Universidad Nacional de San Cristobal de

Huamanga
Facultad de Derecho y Ciencias Políticas

EXPEDIENTE: N°189 – 2008.

MATERIA: REIVINDICACIÓN.
DEMANDANTE: MAURO QUISPE CURI.
DEMANDADO: ARTEMIO CURI MENDOZA.

FUNDAMENTOS JURÍDICOS DEL BIEN

INMUEBLE

1) COPIA LITERAL DE LA PARTIDA REGISTRAL.

¿QUÉ ES UNA COPIA LITERAL?

Es un documento emitido por la SUNARP es válido para

realizar cualquier trámite u operación legal sobre determinado
bien inscrito en el Registro.

El certificado literal de partida (antes copia literal) es un documento

certificado expedido por la Superintendencia Nacional de los
Registros Públicos (SUNARP), en la que se especifica el nombre del
propietario de un bien inscrito en una determinada partida registral.
Para comprobar su importancia, supongamos que estamos a punto
de concretar la compra de un inmueble y deseamos tener más
información de este. Para ello, solicitamos ante los Registros
Públicos una copia certificada de partida, la cual nos ayudará a
verificar toda la historia del inmueble, desde su primera inscripción
hasta el último acto inscrito, incluyendo la información sobre
gravámenes, características del inmueble, propietario actual y
anterior si lo hubiese.
La copia certificada de partida es un documento válido para realizar
cualquier trámite u operación legal sobre el bien inmueble.
Ante la Superintendencia Nacional de Registros Públicos se
puede obtener la copia certificada de partidas de los Registros de
Propiedad Inmueble, de Personas Jurídicas, y de Personas Naturales
y de Registro Vehicular.

DERECHO CIVIL IV: REALES.

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¿QUÉ ES UNA PARTIDA REGISTRAL?

Es un documento expedido por los Registros Públicos donde se
detalla toda la historia de un determinado bien inmueble (propietarios
anteriores, propietarios actuales, áreas del inmueble, existencia de
gravámenes, entre otros).
Es decir, si alguien está interesado en comprar un predio o adquirir
algún derecho sobre dicho bien, antes de firmar el contrato debe
revisar su partida registral a fin de verificar quien es su verdadero
dueño, conocer su situación actual y evitar sorpresas y problemas
futuros.
La partida registral puede solicitarse en cualquier oficina de la
SUNARP, para ello basta que indique el número de la partida. En
caso desconozca el número, puede hacer una búsqueda por el
nombre del propietario.
(anexado en la parte posterior del trabajo)

2) LECTURA, INTERPRETACIÓN Y REPRESENTACIÓN DEL

ASIENTO A, ASIENTO B, ASIENTO C, ASIENTO D, ASIENTO
E.

¿QUÉ SON LOS ASIENTOS REGISTRALES?

En términos generales, pueden definirse como toda anotación o

apunte de algo en un libro del Registro. En concreto, es una
estructura formal en la que se recogen las circunstancias publicables
de los derechos inscribibles: su constitución, extensión, modificación
o extinción. Estos asientos y los pronunciamientos que contienen
están bajo la salvaguarda de los tribunales y sólo pueden ser
modificados por sentencia judicial firme o con el consentimiento del
titular registral.

CLASES:

Los principales asientos que se practican en el registro son:

A) Asiento de Presentación: Se extiende en el Libro Diario de

Operaciones del Registro en el momento de presentarse cada

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título y consiste en un breve resumen de su contenido (fincas a
que se refiere, quién presenta y quiénes son los interesados).
Supone la constatación del hecho de la presentación y la petición
de inscripción (principio de rogación), poniendo en marcha el
procedimiento registral. En él se hace constar el día, hora y
minuto en que se ha producido la presentación.

