MODELO DE CONTRATO DE

ARRENDAMIENTO
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran: de una parte, como
propietario, XXXXXXXXXXXX. con RUC XXXXXXXXXX, debidamente representada por su Gerente General
XXXXXXXXXXXXX, con DNI Nº XXXXXXXXXXXX, según poder inscrito en la Partida Nº XXXXXXXX del
Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del presente contrato en
XXXXXXXX, a quien en adelante se les denominará “El Arrendador”, y de la otra parte y como arrendatario la
empresa XXXXXX, con R.U.C. Nº XXXXXXX ,debidamente representado por su Gerente General
XXXXXXXXXXX, identificado con D.N.I. N° XXXXXXXX según poder inscrito en la Partida Nº
XXXXXXXXXX del Registro de Personas Jurídicas de la Oficina Registral de Lima, con domicilio para efectos del
presente contrato en XXXXXXXXXXXX, quien en adelante se le denominará “El Arrendatario”, (ambos
contratantes en adelante denominados “partes”) en los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: “El Arrendador” declara ser propietario de la totalidad del XXXXXXXXXXXXX, con un área de
XXXX m2, el mismo que se encuentra inscrito en la partida electrónica Nº XXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de Lima.
Asimismo, El Arrendador declara ser propietario de tres (03) cocheras; dos en XXXXXXX asignadas con los
números XXXXXX y XXXXXX y la cochera número XXXXXX en el sótano.

El piso XXXXXX, como las cocheras, en adelante se denominará el “Inmueble”.

SEGUNDA: El Arrendador da en arrendamiento a El Arrendatario, el inmueble y los bienes precisados en la

primera clausula del presente Contrato.
TERCERA: El plazo de duración del presente contrato será de XXXXX contados a partir del día XXXXXX hasta
el día XXXXXXXXXX. Al término de este plazo, el contrato podrá ser renovado por las partes de mutuo acuerdo.
CUARTA: Al finalizar el plazo del presente contrato, es decir, el XXXXXXXX y en caso de no renovarse el
mismo al término de su vigencia, El Arrendatario queda obligado a devolver a El Arrendador el inmueble arrendado
completamente desocupado.
QUINTA: El inmueble, materia de este contrato, deberá ser destinado por El Arrendatario únicamente para su uso
como XXXXXXXXXXXX. Queda establecido que El Arrendatario no podrá subarrendar el bien arrendado, sin
previo consentimiento de El Arrendador.

SEXTA: El Arrendatario” se regirá por los acuerdos siguientes:

a) La renta mensual pactada de común acuerdo entre las partes es la suma de XXXXXXXX más IGV. En caso de
renovación del contrato por un año más, la renta mensual será ajustada a razón de X% a partir del segundo año.
Los pagos por concepto de alquiler se efectuarán en las oficinas de “El Arrendador”, por adelantado el XXXX día
útil de cada mes y contra la entrega de la factura por arrendamiento autorizada por la SUNAT mas el XX % de
IGV, o el impuesto que se autorice posteriormente. El pago será con cheque a nombre de El Arrendador.

SEPTIMA: El arrendador declara que sobre el inmueble, no existe deuda alguna por concepto de arbitrios, servicio
de electricidad, agua, teléfono, impuesto predial, alcabala, arbitrios y/o cualquier otro tributo, que comprometa al
Arrendatario.
OCTAVA: Será de cuenta de “El Arrendatario”:
El pago de toda clase de arbitrios municipales e impuestos creados o por crearse, que correspondan al uso o
posesión del inmueble materia de este contrato, con excepción de aquellos impuestos que gravan al propietario y/o
la propiedad del inmueble, como es el impuesto al valor de la propiedad predial (autovalúo), así como el impuesto a
la renta que corresponde a “El Arrendador”.

El pago de los consumos de luz, agua, teléfono y demás servicios correspondientes al inmueble.

El pago de toda clase de reparaciones y mantenimiento que requiere el inmueble para encontrarse siempre en buen
estado.

Los gastos de vigilancia, energía eléctrica, mantenimiento del ascensor, energía del ascensor, energía de áreas
comunes, limpieza y mantenimiento de las áreas comunes (escaleras, estacionamientos), serán prorrateados entre
los pisos.

Los gastos de los incisos a) y d) prorrateados serán abonados por El Arrendatario previa presentación de una
Factura con su Liquidación pormenorizada y sustentada con los documentos correspondientes.

