Proyecto de Construccion Con Certificaci PDF

PROYECTO DE CONSTRUCCION CON CERTIFICACION LEED EN
VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL EN COLOMBIA
Presentado por:
Daniel Obregón Luque
Darío Prado Cadena
Santiago Andrés Patiño Ramírez
COLEGIO DE ESTUDIOS SUPERIOR DE ADMINISTRACION

(CESA)
16 DE MARZO DE 2012
CONTENIDO
PAG
1. Desarrollo sostenible………………………………………………………...5
1.2 Papel de la vivienda de interés social en el PND……………..………..5
1.3 Desarrollo Sostenible………………………………………………………6
1.4 Vivienda de interés social………………………………………………....7
2.Tema y descripción del trabajo ……………………………………………...8
3. Objetivos
3.1Objetivos Generales…………….…………………………………………10
3.2Objetivos Específicos… …………………………………………………..10
4. Planteamiento del problema………………………………………………..,11
5. Hipótesis………………………………………………………………….........,12
6. Marco teórico…………………………………………………………………..13
6.1Desarrollo del sector de la construcción en Colombia………………..,20
6.2Ley techo Digno ……………………………………………………………24
6.3Mercadeo Verde…………………………………………………………….25
6.4LEED…………………………………………………………………………29
6.5Intergoverment Panel On Climate Change ……………………………..31
6.6World Green Building Council ………………………………………........32
6.7Consejo Colombiano de construcción sostenible (CCCS)…………….34
6.8 Proyectos sostenibles en Colombia……………………………………..37
7. Casos de estudios Colombianos…………………………………………...41
8.Casos de estudios Internacionales…………………………………………45
9.Mercadeo…………………………………………………………………………49
10..Análisis de espacios geográficos para la constitución
de proyectos de construcción sostenible en Bogotá D.C…………….............51
11.Composición estratégica proyecto de construcción
sostenible con planificación para cumplimiento certificación LEED………….55
11.1 Sitios sostenibles………………………………………………………....56
11.2 Uso eficiente H2O………………………………………………………...57
11.3 Energía y Atmosfera……………………………………………………...59
11.4 Insumos y Recursos………………………………………………………62
11.5 Reutilización y reciclado de los RCD …………………………………...63
11.6 Calidad del ambiente exterior ……………………………………………66
11.7 Innovación en el diseño …………………………………………………..66
11.8 Prioridad regional…………………………………………………………..70
11.9 Especificaciones del edificio…………………………………………….72
12. Publicidad Opcional…………………………………………………………...73
13. Finanzas……………………………………………………………….….……..92
14. Conclusiones…………………………………………………………………...95
15. Anexos…………………………………………………………………………...98
16. Bibliografía……………………………………………………………………..102
LISTA DE GRÁFICAS
PAG
Gráfica 1 Componente de sostenibilidad…………………………………………....12

Gráfica 2 Crecimiento del PIB total y por rama de actividad económica………...15
Gráfica 3 Ciclo del PIB de la construcción en Colombia 1994 2007…………….16
Gráfica 4 Evolución de los ocupados en el sector de la construcción……………16
Gráfica 5 Ciclo de los componentes del PIB de la construcción en Colombia.....17
Gráfica 6 Crecimiento del sector de la construcción para el 2012. ………………19
Gráfica 7 LEED………………………………………………………………………….28
Gráfica 8 Emisiones de Co2, según sectores de producción……………………..31
Gráfica 9 Distribución del puntaje final LEED ………………………………………51
Gráfica 10 Puntuación sitios sostenibles…………………………………………….53
Gráfica 11 Uso eficiente del H20 …………………………………………………….55
Gráfica 12 Puntuación energía y atmosfera…………………………………………57
Gráfica 13 Insumos y recursos………………………………………………………..58
Gráfica 14 Puntuación calidad del ambiente externo ……………………………...63
Gráfica 15 Ventilación natural para preservar la calidad del aire interior………..63
1.Desarrollo sostenible
El desarrollo sostenible es aquel que no compromete recursos de las
generaciones futuras sino que es capaz de mantenerse con los recursos
actuales y por consiguiente preservar o mejorar los recursos futuros.
Como podemos darnos cuentas, desde hace unos años hacia acá la
importancia que ha tenido el tema ecológico en nuestro planeta es de suma
importancia, año tras año observamos como los recursos naturales de la
tierra se van agotando y definitivamente no solo los gobiernos, sino también
las empresas y la sociedad es cada vez mas consiente de este gran
problema que nos esta perjudicando día a día. La globalización ha hecho
que las industrias generen cada vez mas contaminación y desperdicios para
el medio ambiente por lo que es muy importante tomar acciones que
ayuden a mitigar los efectos medioambientales del planeta y es de esta
forma como poco a poco el tema del desarrollo sostenible a ganado fuerza
en la cotidianidad de la vida de las personas. El desarrollo sostenible como
se explico anteriormente, no es solo el hecho de realizar construcciones
que ayuden a preservar el medio ambiente sino que también generen valor
agregado de cara a las futuras generaciones. Es concientizar a la sociedad
de que el problema ambiental es serio y que si no se toman acciones
inmediatas en un futuro podrían verse los nefastos resultados.
El desarrollo sostenible esta orientado a aspectos como la utilización en
mayor cantidad de energía natural en vez de energía generada, mayor
aprovechamiento del agua para un menor consumo, la construcción de
zonas verdes, la utilización de materiales reciclados, entre otros aspectos.
(Chiappe.M, 1999).
1.1 Origen y desarrollo del movimiento de construcción sostenible:
La idea del desarrollo sostenible surgió de la necesidad de introducir
cambios en el sistema económico existente. Debido a la cantidad del
consumo, la explotación ilimitada de recursos y la máxima producción y el
beneficio como único criterio de la buena marcha económica.
Este modelo sin lugar a duda resultaba inviable e insostenible además de
ser incompatible con la preservación del medio ambiente del planeta puesto
que poseemos recursos limitados. Por ese motivo desde los años sesenta,
de han creado muchos foros encargados de estudiar distintos temas
ecológicos derivados de un sistema económico que como se aclaraba
anteriormente a simple vista es insostenible. Por ese motivo se considero la
necesidad casi obligatoria de integrar el modelo de desarrollo económico
con el medio ambiente. Es de esa manera que a principios del siglo
sesenta, Ignachy Sachs, consultor de las naciones unidas para temas del
medio ambiente y desarrollo, propuso la palabra eco desarrollo asociando
estos dos conceptos. La idea principal es unir el desarrollo productivo que
necesitan con urgencia países en vía de desarrollo a los ecosistemas que
permitirá la habilidad de la tierra. Desde esta época, el concepto eco
desarrollo ha generado fuerza y por eso estamos hablando hoy en día del
desarrollo sostenible que como bien se explicaba trata de unir el desarrollo
productivo con la preservación del medio ambiente. (Absostenible, 2010)
1.2 Papel de la vivienda de interés social en el plan nacional de

desarrollo:
En el plan nacional de desarrollo el papel que juega la vivienda de interés
social es una de las cinco locomotoras de desarrollo de las cuales hablo el
presidente Juan Manuel Santos durante su campaña presidencial para el
periodo de 2010-2014. Las llamas locomotoras son: sector minero-
energético, la vivienda, la infraestructura de transporte, el sector
agropecuario y la innovación. Sin lugar a duda la impotencia de la
construcción de vivienda de interés social es una de las prioridades del
gobierno actual y por eso se ha propuesto metas ambiciosas como las de
construir 1 millón de viviendas para su periodo presidencial.
Ahora bien, ¿por qué estos sectores son los llamados locomotoras de
desarrollo del país? Una locomotora de desarrollo es aquella que avanza
más rápido que el resto de la economía y es capaz de jalonar gran cantidad
de empleos consigo. Por ejemplo, la construcción de viviendas no solo
genera la posibilidad de que muchas familias puedan tener donde vivir sino
que también genera gran cantidad de empleos que a su vez generan un
mayor consumo en la sociedad. Por consiguiente cuando una familia recibe
una mayor cantidad de recursos económicos pueden tener la oportunidad
de ahorrar en mayor cantidad o en gastar es bienes o servicios.
Los grandes retos de la construcción de la vivienda de interés social en el
plan nacional de desarrollo son aumentar la disponibilidad del suelo para la
construcción de proyectos de vivienda de interés social, mejorar la
disponibilidad y acceso a mecanismos de financiación, mejorar la
articulación entre el subsidio de vivienda de interés social, el crédito y la
oferta de vivienda, garantizar la cobertura del servicio de acueducto y
alcantarillado, reducir los asentamientos en áreas urbanas y mitigación de
riesgos naturales y desarrollar esquemas eficientes de movilidad urbana en
las ciudades.(Plan Nacional de Desarrollo,2010)
1.3 Vivienda de Interés Social
Concepto de vivienda de interés social según ART. 44.—

Modificado.L388/97. Art. 91 La vivienda de interés social se entiende
como aquel tipo de vivienda que esta destinada para las personas que
no cuentan con los suficientes recursos económicos, específicamente
para estratos 1, 2 y 3, para comprar una vivienda por lo que necesitan
de subsidios del gobierno para poder reclamar un derecho básico como
lo es el derecho a la vivienda. En cada plan de desarrollo del gobierno
se establece el tipo y el precio máximo que se tendrá en cuenta para la
construcción de este tipo de vivienda teniendo aspectos
macroeconómicos como el déficit ocupacional, las posibilidades de
accesos a créditos de vivienda del sector financiero, condiciones de la
oferta, entre otros. (Congreso de Colombia, 1997)
2. Tema
Proyecto de Construcción Sostenible en Vivienda de Interés Social en Colombia,
tomando como referencia las bases de proyectos con certificación LEED en sus
diferentes categorías alrededor del mundo, y las diferentes perspectivas de
Desarrollo Sostenible aplicables al caso colombiano.
Descripción:
El esquema bajo el cual se desarrollará este proyecto, se encuentra conformado
por los siguientes niveles:
 Investigación de Proyectos de Construcción de VIS en Colombia:

Determinando la demanda de este tipo de vivienda, déficit de construcción
de vivienda, Política de Precios, Posibilidades para constituir nuevos
proyectos (exenciones o beneficios otorgados por el estado para la creación
de este tipo de proyectos.
 Investigación de Proyectos de Construcción Sostenible tanto en el país,
como a nivel mundial, que sirvan como referencia e inspiración para la
conformación del cuerpo del proyecto: Para el cumplimiento de este punto,
se analizaran los proyectos que han recibido o se encuentran en proceso
de obtención de la certificación Leed en nuestro país; al igual de proyectos
que se hallan desarrollado a nivel mundial, de los cuales se obtenga
información detallada de los procedimientos y mejoras que los llevaron a
obtener esta certificación.
 Análisis investigativo del entorno colombiano de construcción sostenible:
instituciones, políticas, leyes, reglamentaciones, intermediación para
otorgamiento de certificaciones internacionales, etc.
 Formulación de Proyecto de Construcción Sostenible, tomando como
referencia la información obtenida en los puntos anteriormente descritos.
 Conclusiones de Viabilidad de Proyecto, Pros y Contras detectados en la
creación del mismo y perspectiva futura del mercado de proyectos de
Construcción Sostenibles en nuestro país.
3.OBJETIVOS
3.1 Objetivo general
Desarrollar un proyecto de construcción sostenible en Bogotá D.C., que cumpla

con los requisitos necesarios para la obtención del Certificado LEED (certificación
básica de sostenibilidad), que sirva como referente de futuros proyectos que se
lleven a cabo en este campo.
3.2 Objetivos específicos
 Detectar proyectos de construcción sostenibles con certificación LEED, que

sirvan como referencia y soporte para la formulación del proyecto.
 Obtener información de proyectos de construcción en nuestro país, que nos
permitan visualizar la situación real del mercado de vivienda de interés
social en Colombia.
 Identificar Zonas específicas dentro de Bogotá D.C., que sean idóneas para
la constitución de este tipo de proyectos.
 Diseñar un modelo arquitectónico (bosquejo, dado que el diseño no es el
objeto principal de este proyecto), tomando como inspiración proyectos o
ideas de proyecto que se hallan realizado a nivel nacional e internacional en
el campo de arquitectura bioclimática.
 Desarrollar cada una de las áreas de análisis del modelo de calificación
para la obtención de certificación LEED, con el fin de revelar requerimientos
en el diseño del proyecto y generar su respectivo efecto dentro de la
planificación del presupuesto.
 Estructurar un proyecto que busque la optimización de los recursos; con el
menor impacto para el medio ambiente y el mayor beneficio para la
comunidad involucrada.
 Analizar los Pros y Contras de la sostenibilidad, desde la perspectiva de
una empresa constructora.
4. Planteamiento del Problema:
En Colombia hay una creciente necesidad de expansión del sector construcción;

los proyectos que se desarrollen para suplir esta demanda deben buscar el
progreso de nuestro país, no solo al incrementar el desarrollo de áreas
construidas; sino del mismo modo entendiendo que “la sostenibilidad consiste en
satisfacer las necesidades de la actual generación sin sacrificar la capacidad de
futuras generaciones de satisfacer sus propias necesidades”(Brundtland, 1987,
citado en Hernández Rodríguez…[et al.], 2010); por lo tanto surge la necesidad de
responder a la pregunta, ¿Qué debe contener un proyecto de construcción
sostenible, para ser considerado como tal y obtener los rendimientos esperados
en este tipo de proyectos? (buscando la viabilidad del proyecto (que
verdaderamente se pueda llevar a cabo) y sostenibilidad, con el fin de que perdure
en el tiempo; no solo por su estructura; sino por su concepto y noción adelantada
de las necesidades del futuro.
5. HIPÓTESIS
¿UN PROYECTO DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE, PLANTEADO BAJO

LOS PARAMETROS DE LA CERTIFICACION LEED, ES RENTABLE EN
ESTRATOS SOCIECONOMICOS DE VIS?
Un proyecto de construcción sostenible es atractivo como idea, viable
financieramente y lucrativo como proyecto; por medio de la creación de un
modelo enfocado en la preservación y optimización de todos los componentes de
sostenibilidad, que lograran satisfacer las necesidades de los clientes potenciales
en torno al objeto de compra (vivienda); y del mismo modo generaran el menor
impacto negativo para el medio en el que se desarrolle el proyecto, generando una
multiplicidad de valores agregados.
GRAFICO 1 (Hernández, 2010)
Social
Soportable Equitativo
Medio- Sostenible
Económico
Ambiental
Viable
ARGUMENTOS PRELIMINARES
 El mundo ve con preocupación, la manera como el desarrollo que no
contempla todos los factores de sostenibilidad como elementos
esenciales del mismo; constituye un sacrificio sustancial para las
condiciones medioambientales y para las condiciones de vida de las
personas en el futuro. Esto ha llevado al planteamiento de soluciones
que afecten positivamente a la sociedad y que generen el menor
impacto posible al medio ambiente.
 Es cada vez mayor el interés que se genera en valores agregados
que no solo constituyan beneficios en el corto plazo; sino que
igualmente generen un beneficio a largo plazo para la sociedad.
Puesto que el comportamiento del consumidor se orienta hacia la
moda y hoy en día estamos viviendo una ola verde y de preservación
que crece con el tiempo.
 Al tomar cada vez más fuerza este tipo de proyectos a nivel mundial;
se deben estipular las condiciones que se requieren en nuestro país,
para llevar a cabo un verdadero desarrollo sostenible; cuyo motor es
la construcción.
 Nuestro país evidencia un espacio enorme para el crecimiento de
proyectos de construcción, “El déficit de vivienda en Colombia se
estima en 31,2% (2,3 millones de hogares: 67% (1´541.000) tienen
déficit cuantitativo y 33% (759.000) déficit cualitativo), según el
balance general del Plan Nacional de Desarrollo 2002-2006
(Saldarriaga Roa, Carrascal, 2006); pero se debe buscar que este
tipo de proyectos verdaderamente representen un aporte para el
desarrollo del país; puesto que en Colombia se confunde obras con
desarrollo.
6. Marco Teórico
Para contextualizar un proyecto de Construcción Sostenible en un país como