B) Asiento de Inscripción: Se trata de hacer constar en los

libros del Registro un extracto del título presentado, mediante la
trascripción en ellos de determinadas circunstancias de dicho
título, como son: identificación precisa de la finca (calificación
urbanística, situación, linderos, superficie, referencia catastral),
derecho que se pretende inscribir (naturaleza, extensión,
limitaciones, cargas), personas físicas o jurídicas que intervienen
en el negocio jurídico documentado (nombre, CIF o NIF,
representante en su caso), tipo de titulación presentada (notarial,
administrativo o judicial, quién lo autoriza, fecha de su
otorgamiento), situación fiscal del documento (si ha pagado los
impuestos a que esté sujeto). La parte fundamental de dicho
asiento es el acta de inscripción que expresa el hecho de
practicarse la inscripción, la persona a cuyo favor se practica, el
título de adquisición (herencia, compra, etc.) y el derecho que se
inscribe (dominio, usufructo, etc).

C) Inmatriculación: Es el primer asiento que se practica en el

Registro y que inicia la historia registral de una finca, mediante la
completa descripción de la misma y una perfecta constatación
del título por el cual la persona a cuyo favor se pretende inscribir
la finca adquirió la titularidad de la misma. La primera inscripción
de una finca ha de ser la de dominio. Para poder practicar una
inmatriculación, es necesario que la finca no esté ya inscrita a
favor de otra persona, y que se aporte junto al título de
adquisición de la finca, (la escritura por la que se adquiere, el
documento judicial por el que se reconoce la propiedad) un
certificado catastral descriptivo y gráfico de la finca, que coincida
totalmente con la descripción de la finca contenida en el título
que se presenta para inmatricular, y que dicha finca se encuentre
catastrada a nombre del adquirente o de quien le transmitió la
finca.

D) Anotación Preventiva: Es un tipo especial de asiento que se

realiza en los libros registrales, que se diferencia de la inscripción
en que tiene un plazo de duración predeterminado por la ley (es
decir, no duran indefinidamente, como en el caso de las

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inscripciones) y sólo pueden practicarse en los casos
expresamente tasados en la Ley.

E) Cancelación: Es el asiento que tiene por objeto dejar sin

efecto otro asiento anterior. El asiento de cancelación refleja la
ineficacia de los asientos registrales a que se refiere y de la
causa que los motivó, presumiéndose extinguido el derecho
correspondiente mientras no se pruebe lo contrario. En general,
cada asiento se cancela por otro de su misma clase (las
inscripciones por una inscripción de cancelación y las
anotaciones por otra anotación).

F) Nota Marginal: Son asientos accesorios de duración

generalmente indefinida (aunque algunas tienen plazo de
caducidad como, por ejemplo, las de afección fiscal, que duran
cuatro años), que se practican al lado de los asientos principales
(inscripción, anotación o cancelación) o incluso a continuación de
otra nota marginal, y cuyo objeto es complementar en alguna
medida aquellos asientos. Algunas tienen por objeto relacionar
unos asientos registrales con otros (las notas de referencia);
otras sirven para constatar algún hecho que modifica una
situación jurídica previamente constatada en el Registro (las
notas de modificación jurídica); otras son constitutivas en sí
mismas de derechos inscribibles que, por su naturaleza, han de
hacerse constar en el Registro en forma de nota y no de otro
asiento (las notas en función equivalente a inscripción o
anotación); y otras tienen por objeto dar el máximo conocimiento
a determinadas situaciones que afectan a fincas concretas (las
notas de publicidad).

 ASIENTO A:

A) ANTECEDENTES DOMINIAL:
1. Asentamiento Humano: Pueblo Joven “San Sebastián”.
2. Departamento: Ayacucho.
3. Provincia: Huamanga.
4. Distrito: Ayacucho.
5. Antecedente Dominial: Fojas 28 del tomo 68.

