APN°1 ARQ3 UM-RC

Objetivos:
Reflexionar sobre el proceso de diseño como hecho central del proceso de enseñanza-aprendizaje
de la arquitectura.

Reconocer el contexto a intervenir, su definición y situación en la ciudad y sus características.

Reconocer cuál es su visión de la ciudad, el reconocimiento de las condicionantes del proyecto y el

manejo de las medidas y la proporción del espacio en relación al hombre y las actividades a
desarrollar en la resolución y proposición del programa, el espacio y la forma.

Fomentar el uso de la pregunta como hecho fundamental para proyectar, la capacidad de

indagación y cuestionamiento ante un problemática arquitectónica (La pregunta previa, la
pregunta que emerge).

Tema-Problema

Actividad individual.

Viviendas- locales comerciales- oficinas- cocheras

Desarrollar un proyecto en la zona anexa a B° Buena Vista , de la ciudad de Río Cuarto, el mismo
consta de número de viviendas según cálculo de fot y tipologías diseñadas para los distintos
modos de habitar propuestos. Se suma una cochera cada 1 viviendas más locales comerciales.

Programa: dos funciones un terreno (viviendas y comercio)

Actividades:

a- Desarrollar un informe grafico-conceptual con las condicionantes y requerimientos

necesarios para el proyecto (FOS-FOT, altura máxima, retiros, código de edificación,
asoleamiento, ventilación, etc.)
b- Desarrollar una idea de partido de la propuesta (técnica libre, maqueta, croquis, plantas
cortes etc.)
c- Proponer desarrollar y cuantificar un programa funcional que dé respuesta a las
condicionantes y requerimientos.
d- Realizar una memoria gráfico conceptual que explique y justifique los criterios de la
propuesta arquitectónica.

Escala gráfica 1:100.

Las propuestas se presentaran el 28 / 06 / 2018

 Temas de análisis: actividad individual

Análisis del sector: ancho de calle calzada y veredas. Sitio: análisis del código, análisis de
antecedentes (viviendas de mediana densidad de 4 niveles: énfasis en la resolución de las
envolventes, énfasis en la resolución bioclimática, énfasis en la resolución estructural,
énfasis en la resolución funcional de las viviendas, local comercial y cocheras)

Antecedentes:

1. Resolución constructiva-tecnológica: Estudiar con minuciosidad obras cuyas envolventes

(fachada frontal, posterior, laterales, y superior) presenten alguna cualidad plástica,
formal y material de interés. Presentar argumento de elección y detalles constructivos.
2. Resolución de acondicionamiento climático: Estudiar con minuciosidad obras cuya
resolución de acondicionamiento y confort presente algunos sistemas pasivos
(bioclimáticos), ventilación e iluminación natural, aislación, presentar argumento de
elección y detalles constructivos.
3. Resolución estructural: Estudiar con minuciosidad obras cuya resolución estructural sea
parte de la expresión formal y de los resultados espaciales, presentar argumento de
elección y detalles constructivos.
4. Resolución funcional: Estudiar la resolución funcional y el balance de la superficie de las
diferentes áreas de cada departamento (circulación, baño-lavadero-cocina, dormitorios,
estar-comedor) y entre las diferentes unidades de 1, 2 o 3 dormitorios, realizar esquemas
de circulación de cada departamento y del edificio en su totalidad. La obra seleccionada
debe poseer cochera y al menos un local comercial.

Normativas:

ÁREA BUENA VISTA :

8.1.1. Definición

El Área central es el sector de la Ciudad que alberga la mayor diversidad de usos y que concentra
agrupamientos administrativos, financieros, comerciales, de distintos servicios, gubernamental e
institucional, que por su complejidad pueden producir algún tipo de molestia, tales como:
congestión vehicular, peatonal, ruidos, etc.

El Área central es el territorio geográfico que contiene la estructura urbana fundacional de la

Ciudad, que conserva rasgos característicos como el ancho de sus calles, veredas y testimonios
arquitectónicos de principio de siglo XX que, en la memoria colectiva, se identifican como herencia
histórica cultural del Río Cuarto antiguo.
8.1.3. Usos permitidos

Los Usos permitidos en el Área Central responden al objetivo de mantener un carácter

multifuncional, por lo que el nivel de complejidad de las actividades permitidas es alto, pero con la
prohibición de actividades específicas.

