Módulo 3 Persona, familia, bienes y sucesiones

Unidad 3 Obligaciones

Sesión 7 Los contratos civiles

Alumno José Martín Serafín Pérez López

Docente Lic. Ancelma Guadalupez Velazquez Sanchez

14 de noviembre del 2018

Indice

Portada

Introducción

Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez

Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos

Actividad integradora. Redactando un contrato

Biografias
Introducción
Los contratos las sentencias judiciales y las leyes son instrumentos al servicio del derecho.

El contrato del derecho privado pertenece a un momento determinado a partir de ese

momento obliga a las partes de modo permanente o hasta el cumplimiento del termino
contrato , puede sude suceder que como apunta el jusfilosofo aleman Gustav Radbruch
“La voluntad obligante y la obligada no coinciden; la voluntad obligante es la voluntad de
ayer, la voluntad obligante es la volunatd de hoy y mañana .La volunatd obligda es la
voluntad inconstante, la empirica; la voluntad obligante es la voluntad pensada como
consecuente el hoy quiere lo que el ayer quiso.

Si el contarto es la causa mas frecuente de las obligaciones hasta el punto de ser la unica
fuente ordinaria y normal, la univerdalidad y transendencia para la vida social y economica
que reviste el estudio de los contratos, no se trata de una materia exclusiva de abogados.

Gran parte de la seguridad juridica, dependen de que los contratos se otorgen , intrerpreetn
y cumplan justicia, evitar fricciones y desgastes inutiles en materia contractual , es tarea
juridica.

La finalidad del contarto es asegurar la clebracion del contarto definitivo, en muchas

ocaciones por circunstancis personales o por razones juridicas, no es posible llevar a cabo
dicha celebracion.

Dentro del tema del contrato hay de promesa, prepararatorios, que previenen contoversias,
transaccion, trasltivos de dominio traslativo de uso y disfrrute, prestcion de servicios,
realizacion de un fin comun, Aleatorios, de garantia, todos estos a la vez se delimitan en
compra-venta permuta, donaxion, muto, arrendamiento,subarrendamientocomodato
deposito, mandato, servicios profecinales obras a precio alzado, transporte, hospedaje,
asociacion, sociedad, aperceria agricola, aparceria ganadera, juegos y apuastas, renta
vitalicia, compra de esperanza, de hipoteca, de prenda, de fianza.
Actividad 1. Los contratos y sus elementos de existencia y validez

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

DE UN BIEN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

JORGE SANCHEZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA
PARTE VENDEDORA Y POR LA OTRA

JUAN LUIS MARIN HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ

LA PARTE COMPRADORA, CONTRATO QUE SE SUJETA AL CONTENIDO DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la PARTE VENDEDORA bajo protesta de decir verdad:

Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en cerrada Volcán Popocatépetl Mz 66

Lt 244 casa A en Unidad Habitacional San Buenaventura en Ixtapaluca Estado de
México,

lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número

135 097, de fecha 25 de enero de 2001, pasada ante la fe del notario público número
53 ,del Estado de México, licenciado Juan Carlos Flores ,
el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio de la ciudad de México .

Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS
Primera. La PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA, quien adquiere
para sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I del presente
instrumento, el cual se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra.

Segunda. El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que
debe pagar la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA es de

$450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá cubrir
de la manera siguiente:

Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero

de 2018 la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 MN).

Al momento de firmar la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la

operación mediante cheque certificado a nombre de la PARTE VENDEDORA,
momento en que ésta deberá entregar la propiedad y posesión del inmueble.

Tercera. La PARTE VENDEDORA se reserva la propiedad del inmueble que se

encuentra descrito en la cláusula I° de este contrato, mientras el comprador no
satisfaga total e íntegramente el saldo del precio aplazado.

Cuarta. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente

instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia
de hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en
cuyo caso se estará dispuesto a lo siguiente:

Si la parte que diere lugar a la rescisión fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE

COMPRADORA podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago
de la pena convencional pactada; además, tiene derecho a que se le reintegren las
cantidades que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados
desde que hayan sido entregados los anticipos hasta la fecha de su devolución.

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuese la
PARTE COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá retener de los anticipos
recibidos la pena convencional pactada, y devolverá a la PARTE COMPRADORA el
remanente si los hubiere, junto con la parte correspondiente de intereses generados
a partir de haber recibido el anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan
como pena convencional la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 MN).

Sexta. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice
ante la fe del notario público que elija la PARTE COMPRADORA, y correrán por su
exclusiva cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere
dicha transmisión de propiedad, excluidos el impuesto y honorarios que genere
dicha transmisión, excluido el impuesto sobre la renta, que corresponda en caso de
generarse a la PARTE VENDEDORA. Asimismo, esta última se obliga a entregar toda
la documentación que le solicite el fedatario público correspondiente.

Séptima. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe
dolo, error, mala fe, coacción o algún vicio en el consentimiento que en este acto
otorgan que pudiese invalidarlo.

Octava. Serán causas de rescisión del presente contrato cualquier acto que realicen
las partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como
los casos que señala el código civil.

Novena. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales del Estado de México.

Décima. Sera por cuenta de la PARTE COMPRADORA el pago de todos los impuestos
y contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre el
inmueble vendido y su uso.

Décima Primera. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan
los datos que se mencionan a continuación:

GENERALES
La PARTE VENDEDORA: dice llamarse JORGE SANCHEZ MARTINEZ, mexicano de
nacimiento, tiene 41 años, estado civil casado con MARTHA LAURA GARCIA OCHOA
bajo el régimen de separación de bienes, originario de la ciudad de México y con
domicilio en calle Pájaro Azul 121 Col. Benito Juárez cd. Nezahualcóyotl, código
postal 57000, Estado de México, quien en este acto se identifica con credencial para
votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio
3459000002000, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple así como
también la credencial para votar con fotografía del cónyuge, expedida por el Instituto
Nacional Electoral, con número de folio 3459876541000, la cual se anexa en copia
simple.

La PARTE COMPRADORA: dice llamarse JUAN LIUS MARIN HERNANDEZ mexicano

de nacimiento, cuenta con 42 años de edad, estado civil casado con GUADALUPE
MACIAS RAMIREZ bajo el régimen de sociedad conyugal, originario de la Ciudad de
México y con domicilio en la calle canal de San Juan # 35 col agrícola Oriental
delegación Iztapalapa , código postal 25000 , en la Ciudad de México , quien en este
acto se identifica con credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto
Nacional Electoral, con número de folio 1234876500045, la cual se anexa al presente
instrumento en copia simple, así como también la credencial para votar con
fotografía de su cónyuge con número de folio 1234999987675, la cual se anexa al
presente como copia simple.

Ambas partes, al estar conformes con el contenido y clausulado del presente

contrato, lo firman por triplicado al margen en cada una de sus hojas y al calce en
esta última para los efectos legales a que haya lugar a las 13:30 horas, del día 04 de
marzo de 2017.

PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

_________________________ ___________________________
 TESTIGO TESTIGO

Elementos de existencia
Concentimiento Se define el consentimiento como unacuerdo de voluntades que
implica la eistencia de un interes juridico el contrato ese interes
consiste en la creacion o trasmision de derechos reales o personales
.
En la formacion del consentimient, nos encontramos siempre con una
oferta o policitacion , nombre que se le da a la proposicion de celebrar
un contrato.
Los elementos esenciales, de carácter general de todo contrato, son
el objeto y el consentimiento. Existen además los elementos
específicos que habrán de referirse a cada contrato en particular. En
los antecontratos puede decirse que estos últimos sólo se presentan
como aspectos especiales del consentimiento o de! objeto. En la
promesa, el consentimiento debe manifestarse en e! sentido de
celebrar un contrato futuro, es decir, el mutuo acuerdo de voluntades
debe tener exclusivamente ese contenido. Tiene interés en la práctica
precisar e! sentido de expresión del consentimiento, porque
generalmente se redactan los contrates de promesa en una forma
indebida. En la promesa de venta, de mayor aplicación en la práctica,
debe expresarse e! consentimiento en el sentido de que, si es
unilateral, una parte se obliga a veno der y la otra está conforme con
el ofrecimiento de venta; y si es bilateral, una parte se obliga a vender
y la otra se obliga a comprar en un plazo determinado

De acuerdo al Codigo Civil federal en sus ordenamientos dice:

Artículo 1803.- El consentimiento puede ser expreso o tácito,
para ello se estará a lo siguiente:

I.- Será expreso cuando la voluntad se manifiesta verbalmente,

por escrito, por medios electrónicos, ópticos o por cualquier otra
tecnología, o por signos inequívocos, y

II.- El tácito resultará de hechos o de actos que lo presupongan

o que autoricen a presumirlo, excepto en los casos en que por
ley o por convenio la voluntad deba manifestarse expresamente.

Artículo 1804.- Toda persona que propone a otra la celebración

de un contrato, fijándole un plazo para aceptar, queda ligada por
su oferta hasta la expiración del plazo.

Artículo 1805.- Cuando la oferta se haga a una persona presente,

sin fijación de plazo para aceptarla, el autor de la oferta queda
desligado si la aceptación no se hace inmediatamente. La misma
regla se aplicará a la oferta hecha por teléfono o a través de
cualquier otro medio electrónico, óptico o de cualquier otra
tecnología que permita la expresión de la oferta y la aceptación
de ésta en forma inmediata.

Artículo 1806.- Cuando la oferta se haga sin fijación de plazo a

una persona no presente, el autor de la oferta quedará ligado
durante tres días, además del tiempo necesario para la ida y
vuelta regular del correo público, o del que se juzgue bastante,
no habiendo correo público, según las distancias y la facilidad o
dificultad de las comunicaciones.
Artículo 1807.- El contrato se forma en el momento en que el
proponente reciba la aceptación, estando ligado por su oferta,
según los artículos precedentes.
 Artículo 1808.- La oferta se considerará como no hecha si la retira
su autor y el destinatario recibe la retractación antes que la
oferta. La misma regla se aplica al caso en que se retire la
aceptación.