PRESENTACIÓN – DIARIO:
DIA MES AÑO HORA TOMO ASIENTO
15 11 1991 1.30 52 15848
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 ASIENTO B:

B) DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE:

1. URBANO, - PP.JJ. SAN SEBASTIAN, CALLE JAVIER HERAUD, MZ-A, LT
13, Distrito de AYACUCHO, provincia de HUAMANGA y departamento de
AYACUCHO. - Área 206.15M2, encerrado dentro de los siguientes linderos y
medidas perimétricas: Por el frente o Sur, con el Pasaje Javier Heraud, en
9.00ml; por la derecha entrando u Este, con el lote N° 13A, con 17.70ml; por
la izquierda entrando u Oeste, con el lote 12 y 10B, CON 20.70ml; por el
fondo o Norte, con el lote 10B, con 13.20ml.
2. Cerrada esta partida de conformidad con el art. 48 del D. Leg. 495 y 2da.
Disposición Transitoria del D.S. 00-90-VC, por cuanto el RPU, ha asumido
jurisdicción sobre el presente predio, según Oficio N° 919-99-RPU-GOD2 de
fecha 09/07/99.
3. Se apertura esta partida por no corresponder a la jurisdicción del RPU,
conforme al OF. 219-2000/RPU/ORA. Que devuelve la jurisdicción de la
misma a este registro.

 ASIENTO C:

C) TÍTULOS DE DOMINIO:

1. TÍTULO OTORGADO POR EL CONCEJO PROVINCIAL DE

HUAMANGA
El 25 de abril de 1984, a favor de doña Erasma Curi García viuda de
Pretell. Ayacucho 25 de noviembre de 1991.
2. La sociedad conyugal constituida por don mauro Quispe Curi y
doña Alejandra sanchos Retamozo de Quispe, han adquirido la
integridad del inmueble inscrito en esta partida en virtud de habérselos
DERECHO
vendido su propietaria anterior doña ErasmaCIVIL IV: REALES.
Curi García viuda de
Pretell, por el precio de un millón doscientos mil intis, pagado.
Escritura pública de 08 de marzo de 1990 y su ratificatoria de compra
venta de fecha 07 de setiembre de 1990 Not. Alipio Remón B. Pres.
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 ASIENTO D:

D) GRAVÁMENES:
ANTERIORES A LA INDEPENDIZACIÓN Y DE DIEZ AÑOS DE
ANTIGÜEDAD
1.- NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.
1. Hipoteca constituido por sus propietarios QUISPE- SÁNCHEZ, a
favor de la cooperativa Santa María Magdalena – Ayacucho hasta por la
suma de s/. 3, 410.28, en garantía de pago de pago de préstamo de s/.
300. 00. En un plazo no precisado. interés de 10 % mensual. Contr. 13-
05-92. Legalizado por Not. Alipio Remón B. Pret. Diar. HS 1.20, día 13-
05-92. Sg. 16714, a Fs. 1.109 tomo 52 del Lib. Diar. Ayacucho, 13-05-
92. Der: s/ 5.96, rec. 5733-112717.
2. Hipoteca Const. Por sus propietarios Quispe- Sánchez a favor de la
cooperativa santa María Magdalena hasta por la suma s/. 3,410.28, en
garantía de pago de préstamo de s7. 600.00 pagadero 06 meses
interés 10 % mensual al rebatir Contr. PTV. 04411-92. preditar A HS.
1.20 día 12.11-92 As. 17469, A FS. 174 TOMO 52 DEL libro Diar.
Ayacucho, 12-11-92. Der: S/. 11.58, Rec. 6769-230774.

 ASIENTO E:

E) CANCELACIONES:
NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.
2. Cancelada la hipoteca del As. Ld, contrato Priv de 04-11-92, As.
174698, folio 174 del tomo 52 del libro Diar. Ayacucho, 12- 11-92. Der: s/
11.58, rec. 6769-230774
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 ASIENTO F:

F) REGISTRO PERSONAL:
NINGUNO. AYACUCHO, 25-11-91.

