EJECUCION ESPECIAL DE QUEBRANTAMIENTO

DE OBLIGACION DE NO HACER NUEVO

EJECUTIVO ESPECIAL QUEBRANTAMIENTO DE OBLIGACIÓN DE NO HACER

Número 2012-2018 Oficial Primero Notificador Primero

N O T I F I C A C I Ó N: En la ciudad de Santa Cruz del Quiché, a los

____________ días del mes de __________________ de dos mil dieciocho,

siendo las __________horas con _______ minutos, en la

___________________________________________zona____________de

esta ciudad, notifiqué a: _________________________________, el contenido

de la resolución de fecha _________________del mes de______________ de

dos mil dieciocho, por medio de cédula que entregué a:

_____________________________________________

Quien enterado (a) de su obligación recibe cédula de notificación, y copias de

ley en dos folios. Y _____ quiso firmar. DOY FE.

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DE OBLIGACION DE NO HACER NUEVO

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL

Y ECONOMICO COACTIVO, DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA.

CARLOS ALFONSO TORRES CHAVEZ, de cincuenta años de edad, casado,

guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con documento

personal de identificación numero dieciséis mil, cuarenticinco mil, dos mil

doscientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas de la

República de Guatemala, Centro América, señalo lugar para recibir

notificaciones, la dirección del bufete profesional de la abogada en cuya

procuración y dirección actúo, licenciada Silvia Heréndida Sandoval Tobar, la

ubicada en séptima calle doce guion sesentidos, zona uno, barrio latino, de esta

ciudad de Jutiapa, ante usted., respetuosamente comparezco a promover

JUICIO DE EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE

NO HABER, en contra del señor VÍCTOR HUGO MARTÍNEZ LÓPEZ, de este

domicilio, quien puede ser notificado en la residencia ubicada en la avenida del

cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos,

apartamento dos guion A, del municipio de El progreso, del Departamento de

Jutiapa, en virtud de los siguientes

HECHOS

I. DEL TITULO EN QUE BASO LA PRESENTE EJECUCION POR

QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE HACER:

Contrato de Arrendamiento de Bien Inmueble Urbano, otorgado el día veinte de

enero del año dos mil quince, otorgado en escritura pública número cien, ante

los oficios del notario Oscar Danilo López Olivares, quien tiene su bufete en el

referido municipio de el Progreso del Departamento de Jutiapa, y en el cual se

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estipulo la prohibición que hoy motiva la presente demanda ejecutiva por

Quebrantamiento de la Obligación de No Hacer,

II. RESPECTO A LOS HECHOS QUE GENERAN LA PRESENTE

DEMANDA EJECUTIVA POR QUEBRANTAMIENTO DE LA

OBLIGACION DE NO HACER:

a) Es el caso señor, juez, que el ejecutante, es dueño del inmueble ubicado

en la en la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio

cinco calles, zona dos, del municipio de el progreso, del Departamento de

Jutiapa, el que consiste en un edificio de apartamentos, de tres niveles, y

en cada nivel, dos apartamentos, por lo que en total existen seis

apartamentos, perfectamente individuales, con los servicios de luz, agua,

amueblado completamente, jardín interior y exterior en cada nivel, y

parqueo exterior para un vehículo, por cada apartamento.

b) El día veinte de enero del año dos mil quince, le alquilé al ahora

demandado, el apartamento dos guion A , con los servicios ya referidos

en la literal a), mediante un contrato de arrendamiento, otorgado en

escritura pública número cien, ante el notario Oscar Danilo López

Olivares, quien tiene su bufete en el referido municipio de el Progreso del

Departamento de Jutiapa, y en el cual se estipulo que las habitaciones

alquiladas serán de uso exclusivo de vivienda para el Demandado, y sus

dos menores hermanos, no aceptándose más personas de las indicadas.

El contrato tiene una duración de cuatro años, por una renta mensual,

anticipada, pagadera en los primeros cinco días de cada mes, sin

necesidad de cobro previo, por el valor de UN MIL QUINIENTOS

QUETZALES EXACTOS.
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c) En la cláusula SEXTA de dicho contrato se pactó, que, el demandado

denominado Inquilino en el contrato, que no se permitía la tenencia de

mascotas, especialmente perros y gatos de ninguna raza en el inmueble.

durante la duración del contrato.

d) El día veintitrés de mayo de dos mil quince, tomé conocimiento de que el

demandado tenía un perro de raza pitt bull, en el interior de una de las

habitaciones que se le ha alquilado, cosa que comprobé al inspeccionar

las habitaciones con permiso del demandado.

e) Le requerí verbalmente en repetidas oportunidades para que se abstenga

de la crianza de dicho animal y cumpla con lo convenido en el contrato, a

lo que respondió con reiteradas negativas arguyendo que el animal esta

adiestrado y acostumbrado a vivir con el y sus hermanos, y que no

causaría ningún perjuicio y que además está en el interior de la

habitación.

f) El referido perro, en repetidas ocasiones, cuando lo sacan a pasear, ha

provocado temor en los otros inquilinos, que tienen hijos pequeños, y que

tienen miedo de que puedan ser atacados por el perro y me han advertido

que si no soluciono el problema, rescindirán el contrato, porque no se

están cumpliendo con lo preceptuado de “no mascotas en el inmueble”.

g) Así mismo, el referido animal, ha causado daño a las paredes de la

habitación donde lo mantienen, consistente en manchas de orin en las

paredes, daño en la estructura del piso de madera de la habitación,

destrucción del cortinaje de la ventana, y rotura de varias paletas de

vidrio de los ventanales.