Artículo 1809.- Si al tiempo de la aceptación hubiere fallecido el

proponente, sin que el aceptante fuere sabedor de su muerte,
quedarán los herederos de aquel obligados a sostener el
contrato.

Artículo 1810.- El proponente quedará libre de su oferta cuando

la respuesta que reciba no sea una aceptación lisa y llana, sino
que importe, modificación de la primera. En este caso la
respuesta se considerará como nueva proposición que se regirá
por lo dispuesto en los artículos anteriores.

Artículo 1811.- La propuesta y aceptación hechas por telégrafo

producen efectos si los contratantes con anterioridad habían
estipulado por escrito esta manera de contratar, y si los
originales de los respectivos telegramas contienen las firmas de
los contratantes y los signos convencionales establecidos entre
ellos.

Tratándose de la propuesta y aceptación hechas a través de

medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología no
se requerirá de estipulación previa entre los contratantes para
que produzca efectos
Objeto El objeto como elemento esencial del contarto esta el Objeto
diecto del contarto es la creacion o transmision de derecho y
obligaciones reales o personales como lo marca el articulo 1793
que a la letra dice;
Artículo 1793.- Los convenios que producen o
transfieren las obligaciones y derechos, toman
el nombre de contratos.
 Asi mismo se encuntra el objeto inidrecto esta representao por
la cosa , el hecho o la abstencion es decir, la prestacion positiva
o negativa , como lo estipula el Codigo Civil Federal que nos dice
Artículo 1824.- Son objeto de los contratos:

I. La cosa que el obligado debe dar;

II. El hecho que el obligado debe hacer o no hacer.

Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato debe: 1o. Existir en la

naturaleza. 2o. Ser determinada o determinable en cuanto a su
especie. 3o. Estar en el comercio.

Artículo 1826.- Las cosas futuras pueden ser objeto de un

contrato. Sin embargo, no puede serlo la herencia de una
persona viva, aun cuando ésta preste su consentimiento.

Artículo 1827.- El hecho positivo o negativo, objeto del contrato,

debe ser:

I. Posible;

II. Lícito.

Solemnidad La solemnidad es la manera estipulada en la ley de realizar los

actos jurídicos, que muchas veces exige formalidades para
concretarlos. Sin ellas los actos no podrían surtir correctamente
sus efectos jurídicos. Tal es el caso del matrimonio, ya que es un
acto jurídico que debe celebrarse ante un juez u oficial del
Registro Civil que constate dicha unión, ya que de lo contrario
no surtirá ningún efecto jurídico.
 Un ejemplo completo de los requisitos de fondo y de forma con
que debe contar un acto jurídico es el siguiente: Un contrato
colectivo de trabajo es aquel que se celebra entre un patrón y un
sindicato en su carácter de defensor de los intereses de sus
agremiados, con la finalidad de establecer las condiciones de
trabajo en las que se van a desarrollar los trabajadores en una
empresa determinada y exigiendo la Ley Federal del Trabajo que
se presente ante la Junta de Conciliación y Arbitraje competente
en forma escrita y acreditando la personalidad de los
contratantes.
Requisitos de Validez
Capacidad legal La capacidad de acuerdo al Codigo Civil Fderal en su
de las partes ordenamiento 22 no dice que:

Artículo 22.- La capacidad jurídica de las personas físicas se

adquiere por el nacimiento y se pierde por la muerte; pero desde
el momento en que un individuo es concebido, entra bajo la
protección de la ley y se le tiene por nacido para los efectos
declarados en el presente Código

Ausencia de Artículo 1812.- El consentimiento no es válido si ha sido dado

vicios del por error, arrancado por violencia o sorprendido por dolo.
concentimiento
Artículo 1813.- El error de derecho o de hecho invalida el contrato
cuando recae sobre el motivo determinante de la voluntad de
cualquiera de los que contratan, si en el acto de la celebración
se declara ese motivo o si se prueba por las circunstancias del
mismo contrato que se celebró éste en el falso supuesto que lo
motivó y no por otra causa.

Artículo 1814.- El error de cálculo sólo da lugar a que se

rectifique.
Artículo 1815.- Se entiende por dolo en los contratos, cualquiera
sugestión o artificio que se emplee para inducir a error o
mantener en él a alguno de los contratantes; y por mala fe, la
disimulación del error de uno de los contratantes, una vez
conocido.

Artículo 1816.- El dolo o mala fe de una de las partes y el dolo

que proviene de un tercero, sabiéndolo aquélla, anulan el
contrato si ha sido la causa determinante de este acto jurídico.

Artículo 1817.- Si ambas partes proceden con dolo, ninguna de

ellas puede alegar la nulidad del acto o reclamarse
indemnizaciones.

Artículo 1818.- Es nulo el contrato celebrado por violencia, ya

provenga ésta de alguno de los contratantes o ya de un tercero,
interesado o no en el contrato.

Artículo 1819.- Hay violencia cuando se emplea fuerza física o

amenazas que importen peligro de perder la vida, la honra, la
libertad, la salud, o una parte considerable de los bienes del
contratante, de su cónyuge, de sus ascendientes, de sus
descendientes o de sus parientes colaterales dentro del segundo
grado.

Artículo 1820.- El temor reverencial, esto es, el solo temor de

desagradar a las personas a quienes se debe sumisión y respeto,
no basta para viciar el consentimiento.

Artículo 1821.- Las consideraciones generales que los

contratantes expusieren sobre los provechos y perjuicios que
naturalmente pueden resultar de la celebración o no celebración
del contrato, y que no importen engaño o amenaza alguna de las
 partes, no serán tomadas en cuenta al calificar el dolo o la
violencia.

Artículo 1822.- No es lícito renunciar para lo futuro la nulidad que

resulte del dolo o de la violencia.

Artículo 1823.- Si habiendo cesado la violencia o siendo

conocido el dolo, el que sufrió la violencia o padeció el engaño
ratifica el contrato, no puede en lo sucesivo reclamar por
semejantes vicios.
Licitud en el Nuestro Código de 1928, adopta la doctrina de la jurisprudencia
objeto, motivo y francesa, la cual reconoce las ideas de Bonnecase y Duguit,
fin resolviendo abandonar por ser confuso e impropio el término
causa, por lo que considera mejor utilizar el término fin o motivo
determinante de la voluntad como elemento del contrato; en este
cuerpo legal se acepta que si bien en ocasiones en ciertos
contratos el objeto es lícito pero de él también se desprende que
la finalidad tiene un carácter inmoral o delictivo, es por ello que
para evitar esta problemática (que necesariamente tuvo que
resolver la jurisprudencia francesa) para poder declarar nulos
este tipo de actos jurídicos, consideraron adicionar además del
objeto, fin o motivo determinante de la voluntad, la característica
que deben revestir es el de la lícitud.60 Este cambio ha quedado
plasmado en diversos numerales de nuestra legislación civil, el
primero al que debemos hacer referencia es el que nos señala en
forma negativa qué elementos toma en cuenta nuestro
ordenamiento para reconocer la validez de los actos jurídicos, el
cual refuerza con la característica de licitud que debe revestir
para que se le considere eficaz.

Artículo 1795. El contrato puede ser invalidado: I. Por

incapacidad legal de las partes; II. Por vicios del consentimiento;
III. Porque su objeto, motivo o fin sea ilícito; IV. Porque el
 consentimiento no se haya presentado en la forma en que la ley
establece.

Licitud en el objeto, motivo y fin: Nadie puede celebrar un

contrato, cuyo objeto, finalidad o motivación, estén prohibidos
por el orden jurídico.
Formalidad La formalidad es sólo ad probationem, como medida de
seguridad de las partes, no como requisito para la validez del
contrato. Los artículos 2548 a 2550 del Código Civilde 1884
disponían: "Será obligación del deponente hacer constar por
escrito firmado por el depositario, la cantidad, clase y demás
señas específicas de la cosa depositada: "La omisión del
requisito que prescribe el artículo anterior, sujeta al deponente,
en el caso de que se niegue o adultere el depósito, a la obligación
de probar la realidad de éste o la adulteración que alegue
haberse hecho en él: "El depositario que fuere convencido de
haber negado o adulterado el depósito, quedará sujeto a las
penas que establece el Código Penal

Artículo 2246: "Para que la promesa de contratar sea válida debe

constar por escrito, contener los elementos característicos del
contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo". Dependerá de
cada negocio jurídico determinar sus elementos característicos.
En este sentido conviene recordar que en los contratos existen
tres clases de estipulaciones: esenciales, naturales y
accidentales

¿De qué tipo de contrato se trata? CONTRATO PRIVADO DE

COMPRAVENTA DE UN BIEN
INMUEBLE
¿Cuáles son sus cláusulas? Se tarta de Cláusulas esenciales:
Contienen los elementos de existencia
del contrato, por lo que deben
contenerse en el mismo.