3) REPRODUCCIÓN DEL TÍTULO DE PROPIEDAD (Testimonio

de Escritura Pública, Resolución Judicial o Resolución
Administrativa)
(la copia del verdadero testimonio está anexado en la parte
posterior del trabajo)
NUMERO CUATROCIENTOS VEINTISIETE.
------------------------------------------------------------
-----------
ESCRITURA DE COMPRA Y VENTA OTORGADA POR DOÑA ERASMA CURI
VIUDA DE PRETELL A FAVOR DE MAURO QUISPE CURI Y ESPOSA, DEL
PREDIO SITUADO EN EL JR. JAVIER HERAUD NÚMERO CIENTO
CUARENTA Y TRES MANZANAS “A” LOTE 13 DEL PUEBLO JOVEN DE SAN
SEBASTIAN, DE ESTA CUIDAD DE AYACUCHO, EN LA SUMA DE UN
MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS.
------------------------------------------------------------
----------------------------------------------------------
EN AYACUCHO, A OCHO DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA ANTE
MÍ EL NOTARIO PÚBLICO, EN EJERCICIO DE MIS FUNCIONES E
INSCRITO EN EL COLEGIO DE NOTARIOS BAJO EL NÚMERO OCHO,
FUERON PRESENTES DE UNA PARTE: DOÑA ERASMA CURI GARCÍA VIUDA
DE PRETELL, PERUANA, NATURAL Y VECINA DE STA CIUDAD, MAYOR
DE EDAD, VIUDA, DE OCUPACIÓN SU CASA, NO ESTÁ INSCRITA EN EL

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REGISTRO ELECTORAL POR TENER MAYOR DE SETENTA AÑOS DE EDAD Y
CON LIBRETA TRIBUTARIA NÚMERO SIETE MILLONES QUINIENTOS
SESENTISIETE MIL CIENTO ONCE E IGNORA EL IDIOMA CASTELLANO
POR LO QUE SE LE NOMBRO DE INTERPRETE A DONDE CESAR ARTURO
SÁNCHEZ DÁVILA L.E084275024 DE OTRA PARTE LOS ESPOSOS: DON
MAURO QUISPE CURI Y DOÑA ALEJANDRA SÁNCHEZ RETAMOZO Y
DIJERON SER PERUANOS, NATURALES Y VECINOS DE ESTA CIUDAD,
MAYORES DE EDAD, CASADOS, INTELIGENTES EN EL IDIOMA
CASTELLANO E INSCRITOS EN EL REGISTRO ELECTORAL, EL PRIMERO
EMPLEADO CON LIBRETA TRIBUTARIA NÚMERO TREINTIUNO A MIL
CIENTO SETENTIDOS Y LA SEGUNDA DE OCUPACIÓN SU CASA Y CON
LIBRETA TRIBUTARIA NÚMERO TRES MIL VENTICUATRO, A QUIENES
CONOZCO, DE DOY FE; Y CUMPLIDO CON LO PRESCRITO EN LOS