Colombia, en donde se esta viviendo una transición tardía en la aplicación de
políticas ambientales y proceso de obtención de certificaciones verdes; se deben
analizar, 5 elementos: El primero vinculado a el análisis del comportamiento del
sector dentro de la economía y su situación actual, el segundo orientado hacia el
estudio de la institución que impulsa la construcción sostenible y casos de estudio
en nuestro país, el tercero vinculado a los casos de estudio internacionales, el 4
vinculado a las tendencias de desarrollo sostenible ,certificación LEED y
tendencias de mercadeo verde.
6.1 DESARROLLO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA
Es indudable la importancia del sector de la construcción en Colombia para la

economía, desde el 2002 hasta el 2007 el crecimiento del sector se encuentra
alrededor de 0.8 puntos porcentuales cifra que es superada por sectores de
manufactura, comercio y transporte con: 1,8; 1,3 y 1,0. Pero también hay que decir
que la construcción en Colombia sufre como en todos los países de grandes
fluctuaciones que están ligadas al consumo de la economía como tal. Para
explicar con mayor claridad el efecto que tiene el sector de la construcción en la
economía y específicamente en el producto interno bruto del país (PIB), podemos
remontarnos al aporte que realizo este sector en el año 2007 con una contribución
del 13,3% al total del PIB nacional seguido como se dijo con anterioridad del
sector de servicios de transporte con el 12,5% de contribución, el 10,6% de la
industria, y 10,4% del comercio. El crecimiento de la economía colombiana
comparado al año anterior (2006) fue de 7,5% cifra que explica principalmente la
expansión de los sectores mencionados con anterioridad. Estos sectores han
contribuido al 50% de la variación anual del PIB durante los últimos cuatro años.
Para este ejemplo se toma como referencia estos años para poder mostrar la
fluctuación del sector de la construcción en los años 2006, 2007 y 2008. Podemos
observar como para el año 2012 se espera un crecimiento del sector constructor
en un 9,9% con respecto al 2011 por lo que se presenta una correlación entre la
expansión del sector y el crecimiento económico del país.
GRAFICO 2 CAMACOL, 2008
Por lo anterior en aspectos macroeconómicos se deduce que el crecimiento

económico del país proviene de sectores intensivos en el uso de mano de obra.
Como decíamos anteriormente, el sector de la construcción al igual que otros
sectores sufre de mucha fluctuación ligada a la economía domestica. Por ejemplo,
desde el año 1994 hasta diciembre de 2007, la construcción ha tenido mucha
volatilidad, para algunos debido al ingreso de grandes flujos de capital (Cárdenas
y Hernández, 2006). Finalmente la actividad de la construcción tiene un impacto
importante en el mercado laboral como lo podemos observar en los siguientes dos
gráficos que nos explican la fluctuación de la actividad económica y la ocupación
de mano de obra en el sector constructor.
El PIB de la construcción esta compuesto por dos divisiones que cubren obras
civiles principalmente realizadas por el gobierno nacional o local como por ejemplo
vías, puertos, puentes, túneles y la segunda división esta compuesta por obras
que pueden ser gubernamentales pero que en su gran mayoría la realizan
privados como por ejemplo casas, edificios, oficinas, entre otros. Encontrar la
relación que existe entre el PIB de la construcción tanto en obras civiles como en
obras privadas o de edificaciones es importante para poder determinar si un sector
puede jalonar al otro y por ende reactivar el PIB de la construcción en épocas de
contracción económica. El siguiente grafico nos muestra desde el año 94 hasta
finales del 2007 la correlación que existe entre estas dos divisiones.
Podemos observar como el sector de obras civiles tiene una tendencia a crecer en
su gran mayoría por decisiones políticas de adecuar la infraestructura del país. En
cuanto al sector de la construcción privada podemos observar como sufre de
ciertas fluctuaciones asociadas a aspectos económicos de crecimiento económico
o decrecimiento económico del país. Esto ultimo tiene sentido en el aspecto de
que si la población se encuentra en grandes proporciones desempleada, no va a
tener plata para hacerse con algún apartamento o solicitar prestamos bancarios
que ayuden al gasto hipotecario. Por el contrario, una economía creciente
incentiva a que la gente tenga empleo y por ende pueda tener capacidad de
comprar predios que puedan jalonar este sector. Con respecto a las obras civiles,
el desempleo es un factor que incentiva a las diferentes ramas administrativas a
aumentar el gasto para reducir el desempleo y una de las formas en
incrementando las obras civiles que contribuyen en gran medida a mitigar las
tasas de desempleo.
Dada la comparación entre el PIB total obtenido por el país y el PIB del sector, se
hace evidente un alto nivel de volatilidad en el segundo, haciendo del sector más
sensible a corrientes externas y a las señales expresadas en un periodo
determinado por el mercado.
Desde el año 2009 se ha podido observar según información anual de la cámara

colombiana de la construcción (Camacol) un aumento de la aprobación de
licencias de construcción, hasta llegar a un estimado para el año 2012 en
Colombia de alrededor de 217.000 nuevas viviendas de las cuales el 55%
aproximadamente son vivienda de Interés social mientras que el 45% restante
serían para viviendas No Vis.
Según la información que nos entrega Camacol podemos observar como se ha
comportado el crecimiento de la construcción de la vivienda entre los años 2009 –
2012 proyectado en la siguiente tabla:
CUADRO 1 CAMACOL, 2011
El total del país se encuentra en 216.503 viviendas para el 2012 de las cuales el
55% es vivienda de interés social (108.251) y el 45% representan las viviendas
proyectadas para el 2012 No Vis (97.426).
En la última década, Colombia ha sufrido un fuerte incremento en construcción

con una finalidad no-habitacional, lo cual ha ampliado la brecha entre el total de
edificaciones y construcción de vivienda; a pesar del incremento superior al 55%
en área licenciada para construcción de vivienda en el año 2011, el más alto en
los últimos 11 años.
6.2 LEY TECHO DIGNO
En la posesión presidencial del Actual presidente de Colombia Juan Manuel

Santos, uno de sus compromisos fue la construcción de un millón de nuevas
viviendas para su periodo comprendido entre los años del 2010 – 2014 “En la
campaña nosotros nos propusimos una meta, que yo sé que es ambiciosa pero
que la podemos cumplir, vamos a construir un millón de viviendas en los próximos
cuatro años” (Santos, 7 agosto 2010).
Con el fin de satisfacer estas expectativas, Juan Manuel Santos sanciono la ley de
TECHO DIGNO, que tiene como finalidad, cubrir el déficit de cerca de 4.000.000
de hogares que existe en Colombia. Esta ley promueve el suelo urbanizable,
ofrece reglas establecidas para facilitar el acceso a la compra de vivienda y
beneficiará y fortalecerá la construcción de Vivienda de Interés Social en nuestro
país; puesto que los constructores podrán obtener predios a precios más
económicos y con una mejor ubicación, con el fin de vitalizar la generación de este
tipo de vivienda.
Los artículos relacionados en esta ley son 351 y 352, que se mencionara a
continuación.
“ARTÍCULO 351.- Se entiende por Viviendas de Interés Social (VIS) aquellas que
se desarrollen para garantizar el derecho a la vivienda de los hogares de menores
ingresos, las cuales deben reunir elementos que aseguren su habitabilidad,
estándares de calidad en diseño urbanístico, arquitectónico y de construcción. El
valor máximo de una Vivienda de Interés Social será de ciento treinta y cinco
salarios mínimos legales mensuales vigentes (135 SMMLV).
Para efectos de la focalización de los subsidios del Estado, se establecerá un tipo
de vivienda denominada Vivienda de Interés Social Prioritaria (VIP), cuyo valor
máximo será de setenta salarios mínimos legales mensuales vigente (70 SMMLV).
En cada Plan Nacional de Desarrollo el Gobierno Nacional establecerá el precio
máximo de las Viviendas de Interés Social VIS y Viviendas de Interés Social
Prioritario (VIP), teniendo en cuenta las características mínimas señaladas en el
ARTÍCULO 397.- de la presente ley y , entre otros aspectos, las características
del déficit habitacional, las posibilidades de acceso al crédito de los hogares, las
condiciones de la oferta, el monto de recursos de crédito disponibles por parte del
sector financiero y la suma de fondos del Estado destinados a los programas de
vivienda.
El Gobierno Nacional reglamentará los estándares mínimos con que deben contar
las viviendas de interés social e interés social prioritario, especialmente en cuanto
a espacio, servicios públicos y estabilidad de la vivienda.
En todo caso, los recursos en dinero o en especie que destine el Gobierno
Nacional, en desarrollo de obligaciones legales, para promover la vivienda de
interés social se dirigirá prioritariamente a atender la población más pobre del
país, de acuerdo con los indicadores de necesidades básicas insatisfechas y los
resultados de los estudios de ingresos y gastos.
PARÁGRAFO 1. Las disposiciones expedidas por el Gobierno Nacional en
ejercicio de la potestad reglamentaria del presente artículo que hagan referencia a
ciudades con más de quinientos mil (500.000) habitantes, serán aplicables a los
municipios aledaños dentro de su área de influencia y hasta una distancia no
mayor de cincuenta (50) kilómetros de los límites del perímetro urbano de la
respectiva ciudad, que evidencie impactos directos en la demanda de suelos e
inmuebles urbanos, derivados de un elevado grado de accesibilidad e
interrelaciones económicas y sociales, lo mismo que a los demás municipios que
integren el área metropolitana, cuando fuere del caso.
PARÁGRAFO 2. El precio de las Viviendas de Interés Social corresponderá al
valor de las mismas en la fecha de su adquisición o adjudicación
ARTÍCULO 352.- PLANES DE ORDENAMIENTO Y PROGRAMAS DE VIVIENDA

DE INTERES SOCIAL.
Los municipios y distritos determinarán sus necesidades en materia de vivienda de
interés social, tanto nueva como objeto de mejoramiento integral, y de acuerdo
con las mismas definirán los objetivos de mediano plazo, las estrategias e
instrumentos para la ejecución de programas tendientes a la solución del déficit
correspondiente.
En los planes parciales con tratamiento de desarrollo en suelo urbano y de
expansión urbana o en las normas urbanísticas que reglamente la urbanización de
suelos urbanos sin plan parcial, salvo cuando se trate de uso industriales,
dotacionales o institucionales, se determinarán los porcentajes de suelos que
deben destinarse al desarrollo de Programas de Vivienda de Interés Social (VIS) o
de Interés Prioritario (VIP). Los planes de ordenamiento territorial o los
instrumentos que los desarrollen o complementen establecerán dichos
porcentajes, los cuales no podrán ser inferiores a los que a continuación se
determinen.
En los planes parciales correspondientes o en las licencias de urbanización, según

sea el caso, se determinará la localización y las condiciones para el desarrollo de
las áreas útiles tendientes al cumplimiento de algunos de los porcentajes
expresados. No obstante, el reglamento del Gobierno Nacional determinará las
condiciones para la localización de estos suelos en otras zonas de la ciudad o
para permitir su desarrollo a través de los bancos 135inmobiliarios o los fondos
que creen los municipios y distritos con destino al desarrollo de programas de
vivienda de interés social o de interés prioritario.
En todo caso, las zonas o áreas correspondientes sólo podrán ser destinadas a
este tipo de vivienda y deberán desarrollarse de conformidad con ese uso por sus
propietarios, o por las entidades públicas competentes en los casos en los que se
hubiera determinado la utilidad pública correspondiente. Con el fin asegurar que
los porcentajes de suelo útil de que trata este artículo sean destinados a este tipo
de vivienda, cuando la obligación de destinar suelo para vivienda de interés social
o de interés prioritario se cumpla en el mismo proyecto o se traslade a otra zona
de la ciudad, se ordenará la inscripción de su destinación en el folio de matrícula
inmobiliaria de cada uno de los inmuebles.
PARÁGRAFO. Los porcentajes mínimos de que trata este artículo, aun cuando no
se hayan incorporado en los planes de ordenamiento o en los instrumentos que
los desarrollen o complementen, son de obligatorio cumplimiento y se aplicarán a
las nuevas solicitudes de planes parciales o de licencias de urbanización
radicadas en legal y debida forma a partir de la reglamentación por parte del
Gobierno Nacional. “(Instituto Humboldt, 2010)
Del mismo modo, elimina determinados requerimientos para la obtención de un

subsidio de vivienda, tales como el ahorro programado (requerimiento que filtraba
a un gran número de personas que buscaban este subsidio), e implementa una
nueva modalidad de leasing habitacional para estratos bajos sin pago de cuota
inicial (canon de 15 años para obtención de propiedad) y arriendo con opción de
compra.
Además, el Fondo Nacional de Ahorro, quedó plenamente facultado, para otorgar

créditos para los constructores que desarrollen este tipo de proyectos.
Para el año 2012 según Fedesarrollo, el crecimiento esperado de la construcción

se encuentra alrededor de un 10% con respecto al año inmediatamente anterior
2011. Las regiones que registran un mayor crecimiento proyectado para el 2012
son Bogotá, Antioquia y Valle del Cauca. Por el contrario las regiones que
presentan unos menores índices de desarrollo del sector son Atlántico y
Santander. (FEDESARROLLO, 2011)
La valorización en Vivienda de Interés Social en estrato 3, es de cerca del 8%

anual para el año 2012, por lo que la demanda en este tipo de vivienda viene en
aumento, con el actual dinamismo de mercado, los compradores de casas y
apartamentos en estrato 3 tienen la oportunidad de hacer un buen negocio por
efectos de valorización y renta.
El sector de Construcción en Colombia, tendrá que enfrentar diversos retos en los

años venideros, tales como la entrada en operación del TLC con Estados Unidos,
la escasez de suelo (la gran mayoría de lotes urbanos disponibles, se encuentran
en problemas legales por apropiaciones y la cantidad es reducida con respecto a
la demanda) y el precio de los insumos dada la enorme deficiencia logística en el
transporte de los mismos.
6.3 Mercadeo Verde
El concepto de mercadeo verde es común que el término mercado se relacione

únicamente con actividades, como la venta y publicidad de producto y/o servicios.
Actualmente el mercado debe ser entendido no a partir de la antigua concepción,
enfocada principalmente en el proceso de venta, sino con un nuevo sentido, que
Hace referencia a la satisfacción de necesidad.
De esta manera, para lograr una aproximación adecuada a los términos
“mercadeo verde” es necesario hacer referencia tanto a los conceptos propios del
mercado como a las diferentes concepciones referentes a lo verde. Solo
comprendiendo las diferentes tendencias al respecto se puede constituir una
definición que cuente con bases conceptuales mas solidas y que considere los
verdaderos propósitos que el mercado debe buscar. Ello a su vez soportara la
consecuente segmentación y caracterización de mercados, permitiendo adelantar
las acciones necesarias para lograr el posicionamiento en el interior del mismo.
6.4 DESARROLLO DE LA CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y APARTES

GENERALES ACREDITACION LEED (LEADERSHIP IN ENERGY EFFICIENT
DESIGN)
A lo largo de los años, derivado de diversos fenómenos sociales que se han

presentado a través de la historia y de los cambios climáticos que han deteriorado
las perspectivas de vida en este planeta, se ha venido reconociendo la importancia
de implementar dentro de los modelos de desarrollo, la sostenibilidad, con el fin de
obtener proyectos de construcción sostenibles; que representen desarrollo y
preserven las condiciones de la zona de ejecución del mismo.
Para el caso colombiano, existen y son de obligatorio cumplimiento, normas de
urbanismo con el fin de mantener ciertos estándares en las zonas en las que se
pretende desarrollar un proyecto; lamentablemente hacen falta normas y políticas
públicas “que procuren garantizar a los usuarios viviendas adecuadas físico-
espacialmente, ambientalmente y que más que un gasto sean una inversión que
permita a las familias involucrarse en alguna de las cadenas productivas de la
ciudad.” (Hernández. R, 2010)
Tanto las normas existentes como las faltantes requieren un sustrato común que
permita articular la solución al problema individual del lugar de habitación con la
solución al problema global de recuperar el planeta como escenario para la vida
misma. Ese sustrato común se conoce como sostenibilidad (Hernández. R, 2010).
En caso de los proyectos de construcción, en la última década ha cobrado una

gran fuerza los marcos normativos estrictos; principalmente en los países
desarrollados, con normas de sostenibilidad como LEED, BREEAM (Building
Research establishment Environmental Assestment Method).
Fortaleciendo el anterior argumento, (Linz, 2009) afirma:
Aunque vivimos de acuerdo con los principios de la compatibilidad
medioambiental, los edificios residenciales continúan desperdiciando una gran
cantidad de energía. En el siglo XXI se ha reconocido internacionalmente la
realidad del cambio climático. Muchos gobiernos han establecido estándares para
la construcción de edificios eficientes, una norma que los propietarios de casas
tendrán que cumplir durante los próximos años.
En la ejecución de este tipo de proyectos se contempla la sostenibilidad; no solo
por intermedio de conceptos de ahorro de energía al implementar tecnología de
impacto cero, sino también al hacer uso de materiales de construcción reciclados,
que ofrecen nuevas posibilidades estéticas y respetan el medio ambiente.
La construcción sostenible abarca cuestiones como el diseño y gestión de
edificios, funcionamiento de dichos materiales, tecnología y procesos de
construcción, la energía y la eficiencia en el uso de los recursos, operación y
mantenimiento, adhesión a las normas éticas, ambientes socialmente viables;
participación de los interesados, la salud y seguridad ocupacional y las
condiciones de trabajo, modelos de financiación innovadores, la mejora a las
actuales condiciones del contexto, las interdependencias del paisaje, las
infraestructuras, tejido urbano y la arquitectura, la utilidad y el cambio. (HOLCIM
FOUNDATION, 2005)
Actualmente, como lo indica Matt Alderton “la construcción ecológica es

considerada un excelente tipo de construcción, no sólo por los beneficios
ambientales, sino también por su impacto económico, pues los constructores
ecológicos están aumentando los ingresos para el rubro y ahorrándoles dinero a
los clientes”. (Alderton.M, 2008)
Con el crecimiento y penetración de la construcción sostenible, y como asegura