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h) Con fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince, dos de mis

inquilinos, del tercer nivel, los señores, Marco Tulio Carrillo López y

Carlos Hernández Barrios, que rentaban los apartamentos tres guion A y

tres guion B respectivamente, me han rescindido el contrato, porque cada

vez que bajan al segundo nivel, el perro, ha intentado agredirlos, y ya no

desean seguir viviendo en mi edificio, lo cual me perjudica grandemente,

pues con ellos, tenía un contrato firmado, por una renta también de un mil

quinientos quetzales exactos, misma que desde esa fecha, ya no percibo,

y tampoco, he podido rentar los apartamentos a otras personas, por el

mismo inconveniente.

i) Ante la negativa a mi requerimiento verbal, lo requerí mediante carta

notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del notario Oscar

Danilo López Olivares, con la misma finalidad, carta de la cual no tengo

respuesta. Motivo por el cual recurro a interponer la presente demanda.

III. DE LAS PRETENSIONES DEL EJECUTANTE:

a. DE LA DEMANDA EJECUTIVA Y PRETENSIÓN PRINCIPAL:

Interpongo demanda de EJECUCIÓN DE POR QUEBRANTAMIENTO DE LA

OBLIGACION DE NO HACER, a fin de que el señor VÍCTOR HUGO

MARTÍNEZ LÓPEZ, se abstenga de tener animales domésticos, en el bien

inmueble ubicado en la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres,

barrio cinco calles, zona dos, apartamento dos guion A, del municipio de El

progreso, del Departamento de Jutiapa.

b. DE LA PRETENSIÓN ACCESORIA:
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Reclamo así mismo, como pretensión accesoria la INDEMNIZACIÓN DE

DAÑOS Y PERJUICIOS, a fin de que se ordene al demandado que me pague

por los daños causados como consecuencia del QUEBRANTAMIENTO DE LA

OBLIGACIÓN DE NO HACER, mismas que consisten en:

1. El pago de los daños causados a una de las habitaciones donde permanece

instalado el perro pitt bull, que se encuentra ubicada a mano derecho de la

entrada al apartamento, previa inspección ocular ordenada por el señor juez,

y según la estimación que hiciera el señor Juan Francisco Morales

González decorador de interiores, con fecha treinta y uno de enero de dos

mil dieciséis, que estima los daños en SIETE MIL QUETZALES EXACTOS,

y adjunto a la presente demanda..

2. el pago del perjuicio, consistente en las rentas dejadas de percibir por la

rescisión de los contratos de los señores Marco Tulio Carrillo López y el

señor Carlos Hernández Barrios, que consisten en TRES MIL QUETZALES

MENSUALES, a razón de un mil quinientos quetzales mensuales por cada

inquilino A PARTIR DEL TREINTA Y UNO DE AGOSTO DE DOS MIL

QUINCE, Y HASTA EL MOMENTO QUE EL SEÑOR JUEZ SENTENCIA

al ahora demandado, derivada del incumplimiento de la Obligación de No

Hacer.

MEDIOS DE PRUEBA

Ofrezco los siguientes medios probatorios:

1. RECONOCIMIENTO JUDICIAL:

Que debe realizarse el apartamento tres guion B, del inmueble ubicado en la en

la avenida del cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona
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dos, del municipio de el progreso, del Departamento de Jutiapa, a efecto de

constatar la existencia del perro de raza pitt bull, y la no ocupación de los

apartamentos tres guion A y tres guion B, ubicados en el tercer nivel, del mismo

edificio.

2. DOCUMENTOS:

a) Testimonio de la Escritura Publica número trescientos diez, autorizada

en la Ciudad de Jutiapa, por la Notaria, Jhoselin Prissila Carrillo

Rosales, registrado en el registro de la propiedad del inmueble, a la

partida cincuenta, folio veinte, del libro cinco, de Jalapa Jutiapa, con

que demuestro mi propiedad sobre el bien inmueble arrendado.

b) Testimonio de la Escritura Pública número cien, del Contrato de

Arrendamiento, de fecha día veinte de enero del año dos mil quince

entre el ahora demandado y mi persona, ante el notario Oscar Danilo

López Olivares, con el que pruebo la prohibición de tener animales en

el bien inmueble arrendado, que genera la Obligación de No Hacer, y

cuya quebrantación, motiva la presente demanda.