ARTICULO 38 Y 3 SIGUIENTES DE LA LEY DEL NOTARIADO, ME
ENTREGARON UNA MINUTA DE COMPRA VENTA DEBIDAMENTE AUTORIZADO
Y FIRMADO PARA ELEVAR SU CONTENIDO A ESCRITURA PÚBLICA QUE
OBRA AGREGADA AL MINUTARIO RESPECTIVO, DE QUE TAMBIÉN DOY
FE.- MINUTA.- SEÑOR NOTARIO: SÍRVASE USTED EXTENDER EN SU
REGISTRO DE ESCRITURAS PÚBLICAS UNO DE COMPRA Y VENTA, QUE
CELEBRAMOS DE UNA PARTE ERASMO CURI VIUDA DE PRETELL, CON
LIBRETA TRIBUTARIA SIETE MILLONES QUINIENTOS SESENTISIETE
MIL CIENTOONCE, DE SU CASA, DOMICILIADA EN EL JIRÓN JAVIER
HERAUD NÚMERO CIENTO CUARENTITRES DEL BARRIO DE SAN
SEBASTIAN; Y DE OTRA PARTE LOS CONSORTES MAURO QUISPE CURI,
CON LA LIBRETA ELECTORAL NÚMERO VENTIOCHO MILLONES
DOSCIENTOS VENTICINCO MIL DIECIOCHO Y ALEJANDRA SANCHEZ DE
QUISPE CON LIBRETA ELECTORAL NÚMERO VENTIOCHO MILLONES
QUINIENTOS SETENTA MIL NUEVE DOMICILIADOS EN LA AVENIDA
MARISCAL CASTILLA NUMERO SETECIENTOS OCHENTISEIS; EN BASE A
LAS CONDICIONES Y TÉRMINOS SIGUIENTES.- PRIMERO.- YO, ERASMA
CURI VIUDA DE PRETELL SOY PROPIETARIA DEL PREDIO UBICADO EN
JIRÓN JAVIER HERAUD NÚMERO 143, EN EL BARRIO DE SAN
SEBASTIAN DE ESTA CIUDAD POR HABER ADQUIRIDO MEDIANTE
CONTRATO COMPRA Y VENTA NÚMERO CERO CERO CUATRO DEL CONSEJO
PROVINCIAL DE HUAMANGA, DE FECHA VEINTICINCO DE ABRIL DE MIL
NOVECIENTOS OCHENTICUTRO Y QUE ENCUENTRA REGISTRADO
INDEPENDIZADO EN LA PARTIDA IX, A UNO, DE FOJAS CINCUENTIUNO
DEL TOMA SETENTITRES DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD INMUEBLE
DE AYACUCHO. DICHA PROPIEDAD TIENE UNA ÁREA DE
DOSCIENTOSSEIS METROS CUADRADOS, ENCERRADO DENTRO DE LOS
LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS SIGUIENTES: POR EL SUR O
FRENTE, CON EL PASAJE JAVIER HERAUD CON NUEVE METROS
LINEALES; POR LA DERECHA ENTRANDO, CON EL LOTE NÚMERO TRECE,
CON DIESICITE PUNTO SETENTA METROS LINEALES; POR LA
IZQUIERDA ENTRANDO U OESTE CON LOS LOTES NÚMERO DOCE Y DIEZ-
B, CON VEINTE PUNTO SETENTA METROS LINEALES; Y POR EL FONDO
O NORTE, CON EL LOTE NÚMERO DIEZ-B, CON TRECE PUNTO VEINTE