NOVENA: Las inversiones y/o mejoras que efectúe “El Arrendatario” en el inmueble quedaran a favor de El
Arrendador, salvo que las mismas puedan ser retiradas del inmueble sin afectar las estructuras del mismo, en cuyo
caso, las mejoras serán retiradas por El Arrendatario al momento de devolver el inmueble, con excepción de las
reparaciones de fuerza mayor, que deben ser pagadas por El Arrendador de acuerdo a lo establecido en la cláusula
Décimo Segunda del presente Contrato, así como también las mejoras necesarias para garantizar el adecuado uso
del inmueble.
DECIMA: El Arrendador declara que el inmueble se encuentra desocupado, en buenas condiciones de
mantenimiento y con todos sus servicios e instalaciones funcionando adecuadamente, obligándose a mantener el
inmueble en las mismas condiciones en que lo recibe salvo el desgaste normal propio de un uso diligente.
Todo daño o deterioro que sufriere el inmueble durante la vigencia del presente contrato serán reparados por El
Arrendatario, salvo el caso de desperfectos debido a causa de vicios ocultos, antigüedad, obsolescencia, vicios de
construcción o defectos fundamentales así como otras causas no imputables a El Arrendatario, en cuyo caso las
reparaciones serán de cargo de El Arrendador, quien procederá a realizar las reparaciones en un plazo máximo de 5
días calendario de recibido el requerimiento formulado por El Arrendatario.
En caso El Arrendador no cumpla con efectuar las reparaciones que le correspondan, a pesar del requerimiento de
El Arrendatario, El Arrendatario queda autorizado a deducir dichos montos de la renta mensual o de cualquier otra
deuda que El Arrendatario tenga o pudiera tener en el futuro con El Arrendador, provenga o no de la relación de
arrendamiento.

El Arrendatario no será en ningún caso responsable de los daños o de la pérdida total o parcial del inmueble,
causado por incendio, terremoto, inundación, guerra internacional, guerra civil, terrorismo, vandalismo y/o
cualquier caso fortuito o fuerza mayor.

DECIMO PRIMERA: Al momento de suscribir el presente contrato El Arrendatario entrega a El Arrendador la

suma de XXXXXXX correspondiente a dos meses de garantía por el cumplimiento de todas sus obligaciones. Este
depósito no devengará ningún tipo de interés, y sólo será devuelto a El Arrendatario contra la devolución del local
de El Arrendador al vencimiento del plazo, en la forma establecida, y que se encuentren pagados los arrendamientos
y demás conceptos que son de cuenta de El Arrendatario.
DECIMO SEGUNDA: El Arrendatario podrá dar por resuelto de pleno derecho el presente contrato, al amparo de
lo dispuesto por el Artículo 1430º del Código Civil, en caso de incumplimiento por parte de El Arrendador de
cualquiera de las prestaciones que le corresponden de conformidad con el presente contrato:
a) Si un tercero embarga u obtiene una medida judicial en cualquier forma sobre el inmueble.

b) Si El Arrendador dejara de cumplir cualquiera de las prestaciones que se derivan de este contrato.

c) En caso de resultar falsa cualquiera de las declaraciones que El Arrendador hubiese efectuado de conformidad
con el presente contrato.

Para que opere automáticamente la resolución a que se refiere la presente cláusula bastará que El Arrendatario curse
a El Arrendador una comunicación por escrito, sin perjuicio de la indemnización por daños y perjuicios a que
hubiere lugar.

DECIMO TERCERA: Ambas partes acuerdan que el presente contrato, en lo que no se encuentre expresamente
pactado, se rige supletoriamente por las normas del Código Civil y por la ley y normatividad aplicables en el Perú.
Las partes se someten para la solución de cualquier controversia y/o discrepancia en la interpretación y/o ejecución
del presente contrato, a la competencia de los jueces y tribunales del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus
domicilios procesales los indicados en la introducción del presente contrato.