Carlos Martín (Vicepresidente adjunto de la NAHB), estando en “presencia de una
avalancha económica”, han venido disminuyendo a través de los años, los costos
de implementación de técnicas e insumos de construcción, dado a que la
masificación de este tipo de prácticas, conllevan a un incremento de productos
transados de esta naturaleza y han fortificado la obtención de información que
sirve como base para la obtención de certificaciones de construcción sostenibles.
Del mismo modo, la alta publicidad que han recibido las innovaciones en diseño,
arquitectura y procedimientos en las construcciones verdes, hace cada día más
fácil el acceso a un Know How verde, permitiendo implementar medidas de diseño
bioclimáticas, que optimizan los rendimientos, mejoran las condiciones y
disminuyen el consumo con el paso de los años.
Pero la construcción sostenible va más allá de la preservación de energía y uso de

materiales reciclados, envuelve elementos tales como responsabilidad social,
eficiencia económica y desempeño del medio ambiente; potencializados por medio
de calidad arquitectónica e innovación.
En nuestro país, todavía existe el concepto de vivienda como un simple producto
que se ofrece en el mercado, sin ofrecer garantías de calidad a sus consumidores;
porque al igual del sesgo que se presenta con el desarrollo sostenible, se concibe
de una manera meramente económica. “Aunque suena paradójico, así ha sido y
seguirá siendo hasta que se aclare la idea de calidad en la vivienda social y se
entienda que, además de ser un problema urgente, es la gran oportunidad de
recalificar el hábitat urbano.
(Hernández. R, 2010)
LEED
La certificación leed (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental) es un sistema

de evaluación que califica seis criterios principales en el acabado de un edificio:
Sostenibilidad, aprovechamiento del agua, energía e impacto atmosférico,
materiales y recursos empleados, calidad del ambiente interior e innovación y
proceso del diseño. Aparte de estos seis aspectos a los cuales se enfoca el
certificado también tiene presente aspectos importantes en el diseño interno y
externo de la edificación.
La calificación Leed consta de cuatro niveles de calificación dependiendo de las
características de la edificación, estos niveles son: Certificado básico, certificado
plata, certificado oro y certificado platino. (Fernández Muerza. A, 2009).
Grafico 7 (Fernández Muerza. A, 2009)
BENEFICIOS
Una edificación Leed puede tener muchos beneficios como por ejemplo poder
optimizar de una mejor manera los recursos con los que cuenta la estructura. Esto
hace referencia a que se puede reducir el uso de energía entre un 30 y 40 por
ciento comparado contra una edificación de uso convencional. Entre un 30 y un 50
por ciento de consumo de agua, entre un 50 y 90 por ciento de la utilización de
costos de residuos y un 35% de las emisiones de dióxido de carbono.
CONTRAS
Los costos de una edificación Leed suelen incrementarse comparado con una
construcción tradicional alrededor de un 1.8%. Además de la dificultad de
conseguir los materiales que requieren este tipo de edificaciones que tienen por
ende un costo mas elevado pero que al mismo tiempo ofrecen una mayor
durabilidad que cualquier material tradicional utilizado en la construcción.
IMPORTANCIA CERTIFICACION LEED EN PROYECTOS VERDES
Con el crecimiento que viene teniendo la construcción sostenible y en general la

penetración de productos verdes en la retina del consumidor, ha surgido una
tendencia denominada GreenWashing (lavado verde), que hace referencia a
publicidad engañosa, que asegura beneficios falsos sobre un producto, con la
finalidad de traicionar la confianza del consumidor. Por esta razón, la certificación
representa un bono de garantía para el consumidor, al igual que una referencia
altamente posicionada para desarrollar el mercadeo del proyecto que se desea
vender, además de apaciguar las posiciones adversas e incrédulas que todavía
existen en nuestro país sobre los productos verdes.
6.5 Intergoverment Panel On Climate Change
A nivel mundial existe una gran preocupación por los efectos ambientales
generados por el uso inadecuado de los recursos naturales en los sectores
industriales.
Según el estudio de la “Intergovernamental panel on climate change”. Tercer
informe del cambio climático del año 2001”, se puede observar que el sector mas
contaminante durante los últimos 30 años es el sector de la construcción, en
donde se proyecta este, como el sector que mas emisiones de Dióxido de carbono
genera al planeta.
Hay evidencia contundente sobre la contribución de las actividades humanas al
cambio climático y respecto al impacto del entorno edificado y las nuevas
construcciones en el ambiente.
 El cuarto documento de evaluación del “intergovernamental panel on
climate change” (2007) estima que en 1970 y 2004 de las emisiones
globales de gases de efecto invernadero tuvieron origen en esas
actividades
 Ese reporte encuentra que el entorno edificado contribuye con cerca de un
tercio del total global de emisiones de gases de efecto invernadero,
principalmente a través del uso de combustibles fósiles durante su fase
operacional.
 El entorno edificado representa consumos de 20% del agua potable, 25%
de madera cultivada, 30%-40% del uso de la energía y del 40%-50% del
uso de materias primas.
 Las emisiones de gases de efecto invernadero provenientes de las
edificaciones serán mas del doble dentro de 20 años, dado el crecimiento
masivo de las nuevas construcciones en las economías en desarrollo y las
ineficiencias del stock inmobiliarios existentes.
Por lo tanto, la mitigación de emisiones de gases de efecto invernadero deberá
ser pilar fundamental de cualquier estrategia nacional de respuesta al cambio
climático y la construcción deberá recibir atención primordial. (CCCS, 2010)
Grafico 8 (CCCA, 2009)
El sector de la construcción genera en el mundo:

• 40% de los desechos sólidos que llegan a un relleno sanitario
• 38% de las emisiones de dióxido de carbono
• 36% de los gases de efecto invernadero
Como resultado al impacto que se esta generando en el sector, se origina el
movimiento de la construcción sostenible, que busca reducir los impactos de las
construcciones sobre el medio ambiente, mejorar la calidad de vida de las
comunidades y mejorar la salud de las personas en todo el planeta.
6.6 World Green Building Council
En el año 1999 se fundo el World Green Building Council en la cual busca

coordinar y agrupar organismos en un país para desarrollar, transformar e
implementar la industria de la construcción sostenible. (CCCA, 2009)
A nivel internacional este consejo se encarga de fomentar las empresas nuevas y
jóvenes.
Los proyectos en desarrollo para aumentar la agenda de la construcción de
edificios verdes son:
 World Green Building Week
 Proyectos comunes de carbono métrico
 Premios de liderazgo de la World Green Building Council
 Participación en eventos mundiales como la conferencia del cambio
climático en la organización de las naciones unidas (ONU).
 Colaborar con los organismos internacionales como, UNEP, SBCI, UN-
HABITAT y la unión de arquitectos internacional. (World Green Building
Council ,2008)
Los países miembros dentro de la red del World Green Building Council son:
Australia, Canadá, Brasil, Emiratos Árabes, Estados Unidos, India, Japón, México,
Nueva Zelanda, Reino Unido y entre otros que conforman los 70 países. Colombia
entró en esta red desde el año 2008 con el Consejo Colombiano de la
Construcción Sostenible, (CCCS).
6.7 CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE (CCCS)
El consejo colombiano de la construcción sostenible (CCCS), fue fundada en el

año 2008 como una organización privada sin animo de lucro, encargada de
promover la construcción de una manera responsable con el medio ambiente y
las personas en Colombia.
Misión de la CCCS: “El Consejo Colombiano de Construcción Sostenible busca
promover la transformación del sector de la construcción hacia la sostenibilidad”.
Visión de la CCCS: “El Consejo Colombiano de Construcción Sostenible será el

organismo de referencia a nivel nacional en cuanto a la construcción sostenible,
contando entre sus miembros con un alto porcentaje de las empresas,
instituciones y profesionales del sector de la construcción”
Líneas de acción de la responsabilidad social empresarial para la CCCS.
 Educación
 Gestión técnica
 Política publica
 Comunicaciones y mercadeo
Por ser una actividad vanguardista, es necesario fortalecer los conocimientos y

tecnicismos de la construcción sostenible en Colombia, junto con las
certificaciones internacionales y normativas de mercados verdes de construcción,
como por ejemplo la certificación (LEED).
Los objetivos principales en la cual se enfoca la CCCS son:
 Liderar la agrupación de todas las partes interesadas en el desarrollo de

Proyectos de construcción sostenible desde su concepción hasta su
Operación.
• Desarrollar cooperación entre la industria para facilitar la adquisición de
Buenas prácticas por parte del sector.
• Contribuir al desarrollo de una cultura en la sociedad Colombiana que
Conozca, valore y promueva los principios de la construcción sostenible.
• Desarrollar procesos, procedimientos y políticas que rijan la operación del
Consejo con los preceptos de igualdad en la participación de todos los
Miembros, perdurabilidad del direccionamiento del Consejo y ética en la
Toma de decisiones. (Triviño.C, 2007)
Las membresías fundadoras de la CCCS:
1. Holcim Colombia
2. Alpina
3. Contiempo
4. Inmobiliaria S.A
5. Universidad de los Andes
6. Universidad Pontificia Javeriana
7. Falabella
8. Conconcreto
9. Universidad Nacional de Colombia, entre otras.
6.8 PROYECTOS SOSTENIBLES EN COLOMBIA
El enfoque investigativo, se ha orientado hacía los proyectos en Colombia, que

han obtenido o se encuentran en el proceso de obtención de la certificación LEED,
encontramos hasta finales de Febrero de 2012, los siguientes proyectos:
Cuadro 2 (Triviño.C, 2007)
Nivel de Fecha de
Nombre del Proyecto Dirección Ciudad Certificación Registro
Avenida el Dorado AC 26 59-65 LT
Agencia Nacional de Hidrocarburos 1B Bogotá 23/02/09
Arquitectura e Interiores Oficina
Bogotá Cara 14 #98-51 Piso 2 Bogotá 22/12/08
T3- Ciudad Empresarial Sarmiento
Angulo Avenida 26 59-51 Bogotá 25/06/09
Lote Olguita, Autopista Norte Km
Rochester School New Site Project 14 Chía 5/12/11
Sopo,
ALPINA Edificio Corporativo Sopo Vía Briceño - Sopo km 3 Cundinamarca 8/07/08
Centro Empresarial y Deportivo Calle
53 Av Cra 30 52A-77 Bogota 26/06/09
Confidential Confidential Confidential 25/06/09
GNB Sudameris Carrera 7 # 75-85 Bogota 7/05/10
Hospital Univ. San Vicente de Paul Calle 64 Medellin 12/06/09
Novartis New Building Bogota Carrera 16 93 A 95 Bogota Silver 22/07/08
ZONA FRANCA PLIC S.A Zona Industrial Cota Cota- Bogota 18/02/09
FALABELLA PARQUE ARBOLEDA Av. Circunvalar PEREIRA Silver 29/04/11
Falabella Centro Mayor Calle 38a sur Bogota Certified 18/11/10
Falabella SantafÚ MedellÝn Kra 43ª Medellin Certified 29/04/11
Via 5 CUA 175 (Prolongacion Kra.
Colegio San Jose 53) Barranquilla 5/09/08
ARGOS Oficina Bogota Calle 24A #59-80 Bogota 2/11/11
Conconcreto Sede Sao Paulo Cra 43A #18sur-135 Piso 4 Torre
Medellin Comercial Medellin 25/10/10
Contempo Headquarters Cra.11a #94-45 of.401 Bogota Certified 12/08/09
Carrera 45 (Autopista Norte)
Oficinas Coca-Cola Bogota No.103-60 Bogota 26/07/11
Oficinas Unilever Bogota Calle 26 69 B - 45 Piso 7 Bogota 26/11/10
CENTRO EMPRESARIAL COLPATRIA
TORRE 2 CALLE 127A No. 53A – 73 BOGOTA 3/01/12
Centro Comercial La Felicidad AC 17 No. 72 # 12 BOGOTA 10/05/11
Connecta El Dorado Edificio 1 Avenida Calle 26 N 92-32 Bogota 17/07/09
DA VINCI BOSQUE DE PINOS CARRERA 5B No 151A-21 BOGOTA 20/12/11
DA VINCI PARQUE 105 CARRERA 17 No.105-51 BOGOTA 25/11/11
Earthly Bosque Empresarial Av. Calle 26#69-76 Bogota 29/06/10
Green Office Corporativo Pijao Cra 11 Bogota 12/01/11
Modulos Gold 3 4 y 5 Avenida Calle 26 # 92 – 32 Bogota 30/09/11
Oxo 69 Centro Empresarial y
Hotelero Cra 7 Bogota 10/02/12
Entre Calle 42c Y 41 Y Crareras 52 Y
Palacio de Justicia de Antioquia 53 Medellin 12/10/10
Panoramic Eco Business Club Transversal 23 # 94a-01 Bogota 1/04/11
Ruta-N Torre C Cra 52 #67A-15 Medellin 5/04/11
San Antonio Plaza Comercial Av Circunvalar Calle 19 Sur Pitalito 23/06/11
URBAN PLAZA CALLE 90 CARRERA 11 BOGOTA 18/04/11
World Business Center Av. Ciudad De Cali # 51-66 Bogota 22/03/11
Centro de OperacionesLogisticas
Unilever Km 13 Via Cencar-Aeropuerto CALI Palmira 10/08/11
Conconcreto Sede Sao Paulo
Medellin Cra 43A #18sur-135 Medellin 13/08/10
Direccion General Bancolombia Carrrera 48 No. 26 – 85 Medellin Gold 20/04/10
EPM Building Carrera 58 Medellin 10/06/10
Homecenter Manizales Cll 67 Cra 18 Y Cra 19 Entre 70 Y 71 Manizales 15/04/11
Homecenter Monteria CALLE 65 # 10-19 Monteria 28/01/11
3M Customer Technical Center Av El Dorado 75-93 Bogota Certified 13/04/10
Aloft Hotel Bogota Airport Avenida Calle 26 No 92-32 Bogota 8/10/09
Avon Distribution Center Medellin Bogota Hwy Guarne Gold 22/10/09
BIO HOTEL Organic Suites Carrera 7 Bis # 124-36 Bogota 2/12/11
CONCESIONARIA RUTA DEL SOL - Municipio Rio De
SECTOR 2 - Corregimiento De Morrison Oro 18/10/11
Centro Empresarial Mundial Calle 19A #43B-41 Medellin 21/09/11
Centro Internacional de
Convenciones de AK 40 22 34 Bogota 8/02/12
Dersa Vestier y Cafeteria AK 36 No. 5C-49 Bogota 13/04/11
ESTACION SOPHIA Calle 63 Sur Troncal Caracas Bogota 24/01/12
Sabaneta-
Estacion Metro Sabaneta Municipio de Sabaneta Medellin 17/06/10
Fundacion Juan Felipe Gomez
Escobar Cll 31 No 91-80 Cartagena 5/05/10
HOMECENTER BUCARAMANGA LA
ROSITA Carrera 21 Bucaramanga Silver 31/03/10
HOMECENTER CEDRITOS BOGOTA Avenida 9 Y Calle 152 Bogota 12/10/10
Hotel Avenida 100 100th Street #19A-70 Bogota 6/02/12
Hotel Waya –ESC Km 2 Via Albania – Cuestecita Albania 19/08/11
Hotel Waya Block 1 Km 2 Via Albania – Cuestecita Albania 19/08/11
Hotel Waya Master Site Km 2 Via Albania-Cuestecita Albania 19/08/11
Kil¾metro 20 De La Autopista
INCOLMOTOS YAMAHA Norte, Girardota 27/12/11
NUEVA SEDE ISAGEN Via las palmas km 4 Medellin 18/05/10
Oxo Cartagena Cra 2 # 9-54 Cartagena 5/08/11
Planta PROENFAR Km 22 Autopista Norte Tocancipa Tocancipa 22/02/12
RUTA N Torres A y B Cra 53 No 67 – 100 Medellin 10/03/11
Suramericana-Torre C Calle 49 X Cra 64ª Medellin 25/03/11
Univ del Atlantico-Admisiones Universidad Del Atlantico Barranquilla 16/12/10
Uraku Suites Calle 65Bis No. 4-12 Bogota 5/12/11
Yanbal Bogota Keops Autopista Medellin KM 9.5 Tenjo 11/05/11
El anterior cuadro, muestra a Bogotá con 32 proyectos como la ciudad con mayor
número de proyectos presentados en búsqueda de la certificación, seguido por
Medellín con 12; del mismo modo es de destacar, la cantidad de proyectos que se
presentan en las inmediaciones de Bogotá D.C...
En lo corrido del año se han postulado para la obtención de la certificación, 6
proyectos, 9 proyectos han sido certificados hasta el momento según los registros
oficiales; de los cuales 2 han obtenido certificación de oro, 3 de plata y 4 han
obtenido el grado de certificados (el grado al cual se ha planteado llegar con el
presente proyecto).
7. CASOS DE ESTUDIO COLOMBIANOS
Edificio Novartis (Bogotá, Colombia): Primera edificación colombiana en

obtener la certificación leed con categoría plata cuenta con ahorro en iluminación y
por ende en energía, también maneja el concepto de ventilación natural mediante
arquitectura bioclimática. También implemento en la parte del techo un tanque de
recolección de aguas lluvias que se encarga de administrar los suministros
sanitarios del edificio ahorrando agua en un 43% con respecto a edificaciones
convencionales. También cuenta el edificio con áreas de reciclaje de materiales
entre otros conceptos ecológicos.
Imagen 1 (Construdata,2011)
3M customer Tecnical center (Bogotá, Colombia): Esta edificación se

caracteriza por contar con muchos espacios verdes haciendo énfasis a la relación
que puede tener la naturaleza y la tecnología. Durante su construcción se usaron
materiales reciclables, entrada de luz natural al igual que eficiencia energética.
También cuenta con eficientes sistemas de ahorro de agua.
Imagen 2 (El Café de Jhon, 2011)
Centro empresarial y deportivo calle 53 (Bogotá, Colombia): Esta edificación

incorpora el uso alternativo de energías, eficiencia en el consumo de agua y el
mejoramiento de la calidad ambiental interior y exterior. El diseño arquitectónico
de El cubo está caracterizado por mezclar materiales metálicos y en concreto.
También la utilización de materiales como gravilla y madera generando
climatización interior del complejo.
Imagen 3 (Bogotacb, 2011)
Colegio San José (Barranquilla, Colombia): El colegio San José cuenta con
techos verdes para un mejor aislamiento térmico y acabados reflectivos para
aprovechar la luz del día. Además cuenta con un sistema de recolección de aguas
lluvias y poder así reducir significativamente el consumo de agua en la edificación.
Imagen 4 (Contacto, 2011)
Dirección General de Bancolombia (Medellín, Colombia): Las características

de esta edificación son la utilización de aire acondicionado por piso, logrando un
ahorro de hasta el 50% de la energía por el manejo eficiente del aire frio de
entrada y el retorno del aire caliente. El edificio cuenta con amplia ventanearía que
reduce el consumo de energía entre un 25 y un 50% por permitir el ingreso de la
luz natural.
Imagen 5 (Vida mas verde, 2012)
Edificio de oficinas Alpina (Sopo, Colombia): Este edificio cuenta con

certificación Leed principalmente por características como la racionalización de la
energía eléctrica, materiales reciclados (7% del total de materiales
implementados) y acero reprocesado. También cuenta con un diseño interior y
exterior adecuado para recibir luz natural y climatización del lugar.
Imagen 6 (Revista Dinero,2009)
Zona Franca Plic (Cota-Bogotá, Colombia): Zona franca con amplios espacios
verdes, corredores ecológicos, canchas deportivas, zonas para la recreación de
los usuarios. Generación de energías alternativas, y sistema de reutilización de
aguas lluvias que sirven para utilizarse en procesos industriales.
Imagen 7 (Espacio Interior,2010)
T3 ciudad empresarial Sarmiento Angulo (Bogotá, Colombia): Certificado