c) carta notarial con fecha diez de agosto de dos mil quince del notario

Oscar Danilo López Olivares, con la que pruebo el requerimiento que

hice al demandado para que se abstenga de criar animales en el bien

inmueble arrendado.

d) El contrato rescindido del señor Marco Tulio Carrillo López, con

fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince, y cuya rescisión, me

genera un daño y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la

referida fecha, y que reclamo

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e) El contrato rescindido del señor Carlos Hernández Barrios , con

fecha treinta y uno de agosto de dos mil quince y cuya rescisión, me

genera un daño y perjuicio de un mil quinientos quetzales a partir de la

referida fecha, y que reclamo.

f) El informe rendido por el decorador de interiores señor Juan

Francisco Morales Gonzales, con fecha treinta y uno de enero de dos

mil dieciséis, que asciende al valor de SIETE MIL QUETZALES

EXACTOS.

3. PRESUNCIONES: Tanto legales como humanas, que de los hechos

demostrados resulten en el presente proceso de ejecución especial de

quebrantamiento de la obligación de no hacer.

FUNDAMENTOS DE D E R E C H O:

Fundamento mi pretensión en lo que para el efecto establecen los siguientes

artículos: Del Código Procesal Civil y mercantil, Articulo 339, establece: ”si se

quebrantara la obligación de no hacer, el juez fijara un término para que se

repongan las cosas al estado anterior, si esto fuese posible. Si no se cumpliere,

se embargaran bienes por los danos y perjuicios, fijando provisionalmente el

juez el monto de ellos. Si alguna de las partes, se opusiere al valor fijado por el

juez, se procederá conforme a los dispuesto por el artículo 336.

El ejecutante, puede optar por pedir de una vez la fijación provisional del monto

de los sanos y perjuicios a que da lugar el quebrantamiento de la obligación de

no hacer, y al embargo consiguiente, o bien, que se repongan las cosas al

estado anterior por un tercero, si esto fuere susceptible de realizarse, y a costa

del ejecutado. En este caso, el juez fijara el termino correspondiente. Artículo

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336, …”el ejecutante y el ejecutado, podrán oponerse a los valores prefijados y

rendir las pruebas que juzguen convenientes, por la via de los incidentes.

PETICIONES
I DE TRÁMITE:

A. Que se tenga por presentada la presente demanda, y con los

documentos adjuntos se forme el expediente respectivo.

B. Que se admita para su trámite la presente demanda por el procedimiento

de EJECUCION POR QUEBRANTAMIENTO DE LA OBLIGACION DE

NO HACER, que promuevo en contra del señor VÍCTOR HUGO

MARTÍNEZ LÓPEZ

C. Que se tome nota del lugar que señalo para recibir notificaciones.

D. Que se tome nota de la profesional bajo cuya dirección y auxilio actúo.

E. Que se tengan por ofrecidos y presentados los documentos adjuntos a la

presente demanda como medios de prueba en forma individualizada.

F. Que se ordene por el señor juez, la práctica de la diligencia de

Reconocimiento Judicial, al inmueble ubicado en la avenida del

cementerio, diez guion treinta, zona tres, barrio cinco calles, zona dos,

apartamento dos guion A, del municipio de El progreso, del

Departamento de Jutiapa.

G. Se notifique al ejecutado en el lugar señalado en la parte introductoria del

presente escrito

H. Que se califique el título en que fundo mi pretensión, descrito en el

apartado de RELACION DE HECHOS, numeral romano I.,

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I. Se confiera audiencia al ejecutado por el plazo que el juez considere

oportuno, para que se oponga o haga valer sus excepciones que

destruyan la eficacia del título y se fundamente en prueba documental.

J. Que se dicte el embargo provisional de las cuentas bancarias del

ejecutado, mediante oficio dirigido a los Bancos del Sistema, por el valor

de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS, que cubren los danos

causados al inmueble por valor de Siete mil quetzales exactos y los

perjuicios reclamados por rentas no percibidas, por valor de dieciocho mil

quetzales exactos, para totalizar la cantidad reclamada para el embargo.

K. Que vencido el termino, para oposición y la prueba, se dicte la sentencia

de Remate, declarando con lugar la ejecución, se ordene al ejecutado y

se le requiera el cumplimiento de la obligación quebrantada, y el pago

por la cantidad de VEINTICINCO MIL QUETZALES EXACTOS; en

concepto de danos y perjuicios causados.

CITA DE LEYES: artículos 61. 106, 107, 108, 109, 110, 113,. 114, 115, 116,

118, 120, 128, 129, 130,133, 134, 172,194, 297, 298, 300, 303, 309, 310, 311,

312, 313, 314, 315 al 326, 329, 330, 331, 332, del Código Procesal Civil y

Mercantil: 1326, 1329, 1433, 1434.

Jutiapa, marzo uno de dos mil dieciséis.

Adjunto tres copias del memorial y documentos adjuntos

EN SU DIRECCION Y AUXILIO
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