INFORME TECNICO DE UNA TASACION

VALUACION DE UN TERRENO RIBEREÑO AL MAR

Expediente Administrativo : N° 23723 - 2017 MPS

Propietario : SRA. MARIA GUADALUPE CANOS LLANOS
Solicitante : EMPRESA URBANIA SAC
Localización : Balneario de Tuquillo, Huarmey, Ancash
Fecha de Valuación : 6 de Octubre del 2017.
Valor Comercial : $58,078.81
Perito : ANTONELLA MARIAM LOZANO LOPEZ

AREA(m2) Valor Actualizado

Derecho de pago por ADJUDICACIÓN de
15 912 S/. 4,860.00
terreno:

I.- MEMORIA DESCRIPTIVA

1.- Posesionarios (s) : SRA. MARIA GUADALUPE CANOS LLANOS
2.- Análisis de la documentación registral: Se presenta Partida Nº11095906 de SUNARP,
que corresponde al predio materia de adjudicación.
3.- Objeto: Determinar el valor comercial del terreno para pago por derecho de
adjudicación.
4.- Reglamentación:
a) R.M. N°172-2016-VIVIEN. – Reglamento Nacional de Tasaciones(19.07.16)
b) R.D.R. N°001-2016-GRA-DRVCS(25.10.2016)(Aprobó V.A.U. de planos prediales vig. 2018)

5.- Fecha inspección: 06–OCTUBRE– 2017. Según Inf. Técnico N°0201 - 2018- RCC -SGIVyC-
GDU-MPS.
6.- Ubicación: 7.- Linderos y Perímetro
Lugar : Balneario de tuquillo Linderos Medidas Colindanci
as
Distrito : Huarmey Frente : 41.02 ml. No tiene
Provincia : Santa Derecha : 189.00 ml.
Izquierda : 2 tramos; 70.88 ml.
ml + 165.89 ml
Fondo : 81.24 ml.
Perímetro 549.59 ml.

8.- Área de Terreno: 1.5 ha

9.- Zonificación y Uso actual del predio:
ZONIFICACION : Extensión urbana
USO ACTUAL : Comercio
10.-Infraestructura de Servicios Urbanos: La zona donde se ubica el predio es una zona
comercial y turística, no cuenta con servicios básicos pero las infraestructuras de la
zona se abastecen de grupo electrógeno debido a que la ubicación de la zona se
encuentra cerca a la orilla del mar.
11. Características del entorno del predio: Ubicado frente al balneario Tuquillo-
Huarmey. El terreno está totalmente deshabitado, con pendiente de 1%. Los accesos
es mediante una carretera de segunda clase.
12. Descripción del terreno: Terreno eriazo de 1.5 hectárea ideal para viviendas o
comercio.

13. Estado de conservación y depreciación: De acuerdo a lo apreciado físicamente, el

terreno agrícola tiene un buen estado de conservación, por lo tanto, el porcentaje de
depreciación es muy bajo según la tabla N°1 del Reglamento Nacional de Tasaciones
del Perú.

14: Servidumbres: No presenta.

15. Título e inscripción: El terreno está en Registros Públicos a nombre del propietario.

16. Gravámenes: No presenta

II.- VALUACIONES DE TERRENO (VT)

Tasación de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar La tasación reglamentaria y
comercial de terrenos eriazos y eriazos ribereños al mar, se obtiene multiplicando el
Valor Básico de Terreno Eriazo por el área materia de tasación2.1.-

Determinacion de Valor de Terreno Donde:

VBE= 1/10 VRxdx UxTxV xE VBE: Valor Básico de Terreno Eriazo
Reemplazando d: Distancia
VBE= 4.375x 1/10x2.97 x1.50x1 x1.8 x1.1x1.1x1.5 U: Uso del Terreno
VBE= 2.47 dólares Americanos T: Topografía
Vias
V:
VC= VTxÁREA (Ha) E: Factor Correción Ecológico
VC= $2.47 x 10 000
VC= 39 302
SON: CINCUENTA Y NUEVE MIL CUATROCIENTOS DÓLARES AMERICANOS.

III.- Antecedentes:
Entre otros documentos se anexan los siguientes:
1. Constancia de Posesión Nº 00320– 2017 – SGIVyC – GDU -MPS (Fs.08)
2. Certificado Literal de Partida Registral Nº11095906 (Fs.09)
3. Informe Social N°201-2018-JESM-SGIVyC-GDU-MPS. (Fs.12)
4. Informe Técnico N°201-2018-JESM-SGIVyC-GDU-MPS. (Fs.13)