La señorita princesa alquila una casa al señor roco por todo el año 2014, por el importe

de S/. 1,500 nuevos soles mensuales. Asimismo, el señor roco constituyó una piscina
para sus hijos, por lo que incurrió en gastos ascendentes a S/. 5,000 nuevos soles.
La familia del Sr. Roco desocupa el inmueble en el mes de diciembre y la propietaria no
se encuentra obligada a reembolsar el gasto por las mejoras incorporadas a la casa. El
valor del predio según autoavalúo es de S/. 150,000 nuevos soles. Al final del año la
señora princesa deberá verificar si es que debe regularizar el impuesto anual de primera
categoría.
Se pide:
Determine el impuesto mensual y el impuesto anual de primera categoría y el
importe a pagar por regularización del impuesto anual, en operación corresponda.

SOLUCION:
Renta ficta (6% de S/. 150,000) = S/. 9000
Renta real
Alquiler S/. 1500 x 12 meses = S/. 18000
Mejoras = S/. 5000
Renta bruta = S/. 23000
Pago de la cuenta mensual (S/.1500x5%) = S/. 75
Pago de la cuenta anual ( S/. 75 x 12 meses) = S/. 900

Renta bruta = S/. 23000

Deducción (20% de S/. 23000) = (S/. 4600)
Renta neta S/. 18400
Impuesto o pago a cuenta (6,25% de S/. 18400) = S/. 1150
Pago directo anual = (S/. 900)
Saldo por regularizar S/. 250

El señor Roberto Palacios tiene una casa en Miraflores y decide alquilarlo de enero a
diciembre del año 2013 a un pariente por la suma de S/. 200 mensuales. Asimismo se
sabe que, el valor del predio según autoavalúo es S/. 150,000.

El señor Palacios quiere que se le determine el Impuesto mensual y el Impuesto Anual de

Primera Categoría, en caso corresponda.
Impuesto mensual:

Renta real : S/. 200

Tasa del Impuesto: 5%

Impuesto: 200 x 5% = S/. 10

El pago a cuenta mensual será de S/. 10.

Impuesto Anual:

Para la regularización Impuesto a la Renta de primera categoría se debe saber si la

merced conductiva es menor a la renta ficta o 6% del autoavalúo del predio.

Valor del predio: S/. 150,000

6% del valor del predio: S/. 9,000

Total merced conductiva: 200 x 12 = S/. 2,400

RENTA BRUTA RENTA FICTA

S/. 2,400 S/. 9,000

Como se observa, la renta ficta es mayor a la merced conductiva total cobrada, por tal
razón es necesario el cálculo para regularizar el Impuesto Anual de Primera Categoría en
base a aquella:

Renta Ficta S/. 9,000

(-) Deducción del 20% (S/. 1,800)

Renta Neta S/. 7,200

Impuesto (7,200 x 6,25%) S/. 450

Pagos a cuenta (S/. 10 x 12) (S/. 120)

Saldo por regularizar S/. 330