Firmado en Lima, el día XXXXXXXXX quedando un ejemplar de este contrato en poder de cada una de las partes
contratantes en calidad de constancia.
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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO

FUTURO CON FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE

Conste por el presente documento privado, el Contrato de Arrendamiento que celebran, de una parte,

EL ARRENDADOR- PROPIETARIO:

Doña ……………con DNI…………… domiciliada en …………..y de la otra parte

EL ARRENDATARIO- INQUILINO:
Don ……………. con DNI …………….. domiciliado en …………………
en los términos y condiciones señaladas en las siguientes cláusulas:

Objeto del contrato:

CLAUSULA PRIMERA: EL ARRENDADOR da en alquiler a EL ARRENDATARIO el inmueble de su
propiedad, sito en …………………… y los bienes muebles que se detallan en el Anexo 1: “Inventario de
Muebles”, que forma parte del presente contrato.

Duración del Contrato:

CLAUSULA SEGUNDA: El plazo de duración del arrendamiento será por un año forzoso, y comenzará
a partir del 01 de mayo del 2014 y terminará el 30 de abril del 2015 sin necesidad de aviso previo.
El Contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual EL
ARRENDATARIO deberán informar a EL ARRENDADOR de su deseo de renovar el contrato, por
escrito con una anticipación no menor de treinta (30) días calendarios a la fecha prevista para la
renovación, debiendo constar ésta de documento escrito.
Queda prohibido el subarrendamiento, cesión o traspaso del inmueble.

La Renta Mensual:
CLAUSULA TERCERA: La renta mensual se fija en la suma de ………..(indicar la cantidad en números y
letras ya sea soles o dólares ) que será pagada por EL ARRENDATARIO en forma adelantada, sin
necesidad de requerimiento ni cobranza previa.

Del uso del Inmueble:

CLAUSULA CUARTA: EL ARRENDATARIO se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato
exclusivamente a casa – habitación ( puede ser Local comercial)

Del Pago de Impuestos y Servicios:

CLAUSULA QUINTA: Será de cuenta obligatoria de EL ARRENDATARIO pagar puntualmente los
recibos y gastos que se generen a partir de la fecha del inicio del arrendamiento del inmueble materia
del presente contrato, comprometiéndose al pago de los Arbitrios Municipales , así como al consumo de
energía eléctrica, agua, desagüe, teléfono, gas, televisión por cable, Internet.
Será de cuenta de EL ARRENDADOR el pago del Impuesto Predial, y cualquier otro impuesto, tributo
creado o por crearse, que graven directamente la propiedad inmueble.

De las Modificaciones al Inmueble:

CLAUSULA SEXTA: EL ARRENDATARIO no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni
afectar la estructura o los acabados. Cualquier mejora o cambio que desee realizar deberá tener la
autorización escrita de EL ARRENDADOR, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin
desembolso posterior de EL ARRENDADOR.

Del Pago de la Garantía:

CLAUSULA SÉPTIMA: En garantía del fiel cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones
materia de este contrato, EL ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR, a la firma del presente
contrato, la suma equivalente a …… rentas mensuales
Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras EL
ARRENDATARIO se encuentren en uso de los bienes arrendados, y será devuelta sin intereses al
vencimiento del plazo del contrato, una vez que EL ARRENDATARIO hayan acreditado el pago de
todas sus obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados, y EL ARRENDADOR haya
comprobado el estado de éstos, los cuales deberán encontrarse en las mismas condiciones en las que les
fueron entregados, salvo el deterioro del uso normal y cuidadoso. La garantía servirá para cubrir total o
parcialmente el pago de las obligaciones incumplidas por EL ARRENDATARIO.

De la Cláusula de Allanamiento Futuro

CLAUSULA OCTAVA: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el art. 594º del
Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se allanan desde ya a la demanda judicial para
desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por
incumplimiento del pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.
De las Divergencias y Controversias:

CLAUSULA NOVENA: Ambas partes conviene que cualquier aspecto controvertido o divergente será de
competencia de los Jueces y Tribunales de Lima.
En señal de conformidad con la totalidad de las cláusulas del presente contrato, ambas partes suscriben
este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera como original, en la ciudad de Lima,
a los 01 días del mes de agosto del 2014.

