REGENERACION

URBANA
CUIDADOSA EN
KREUZBERG
EN BERLIN
ALEMANIA

Dra. Arq. Patricia

Caldas Torres

Fuente bibliográfica: „Schritt für Schritt

Behutsame Stadterneuerung in Kreuzberg“
Maestria en Regeneracion Urbana.
Módulo Hábitat y Patrimonio
Casa en Admiralstr. 15 antes y
después de la puesta en
valor.
Conseguido por autogestion
de los residentes.
Demoliciones en calle de Kreuzber, 1980s
OBJETIVOS DE LA
RENOVACIÓN URBANA

-Aspiraciones comunes en Kreuzberg para otorgarle vida

nuevamente al barrio.

-En los 1970s se trataba de una idea utópica la de „salvar la

ciudad rota de Kreuzberg“.
-Descuido de áreas urbanas centrales durante la DDR. Se
pierden no sólo vivienda, puestos de trabajo y vida urbana
en dichas áreas, también la propia identidad y con esto un
pilar fundamental de formación cultural de la sociedad.

-La recuperación de Kreuzberg concentró gran

emprendimiento público, incorporando tambien el privado.

-En costos fue más rentable la puesta en valor y moderniza-

ción de antigua edificaciones de vivienda durante la reno-
vación urbana cuidadosa. Casi la mitad de costos de una
obra nueva. Esto es positivo para mantener inquilinos del
barrio después de la renovación.
Renovación urbana cuidadosa

La renovación se logró dar en una tercera parte del

tiempo normal en procesos similares debido al consenso
conseguido a través del planteamiento participativo: En
la toma de decisiones participaron organizaciones
vecinales, se planificó con ellos y para ellos cada paso a
ejecutar, vivienda por vivienda ,llegando a acuerdos
colaterales y precisos sobre lo que podia ser construido.
LOS PASOS DE LA
RENOVACIÓN URBANA CUIDADOSA
1.Informar del proceso de renovación a los inquilinos
afectados, trabajadores y propietarios.
2.Colaboración de la firma S.T.E.R.N. (Firma para renovción
urbana cuidadosa).
3.Colaboración independiente de un grupo representativo
de los inquilinos
4.Oficinas de arquitectos y planificadores (más de 50)
5.Investigadores y jurados para el concurso de la IBA.
6.Más de 50 artistas
7.Empresas y sindicatos de trabajadores en saneamiento
8.Autoridades locales del distrito, de Berlin y del país. Sobre
todo el ministerio de vivienda y construcción.
9.Muchos amigos interesados en la política y en obras
públicas.
Berlin- Kreuzberg parte de una isla encerrada
por la DDR- había Berlin occidental y Berlin comunista,
muro 1961- 1989
12 PRINCIPIOS DE LA
RENOVACIÓN URBANA CUIDADOSA
Como reacción a la práctica del saneamiento
destructivo de los 1970s, se reorienta la
renovación urbana. En el marco de la IBA se
plantean 12 principios básicos:
1.Orientar la renovación a las necesidades de
los actuales habitantes y planificar con ellos. Se
debe conservar las edificaciones.
2.Establecer acuerdos entre usuarios y los que
ejecutan el plan
3.Reestablecer la confianza en procesos de
saneamiento, dejarlo claro en los contratos de
alquiler. Los danhos por estructuras en riesgo de
colapso deben ser realizados por programas de
inmediata ejecución.
4Debe darse en fases. La parte técnica se nicia
en una primera fase y debe ser completada
posteriormente.
12 PRINCIPIOS DE LA
RENOVACIÓN URBANA CUIDADOSA
5.Descubrir las posibilidades de nuevas formas
de hábitat en la edificación existente y ejecutar
cuidadosamente.
6.Mejorar la situación urbana con pocas
demoliciones, reverecimiento al interior de las
manzanas asi como con la configuración de
fachadas y muros protegidos de incendios.
7.Completar y renovar el equipamiento comunal
de acuerdo a las necesidades colectivas.
8.Los fundamientos de la renovación deben
regular los derechos de participación y derechos
sobre los bienes materiales de los afectados.
9.Para el manejo de la renovación es necesaria
una forma abierta de toma de decisiones con
fortalecimiento de la representatividad de los
habitantes afectados y de la organización in situ
de los gremios de trabajadores.
12 PRINCIPIOS DE LA
RENOVACIÓN URBANA CUIDADOSA