Cláusulas

Primera. La PARTE VENDEDORA vende

a la PARTE COMPRADORA, quien
adquiere para sí el inmueble que ha
quedado descrito en la declaración I del
presente instrumento, el cual se tiene
aquí por reproducido como si se
insertase a la letra.
Segunda. El precio establecido por el
inmueble materia del presente contrato
y que debe pagar la PARTE
COMPRADORA a la PARTE
VENDEDORA es de
$450,000.00 (cuatrocientos cincuenta
mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá
cubrir de la manera siguiente:
Al momento de firmar el presente
contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil

pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero
de 2018 la cantidad de $200,000.00
(doscientos mil pesos 00/100 MN).
Al momento de firmar la escritura
pública se deberá cubrir el saldo del
precio de la operación mediante cheque
certificado a nombre de la PARTE
VENDEDORA, momento en que ésta
deberá entregar la propiedad y posesión
del inmueble.
Tercera. La PARTE VENDEDORA se
reserva la propiedad del inmueble que
se encuentra descrito en la cláusula I°
de este contrato, mientras el comprador
no satisfaga total e íntegramente el
saldo del precio aplazado.
Cuarta. Para el caso de incumplimiento
de las obligaciones contenidas en el
presente instrumento, las partes podrán
optar por la rescisión del contrato, con
independencia de hacer efectiva la pena
convencional plasmada que se
menciona más adelante, en cuyo caso
se estará dispuesto a lo siguiente:
Si la parte que diere lugar a la rescisión
fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE
COMPRADORA podrá optar por la
rescisión del presente contrato y
solicitar el pago de la pena convencional
pactada; además, tiene derecho a que se
le reintegren las cantidades que ha
entregado como anticipo del precio,
más los intereses generados desde que
hayan sido entregados los anticipos
hasta la fecha de su devolución.
En caso de que la parte que diere lugar
a la rescisión del presente contrato
fuese la PARTE COMPRADORA, la
PARTE VENDEDORA podrá retener de
los anticipos recibidos la pena
convencional pactada, y devolverá a la
PARTE COMPRADORA el remanente si
los hubiere, junto con la parte
correspondiente de intereses generados
a partir de haber recibido el anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado

en la cláusula que precede, las partes
fijan como pena convencional la
cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos
00/100 MN).
Sexta. Las partes están de acuerdo en
que el presente contrato privado se
formalice ante la fe del notario público
que elija la PARTE COMPRADORA, y
correrán por su exclusiva cuenta todos
los gastos, derechos, impuestos y
honorarios que genere dicha
transmisión de propiedad, excluidos el
impuesto y honorarios que genere dicha
transmisión, excluido el impuesto sobre
la renta, que corresponda en caso de
generarse a la PARTE VENDEDORA.
Asimismo, esta última se obliga a
entregar toda la documentación que le
solicite el fedatario público
correspondiente.
Séptima. Las partes manifiestan que en
la celebración del presente contrato no
existe dolo, error, mala fe, coacción o
algún vicio en el consentimiento que en
este acto otorgan que pudiese
invalidarlo.
Octava. Serán causas de rescisión del
presente contrato cualquier acto que
realicen las partes en contravención a lo
establecido en las cláusulas que
 preceden, así como los casos que
señala el código civil.
Novena. Para todo lo relacionado con la
interpretación y cumplimiento del
presente contrato, las partes se
someten a las leyes y tribunales del
Estado de México.
Décima. Sera por cuenta de la PARTE
COMPRADORA el pago de todos los
impuestos y contribuciones, ahora,
existentes o que en adelante se
establezcan sobre el inmueble vendido y
su uso.
Décima Primera. Para todos los efectos
legales a que haya lugar, las partes
señalan los datos que se mencionan a
continuación
¿Cuál es su fundamento legal? Artículo 2310.- La venta que se haga
facultando al comprador para que pague el
precio en abonos, se sujetará a las reglas
siguientes:

I. Si la venta es de bienes inmuebles, puede

pactarse que la falta de pago de uno o
varios abonos ocasionará la rescisión del
contrato. La rescisión producirá efectos
contra tercero que hubiere adquirido los
bienes de que se trata, siempre que la
cláusula rescisoria se haya inscrito en el
Registro Público.

Artículo 2312.- Puede pactarse

válidamente que el vendedor se reserve la
 propiedad de la cosa vendida hasta que su
precio haya sido pagado.

Cuando los bienes vendidos son de los

mencionados en las fracciones I y II del
artículo 2310, el pacto de que se trata
produce efectos contra tercero, si se
inscribe en el Registro Público; cuando los
bienes son de la clase a que se refiere la
fracción III del artículo que se acaba de
citar, se aplicará lo dispuesto en esa
fracción.

Artículo 2313.- El vendedor a que se refiere

el artículo anterior, mientras no se venza el
plazo para pagar el precio, no podrá
enajenar la cosa vendida con reserva de
propiedad. Esta limitación de dominio se
anotará en la parte correspondiente
¿Cuáles son los elementos de existencia y Consentimiento.- el concentimiento se
los de validez? define como el acuerdo o cuncurso de dos
o mas voluntades para producir efectos de
derecho. En el contrato de compraventa se
define como el acuerdo de voluntades que
tiene por objeto trasmitir el dominio de una
cosa o de un derecho a cambio de un
precio cierto y en dinero. Lo cual implica la
voluntad del vendedor tiene que ir
encaminada a trasmitir la propiedad de una
cosa o un derecho. Y la volunatd del
comprador a pagar por esa trasmision un
precio cierto y en dinero, si no existe esas
manifesatciones de volunatdes acordes , el
consentrimiento no se a formado y el
contarto es inexitente .

Objeto.- El otro elemento de existencia del

contarto es el objeto este pued e ser
directo o indirecto. El objeto directo en la
compra venta consiste en trasmitir el
dominio de una cosa o de un derecho , por
una parte y de paagr un precio cierto en
dinero , por la otra , el indirecto respecto al
contrato y el directo respecto a la
obligacion , estan constituidos por la cosa
y el precio, respectivamente.

Capacidad.- Por lo que se refiere a la

capacidad en ciertos casos es necesario
reunir mayores requisitos de los que de
ordinario se exigen , ser mayor d eedad y
estar en pleno uso de sus facultades
mentales

Forma.- de acuerdo al codigo Civil del

distrito Federal actualmente Ciudad de
Mexico, referente a la forma en lso
contartos civiles a la letra dice ;

Artículo 1833. Cuando la ley exija

determinada forma para un contrato,
 mientras que éste no revista esa forma no
será válido, salvo disposición en contrario;
pero si la voluntad de las partes para
celebrarlo consta de manera fehaciente,
cualquiera de ellas puede exigir que se dé
al contrato la forma legal.

Artículo 1834. Cuando se exija la forma

escrita para el contrato, los documentos
relativos deben ser firmados por todas las
personas a las cuales se imponga esa
obligación.
Si alguna de ellas no puede o no sabe
firmar, lo hará otra a su ruego y en el
documento se imprimirá la huella digital del
interesado que no firmó

¿Cuál es la importancia de clasificar el contrato?

Siendo tantos los aspectos y manifestaciones que la consideración del contrato puede
ofrecer, es tarea por demás ardua la de presentar una clasificación única y orgánica, en la
que estén enlazadas y coordinadas las diferentes categorias de contratos. No obstante, se
han hecho algunos ensayos a este respecto, tomando como criterio de ordenación, ya el
objeto de los contratos (Planiol, Stolffi), ya la causa (Chironi, Barassi), ya los fines
(Windscheid, Giorgi). En'Ia doctrina patria se suele atender para clasificar los contratos,
más .que al objeto o finalidad de éstos, a sus caracteres abstractos. Es clásica la ordenación
de Sánchez Román (en la cual se inspiran, con algunas modificaciones. otros expositores,
como De Diego). que distingue tres grandes grupos de contratos¡ preparatorios. principales
y accesorios, subdistinguiendo en los dos últimos grupos los consensuales y los reales, y
separando a su vez, dentro de los principales y consensuales, la doble categoría de los
conmutativos y los aleatorios
Actividad 2. Interpretación y efectos de los contratos

CONTRATO DE PRESTACIÓN SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN EL LIC.

MARTINEZ GARCIA ALBERTO Y LA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA, CON LA
EMPRESA PRODUCTORA ALPURA S.A DE C.V, REPRESENTADA LEGALMENTE
POR EL SEÑOR VALENCIA ESPINOZA HECTOR, DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. LOS ABOGADOS, declara:

a) Tener el título profesional de, Licenciado en Derecho, otorgado por la

UNIVERSIDAD NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, contar con la especialidad en
Derecho Mercantil otorgado por la misma.

b) Que sus títulos están inscritos ante la Dirección General de Profesiones de la

Secretaría de Educación Pública y que cuentan con la Cédula Profesional No. YP7315
Y GT9524 respectivamente.

c) Que se especializa en los servicios materia Mercantil y Civil.

e) Que el domicilio del abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO es el ubicado en

BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. Y el
domicilio de la abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA es el ubicado en 2 DE
MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO.

f) El abogado MARTINEZ GARCIA declara estar inscrito en el Registro Federal de

Contribuyentes bajo el número MG781593.

La abogada HERRERA VILLA REAL declara estar inscrita en el Registro Federal de

Contribuyentes bajo el número HVR18432.

II. EL Cliente, a través de su representante, declara:

a) Ser una persona moral con actividad empresarial, dedicada a la producción, venta,
y distribución de bebidas y alimentos lácteos. Ser una sociedad mercantil
debidamente constituida de conformidad con la Ley General de Sociedades
Mercantiles de los Estados Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública
No. 159K, de fecha 1 de Octubre de 1985, pasada ante la fe del licenciado TORRES
HERNANDEZ IGNACIO, notario público número 28Ñ5 de la Ciudad de México.

b) Que su representada requiere la prestación de servicios legales EN LA SEDE DE

LA CIUDAD DE MEXICO, CUATITLAN, IZCALLI y que es su intención celebrar este
contrato con los Lic. MARTINEZ GARCIA y HERRERA VILLA REAL, pues reconoce la
especialidad los licenciados en la materia objeto del mismo.

c) Que su domicilio es el ubicado en KM 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO,

INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO.

d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ALP5836.

III. Conjuntamente, los abogados y el Cliente declaran:

a) Que es su intención celebrar el presente contrato.

b) Que los servicios legales de los abogados comenzarán a prestarse a partir de la

fecha del 1 DE SEPTIEMBRE DE 2018.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Servicios Legales Materia del Presente Contrato.