Leed con grado plata. Elaborado mediante arquitectura bioclimática lo cual
significa menores costos en los servicios públicos y aportes a la sostenibilidad
ambiental
Imagen 8 (Ciudad empresarial, 2011)
8. CASOS DE ESTUDIO INTERNACIONALES
La vivienda Unifamiliar Sage (Oregón, Estados Unidos): Puntuación Leed

platino por desarrollar un extraordinario diseño interior y exterior al igual que su
eficiencia energética que contribuye al medio ambiente. Utilización de energía
térmica para calentar el agua mediante paneles ubicados en el techo de la
edificación. Ventanales para aprovechar la luz solar y evitar consumo de energía,
papel reciclado y bajo consumo de agua al igual que gran variedad de sistemas
ecológicos.
Imagen 9 Inmodiaria, 2010
Proyecto 100K House (Philadelphia, Estados Unidos): Puntuación Leed oro por
el uso de materiales ecológicos, aprovechamiento del agua al igual que un diseño
adecuado para el bajo consumo de energía eléctrica.
Imagen 10 Simbiosis News,2009
Empresa de supermercados Hannford (Maine, Estados Unidos): Puntuación
Leed platino por la utilización del 50% de gas con respecto a una tradicional,
gracias al sistema de conservación de energías que tienen sus neveras o al
sistema geotérmico para regular la temperatura del edificio. Sumado al manejo de
gases, la edificación ahorra también un 50% de energía.
Imagen 11 Fis Colombia, 2010
Parque empresarial Alvento (España): Con puntuación Leed platino por un

aislamiento acústico, ventilación natural directa, ventanales que permiten la
entrada de luz natural y parqueaderos para automóviles, motos y medios de
transporte eléctricos. (Madrid Metrovacesa; 2005)
Imagen 12(Consejo Constructivo Verde España, 2010)
The Solaire (Nueva York, Estados Unidos): Ofrece convenientes accesos
públicos al servicio de transporte de la ciudad, parqueaderos para vehículos
eléctricos con su respectiva toma recargable, materiales ecológicos en la parte del
techo, reciclaje de agua que genera un ahorro del 50% del consumo, paneles
solares que ahorran el 5% del consumo de energía del edificio además de tener
entrada para la luz natural.
Imagen 13 Pbs, 2010
Blair towns (Silver Spring, Estados Unidos): Blair towns consume un 30%
menos agua que una edificación convencional. Los materiales fueron reciclados
en su gran mayoría y al igual que otros proyectos con certificación Leed posee
acceso de Luz natural.
Imagen 14 Building Green from principle to practice, 2003
9. MERCADEO
COMO ENCARA LA INDUSTRIA DE LA CONSTRUCCIÓN EL RETO DE

MERCADEO DE PRODUCTOS VERDES (WHOS’S BUYING GREEN?,
SHELTON GROUP RESEARCH)
De acuerdo a las nuevas tendencias de mercadeo, en la actualidad la industria
está impulsando o “empacando” el ciclo de cambio de una manera positiva, dado
que estudios recientes efectuados por la revista Green Builder Magazine,
determinan que tan solo un 24% de los arquitectos, constructores y en general
profesionales del campo; ven de una manera negativa el futuro de políticas verdes
en el área de construcción.
Del mismo modo, el 60% de los encuestados consideran que la confianza del
consumidor es la clave del suceso del mercado de construcción medio-ambiental,
motivo que determina como prioridad de mercadeo de una constructora, el
introducir una buena percepción en el consumidor; en torno a un modo de vida
que preserve el medio ambiente.
Una famosa ejemplificación del anterior argumento es el de Coca Cola, la cual no
vende una idea de una bebida gaseosa con azúcar; por el contrario, vende un
modo de vida.
Los estudios han identificado 4 tipos de compradores de productos en esta
categoría, los cuales son:
1. Activistas: Son personas que tienen un verdadero sentido de respeto por
la preservación del planeta, ellos están dispuestos a invertir su dinero en el
lugar en donde sus creencias se los indican, por lo que se debe mostrar
una enorme claridad y potencializar los factores positivos del producto; para
lograr capturar a estos selectos compradores ambientalistas. Este grupo se
encuentra conformado primordialmente por mujeres e incluye diversos
grupos étnicos.
Personas entre 45-54 años, bien educados, altos ingresos, con niños viviendo en
el hogar, están dispuestas a pagar más por un producto verde.
Principales Consejos para atraer a este tipo de Compradores:
 Enfatizar en marcas que son realmente verdes, en especial en productos en
los que estas personas no tienen ninguna fidelidad de marca.
 Usar un tipo de lenguaje que esboce positivismo.
 Pregonar beneficios para la salud.
 Alinear la marca, con un ideal todavía más grande.
 Llegar a la identidad personal del comprador
 Llegar a este tipo de consumidores por intermedio de online y atraerlos a
redes sociales comunitarias.
2. Solicitantes: En la práctica son similares a los activistas pero con un
círculo ideológico más reducido y más jóvenes que los integrantes del
primer grupo. Este tipo de personas son hogareñas y se maravillan con un
estilo de vida familiar. Están interesados en una vida verde y en el ahorro
de energía; pero no están enfocados en los aspectos medioambientales;
para ellos prima la seguridad, el entretenimiento y la alimentación de sus
familias que el derretimiento de los polos. Es fundamental que un producto
cubra sus necesidades inmediatas.

 Apoyarse en Marcas Reconocidas.
 Alinear la Marca con “algo bueno para la familia”.
 Evadir terminología compleja (mantener las cosas de una manera simple).
 Se llega a ellos por intermedio de medios convencionales; tales como
Revistas, Radio y Televisión.
 Asegurar que el producto que se ofrece es igual o mejor frente a la retina de
este consumidor.
 Reflejar que la política y los valores de la compañía van más allá del dinero.
3. Escépticos: No se motivan por el cambio climático (que consideran una
farsa), se ven como personas con sucesos ya escritos, no les gusta el
gobierno, incluyendo las propuestas públicas, son personas de cierta edad,
principalmente hombres, educación promedio, no sienten responsabilidad
por cambiar sus hábitos, encuentran la comodidad en la tradición y tienen
una mejor respuesta a la seguridad financiera.

 Marcas y estilo de vida tradicionales
 Incluir conceptos ambientales dentro de marcas existentes, enfocándose en
el beneficio que obtendrá el comprador, no el medio ambiente.
 Reforzar conceptos de autodeterminación e individualismo.
 Permitirles demostrar que la manera como ven el mundo es la acertada.
 Demostrar como este producto hará sentir a los escépticos más poderosos
e inteligentes.
4. Indiferentes: Para este grupo de personas las cosas están tanto bien como
mal, algunas marcas son buenas, otras les desagradan. Los productos
verdes son para personas que manejan carros japoneses (concepto de
idealistas), es una pérdida de tiempo hablarles sobre la contaminación o
productos producidos orgánicamente, se apegan a lo que conocen, se
sienten responsables de su propia vida, individualistas, detestan la
condescendencia, creen que los negocios solo buscan utilidades por
encima de causas más grandes.

 Aferrarse a marcas convencionales y ver las mejoras para el ambiente tan
solo como un extra del producto, no como un valor agregado.
 Ofrecer bajos precios en productos verdes con mejores condiciones que los
productos competidores.
 Ofrecer productos en grupos, por encima de unidades.
 Enfatizar en la autosuficiencia.
 El humor es atrayente para ellos.
 Evitar la utilización de terminología compleja.
Del mismo modo, los estudios hacen referencia a otro grupo denominado los del
Milenio, personas entre 13 y 29 años, que han crecido en un mundo en búsqueda
de lo verde; lamentablemente estas personas encuentran dificultad para convertir
su pasión en una elección de compra.
10. ANÁLISIS DE ESPACIOS GEOGRÁFICOS PARA LA CONSTITUCIÓN DE
PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE EN BOGOTA D.C.
La capital colombiana, se encuentra dividida en 20 localidades y es el centro

político, administrativo y económico del país. Posee una población de 7.363.782
habitantes según el último censo efectuado, convirtiéndola en la ciudad más
poblada del territorio colombiano, con una densidad de 4146 hab.* km2.
Dentro del estudio de las zonas o localidades de Bogotá, que pueden ser propicias
para la institución de este tipo de proyectos, encontramos principalmente 3:
 La primera en el área metropolitana de la capital, Soacha; espacio ideal

para este tipo de proyectos, al ser la puerta de entrada a la capital, Soacha
es uno de los puntos estratégicos ideales para la constitución de proyectos
de construcción, dado que los límites urbanísticos de la capital, le permiten
a las constructoras la compra de predios aledaños a la ciudad, para ser
convertidos en territorio urbano construible, beneficiando la relación
costo/beneficio en proyectos que se encuentren en este tipo de zonas.
 Por lo cual no es de extrañar, que en esta zona se halla constituido uno de

los macro proyectos más importantes de la historia de la construcción
colombiana.
Ciudad Verde, es un proyecto que esta llevando a cabo la constructora
Amarilo en alianza con 8 de las principales constructoras en nuestro país, el
cual busca la construcción de vivienda de interés social para estratos 1, 2 y
3. Uno de los objetivos es poder expandir los límites para edificaciones
urbanas en el área metropolitana de Bogotá. El proyecto esta proyectado
para construir aproximadamente 36.000 viviendas que puedan albergar
alrededor de 160.000 personas.
 Este es uno de los megaproyectos que se tienen presupuestados
desarrollar en los próximos años en la ciudad de Bogotá. También contará
con importantes vías de acceso al igual que centros comerciales, parques,
cercanía a estaciones de transporte, hospitales, colegios y universidades.
Este proyecto podrá hacer frente al déficit habitacional que existe en la
capital colombiana desde hace tiempo atrás.
 La segunda área es Usme, ubicada en el suroriente de la capital, su

población se encuentra distanciada del casco urbano de Bogotá, pero la
dentro de la localidad se encuentran un gran número de barrios del sur
capitalino, sumado a grandes extensiones de zonas rurales, punto
fundamental y gran atracción de esta localidad para ser elegida en un
proyecto de construcción. Dado a que como en el anterior caso, las zonas
rurales son urbanizables, por lo que el costo de un lote en esta localidad no
solo puede llegar a ser mucho más económico; sino que con el desarrollo
del proyecto y un correcto plan de promoción del proyecto para su
urbanización (correcta medición de impacto positivo a la comunidad y
cubrimiento de necesidades de VIS), el lote va a sufrir de una fuerte
valorización de cara al proyecto terminado, permitiendo un incremento en el
precio de venta final.
 La tercera área de estudio es la localidad de Suba, ubicada al norte de la

ciudad, la cual posee una gran cantidad de veredas aledañas, contenidas
dentro de sus 12 unidades de planeamiento zonal, que se constituyen en
una gran oportunidad, de encontrar lotes para ser convertidos en áreas de
construcción urbana de la capital, del mismo modo, Suba será una de las
localidades más beneficiadas con el sistema masivo de transporte
planteado por el actual alcalde de Bogotá, Gustavo Petro.
11. COMPOSICIÓN ESTRATÉGICA PROYECTO DE CONSTRUCCIÓN
SOSTENIBLE CON PLANIFICACIÓN PARA CUMPLIMIENTO CERTIFICACIÓN
LEED
El siguiente cuadro, revela la manera como se distribuye el puntaje final, para la

obtención de la certificación LEED, el puntaje total, sumado a un puntaje
extraordinario de 4 puntos de prioridad regional (ubicación que requiera de este
tipo de proyectos, por lo que el impacto final al medio ambiente del proyecto será
superior), representa el puntaje de una certificación LEED Platino (80 puntos o
más), entre 79 y 60 puntos se acredita con LEED ORO, entre 59 y 50 con LEED
Plata y entre 49 y 40 con Certificado LEED, este último es el escalón al cual se
pretende llegar con el proyecto, por lo que se especificarán cuales componentes
se pueden cumplir con gestión y diseños de vivienda de interés social sin incurrir
en costos demasiado elevados que atenten contra la rentabilidad final del
proyecto, por lo que la planificación es conservadora en función de la utilidad final
que se obtendrá y de la promoción del proyecto con la obtención del umbral
básico.
Grafico 9
Fuente: elaboración propia
11.1 SITIOS SOTENIBLES
Esta área se encuentra compuesta y puntuada de la siguiente manera:
Grafico 10
Fuente: elaboracion propia
Selección del sitio: La selección del lote en el cual se desarrollará el proyecto, será
un antiguo lote de una ladrillera en la localidad de Usme, dado a que el impacto
del proyecto será mayor puesto que el nivel de contaminación de estas zonas era
muy elevado y el gobierno ha entrado en un proceso de recuperación de esta zona
de la capital colombiana, por lo que el impacto será positivo desde todo punto de
vista.
Densidad del desarrollo e inserción de la comunidad: Dado el proceso de

recuperación que se busca en esta antigua zona ladrillera de Usme, el proyecto
constará de una participación activa de las comunidades de la zona, y se ha
determinado la creación de parques ambientales dentro del proyecto
(naturalmente serán espacios privados dentro del cerramiento, pero se le dará
acceso a la comunidad por medio de un cerramiento especial que permita aislar
las instalaciones del parque, del mismo conjunto residencial, de tal forma que no
se vea sacrificada la seguridad de los ocupantes del conjunto, por lo que el jardín
del viento, que será un espacio de recreación y de familia, estará expuesto a la
comunidad durante un determinado horario, por lo que se ha ubicado este parque
en una esquina del proyecto, para que se pueda aislar del conjunto en
determinados horarios del día y de fines de semana.
Recuperación de sitios: Como se expresaba anteriormente, se rehabilitara una

antigua zona de ladrilleras, por lo que el proyecto se encuentra en un espacio
geográfico estratégico, puesto que también se podrán reciclar una gran cantidad
de elementos de las antiguas ladrilleras.
Transporte Alternativo: La localidad de Usme posee uno de los principales

Portales del transporte Masivo de Transmilenio (punto altamente favorable para el
proyecto), del mismo modo se establecerán espacios aledaños a la portería del
conjunto, para parqueo de bicicletas y se ha estructurado un gran espacio de
capacidad de estacionamiento, puntos que hacen muy fuerte al proyecto en este
rubro.
Desarrollo del Hábitat: La restauración del lote de una antigua ladrillera, también
fortalece al proyecto en este aspecto; del mismo modo, se han establecido una
gran cantidad de áreas de preservación de medio ambiente, por medio de
espacios abiertos, y parques con vegetación.
Gestión de Aguas Lluvias

El techo de la Eco Torre Senior, tiene planteada una estructura de desagües, que
lleve las aguas lluvias a un depurador de agua filtro instalado en las inmediaciones
de esta torre, este depurador de agua será utilizado para suplir las necesidades de
agua de las zonas comunales de todo el conjunto y para las zonas de riego de los
techos verdes y demás zonas abiertas que requieran del uso de Agua.
Efecto Isla de Calor: El establecimiento de zonas una gran cantidad de zonas

verdes dentro del proyecto, sumado a la constitución de Techos Verdes (Techos
con plantaciones), disminuyen el impacto, que consiste en la acumulación de calor
por materiales como el hormigón, que se desprenden por la noche generando
contaminación calórica, por lo que los espacios verdes anteriormente descritos,
contra restan el efecto, dado el proceso fotosintético de las plantas.
Reducción de la polución lumínica: El manejo del alumbrado de exteriores del

conjunto, será con reflectores en las zonas de transito de vehículos y con apoyo
de luces indirectas (de baja intensidad), para alumbrar las zonas públicas del
conjunto por la noches, que se activaran con sensores de movimiento.
11.2 USO EFICIENTE DEL H2O
Para el cumplimiento de este rubro de la certificación, se deben cumplir con tres

grandes componentes:
Grafico 11
Fuente : elaboracion propia
Uso eficiente de Agua para Riego: El proceso de riego, se ha esquematizado con
el uso de las aguas lluvias depuradas en un 100%, puesto que sumado a la gran
capacidad de abastecimiento del depurador (contenedor de 20 pies enterrado
parcialmente en el piso), la vegetación planteada en el proyecto, requiere de poco
o ningún riego.
Para más información sobre las plantas del proyecto, Ver anexo (Plantas
proyecto).
Tecnologías innovadoras para aguas servidas: Se instalarán Urinarios secos en

las instalaciones comunales y las piezas sanitarias de los apartamentos serán de
bajo consumo.
Disminución del volumen de Agua: Se instalarán sanitarios de consumo bajo (1,6

galones por vaciado con respecto a los más de 3,5 de los de alto consumo de
descargue).
Duchas de consumo de 2,5 gpm con respecto a las de 3 a 7 gpm tradicionales de
consumo de agua por minuto.
Instalación de aireadores para control de flujo de agua de grifo, que disminuyen el
volumen de agua por uso del sistema con aire.
Instalación de Válvulas Solenoides para suspender el flujo en la tubería de agua
cuando el servicio se encuentre apagado.
Instalaciones especiales para irrigación de jardines.
Ver anexo (Irrigación de jardines)
11.3 ENERGIA Y ATMOSFERA
Este rubro se constituye como el más importante para la obtención de la

certificación LEED, dado a que presenta una puntuación de 35 unidades para el
resultado final, dividido de la siguiente forma:
Grafico 12
Optimizar la eficiencia Energética: Dentro del proyecto se han implementado

luminarias de bajo consumo para zonas exteriores, interiores comunales y
apartamentos (en las primeras 2 con sensores de movimiento para ahorro de
energía), del mismo modo, las instalaciones de duchas de bajo consumo de agua
tienen un ahorro superior en generación de agua caliente.(Aes Chivor,2002)
Proteger la capa de Ozono: No se utilizará ningún equipo que utilice CFC como
refrigerante (para más información ver anexo, Refrigerante CFC).
Energía Alternativa: Implementación de Placas Solares para abastecimiento de

zonas exteriores y públicas (autoabastecimiento del 4% del total de la energía
consumida dentro del conjunto, puesto que la certificadora exige un mínimo de 3%
de autoabastecimiento de energía)
Del mismo modo, el 36% de la energía abastecida al conjunto, será otorgada por
la Central Hidroeléctrica de Chivor, propiedad de Isagen, que se encargara de
distribuir las cargas de consumo entre energía renovable y tradicional.
Para más información sobre Central Hidroeléctrica de Chivor, ver anexo (Central
Hidroeléctrica)
Programación de auditorías energéticas semestrales, para correcto
funcionamiento de las tecnologías energéticas.
Logística de reparación de componentes: Se establecerá un proceso por medio
del cual, los residentes del conjunto, informaran de manera oportuna las
reparaciones en la portería del edificio, para que el administrador del mismo se
encargue de efectuarlas en el menor tiempo posible (quedará establecido como
uno de los deberes del administrador en el contrato de servicios).
11.4 INSUMOS Y RECURSOS
Para el cumplimiento de este rubro se requieren de procesos especiales y

asesorías técnicas, con el fin de programar el periodo de construcción junto con el
correcto aprovechamiento de los insumos, el puntaje se divide en los siguientes
componentes:
Grafico 13
Fuente: elaboración propia.