10. La renovación urbana que genera confianza

necesita aprobaciones financieras fiijas.
11. Usar todas las oportunidades y desarrollar nuevas
formas de ejecución.
12.Asegurar la continuidad de todas las medidas
establecidad en la renovación urbana cuidadosa
más allá de 1984, tiempo de la IBA.
 PASO A PASO
-Puesta en valor y modernización. Entre 1981-1988 se
renovaron 5000 unidades de vivienda antiguas, otras 700
con participación de los residnetes, 6000 debieron
renovarse con urgencia.
-Todas las medidas constructivas son aprobadas por los
inquilinos primero.
-Todas las viviendas recibieron inodoro y ducha,
buscando soluciones que no eleven mucho costos de
construcción para no elevar drásticamente alquileres.
-Si las área de trabajo no ocasionan molestias de ruido y
materiales nocivos, son mantenidas en edificios de
vivienda. Hasta 1988 hubieron renovados 160 espacios de
trabajo.
PASO A PASO
-Conservar la estructura de la
manzana. Solo en casos particulares
se tuvo que recurrir a la demolición
de partes de edificios.

-Se completan edificios de vivienda

cuidadosamente con bloques
laterales y bloques posteriores.

-Se transforman pequenhas viviendas

en: se consiguen espacios para
ampliar viviendas del frente principal
en bloques laterales, se implementan
muros contra incendios., se
conservan talleres para la
comunidad.
PASO A PASO
-Edificaciones nuevas, hasta 1988 se
construyeron 360 edificaciones
nuevas.
-En la orilla del Fraenkel se insertaron
87 viviendas en la estructura
existente de manzanas y en dos
intersticios, surgió una relación entre
lo nuevo y lo antiguo.
-En la calle Admiral se edifica la
primera cooperativa de vivienda
despues de la 2da guerra mundial
llamada „Edificio estante“ por su
estrutura flexible que alojó 12
viviendas, que en gran parte fueron
posibles por la autoconstruccion
llevada a cabo por sus residentes.
PASO A PASO

-Áreas verdes públicas. A través de la construcción del

muro se había privado a Kreuzber g de la posibilidad
de salir al Berlin del este (comunista).
-Con la caída del muro débían usarse todas las áreas
libres existentes. Espacios de juegos de ninhos que se
acomodaron en intersticios fueron mantenidos, en
otros casos se implementan este tipo de espacios y
pequenhos parques en intersticios urbanos.
PASO A PASO
-Equipamiento social, el aumento de
población infantil en Kreuzberg
incrementó en el barrio la carencia
de equipamiento social
-Con la renovación urbana se
consiguieron 28 jardines de la
infancia para 1730 ninhos, e
remodelaron escuelas existentes,
centros para jóvenes, espacios de
recrreación para ninhos, centros
para el tiempo libre del adulto
mayor, para mujeres. En todos los
proyectos se buscaron soluciones
que posibilitaran un cambio de uso o
reactivación de uso de la
edificación existente.
PASO A PASO
-Espacios de calle, debido a que muchas
calles del barrio no tuvieron continuidad
espacial con la zona este de Berlin a raiz
de la construcción del muro, se hicieron
innecesarios amplias calles para autos.
Esto facilitó la ampliación de espacios
peatonales en las calles.
-Se redistribuyeron espacios de
estacionamiento para dar mayor
importancia al espacio público de la calle.
-Se siembran arboles en las calles. Se
mantienen los materiales tradicionales de
Berlin (adoquinado en áreas peatonales)
-Hasta 1988 se remodelaron secciones de
calles y plazas.
EDIFICIO DE VIVIENDA
EN INTERSTICIO
MEJORAMIENTO
DEL STANDARD
DE VIDA
UN PROYECTO PILOTO
ECOLOGÍA URBANA
REVERDECIMIENTO DE
PATIOS AL INTERIOR DE MANZANA
Antes de la intervención
UN EJEMPLO DE
REVERDECIMIENTO D PATIO
EDIFICIO-ESTANTE
PRINCIPALMENTE
AUTOCONSTRUCCIÓN
1. Empleo de la madera
2. Diseho en cooperacion
con arquitectos,
ingenieros y futuros
residentes.
3. Ahorro en costos de
construcción gracias a
la participación de
residentes futuros para
completar su vivienda.
4. Formas de vida
comunitarias, se funda
una sociedad de
residentes autocons-
tructores.
REMODELAACION DE PLAZA