Los abogados se obligan conjuntamente a prestar al Cliente los servicios legales

consistentes en el patrocinio y/o asesoría relacionada con: asuntos en materia de
derecho mercantil.

En el cumplimiento de esta cláusula primera los abogados actuarán de manera

diligente y de buena fe, y agotarán todos los esfuerzos legales a su alcance que
estimen pertinentes (incluyendo la última instancia de cualquier procedimiento) a
efecto de lograr los objetivos antes señalados.

SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de Interés

Los abogados, conscientes de su obligación bajo el artículo 14 y demás aplicables

del Código de Ética Profesional, de revelar cualquier interés en el asunto
encomendado o relación con las partes involucradas en el mismo que sean
susceptibles poner en duda su capacidad para representar al Cliente con libertad e
independencia, ha hecho las indagaciones correspondientes y en este acto confirma
no tener conflicto de interés alguno que le impida prestar los servicios materia del
presente contrato de manera libre e independiente y representar diligentemente y con
estricto apego a las normas morales, los derechos del Cliente.

TERCERA.- Secreto Profesional

Los abogados guardarán en confidencia cualquier información proporcionada por el

Cliente durante la vigencia de este Contrato en relación con los servicios materia del
mismo, La obligación de mantener el secreto profesional perdurará aun después de
ejecutado o agotada la vigencia de este Contrato.

CUARTA.- Confidencialidad

Los abogados reconocen que durante la prestación de los servicios legales objeto
de este contrato conocerán información del Cliente que es confidencial, incluyendo
secretos industriales e información técnica. Dicha información deberá permanecer
de la exclusiva propiedad del Cliente y Los abogados deberán conservarla en estricta
confidencialidad, obligándose a no revelarla a tercero alguno sin el consentimiento
del Cliente, salvo que sea requerido por alguna autoridad administrativa o judicial, o

cuando sea conveniente a juicio ofrecerla como prueba en algún procedimiento

judicial, administrativo o arbitral, o en una negociación.

QUINTA.- Honorarios

1. Iguala mensual

Por los servicios descritos en la Cláusula Primera de este contrato, el Cliente pagará
a los abogados, individualmente, por concepto de honorarios, una iguala mensual
equivalente a $ 20,000.00 (VEINTE MIL pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor
Agregado. Esta iguala mensual deberá ser pagada INVIDUALMENTE A CADA
ABOGADO por el Cliente.
La falta de pago por el Cliente de dos igualas consecutivas dará lugar, a elección de
LOS ABOGADOS, a la terminación automática del contrato sin responsabilidad
alguna para Los abogados o a la acción de cumplimiento forzoso. En cualquiera de
estos casos, Los abogados podrán además exigir el pago del monto de las iguales
vencidas y adeudadas, más los daños y perjuicios correspondientes.

SEXTA.- Gastos

Los gastos en que incurran los abogados por el cumplimiento de sus obligaciones
bajo la Cláusula Primera de este Contrato serán independientes a los honorarios y
deberán serle reembolsados a los abogados en el momento que le sea requerido al
Cliente y a más tardar dentro de los 15 días siguientes a haber recibido la solicitud
de reembolso correspondiente. Dentro de los gastos a que se refiere esta cláusula se
encuentran, entre otros, boletos de avión, viáticos, gastos de hospedaje, copias,
gastos notariales y/o de correduría, etc. Los abogados no deberán incurrir en gastos
salvo que cuente con la autorización expresa del Cliente.

En caso de que sea necesaria la contratación de peritos en alguna especialidad

técnica para la defensa de asuntos encomendados, el Cliente deberá solventar los
honorarios y gastos correspondientes directamente al perito que en su caso elija o
recomiende alguno de los abogados.

En vista de lo anterior, Los abogados deberán entregar un estado de cuenta mensual

que identifique con toda precisión los gastos incurridos en el cumplimiento de sus
obligaciones y, en su caso, el remanente de la cantidad anticipada para gastos, junto
con los comprobantes correspondientes. Si la cantidad anticipada por el Cliente para
gastos se agota antes de finalizarse los servicios materia del presente Contrato, y
Los abogados estiman que será necesario incurrir en más gastos en cumplimiento a
sus obligaciones bajo este Contrato.

SÉPTIMA.- Domicilios

Las Partes señalan como domicilio, datos de contacto y correos electrónicos, los
siguientes:

Cliente
KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730,
CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5899200 CORREO ELECTRONICO:

ALPURACUATITLAN@Hotmail.com

Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO

BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5528153925 CORREO ELECTRONICO:

AlbertoGM@Hotmail.com

Abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA

2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5593587156 CORREO ELECTRONICO:

NataliaHerrera@Hotmail.com

OCTAVA.- Notificaciones

Cualquier notificación, aviso u otra comunicación que deba ser realizada o entregada
por y entre las Partes que tenga relación con el presente Contrato, deberá ser
entregada en los domicilios y correos electrónicos indicados en la Cláusula

NOVENA.- Anticorrupción recíproca

Los abogados y el Cliente se obligan a no solicitarse recíprocamente ni solicitar a

terceros acciones u omisiones que puedan violar o violen disposiciones legales o
éticas para la ejecución del presente Contrato. En todo momento Los abogados y el
Cliente deberán conducirse con los más estrictos estándares de legalidad y ética
para cumplir con el objeto del presente contrato, incluyendo sin limitar las leyes que
derivan del Sistema Nacional Anticorrupción.
Los abogados y el Cliente manifiestan que durante las negociaciones y para la
celebración del presente contrato se han conducido con apego a las Reglas de
Conducta para combatir la extorsión y el soborno

publicadas por la Cámara de Comercio Internacional y que se comprometen a actuar

conforme a las mismas durante la ejecución de este hacia sus contrapartes y hacia
terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan expresamente que la violación a estas

declaraciones, a “Las Reglas” o a “Las Leyes Anticorrupción”, implica un
incumplimiento sustancial del presente contrato.

DÉCIMA.- Vigencia y aplicación

Los términos de este Contrato están vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE del 2018
y hasta la fecha 1 de SEPTIEMBRE del 2023 en que se concluirán los servicios materia
del presente Contrato, de forma que sus Declaraciones y Cláusulas regirán la relación
contractual entre el Cliente y Los abogados, y aplican a todos los servicios objeto de
este. Cualquier declaración o acuerdo previo relativo a los servicios objeto de este
contrato, o a sus honorarios, ya sea verbal o escrito, que no esté consignado en este
documento, se tendrá por inexistente o terminado. El derecho de cobro de los
honorarios pactados en este contrato subsistirá a su vigencia.

DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable Para la interpretación cumplimiento o

ejecución del presente Contrato, las Partes acuerdan someterse a las leyes aplicables
en la Ciudad de México.

FIRMAS

FIRMAS

PRIMER ABOGADO LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO.

SEGUNDA ABOGADA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA CORPORACION ALPURA VALENCIA ESPINOZA

HECTOR

¿De qué tipo de contrato se trata? PRESTACIÓN SERVICIOS

PROFESIONALES
¿Cuáles son sus cláusulas? Se tarta de Cláusulas accidentales: ya
que son las que las partes establecen de
acuerdo con sus intereses comunes.

CLÁUSULAS
PRIMERA.- Servicios Legales Materia
del Presente Contrato.
Los abogados se obligan
conjuntamente a prestar al Cliente los
servicios legales consistentes en el
patrocinio y/o asesoría relacionada con:
asuntos en materia de derecho
mercantil.
En el cumplimiento de esta cláusula
primera los abogados actuarán de
manera diligente y de buena fe, y
agotarán todos los esfuerzos legales a
su alcance que estimen pertinentes
(incluyendo la última instancia de
cualquier procedimiento) a efecto de
lograr los objetivos antes señalados.

SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de

Interés

Los abogados, conscientes de su

obligación bajo el artículo 14 y demás
aplicables del Código de Ética
Profesional, de revelar cualquier interés
en el asunto encomendado o relación
con las partes involucradas en el mismo
que sean susceptibles poner en duda su
capacidad para representar al Cliente
con libertad e independencia, ha hecho
las indagaciones correspondientes y en
este acto confirma no tener conflicto de
interés alguno que le impida prestar los
servicios materia del presente contrato
de manera libre e independiente y
representar diligentemente y con
estricto apego a las normas morales, los
derechos del Cliente.
TERCERA.- Secreto Profesional
Los abogados guardarán en confidencia
cualquier información proporcionada
por el Cliente durante la vigencia de este
Contrato en relación con los servicios
materia del mismo, La obligación de
mantener el secreto profesional
perdurará aun después de ejecutado o
agotada la vigencia de este Contrato.
CUARTA.- Confidencialidad
Los abogados reconocen que durante la
prestación de los servicios legales
objeto de este contrato conocerán
información del Cliente que es
confidencial, incluyendo secretos
industriales e información técnica.
Dicha información deberá permanecer
de la exclusiva propiedad del Cliente y
Los abogados deberán conservarla en
estricta confidencialidad, obligándose a
no revelarla a tercero alguno sin el
consentimiento del Cliente, salvo que
sea requerido por alguna autoridad
administrativa o judicial, o
cuando sea conveniente a juicio
ofrecerla como prueba en algún
procedimiento judicial, administrativo o
arbitral, o en una negociación.