Del mismo modo, el puntaje particular se divide de acuerdo al porcentaje de
optimización de los recursos, para lo cual se cumplirá con los porcentajes
inferiores requeridos, dado que la tecnificación que se requiere para cumplir con
los porcentajes más elevados, tendría que ser coordinada por empresas
especializadas dentro de todo el proceso, lo que incrementaría ostensiblemente
los costos de maestros de obra y encargados y requeriría de maquinaría
especializada que tiene un alto costo dentro del mercado.
Cuadro 3 (Aguilar. A, 1997)
Reutilización de
las paredes,
pisos y techos
55% 1
75% 2
95% 3
Gestión del
desecho de la
construcción
50% 1
75% 2
Reutilización del
Material
5% 1
10% 2
Contenido del
reciclado
10% 1
20% 2
Materiales
locales extraído,
procesado y
manufacturado
regionalmente
10% 1
20% 2
Materiales
Renovables
Rápidamente
1
Maderas
Certificadas
1
Construcción
Excavación Tierras Normalmente se reutilizan
en gran parte.
Edificación y Hormigón, hierro,
Obras Públicas acero, ladrillos, Originados básicamente
bloques, tejas, por recortes, materiales
Reparación y
materiales cerámicos, rechazados por su
mantenimiento
plásticos, materiales no inadecuada calidad y
férreos. roturas por deficiente
Reconstrucción
manipulación.
y rehabilitación
Suelo, roca, hormigón,
Generación de residuos
productos bituminosos. poco significativa en el
caso de edificación.
Viviendas: cal, yeso,
madera, tejas,
materiales cerámicos,
pavimentos, ladrillo.
Otro: hormigón, acero,

mampostería, ladrillo,
yeso, cal, madera.
11.5Recuperación, reutilización y reciclado de los RCD
Se efectúa en primer lugar una somera revisión de las posibilidades genéricas de

aprovechamiento de los RCD o sus fracciones para posteriormente entrar a
considerar las limitaciones y obstáculos con los que habitualmente se encuentran
las actividades de recuperación, reutilización y reciclado.
En una primera aproximación, los materiales contenidos en los RCD que

técnicamente son aprovechables se pueden clasificar de la siguiente forma:
 Materiales reutilizables, constituidos fundamentalmente por piezas de acero

estructural, elementos de maderas de calidad y/o recuperados en buen
estado, piezas de fábricas (ladrillo, bloque, mampostería), tejas (cerámicas
y de pizarra) y tierras de excavación. En ciertos casos, la mezcla de
residuos de demolición no seleccionados pero libres de "impurezas" puede
ser directamente utilizada como material de relleno, sub-bases de
carreteras o pavimento en vías temporales de tránsito de vertederos.
 Materiales reciclables, constituidos fundamentalmente por metales (férreos
y no férreos), plásticos y vidrio. Estas fracciones, en la medida que pueden
recuperarse libres de impurezas, son susceptibles de incorporarse al
mercado del reciclado para dar lugar a los mismos o similares productos
que originaron el residuo.
 Materiales destinados a la fabricación de productos secundarios, aparte de
los metales, plásticos y vidrio que, además de reciclarse se pueden destinar
a este fin, son fundamentalmente los materiales pétreos, cerámicos
(ladrillos), hormigón y pavimentos bituminosos los que pueden dedicarse a
la fabricación de productos secundarios. (Aguilar. A, 1997)
11.6 CALIDAD DEL AMBIENTE INTERIOR
Se requiere de unos requerimientos mínimos en baja emisión, iluminación control

del tabaco y calidad de aire y se compone por los siguientes elementos:
Gráfica 14

GRÁFICA15 DE VENTILACIÓN NATURAL PARA PRESERVAR LA CALIDAD
DEL AIRE INTERIOR IAQ
CONTROL DE HUMO DE TABACO

(ETS)
Imagen 16 (LEED USER, 2009)
Para el caso de nuestro proyecto, se requiere el cumplimiento de el Caso dos

expresado en la tabla anterior, prohibiendo el consumo de cigarrillo en áreas
comunales y aislando las unidades, o separando aquellas unidades que tengan
una presión de aire negativa.
Del mismo modo, se utilizaran pinturas, adhesivos y fibras con baja emisión de
VOC, y se ha destinado dentro del presupuesto, estudios especializados para el
diseño de interiores que permita un ingreso de iluminación natural del 75%, por lo
que el diseño del bosquejo ha sido estructurado con ventanales expuestos a la luz
del sol.
Del mismo modo, se desarrollará un cálculo de las vistas más adecuadas para el
aprovechamiento de la luz natural en cada una de las torres de apartamentos.
11.7 INNOVACION EN EL DISEÑO
El último rubro calificado por esta certificación, comprende las técnicas novedosas
aplicadas en el diseño arquitectónico, para lo cual se ha planteado la alternativa,
de contratar a Jhon Pachón, Segundo lugar en el Premio Nacional de Vivienda de
Interés Social Sostenible Julio Mario Santo Domingo, por su carta de presentación
de “ARQUITECTURA PARA LA GENTE”, proyecto que a nuestra consideración,
compenetra los valores agregados que deseamos inculcar dentro de la estructura
del proyecto.
Lo anterior, con el fin de crear un diseño novedoso, a partir del pensamiento de
integración social, que desarrolle una “integración productiva, integración familiar,
integración vecinal, integración religiosa, integración en términos del manejo de
tecnología” (CCCS, 2011).
11.8PRIORIDAD REGIONAL
La siguiente tabla, expresa los modelos utilizados para determinar si se presenta

la bonificación de Prioridad Regional, dependiendo de la certificación y el tipo de
construcción desarrollada, esta especificación se determina por medio de criterios
específicos que son entregados al finalizar la calificación.
Cuadro 4 (U.S Green Building Council, 2011)
Rating Credit ID Options Threshold/Path

System
LEED-NC 12% new/8%
v2009 EAc1 Option 1 existing
LEED-NC
v2009 EAc3
LEED-NC
v2009 EAc5 Option 1
LEED-NC
v2009 EAc5 Option 2
LEED-NC
v2009 EAc5 Option 3
LEED-NC
v2009 WEc1 Reduce by 50%
LEED-NC No
v2009 WEc1 Potable/Irrigation
LEED-NC
v2009 WEc2
LEED-NC
v2009 WEc3 30% Reduction
PLANO DEL PROYECTO ANEMOI (VIENTO EN GRIEGO)

1. JARDIN DEL VIENTO: Jardín con un camino central rodeado de pequeños
molinos de viento, espacio de relajación y descanso.
2. EDIFICACIÓN SOSTENIBLE PARA NIÑOS: Estructura conformada por
paredes de fardos de paja seca, tomando como inspiración un proyecto de
vivienda sostenible creado por Till y Wigglesworth, ganador del premio
RIBA de sostenibilidad en 2004.
3. Parqueadero Visitantes.
4. Portería
5. Parqueadero Zona Social (Para visitantes y cuando se requiera otros
vehículos, paralelo al salón social.
6. Salón Social, Construcción móvil, principalmente de linóleo, aluminio y
acero, inspirado en el modelo NOMAD Home de Gerold Peham, haciendo
uso de materiales ligeros y reciclables. Se utilizara en definitiva como el
salón social, pero dada su facilidad de armado y desarmado y para
disminuir costos se utilizará como sala de ventas.
7. Eco-Torres de 55mts*18mts, albergando 128 apartamentos por torre. (4
torres)
8. Pavimentado de circulación interna dentro del conjunto.
9. Eco-Torre Senior de 110mts*18mts, compuesta de 224 apartamentos.
10. El lote cumple con especificaciones de 130mts*100mts, 13000mts
cuadrados., de los cuales 5940 mts se encuentran compuestos por
edificación y aproximadamente 600 más con el resto de construcciones
especificadas en el plano.
PLANO LATERAL TRIDIMENSIONAL TORRES DE APARTAMENTOS

11.9 ESPECIFICACIONES EDIFICIO
El edificio contará con 8 niveles de apartamentos y un sótano parqueadero, cada

piso en las 4 Eco-Torres, se encontrará compuesto por 16 apartamentos, mientras
que la Eco-Torre Senior, tendrá 28 apartamentos por planta, el diseño de pasajes
a los costados permite la construcción de un mayor número de apartamentos por
planta, conservando la estética y la exclusividad.
La totalidad de la construcción se desarrollará con materiales renovables y
reciclados, primando una relación de eficiencia-estética y costo.
En el techo se ubicaran diagonales a la dirección de los rayos solares, paneles de
energía solar, con el fin de lograr un autoabastecimiento de las instalaciones
comunales.
Del mismo modo, se instalará un depuradora de agua modular (contenedor de 20

pies enterrado parcialmente en el piso), con capacidad para abastecer y
aprovechar aguas lluvias a 2500 habitantes, sistema que se aprovechara al
máximo en áreas comunales y ciertas facilidades dentro de los apartamentos.
Los apartamentos conforman un cuadrado de 7*7 (49 mts cuadrados), espacio
que se extiende, dado el diseño de pasillo-balcón, en búsqueda de amplitud y
comodidad de los residentes.
Cada apartamento contará con un parqueadero dentro del piso subterráneo, para
los demás carros, se dispone de una extensa zona de parqueaderos de visitantes.
12. PUBLICIDAD OPCIONAL DEL PROYECTO
TARGET DE MERCADO:
Personas que busquen una vivienda de interés social estrato 3, que sea cobijada
con los subsidios de vivienda otorgados por el estado.
PERFIL FAMILIAR:
Personas con núcleos familiares que contengan niños, (trasfondo de mensaje
publicitario), grupos familiares que buscan cubrir sus necesidades inmediatas,
pero que piensan en el futuro de sus familias y desean tener un espacio de
integración familiar y comunitaria.
PROCESO DE VENTAS SOBRE PLANOS

Venta sobre planos (ver financiación), con el fin de buscar un precio competitivo
dentro del mercado y seguir perteneciendo al grupo de vivienda con subsidio del
estado.
OBJETIVO VENDEDORES
Vender un modo de vida por encima de un espacio habitacional, lugar ideal para
ver crecer a la familia, espacio de interacción con la comunidad, armonía con el
medio ambiente y con el ser interior.
MEDIOS PARA LLEGAR AL CLIENTE
Vallas publicitarias, mercadeo con medios de comunicación comunitario,

mercadeo en grandes medios, por medio de iniciativa novedosa con aplicación de
requerimientos de certificación LEED (Primer proyecto de construcción de vivienda
en Colombia con este modelo).
DEMANDA
El déficit que presenta Colombia en vivienda de interés social (expuesto en el
marco teórico del proyecto), revela una demanda tanto por el concepto verde,
como por la propia necesidad de buscar una vivienda digna (principal ideal de una
familia que busca un ascenso social).
13. Finanzas
Nuestro proyecto estará financiado mediante la modalidad de venta sobre planos
la cual se explicara a continuación.
Existen dos modalidades para hacerse con una propiedad, la primera hace
referencia a la venta sobre planos mientras que la segunda es la modalidad de
“llave en mano”. La primera es aquella que se produce antes de que se haya
completado la edificación o incluso antes de que se haya comenzado la
construcción de esta. La naturaleza jurídica de la figura de ventas sobre planos
está enmarcada dentro de la compraventa de cosa futura. La obligación del
vendedor es entregar la edificación respetando las condiciones pactadas mientras
que la obligación del comprador es el pago del precio en los plazos pactados y en
segundo lugar, recibir la edificación cuando ésta esté finalizada.
El proceso de la promoción inmobiliaria sobre planos es el siguiente:
Compra Ejecució Obtención Ejecución de Fin de la Entrega Aceptación

de licencias la construcción de la
del n del de obra construcció de la subrogació
terreno proyect n edificació n
o n
Venta sobre plano
Cobro al comprador Cobro del préstamo
Con respecto a las ventas sobre planos, estas se producen generalmente en el

intervalo de tiempo que va desde la obtención de la licencia de obras hasta antes
de la finalización de la obra.
Una vez explicado el proceso de venta sobre planos es importante entender
cuáles son los beneficios que genera esta modalidad de inversión para las
constructoras y para los compradores. En primer lugar, una venta sobre planos
hace referencia a que se está pagando por un bien inmueble que se va a recibir en
un futuro por lo que pagar dinero por algo que hasta dentro de un tiempo no se va
a tener concluye que es un gran costo de oportunidad por lo que sería un perjuicio
para el inversionistas. Ahora bien, por el otro lado, el hecho de que se pague
anticipadamente por un bien que se va a recibir en un futuro concluye que el
precio que se paga es mucho menor al que se pagaría una vez finalizado la
edificación. Además también el inversionista puede tener beneficios en cuanto a
que el contrato se pactó con anterioridad y que no está sujeto a efectos que pueda
generar el medio como una posible valoración o desvalorización del predio. En
este sentido podemos observar que la opción de comprar bienes inmuebles sobre
planos es una gran opción de inversión por lo que en la actualidad muchas
personas siguen apostándole a esta forma de hacerse con propiedad.
Por el lado de las constructoras, el aspecto negativo de vender sobre planos es sin
duda que se recibe menor dinero al que se hubiera podido recibir una vez
finalizado la edificación. El diferencial de precio está alrededor de un 20% menos
de lo que se recibiría si se vendiera el bien finalizado. El beneficio de esta
modalidad de contrato es que la compra sobre planos ayuda a financiar el
proyecto con fondos ajenos al capital propio por lo que se asegura de gran forma
que la edificación se va a construir de acuerdo a los plazos pactados. El aspecto
negativo de financiar un proyecto de construcción con capital propio es incurrir en
grandes costos que puedan generar en falta de liquidez y por ende en un mayor
nivel de riesgo en cuanto al cumplimiento de la obra.
Por los aspectos anteriormente mencionados podemos ver como la opción de
venta sobre planos es la mejor forma de apalancar un proyecto de construcción
por lo que asegura el cumplimiento de los plazos de construcción establecidos y
porque no se necesita invertir capital propio para la elaboración del mismo.
PROYECTO SOSTENIBLE 736 APARTAMENTOS
PRESUPUESTO TOTAL
AREA CONSTRUIDA :47.520 M2
UNIDAD CANTIDAD P. UNITARIO VALOR TOTAL

REPLANTEO M2 23,902 1,531.74 36,611,164.84
CERRAMIENTO OBRA ML 946 10,912.04 10,320,945.84
CAMPAMENTO M2 1,014 67,598.16 68,569,494.37
DESCAPOTE M2 - 2,300.00 -
EXCAVACION Y RETIRO DE TIERRA M3 38,934 14,594.26 568,218,988.86
- 683,720,593.91
SUB-BASE EN RECEBO M3 - 31,906.76 -
EXCAVACION MANUAL Y TASLADO M3 - 14,025.58 -
CONCRETO DE LIMPIEZA M3 813 292,637.85 238,009,113.66
ZAPATAS M3 - 296,153.40 -
ZARPA MURO DE CONTENSION M3 - 296,153.40 -
VIGA DE CIMIENTO M3 - 367,021.51 -
PLACA DE CONTRAPISO E=0,10 m. M2 - 31,170.78 -
PLACA FLOTANTE h=0.90 M2 10,660 181,322.26 1,932,898,128.08
PLACA DE CIMENTACION h=0.35 M2 5,643 66,102.38 373,015,755.17
MALLA .15x.15 CAL. 4.0 mm M2 16,289 3,384.09 55,124,418.76
MALLA .15x.15 CAL. 6.0 mm M2 - 7,502.19 -
MALLA .15x.15 CAL. 6.5 mm M2 39,391 8,784.68 346,040,304.73
ACERO DE REFUERZO 60.000 P.S.I. KG 418,871 1,946.24 815,221,913.40
- 3,760,309,633.79
PUNTO DESAGUE PVC (2", 3", 4") UN 6,831 44,140.36 301,522,805.99
CAJAS INSPECCION 50X50x50 UN 110 107,079.40 11,742,491.52
FILTROS DEL MURO DE CONTENSION ML 1,225 20,007.21 24,499,910.61
TUBERIA PVC 3" ML 110 16,430.40 1,803,906.09
TUBERIA PVC 4" ML 3,167 20,007.21 63,363,658.35
TUBERIA PVC 6" ML 1,233 26,187.90 32,290,582.11
TUBERIA DE CEMENTO DE 8" ML 127 37,422.65 4,740,762.64
POZOS DE INSPECCION UN 17 1,559,405.86 26,339,742.16
CONEXIÓN DESAGUES UN 17 1,000,000.00 16,890,883.19
BAJANTE A.N. DE 4" ML 2,669 18,628.04 49,713,752.06
BAJANTE LAMINA GALVANIZADA ML 1,942 13,883.88 26,968,764.46
- 559,877,259.18
MURO DE CONTENSION EN CONCRETO M3 557 458,759.10 255,711,927.97
VIGA CINTA EN CONCRETO ML 7,288 9,505.69 69,281,392.51
GROUTING UN 81,397 6,757.29 550,024,093.62
LOSA MACIZA 0.10 M2 34,770 44,248.03 1,538,498,661.11
LOSA MACIZA 0.10 CUBIERTAS M2 - 44,248.03 -
PLACA DE TRANSICION h=0.55 M2 5,456 119,892.89 654,106,266.44
DINTELES CONCRETO 15X20 ML 1,042 19,098.68 19,904,020.53
ESCALERAS DE CONCRETO UN 152 351,670.28 53,460,193.97
COLUMNAS DE CONCRETO M3 127 457,802.34 57,995,143.86
COLUMNETAS DE CONCRETO ML 4,535 10,810.84 49,029,327.06