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METROS LINEALES.- SEGUNDO.- EN EL PREDIO DESCRITO
ANTERIORMENTE DESDE HACE MUCHOS AÑOS ATRÁS HE LEVANTADO UNA
CONSTRUCCIÓN PROVISIONAL CONSISTENTE EN CUARTOS DE MATERIAL
NOBLE Y TECHO DE ETERNITS Y OTRA DE DOS PLANTAS A BASE DE
ADOBE Y LADRILLO, ASIMISMO CUENTA CON EL SERVICIO DE AGUA Y
LUZ, ASÍ COMO EXISTEN DOS GALPONES.- TERCERO.- EL PREDIO EN
MENCIÓN SE FIJA SU JUSTIPRECIO EN LA SUMA DE UN MILLÓN
DOSCIENTOS MIL INTIS Y SI HUBIERA DIFERENCIA DE ÁREA O QUE
EL PRECIO FUERE MAYOR QUE EN EL MOMENTO DE FRACCIONAMIENTO
DE ESTA MINUTA NO APRECIAMOS, NOS HACEMOS UNA MUTUA Y
RECIPROCA CON DONACIÓN.-CUARTO.- PARA LA CELEBRACIÓN DE LA
PRESENTE MINUTA NO MEDIA NINGÚN VICIO DE VOLUNTAD DINERO
RECIBIDO NI CUALQUIER OTRA ACCIÓN QUE PUDIERA INVALIDAR LA
VALIDEZ DEL PRESENTE DOCUMENTO; Y DESDE YA RENUNCIAMOS A
CUALQUIER ACCIÓN O EXCEPCIÓN QUE PUDIERA FAVORECERNOS,
SOMETIÉNDOME A LOS TRIBUNALES DE LA LOCALIDAD PARA EL FIEL
CUMPLIMIENTO DE LAS CLÁUSULAS DE LA PRESENTE MINUTA.-
QUINTO.- QUE , LA VENTA COMPRENDE, EL SUELO, SOBRESUELO,
AIRES, VUELOS, SERVIDUMBRES Y TODO AQUELLO QUE SEA INHERENTE
A LA COMPRA Y VENTA DE INMUEBLES, ASIMISMO DICHA PROPIEDAD
NO SOPORTA NINGÚN GRAVAMEN NI EMBARGO O MEDIDA JUDICIAL QUE
PUDIERA DISMINUIR SU VALOR.-SEXTO.- QUE, EL VALOR DEL PAGO
DEL IMPUESTO A LA ALCABALA Y OTROS DERECHOS QUE SEAN
NECESARIOS PARA LA ELEVACIÓN A ESCRITURA PÚBLICA Y SU
INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE CORREN A CARGO DE LOS
COMPRADORES.-SÉPTIMO.- QUE, YO ERASMA CURI VIUDA DE PRETELL
ME RESERVO EL DERECHO DE SEGUIR OCUPANDO LOS AMBIENTES QUE
CONDUZCO EN DICHA PROPIEDAD, MAS MIS ÚLTIMOS DÍAS Y
PRODUCIDO MI DECESO, ENTRA EN POSESIÓN DIRECTA DE MIS
COMPRADORES.-OCTAVO.- QUE, ASIMISMO YO ERASMA CURI VIUDA DE
PRETELL DECLARO QUE HE RECIBIDO EL PRECIO DEL PREDIO FIJADO
EN LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS, A MI ENTERA
SATISFACCIÓN Y EN BILLETES CIRCULANTES, POR LO QUE YA NO
QUEDA NINGÚN SALDO PENDIENTE DE PAGO.-NOVENO.- NOSOTROS: LOS
ESPOSOS QUISPE-SÁNCHEZ, ACEPTAMOS LAS CLÁUSULAS QUE
ANTECEDEN, LOS ACEPTO EN TODOS SUS EXTREMOS POR SER FIEL
EXPRESIÓN DE LA VERDAD.- AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS
DEMÁS CLÁUSULAS DE LEY Y CUIDE DE PASAR LAS PARTES A LOS
REGISTROS PÚBLICOS PARA SU INSCRIPCIÓN CORRESPONDIENTE.-
AYACUCHO, PRIMERO DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA.-
BALDOMERO SOLIZ QUISPE, ABOGADO Y SU SELLO.- UNA HUELLA
DIGITAL DE DOÑA ERASMA CURI VIUDA DE PRETELL- VENDEDORA.-
MAURO QUISPE CURI, COMPRADOR.- ALEJANDRA SÁNCHEZ DE QUISPE-
COMPRADORA.- DECRETO NOTARIAL.- PASE AL CONSEJO PROVINCIAL
DE HUAMANGA PARA LOS FINES DEL AUTORIZACIÓN Y COMO PARA EL
PAGO DE LOS IMPUESTOS DE ALCABALA DE ENAJENACIONES CONFORME
AL DECRETO LEGISLATIVO NÚMERO TRESCIENTOS TRES, VIGENTE.-

