CONTRATO DE COMPRAVENTA

COMPRA Y VENTA DEL BIEN INMUEBLE QUE CELEBRAN EN SU CALIDAD

DE VENDEDOR EL SEÑOR CIRILO ALCÁNTARA NOLASCO Y POR EL OTRO LADO
EL SR. ISMAEL ALCÁNTARA SÁNCHEZ Y LA SRA. ROSA MAYA SÁNCHEZ QUIEN
EN LO SUCECIVO Y PARA EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO DE LE
DENOMINARA COMPRADOR, CONTRATO EL CUAL SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES Y CLAUSULAS.

DECLARA EL VENDEDOR

1.- Que con fecha 26 del mes de Diciembre del año 2017, el señor Cirilo
Alcántara Nolasco, declara ser el único y legítimo propietario del inmueble y que en su
calidad de parte VENDEDOR y el señor Ismael Alcántara Sánchez y la señora Maya
Sánchez Rosa en su calidad de parte COMPRADORA celebraron CONTRATO PRIVADO
DE COMPRAVENTA respecto del bien inmueble identificado COMO LOTE 10, TERRENO
NUMERO 8 DE LA MANZANA 33 DE LA COLONIA LIBERTAD DE ESTA CIUDAD DE
TIJUANA BAJA CALIFORNIA, ASÍ COMO LAS CONSTRUCCIONES SOBRE EL
EXISTENTES, TERRENO QUE CUENTA CON UNA SUPERFICIE APROXIMADA DE
782.85 METROS CUADRADOS. PREDIO QUE CUENTA CON LAS SIGUIENTES
MEDIDAS Y COLINDANCIAS:

AL ORIENTE MIDE 68.40 METROS Y LINDA CON EL TERRENO DE LA C.

EUSTAQUIO PÉREZ

AL NORTE MIDE 41.20 METROS Y COLINDA CON EL TERRENO

NUMERO C. FELIX GARCÍA.

AL ESTE PONIENTEMIDE 60.00 METROS Y COLINDA CON EL TERRENO

C. TOMAS NOLASEO.

AL SUR MIDE 43.00 METROS Y COLINDA CON C. JOSE FLORENTINO.

DECLARACIONES

1. - Que bajo protesta de decir verdad la parte cedente, EL SEÑOR Cirilo

Alcántara Nolasco ES EL UNICO PORPIETARIO DEL INMUEBLE YA MENCIONADO. - - -

2.- El Vendedor declara que el Inmueble fue adquirido legalmente mediante los
actos jurídicos descritos en la escritura que se agrega como Anexo número 1, adquisición
que se realizó de manera perfecta y libre de cualesquier gravamen, limitación, afectación u
ocupaciones, y de restricciones de dominio de cualquier tipo.

3.- Uso de Suelo. El Vendedor declara que el terreno sobre el que está construido
el Inmueble tiene un uso de [suelo habitacional].

4.- Que conoce a la perfección el inmueble motivo de esta litis, en virtud de haber
estado físicamente en dicho lugar.

Una vez hechas las declaraciones que antecede, las partes se otorgan y
sujetan a las siguientes:

CLAUSULAS

PRIMERA.- manifiesta el señor CIRILO ALCÁNTARA NOLASCO su voluntad y

en uso de sus facultades mentales vender el bien inmueble descrito con todas sus entradas,
usos y costumbres y todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde y en las
condiciones en que se encuentran físicamente al SR. ISMAEL ALCÁNTARA SÁNCHEZ Y
LA SRA. ROSA MAYA SÁNCHEZ en este acto paga al VENDEDOR AL SEÑOR CIRILO
ALCÁNTARA NOLASCO, LA CANTIDAD DE $50,000 M/N (CINCUENTA MIL PESOS EN
MONEDA MEXICANA) POR LA CUAL ES ESTA CLAUSULA LA PARTE COMPRADORA
EXTIENDE A LA PARTE VENDEDORA EL RECIBO Y FINIQUITO MAS AMPLIO Y EFICAZ
QUE EN DERECHO PROCEDA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SEGUNDA.- Acuerdan las partes que los gastos que se generen (escrituración
y tramites administrativos de la propiedad) serán absorbidos por cuenta de la parte

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COMPRADORA y esta acepta el inmueble en el estado y condición material y jurídica en
que se encuentra el inmueble y que tiene hasta la fecha de la celebración del presente
contrato de COMPRAVENTA. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

TERCERA.- Manifiestan ambas partes que saben el valor y alcance del presente
contrato de COMPRAVENTA, y que de su parte no existe lesión, violencia, error, dolo ni
mala fe en la realización de la misma. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

CUARTA.- Acuerdan ambas partes que la entrega de la posesión material del

inmueble motivo de esta COMPRAVENTA, será a más tardar el día 18 de febrero del 2018.
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SEXTA.- Las partes en presente contrato de COMPRAVENTA se sujetan para

todo lo relacionado con el cumplimiento y ejecución de la misma a los Tribunales
Competentes y Leyes del Estado, renunciando al que por razón de sus domicilios presentes
o futuros pudiere corresponderle. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

LEIDO QUE LES FUE LA PRESENTE COMPRAVENTA, LAS PARTES LO

FIRMAN DE CONFORMIDAD PARA DEBIDA CONSTANCIA ANTE LA PRESENCIA DE
TESTIGOS, EN LA CIUDAD DE TIJUANA BAJA CALIFORNIA A 5 DE FEBRERO DEL
2017.

VENDEDOR

__________________________________
SR.CIRILO ALCÁNTARA NOLASCO

COMPRADORES

____________________
ISMAEL ALCÁNTARA SÁNCHEZ

____________________
MAYA SÁNCHEZ ROSA

TESTIGOS

__________________________
PATRICIA FRANCO CAZARES

____________________
RAMON MORA MORAN

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 GENERALES

VENDEDOR ISMAEL ALCÁNTARA SÁNCHEZ .- Mexicano, mayor de edad,

estado civil casado, originario de en donde nació el 10 de Marzo de 1967 ocupación
Contador Publico con domicilio para oír y recibir notificaciones Callejón Azueta numero
873 de la Colonia Libertad de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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COMPRADOR ISMAEL ALCÁNTARA SÁNCHEZ .- Mexicano, mayor de

edad, estado civil casado, originario de Tijuana Baja California en donde nació el 17 de
Noviembre de 1959, ocupación Abogado con domicilio para oír y recibir notificaciones
Avenida Teniente Guerrero 1230 de la Colonia Libertad de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - -
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COMPRADOR MAYA SÁNCHEZ ROSA.- MexicanA, mayor de edad, estado

civil casado, originario de Tijuana Baja California en donde nació el 8 de Agosto de 1961
ocupación empleado con domicilio para oír y recibir notificaciones Calle 8 numero 356 de
la Colonia Libertad de esta Ciudad

TESTIGO PATRICIA FRANCO CAZAREZ.- Que es mexicana, mayor de edad,

estado civil casada, originaria de Teocaltiche Jalisco, en donde nació el 27 de Octubre de
1953 ocupación Hogar con domicilio para oír y recibir notificaciones Callejón Azueta numero
873 de la Colonia Libertad de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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TESTIGO PATRICIA FRANCO CAZAREZ.- Que es mexicana, mayor de edad,

estado civil casada, originaria de Teocaltiche Jalisco, en donde nació el 27 de Octubre de
1953 ocupación Hogar con domicilio para oír y recibir notificaciones Callejón Azueta numero
873 de la Colonia Libertad de esta Ciudad. - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -
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