CONCRETO ESTRIADO RAMPAS M2 326 46,366.94 15,115,347.65
TANQUE DE AGUA SUBTERRANEO M3 184 433,429.34 79,798,946.70
ACERO DE REFUERZO 60.000 P.S.I. KG 399,228 1,946.24 776,992,583.66
MALLA .15x.25 CAL 4.0 mm M2 10,431 2,436.92 25,419,458.73
MALLA .15x.15 CAL. 5.5 mm M2 38,247 4,913.67 187,932,352.88
MALLA .15x.15 CAL. 6.5 mm M2 3,442 8,784.68 30,232,629.65
MALLA .15x.15 CAL. 7.0 mm M2 2,790 10,155.42 28,328,839.56
MALLA .15x.15 CAL. 8.5 mm M2 1,444 13,526.38 19,534,396.31
GRAFIL 0.4 -0.6 mm. KG 19,762 2,116.88 41,834,433.64
- 4,453,200,015.86
PORTANTE PRENSADO 0.12 M2 34,795 38,981.71 1,356,377,220.39
BLOQUE ESTRUCTURAL 0.12 M2 48,435 23,834.86 1,154,432,244.93
BLOQUE No. 5 STANDARD e=0.12 M2 845 19,795.39 16,718,084.39
- 2,527,527,549.71
REPELLO MUROS 1:4 M2 108,380 5,465.09 592,308,299.33
PAÑETE LISO MUROS 1:4 M2 6,239 7,686.32 47,958,744.10
RESANES DE CIELORASOS M2 33,385 1,451.02 48,442,056.93
- 688,709,100.36
TEJA PLASTICA M2 156 18,692.91 2,920,592.65
TEJA ASBESTO CEMENTO No. 8 M2 9,560 16,029.51 153,245,968.48
CABALLETE FIJO ASBESTO CEMENTO ML 338 17,752.16 5,996,992.95
REMATE SUP.ASBESTO CEMENTO ML 288 17,752.16 5,112,436.49
CANAL EN LAMINA GALVANIZADA ML 1,343 29,877.16 40,119,803.76
CORREAS EN PERFIL ACESCO 12x6 ML 3,733 8,972.69 33,494,014.10
AFINADO CUBIERTA M2 7,533 9,002.79 67,821,038.19
IMPERMEABILIZACION CUBIERTAS (manto Real AT) M2 7,533 16,430.00 123,772,676.01
IMPERMEABILIZACION MURO CONT (manto poliester) M2 2,660 23,320.00 62,038,524.86
- 494,522,047.48
PLACA DE CONTRAPISO E=0,08 m. M2 - 26,273.58 -
PISO PORCELANA 20 x 20 M2 3,372 25,035.89 84,427,636.46
ALISTADO PISO (0,02 mts.) M2 6,859 7,794.07 53,457,967.33
RESANES DE PLACA PARA PISO M2 33,115 4,038.60 133,736,669.02
PIRLAN DE PORCELANA ML 1,368 15,220.59 20,824,229.93
ALFOMBRA M2 19,061 13,992.00 266,706,572.60
ALFOMBRA ARGOLLADA M2 245 32,860.00 8,047,999.11
TABLETA DE GRES Y GRAVILLA M2 3,632 24,379.22 88,534,093.83
PISO CERAMICA 30x30 M2 13,378 27,481.84 367,640,440.14
PISO CERAMICA 40x40 M2 431 29,665.44 12,777,422.89
PISO CEMENTO AFINADO M2 329 7,794.07 2,567,151.47
PRADIZACION JARDINES M2 3,902 5,082.98 19,832,723.78
PASOS EN TABLETA Y GRAVILLA ML 2,128 17,659.88 37,584,652.88
POYO MESON COCINA M2 650 22,587.32 14,688,511.36

GUARDAESCOBAS DE MADERA ML 38,351 2,629.63 100,848,160.73
GUARDAESCOBAS DE CERAMICA ML 10,793 5,508.52 59,455,015.93
- 1,271,129,247.48
PORCELANA .20 x .20 M2 7,812 25,035.89 195,581,176.37
- 195,581,176.37
PUNTO AGUA FRIA PVC UN 6,013 24,758.73 148,878,050.98
PUNTO AGUA CALIENTE UN 2,635 33,168.30 87,397,736.05
RED SUMINISTRO PVC 1/2" ML 5,962 5,899.40 35,175,054.20
RED SUMINISTRO PVC 3/4" ML 186 6,594.60 1,225,274.65
TUBERIA CPVC 1/2" ML 3,007 8,582.40 25,803,636.20
REGISTROS 1/2" UN 684 14,000.00 9,577,130.77
MONTAJE DE APARATOS UN 6,013 12,000.00 72,157,852.98
CAJA PARA MEDIDOR ACUEDUCTO UN 659 86,837.43 57,203,671.94
MEDIDOR DE ACUEDUCTO UN 659 160,000.00 105,399,111.10
CAJA TOTALIZADORA Y MEDIDOR UN 8 700,000.00 5,911,809.12
ACOMETIDA ACUEDUCTO UN 8 500,000.00 4,222,720.80
INSTALACION DE GAS APT 659 204,980.31 135,029,638.86
BOMBA EYECTORA A.N. UN 8 1,200,000.00 10,134,529.91
EQUIPO HIDRONEUMATICO UN 8 5,000,000.00 42,227,207.97
EQUIPO CONTRA INCENDIO GL 8 27,408,095.55 231,473,470.16
MOTOBOMBAS AGUA RECICLADA UN 6 10,000,000.00 60,000,000.00

INSTALACIONES ESPECIALES (SISTEMA DEPURADOR FILTRO DE
AGUA) UN 6,000 28,000.00 168,000,000.00
- 1,199,816,895.67
CAJA PARA ACOMETIDA TELEFONICA UN 659 6,996.00 4,608,576.13
TABLERO DE 6 CIRCUITOS UN 659 56,869.00 37,462,137.81
SALIDA LAMPARA PVC UN 6,672 25,195.14 168,099,425.83
SALIDA TOMA PVC UN 6,165 24,408.62 150,483,349.46
SALIDA PARA TIMBRE UN 17 35,447.46 598,738.91
SALIDA TELEFONO UN 659 21,466.59 14,140,996.90
SALIDA PARA TV sin alambrar UN 659 24,771.14 16,317,850.86
SALIDA TOMA TRIFASICA UN 17 72,019.00 1,216,464.47
ACOMETIDA PARCIAL ELECTRICA ML 3,623 10,282.53 37,254,577.31
CABLE ACOMETIDA ELECTRICA ML 372 20,000.00 7,431,988.60
ACOMETIDAS PARCIALES TELEFONICAS ML 3,623 11,368.81 41,190,262.92
ACOMETIDAS PARCIALES TV (DUCTOS) ML 3,623 3,142.55 11,385,756.17
TABLERO DE CONTADORES UN 25 3,794,800.00 96,146,285.29
CITOFONIA VIRTUAL UN 8 3,800,000.00 32,092,678.06
ANTENA COMUNAL TV UN 34 397,309.20 13,421,806.57
CABLEADO TELEVISION ML 9,966 1,694.79 16,889,650.90
STRIP TELEFONICO UN 34 400,000.00 13,512,706.55
SUBESTACION ELECTRICA UN 8 18,554,240.00 156,698,750.25
CAMARA SENCILLA PARA CANALIZACION UN 42 438,519.77 18,517,465.55
CANALIZACION ELECTRICA 2 DUCTOS ML 59 23,390.81 1,382,819.92

CANALIZACION ELECTRICA 4 DUCTOS ML 861 43,704.01 37,648,167.44
INSTALACIONES ESPECIALES (PLACAS SOLARES) ML 100 850,000.00 85,000,000.00
- 961,500,455.89
COMBO TREVI (Santario, Lavam.) UN 1,351 186,560.00 252,093,053.41
INSTALACION INCRUSTACIONES Y REJILLA UN 7,364 4,532.77 33,381,259.75
DUCHA MEZCLADOR UN 1,317 37,100.00 48,878,837.77
- 334,353,150.94
HOJAS DE TRIPLEX 0.60 UN 1,377 56,392.00 77,629,620.81
HOJAS DE TRIPLEX 0.70 UN 1,165 56,392.00 65,723,237.25
CLOSETS M2 6,528 86,000.00 561,436,066.30
- 704,788,924.36
VENTANAS LAMINA M2 7,162 44,000.00 315,116,316.76
PUERTAS LAMINA M2 68 100,000.00 6,756,353.28
PUERTAS LAMINA ENTRADA APTO UN 659 180,200.00 118,705,748.87
REJA GARAJES Y ACCESO M2 241 100,000.00 24,111,735.75
REJILLA CARCAMO SOTANO ML 45 75,000.00 3,357,063.03
REJILLAS SUMIDERO SOTANO UN 118 50,000.00 5,911,809.12
BARANDA BALCON UN 186 100,000.00 18,579,971.51
BARANDA HALLES ML - 40,000.00 -
REJILLAS METALICAS M2 34 125,000.00 4,222,720.80
CLARABOTAS .80x.80 UN 68 70,000.00 4,729,447.29
PUERTA SUBESTACION UN 8 1,200,000.00 10,134,529.91
MARCOS PUERTAS LAM. CAL.20 UN 3,353 41,500.00 139,142,872.99
- 650,768,569.31
MESON COCINA, POCETA L=1.83 UN 659 1,019,720.00 671,734,884.79
MESON CON POCETA LAVAPLATOS ML 19 81,039.76 1,574,158.01
GRIFERIA LAVAPLATOS UN 676 37,100.00 25,066,070.65
REJILLA VENTILACION GAS UN 659 7,000.00 4,611,211.11
LAVADERO 60X50X20 UN 659 102,724.94 67,669,482.99
- 770,655,807.56
CERR. ENTRADA DE SOBREPONER UN 709 21,634.60 15,347,955.06
CERRADURA A40S UN 3,336 20,523.72 68,466,092.03
- 83,814,047.09
VIDRIO TRANSP. 3 mm. M2 7,229 18,000.00 130,127,364.08
ESPEJO 3 mm. M2 473 27,500.00 13,005,980.06
- 143,133,344.14
ESMALTE VENTANAS M2 7,229 5,272.44 38,116,039.97
ESMALTE S/LAMINA LLENA M2 1,626 6,763.86 10,999,184.72
ESMALTE S/REJAS M2 186 6,405.58 1,190,154.94

ESMALTE MARCOS METALICOS M2 4,426 5,156.90 22,823,146.12
ESTUCO Y PINTURA M2 108,380 4,973.10 538,985,894.90
CIELO RASO CARAPLAST M2 34,770 2,120.00 73,712,152.05
ANTIHUMEDAD FACHADA M2 34,795 4,024.29 140,026,053.35
VINILO S/MADERA M2 895 4,407.48 3,945,650.18
VINILO TEJA M2 9,560 4,407.48 42,136,566.09
INSUMOS ESPECIALES (PINTURA BAJA EMISION VOC) 8,600 9,200.00 79,120,000.00
- 951,054,842.32
ASEO GENERAL M2 59,400 900.00 53,460,000.00
CARGUE Y RETIRO DE SOBRANTES M3 3,960 11,192.54 44,322,458.40
LIMPIEZA DE LADRILLO M2 38,275 800.00 30,619,793.04
- 128,402,251.44
EXCAVACION Y RETIRO DE TIERRA M3 1,464 14,594.26 21,360,086.67
SUB BASE GRANULAR SBG-1 INVIAS M3 338 36,318.92 12,269,171.96
BASE GRANULAR BG1-INVIAS M3 338 40,134.92 13,558,284.17
BORDILLO DE CONCRETO (20 X 35) ML 701 22,063.22 15,465,694.09
PAVIMENTO ASFALTICO E=0.13 M2 338 43,036.76 14,538,578.80
ANDEN DE CONCRETO E=10 CM. M2 1,225 35,570.39 43,559,112.42
SARDINEL DE CONCRETO (15x40) ML 676 25,387.91 17,152,971.12
PARQUE UN 8 31,816,000.00 268,700,169.76
NIVELACION Y PRADIZACION M2 1,035 5,082.98 5,258,676.76
TECHOS VERDES M2 3,150 6,500.00 20,475,000.00
JARDINES M2 1,000 4,500.00 4,500,000.00
- 436,837,745.74
RESIDENTE MES 101 2,250,000.00 228,026,923.04
CONTRAMAESTRO MES 101 1,200,000.00 121,614,358.96
CELADOR MES 101 1,200,000.00 121,614,358.96
ALMACENISTA MES 101 600,000.00 60,807,179.48
CUADRILLA DE ADMINISTRACION MES 101 1,328,000.00 134,586,557.25
PAPELERIA Y CAJA MENOR MES 101 50,000.00 5,067,264.96
EQUIPO Y HERRAMIENTAS MENORES GL 8 17,673,400.00 149,259,667.47
SERVICIO DE AGUA MES 101 200,000.00 20,269,059.83
SERVICIO DE ENERGIA MES 101 300,000.00 30,403,589.74
SERVICIO DE TELEFONO MES 101 141,496.81 14,340,036.80
RED DE AGUA PROVIS. (50 MTS.) UN 8 409,973.00 3,462,403.03
RED DE ENRGIA PROVIS. (50 MTS.) UN 8 1,090,578.00 9,210,412.80
INSUMOS
CODIGO INSUMO UNIDAD V/R. UNITARIO V/R. UNITARIO FECHA
MATERIALES
PRELIMINARES Y MATERIALES DE CANTERA
1 Arena de peña m3 32,400 $ 34,344.00 febrero-12
2 Arena lavada m3 $ febrero-12

79,920 84,715.20
$
3 Arena semilavada m3 29,700 31,482.00 febrero-12
$
4 Base granular B-200 m3 23,760 25,185.60
$
5 Base granular B-400 m3 25,920 27,475.20
$
6 Base granular B-600 m3 28,080 29,764.80
$
7 Gravilla m3 79,920 84,715.20 febrero-12
8 Piedra media zonga M3 27,000 $ 28,620.00

$
9 Polisombra verde h=2.2 Ml 3,132 3,319.92
$
10 Prado m2 1,944 2,060.64
11 Recebo m3 19,440 $ 20,606.40

$
12 Tierra negra m3 9,720 10,303.20
13 Triturado de maquina m3 34,560 $ 36,633.60

$
14 CIMENTACION Y ESTRUCTURA - -
$
15 ACPM Gal 4,104 4,350.24
$
16 Agua Lt 11 11.45 febrero-12
$
17 Alambre negro Kg 2,380 2,523.14
$
Caseton h=.29 M2 18,360 19,461.60
18 Caseton h=.33 M2 18,900 $ 20,034.00

$
19 Caseton h=.45 Ml 16,200 17,172.00
20 Caseton h=.75 Ml 21,600 $ 22,896.00

$
Cinta PVC - V-15 Ml 13,770 14,596.20
$
Concreto de 2.000 p.s.i. Cemex m2 214,920 227,815.20 febrero-13
21 Concreto de 2.500 p.s.i. Cemex m3 227,340 $ 240,980.40 febrero-13

$
22 Concreto de 3.000 p.s.i. Cemex m3 237,600 251,856.00 febrero-13
Concreto de 3.500 p.s.i. Cemex m4 253,800 $ 269,028.00 febrero-13

$
23 Concreto Outinord 3.000 p.s.i. m3 247,860 262,731.60 febrero-13
Concreto de 4.000 p.s.i. m3 270,000 $ 286,200.00

$
24 Cedro macho Pza 35,964 38,121.84
$
25 Cemento gris Kg 389 412.13 febrero-13
$
26 Repisa Ml 1,555 1,648.51 julio-14
$
27 Durmiente .04x.04x3 Ml 778 824.26 febrero-14
$
28 Formaleta entrepiso M2 Ms 3,780 4,006.80 febrero-12
$
29 Grafil 0.4-0.6 mm. Kg 2,052 2,175.12 febrero-12
$
30 Hierro de 60.000 p.s.i. Kg 1,890 2,003.40 febrero-12
$
31 Impermeabilizacion concreto m3 8,770 9,295.78 mayo-12
$
32 Liston de .10x0.03 Ml 2,160 2,289.60
$
33 Lámina para refuerzo m2 486 515.16
$
34 Malla ..15x.15 cal 4.0 mm. m2 3,078 3,262.68 febrero-12
$
35 Malla .15x.25 cal 4.0 mm m2 2,209 2,341.12 febrero-12
$
36 Malla .15x.15 cal 5.5 mm m3 4,482 4,750.92 febrero-12
$
$
$
$
$
41 Paral madera 3m. Ml 1,441 1,527.16
$
42 Polietileno m2 864 915.84
$
43 Puntilla con cabeza 2" Lb 1,629 1,726.36
$
44 Puntilla acero 1 1/2" Lb 2,700 2,862.00
$
45 Preplaca m2 24,516 25,986.96
46 Super T Formaleta m2 23,004 $ 24,384.24 septiembre-12