Muchos usos que, por sí solos son restringidos, se permiten en complementariedad con otros para
generar incentivos a estos últimos, siempre que se mitiguen los efectos negativos del primero.

8.1.4. Usos no permitidos

No se admite en toda el Área Central, incluyendo a las áreas especiales dentro del sector:

a) Depósitos de cualquier tipo, con la salvedad de los “Depósitos Complementarios”.

b) Estaciones de servicio para expendio de combustibles líquidos y/o gaseosos, lubricantes u otros
derivados del petróleo.

c) Playas de estacionamiento descubiertas, excepto cuando formen parte de un complejo

comercial o se ubique en azotea.

d) Industrias que superen un NCA 40, supermercados o locales de abastecimiento diario que
superen un NCA 50 y/o una superficie cubierta mayor a doscientos metros cuadrados (200m2).

e) Escuelas y/o instituciones educativas de nivel primario y secundario.

f) Estaciones de transporte.

g) Lavado y engrase de automotores, salvo como anexos a edificios de cochera.

h) Corralones de venta de materiales o ferreterías de superficie de venta mayor a doscientos

metros cuadrados (200m2).

8.1.6. Calidad de ocupación

La ocupación de todos los locales frentistas comprendidos dentro del Área Central General en
planta baja deben destinarse exclusivamente a usos comerciales y/o institucionales permitidos,
admitiéndose únicamente los accesos y palieres de comunicación con las plantas altas. Se permite
adoptar la tipología de basamento respetando el retiro de contrafrente establecido para la zona a
los fines de dar cumplimiento a la previsión de estacionamiento, siempre que en planta baja y
hacia la calle se proyecte un frente vidriado el que debe destinarse a usos comerciales y/o palier
de ingreso.
8.1.8. Áreas Generales

Se establecen para las Áreas Generales indicadores urbanísticos genéricos. Se exceptúan de las
áreas generales, los tramos de completamiento, los tramos de preservación, las áreas particulares
de detalle y las vías de interés paisajístico o de retiro particular.

El Departamento Ejecutivo, debe proceder a la identificación de los inmuebles comprendidos en

cada tramo a través del dictado de un decreto reglamentario.

Para toda el Área General se admite, para ajustes constructivos, una tolerancia en los límites de
altura de un cinco por ciento (5%). Para ello, el proyectista debe presentar la documentación
gráfica y fotográfica que de cuenta del ajuste que se pretende realizar.

Zona: CC0 40:

Manzana: 03 / 158 -159 / 03

Lotes : según gráfico

A
B

C
D

Altura máxima: 15 m.

Sobre calles o pasajes de ancho menor a catorce metros (14m.) doce metros (12m.) de altura.

Sobre el resto de las vías veintiún metros (21m.).

Basamento si, h. min 6 m

Fos: 0,70

Fot : 4
Retiros: frente 3m, contra frente 3m, lateral no

Rectificación de vereda 3,50 m

Previsión de estacionamiento:

En los edificios destinados a viviendas multifamiliares, de oficinas o similares, un módulo de

estacionamiento por cada unidad funcional menos una.
PROGRAMA :

SUPERFICIE MINIMA A CUMPLIR 60 / 70 % del FOT MAXIMO

LOCALES COMERCIALES 200 m2

OFICINAS 200 m2

VIVIENDAS DIFERENCIA DE SUP. MINIMA

EN TRES TIPOLOGIAS DISTINTAS MINIMO

COCHERAS 1 POR UNIDAD HABITACIONAL MENOS UNA

4 ESTACIONAMIENTOS DE CORTESIA

NOTA: EL TERRENO CORRESPONDIENTE A MANZ. 58 /59 DEBE RESOLVER UNA

PLAZOLETA O AREA VERDE UBICADA EN LA MANZANA 3 EN LOTES ….

EN LAS OTRAS DOS OPCIONES SE TRATARAR AREAS VERDES COLINDANTES AL

ARROYO