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LECCIÓN Nº 08
INSCRIPCION POSESORIA
INSCRIPCIÓN POSESORIA
El art. 2018 del Código Civil vigente señala: "Para la primera inscripción de
dominio, se debe exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años, en
su defecto títulos supletorios" y el art. 2021 del mismo Código precisa que los
actos o títulos referentes a la sola posesión, que • aún no han cumplido con el
plazo de inscripción adquisitiva, no son inscribibles.
Esto significa que es inscribible la posesión después de cinco años con títulos
supletorios y no antes; además podemos precisar que el Código Civil de 1984 de
conformidad a los dispositivos señalados reconoce la inscripción posesoria en
concordancia con la presunción legal del art. 912 que dice que el poseedor es
reputado propietario mientras no se pruebe lo contrario; el Código Civil de 1936
no reconocía la inscripción posesoria y esto es uno de los avances del Código
Civil vigente.
Sobre este particular el tratadista español Morel y Terry sostiene lo contrario, sin
mayor trascendencia, por cuanto en el campo doctrinario no ha tenido ningún
eco, en aquella oportunidad, es decir hace más de cien años, y en nuestros
tiempos tampoco ha tenido mayor relieve, dado que, según otros autores de
nombradla, España ha abolido las inscripciones posesorias. No obstante todo
ello, ya hemos precisado nuestra opinión sobre la inscripción posesoria. Sus
efectos son notorios y por ende valiosos cuando se trata de un bien inmueble, sin
que exista contradicción con la inscripción primera de dominio y en casos que
surgiera ésta se resuelve en favor del propietario y en el Registro la primera de
dominio que se extienda deberá hacerse en la partida ya abierta y a continuación
de la primera de posesión.
Cabe también agregar, sobre el mismo tópico que el transcurso del tiempo,
hasta alcanzar el término de treinta años antes, ahora cinco años que es el lapso
de la prescripción es suficiente para que la inscripción posesoria se convierta en
inscripción de dominio, pues deberá tenerse en cuenta lo estatuido por el art.
2018 del Código Civil que dice; "Para la primera inscripción de dominio se deberá
exhibir títulos por un período ininterrumpido de cinco años en su defecto títulos
supletorios".
En lo que respecta a los efectos del bloqueo, estos aparecen estatuidos en los
arts. 4° y 5° del Decreto Ley No 18278, los que precisan que "Durante el término
de sesenta días que se cuenta para la efectividad del bloqueo, (art. 2° del mismo
Decreto Ley), el Registrador no podrá inscribir ningún acto o contrato relacionado
con el inmueble materia de la notación preventiva, celebrado por terceros y por
los que se constituyan, amplíen o modifiquen derechos reales salvo que ya se
haya registrado el acto o contrato anotado preventivamente, conforme el art.
anterior".
Por otra parte, "Los efectos de la inscripción del acto o contrato a que se
refiere el aviso notarial, se retrotraerá a la fecha y hora del asiento de pre-
sentación de este aviso".
INSCRIPCIÓN POSESORIA
Conviene a este estudio hacer referencia al art. 1042 del Código Civil de 1936
que no menciona la posesión como derecho inscribible, surgiendo de esta
manera la presunción de que el legislador haya querido excluir la posesión del
Registro, pero este silencio, no es una negativa a reconocer la posesión como
derecho inscribible toda vez que es un hecho que produce consecuencias
jurídicas y los propios creadores del Código Civil de 1936 así lo reconocen
cuando precisan que "el poseedor ejerce, de hecho, los poderes inherentes a la
propiedad o uno o más de ellos, art. 824. En tal sentido el poseedor de un bien
inmueble por treinta años, el antecesor y el presente según los arts. 871 y 872
del Código Civil de 1936 podían adquirir la propiedad del bien inmueble
complementariamente, siguiendo los trámites prescritos por los arts. 1304, 1305
del Código de Procedimientos Civiles, por cuanto la posesión por el tiempo
señalado era requisito para adquirir la propiedad del bien inmueble en forma
definitiva y este derecho con los títulos pertinentes era inscribible en el Registro
de la Propiedad Inmueble.
La jurisprudencia para estos casos, señala igualmente que "para declarar que
una persona ha adquirido por prescripción un predio, es necesario que ella
acredite que ha poseído y posee dicho predio". Sentencia 1° de octubre de 1953,
R. de J.P. 1953 pág. 1492, y ss. De lo expuesto se aprecia que tanto la ley
anterior de 1936 como la jurisprudencia admiten la Inscripción Posesoria.