PACTO DE RESERVA DE DOMINIO/READQUISICIÓN

DE LOTES DE TERRENO

PROCEDE LA INSCRIPCION DE LA ESCRITURA PUBLICA DE

READQUISICION DE LOTES DE TERRENO, OTORGADA POR UNA
ASOCIACION DE PROPIETARIOS, RESPECTO DE LOS INMUEBLES QUE
LE TRANSFIRIERON LOS SOCIOS ACTIVOS CON LA FINALIDAD DE
TRAMITAR LA HABILITACION URBANA DE SUS PREDIOS NO OBSTANTE
HABERSE PACTADO LA RESERVA DE DOMINIO HASTA LA REALlZACION
DE UN HECHO FUTURO COMO ES LA APROBACION DEL PROVECTO DE
TRAZADO DE LOTIZACION, PUES DICHO PACTO SOLO OPERA CUANDO
ESTA REFERIDO AL PAGO PARCIAL O TOTAL DEL PREDIO V NO
SUPEDITADO A LA REALIZACION DE UN HECHO FUTURO, TODA VEZ
QUE CONTRAVENDRIA EL ARTICULO 15832 DEL CODIGO CIVIL.

RESOLUCIÓN N° 434-96-0RLC/TR
LIMA, 10 DE DICIEMBRE DE 1996.

VISTA, la apelación interpuesta por don OSWALDO ALEJANDRO ODAR DIAZ

(Hoja de Trámite Documentario N° 3640 del 16 de febrero de 1996), contra la
observación de la Registradora Pública del Registro de la Propiedad Inmueble
de Lima, Dra. Carmen Alicia Valdivia formulada a la solicitud de inscripción de
readquisición de lotes de terreno en mérito a partes notariales. El título se
presentó el 17 de enero de 1996 con el N° 7938. La Registradora de negó la
inscripción por cuanto" 1.- Subsiste la observación hecha anteriormente ya que
la reserva de propiedad de los lotes acumulados por los socios es hasta la
fecha en que puedan recibir o ser señalados en el plano urbanístico aprobado
en forma definitiva por el Concejo de Lima los lotes que le corresponda por la
compensación del área rústica entregada a la Asociación para la acumulación.
2.- dicha reserva está vigente en tanto no hayan recibido o hayan señalado
cuál es el área que le corresponde a cada uno de los socios que hicieron la
cesión de su propiedad, ya que podría darse el caso de que alguno de los
socios no haya recibido o se haya señalado el o los lotes que le corresponden y
sin embargo su aporte sobre el cual tenía reserva de propiedad sea transferido
a alguno de los demás socios", y;

CONSIDERANDO:

Que, mediante el presente título, el apelante, solicita la inscripción de la

Readquisición de lotes de terreno que celebran de una parte la Asociación de
Propietarios de Parque Alto y de la otra parte don Manuel Trevejo Pantoja, en
mérito a la Escritura Pública de fecha 09 de febrero de 1995, otorgada ante el
notario Dr. Oscar E. Medelius Rodríguez;

Que, consta del título archivado N° 26905 del 13 de febrero de 1985 y de la

partida registra! del inmueble, asiento 2-c) de la ficha N° 52656 del Registro de
'la Propiedad Inmueble de Lima, que la Asociación de Propietarios del Parque
Alto adquirió el terreno
con frente al pasaje transversal al callejón del Parque Alto, en el Distrito de
Santiago de Surco, en mérito a la escritura pública de acumulación de áreas de
fecha 13 de febrero de 1985, extendida ante el notario Dr. Virgilio Alzamora
Valdez;

Que, tal como se desprende del antes mencionado título archivado N° 26905
del 13 de febrero de 1985, todos los socios activos y empadronados de la
Asociación Parque Alto, en Asamblea Extraordinaria del 26 de abril de 1983,
acordaron acumular y transferir el dominio de sus inmuebles en favor de la
Asociación con la finalidad de que ésta pueda tramitar la habilitación urbana de
los mencionados predios;

Que, consta del título archivado N° 11892 del 31 de enero de 1990 y del
asiento 4 de la ficha 52656-8, que de conformidad con el D.S. 009-88-VC del
30 de junio de 1988, se declaró habilitado el proyecto referente al trazado y
lotización aprobado por Resolución MLM/AM-SMDU N° 227 del 05 de
diciembre de 1985, según plano signado con el N° 138-85-MLM/DGO-DU-DCO
expedidos por la Municipalidad de Lima Metropolitana;