QUINTA.- Honorarios
1. Iguala mensual
Por los servicios descritos en la
Cláusula Primera de este contrato, el
Cliente pagará a los abogados,
individualmente, por concepto de
honorarios, una iguala mensual
equivalente a $ 20,000.00 (VEINTE MIL
pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al
Valor Agregado. Esta iguala mensual
deberá ser pagada INVIDUALMENTE A
CADA ABOGADO por el Cliente.
La falta de pago por el Cliente de dos
igualas consecutivas dará lugar, a
elección de LOS ABOGADOS, a la
terminación automática del contrato sin
responsabilidad alguna para Los
abogados o a la acción de cumplimiento
forzoso. En cualquiera de estos casos,
Los abogados podrán además exigir el
pago del monto de las iguales vencidas
y adeudadas, más los daños y perjuicios
correspondientes.
SEXTA.- Gastos
Los gastos en que incurran los
abogados por el cumplimiento de sus
obligaciones bajo la Cláusula Primera
de este Contrato serán independientes a
los honorarios y deberán serle
reembolsados a los abogados en el
momento que le sea requerido al Cliente
y a más tardar dentro de los 15 días
siguientes a haber recibido la solicitud
de reembolso correspondiente. Dentro
de los gastos a que se refiere esta
cláusula se encuentran, entre otros,
boletos de avión, viáticos, gastos de
hospedaje, copias, gastos notariales y/o
de correduría, etc. Los abogados no
deberán incurrir en gastos salvo que
cuente con la autorización expresa del
Cliente.
En caso de que sea necesaria la
contratación de peritos en alguna
especialidad técnica para la defensa de
asuntos encomendados, el Cliente
deberá solventar los honorarios y
gastos correspondientes directamente
al perito que en su caso elija o
recomiende alguno de los abogados.
En vista de lo anterior, Los abogados
deberán entregar un estado de cuenta
mensual que identifique con toda
precisión los gastos incurridos en el
cumplimiento de sus obligaciones y, en
su caso, el remanente de la cantidad
anticipada para gastos, junto con los
comprobantes correspondientes. Si la
cantidad anticipada por el Cliente para
gastos se agota antes de finalizarse los
servicios materia del presente Contrato,
y Los abogados estiman que será
necesario incurrir en más gastos en
cumplimiento a sus obligaciones bajo
este Contrato.
SÉPTIMA.- Domicilios
Las Partes señalan como domicilio,
datos de contacto y correos
electrónicos, los siguientes:
Cliente
KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-
MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA,
54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE
MEXICO.
NUMERO DE CONTACTO: 5899200
CORREO ELECTRONICO:
ALPURACUATITLAN@Hotmail.com

Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO

BENITO JUAREZ NUMERO 104,
NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE
MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5528153925

CORREO ELECTRONICO:
AlbertoGM@Hotmail.com
Abogada HERRERA VILLA REAL
NATALIA
2 DE MARZO NUMERO 59,
DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE
MEXICO.
NUMERO DE CONTACTO: 5593587156
CORREO ELECTRONICO:
NataliaHerrera@Hotmail.com

OCTAVA.- Notificaciones
Cualquier notificación, aviso u otra
comunicación que deba ser realizada o
entregada por y entre las Partes que
tenga relación con el presente Contrato,
deberá ser entregada en los domicilios y
correos electrónicos indicados en la
Cláusula
NOVENA.- Anticorrupción recíproca
Los abogados y el Cliente se obligan a
no solicitarse recíprocamente ni
solicitar a terceros acciones u
omisiones que puedan violar o violen
disposiciones legales o éticas para la
ejecución del presente Contrato. En
todo momento Los abogados y el
Cliente deberán conducirse con los más
estrictos estándares de legalidad y ética
para cumplir con el objeto del presente
contrato, incluyendo sin limitar las leyes
que derivan del Sistema Nacional
Anticorrupción.
Los abogados y el Cliente manifiestan
que durante las negociaciones y para la
celebración del presente contrato se
han conducido con apego a las Reglas
de Conducta para combatir la extorsión
y el soborno

publicadas por la Cámara de Comercio

Internacional y que se comprometen a
actuar conforme a las mismas durante la
ejecución de este hacia sus
contrapartes y hacia terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan

expresamente que la violación a estas
declaraciones, a “Las Reglas” o a “Las
Leyes Anticorrupción”, implica un
incumplimiento sustancial del presente
contrato.
DÉCIMA.- Vigencia y aplicación
Los términos de este Contrato están
vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE
del 2018 y hasta la fecha 1 de
SEPTIEMBRE del 2023 en que se

¿Cuál es su fundamento legal?
concluirán los servicios materia del
presente Contrato, de forma que sus
Declaraciones y Cláusulas regirán la
relación contractual entre el Cliente y
Los abogados, y aplican a todos los
servicios objeto de este. Cualquier
declaración o acuerdo previo relativo a
los servicios objeto de este contrato, o a
sus honorarios, ya sea verbal o escrito,
que no esté consignado en este
documento, se tendrá por inexistente o
terminado. El derecho de cobro de los
honorarios pactados en este contrato
subsistirá a su vigencia.
DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable
Para la interpretación cumplimiento o
ejecución del presente Contrato, las
Partes acuerdan someterse a las leyes
aplicables en la Ciudad de México.
Artículo 2606.- El que presta y el que recibe
los servicios profesionales; pueden fijar, de
común acuerdo, retribución debida por
ellos
Artículo 2615.- El que preste servicios
profesionales, sólo es responsable, hacia
las personas a quienes sirve, por
negligencia, impericia o dolo, sin perjuicio
de las penas que merezca en caso de delito
Artículo 2590.- El procurador o abogado
que revele a la parte contraria los secretos
de su poderdante o cliente, o le suministre
documentos o datos que lo perjudiquen,
 será responsable de todos los daños y
perjuicios, quedando, además, sujeto a lo
que para estos casos dispone el Código
Penal

¿Cuáles son los elementos de existencia y Concentimiento El concentimiento sigue

los de validez? las reglas generales relativas a su
formacion , en el caso particualr de este
contarto se presenat cuando el profesor o
profesionisat esat conforme con presatr su
tarbajo que requiere preparacion tecnica,
artistica o tiutulo profesional , y otra
persona denominada cliente, esat
conforme en pagar una retribucion u
honorarios .

Artículo 2606.- El que presta y el que recibe

los servicios profesionales; pueden fijar, de
común acuerdo, retribución debida por
ellos

Objeto.- Artículo 1824.- Son objeto de los

contratos:

I. La cosa que el obligado debe dar;

II. El hecho que el obligado debe hacer o no

hacer.

Artículo 1825.- La cosa objeto del contrato

debe: 1o. Existir en la naturaleza. 2o. Ser
determinada o determinable en cuanto a su
especie. 3o. Estar en el comercio.

Artículo 1826.- Las cosas futuras pueden

ser objeto de un contrato. Sin embargo, no
puede serlo la herencia de una persona
viva, aun cuando ésta preste su
consentimiento.

Artículo 1827.- El hecho positivo o

negativo, objeto del contrato, debe ser:

I. Posible;

II. Lícito.

Artículo 1828.- Es imposible el hecho que

no puede existir porque es incompatible
con una ley de la naturaleza o con una
norma jurídica que debe regirlo
necesariamente y que constituye un
obstáculo insuperable para su realización.

Artículo 1829.- No se considerará imposible

el hecho que no pueda ejecutarse por el
obligado, pero sí por otra persona en lugar
de él.

Artículo 1830.- Es ilícito el hecho que es

contrario a las leyes de orden público o a
las buenas costumbres.

Artículo 1831.- El fin o motivo determinante

de la voluntad de los que contratan,
tampoco debe ser contrario a las leyes de
orden público ni a las buenas costumbres

Capacidad Profesor
Artículo 2608.- Los que sin tener el título
correspondiente ejerzan profesiones para
cuyo ejercicio la ley exija título, además de
incurrir en las penas respectivas, no
tendrán derecho de cobrar retribución por
los servicios profesionales que hayan
prestado

Capacidad Cliente
Para este solo basat conque sea mayor de
edad y estar en pleno uso de sus faculatdes
mentales

Forma.- Artículo 1832.- En los contratos

civiles cada uno se obliga en la manera y
términos que aparezca que quiso obligarse,
sin que para la validez del contrato se
requieran formalidades determinadas,
fuera de los casos expresamente
designados por la ley.

Artículo 1833.- Cuando la ley exija

determinada forma para un contrato,
mientras que éste no revista esa forma no
será válido, salvo disposición en contrario;
pero si la voluntad de las partes para
celebrarlo consta de manera fehaciente,
cualquiera de ellas puede exigir que se dé
al contrato la forma legal.
Artículo 1834.- Cuando se exija la forma
escrita para el contrato, los documentos
relativos deben ser firmados por todas las
personas a las cuales se imponga esa
obligación.

Si alguna de ellas no puede o no sabe

firmar, lo hará otra a su ruego y en el
documento se imprimirá la huella digital del
interesado que no firmó.

Artículo 1834 Bis.- Los supuestos previstos

por el artículo anterior se tendrán por
cumplidos mediante la utilización de
medios electrónicos, ópticos o de cualquier
otra tecnología, siempre que la información
generada o comunicada en forma íntegra,
a través de dichos medios sea atribuible a
las personas obligadas y accesible para su
ulterior consulta.

En los casos en que la ley establezca como

requisito que un acto jurídico deba
otorgarse en instrumento ante fedatario
público, éste y las partes obligadas podrán
generar, enviar, recibir, archivar o
comunicar la información que contenga los
términos exactos en que las partes han
decidido obligarse, mediante la utilización
de medios electrónicos, ópticos o de
cualquier otra tecnología, en cuyo caso el
fedatario público, deberá hacer constar en
el propio instrumento los elementos a
 través de los cuales se atribuye dicha
información a las partes y conservar bajo su
resguardo una versión íntegra de la misma
para su ulterior consulta, otorgando dicho
instrumento de conformidad con la
legislación aplicable que lo rige.