$
47 Tabla chapa 0.02x0.3x3 Ml 2,322 2,461.32 febrero-12
$
41 Tabla burra 0.03x0.3x3 Ml 3,100 3,285.58 febrero-12
$
42 Vara de corredor 6m. Ml 1,530 1,622.18 febrero-12
$
43 Vara de clavo 6m. Ml 1,171 1,240.96 febrero-12
$
44 MAMPOSTERIA - -
$
45 Bloque No. 4 Un 590 625.06 febrero-12
$
46 Bloque No. 5 Helios Un 894 947.89 febrero-12
$
47 Bloque No. 5 standard Prisma Un 767 812.81 mayo-12
$
48 Bloque No. 5 Sta Fe Un 969 1,026.89 febrero-12
$
49 Bloque No.5 de perforacion vertical Un 1,076 1,140.22 mayo-12
$
50 Bloque No.5 de perforacion vertical Un 972 1,030.32
$
51 Ladribloc 14x19x39 Stafe Un 1,753 1,858.01 febrero-12
$
52 Ladribloc 12x19x39 Stafe Un 1,551 1,643.93 febrero-12
$
53 Ladribloc 12x19x39 Prisma Un 1,292 1,369.18 septiembre-12
$
54 Ladribloc 14x19x39 Prisma Un 1,355 1,436.72 mayo-12
$
55 Ladrillo recocido Un 216 228.96
$
Ladrillo prensado liviano Un 577 611.32 septiembre-12
$
56 Portante prensado Sta Fe Un 1,057 1,120.76 mayo-12
$
56 Portante prensado Sta Fe .12 Un 874 926.14 septiembre-12
$
57 Portante prensado Superior Un 691 732.67 febrero-12
$
58 Portante prensado Prisma .14 Un 903 957.05 septiembre-12
$
59 Portante prensado Prisma .12 Un 808 856.31 septiembre-12
$
60 DESAGUES - -
$
61 Tuberia de gres de 3" Ml 2,376 2,518.56
$
$
$
64 Tuberia de cemento de 6" Ml 12,960 13,737.60
$
66 Tuberia de cemento de 10" Ml 22,572 $ 23,926.32

$
$
$
$
$
$
72 Marco metalico 60x60 Un 54,000 57,240.00
$
73 Tapa pref. Para pozos de inspeccion Un 547,020 579,841.20
74 Rejilla sumidero HF Un 64,800 $ 68,688.00

$
75 INSTALACION SANITARIA E HIDRAULICA - -
$
76 Acondicionador superficie 50,220 53,233.20
$
77 Bajante PVC Raingo Ml 13,500 14,310.00
$
78 Caja para 2 medidores de acueducto Un 55,080 58,384.80 febrero-12
$
79 Codo de cobre de 1/2" Un 648 686.88 febrero-12
$
80 Codo de presión PVC de 3/4" Un 407 431.59 febrero-12
$
81 Codo de presión PVC de 1/2" Un 254 269.03 febrero-12
$
82 Codo de presión CPVC de 1/2" Un 794 841.43 febrero-12
$
83 Codo PVC 3" UN 3,310 3,508.81 febrero-12
$
84 Codo PVC 4" UN 6,070 6,433.78 febrero-12
$
85 Codo bajante PVC Un 3,737 3,961.01 febrero-12
$
86 Cheque de 1/2" cortina Un 18,360 19,461.60 febrero-12
$
87 Cheque de 3/4" hidro Un 14,040 14,882.40 febrero-12
$
88 Hidrosello Novafort 160 mm Un 1,674 1,774.44 febrero-12
$
89 Limpiador PVC 1/4 gal. Un 19,300 20,457.58 febrero-12
$
90 Lubricante 500 gr. Un 10,370 10,992.37 febrero-12
$
91 Registro de 1/2" para gas Un 5,400 5,724.00 febrero-12
$
92 Registro de 1/2" Un 5,400 5,724.00 febrero-12
$
93 Registro de 3/4" Un 7,560 8,013.60 febrero-12
$
94 Registro de corte de 1/2" Un 10,800 11,448.00 febrero-12
$
95 Te de presión PVC de 1/2" Un 337 357.18 febrero-12
$
96 Te de presión CPVC de 1/2" Un 878 930.72 febrero-12
$
97 Tee PVC de 1 1/4" Un 2,916 3,090.96 febrero-12
$
98 Tee PVC UZ de 2" Un 19,656 20,835.36 febrero-12
$
99 Tee PVC UZ de 2 1/2" Un 26,784 28,391.04 febrero-12
$
$
$
102 Tee PVC UZ de 6" Un - - febrero-12
$
103 Tubo de cobre ½ Ml 3,780 4,006.80 febrero-12
$
104 Tubo de cobre flexible ½ Ml 5,184 5,495.04 febrero-12
$
105 Tubo de presión PVC de 1/2" Ml 1,520 1,610.73 febrero-12
$
106 Tubo de presión PVC de 3/4" Ml 2,121 2,248.39 febrero-12
$
107 Tubo de presion CPVC 1/2" Ml 3,838 4,068.62 febrero-12
$
108 Tuberia PVC 2" revent. Ml 3,298 3,496.22 febrero-12
$
109 Tuberia PVC 3" Ml 7,668 8,128.08 febrero-12
$
110 Tuberia PVC 4" Ml 10,692 11,333.52 febrero-12
$
111 Tuberia PVC Novafort 160 mm. Ml 15,962 16,920.14
$
112 Tuberia de presion PVC 1 1/4" Ml 3,737 3,961.01 abril-12
$
113 Tuberia PVC UZ de 2" Ml 4,236 4,489.91 abril-12
$
114 Tuberia PVC UZ de 2 1/2" Ml 6,074 6,438.36 abril-12
$
$
$
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118 Union 1 1/4" Un 864 915.84
$
119 Union Z de 2" Un 11,232 11,905.92
$
120 Union Z de 2 1/2" Un 14,688 15,569.28
$
121 Union Z de 3" Un 19,224 20,377.44
$
122 Union Z de 4" Un 31,212 33,084.72
$
123 Union Z de 6" Un 72,792 77,159.52
$
124 Soldadura PVC 1/4 gal. Gal 40,027 42,428.58 febrero-12
$
125 Soldadura CPVC 1/4 gal. Gal 42,919 45,494.35
$
126 INSTALACION ELECTRICA - -
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127 Alambre No. 10 TW Ml 821 870.05 febrero-12
$
$
$
130 Alambre No. 14 desnudo Ml 162 171.72 febrero-12
$
131 Alambre No. 8 TW Ml 1,296 1,373.76 febrero-12
$
132 Alambre No. 8 Antifraude Ml 3,996 4,235.76 febrero-12
$
133 Alambre telefónico 2x22 Ml 248 263.30 febrero-12
$
134 Alambre multipar 12x22 Ml 2,106 2,232.36
$
135 Amplificador TRUC SPEC, Taps Un 171,007 181,267.63
$
136 Antena TV nacionales Un 112,752 119,517.12
$
137 Antena TV city Un 60,134 63,742.46
$
138 Cable coaxial RG.6 Ml 1,378 1,460.76
$
139 Cable coaxial RG.59 Ml 1,203 1,275.31
$
140 Cable encauchetado de un par Ml 564 597.59
$
141 Cable encauchetado de 25 pares Ml 5,387 5,710.26
$
142 Caja 5.800 galvanizada Un 324 343.44 febrero-12
$
143 Caja 2.400 galvanizada Un 981 1,039.48 febrero-12
$
144 Caja para contador monofásico Un 30,240 32,054.40 febrero-12
$
145 Caja para interruptores 6 cuentas Un 25,542 27,074.52 febrero-12
$
146 Caja de 10x10 Un 1,944 2,060.64 febrero-12
Carcamos y montaje Gl 648,000 $ 686,880.00 febrero-12

$
147 Central digital citofonos Un 864,432 916,297.92 febrero-12
$
148 CITOFONOS ELVOX Un 53,870 57,102.62 febrero-12
$
149 Interruptor sencillo Un 2,484 2,633.04 febrero-12
$
150 Juego boquillas 1/2" Un 216 228.96 febrero-12
$
151 Interruptor de 20A Un 6,480 6,868.80 febrero-12
$
152 Interruptor de 40A Un 6,480 6,868.80 febrero-12
$
153 Pulsador timbre Un 2,808 2,976.48 febrero-12
$
154 Parlante portero Un 112,752 119,517.12 febrero-12
$
155 Regleta para telefonos Un 3,780 4,006.80 febrero-12
$
156 Roseta Un 1,026 1,087.56 febrero-12
Subestacion pad mounted radial 45 $
KVA Un 14,908,320 15,802,819.20 febrero-12
157 Tablero de contadores Un 8,519,040 $ 9,030,182.40 febrero-12
Tablero de contadores 72 cuentas Un 3,348,000 $ 3,548,880.00 febrero-12
Tablero de contadores 24 cuentas Un 3,866,400 $ 4,098,384.00 febrero-12

$
158 Toma monofasica Un 2,916 3,090.96 febrero-12
$
159 Toma telefónica Un 2,376 2,518.56 febrero-12
$
160 Toma trifasica Un 6,480 6,868.80 febrero-12
$
161 Toma TV 75 oh Un 5,940 6,296.40 febrero-12
$
162 Tubo conduit PVC 1/2" Ml 997 1,056.65 febrero-12
$
163 Tubo conduit PVC 3/4" Ml 1,306 1,384.06 febrero-12
$
164 Tubo conduit PVC 1" Ml 1,809 1,917.54 febrero-12
$
165 Tubo conduit metalico 1" Ml 11,718 12,421.08 febrero-12
$
166 Celda triplex subestacion Un 7,452,000 7,899,120.00 febrero-12
$
167 Transformador de 112.5 KVA Un 10,260,000 10,875,600.00 febrero-12
$
168 Varilla cooperweld 5/8" Un 17,820 18,889.20 febrero-12
$
169 Zumbador 110 V Un 4,860 5,151.60 febrero-12
$
170 CUBIERTA - - febrero-12
$
171 Bajante lamina galv. Cal 24 6x8 Ml 7,560 8,013.60 febrero-12
$
172 Manto Real At 3 mm. m2 16,740 17,744.40 febrero-12
$
173 Manto poliester m2 23,760 25,185.60 febrero-12
$
174 Teja asbesto cemento #6 Un 17,053 18,076.39 febrero-12
$
$
$
177 Teja asbesto cemento #8 1.000 un 39,150 41,499.00 febrero-12
$
178 Teja asbesto cemento #10 1.000 un 49,461 52,428.41 febrero-12
$
179 Caballete fijo asbesto cemento un 11,621 12,318.05 febrero-12
$
180 Gancho para teja A.C. un 227 240.41 febrero-12
$
181 Amarre para caballete un 54 57.24 febrero-12
182 Teja plastica #8 un 27,324 $ 28,963.44 febrero-12

$
Perfil Acesco 6x4-cal.18 ml 4,223 4,476.17 febrero-12
$
183 Perfil Acesco 12x6-cal.18 ml 7,711 8,173.87 febrero-12
$
184 Teja thermoacoustic ajover 5 mts. m2 81,000 85,860.00
$
185 Tornillo de fijacion un 378 400.68
$
186 Caballete thermoacuostic un 52,812 55,980.72
$
187 Tornillo goloso 1"x8 un 26 27.48
$
188 Canal lamina galv.cal.24 15x12 ml 16,200 17,172.00
$
189 Canal PVC Amazonas ml 15,930 16,885.80
$
190 Tapa ext. Canal Amaz. un 4,266 4,521.96
$
191 Union canal PVC Amaz. un 8,770 9,295.78
$
192 Soldadura, instalacion canal lam. ml 16,200 17,172.00
$
193 Soldadura, instalacion bajante lam. ml 7,020 7,441.20
$
194 Soporte canal Amaz. un 2,668 2,827.66
$
195 Soporte bajante PVC un 1,201 1,273.02
$
196 Union canal a bajante un 11,826 12,535.56
$
197 PISOS - -
$
198 Alfombra Alfa Salisbury m2 15,012 15,912.72 mayo-12
$
199 Alfombra Alfa Madeira m2 33,480 35,488.80 mayo-12
$
200 Alfombra Tampa Cuperz m2 14,256 15,111.36 mayo-12
$
201 Gravilla mona bt 4,212 4,464.72 mayo-12
$
202 Guardaescobas de madera ml 1,458 1,545.48 mayo-12
$
203 Guardaescobas vinisol 6.8 ml 2,026 2,147.64 mayo-12
$
204 Instalcion guardaescobas ml 626 663.98 mayo-12
$
205 Pegante Standard gl 33,551 35,564.36 mayo-12
$
206 Piso Antique 40x40 m2 18,360 19,461.60 mayo-12
$
207 Piso Sicilia 30 x 30 m2 16,200 17,172.00 mayo-12
$
208 Puerta lamina apartamento un 183,600 194,616.00 mayo-12
$
209 Prodecor kg 903 957.05 mayo-12
$
210 Tableta de gres (RETAL) m2 2,160 2,289.60
$
211 Tableta de gres Romana m2 12,204 12,936.24 junio-12
$
212 Mineral rojo kg 4,320 4,579.20
$
213 Adoquin de arcilla tr. Pesado m2 15,012 15,912.72
$
214 Sika 1 kg 4,201 4,453.27
$
215 ENCHAPES Y CIELORASOS - -
$
216 Alistado en madera m2 2,970 3,148.20
$
217 Cuarto bocel 1/2 media caña 2x2 ml 778 824.26
$
218 Liston pino patula m2 8,100 8,586.00 mayo-12
$
219 Liston ordinario 3x2.5 ml 864 915.84
$
220 Merulex kg 12,852 13,623.12
$
221 Puntilla de 1" lb 2,160 2,289.60
$
222 Porcelana 20 x 20 Egeo m2 14,483 15,351.77 febrero-12
$
223 Cemento blanco kg 875 927.29 febrero-12
$
224 Win plastico ml 683 723.51 febrero-12
$
225 COMBO TREVI (Santario, Lavam.) un 190,080 201,484.80 febrero-12
COMBO ACUACER (Santario, $
226 Lavam.) un 201,960 214,077.60 febrero-12
227 DUCHA MEZCLADOR UN 37,800 $ 40,068.00 febrero-12
228 Griferia lavaplatos Picis un 37,800 $ 40,068.00 febrero-12

$
LavaderO 60x50x20 un 76,896 81,509.76
$
Lavadero 60x50x16 un 72,252 76,587.12
$
Llave para lavaplatos un 8,640 9,158.40
229 MESON COCINA, POCETA L=1.83 un 685,800 $ 726,948.00 mayo-12

$
230 MESON COCINA, POCETA L=1.84 un 1,038,960 1,101,297.60 mayo-12
230 Meson con poceta ml 64,800 $ 68,688.00 mayo-12

$
231 CARPINTERIA - -
$
232 Angulo de 3/4"x1/8" ml 1,476 1,564.94
$
233 Bisagra plana un 1,620 1,717.20
$
234 CERRADURA INAFER C-333 un 22,043 23,365.37 mayo-12
$
235 CERRADURA SHLAGE A-40S un 20,911 22,165.62 mayo-12
$
236 CLARABOYAS 1,20X2,00 UN 183,600 194,616.00
$
237 BRAZO Y MOTOR PARA PUERTA UN 1,620,000 1,717,200.00
$
238 Hojas triplex Santander 0.60-.75 un 52,920 56,095.20
$
238 Hojas .60 -.75 un 69,930 74,125.80 mayo-12
$
239 Hojas .80 -1.00 un 77,252 81,887.54 mayo-12
240 Lamina CR cal. 20 m2 18,900 $ 20,034.00 mayo-12

$
241 Manija aluminio ventana un 3,456 3,663.36 mayo-12
$
242 Marquete puertas un 11,480 12,169.22 mayo-12
$
243 Soldadura 1/8 6013 kg 26,277 27,854.13 mayo-12
$
244 PINTURA - -
245 Anticorrosivo rojo gal 29,160 $ 30,909.60 mayo-12

$
246 Caolin bt 8,640 9,158.40 mayo-12
$
247 Caraplast m2 2,160 2,289.60 mayo-12
248 Intervinilo gal 27,216 $ 28,848.96 mayo-12

$
249 Esmalte sintético gal 37,692 39,953.52 mayo-12
$
250 Papel de lija un 1,080 1,144.80
$
251 Thiner gal 11,772 12,478.32 mayo-12
$
252 Sika transparente 16Kg kg 12,215 12,947.69 mayo-12
$
253 Viniltex gal - -
254 Yeso bt 22,680 $ 24,040.80

$
255 OBRAS DE URBANISMO - -
$
256 Alambre de puas No. 14 ML 65 68.69
$
257 Bordillo prefabricado 35 x 20 ml 15,795 16,742.70
$
258 Geotextil NT-2000 m2 2,974 3,152.78
259 Pavimento asfaltico MDC-1 m3 334,800 $ 354,888.00

$
260 Poste de concreto h=2,50 m un 13,500 14,310.00
$
261 Ducto electrico PVC ml 8,294 8,792.06
262 Sardinel prefabricado 40 x 17 ml 19,116 $ 20,262.96
263 Sub base granular SBG-1 invias m3 24,840 $ 26,330.40

$
264 Base granular BG-1 invias m4 28,080 29,764.80
$
265 EQUIPOS - -
$
266 Andamios sem 3,240 3,434.40
$
267 Bombeo de concreto m3 18,468 19,576.08
268 Boquilleras un 62,640 $ 66,398.40
269 Bomba para agua ms 216,000 $ 228,960.00

$
270 Carretillas un 151,200 160,272.00
$
271 Cilindro hh 43,200 45,792.00
272 Cortadora de ladrillo ms 270,000 $ 286,200.00

$
273 Disco ladrillo un 734,400 778,464.00
$
274 Formaleta entrepiso M2 ms 3,996 4,235.76 febrero-12
$
275 Formaleta sardinel dd 5,400 5,724.00 febrero-12
$
276 Mezcladora de concreto hh 4,752 5,037.12 febrero-12
$
277 Motoniveladora hh 43,200 45,792.00 febrero-12
$
278 Paral y cercha M2 ms 2,592 2,747.52 febrero-12
$
279 Paral metálico UN ms 3,240 3,434.40 febrero-12
280 Pluma ms 324,000 $ 343,440.00 febrero-12

$
281 Pulidora un 162,000 171,720.00 febrero-12
282 Vibrocompactadora ms 270,000 $ 286,200.00 febrero-12

$
283 Retroexcavadora hh 45,360 48,081.60 febrero-12
284 Vibrador dd 27,000 $ 28,620.00 febrero-12

