Documente Academic
Documente Profesional
Documente Cultură
Data: 10.05.2017
1. INTRODUÇÃO e OBJECTIVOS
A presente proposta de honorários irá considerar as seguintes fases para o Projecto de Arquitectura e
Especialidades de Engenharia:
1ª FASE - Consultoria na CM Vila Franca de Xira + Levantamento topográfico
2ª FASE - Estudo Prévio
3ª FASE - Licenciamento
4ª FASE - Projecto de Execução
5ªFASE - Assistência Técnica à Obra
Para a zona em questão será necessário consultar a CM Vila Franca de Xira de modo a compreender
as condicionantes para o local, nomeadamente:
Plano director municipal
Planos de pormenor existentes para o local
Parâmetros urbanísticos (índice de construção, cércea máxima, área permeável, anexos e
saliências à construção principal, etc).
Para iniciar o trabalho terá de ser realizado um levantamento topográfico, pois a adequação da
proposta ao mesmo é um elementos obrigatório do pedido de Licenciamento do projecto.
levantamento fotográfico do existente (envolvente paisagistica e edificada)
levantamento topográfico
O dono de obra deverá definir junto do projectista os objectivos, características orgânicas e funcionais
e condicionamentos financeiros da obra, bem como dos respectivos custos e prazos de execução dos
trabalhos / fases a cumprir.
O desenvolvimento e a apresentação da proposta será feita através de:
Desenvolvimento e apresentação da proposta com base em peças desenhadas (plantas,
cortes e alçados)
Visualização 3D exterior para apoio na tomada de decisões sobre a proposta final
Apresentação da proposta à CM Odivelas de modo a obter parecer técnico quanto à
mesma.
Após a aprovação do Estudo Prévio, será feito o pedido de licenciamento à Câmara Municipal.
Para a constituição do PEDIDO DE LICENCIAMENTO DE OBRAS DE EDIFICAÇÃO é necessário:
a) Documentos comprovativos da qualidade de titular de qualquer direito que confira a
faculdade de realização da operação;
b) Certidão da descrição e de todas as inscrições em vigor emitida pela conservatória do registo
predial referente ao prédio ou prédios abrangidos;
c) Extractos das plantas de ordenamento, zonamento e de implantação dos planos municipais
de ordenamento do território vigentes e das respectivas plantas de condicionantes, da planta
síntese do loteamento, se existir, e planta à escala de 1:2500 ou superior, com a indicação
precisa do local onde se pretende executar a obra;
d) Planta de localização e enquadramento à escala da planta de ordenamento do plano
director municipal ou à escala de 1:25 000 quando este não existir, assinalando devidamente
os limites da área objecto da operação;
e) Projecto de arquitectura;
Peças desenhadas representativas da situação existente e da proposta (cores
convencionais: amarelos para demolições, vermelhos para construção nova).
Planta de implantação desenhada sobre levantamento topográfico à escala de 1:200 ou
superior, incluindo o arruamento de acesso, com indicação das dimensões e área do
terreno, áreas impermeabilizadas e respectivo material;
Plantas à escala de 1:50 ou de 1:100 contendo as dimensões e áreas e usos de todos os
compartimentos, bem como a representação do mobiliário fixo e equipamento sanitário;
Alçados à escala de 1:50 ou de 1:100 com a indicação das cores e dos materiais dos
elementos que constituem as fachadas e a cobertura, bem como as construções
adjacentes, quando existam;
Cortes longitudinais e transversais à escala de 1:50 ou de 1:100 abrangendo o terreno, com
indicação do perfil existente e o proposto, bem como das cotas dos diversos pisos;
Pormenores de construção, à escala adequada, esclarecendo a solução construtiva
adoptada para as paredes exteriores do edifício e sua articulação com a cobertura, vãos
de iluminação/ventilação e de acesso, bem como como pavimento exterior envolvente;
f) Memória descritiva e justificativa;
Descrição e justificação da proposta para a edificação;
Enquadramento da pretensão nos planos municipais e especiais de ordenamento do
território vigentes e operação de loteamento, se existir;
Adequação da edificação à utilização pretendida;
Área de construção, volumetria, área de implantação, cércea e número de pisos acima e
abaixo da cota de soleira, número de fogos e respectiva tipologia;
FASE VALOR
FASE VALOR
ARQUITECTURA
Apresentação de peças desenhadas através de plantas, cortes, alçados 2.500 €
Apresentação de visualização em 3D
PAISAGISMO
FASE VALOR
Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor.
O valor global da proposta será de 7.200€ + IVA (sete mil e duzentos euros), excluindo os valores a
optar para a fase da Fiscalização.
20% 600€
Com a ADJUDICAÇÃO
80% 2.400€
Com a entrega do ESTUDO PRÉVIO
20% 640€
Com a ADJUDICAÇÃO
80% 2.560€
Com a entrega do LICENCIAMENTO
50% 500€
Com a ADJUDICAÇÃO
50% 500€
Com a entrega do PROJECTO DE EXECUÇÃO
100% 200€
Por mês sem limite de visitas
Nota: Os valores apresentados na tabela anterior acrescem de IVA à taxa legal em vigor.
Nota: No caso de se optar pela avença mensal, esta só será cobrada nos meses em que houverem visitas.
5. CONDICIONANTES À PROPOSTA