Actividad integradora. Redactando un contrato

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA

DE UN BIEN INMUEBLE

CONTRATO PRIVADO DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE JORGE

SANCHEZ MARTINEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA PARTE
VENDEDORA Y POR LA OTRA

JUAN LUIS MARIN HERNANDEZ, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ LA

PARTE COMPRADORA, CONTRATO QUE SE SUJETA AL CONTENIDO DE LAS
SIGUIENTES DECLARACIONES Y CLÁUSULAS:

DECLARACIONES

I. Declara la PARTE VENDEDORA bajo protesta de decir verdad:

Ser legítimo propietario del inmueble ubicado en cerrada Volcán Popocatépetl Mz 66 Lt

244 casa A en Unidad Habitacional San Buenaventura en Ixtapaluca Estado de México,

lo cual acredita con el primer testimonio de la escritura pública número

135 097, de fecha 25 de enero de 2001, pasada ante la fe del notario público número 53
,del Estado de México, licenciado Juan Carlos Flores ,
el cual se encuentra debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad y del
Comercio de la ciudad de México .

Expuesto lo anterior, las partes otorgan lo que se contiene en las siguientes:

CLÁUSULAS

Primera. La PARTE VENDEDORA vende a la PARTE COMPRADORA, quien adquiere para

sí el inmueble que ha quedado descrito en la declaración I del presente instrumento, el cual
se tiene aquí por reproducido como si se insertase a la letra.

Segunda. El precio establecido por el inmueble materia del presente contrato y que debe
pagar la PARTE COMPRADORA a la PARTE VENDEDORA es de

$450,000.00 (cuatrocientos cincuenta mil pesos 00/100 MN), el cual se deberá cubrir de la
manera siguiente:

Al momento de firmar el presente contrato de compraventa, la cantidad de

$250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN) y el día 15 de Enero de

2018 la cantidad de $200,000.00 (doscientos mil pesos 00/100 MN).

Al momento de firmar la escritura pública se deberá cubrir el saldo del precio de la operación
mediante cheque certificado a nombre de la PARTE VENDEDORA, momento en que ésta
deberá entregar la propiedad y posesión del inmueble.

Tercera. La PARTE VENDEDORA se reserva la propiedad del inmueble que se encuentra

descrito en la cláusula I° de este contrato, mientras el comprador no satisfaga total e
íntegramente el saldo del precio aplazado.

Cuarta. Para el caso de incumplimiento de las obligaciones contenidas en el presente

instrumento, las partes podrán optar por la rescisión del contrato, con independencia de
hacer efectiva la pena convencional plasmada que se menciona más adelante, en cuyo
caso se estará dispuesto a lo siguiente:

Si la parte que diere lugar a la rescisión fuese la PARTE VENDEDORA, la PARTE

COMPRADORA podrá optar por la rescisión del presente contrato y solicitar el pago de la
pena convencional pactada; además, tiene derecho a que se le reintegren las cantidades
que ha entregado como anticipo del precio, más los intereses generados desde que hayan
sido entregados los anticipos hasta la fecha de su devolución.

En caso de que la parte que diere lugar a la rescisión del presente contrato fuese la PARTE
COMPRADORA, la PARTE VENDEDORA podrá retener de los anticipos recibidos la pena
convencional pactada, y devolverá a la PARTE COMPRADORA el remanente si los hubiere,
junto con la parte correspondiente de intereses generados a partir de haber recibido el
anticipo.

Quinta. Para los efectos de lo señalado en la cláusula que precede, las partes fijan como
pena convencional la cantidad de $100,000.00 (cien mil pesos 00/100 MN).

Sexta. Las partes están de acuerdo en que el presente contrato privado se formalice ante
la fe del notario público que elija la PARTE COMPRADORA, y correrán por su exclusiva
cuenta todos los gastos, derechos, impuestos y honorarios que genere dicha transmisión
de propiedad, excluidos el impuesto y honorarios que genere dicha transmisión, excluido el
impuesto sobre la renta, que corresponda en caso de generarse a la PARTE VENDEDORA.
Asimismo, esta última se obliga a entregar toda la documentación que le solicite el fedatario
público correspondiente.

Séptima. Las partes manifiestan que en la celebración del presente contrato no existe dolo,
error, mala fe, coacción o algún vicio en el consentimiento que en este acto otorgan que
pudiese invalidarlo.

Octava. Serán causas de rescisión del presente contrato cualquier acto que realicen las
partes en contravención a lo establecido en las cláusulas que preceden, así como los casos
que señala el código civil.

Novena. Para todo lo relacionado con la interpretación y cumplimiento del presente

contrato, las partes se someten a las leyes y tribunales del Estado de México.

Décima. Sera por cuenta de la PARTE COMPRADORA el pago de todos los impuestos y
contribuciones, ahora, existentes o que en adelante se establezcan sobre el inmueble
vendido y su uso.

Décima Primera. Para todos los efectos legales a que haya lugar, las partes señalan los
datos que se mencionan a continuación:
GENERALES

La PARTE VENDEDORA: dice llamarse JORGE SANCHEZ MARTINEZ, mexicano de

nacimiento, tiene 41 años, estado civil casado con MARTHA LAURA GARCIA OCHOA bajo
el régimen de separación de bienes, originario de la ciudad de México y con domicilio en
calle Pájaro Azul 121 Col. Benito Juárez cd. Nezahualcóyotl, código postal 57000, Estado
de México, quien en este acto se identifica con credencial para votar con fotografía,
expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio 3459000002000, la cual se
anexa al presente instrumento en copia simple así como también la credencial para votar
con fotografía del cónyuge, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con número de folio
3459876541000, la cual se anexa en copia simple.

La PARTE COMPRADORA: dice llamarse JUAN LIUS MARIN HERNANDEZ mexicano de

nacimiento, cuenta con 42 años de edad, estado civil casado con GUADALUPE MACIAS
RAMIREZ bajo el régimen de sociedad conyugal, originario de la Ciudad de México y con
domicilio en la calle canal de San Juan # 35 col agrícola Oriental delegación Iztapalapa ,
código postal 25000 , en la Ciudad de México , quien en este acto se identifica con
credencial para votar con fotografía, expedida por el Instituto Nacional Electoral, con
número de folio 1234876500045, la cual se anexa al presente instrumento en copia simple,
así como también la credencial para votar con fotografía de su cónyuge con número de
folio 1234999987675, la cual se anexa al presente como copia simple.

Ambas partes, al estar conformes con el contenido y clausulado del presente contrato, lo
firman por triplicado al margen en cada una de sus hojas y al calce en esta última para los
efectos legales a que haya lugar a las 13:30 horas, del día 04 de marzo de 2017.

PARTE VENDEDORA PARTE COMPRADORA

_________________________ ___________________________

TESTIGO TESTIGO
CONTRATO DE PRESTACIÓN SERVICIOS PROFESIONALES QUE CELEBRAN EL LIC.
MARTINEZ GARCIA ALBERTO Y LA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA, CON LA
EMPRESA PRODUCTORA ALPURA S.A DE C.V, REPRESENTADA LEGALMENTE POR
EL SEÑOR VALENCIA ESPINOZA HECTOR, DE CONFORMIDAD CON LAS
SIGUIENTES:

DECLARACIONES

I. LOS ABOGADOS, declara:

a) Tener el título profesional de, Licenciado en Derecho, otorgado por la UNIVERSIDAD

NACIONAL AUTONOMA DE MEXICO, contar con la especialidad en Derecho Mercantil
otorgado por la misma.

b) Que sus títulos están inscritos ante la Dirección General de Profesiones de la Secretaría
de Educación Pública y que cuentan con la Cédula Profesional No. YP7315 Y GT9524
respectivamente.

c) Que se especializa en los servicios materia Mercantil y Civil.

e) Que el domicilio del abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO es el ubicado en BENITO

JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO. Y el domicilio de la
abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA es el ubicado en 2 DE MARZO NUMERO 59,
DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO.

f) El abogado MARTINEZ GARCIA declara estar inscrito en el Registro Federal de

Contribuyentes bajo el número MG781593.

La abogada HERRERA VILLA REAL declara estar inscrita en el Registro Federal de

Contribuyentes bajo el número HVR18432.
II. EL Cliente, a través de su representante, declara:

a) Ser una persona moral con actividad empresarial, dedicada a la producción, venta, y
distribución de bebidas y alimentos lácteos. Ser una sociedad mercantil debidamente
constituida de conformidad con la Ley General de Sociedades Mercantiles de los Estados
Unidos Mexicanos, según consta en la escritura pública No. 159K, de fecha 1 de Octubre
de 1985, pasada ante la fe del licenciado TORRES HERNANDEZ IGNACIO, notario público
número 28Ñ5 de la Ciudad de México.

b) Que su representada requiere la prestación de servicios legales EN LA SEDE DE LA

CIUDAD DE MEXICO, CUATITLAN, IZCALLI y que es su intención celebrar este contrato
con los Lic. MARTINEZ GARCIA y HERRERA VILLA REAL, pues reconoce la especialidad
los licenciados en la materia objeto del mismo.

c) Que su domicilio es el ubicado en KM 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO,

INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730, CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO.

d) Estar inscrito en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el número ALP5836.

III. Conjuntamente, los abogados y el Cliente declaran:

a) Que es su intención celebrar el presente contrato.

b) Que los servicios legales de los abogados comenzarán a prestarse a partir de la fecha
del 1 DE SEPTIEMBRE DE 2018.

CLÁUSULAS

PRIMERA.- Servicios Legales Materia del Presente Contrato.

Los abogados se obligan conjuntamente a prestar al Cliente los servicios legales

consistentes en el patrocinio y/o asesoría relacionada con: asuntos en materia de derecho
mercantil.

En el cumplimiento de esta cláusula primera los abogados actuarán de manera diligente y

de buena fe, y agotarán todos los esfuerzos legales a su alcance que estimen pertinentes
(incluyendo la última instancia de cualquier procedimiento) a efecto de lograr los objetivos
antes señalados.