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AYACUCHO, TRECE DE FEBRERO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA.-
ALIPIO REMÓN-NOTARIO PÚBLICO.- UN SELLO DE LA NOTARIA.-
MINUTA NUMERO 242.- LA MINUTA QUE ANTECEDE A ESCRITURA
PÚBLICA CONFORME A LEY. AYACUCHO. SIETE DE MARZO DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA.- ALIPIO REMON-NOTARIO PÚBLICO.- UN
SELLO DE LA NOTARIA.- AUTORIZACIÓN CONSEJO DE AYACUCHO,
PRIMERO DE MARZO DE MIL NOVECIENTOS NOVENTA. VISTO LOS
INFORMES DE LOS JEFES DE LA UNIDAD DE CONTROL TRIBUTARIO Y
LICENCIAS Y DEPARTAMENTO DE PLANEAMIENTO URBANO SOBRE LA
MINUTA DE COMPRA VENTA Y EN USO DE LAS ATRIBUCIONES
CONFERIDAS POR LA RESOLUCIÓN MUNICIPAL NÚMERO 669-85-8/CPH.-
SE DISPONE.- AUTORIZAR.- EL PASE DE LA MINUTA DE COMPRA Y
VENTA DE UN INMUEBLE UBICADO EN EL JIRÓN JAVIER HERAUD
NÚMERO 143, OTORGADO POR DOÑA ERASMA CURI VIUDA DE PRETELL A
FAVOR DE LOS SEÑORES MAURO QUISPE CURI Y ALEJANDRA SÁNCHEZ
DE QUISPE, PARA QUE SEA ELEVADO A ESCRITURA PÚBLICA CONFORME
DISPONE EL REGLAMENTO NACIONAL DE CONSTRUCCIONES.- GERARDO
ROSAS- DIRECTOR MUNICIPAL.- UN SELLO DEL CONSEJO PROVINCIAL
DE HUAMANGA-DIRECTOR MUNICIPAL.- COMPROBANTE DE PAGO
ALCABALA.- CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA.- IMPUESTO DE
ALCABALA.- DATOS DE IDENTIFICACIÓN DEL CONTRIBUYENTE-
COMPRADOR.- QUISPE CURI, MAURO DOMICILIADO: DEPARTAMENTO:
AYACUCHO-PROVINCIA: HUAMANGA- DISTRITO: AYACUCHO.- AVENIDA
MARISCAL CASTILLA NUMERO 786 DATOS RELATIVOS AL CONTRATO:
NATURALEZA DEL CONTRATO: MINUTA.- UBICACIÓN DEL INMUEBLE:
JIRÓN JAVIER HERAUD.- DETERMINACIÓN DEL IMPUESTO: MONTO
IMPONIBLE: I/34 504, 801.-TASA 3%: MONTO CALCULADO: I/1035,
144.- IMPUESTO PAGADO: ALCABALA DE ENAJENACIONES-COMPRADOR:
I/1035, 144.- TOTAL Y DE.- FECHA DE PAGO: VEINTITRÉS DE MIL
NOVECIENTOS NOVENTA.- MAURO QUISPE.- RECIBIDO CONFORME:
UNIDAD DE RENTAS-CAJERO-DOS SELLOS DEL CONSEJO PROVINCIAL DE
HUAMANGA SECCIÓN LICENCIA Y CAJA.- INSERTO COMPROBANTE DE
PAGO AUTO AVALÚO.- CONSEJO PROVINCIAL DE HUAMANGA.- RAZÓN
SOCIAL: CURI VIUDA DE PRETELL ERASMA.- DOMICILIO FISCAL:
DISTRITO AYACUCHO.- JAVIER HERAUD 143.- TOTAL AUTO AVALUÓ:
I/1 200 041.- IMPUESTO ANUAL: I/600.00.- NÚMERO REGISTRO:
1372.- LIQUIDACIÓN DE IMPUESTO: AÑO 1989.- IMPUESTO EN
I/300, 01.- CADA UNO.- TOTAL I/ 600. 00.- FECHA DE PAGO: 09
DE MAYO DE 1989.- DOS RUBRICAS.- DOS SELLOS.- FORMALIZADO EL
INSTRUMENTO INSTRUIR A LOS OTORGANTES DE SU OBJETIVO POR LA
LECTURA QUE DE TODO ÉL LES HICE, EN PRESENCIA DE LOS
TESTIGOS QUE AL FINAL SUSCRIBEN, VECINOS DE ESTA CIUDAD
MAYORES DE EDAD Y CON LIBRETAS ELECTORALES A QUIENES DE
CONOCER DOY FE, SE RATIFICARON EN SU CONTENIDO TENIENDO POR
FIRME Y VALIDO DICHO INSTRUMENTO CON ARREGLO A LOS TÉRMINOS
DE LA MINUTA PREINSERTA, DE QUE TAMBIÉN DOY FE EN ESTE
ESTADO EL INFRASCRITO NOTARIO PÚBLICO.// SON: A)- NOMBRE DE

