 pesos (seiscientos noventa y cinco mil novecientos cuarenta y dos
pesos 00/100 M.N.) que el comprador a la firma del presente contrato da como
enganche la cantidad de $193,000.00 pesos (ciento noventa y tres mil pesos 00/100
M.N.) y la parte restante la pagara en mensualidades de $10,000.00 pesos (diez mil
pesos 00/100 M.N.), el vendedor señala como domicilio para el pago de las
mensualices el ubicado en prolongación Emiliano Zapata Número 78 en Santa
María Nativitas Municipio de Calimaya Estado de México.
TERCERA. – La compradora se compromete a realizar los pagos los días 25 de
cada mes por lo cual el primer pago lo efectuara el día 25 de noviembre del presente
año.
CUARTA. – El vendedor entregara el predio una vez que este finiquitado en su
totalidad.
QUINTA. – Ambos se someten a una penalización por recisión de contrato por la
cantidad de $30,000.00 pesos (treinta mil pesos 00/100 M.N.), será causa de
recisión y cancelación del presente contrato la falta de pago de más de dos
mensualidades que dando automáticamente rescindido, sin responsabilidad para la
parte vendedora.
SEXTA. – A si mismo la parte compradora en este momento manifiesta que asume
su responsabilidad e impuestos a fin de regularizar dicho predio.
Para la interpretación y cumplimiento del presente contrato, las partes se someten
expresamente a la jurisdicción y competencia de los tribunales de Toluca, Estado
de México, renunciado a cualquier otro de sus domicilios presente o futuro.
El presente contrato de compraventa lo firman el “VENDEDOR” y “COMPRADOR”
a petición de ambas partes y en presencia de testigos en Santa María Nativitas
Municipio de Calimaya Estado de México a los 31 días del mes de octubre de 2018.

COMPRADOR VENDEDOR

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SONIA GONZÁLEZ MENDOZA CÁNDIDO JUAN VARGAS TERRON

TESTIGOS

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DANIEL SUEÑOS REGIS VICTORINA HERNÁNDEZ DE VARGAS

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MANUEL GONZÁLEZ BERNAL ROCÍO VARGAS FLORES
 CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

Contrato privado de compraventa que celebran por una parte el Señor Cándido Juan
Vargas Terron como Vendedor y por la otra parte el Señor Nicanor Frutis García
como comprador, ambos mexicanos por nacimiento, mayores de edad, capacitados
para tratar u obligarse al tenor de las declaraciones y clausulas siguientes.

DELCARACIONES

I. - Declara el Señor Cándido Juan Vargas Terron que es dueño en dominico pleno
y propiedad quieta, pacifica, publica e ininterrumpida de su casa habitación con una
superficie aproximada de terreno de 4,293.30 metros cuadrados, ubicada en privada
de Rosa Morada S/N en San Agustín Poteje sur Municipio de Almoloya de Juarez,
Estado de México.
II.- Manifiesta el Señor Cándido Juan Vargas Terron que es su voluntad vender sin
limitación alguna al Señor Nicanor Frutís García el predio descrito en la declaración
anterior por así convenir a sus intereses.
III.- Declara el comprador Señor Nicanor Frutís García, que conoce el inmueble
descrió en la declaración primera y que es su voluntad adquirirlo en las condiciones
en que se encuentra, a su más entera satisfacción.
IV.- Declaran las partes que en el presente contrato no existe erro, dolo, mala fe o
cualquier otro vicio del consentimiento que pudiese invalidad al mismo.
V.- Atento a lo anterior y toda vez que ambas partes han manifestado su cuerdo
deciden celebrar el presente contrato de compra venta al tenor de las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA. – El Cándido Juan Vargas Terron Vende desde hoy y para siempre sin
limitación alguna el predio descrito en la declaración primera, con todo cuanto de
hecho y por derecho le corresponda o le pudiese corresponder.
SEGUNDA. – Las partes convienen que la cesión celebrada mediante este contrato,
se realiza por así convenir a sus intereses.
TERCERA. – Así mismo la parte compradora se compromete a realizar todos los
tramites necesarios ante las instancias correspondientes a fin de regularizar la
propiedad descrita en la declaración primera de este contrato.
CUARTA. – El Vendedor entrega la posesión física, jurídica y material del inmueble,
con todas sus entradas, salidas, usos, costumbres y servidumbres libre de toda
responsabilidad, quien a su vez el Señor Nicanor Frutis García recibe la posesión
de conformidad en el momento de la firma del presente contrato.
QUINTA. – El precio pactado por el predio es de $500,000.00 (quinientos mil pesos
00/100 M.N.) que el vendedor recibe en este acto a su entera satisfacción y el
presente sirve como el recibo finiquito mas amplio que en derecho corresponda.
SEXTA. – Los contratantes conviene en ratificar el presente contrato de
compraventa sin existir dolo, mala fe ni presión alguna por ninguna de las partes.
SEPTIMA. – Firman el presente contrato ambas partes y testigos el día 30 de
Diciembre del año 2021.

VENDEDOR COMPRADOR

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CÁNDIDO JUAN VARGAS TERRON NICANOR FRUTIS GARCÍA

TESTIGOS

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VICTORINA HERNÁNDEZ DE VARGAS GLORIA GARCÍA GARATACHIA

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EMILI JAZMIN TORRES HERNÁNDEZ LUIS GARCÍA CASTAÑO