SEGUNDA.- Ausencia de Conflictos de Interés

Los abogados, conscientes de su obligación bajo el artículo 14 y demás aplicables del
Código de Ética Profesional, de revelar cualquier interés en el asunto encomendado o
relación con las partes involucradas en el mismo que sean susceptibles poner en duda su
capacidad para representar al Cliente con libertad e independencia, ha hecho las
indagaciones correspondientes y en este acto confirma no tener conflicto de interés alguno
que le impida prestar los servicios materia del presente contrato de manera libre e
independiente y representar diligentemente y con estricto apego a las normas morales, los
derechos del Cliente.

TERCERA.- Secreto Profesional

Los abogados guardarán en confidencia cualquier información proporcionada por el Cliente

durante la vigencia de este Contrato en relación con los servicios materia del mismo, La
obligación de mantener el secreto profesional perdurará aun después de ejecutado o
agotada la vigencia de este Contrato.

CUARTA.- Confidencialidad

Los abogados reconocen que durante la prestación de los servicios legales objeto de este
contrato conocerán información del Cliente que es confidencial, incluyendo secretos
industriales e información técnica. Dicha información deberá permanecer de la exclusiva
propiedad del Cliente y Los abogados deberán conservarla en estricta confidencialidad,
obligándose a no revelarla a tercero alguno sin el consentimiento del Cliente, salvo que sea
requerido por alguna autoridad administrativa o judicial, o

cuando sea conveniente a juicio ofrecerla como prueba en algún procedimiento judicial,
administrativo o arbitral, o en una negociación.

QUINTA.- Honorarios

1. Iguala mensual

Por los servicios descritos en la Cláusula Primera de este contrato, el Cliente pagará a los
abogados, individualmente, por concepto de honorarios, una iguala mensual equivalente a
$ 20,000.00 (VEINTE MIL pesos 00/100 M.N.) más el Impuesto al Valor Agregado. Esta
iguala mensual deberá ser pagada INVIDUALMENTE A CADA ABOGADO por el Cliente.

La falta de pago por el Cliente de dos igualas consecutivas dará lugar, a elección de LOS
ABOGADOS, a la terminación automática del contrato sin responsabilidad alguna para Los
abogados o a la acción de cumplimiento forzoso. En cualquiera de estos casos, Los
abogados podrán además exigir el pago del monto de las iguales vencidas y adeudadas,
más los daños y perjuicios correspondientes.

SEXTA.- Gastos

Los gastos en que incurran los abogados por el cumplimiento de sus obligaciones bajo la
Cláusula Primera de este Contrato serán independientes a los honorarios y deberán serle
reembolsados a los abogados en el momento que le sea requerido al Cliente y a más tardar
dentro de los 15 días siguientes a haber recibido la solicitud de reembolso correspondiente.
Dentro de los gastos a que se refiere esta cláusula se encuentran, entre otros, boletos de
avión, viáticos, gastos de hospedaje, copias, gastos notariales y/o de correduría, etc. Los
abogados no deberán incurrir en gastos salvo que cuente con la autorización expresa del
Cliente.

En caso de que sea necesaria la contratación de peritos en alguna especialidad técnica

para la defensa de asuntos encomendados, el Cliente deberá solventar los honorarios y
gastos correspondientes directamente al perito que en su caso elija o recomiende alguno
de los abogados.

En vista de lo anterior, Los abogados deberán entregar un estado de cuenta mensual que
identifique con toda precisión los gastos incurridos en el cumplimiento de sus obligaciones
y, en su caso, el remanente de la cantidad anticipada para gastos, junto con los
comprobantes correspondientes. Si la cantidad anticipada por el Cliente para gastos se
agota antes de finalizarse los servicios materia del presente Contrato, y Los abogados
estiman que será necesario incurrir en más gastos en cumplimiento a sus obligaciones bajo
este Contrato.

SÉPTIMA.- Domicilios

Las Partes señalan como domicilio, datos de contacto y correos electrónicos, los siguientes:

Cliente

KM. 37.5 AUTOPISTA QUERETARO-MEXICO, INDUSTRIAL CUAMATLA, 54730,

CUATITLAN IZCALLI, CIUDAD DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5899200 CORREO ELECTRONICO:

ALPURACUATITLAN@Hotmail.com
Abogado MARTINEZ GARCIA ALBERTO

BENITO JUAREZ NUMERO 104, NEZAHUALCOYOTL, ESTADO DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5528153925 CORREO ELECTRONICO:

AlbertoGM@Hotmail.com

Abogada HERRERA VILLA REAL NATALIA

2 DE MARZO NUMERO 59, DELEGACION TLALPAN, CIUDAD DE MEXICO.

NUMERO DE CONTACTO: 5593587156 CORREO ELECTRONICO:

NataliaHerrera@Hotmail.com

OCTAVA.- Notificaciones

Cualquier notificación, aviso u otra comunicación que deba ser realizada o entregada por y
entre las Partes que tenga relación con el presente Contrato, deberá ser entregada en los
domicilios y correos electrónicos indicados en la Cláusula

NOVENA.- Anticorrupción recíproca

Los abogados y el Cliente se obligan a no solicitarse recíprocamente ni solicitar a terceros

acciones u omisiones que puedan violar o violen disposiciones legales o éticas para la
ejecución del presente Contrato. En todo momento Los abogados y el Cliente deberán
conducirse con los más estrictos estándares de legalidad y ética para cumplir con el objeto
del presente contrato, incluyendo sin limitar las leyes que derivan del Sistema Nacional
Anticorrupción.

Los abogados y el Cliente manifiestan que durante las negociaciones y para la celebración
del presente contrato se han conducido con apego a las Reglas de Conducta para combatir
la extorsión y el soborno

publicadas por la Cámara de Comercio Internacional y que se comprometen a actuar

conforme a las mismas durante la ejecución de este hacia sus contrapartes y hacia terceros.

Los abogados y el Cliente aceptan expresamente que la violación a estas declaraciones, a

“Las Reglas” o a “Las Leyes Anticorrupción”, implica un incumplimiento sustancial del
presente contrato.
DÉCIMA.- Vigencia y aplicación

Los términos de este Contrato están vigentes a partir del 1 de SEPTIEMBRE del 2018 y
hasta la fecha 1 de SEPTIEMBRE del 2023 en que se concluirán los servicios materia del
presente Contrato, de forma que sus Declaraciones y Cláusulas regirán la relación
contractual entre el Cliente y Los abogados, y aplican a todos los servicios objeto de este.
Cualquier declaración o acuerdo previo relativo a los servicios objeto de este contrato, o a
sus honorarios, ya sea verbal o escrito, que no esté consignado en este documento, se
tendrá por inexistente o terminado. El derecho de cobro de los honorarios pactados en este
contrato subsistirá a su vigencia.

DÉCIMA PRIMERA.- Derecho aplicable Para la interpretación cumplimiento o ejecución del

presente Contrato, las Partes acuerdan someterse a las leyes aplicables en la Ciudad de
México.

FIRMAS

FIRMAS

PRIMER ABOGADO LIC. MARTINEZ GARCIA ALBERTO.

SEGUNDA ABOGADA LIC. HERRERA VILLA REAL NATALIA.

REPRESENTANTE LEGAL DE LA CORPORACION ALPURA VALENCIA ESPINOZ

2. Con base en éste, identifica el tipo de contrato a redactar, considerando lo

siguiente:

Caso para la Actividad Integradora Sesión 7

El señor Evaristo es una persona de 45 años de edad, en su empleo le enviaron un
nombramiento para desempeñarse como gerente en una sucursal que se encuentra
en los Mochis Sinaloa, por lo cual debe irse a vivir por un periodo más o menos de 2
años a ese lugar pero tiene que dejar su casa, la cual no quiere rentarla sino dejarla
en manos de una hermana que no tiene casa para que la habite mientras él no está y
pague los servicios de la misma y la mantenga en buen estado así mismo se la
devuelva cuando el regrese a la Ciudad de México por lo cual el no sabe que contrato
deberá de realizar para ello usted le ayudara a el señor Evaristo a resolver su
problema.

Contrato de comodato

En la ciudad de Mexico,D.F. actualmente Ciudad de Mexico, siendo als 08:00 horas del dia
14 de noviembre del año 2018 comparecen los señores Evaristo Gomez Alcazar, de 45
años de edad, esatdo civil soltero, de ocupacion adminiastracion de empresas, originario
de esta ciudad y por la otra parte la señara Gloria Gomez Alcazar, de 43 años de edad ,
estado civil viuda, de ocupacion ama de casa, originaria de esta misma ciudad, para
formalizar el siguiente contarto de comodato bajo las siguientes clausulas.

Clausulas

Primera.- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que es el unico y exclusivo en

legitima propiedad de la casa inbueble ubicada en la avenidad 547 de San Juan de Aragon,
C.P. 07969 de l delegacion Guastavo A. Madero de la Ciudad de Mexico, el cual se
encuentra registardo, en la partida 527 del tomo IV , fojas 87 frete y 88 vuenta, del libro 26
del Registro Publico de la Propieda de esta ciudad.

Segunda .- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que es su deseo trasmitir

gratiuitamente el uso del bien inmueble antes citado cuyo valor catastral es de
$1’800,000.00 (Un Millon Ochocientos mil pesos 00/100 M.N. )
Tercera.- el señor Evaristo Gomez Alcazar, manifiesta que el bien inmueble debera de ser
ocupado y utilizado por la señara Gloria Gomez Alcazar, no pudiendo hacer uso del
inmueble cualquier otra persona ajena a la señara Gloria Gomez Alcazar.

Cuarta.-La señara Gloria Gomez Alcazar menifiesat su conformidad con la trasmision del
uso del bien inmueble , gratuitamente , obligandose a poner toda la diligencia posible en la
conservacion del bien inmueble, asi como paguar los servicios de la misma, a efectro de
mantenerla en buen estado .