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LOS COMPRADORES QUIEN VENDE LA ENAJENANTE DEL PREDIO MATERIA
DE ESCRITURA B)- LA EXTENSIÓN DEL INMUEBLE VENDIDO Y SU ÁREA
EXACTA POR QUE EXISTE DISCREPANCIA LA EXTENSIÓN MENCIONADA
EN LA MINUTA CON LA EXTENSIÓN INDICADA EN LA ESCRITURA
MATRIZ, C)- LA UBICACIÓN EXACTA DEL PREDIO VENDIDO, D)-LOS
LÍMITES Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS CONFORME EL TÍTULO MATRIZ, EN
VISTA QUE EXISTE DISCREPANCIA CON LOS MENCIONADOS EN LA
MINUTA TRANSCRITA, Y CONTESTARON EN LA FORMA SIGUIENTE: A)-
LA VENDEDORA DOÑA ERASMA VIUDA DE PRETELL VENDE A FAVOR DE
LOS ESPOSOS DON MAURO QUISPE Y DOÑA ALEJANDRA SÁNCHEZ, EL
PREDIO OBJETO DE VENTA, QUE DICHO DATO NO ESPECIFICA EN LA
MINUTA TRANSCRITA.- B)- LA VENDEDORA MENCIONADA ENAJENA
MEDIANTE ESCRITURA LA EXTENSIÓN TOTAL DE LO ADQUIRIDO
MEDIANTE ESCRITURA MATRIZ, SIN RESERVA PARA ELLA, Y TIENE
UNA EXTENSIÓN DE 206 METROS CUADRADOS QUINCE CENTÍMETROS
CUADRADOS Y NO LO MENCIONADO EN LA MINUTA TRANSCRITA SOLO
DOSCIENTOS METROS CUADRADOS.- C)- EL PREDIO MATERIA DE VENTA
SE ENCUENTRA UBICADA EN LA MANZANA A, LOTE 13 DEL PUEBLO
JOVEN DE SAN SEBASTIÁN, DE ESTA CIUDAD O DISTRITO DEL
CERCADO, PROVINCIA DE HUAMANGA Y DEL DEPARTAMENTO DE
AYACUCHO, EN EL JIRÓN JAVIER HERAUD NÚMERO 143 DEL BARRIO
REFERIDO, Y D)- CONFORME AL TÍTULO MATRIZ EL PREDIO VENDIDO
TIENE LOS LIMITES SIGUIENTES: POR EL NORTE O FONDO, CON EL
LOTE NÚMERO 10B, EN 13.20 METROS LINEALES; POR EL SUR O
FRENTE, CON EL PASAJE JAVIER HERAUD, EN 9.00 METROS
LINEALES; POR EL ESTE O DERECHA ENTRANDO CON EL LOTE NÚMERO
13 EN 17.70 METROS LINEALES; Y POR EL OESTE O IZQUIERDA, CON
LOS LOTES NÚMEROS 12 Y 10 METROS LINEALES. EN CONSECUENCIA
QUEDAN ACLARADOS LOS REQUISITOS QUE FALTAN EN LA MINUTA
TRANSCRITA, DE CONFORMIDAD A LA ESCRITURA MATRIZ Y
DISPOSICIONES PERTINENTES DE QUE DOY FE Y FIRMARON, Y NO
FIRMA LA VENDEDORA DOÑA ERASMA VIUDA DE PRETELL POR NO SABER
Y DE LA ASEVERACIÓN ESTAMPA SU HUELLA DIGITAL DEL DEDO
ÍNDICE DEL DERECHO Y HACIÉNDOLE FIRMAR A SU RUEGO A DOÑA
MAGDALENA SILVERA DE GÓMEZ, Y FIRMARON LOS COMPRADORES
INDICADOS, LA SUMA DE UN MILLÓN DOSCIENTOS MIL INTIS, COMO
EL VALOR LEGAL DEL INMUEBLE O PREDIO VENDIDO, DE QUE DOY FE.
ENMENDADAS: TRES-OCUPA-JAVIER HERAUD-JUSTI-DO-MI-MOS-
ENAJENA-09-EN-TAMBIEN-MATRIZ. TIENEN VALOR.

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