Que, la acumulación antes referida comprendió los inmuebles inscritos en las

Fichas N° 362323, 103182, 362959, fojas 335 del tomo 531, fojas 175 del tomo
445, fojas 361
del tomo 82-8, fojas 345 tomo 424 así como el inmueble objeto de la presente
apelación, constituído por el lote de terreno huerta situado en el lugar
denominado "Parque Alto" N° 240-248 con un área de 972 Mts. Distrito de
Santiago de Surco inscrito en la Ficha N° 54646 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, de propiedad de don Manuel Trevejo Pantoja;

Que, según consta de la cláusula quinta de la Escritura de Acumulación antes

mencionada, la transferencia incluyó el pacto de reserva de dominio hasta la
fecha en que pudieran recibir o ser señalados en el plano urbanístico, aprobado
en forma definitiva por el Concejo de Lima, los lotes que le correspondieran por
la compensación del área rústica entregada a la Asociación;

Que, sin embargo, dicha cláusula contravino el espíritu del artículo 1583° del
Código Civil, que establece que, puede pactarse que el vendedor se reserva la
propiedad del bien hasta que se haya pagado todo el precio o parte
determinada de él, aunque el bien haya sido entregado al comprador,
entendiéndose entonces que aún cuando cualquier pacto lícito puede integrar
la compra venta, acorde a lo prescrito en el Art. 1582° del mismo cuerpo de
leyes, en el caso específico del pacto de reserva de dominio, sólo opera
cuando está referido al pago parcial o total del precio y no a la realización de
hechos futuros, como sería la aprobación del proyecto del trazado de lotización;

Que, en este sentido, es de verse de la cláusula sexta de la escritura

mencionada, que la transferencia no sólo comprendió el área de los lotes de
terreno sino también aires, usos, costumbres, servicios, entradas y salidas y
todo cuanto de hecho y por derecho le correspondía a los bienes inmuebles sin
reserva ni limitación alguna, de donde se desprende que la transferencia de
dominio fue plena y absoluta;

Que, esta circunstancia está corroborada en la cláusula primera de la escritura

venida en grado en cuanto establece que la asociación es propietaria del
terreno inscrito en la ficha N° 52656 del Registro de la Propiedad Inmueble de
Lima;

Que, el título materia de alzada, contiene en esencia, la transferencia de

dominio que efectúa la Asociación de Propietarios Parque Alto respecto de los
inmuebles de su propiedad constituídos por los lotes 17,18,19,20,21 Y 22 de la
Mz. F de la Ficha N° 52656-8 cuya área total es de 958.50 M2, inmuebles que
antes estuvieron inscritos en la ficha N° 54646 del Registro de la Propiedad
Inmueble de Lima, y que por acuerdo previo de las partes debe revertir a don
Manuel Trevejo Pantoja; corroborado con el Informe N° 059-96-0RLC-SGCA
del 14 de mayo de 1996 de la Oficina de Catastro en donde se señala que el
área de los citados lotes materia de venta pertenecieron al área inscrita en la
Ficha N° 54646;

Que, en consecuencia, el presente título reúne todos los requisitos para que la
transferencia de propiedad en él contenida pueda ser inscrita;

Que, adicionalmente, del estudio de los asientos 3,4,6 y 7 del rubro c) de la

Ficha N° 52656, se desprende que los mismos no están referidos a la
integridad del inmueble registrado en la partida, como erróneamente se ha
consignado en el asiento 7-c) de la misma, sino a los derechos aportados por
doña Julia Garay Salazar Vda. de Manco, sobre el inmueble acumulado en el
asiento 2 -b) que antes estuvo inscrito en el tomo 82-b) fojas 361 del Registro
de la Propiedad Inmueble, debiendo el Registrador aclarar esta circunstancia a
tenor de los dispuesto en el Art. 17512 del Reglamento General de los
Registros Públicos;

Que, es necesario aclarar igualmente que la sucesión inscrita en el asiento 5-c)

de la aludida partida registral corresponde a las acciones y derechos aportados
por doña Casilda Nuñez Inga Vda. de Salvatierra, sobre el inmueble acumulado
en el asiento 2b), Y que antes estuvo inscrito en el asiento 1-c) de la ficha N°
52656 del Registro de la Propiedad Inmueble de Lima, y;

Estando a lo acordado;

SE RESUELVE:

1. Revocar la observación de la Registradora del Registro de la Propiedad

Inmueble de Lima, al título referido en la parte expositiva y ordenar su
inscripción por los considerandos expuestos en la presente Resolución.

2. Disponer la rectificación de los errores referidos en los Considerandos

penúltimo y último de la presente Resolución.
REGÍSTRESE y Comuníquese.

(Fdo.) Dra. Martha Silva Díaz, Presidenta del Tribunal Registra!. - Dra. Elena
Vásquez Torres, Vocal del Tribunal Registra!. - Dr. Walter Poma Morales, Vocal
der Tribunal Registra!.