Quinta.- Para la entrega del bien inmueble se ha designado el domiiclio ubicada en la

avenidad 547 de San Juan de Aragon, C.P. 07969 de l delegacion Guastavo A. Madero de
la Ciudad de Mexico, al dia siguiente de haber formalizado el presente contarto.

Sexta.- La duración del contarto sera de 2 (dos) años , a partir de la entrega del bien
inmueble.

Septima.- la devolucion del bien inmueble , despues de haber transcurrido los 2 (dos )años
debera de ser en el domicilo donde se ubica en l bien inmueble.par esto la señara Gloria
Gomez Alcazar , deber de hacer enterga de todos y cada unos de los pagos realiados por
los servicios, como son pago de agua domestico derenaje domestico,sneamiento domestico
y servicio de limpieza, luz, telefono.

Octava .- En caso de que el bien inmueble sufra algun deterioro por falta de mantenimeinto,
por parte de la señara Gloria Gomez Alcazar, esta se obliga a repara el daño o en su
defecto deber de pagar al señor Evaristo Gomez Alcazar la canidas de $60,000.00 (sesenta
mil pesos 00/100 M.M. ) en un plazo de seis meses.

Esta clausula quedra sinningun efecto si el daño sufrido al bien inmueble gue derivado de
un caso fortuito o fuerza mayor.

Compaecen como testigoslos señores Antonio Vazqua Islas de 35 años de edad,

mwexicano , estado civil casdo, ocupacion comercianteoriginario y vecino de esta ciudad
con domicilio en la calle segunda numero 139 (ciento treinta y nueve) el cual manifiesat
estar alcorriente del pago del impuesto predial y la señora Otilia Muñoz Gonzalez de 28
años de edad, mexicana, estado civil casada, ocupacion contadora, originaria y vecina de
esta ciudad, con domicilio el ubicado en calle 521 (quiniento Veinti y uno de la colonia San
Juan de Aragon delegacion Guatsvo A. Madero de esta ciudad, y la cual manifiesta estar
al corriente del pago del impuesto sobre la renta, asi como el que ambos conocen
personalmente a las partes contratantes , consatndoles ademas que los mismos son
capaces para celebarar el contarto de comodato que en este escrito se contiene,
firmandose en original y una copia , por toas las personas que en el mismo aparecen bajo
diferentes cacteres.

Firmas

Comodante Comodatario

___________________________ ________________________

Testigos

Antonio Vazqua Islas Otilia Muñoz Gonzalez

___________________________ ________________________

Contarto de Comodato
Elementos de validez Capacidad.- Que al ser un contrato en el que no se
transmite el dominio sino solo el uso , basta la
capacidad general para poder celebarlo.
 Forma.- El contrato de comodato es consensual en
oposicion a forma de acuerdo al Codigo Civil Federal
que la letra dice; artículo 1832.- En los contratos civiles
cada uno se obliga en la manera y términos que
aparezca que quiso obligarse, sin que para la validez del
contrato se requieran formalidades determinadas, fuera
de los casos expresamente designados por la ley
Elementos de existencia Consentimiento.-Este elemento sigue las reglas
generles de todo contarto , en el caso aprticualr del
comodato, se presenta cuando una parte esat conforme
en conceder de forma gratuita el uso de una cosa no
fungible, y la otra esta conforme en tal concesion y se
obliga a restituirla la cosa individualmente .
Objeto.-El objeto de este contarto lo constituyen los
bienes no fugibles, bienes que no pueden ser
sustituidos por otros de la misma especie, calidd y
cantidad.
Por lo tanto de acuerdo al Codigo Civil Federal en sus
articulos siguientes estipula lo referente al
concentimiento y al objeto.

Artículo 2224.- El acto jurídico inexistente por la falta de

consentimiento o de objeto que pueda ser materia de él,
no producirá efecto legal alguno. No es susceptible de
valer por confirmación, ni por prescripción; su
inexistencia puede invocarse por todo interesado

Artículo 2498.- Cuando el préstamo tuviere por objeto

cosas consumibles, sólo será comodato si ellas fuesen
prestadas como no fungibles, es decir, para ser
restituidas idénticamente
Razón del tipo de contrato En razón de que se tarta de un contrato en comodato
por lo que únicamente se traslada el uso y no otro
 derecho, por que inclusive el comodatario no tiene
derecho a los frutos y accesiones de la cosa prestada (

El Codigo Civil Federal en su ordenamiento 2501 dice;

artículo 2501.- El comodatario adquiere el uso, pero no
los frutos y accesiones de la cosa prestada
Fundamento legal. Artículo 2497.- El comodato es un contrato por el cual
uno de los contratantes se obliga a conceder
gratuitamente el uso de una cosa no fungible, y el otro
contrae la obligación de restituirla individualmente
Artículo 2501.- El comodatario adquiere el uso, pero no
los frutos y accesiones de la cosa prestada.

Artículo 2502.- El comodatario está obligado a poner

toda diligencia en la conservación de la cosa, y es
responsable de todo deterioro que ella sufra por su
culpa

En otro apartado del archivo, responde las siguientes preguntas:

¿Cuáles son las causas de terminación del contrato de comodato?

El contarto de Comodato es es un contarto de tacto sucesivo, púesto que produce

sus efectos a traves del tiempo, he aqui algunas causa de terminacion del contarto .

Vencimiento del plazo.

 La volunatd del comodante antes de que termine el plazo o uso convenidos,

sobreiviendole neseidd urgente de la cosa, probando que hay peligro de que
este perezca en poder del comondatario o cuando este haya autrorizado a un
tercero a sevirse de la cosa sin su concentimiento Articulo 2512 del Codigo
Civil del Distrito Federal (Actualmente Ciudada de Mexico).
 Por muerte del comodatario articulo 2515 del Codigo Civil del Distrito Federal
(Actualmente Ciudada de Mexico).
 Deteriorio que haga imposible el uso para el que fue prestada.

 ¿En qué casos la donación puede ser onerosa?

 La donacion onorosa puede ser cuando se imponen algunas cargas al
donatario ; en este caso se considera como donacion el exceso que hubiera
entre los bienes donados codigo y las cargas impuetas , de acuerdo a los
articulos 2334, 2336 y 2337 del Codigo Civil del Distrito Federal (Actualmente
Ciudada de Mexico).
 ¿En qué casos la donación puede ser revocada por ingratitud del donatario?
 En caso de que el donatario cometa algún delito contra la persona, la honra o los
bienes del donante o de los ascendientes, descendientes o cónyuge de éste o en el
caso de que el donatario rehúse a socorrer según el valor de la donación, al donante
que ha venido en pobreza (artículo 2370 del CC).

Es aplicable a la revocación de las donaciones hechas por ingratitud lo dispuesto

en los artículos 2361 al 2364 del CC.

 ¿En qué momento se cancela la hipoteca?

 La cancelacion de las hipotecas surten sus efectos cuando en el registrro
publico de la propiedad se cancela la anotacion marginal del gravamen que se
encuntar inscrita el numero de partida que identifica al bien inmeuble

 ¿Qué tipos de fianza existen?

De acuerdo al Codigo Civil Federal tenemos la
 finza legal.
 La fianza judicial
 La fianza convencional
 La fianza gratuita
 La fianza onorosa
 La fianza civil
 La fianza mercantil
 ¿En qué momento se perfecciona la compraventa?
 De acuerdo a lo estipulado en el Codigo Civil Federal en su numeral 2321 que
la letra dice:

Artículo 2321.- Tratándose de bienes ya inscritos en el Registro y cuyo valor

no exceda de trescientas sesenta y cinco veces el salario mínimo general
diario vigente en el Distrito Federal en el momento de la operación, cuando la
venta sea al contado podrá formalizarse, haciéndola constar por escrito en el
certificado de inscripción de propiedad que el registrador tiene obligación de
expedir al vendedor a cuyo favor estén inscritos los bienes.

La constancia de la venta será ratificada ante el registrador, quien tiene

obligación de cerciorarse de la identidad de las partes y de la autenticidad de
las firmas, y previa comprobación de que están cubiertos los impuestos
correspondientes a la compraventa realizada en esta forma, hará una nueva
inscripción de los bienes vendidos en favor del comprador.

 ¿Cuáles son los requisitos del contrato de promesa?

 Contener los elementos caracteristicas del contarto definitivo
 Limitarse a cuierto tiempo
Lo anterior en base al articulo 2246 del Codigo Civil Federal que la letra reza
lo siguiente:
Artículo 2246.- Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por
escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y
limitarse a cierto tiempo.
 ¿Pueden pactarse contratos sobre frutos que no existen aún en la naturaleza?
 No se puede pactar ya que se tarta de un contrato aleatorio ya que la cuantia
de la presatacion debida depende de acontecimientos inciertos al igual que,
en el contarto conmutativo como lo estipula el Codigo Civil Federal en su
articulo 1838 que la letra dice:

 Artículo 1838.- El contrato oneroso es conmutativo cuando las prestaciones

que se deben las partes son ciertas desde que se celebra el contrato, de tal
suerte que ellas pueden apreciar inmediatamente el beneficio o la pérdida que
les cause éste. Es aleatorio cuando la prestación debida depende de un
 acontecimiento incierto que hace que no sea posible la evaluación de la
ganancia o pérdida, sino hasta que ese acontecimiento se realice

Biografias

https://www.academia.edu/15356589/COMPENDIO_DE_DERECHO_CIVIL_IV_CONTRA
TOS_-_RAFAEL_ROJINA_VILLEGAS

Ricardo Treviño Garcia (2008) Los contratos Civiles y sus Generalidades_ septima edicion_
McGRAW-HILL/INTERAMERICANA EDITORES, S.A. DE C.V.

Codigo Civil Federal Camara de diputados http://www.diputados.gob.mx/

Codigo Civil para el Distito Federal (actualmente ciudad de Mexico)

http://www.aldf.gob.mx/archivo-c9dc6843e50163a0d2628615e069b140.pdf