FIRMAS LEGALIZADAS NOTARIALMENTE O POR JUEZ DE PAZ EN LUGARES DONDE NO HAYA NOTARÍA.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

MODELO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO O ALQUILER DE

INMUEBLE CON CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO ( con
firmas legalizadas notarialmente)

Conste por el presente contrato que celebran de una parte LA ARRENDADORA

…………………………….. identificada con DNI N° , con domicilio en la
________________________________________; y de la otra parte como EL
ARRENDATARIO, el señor(a) ___________________________ . identificada
con DNI N°_______________ y domiciliada en la __________________ ;
quienes convienen de mutuo acuerdo en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES:
PRIMERA.– EL ARRENDADOR es propietaria del inmueble ubicado en la
______________________________________________ y departamento de
Lima, el mismo
que se encuentra inscrito en la Partida N° …………., del Registro de la
Propiedad Inmueble
de Lima, cuya área, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido
documento registral.
SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble al que se
refiere la
cláusula anterior se encuentra desocupado, en buen estado de conservación y
habitabilidad.
OBJETO DEL CONTRATO:
TERCERA.– Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler
al
ARRENDATARIO, el inmueble descrito en la cláusula primera para destinarlo
únicamente a vivienda, el cual es recibido en perfecto estado de operatividad. Por
su parte, el ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto
de la renta pactada en la cláusula siguiente, en la forma y oportunidad
convenidas.
RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO:
CUARTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta que pagará EL
ARRENDATARIO,
en calidad de contraprestación por el alquiler del inmueble, asciende a la suma de
S/.______________ (_____________________________ y 00/100 Nuevos
Soles) mensuales, en forma adelantada.
A la firma del presente contrato EL ARRENDATARIO, entrega al
ARRENDADOR, la suma
de S/.________________ (______________________ y 00/100 Nuevos Soles),
correspondiente al mes adelantado de ____________, y; la suma de S/.
_____________
(___________________ y 00/100 nuevos soles), 1 una mensualidad en garantía
del pago, los cuales no generaran intereses ni rentas y serán devueltas a la entrega
del bien, previa verificación del cumplimiento de todos los pagos a los
que esta obligado EL ARRENDATARIO.
QUINTA.- La forma de pago de la renta será por mensualidades adelantadas que
el
ARRENDATARIO pagará en el domicilio de EL ARRENDADOR, el primer día
útil de cada
mes.
PLAZO DEL CONTRATO:
SEXTA.- El plazo del presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del
____________________________hasta el __________________________, a
cuyo

vencimiento podrá renovarse con el acuerdo de ambas partes, pudiendo variar las
condiciones establecidas en el presente contrato, en cuanto al plazo, monto de la
renta y
uso del bien.
OBLIGACIONES DE LAS PARTES:
SETIMA.- EL ARRENDADOR se obliga a entregar el bien objeto de la
prestación a su cargo
en la fecha establecida en el presente contrato, la misma que se verificará con la
entrega de las llaves.
OCTAVA.- EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente el monto de
la renta, en la
forma, oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en las cláusulas
cuarta y quinta.
NOVENA.- Asimismo, EL ARRENDATARIO se obliga a pagar puntualmente
el importe
de todos los servicios públicos, agua y desague, energía eléctrica y otros
suministrados en beneficio del bien.
Igualmente se incluye en esta cláusula la obligación de pagar los tributos
municipales de
parques y jardines, relleno sanitario, serenazgo y otros que graven el bien
arrendado.

DÉCIMO .- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras,

cambios
o modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR. Todas las mejoras inclusive las de
recreo, serán de
beneficio de EL ARRENDADOR, sin obligación de pago alguno.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el
bien materia del
presente contrato bojo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni
ceder su
posición contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por
escrito de EL
ARRENDADOR, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren
necesarios.
DÉCIMO PRIMERO.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar el bien
arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula sexta de
este contrato, salvo
renovación del mismo.

DE LA CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO:

DÉCIMO SEGUNDO: De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que

modifica el art. 594º del Código Procesal Civil, LOS ARRENDATARIOS se
allanan desde ya a la demanda judicial para desocupar el inmueble por las
causales de vencimiento de contrato de arrendamiento o por incumplimiento del
pago de la renta de 2 meses y quince días. De acuerdo a lo establecido en el art.
330º y siguientes del Código Procesal Civil.

DÉCIMO TERCERO.- EL ARRENDATARIO conviene en pagar en calidad de

penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 35.00 (Treinta y Cinco y
00/100 Nuevos Soles), por cada día de demora en la entrega del bien.

En señal de conformidad las partes suscriben el presente contrato en la ciudad de

Lima a
los _____ días del mes de __________ de 20….. en fé de lo cual legalizamos
nuestras firmas.

ARRENDADOR ARRENDATARIO