$
285 Volqueta de 6 m3 vj 43,200 45,792.00 febrero-12
286 SUBANALISIS - febrero-12
287 Concreto de 2.000 p.s.i. - $ 244,274.88 febrero-12

$
288 Concreto de 2.500 p.s.i. - 255,945.48 febrero-12
$
$
$
291 Excavacion manual - 9,164.44 febrero-12
$
292 CARGUE Y RETIRO DE SOBRANTES - 11,192.54 febrero-12
$
293 Acero de refuerzo de 60.000 p.s.i. - 1,977.01 febrero-12
294 Mortero 1:3 - $ 228,338.42 febrero-12

$
295 Mortero 1:4 - 198,686.82 febrero-12
$
296 Mortero 1:5 - 174,914.42 febrero-12
$
297 EQUIPO Y HERRAMIENTAS MENORES - 17,673,400.00 febrero-12
298
299
300
301
302 MANO DE OBRA # trabajadores salario unitario total bruto duracion Unidad Total neto
303 Vendedores del proyecto 3 $ 800,000.00 $ 2,400,000.00 3 meses 7,200,000
304 Topografo 10 $ 1,800,000.00 $ 18,000,000.00 2 meses 36,000,000

$
305 Ayudante de albañileria 15 1,500,000.00 $ 22,500,000.00 3 meses 67,500,000
306 trabajadores por edificio 600 $ 1,000,000.00 $ 600,000,000.00 12 meses 7,20

307 Ingenieros civiles 2 $ 3,500,000.00 $ 7,000,000.00 12 meses 84,000,000
Maestros de obra 3 $ 1,800,000.00 $ 5,400,000.00 12 meses 64,800,000
Residente de Obra 12 $ 2,000,000.00 $ 24,000,000.00 12 meses 28
Coordinadores 3 $ 7,000,000.00 $ 21,000,000.00 12 meses 252,000,000
Director de obra 1 $ 12,000,000.00 $ 12,000,000.00 12 meses 144,000,000
8,143,500,00
FACTOR MATERIALES 1.06
FACTOR EQUIPO 1.06
FACTOR MANO DE OBRA 1.06
FACTOR contratistas 1.20
PROYECTO SOSTENIBLE 1248 APARTAMENTOS
AREA : 59,400.00 m2 #¡REF!
RESUMEN DE COSTOS
CAPITULO VALOR TOTAL % VALOR M2
COSTOS DIRECTOS
1 PRELIMINARES 683,720,593.91 3.12% 11,510 SOSTENIBILIDAD
2 CIMENTACION 3,760,309,633.79 17.17% 63,305
3 DESAGUES E INST. SUBTERRANEAS 559,877,259.18 2.56% 9,426
4 ESTRUCTURA 4,453,200,015.86 20.34% 74,970
5 MUROS 2,527,527,549.71 11.54% 42,551
6 PAÑETES 688,709,100.36 3.15% 11,594
7 CUBIERTAS 494,522,047.48 2.26% 8,325
8 PISOS 1,271,129,247.48 5.80% 21,399
9 ENCHAPES Y ACCESORIOS 195,581,176.37 0.89% 3,293
10 INSTALACIONES HIDRAULICAS 1,199,816,895.67 5.48% 20,199
11 INSTALACIONES ELECTRICAS 961,500,455.89 4.39% 16,187
12 APARATOS SANITARIOS Y ACCESORIOS 334,353,150.94 1.53% 5,629
13 CARPINTERIA MADERA 704,788,924.36 3.22% 11,865
14 CARPINTERIA METALICA 650,768,569.31 2.97% 10,956
15 COCINAS 770,655,807.56 3.52% 12,974
16 CERRAJERIA 83,814,047.09 0.38% 1,411

17 VIDRIOS Y ESPEJOS 143,133,344.14 0.65% 2,410
18 PINTURA 951,054,842.32 4.34% 16,011
19 ASEO GENERAL 128,402,251.44 0.59% 2,162
20 OBRAS EXTERIORES 436,837,745.74 1.99% 7,354
21 ADMINISTRACION DE OBRA 898,661,812.31 4.10% 15,129
SUBTOTAL COSTOS DIRECTOS 21,898,364,470.92 100.00% 3,113,491
22 HONORARIOS DIRECCION OBRA 1,472,293,161.43 6.72% 209,329
TOTAL COSTO OBRA 23,370,657,632.35 3,322,820
25 IMPREVISTOS 3,926,115,097.15 17.93% 558,212
26 POSVENTA 981,528,774.29 4.48% 139,553
TOTAL PRESUPUESTO 27,296,772,729.50
ESTUDIO DE FACTIBILIDAD
COSTOS V/R PARCIAL V/R TOTAL

1 LOTE 13,000.00 M2
VR. UNITARIO 398,406 5,179,278,000
TOTAL COSTO LOTE 5,179,278,000
2.1 COSTOS DIRECTOS CONSTRUCCION
MANO DE OBRA DIRECTA 8,143,500,000

27,296,772,72
COSTOS DIRECTOS CONSTRUCCION 9
TOTAL COSTOS DIRECTOS 35,440,272,729
2.2 COSTOS INDIRECTOS:
Planos Proyectos y calculos:
Estudio de suelos 3,500,000
Calculos estructurales 10,514,459
Proyecto Arquitectonico 30,000,000
Asesoria tecnica 30,000,000
Estudio de Factibilidad 1,500,000
Total Planos Proyectos y Calculos 75,514,459
1,059,840,00
Gerencia del proyecto 0
Interventori
a 341,209,659
Honorarios y Gastos
Grales. Polizas de seguros 5,000,000
Total Honorarios y Gastos Grales. 1,406,049,659
Impuestos y derechos Impuesto predial 6,000,000

Impuesto Ind y comercio 529,920,000
Licencia de construcción 320,000,000
Conexion sevicios 310,000,000
Acueducto 175,000,000
Energia 135,000,000
Total impuestos y
derechos 1,475,920,000
TOTAL COSTOS INDIRECTOS 2,957,484,118

3 FINANCIEROS
Fiducia 14,000,000
Costos financieros 220,000,000
TOTAL FINANCIEROS 234,000,000
4 COSTO DE VENTAS
Promocion 423,936,000
Comisiones 1,324,800,000
Escrituracio
n 132,480,000
TOTAL COSTO DE VENTAS 1,881,216,000
COSTO TOTAL DEL PROYECTO 45,692,250,847
VENTA Precio
S Unidades Unitario
APARTAMENTOS 736 72,000,000 52,992,000,000
TOTAL VENTAS 52,992,000,000
UTILIDAD NETA 7,299,749,153
RENTABILIDAD DEL PROYECTO 13.78%
Nuestro proyecto se encuentra localizado en el sector de Usme en la ciudad de

Bogotá y cuenta con un lote de 13.000 metros cuadrados que costaría
$5.179.278.000.
Los costos directos de construcción se dividen en 2:
 Mano de obra directa
 Costos directos de construcción
Los principales competentes de mano de obra directos son los vendedores,

topógrafos, ayudantes de albañearía, trabajadores por edificio, ingenieros civiles,
maestros de obra, residentes de obra, coordinadores y director de obra, el total de
los componentes de mano de obra es de $ 8.143.500 como aparece en la tabla
de mano de obra, ilustrada anteriormente.
Es muy importante contar una mano de obra directa adecuada, ya que en este
negocio cualquier error o fallo de nuestro recurso humano podría generar un
riesgo para las personas que compren estas viviendas.
Los principales costos directos de construcción son: preliminares, cimentación,
desgaste subterráneos, estructura, muros, pañetes, cubiertas, pisos, enchapes y
accesorios, instalaciones hidráulicas, instalaciones eléctricas, aparatos sanitarios,
carpintería y entre otros previamente enunciados en la tabla de presupuesto en
donde se puede observar que los costos directos de construcción es por valor de $
21.898.364.470.
Dentro de los costos directos de construcción, se contara con 4 insumos
sostenibles, los cuales son:
 Pintura
 Obras exteriores
 Instalaciones eléctrica
 Instalaciones hidráulica
Utilizaremos pinturas con baja emisión del VOC, la cual cuenta con unas
características físico –químicas inferiores en cuanto a la contaminación.
Adicionalmente se contaran con sistemas de instalaciones de hidráulicas y

eléctricas en la cual ayudaran al autoabastecimiento de agua y energía como es
la implementación de sistemas de aguas lluvias y paneles solares, con el objetivo
que este proyecto cuente con el ahorro de estos dos componentes.
Dentro de los costos financieros se encuentran las fiducias, estas son las
encargadas de administrar todo el capital para asegurar el dinero de las personas
que quieran comprar. Una vez se reúne el capital necesario para poder realizar el
proyecto la fiducia dispone de ese dinero.
En el estudio de factibilidad se puede observar que se venderán 736

apartamentos, cada uno con un precio unitario de $ 72.000.000, en donde se
contara con unas ventas netas de $ 52.992.000.000 y los costos
totales del proyecto se encontrarían estimados por $
45.692.250.847. La utilidad neta del proyecto seria de $7.299.749.153.
El estudio de rentabilidad nos muestra que el proyecto arroja una rentabilidad del
13.78% y por lo cual este proyecto es viable.
14. CONCLUSIONES
El proceso investigativo desarrollado para el trabajo de grado, nos llevo a la

obtención de una gran cantidad de información de proyectos tanto en Colombia;
como en el mundo, que han obtenido la certificación LEED en diferentes niveles.
Es de valorar, que la información que brindan estas empresas indiferente al hecho
de ser un medio de publicidad para sí mismas, comprende elementos que sirven
de una manera amplia, como guía para la formulación, configuración y creación de
nuevos proyectos que pretendan obtener esta certificación.
Del mismo modo, nuestra investigación ha enmarcado una creciente necesidad de

constituir proyectos de esta índole, detectando un déficit de vivienda de interés
social en nuestro país, con una gran demanda por cubrir, prueba de esto es la
creación de Macro Proyectos como el de Ciudad Verde en Soacha, que ligado a
un deseo expansionista por parte del estado en esta área, busca cubrir la
necesidad de construcción que requiere nuestro país, para brindar vivienda digna
y mejorar las condiciones sociales en las cuales viven nuestros compatriotas.
Igualmente, se han encontrado diferentes localidades que son idóneas para la

constitución de proyectos de construcción de vivienda de interés social sostenible,
como es el caso de Soacha, Suba y Usme, localidades que tienen un valor en
común, capacidad para convertir espacios aledaños a la ciudad, en lotes de
edificación urbana, por lo que la valorización de este tipo de predios, hace más
llamativa la inversión ante un mayor retorno.
En suma de lo anterior, en el presente trabajo se diseño un bosquejo

arquitectónico basado en diversas fuentes de inspiración que se encuentran al
alcance de todas las personas interesadas en este campo, lo anterior con el fin de
revelar que la información que se puede llegar a obtener, cubre todos los puntos
requeridos para desarrollar proyectos sostenibles, con arquitectura novedosa y
que conlleve a mejoras tanto en el rendimiento y eficiencia de las edificaciones,
como en el bienestar de las personas que viven en ellas.
Analizando el proceso de puntuación de la certificación LEED, se detectó que por

medio de gestión, planificación y compromiso, prácticamente cualquier proyecto
de construcción puede alcanzar los requerimientos exigidos para la obtención de
la certificación, mejorando la categoría del proyecto y las condiciones de todas las
personas que componen el núcleo y entorno del proyecto.
De la misma forma, el paso de la constitución de un proyecto a un espectro
financiero del mismo, ha arrojado probablemente el elemento más importante de
este proyecto de grado, sí es posible y es verdaderamente rentable la creación de
un proyecto de Construcción Sostenible en Colombia para Vivienda de Interés
Social (objeto de análisis del proyecto, al obtener un beneficio cercano al 14% de
rentabilidad, por lo que el proyecto es factible financieramente y recomendable
socialmente, al involucrar no solo a los clientes que compraran los apartamentos
del proyecto; sino del mismo modo, a la comunidad del sector en el cual se
desarrolla el mismo.
En detrimento de lo anterior, es una realidad que la constitución de este tipo de
proyectos sacrifica porcentualmente el retorno del mismo, puesto que algunas
exigencias tales como los requerimientos de generación de energía para
autoabastecimiento, son dispendiosos y en muchos casos requieren del ingreso al
grupo de trabajo que lleva a la realidad el proyecto, de expertos calificados en
manejo de energías, insumos, manejo de agua y arquitectura.
En definitiva, el proyecto devela que a pesar de algunas dificultades para cumplir

con los estamentos establecidos para la obtención de la certificación, los medios
con los que cuentan los constructores en Colombia, se les brindan las suficientes
herramientas para crear proyectos de construcción, que generen el impacto para
desarrollar sosteniblemente a nuestro país; además de servir como un patrón para
el fortalecimiento del sector en nuestro país y la puesta en vanguardia del mismo,
con las tendencias internacionales de desarrollo en infraestructura y sociedad.
15. Anexos
Irrigaciones jardines:
ANEXO INSPIRACIONES DE DISEÑO
PROYECTO GANADOR PREMIO RIBA DE SOSTENIBILIDAD 2004

En este proyecto que servirá de inspiración para la creación de un área para
recreación infantil en el conjunto residencial, se utilizaron diferentes técnicas de
construcción, con la finalidad de ser respetuoso con el medio ambiente e
innovador. (Linz, B. 2010)
Imagen 17 (Linz, B. 2010)

Este proyecto ha trascendido fronteras dentro de la construcción sostenible,
puesto que en él se implementaron una gran cantidad de técnicas
innovadoras y una diversidad de materiales de construcción reciclados.
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https://www.usgbc.org/RPC/RegionalPriorityCredits.aspx?CMSPageID=243
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http://www.vidamasverde.com/2012/edificio-bancolombia-obtuvo-
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Recuperado el día 13 de marzo del 2012, de
http://www.worldgbc.org/site2/index.php?cID=83

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PROYECTO DE CONSTRUCCION CON CERTIFICACION LEED EN

VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL EN COLOMBIA

COLEGIO DE ESTUDIOS SUPERIOR DE ADMINISTRACION

Gráfica 1 Componente de sostenibilidad…………………………………………....12

1.2 Papel de la vivienda de interés social en el plan nacional de

1.3 Vivienda de Interés Social

Concepto de vivienda de interés social según ART. 44.—

 Investigación de Proyectos de Construcción de VIS en Colombia:

3.1 Objetivo general

Desarrollar un proyecto de construcción sostenible en Bogotá D.C., que cumpla

3.2 Objetivos específicos

 Detectar proyectos de construcción sostenibles con certificación LEED, que

En Colombia hay una creciente necesidad de expansión del sector construcción;

¿UN PROYECTO DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE, PLANTEADO BAJO

GRAFICO 1 (Hernández, 2010)

Para contextualizar un proyecto de Construcción Sostenible en un país como

6.1 DESARROLLO DEL SECTOR DE LA CONSTRUCCIÓN EN COLOMBIA

Es indudable la importancia del sector de la construcción en Colombia para la

GRAFICO 2 CAMACOL, 2008

Por lo anterior en aspectos macroeconómicos se deduce que el crecimiento

GRAFICO 4 CAMACOL, 2008

GRAFICO 5 CAMACOL, 2008

Desde el año 2009 se ha podido observar según información anual de la cámara

GRAFICO 6 CAMACOL, 2011

En la última década, Colombia ha sufrido un fuerte incremento en construcción

6.2 LEY TECHO DIGNO

En la posesión presidencial del Actual presidente de Colombia Juan Manuel

ARTÍCULO 352.- PLANES DE ORDENAMIENTO Y PROGRAMAS DE VIVIENDA

En los planes parciales correspondientes o en las licencias de urbanización, según

Del mismo modo, elimina determinados requerimientos para la obtención de un

Además, el Fondo Nacional de Ahorro, quedó plenamente facultado, para otorgar

Para el año 2012 según Fedesarrollo, el crecimiento esperado de la construcción

La valorización en Vivienda de Interés Social en estrato 3, es de cerca del 8%

El sector de Construcción en Colombia, tendrá que enfrentar diversos retos en los

6.3 Mercadeo Verde

El concepto de mercadeo verde es común que el término mercado se relacione

6.4 DESARROLLO DE LA CONSTRUCCION SOSTENIBLE Y APARTES

A lo largo de los años, derivado de diversos fenómenos sociales que se han

En caso de los proyectos de construcción, en la última década ha cobrado una

Actualmente, como lo indica Matt Alderton “la construcción ecológica es

Con el crecimiento y penetración de la construcción sostenible, y como asegura

Pero la construcción sostenible va más allá de la preservación de energía y uso de

La certificación leed (Liderazgo en Diseño Energético y Ambiental) es un sistema

Grafico 7 (Fernández Muerza. A, 2009)

IMPORTANCIA CERTIFICACION LEED EN PROYECTOS VERDES

Con el crecimiento que viene teniendo la construcción sostenible y en general la

El sector de la construcción genera en el mundo:

En el año 1999 se fundo el World Green Building Council en la cual busca

6.7 CONSEJO COLOMBIANO DE CONSTRUCCION SOSTENIBLE (CCCS)

El consejo colombiano de la construcción sostenible (CCCS), fue fundada en el

Visión de la CCCS: “El Consejo Colombiano de Construcción Sostenible será el

Líneas de acción de la responsabilidad social empresarial para la CCCS.

Por ser una actividad vanguardista, es necesario fortalecer los conocimientos y

Los objetivos principales en la cual se enfoca la CCCS son:

 Liderar la agrupación de todas las partes interesadas en el desarrollo de

Las membresías fundadoras de la CCCS:

6.8 PROYECTOS SOSTENIBLES EN COLOMBIA

El enfoque investigativo, se ha orientado hacía los proyectos en Colombia, que

Cuadro 2 (Triviño.C, 2007)

Edificio Novartis (Bogotá, Colombia): Primera edificación colombiana en

3M customer Tecnical center (Bogotá, Colombia): Esta edificación se

Centro empresarial y deportivo calle 53 (Bogotá, Colombia): Esta edificación

Dirección General de Bancolombia (Medellín, Colombia): Las características